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中南定義大不同 台中首購也打「輕豪宅」

「輕豪宅」一詞在南部廣告用語中,大多是指接近豪宅、坪數80坪左右、高檔配備的產品,而在台中則可見於首購 、換屋等各類型產品,幾乎是廣告宣傳詞常客。尤其近年台中聯首購 大樓也訴求輕豪宅,這類產品清一色屬大基地開發,或有特色規劃或有採精裝修交屋,主力總價在600~1000萬元間。甫冠企劃行銷協理吳東洋指出,其實「輕豪宅」本身並無明確定義,多按照當時市場氛圍而定,甚至中南部定義就不一樣,但普遍來說,指得多是換屋產品,台中首購 案則也常見這樣的訴求。台中首購 輕豪宅案集中台74沿線,多是千坪基地開發案,如太平樹孝路「時代菁英」以新古典輕豪宅吸引首換族目光;豐原富宇「豐景」則是打出飯店式輕豪宅,規劃18、25~37坪,單價26~27萬元,內裝除了捨棄浴缸,也將使用率較低的客、餐廳做縮減,改成規劃雙主臥。而大里區域最低價新案「薪自在」,廣告打出2~3房輕豪宅,最低單價僅18.1萬元起、2房含車位總價658萬元,因擁有逾80米街廓綠廊、環景視野,也是附近唯一高樓,景觀視野猶如豪宅享受,是今年最新唯一預售案。

資料來源:蘋果即時網 

標籤: 首購

新成屋瘋讓利 代銷:買屋時機到

農曆新年前,往往有不少自住客計畫趕在過年前入新厝、好過年,加上房市處於修正期,讓不少民眾抱持「不買最大」的觀望態度,等待房價下跌到心中的理想價,不過有代銷 認為,進場的最佳時機點已經來臨,新成屋更是「買到賺到」。

代銷 認為目前建商未去化餘屋,新成屋較過去讓利不少,是進場好時機(好房資料中心)殺價存錢省錢理財(好房資料中心)

買房不外乎是屋況和價錢這兩大重點,對預算有限的購屋族來說,一圓買房夢的機會其實更近了,
代銷 公司行銷副董事長朱良能,接受聯合報採訪時表示,目前房市在讓利風潮下,加上為了去化餘屋,打九折都要賣,因此現在正是購買新成屋的最佳時機,尤其是過去為了開高價而使用高級建材的建案,用讓利價買到品質,都是賺到。

不過朱良能認為,雖房市未回溫,但仍有剛性需求的自住客,且已經逐漸拉攏買氣,永慶房產集團業管部協理林泰隆向自由時報表示,雙北房價修正有感,10月開始交易量已出現反彈,11月的交易量也有小幅增加,台中以南的都會區,在年底購屋潮帶動下,購屋族為趕在年前入住,議價態度不如以往犀利。

但是希望在新家過年的購屋族要注意簽約時間點,從簽約到交屋,過程約需45~60天的時間,裝潢期也要1~3個月不等,購買新成屋也要注意契稅、代書費和相關過戶規費等費用。



資料來源:Hinet新聞網
標籤: 代銷

中市北屯新建案每坪17.5萬 建商讓利拼成交

房市不景氣,建商砍價、讓利拚買氣!台中市總太建設公司總經理翁毓羚今天以位於北屯區的「美樂地」大樓建案為例,教消費者換算建商獲利空間,計算扣掉稅賦、銀行利息,約賺8%,算下來,一坪17.5萬元的建案,每坪賺1.48萬元。

翁毓羚建議,消費者購屋時,注意建商口碑、購屋實際金額、每月攤還費用,空間格局規劃,以及房間衛浴開窗,標準配備有哪些等,高坪效格局規畫的住宅可以幫消費者省荷包。新建案

台中市首購族首選太平新光、北屯廍子、清水、沙鹿等機能熱區,其中台74沿線的北屯廍子、太平新光段,是近年新建案熱門推案區,今年第二季就有五個新建案進場,包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案,加上30多個新成屋建案,由於市場不景氣,建商近期紛紛打出破盤價吸引首購族。

總太總經理翁毓羚說,一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅,配合當時的市況,以及建商預計利潤來計算。總太「美樂地」今年10月進場,共規劃427戶,每戶25坪到38坪,12月24日動工,一進場就喊「讓利」,2房總價含車位458萬元起,每坪均價17.5萬元。

她計算,當初購買太順路土地,每坪成本約45萬元,基地面積約2120坪,規劃24坪到38坪的產品,攤算下來後,每坪土地成本約6.9萬元,占售價39%。

翁毓羚指出,「美樂地」營造成本,興建地上15樓、地下3樓,受到原物料、人工漲價影響,攤算後,平均造價每坪約7.5萬元,占售價的43%。管銷成本,約占11~12%,若以11%計算,每坪成本為1.93萬元。

翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算,建商的利潤,若以今年5月到9月北屯廍子段附近成交行情來算,每坪最高達25萬元,成交均價為17.4萬元,「美樂地」目前售價和新成屋的實價登錄相差無幾。新建案

翁毓羚說,「美樂地」建案扣掉稅賦、銀行利息後,約賺8%,算下來一坪17.5萬元的建案,建商賺1.48萬元,而且還有隱形風險,若早期取得土地的同業獲利空間可能比較大,而營運能力還是反映在銷售成績上,總太過去三年在北屯區推出的建案全數完銷。
 
 資料來源:聯合新聞網
標籤: 新建案

自住買氣回籠 新成屋進場時機來了

政府持續稅改打房,房地產市場瀰漫悲觀氛圍,但實際市況沒想像差。現在已是進場好時機,尤其是購買新成屋 ,現在可說買到就賺到。房市去年明顯往下走,景氣下滑、政策打壓是兩大主因,但自今年一月房地合一稅上路,不確定因素排除,只要不是供給量太大的重畫區,或是冷門地區,自住客買氣都已逐漸回來。很多人以為自住客買房就是要便宜,事實上,他們要的是「物超所值」,希望能住在一個好的社區、生活便利的環境,一間好一點的房子,只要價格不要太高,房貸不用付得很辛苦,他們就會出手。現在建商不要說讓利,只要開價平實,有好的規畫,產品實用,每周都有成交。整體來看,現在只要是人口密集區,由於有基本的居住、換屋需求,買氣都很穩定。

市場有不少人拿重畫區來看房市,認為市況很差。現在青埔、竹北、林口、淡海新市鎮等,確實面臨去化困難,但重畫區本來就需要時間構築基本生活條件,信義計畫區也是花了十五年才成型。這些重畫區假以時日,還是會逐漸發展起來。但有一個隱憂是,國內人口負成長,對住宅的需求在減少,如果這些重畫區供給量仍是維持以前的水準,就會出現明顯滯銷,必須減量供給。新成屋 

很多人問現在是不是進場時機?應該買什麼樣的房子?我的看法是,現在是買新成屋 的最佳時機。原因無它,現在的新成屋都是三、四年前、房價還在高點時的規畫。那時建商為了賣高一點的價格,都會找人設計外觀,公設,從鋼筋、水泥到衛浴、廚具、地磚,用的都是高級建材。這些房子本來要賣一坪六十萬元的,現在在讓利風潮下,只能賣五十萬元,但還是得賣。對於消費者來說,買這種房子,不僅可以省下大筆購屋預算,而且還買到了一流的建材和品質,相當划算。



資料來源:聯合新聞網
標籤: 新成屋

撿便宜切記!挑選新成屋的重點是...

房市交易低迷,不少投資客為了盡快出脫手中物件,降價求售的比例逐漸拉高,不過投資客賠售的新成屋 該怎麼挑?房市專家紛紛指出,想買二手新成屋 ,就要了解屋況,如果沒注意,可能會買到有瑕疵的新成屋。專家提醒,想要挑選投資客賠售的新成屋,就要多加了解屋況。

房仲業者蘋果日報指出,一般中古屋驗屋時,通常會注意天花板、牆壁有沒有滲水、壁癌等問題,如果碰上投資客的二手新屋,雖然屋況會比一般新成屋 或是中古屋還要新,但前屋主可能會因為投資非自住的關係,向建商驗屋時可能沒那麼仔細,如果買家沒注意,容易買到有瑕疵的新成屋 。 二手新成屋該注意哪些地方?專家指出,除了觀察房屋的採光跟通風是否良好外,也要觀察房屋的動線,避免未來要變更格局,要花更多費用,而屋況也是需要注意的地方之一,記得檢查有無漏水、滲水、壁癌等問題,看屋時也千萬別忽略公共空間、周邊機能。 若是避開二手新成屋 、買中古屋的民眾,更需要睜大眼睛了解屋況,房產專家賴淑惠就在yahoo地產上提醒民眾,老屋可能包括地段不佳、公共空間髒亂、自備款相對高,以及裝潢過精美等四大地雷,容易讓人看不清屋況,建議民眾與其花大筆錢重新裝修,還不如買屋況差一點,但屋齡較新的房子。


資料來源:好房網

標籤: 成屋

陸新屋簽約量 創18個月最低

陸媒報導,在許多城市調控升級的背景下,11的大陸月商品房市場供給和需求雙雙降溫。

 

中原地產研究中心統計資料顯示,11月全月,大陸主要54城市合計商品房住宅 簽約量為24.9萬套,月減11%,若不算春節的2月,已刷新近18個月的最低值,也比去年11月大跌16.4%。

 

顯示市場在「930新政」推出後,已出現連續2個月明顯的成交量下調現象。以月減率來看,一線城市的北京,跌幅達到19.5%,深圳大跌30%,而杭州、南京等城市成交量更出現超過50%的下調,值得注意的是,北京的房價還在上漲,目前新建住房成交均價為每平方公尺40672元人民幣。


資料來源:中時電子報

 

標籤: 新屋

無畏打房 滬預售屋5小時搶光

上海市上周發布房市新政,首套標準和首付比例都提高,但購房熱潮仍未減,寶山區招商花園城預售屋凌晨5點就有人排隊想購屋,開售不到5小時,300多套房子全數售罄;相較於新成屋公寓熱銷,中古屋則受打房影響業績慘淡,甚至比上一季下滑4成。

上海市11月28日發布房市新政,對房貸等進行調整。寶山區一處預售屋 ,公寓最低價一套250萬元(人民幣,下同),面積約73平方米,疊加別墅面積約120平方米,總價500萬左右,3日上午9點開始抽籤,凌晨5點就有人排隊,許多購屋者下午才姍姍來遲,直說懊悔太晚知道。

利於去庫存資金回籠

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,熱銷項目為剛需產品,說明新政後上海仍有較大的購房 需求,對剛需購房者來說,樓盤可選擇面較小,因而購房者積極認購。對樓盤來說,市場需求強勁,有利於去庫存和回籠資金。

劉姓女上班族表示,上海隨便一個套房都要200、300萬,雖然已不便宜,但香港買個簡單的套房就要5、600萬;然而上海上班族薪水懸殊,從幾千元到幾萬元都有,不論新舊屋都要付出高比例的頭期款,現在很多80、90後的購屋 頭期款,都只能由父母出資。

中原地產分行經理李義君表示,近來打房政策頻傳,店內專售中古屋,業績整整比上季下滑了4成,想買房的人要付得出頭期款,想賣的人擔心要買不容易,出售意願也下降;現在會看房的多數是上班族,因為租金太貴,認為付房租不如繳房貸。

中古屋業績掉4成

上海鏈家房地產經紀公司也表示,上海房價居高不下,到店內洽詢購屋 的消費者,多數鎖定20多年老公寓,約30多平方米的一主一臥含廚房的套房要價多半在200萬左右,若過去無購屋也無房貸紀錄,頭期需付35%,如果是第二套房子則需付50%。

吳姓房仲指出,現在有購屋需求的人,不論房價高低還是會買,多數消費者優先衡量通勤時間,以交通便利為居住地首要考量,選擇鄰近地鐵的市郊住宅區;投資客現階段多半對購價抱持觀望態度,希望等這波房價下降再出手,但未來房價高低還得看政策。


資料來源:中時電子報
標籤: 預售屋

2成買屋族 所得低到免繳稅

近幾年房價漲、薪水卻倒退,買房自住者有什麼變化?財政部統計二○○八至二○一四年的資料發現,六年之間房價指數漲了近一倍,但買屋自住者年齡卻沒變老;買房者的綜所稅率大多僅百分之五,甚至有兩成購屋人年家戶所得未達起徵點,顯示不需繳納綜所稅者也有能力購屋。

財政部統計處分析,購屋年齡未與房價漲幅連動,可能與買房者所得條件與家庭需求因素有關。而無需繳納綜所稅者也有能力購屋,應該是因為買房者有其他資金管道來源,或有土地交易所得、證券交易所得等未納入綜所稅課稅範圍的所得,才導致這個現象。

財政部統計處蒐二○○六至二○一四年全國財產總歸戶、契稅等資料,透過房屋稅稅籍代碼與身分證字號的串連,結合綜合所得稅結算申報資料來分析房屋交易狀況。

調查指出,調查期間房市熱絡,年交易戶數多達卅萬戶以上,歷年都是以住家用房屋交易戶數占近八成最高,為市場主力。買住家用房屋的主要是個人,占整體交易市場總戶數的九成六;買家七成是向其他個人購買中古屋,三成是向建商買新屋

房價高漲讓年輕人買不起,但調查發現,二○○八年購買住家用房屋的平均年齡是四○點五歲,至二○一四年購屋者平均年齡為四十一點二歲,六年間平均年齡僅增加○點七歲,買房者年齡並未因房價上漲而顯著提高。購屋年齡幾乎沒變,但同期間,房價指數漲了近一倍,售屋人增加二歲,房屋持有人增加三點六歲。

交叉比對買房者適用的綜所稅稅率,調查發現九成以上買房者適用稅率在百分之廿以下。也就是說,每十件交易案件中,有九件買房者的家戶年所得淨額在一一七萬元以下,其中以適用百分之五最低稅率者占近四成最多,而且有逐年增加的趨勢。

更令人訝異的是,歷年買屋者來自於綜所稅未達課稅起徵點的交易案件,竟占達二成以上。也就是說,年所得未超過卅點三萬元的單身上班族、或年所得未超過七十七點六萬元的雙薪四口之家等免繳綜所稅的家庭,一樣有能力買房,占整體住家用房屋買房比重約二成。
 
來源: 聯合新聞網 
標籤: 買屋

陳幸妤買台南豪宅 並在對面準備開牙醫診所

前總統陳水扁女兒陳幸妤要在台南獨自開牙醫診所了,陳幸妤與夫婿趙建銘之前買下南市東區林森路上的耘非凡豪宅 ,原來是為了就近工作!不少眼尖民眾最近路過耘非凡對面看到「陳幸妤牙醫診所」的招牌,紛紛上前詢問,「這是那個陳幸妤嗎?」施工人員點頭說:「很多人問了啦!就是阿扁的女兒!」

正在裝潢施工的工人表示,這間診所已施工裝潢一個多月,他們也是看到招牌掛上去才知道是阿扁女兒要在這裡開業,老闆叫他們做就照做,有說要儘快施工,沒說預定完工日期。
陽明大學畢業、台大臨牙所碩士的陳幸妤,大學畢業後進入長庚醫院工作,從業近16年,2009年赴美參加牙醫考試,在植牙和矯正專科領域表現出色,目前在台南、高雄兩地三家牙醫診所看診,掛診量天天爆滿,且大部分是自費患者,累積一定人氣,掛上招牌獨立開業,預計年底開幕營業。媒體詢問陳幸妤服務的診所,但她透過工作人員說不願多談。
豪宅 
有牙醫師表示,診所薪水都是抽成計算,大部分剛畢業的醫師,一週上12個診次,月薪約8到15萬,陳幸妤工作十多年的經歷應該有15到20萬元,開診所至少要投入幾千萬元成本,月收入至少有30到50萬元,但要負擔的風險相對較高。
陳幸妤夫婿趙建銘目前在麻豆新樓醫院與微風時尚診所骨科看診,門診量往往2、300人。骨科醫師表示,以趙建銘的「明星層級」月入至少60萬元,加上陳幸妤收入,足以負擔裝潢、購買器材的診所開業費用,但不知道牙醫診所開幕當天,陳水扁夫婦與兒子陳致中是否會來參加?引發附近居民熱烈討論。
豪宅 


資料來源:資由時報
標籤: 豪宅

年輕人或月光族等不想買房子 的人,現在不能再用「買不起房子」當作理由了!根據財政部的統計,過去6年的房價指數上漲了1倍,但是買屋自住的年齡層並沒有變得更高(年齡層越高通常反映出收入越高、越有購屋能力),而且有8成以上購屋自住用戶的家戶所得稅率都在12%以下,可見收入較少的民眾不僅買得起房子,而且是更積極為自己或家人買下自有住宅。

這項統計數據是由財政部統計處依照民眾申報綜合所得稅、全國財產總歸戶、房屋稅籍等資料交叉比對而成。其中,有高達3分之1以上(38.4%)買屋自住報稅家庭的綜合所得稅率只有5%,以這個稅率級距的三至四口之家,來推算家庭的年收入大約是75萬元到100萬元之間。

月薪3萬多也能購屋
如果是單身的購屋族、綜合所得稅率在5%範圍,那麼推算年收入大約在40萬~60萬元之間。換句話說,夫、妻平均每人每個月收入大約是3萬多元到4萬元、單身的收入每個月在3萬多~6萬元之間的人,至少就有3分之1的人買了房子,成為自有住宅的主人,更別說有22.5%的有屋族及家庭,他們的綜合所得稅率還不到課稅標準、個人每個月的收入就更低了但是卻還能夠買房子

或許有人認為:這些人擁有自住房屋可能是因為繼承家產、或父母贈與,綜合所得稅率未達課稅標準的人也可能是攤販、收現金的工作者。但是這些情況畢竟是少數,大部分家庭仍然是以薪資收入為主的勞工、軍公教等職業。

購屋 年齡不因房價漲而增加
因此從以上的數據可以看出,買房子 根本不需要每個月一定得賺到6萬~7萬元,甚至10萬元以上才敢購屋,更何況財政部的統計數據顯示:過去6年的房價指數漲了1倍,但是現在的平均購屋年齡只增加了0.7歲,代表購屋的人並沒有因為房價變貴而出現明顯延後買屋的情形。所以想買房子、卻還擔心能力不足以購屋的人,只是缺乏「有自信」的購屋計畫以及最後「臨門一腳」的勇氣而已。

 

想要訂定出有自信的購屋 計畫,就該清楚列出以下各步驟的時程以及需要做到的事項: Step 1 先學習購屋知識、暸解房市景氣變化及區域行情 Step 2 選擇適合自己的購屋 順序(先求有、再求好,還是一步到位買2房、3房?) Step 3 選定購屋產品、價位、地段、區域範圍,並算出初步購屋預算 Step 4 力行節約、儲蓄計畫,每個月、每年要存下多少錢? Step 5 以存款、借貸方式籌得自備款,下訂、完成購屋美夢 尤其是沒有家產可繼承、沒有房產可受贈與的年輕人,還是可以請父、母親或其他親友資助或借貸部分的購屋款項,一旦跨過了「自備款」這一關,最後必定能夠達成人生的購屋 目標。



資料來源:房地王新聞
標籤: 買房子