公告板
预览模式: 普通 | 列表

哄抬戰?五都升格 房價升天

新五都升格,許多新建案售價也跟著漲價「升格」。近來北中南的大型建商紛紛調漲新案售價,或醞釀新案開價創新高的攻勢,連向來被外界認為是「漲不動」的高雄房市,都有建商一舉調高售價一成以上。

高雄 一漲一成五

高雄建商龍頭京城建設日前一口氣調高四個市區內的新成屋售價,調幅為百分之十至十五,以開價最高的「國家美術館」案為例,每坪十八萬元調高到廿萬元以上。

京城建設經理周敬恆說,明年市區的新推案幾乎都「二字頭」起跳,該公司的四案都銷售七、八成,漲價只為反映市場行情,「宣示意味濃厚」。他還說,市況最近處於回溫狀態,市中心幾乎無地可買,不少中古屋也悄悄上漲。

台南 交界頻推案

台南在地建商也頻在台南縣市交界推案,以永康、仁德、安南周遭最夯,原因是合併後交界模糊,房地產出現漲幅。

台中 開價變很敢

台中市場方面,代銷業者表示,總太建設在台中美術館附近的案子,因有公共建設加持,最近也從每坪廿八萬元調到卅三萬元左右;國泰建設在台中七期的案子,原本預計開每坪四十到六十萬元,最近公開價卻是五十到七十萬元。他說,選前建商都很「悶」,選後大家都很「敢」。

台北市 文山一坪百萬

大台北地區,南港的「冠德中研」最近也從每坪六十五萬調高到七十五萬元;南港的「大同璽苑」每坪七十萬調到八十萬元。向來房價較低的文山區,最近出現每坪百萬元的個案。冠德建設副總洪錦欽說,買氣明顯回籠,將來調價是常態、必然、緩步。某北部大型建商表示,建案通常是「賣得好就調漲」,他們最近也有策略性調價策略,大約是每賣出一成就調一次價,催促欲購屋者下單要快。

新北市 預售沒一字頭

新北市的潛力也不容小覷,例如新板特區最快下月就將出現每坪開價破百萬元的個案,而「一字頭」的預售屋幾乎快在新北市絕跡了。

不過有市場人士表示,調漲表示對後市看好,多半是「試水溫」的戰術;但通常是種哄抬策略,實際成交價還是要看個案表現及議價手段,建商雖強力做多,民眾要「居高思危」。

資料來源:聯合新聞網

單戶6億 安坑豪宅飆天價

中國時報【王莫昀/台北報導】


英業達集團會長葉國一跨足不動產,手筆愈玩愈大,將透過新普建設,在大台北華城推出頂級豪邸「新普國玉」;全案僅六戶,最大一戶光是土地面積就多達六百餘坪,開價上看五、六億,可望創下國內單一戶預售案新天價!


「新普國玉」是繼葉國一與國揚合作在高雄推出「國硯」後,另一豪宅案,巿場人士透露,葉國一在華城擁有四、五萬坪土地,新案「新普國玉」位在華城禾和特區,鄰近禾豐特別區,首期推案只有六戶,室內面積二五○坪起跳,最大五六○坪,總價上看五、六億。該案係由知名設計師李天鐸所設計,為了要與安坑別墅的「地中海設計風」有所區隔,全案將走中國式迴廊設計。


另外,為了塑造豪邸的格局,葉國一華城新案將會引進歐洲頂級廚具,巿場人士透露,該案最大一戶,已有多組人馬在接洽當中。


安坑華城別墅案,土地面積一案比一案大,大陸工程案規劃單一戶土地面積即在三百坪上下,而「新普國玉」每戶面積也在二六○至六一○坪間,一戶的價格,就跟巿區小型建案相當。


「大台北華城土地多是老一輩富商巨賈所擁有」台灣房屋動產研究室執行長邱太煊指出,早年,國產董事長張朝亮、前台鳳集團董事長黃宗宏、鴻禧集團董事長張秀政,都在安坑擁有大片土地。近年來,則有美國重量級建商建高控股在台投資成立的掬月建設,買下萬坪土地推案外,大陸工程、國礎建設先後有個案推出。


海悅總經理曾俊盛表示,明年初,北部豪宅熱可望風雲再起,包括「皇翔F4」、「天觀」都將問世,另外別墅熱區─大台北華城除了葉國一新案,還將有大陸工程案、華固案登場。


惟房地產業者指出,華城內別墅案,過去少有成交破億的個案,「新」案每坪單價已創下新北巿的天價,一坪要價百萬上下,雖然景觀優美,但是區內交通不夠便捷,且尚未形成聚落,未來巿場成交價,還須觀察。


資料來源:中國時報

記者簡明葳/專題報導


台北縣升格為新北市,慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪,新莊副都心即將衝出每坪60萬元,而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%,成為全台最劇烈的房價暴衝區。


根據永慶房仲集團統計,98年7月,新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元,今年11月漲至28.1萬元,較去年同期漲幅44%,1年半以來,房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%,新北市漲幅大幅超越台北市。


有巢氏北區發言人劉炳耀表示,雙北市房價差距大,間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊,屋主開價水漲船高,助漲房價,買氣強勁。


新北市主要以自住客、換屋族為主,金融海嘯期間蓋的房子,正好在這波景氣復甦與升格效應時消化。新北市今年以蘆洲、新莊、三重、林口、三峽交易量較大,剛好也是建商推案的熱區。


海悅廣告總經理曾俊盛表示,房價從核心區往外漲,近幾年台北市房價漲翻天,新北市房價基期低,漲幅自然驚人。從去年景氣融冰後,近幾年新北市因為台北市外移的購屋需求量增而急漲。台北市新屋破百萬,新北市部分區域年初都還有1字頭行情。隨著購屋量增,房價才逐漸往上攀升,現在要找到1字頭的新屋行情,已經大幅縮減區域。


業者分析,由於新北市部分區域基地整齊、建築外觀新穎,捷運陸續通車後,最受自住客青睞。今年漲最兇的區域,非新莊莫屬,新莊喊上50-60萬元,房價直追新店,主要是重大建設快速到位引爆威力。


至於板橋新板特區喊出90萬元行情,房價直追台北市。原本最容易入手的1字頭房價區,像林口、三峽今年也從1字頭往上漲至2字頭,快速補漲。而捷運開通為三重、蘆洲帶來的人潮,也成了下半年房市的支撐力道,順利消化當地餘屋。


曾俊盛認為,明年房市明朗樂觀,不少大建案因為選舉或其他因素延後推出,開春將會爆大量。明年持續看好新莊、板橋,至於三峽最熱的北大特區幾乎沒有基地,房市將量穩價微漲;至於林口多案齊發,有機場捷運、三環三線等重大議題,應該會是新莊以外的第二戰區。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101213/78/2ivij.html

房地產市場真的很熱!中央存保公司20日招標2筆慶豐銀行不動產,都是位於台北市大安區精華地段的道路用地及畸零地,且這2筆土地都曾在8月間出售,可惜當時乏人問津,沒想到,目前房地產夯,就連道路用地也順利標出。


存保公司標售的2筆慶豐銀行不動產,一筆位於忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊的道路用地及畸零地,共249.88坪,底價3933萬元,開標結果,由楊濠隆、林宴夙以4556.9萬元、平均每坪18.24萬元、溢價15.86%得標。


另一筆位於仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園、仁愛名宮、敦化雙星等的道路用地,共580.29坪,底價7920萬元,結果也是由楊濠隆、林宴夙以9533.6萬元、平均每坪16.43萬元、溢價20.37%標的,據指出,2筆土地的次高標投標人都是以些微的差距飲恨。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,道路用地路寬需15米以上且無人占用,才能做容積移轉,此次標售的道路用地多位在大安區精華地段巷內,得標者可轉售給道路用地旁的都更單元實施者,捐贈給台北市政府,換取容積獎勵。


過去作為公用設施保留地的道路用地,可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅,不過,財政部在92年發布解釋令防堵,從93年起,道路用地捐贈扣除額,就需以實際成交價格的取得成本認定,若無法提出取得成本,則依財政部規定以公告現值的16%認定,因此限縮實務抵繳的範圍,節稅效果變小,目前較少人以此作為節稅管道。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,現階段投資道路用地的買家多採取參加都更捐地,爭取容積獎勵的方式,也有合建以變更地目等情形,大多不脫變更地目、轉換為現金等目的。但道路用地看似便宜,不過一般銀行大多不願意貸款,投資人資金壓力相對大,如找不到下一手買家,就得有長期抗戰的心理準備與資金實力了。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101220/17/2jcgk.html

房地產熱 台北市稅收進補

(中央社記者孫承武台北16日電)景氣回春帶動房市,台北市稅收大豐收。台北市稅捐處今天公布數據,今年地方稅收預算目標新台幣527億元,目前已超徵50億元,其中地價稅、土地增值稅兩項超徵就達45億元。


台北市政府財政局稅捐稽徵處處長謝松芳表示,到12月初為止,今年7項地方稅收實徵淨額達577億元,較預算目標527億元,增加50億元;與去年同期536億元相較,增加41億元,成長8%。預估全年徵起590億元,超徵60多億元。


對台北市地方稅稅收表現亮麗,謝松芳指出,景氣好轉、兩岸經濟活絡、股市上揚及都市更新等因素催化下,房地產交易熱度不減,與房市交易有關的地價稅、土增稅稅收大幅成長。以地價稅為例,預算數180億元,目前實徵數已達192億元;土增稅預算數120億元,實徵153億元。


依稅捐處預估,地價稅全年可收196億元,預估超徵16億元,土增稅可達160億元,預估超徵40億元,兩者合計可超徵約56億元。


謝松芳表示,地價稅額是按土地申報地價計算,而申報地價隨公告地價每3年調整一次,今年適逢重新公告地價,依內政部統計,台北市平均漲幅6.05%,按新地價計課後,稅收明顯成長。


此外,台北市辦理地價稅籍及使用情形清查,對於不符特別稅率、減免稅地或農業使用規定土地,取消優惠改按一般用地課稅,也使得地價稅收大增。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101216/5/2j3wc.html

豪宅地段平民美食 58年老店夯

位在台北市仁愛路上有家外省菜飯館,一開就是58年,老店地處台北市一坪超過200萬的豪宅地段,但是每盤菜的價格卻很平民,最貴的只要170元,不過現在原物料飆漲,老闆打算從明年起,部分菜單漲價10元,老主顧大多不以為意,只要求老闆,菜的口味別變就好。


小小一間飯館座無虛席,門口排隊的,眼巴巴等著裡面的人吃完,趕快讓出座位,這間賣外省菜的老店一開就是58年,每逢假日就是這種盛況,到底有沒有這麼好吃啊?


走進小飯館的廚房,師父正在煮熟客必點的豆瓣魚,光是這道菜,假日一天可以賣出上百盤,另外這一道泡菜牛肉更受歡迎,不管是上了年紀或是年輕人,接受度都很高,看起來炒法很簡單,而好吃的秘訣藏在這裡,別家餐廳怎麼樣也模仿不來的,就是這用時間換來的老滷水。


這一間看得出歷史的美食老店,就開在台北市一坪超過200萬的豪宅地段,但是店裡的菜卻是走平價風,最貴的一盤菜只要170元,不過老闆說,最近原物料飆漲,要對客人說聲抱歉,明年開始得漲價。


就算漲價,一盤也才180元,對老客人來說,只希望這裡的好滋味能永遠不變。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101219/11/2j973.html


港資「錢」進高雄 買飯店、豪宅

〔自由時報記者黃旭磊/高雄報導〕港資來了!根據了解,港資已購買高雄市住友及其餘至少五家飯店,經營低價中國旅遊團。另外,購買豪宅都廳苑三戶以上,自住兼投資。


「我們是港資,專做陸客」,高雄市後車站帝豪飯店,十月完成改裝,台灣老闆曾福興賣給港資,櫃台小姐毫不避諱領香港人薪水。


旅行界人士透露,港資結合陸資,幕後是「購物(免稅)店底」,從免稅店、飯店到餐廳,一條龍服務,賺走一半以上陸客錢,但專做低價團,對市場傷害很大。


高雄市觀光協會理事長曾福興說,香港人出手大方,「開的價格不錯」,超過五千萬元,台灣金管會還特別審查是否有陸資結構,他後悔太早賣,晚一點賣價格更好。


喜歡高雄馬路寬闊、優閒


據了解,市區文賓飯店及鹽埕區多家旅館賣掉,著名的漢王飯店被接洽,五福路麗尊酒店也被看上,對方開價五億,但業者否認。另外,八五大樓也有陸資詢價,東帝士集團陳由豪弟弟陳由賢不賣,東高雄和平路松柏飯店也傳出陸資詢價,但最後被高雄統茂集團買走。


高雄市府對面豪宅「都廳苑」,苓雅區四維路文教區,地點絕佳。建商隆大營造總裁陳武聰說,香港地產龍頭中原地產,每週帶港客搭機看房,每坪廿八萬以上成交價,港客認為「不可思議」便宜,已成交三戶,後勢看漲。


認為高雄豪宅超便宜


都廳苑一樓轉角店面有吳寶春麵包店,港客順便帶伴手禮,體驗台灣排隊文化。陳武聰說,中國富豪炒作香港房產,投資港幣六百萬以上擁有居留權,炒地結果,當地中上地段房價每坪都超過台幣二百五十萬元。


香港投資客認為,台灣房市也將被炒起,相較於台北房價在百萬元上下蠢動,高雄豪宅價是「不可思議」的便宜。


陳武聰表示,高雄馬路寬闊、優閒,相較於香港擁擠,吸到更多新鮮空氣。都市建設慢慢起來,機場、捷運及港口,往返香港每天超過八個班機,航程不到一小時,兩百坪豪宅約兩千多萬,幾近香港房價十分之一,店面每坪近八十萬,自住兼投資市場將越來越多。


銷售專員李梓豪說,港客要買成屋(現樓),連帶家電及裝潢,「一只皮箱」搬進來就能住,度假自住,聘人打掃維持,等待房價漲再脫手。


資料來源:自由時報

升格效應 北部買家錢進台中7期

中國時報【王莫昀、盧金足/綜合報導】


縣市合併效應浮現,北部金控、大型企業大舉南下台中七期卡位!戴德梁行昨日標售台中市七期市政北二路、惠中路516坪角地,底價每坪約236萬,在聯聚建設、國泰建設、新光人壽等三家角逐下,由國泰建設以總價13.38億元、每坪約259萬得標,業界人士預期,明年新市政中心建案,將挑戰每坪50萬元大關。


除了標下巿政北二路角地,國建昨日同步公告前一天,以每坪178萬、共計9.5億元,買下巿政北一路534坪土地。


國建協理陳仁澤說,在北部土地取得難度增加,以及中南部受惠升格效益,精華區具一定支撐下,先後南下買地,近一周買下兩筆台中七期土地,在高雄巿博愛三路、生態公園捷運站附近買下九百坪地。


不止國建看好七期,近來金控業者在七期獵地、買樓案件頻傳,如豐邑「市政都心廣場」即獲富邦金控一口氣買下25至33樓辦公樓;玉山金控也買下同棟樓1、2樓店面,還有34樓當辦公室,炒熱中部辦公樓行情。


這次參與競標唯一的中部建商代表聯聚建設,出價約每坪240餘萬,其實,其在市政北二路上擁有「聯聚仁愛大廈」「聯聚東方大廈」「聯聚怡和大廈」等三棟住宅大樓,巿場人士指出,聯聚這次參與標售,就是希望能再下一城,購地推案。


國建在台中七期市政北一路推出「國泰府會園道」個案,國建指出,全案開價約在50至70萬元,近期將會公開。這兩天買下逾千坪土地,將進行規劃、容積移轉、申請建照程序,可望明、後年先後推案。


除了台中七期外,昨天台灣金服標售台北信義計畫區與桃園多筆不動產,其中北市信義計畫區「風雲頂客」豪宅別墅,並未有買家進場投標,以流標收場;但桃園觀音工業區的慶眾汽車廠房,才進行1拍就順利標脫,最後竟由連鎖零售業者全聯實業,以24.6億元拿下。


這項慶眾汽車廠房,建物坪數約2.4萬坪,土地為6.6萬坪,此次拍賣除了土地與建物外,還包含現場機械設備,不動產底價22.3億元,動產底價2.1億元,總底價約為24.4億元,換算地價,每坪約3.4萬元,目前部份仍由三陽工業承租。


信義企業集團全球資產管理主任王維宏指出,ECFA明年元旦實施,對受惠產業,若有擴廠打算,可能會需要工業區土地,該汽車廠房標脫價格並不高,可趁車市景氣好,出租給有需要汽車業者,或者視附近有無廠商需要擴建,相當划算。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101223/4/2jhqn.html

每戶6億豪宅 現身華城

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】


擁有絕妙環境及優質學區的大台北華城,與陽明山並列大台北最佳的兩大山居頂級住宅區 ,最近區內出現宣稱每戶6億元的超級豪宅,再度使得大台北華城受市場矚目。


房仲業者表示,近年來華城房價穩步走揚,每坪單價已站上35.1萬元,若是屋齡較新、管理品質佳的獨棟別墅,更可達到每坪50萬元的成交行情。


永慶房屋安康店經紀人蔡名翹指出,大台北華城是由別墅群所組成的社區,總共約有6個別墅群,包括秀崗山莊、禾豐特區、青山鎮等,目前有大約3個推案,如葉國一的「國玉」,開價一戶6億元。


另外,大陸工程將於明年初問世的「青山鎮」第3期,也備受矚目。


屬於結構體的國礎建設「富裔山」,則強打巴洛克風的獨棟別墅,規劃70坪至200多坪,戶數僅50戶較少,每戶總價約5,000多萬元至3億元以上,極受買方關注。


東森房屋新店華城加盟店店長林信宏表示,尤其是大陸工程建造的青山鎮,占地23萬坪,堪稱是北縣新店市最知名的別墅豪宅社區,聘請知名建築師沈祖海、姚仁喜等聯手打造,門禁森嚴,非住戶很難登堂入室,因此吸引政商名流入住,目前成交行情每坪50萬元,算是大台北華城管理品質最佳的社區。


此外,私立康橋小學就設立在青山鎮,蔡名翹觀察,大台北華城有一半住戶都是為了好學區而購屋。


台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示,夏天的避暑豪宅,北部以陽明山、新店大台北華城居首。


大台北華城在1981年就開始推行,共規劃9個區域,青山鎮是近年相當火熱的案子,區域內氣候涼爽、風景優美、交通便利、學區健全,從康橋幼稚園到小學、中學等都有,每日下午5點以後與假日時段,外人不能入內看屋,避免影響住戶的生活品質,算是高規格的管理模式。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101217/4/2j50d.html

誰說經濟危機?巴黎房價飆新高

(路透巴黎25日電) 儘管歐洲大部份地區都深受經濟衰退、債務和政府實施的節約措施之苦,但法國巴黎的房地產價格卻迭創新高。


巴黎公證人商會(Paris Chamber of Notaries)說,在銀行超低貸款利率的鼓舞下,購買人紛紛搶進巴黎的房地產,使得今年第3季的價格創下歷史新高。


據商會會長勒菲佛(Christian Lefevre)說,來自義大利、英國的投資者需求強烈,甚至中國買家也掀起了一股在巴黎的置產熱。


今年7、8、9月第3季的巴黎房價每平方公尺達到7030歐元,平均價格較去年同期上漲了13.8%,較4、5、6月的第2季上漲了5.1%。


負責登錄房地產實際售價而非廣告售價的公證人商會說,即使房地產價格未來冷卻下來,今年全年的房地產價格上漲幅度也將達到15%。


  據公證人商會人員說,巴黎房地產價格大幅上漲的一個可能解釋是,投資大眾憂心金融投資可能損失,因此轉向房地產作為「避風港」。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101126/16/2hv89.html