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第二條第49款

1.事實發生日:105/08/12

2.公司名稱:海悅國際開發股份有限公司

3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司

4.相互持股比例:不適用

5.發生緣由:

1.為配合本公司拓展海外業務需求,擬投資境外公司並轉投資越南公司,以利後續海

外轉投資業務之進行。

2.擬先行設立海悅貝里斯股份有限公司(名稱暫訂),再由海悅貝里斯股份有限公司

與他公司合資共同設立海悅越南股份有限公司(名稱暫訂)。

3.轉投資海悅貝里斯股份有限公司,註冊資本額為500萬美金,初期投資金額為60萬

美金;另合資成立海悅越南股份有限公司初期雙方投資各50萬美金。

4.相關轉投資設立細節,合資協議簽約及其他未盡事宜,擬請董事會授權董事長全權

處理。

6.因應措施:無

7.其他應敘明事項:無
標籤: 海悅

讓青年有屋 廣建社宅非上策

總統蔡英文力推八年廿萬戶社會住宅,其中十二萬戶欲新建,八萬戶才是利用民間空屋。政府認為社會宅的興建是最直接的投資,並且幫助提振經濟,但我認為,幫助年輕人有居住之地,不該是運用在「大量興建社會宅」這個方向。

首先,目前公營宅每坪建造成本每坪九點五至十二萬元,以每戶十五坪來估算,興建十二萬戶社會宅可能至少需要兩千一百六十億元,政府需付出的資金成本龐大,還得借助融資。房地產首購

現在一堆用不到的蚊子館、賣不掉的聯開宅、標不出去的地上權案,及過剩的空舊老屋,應該拿來改建成只租不售的社會住宅,才能真正幫助年輕人有房子可住,也不致浪費興建成本,解決長久來餘屋過多的問題。政府該多想想如何去化全台多達八十五萬戶、價值六點六兆元的空屋量。

經過房地產多頭、房價高漲,年輕人買不起房。政府口口聲聲要照顧年輕人,但目前台北市公營住宅租金約市價七折,新北市青年社會宅租金訂在市價八折,公宅號稱價格親民,幫助年輕人「住者有其屋」。但實際上,兩房以上租金動輒兩、三萬元,套房一至一點五萬元,上班族月薪五、六萬元才租得起,但現在年輕人月薪廿二至廿八K,如何租得起?

觀察台北市府近年以聯開宅作為公宅出租,平均出租率僅約五、六成,年輕人真的有受惠嗎?未來繼續興建只租不賣的社會宅,倘若租金門檻不夠低,廿萬戶社會宅難道要再變成下一批空屋嗎?

當然,「薪資結構問題」、「經濟不振」、「過去房價高漲,修正幅度還不夠」,都是新政府必須主動面對的課題。但首要之務還是幫助年輕人有屋住、幫首購族買房子房地產首購

我建議,無論是公營住宅,還是社會住宅,目前最重要的是租金門檻應該先降到市價三至四折,才能真正解決年輕人居住問題之外,同時也能幫助他們在這段時間快速累積購屋資金,至少準備一成自備款,再向銀行申請三成的首購低利貸款,剩下六成,由政府所支援的「首度購屋保證基金制度」提供,可大幅解決年輕人居住問題,也能去化房市空屋。

「無法對症下藥、區別族群配套」,一直是政府長期來的痛點,如何改善、藥到病除,應好好思考良好政策,否則只會惹來更多民怨!

資料來源:聯合新聞網 

子公司新建案「明日博」交屋 長虹今年拚賺一股本

長虹建設(5534)今年首筆新完工大案「明日博」啟動交屋入帳。長虹建設表示,該案可分回總銷約60億元,目前進入交屋程序中,由於該案為長虹子公司的合建案,營收不會直接反映,將在第3季季報貢獻獲利。法人表示,若該案今年可入帳75%,長虹今年獲利有機會挑戰一個資本額。

長虹今年上半年在北市內湖舊宗段1,197坪的售地利益約24億元入帳,加上中信行政大樓預付工程款貢獻下,推升上半年營收達37.53億元,較去年同期大增3.6倍,稅後純益達8.79億元,大幅優於去年同期虧損351萬元,每股稅後純益達3.12元。長虹昨(23)日收在56.7元,上漲0.1元。

展望下半年,長虹表示,公司旗下子公司與忠泰建設合建的「明日博」新案已在上半年拿到使用執照,該案公司分回總銷約60億元,並在本季啟動交屋,惟因新案為子公司合建案,因此將在季底採業外投資收益認列。新建案

法人指出,該案若今年可入帳達75%,預計長虹今年獲利有機會挑戰一個股本。另外,位於台北市內湖區港華街總銷83億元「長虹天璽」,已全部完銷,預計11、12月交屋入帳,估計全案將集中在明年挹注營運,公司今明兩年獲利將維持高峰。

長虹說,目前「世紀長虹」成屋銷售已達85%,僅約20戶可對外銷售,位於新北市鶯歌、總銷逾30億元的「長虹陶都」銷售率約五成。三重重陽路三段總銷8億元的「長虹天馥」預計明年完工銷售,為20至30坪產品。

長虹表示,總銷約16億元的北投奇岩案「長虹天蔚」仍有八成可以銷售、「長虹天薈」則僅剩幾戶店面。以上五大案都是公司都是銷售重點個案,未來五年營運無虞。

分享董座李文造:不進軍海外
【記者陳美玲/台北報導】長虹建設(5534)董事長李文造表示,營建業是在地化產業,其他同業前進中國大陸,或是轉進東南亞市場的南向政策,他個人並不看好。以大陸來說,光是匯差、稅費及專案款項須專款專用等條件就吃不消,長虹不會進軍海外市場。

李文造表示,長虹沒有興趣赴國外投資,「這麼傳統、在地化的產業,去國外都是騙人的」,之前有嘗試過進軍大陸房地產市場,但試了以後發覺還是不行。

李文造指出,去大陸投資有不少問題,首先當地市場不歡迎;其次稅制也不一樣;第三個問題是投資案要專款專用;第四,投資了以後,賺的錢會匯不回來。

長虹設是上市公司,做任何事情必須符合法規,不會走小路,光是這四點限制就卡死想要赴大陸投資的台灣開發商。

李文造分析,以先前大陸投資案來說,當地政府要求要先有土地才能登記公司,但是沒有公司怎麼會有錢可以買地,因此像是大陸或赴東南亞投資的南向政策,他覺得很難經營,不是很看好,長虹也不會去海外投資,會深耕台灣市場。
 
資料來源:聯合電子報 
標籤: 新建案

美7月成屋銷售 放緩

美國7月成屋銷售從九年高點回跌,為五個月來首見下滑,原因是由於庫存有限,買家選擇變少。

同日發布的數據則顯示,美國高速上漲的房價有轉趨溫和跡象。

全國房地產經紀人協會(NAR)24日公布,美國7月成屋銷售下滑3.2%,換算成年率為539萬戶,遠低於經濟學家預期的551萬戶,為今年2月來首見下滑。

相較於去年同期,7月未經調整的成屋銷售下滑6.7%,待售房屋下滑5.8%至213萬戶,按目前銷售速度需4.7個月才能消化,比前月統計的4.5個月還要久。成屋成交價中值為24.41萬美元,較去年同期漲5.3%。
 
資料來源: 聯合電子報
標籤: 成屋

【蔡志雄專欄】買房子只考慮賺不賺錢嗎?

你關心房地產嗎?最關心的是哪一件事。我想,應該是「房價」吧!有房子的人關心房價,希望房價漲,跌了心裡不開心,沒有房子的人也關心房價,希望房價下跌,最好能夠買在最低點。因此近期很多房地產的文章,重點都放在房價的漲跌,哪裡的房地產跌了多少,而且短期內還看不見房地產的低點,言下之意既然低點還沒來,表示還不是買點。

只關心價格,不考慮房地產功能是本末倒置

買房子有不同的目的,包括自住、轉賣、出租,這是以收益面的觀點來看;回到使用面,不管是轉賣或出租,終究房子是提供居住、使用的功能。就如同手機是拿來打的,車子是拿來開的,撇開古董車會增值的例外狀況不談,幾乎注定一使用就開始折價,也沒看到多少人會去討論手機、車子什麼時候是最低價,尤其手機大多數是買在剛上市最貴的時候,等到下一代出來舊的型號退流行就算折價也沒多少人肯買了。因為車子、手機是拿來使用的,價格不是最重要的問題。

那房子呢?難道房子不是拿來住的,而且天天都要住。我知道手機、車子跟房子不一樣,光價格就有很大的差異,但是完全只看重價格,甚至未來房價下跌七年就等七年,下跌十年就等十年,卻忽略了房屋每天都要居住、使用的功能,這是對的嗎?

既然房子是拿來住的,使用面應該比收益面重要,尤其是純自住的人,根本沒有收益可言,只在乎價格,只想要買最低點,可能失去等待這七年、十年的居住品質,青春是回不來的啊!

換屋族跟首購族大不同

有很多要自住的人,其實早就有買屋的打算跟規劃,錢也都存好了,但畢竟現在正值房價下跌,可能買了就賠錢,不如再等等。是啊!這樣的想法也不能說錯,但是房價除了整理期之外,不是漲就是跌,漲的時候不買,挑跌的時候,要知道通常低點還有更低點,永遠在等最低點的人是買不到房子的。身邊周遭一定有這樣的朋友,在上一輪房價下跌過程中早就說要買房子,直到房價開始上漲了也沒買,現在房價又開始下跌了,歷史會不會重演呢?還有,上次說要買房子等到現在,是多久以前的事情了?

是的,現在買房自住的人的確有可能帳面上會賠錢,但也就賠這麼一次而已,以後起碼可以當買一間賣一間的換屋族,那是用房價換房價,但等最低價的首購族是空手,等於要用現金換房價,如果貨幣長期貶值剩下三成,那要追上房價就很辛苦了。

過季的衣服不等人

像有些女孩子會逛街挑喜歡的衣服,等換季便宜的時候再買回來穿,有時候運氣好衣服還在也買到便宜,可是有時候好看的衣服早就被人買走了,只能徒留遺憾在心裡。現在的房地產價格正在下跌,當然還不到換季跳樓大拍賣的時候,要等一等也不是不行,但是我想好的房子是不會等人的。

想一想,究竟是買到便宜比較重要?還是住的喜歡比較重要?
 
資料來源:鉅亨網 
標籤: 買房子
已經準備好要買房了嗎?如果你是首購族,看屋前,你必須從中古、新成屋以及預售屋三種類型抉擇,但茫茫屋海中要怎麼挑?又要準備多少自備款?不用擔心!專家替你解析中古、新屋以及預售屋的優缺點,選擇符合自身需求的物件才是你的命定屋。

中信房屋三峽北大加盟店經理詹智民表示,如果你資金不夠,挑選中古屋或是郊區地帶會是個好方向,讓經濟壓力不要太大,首購族最重要的就是先從無到有,但在看屋之前,必須知道中古、新成屋以及預售屋三種類型的優缺點在哪,再從中挑選適合自己的物件。

一、 中古屋

優點:價格為三者最低、可選擇鄰居以及社區環境

缺點:結構老舊,須注意安全問題(務必注意屋齡以及管線問題)

建議族群:預算較低又急需入住者

二、 新成屋

優點:結構新

缺點:價格高

建議族群:希望馬上入住新屋者,且手頭有充裕資金

三、 預售屋

優點:可做較多事前規劃(例:室內設計做微調)、還款壓力小、全新物件

缺點:無法選擇鄰居

建議對象:手頭無較多資金且不急於入住者

建議:由於預售屋尚未建蓋,因此需做得功課相對多

1. 有些預售屋與接待中心位置不同,必須檢查建屋位置是否在本身需求範圍內

2. 建商是否為自己所信任對象

3. 是否偷工減料

4. 注意土地產權問題

5. 公設比是否符合需求

選擇好適合的屋種後,再來決定細節。詹智民指出,首購族可以先從「習慣」、「預算」以及「坪數」去評估,再搭配周遭環境的檢測,每一道細節皆環環相扣,不容忽視。「習慣」就是抉擇區域,像是工作地點或是生活區域等方向思考適合的縣市或地段。

「預算」則是衡量自己的經濟,一般而言,房價的3成是頭期款、7成貸款,每月收入的3分之1還貸款,順帶一提,目前首購族搭配政府推出的「青年安心成家優惠方案」前兩年利率僅1.44%,第三年起僅1.74%,相當優惠,以貸款800萬、房貸20年推論,前2年每月還款3萬8、第3年起還款3萬9。

「坪數」則依綜合習慣以及預算進行定奪。除了物件的挑選外,詹智民進一步指出,周遭環境相當重要,建議可以先用Google Map進行街景調查或是現場查看,一個好的物件通常是周遭有綠地或是學校為佳,盡量避免工廠附近,此外,如果是巷弄裡面的公寓,一定要觀察出入是否方便,這關乎到安全考量。同時也建議首購族,看屋一定不要嫌麻煩,早上、晚上、晴天以及雨天都要去看屋,才能確保屋況以及環境在任何狀況下,都符合你的期待。.
 
資料來源:NOWNEWS 
標籤: 預售屋

最吸首購族 台74線增匝道 沿線房市夯

交通局針對台中74號道沿線易壅塞路口進行改善,並核定國道1號台中路段增設系統交流道銜接,擬增設北屯、大里匝道,沿線房市再添動能。

環狀快速道路-台74線串連台中市霧峰、大里、太平、東區、北屯、潭子等區域,與市區內許多重要幹道相交,也是連接國道、省道的快捷要道。

針對台74線尖峰時間車流量大,交通局計畫國道1號台中路段增設系統交流道,銜接台74線工程及大里霧峰地區增設匝道,預計2021年完成,屆時可望緩解匝道車流。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,自住客購屋以住的需求為出發點,除了生活機能,交通便捷及未來發展性也是考量重點。

如位於大里溪河岸景觀第一排的聚合發「大美」,屬大里區第三期重劃區,住宅規劃36~44坪,近期打出含裝潢、新成屋自備10%交屋,成功吸引市場目光;加上台74線大里立善橋旁規劃增設匝道,交通後勢看俏。

而太平區中山商圈周邊,生活機能豐富,近台74線及紅線捷運精武站規劃,南來北往便利性足,交通發展前景佳。

如銓威建設位於新福路及新福十六街口的首購豪宅「一中樂敘」,二、三房產品,每戶總價598萬元起,六月初開賣以來,每週來客量皆超過20組以上。

而親家建設「景一方」坪數規劃42~58坪,3~4房,每坪開價24~29萬元,則預計今年底交屋,主要客群以首購跟換屋為主,平均每週來客達10組以上,整體銷售約6成。

至於專攻首購市場的櫻花建設近期也在太平新光重劃區推出「櫻花青邁」個案,產品規劃40~55坪,3~4房,每坪開價19~21萬元,預計8月中旬正式進場,潛銷預約近5成。

另外值得注意的是,有捷運紅、綠線規劃的北屯區,隨國道1號台中路段增設系統交流道銜接台74線工程計畫核定後,台74線「北屯二匝道」及「崇德路匝道」之間,預計增設匝道銜接國道一號,將有利縮短北屯居民的交通時間。

(中國時報)
資料來源:中時電子報 
標籤: 首購

謝金河:沒房地產廣告 媒體提早進寒冬

財信傳媒董事長謝金河在臉書表示,媒體業提前進入寒冬,主因廣告量大幅減少,特別是房地產業幾乎沒有人推案後,廣告量驟減8、9成。

謝金河說,過去電視靠遠雄還可以撐住秒數,現在房地產廣告沒了,大家都喝西北風。

他指出,三立電視台大裁員,引起媒體圈內極大的震撼。這個大裁員動作,也掀開國內電視產業經營困難的冰山一角。

他說,看民視,經常會看到「XX滴雞精」,這類置入性行銷。房地產業死了,電視,雜誌,報紙一個比一個慘。大家看到報紙張數愈來愈少,以前蘋果日報厚厚一大疊,現在薄薄的,雜誌以前厚厚的,現在都變薄了。

謝金河批評,就像沒有陸客的旅遊業一般,台灣很多產業陷入困難,只有政府稅收一直不停地增加,政府如果漠視這個現象,很快就會出現連環倒閉的骨牌效應。

這十幾年來,三立是有線電視產業的優等生,很多年前,三立一度公開發行,且登錄興櫃,是一家每股盈餘(EPS)逾5元的績優公司,後來,三立以沒有資金需求為由,自動下櫃,且撤銷公開發行。這些年三立仍經營的虎虎生威,尤其是卯足全力的華劇。

他認為,實力雄厚的三立電視驚傳裁員,這是個很可怕的訊號!這代表整個電視產業提前進入寒冬,而且陷入經營困難的絕對不會只有三立一家,更可怕的是,慘的也不只是電視,台灣所有媒體業都會進入寒冬。
資料來源:聯合電子報 
標籤: 房地產

港豪宅跌價8%全球最傷

【東方日報專訊】雖然近月香港樓價已重拾升軌,但截至今年六月豪宅樓價表現仍然遜全球。萊坊發布的第二季《全球豪宅指數》指出,截至六月份,全球37個城市的豪宅樓價按年平均升4.4%,為兩年來最大的增長,但香港豪宅樓價期內卻跌8%,取代台北成為表現最差的市場。
 
該報告指出,截至今年六月,香港豪宅樓價按年跌8%,而年初至今跌幅為3%,主要是由於豪宅供應上升和經濟增長放緩的擔憂依然存在。萊坊紀言迅表示,但中長期香港豪宅樓價跌勢將平緩,故維持預期今年豪宅市場5至10%跌幅的預測。
 
全球方面,溫哥華在指數中連續5季領先,期內樓價上升36.4%,而上海亦升22.5%。至於開普敦上升16.1%、多倫多上升12.6%,墨爾本升11%和悉尼升10.2%。
 
另市場指,中半山帝景園5座中層A室,實用面積1,522方呎,以約4,428萬元易手,實用呎價2.9萬元。
 
貝沙灣五年僅賺30萬
 
中原地產王漢聰透露,港島南貝沙灣本月暫錄逾12宗成交,平均實用呎價約2.16萬元,其中6期2座中低層C室,實用面積1,029方呎,以2,230萬元連車位獲買家承接,平均實用呎價約2.17萬元,單位五年僅升值約30萬元或1.4%。
 
美聯李志強表示,跑馬地比雅道雙號低密度住宅一個實用面積1,560方呎單位,獲同區換樓買家以約3,200萬元購入,實用呎價約2.05萬元。
標籤: 豪宅

代銷講錯1句話 他手捧現金也不買

好房網News記者賈蓉/整理報導    
 
代銷講錯一句話,讓手捧300萬現金的小夫妻當場掉頭走人!網友透露,自己在新北市安坑地區某預售屋案場看房時,才說出「2房,1000萬元」的目標價,就被代銷當場回絕「不可能買到房子啦」,再加上離開案場時,聽到代銷竊竊私語打聽自己「開什麼車」,讓小夫妻的心情非常不美麗「完全不想理他們了」。
 
「2房,1000萬」的目標價,竟然會被代銷回絕「買不起」?網友Danny在PTT分享自己的看屋心得,表示夫妻兩人到新北市安坑地區某預售案場看房,但是接待人員一聽到兩人的需求「2房,1000萬」,就當場表示「不可能買到太新的房子」、「中古屋都不止這個價錢」,讓小夫妻決定當場走人,「反正價格沒有空間」。 無料當小夫妻決定離開案場時,依稀聽到接待人員竊竊私語「去看看他開什麼車」,讓兩人感到十分不舒服,「我們完全不想理他們了」,直呼「我們不是買不起、不是奧客,態度怎麼能這麼傲慢」。
 
 
究竟安坑地區的房價,是否真如代銷所言「不二價」?根據聯合晚報報導,其實安坑曾經一度上看「5字頭」,只是受到房地合一稅影響,多個指標社區的房價多已從每坪35~40萬元,下修至每坪32~37萬元,跌幅超過一成,只能期待安坑輕軌完工的利多支撐買氣。 手捧300萬自備款,卻被代銷質疑買房能力,讓網友決定當場走人。(翻攝自PTT)

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標籤: 袋消