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〔記者徐義平、黃宣弼/台北報導〕台北縣地政局昨天標售新莊副都心第二批商業地,十五筆土地全數標脫,其中一筆五九八坪土地,標脫單價每坪二三二萬元,不但奪下副都心商業地的地王寶座,更創下台北縣公開標售土地的新高單價。


昨天開標的這十五筆土地,總面積約二.三公頃,底價平均每坪八十五至九十萬元,開標結果,一如預期的再度上演搶地大戰,共吸引九十五封標單參與競標,其中五筆單價突破兩百萬元,總標脫金額約一三二億元,每坪平均單價一八七.九萬元,溢價率高達一一三%,相較七月首次標售平均單價也高出五.七%。不少得標建商在此次的標售土地旁已經卡位持有土地,出高價標地是為了整合土地共同開發。


拿下地王寶座的四四四地號土地,位新莊市中山路、中信街口附近,近副都心捷運站出口,由百懿機構旗下的史恩實業以每坪二三二萬元取得;房仲業者表示,該筆土地交通便利,地點絕佳,未來推案每坪上看七十萬元。


單價次高、每坪二二二萬元的三○四地號土地,由潤泰創新公司取得。該公司表示,拿下此一土地後,目前在新莊副都心持有一一○○餘坪土地,短時間內將先整合周邊土地,至少擁有一五○○坪土地才會規劃推案,辦公室、住商混合大樓均有可能。


另有三筆土地由屬於中悅機構的李姓自然人拿走,中悅機構中鈞建設表示,目前在新莊副都心共有七千坪土地,但還不急著開發。


佳能進場搶標 計畫興建企業總部


此次標地,包括新光、遠雄、宏泰等三家壽險業者,及廣春成、麗寶、潤泰創新、遠雄、宏普、名軒開發、翔譽國際、史恩實業等建商都有參與,連相機大廠佳能企業都進場搶標,以每坪單價二○○.三九萬元取得一二三一坪土地。佳能表示,未來將在這筆土地上興建企業營運總部及研發中心,也不排除與能率集團合作開發商辦大樓。


宏大不動產執行長郭國任指出,建商積極出手獵地,代表仍看好未來二至三年的房地產走勢;信義代銷協理何胤諭也說,與新莊副都心僅一路之隔的頭前重劃區,目前預售案每坪成交價卅八到四十二萬元,受到標地創高價影響,房價增值潛力看好。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/78/2dpv4.html

〔記者曾德峰/北縣報導〕台北縣政府水利局昨天說,縣內16鄉鎮市、20個都市計畫區,建築基地面積達1500平方公尺以上且建物面積達150平方公尺以上的新建案,均須設置雨水貯留設施,設置標準比照林口特定區。


水利局水利行政科長許少?說,溫室效應造成全球氣候異常,建築基地實施雨水滯留設施可降低地區開發後增加的逕流量,並防止水患發生,已在林口試行多年,成效不錯。


20處都市計畫區從6月14日起申請新建築執照時均須設置雨水貯留設施,雨水滯留設施審查作業的詳細規定,可至水利局網站查閱


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100921/78/2dgpf.html

購屋除了講究建材格局,越來越多人重視外在環境。國外豪宅,千坪綠意樹海,一望無際的海灣環境,才能吸引富豪人士居住,淡水好山水的條件,就很適合都市人居住。


社區中庭景觀,大泳池讓住戶不論何時何地都可以慵懶的在這曬太陽,7千坪花園大街廓,為住戶釋放芬多精,這可是住在城市裡沒有的享受。建商李秉謙:「不惜重本的在整個社區種植,高達1300多顆的綠樹植栽,讓整體住戶可以享受大量芬多精。」


住宅展現大氣勢,鄰近的高爾夫球場和海灣更是住戶獨有,台北淡水因為良好的自然環境,被國際認可為健康城市之一,加上大尺度的海灣住宅,在家就像在度假。


李秉謙:「淡水不僅擁有好山好水,空氣品質也非常的棒,非常適合人居住,在這個社區裡面我們不僅提供,7千多坪的中庭花園,像整個社區還有千米慢跑步道,海灣式泳池啦然後還有溫泉。」


遠離塵囂,海灣住宅優質的自然環境,成為現代都市人嚮往的生活境界。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/8/2dq6x.html

記者曹逸雯/台北報導
 

央行持續嚴控房市投機行為,甚至將加碼祭出土建融限縮政策,讓民眾對房市普遍存有「跌價」的預期心態,在濃厚的觀望氛圍中,8月大台北豪宅市況持續清淡,呈現價量續跌走勢,根據房仲業者統計,8月大台北豪宅較7月量縮逾10%,平均單價則下滑2%,交易量創今年4月以來新低量,其中台北市中心的豪宅在賣方「自視甚高」下,結果卻是「曲高和寡」,造成交易量遽減3成。


永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,以8月大台北豪宅價跌2%、量縮逾10%的市況來看,央行打房不僅使得房市投資氛圍大減,就連口袋很深的資產大戶也得要「再三思考」,在一片望「跌」聲中,豪宅市場量能正不斷減弱。他指出,近期市場訊息多空交雜,雖然有兩岸經濟合作架構協議(ECFA)的簽訂,以及亞洲貨幣升值預期等利多,但由於國際經濟復甦不如預期,加上近期亞洲各國打房動作不斷,預期短期內國內豪宅市場買氣難以見到明顯復甦。


根據永慶豪宅事業部統計,8月份台北市中心、北市郊區及北縣等3區豪宅交易量,以北市中心交易量較7月劇減3成幅度最大,北市郊區和北縣則較7月萎縮7.5%、10.4%;至於平均成交單價,量縮最大的北市中心,反而在價位最能撐盤,8月單價僅較月跌0.9%,遠比北市郊區衰退3.3%、北縣下滑2.3%,跌幅來得小。


葉國華指出,今年以來壽險業及建商對台北縣市精華區土地的高價搶標風,不但為大台北房價走高注入動能,也是指標豪宅推案及價格屢創新高的重要關鍵,不過,指標豪宅價格不斷竄高,相對也提高周邊中古豪宅賣方的比價心態,雖然目前豪宅市況低迷,但市中心豪宅賣方受比價效應影響,開價普遍高漲,降價求售的狀況並不多見,進而導致交易量能大幅減弱。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/17/2dqmz.html

富比士:兩岸房價漲幅亞洲居前

(中央社台北25日電)美國知名財經雜誌富比士發表「亞洲最火熱房地產市場」最新排名,台灣、香港及中國都位居亞洲前五名。


法制晚報報導,2009年至2010年亞洲房地產漲幅前5名依序是新加坡(38.1%)、香港(24.5%)、台灣(20%)、澳洲(18.4%)及中國(8.6%)。


報導分析,從榜單可看出,因為東南亞地區經濟高速復甦及利息低,新加坡房市吸引大量中國買家投資,導致新加坡過去1年房價勁升,漲幅居亞洲之冠。


報導引述國際物業顧問公司指出,香港房價急速上升,明年升幅可能居全球城市之冠。香港住宅供應有限,超低貸款利率預料仍將維持最少18個月,中國資金持續湧入,都成為帶動香港房價上揚的原因。


房地產研究公司「環球房地產指南」每年發表同名研究報告,追蹤亞洲各大城市1年間的樓價、物業租金收益及物業稅水平變動。富比士雜誌主要是根據該指南,得出亞洲城市的房地產市場漲幅排名。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/5/2dqno.html

去年亞洲房地產漲幅 我居亞洲第3

台灣房價節節上揚,根據「全球房地產指標」網站的最新統計,最近一年亞洲地區房產漲幅,第一名是新加坡38.18,其次是香港24.53%,而台灣排名第三,漲幅12.74%,遠超過日本韓國以及中國,有長期觀察房地產趨勢的專家認為,台灣房價泡沫化已經是趨勢。


專家分析台灣房價上揚的地區,還是集中在大台北周邊,中南部房價沒有明顯波動,而且進出房市多半都是投資客,顯然政府端出高門檻限制房貸的打房政策,並沒有奏效,也有學者認為要抑制房價,恐怕必須進一步對建商融資養地,作出限制。


另外學者也認為應該從課徵地價稅,來制衡過度熱絡的房市交易,從根本著手,才可能避免投資客過度操作房地產市場。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100926/51/2dsqt.html

北市居不易 首購延至39.4歲

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】


北市房價高漲,要買間房子不容易,北市7年來的房價漲幅近8成,但家戶可支配所得卻只成長3.8%,顯見民眾的購屋壓力愈來愈大,首購族考量生活負擔,因此延緩購屋計畫,也讓首購平均年齡逐年增加,北市首購族從2008年的37.1歲延至今年的39.4歲。


住商不動產企研室主任徐佳馨說,過去30歲就能成家立業,現在不少人到了不惑之年,卻仍無法擁有自己的窩。根據住商不動產統計北、中、高3大都會區成交客戶資料發現,與去年相比,今年首購年齡增加0.8歲、達36.2歲,是近3年增加幅度最大的1年,可見年輕首購族壓力大,尤以北市感受最明顯,從2008年的37.1歲增加至今年的39.4歲,足見北市居大不易,購屋壓力沉重。


此外,有巢氏房屋也調查,北市房價漲不停,北市7年來的房價漲幅近8成,但家戶可支配所得卻只成長3.8%,以全台的6大都會區來看,房價漲幅逾10%,尤以北市達79.1%的漲幅、達每坪46.2萬元居冠,其次則是北縣價漲33.1%至每坪22.1萬元。


反觀在房價走揚之際,主計處的資料顯示,近7年全台6大都會區的平均家戶可支配所得,除了台北縣及台中市成長逾5%之外,其他都會區皆緩慢成長,桃縣、竹市甚至呈現「負成長」態勢,可見各縣市的家戶可支配所得,明顯趕不上房價漲幅,現階段民眾欲達到「購屋成家」的夢想,已經愈來愈不容易。


有巢氏房屋協理劉炳耀指出,若再以6大都會區近7年年購屋所得比的變化狀況觀察,可發現北市由2004年的6.3倍,平均購屋總價774萬元,增加至今年的10.9倍、平均購屋總價1,386萬元,增加倍數達4.6倍、約增加612萬元的購屋負擔。


也由於北市房價漲翻天,首購族購屋難度增加,不少預算有限、卻又希望有獨立空間的年輕人,暫以「租屋」方式取代購屋,或外移北縣購屋,北市及北縣中古屋房價差距達一倍,加上北縣升格利多效應,讓預算有限的首購族,選擇有捷運或預計捷運將開通的北縣區域購屋,據內政部人口統計可看出,近3年來北市人口減少2萬多人,但北縣人口卻大增11萬多人,是全台之冠。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100920/4/2ddl4.html

買房子帶好運 美國也迷看風水

華人買房子愛看風水,即使是身在紐約買房,也同樣注重風水,最喜歡座北朝南的房子,而現在這股風氣,連當地的美國人也被感染,房屋仲介帶人看屋,風水羅盤成了基本配備,而香港的匯豐銀行大樓所在地,號稱是全香港的風水寶地,為了留住強大的風水能量,讓財源滾滾來,附近的大樓在設計時,可是暗藏風水玄機,相當講究。


位在美國紐約還沒裝潢的房子,想要趕快找到買主,只要風水好,不怕買家沒興趣。房屋仲介洛德:「很快的很多人感興趣,不少客戶是來自於華人社區。」


與其租房子,華人偏愛買房子,風水好不好成了買房重點,座北朝南的房子是華人買家的首選。洛德:「這棟大樓是面向南邊,他們坐在那裡拿著風水羅盤,他們會自己看,根本不用我說,不用。」


房仲還發現,華人買家就連成交價錢,也都要討個吉利。洛德:「如果成交的金額是以整數0結尾,買家不接受,他們希望能以448結尾。」


房仲一邊帶看人看屋,一手拿著羅盤猛看,已經成了基本配備,華人的風水之說,老外也受到影響,還有房仲把佛珠、護身符隨身攜帶,祈求生意強強滾。房屋仲介茱迪絲:「我們現在做很多跨國生意,不只有亞洲人而已,可是有越來越多人發現,風水這項傳統的好處。」


鏡頭轉到香港,匯豐銀行大樓的所在地,看在風水師眼中,可是上上之選。風水師:「首先,這棟大樓是全香港最佳風水之地,這裡是龍穴,龍會從銀行後面的太平山下來。」


為了怕好運溜走,銀行還在門口擺上2隻獅子鎮守,同樣位在風水寶地,一旁的中國銀行大樓則是以尖銳的角度和線條著稱,風水師說這是別有用意。風水師:「這就是武器,用來攻擊。」


渣打銀行大樓,設計更是緊貼風水理論而蓋,整棟大樓是斜的。風水師:「大門正對皇后廣場,擁有最強的能量,這是很聰明的設計,可以旺到2040年。」


放眼古今中外,風水的魅力始終不減,經濟不景氣時候,更是許多人買房的參考。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100920/8/2dfx8.html

房價越來越貴,對於首次購屋的民眾形成相當大的負擔,紛紛延後購屋計畫,連帶讓首購年齡增加。根據房仲業者分析國內三大都會區,成交客戶的資料發現,與去(98)年相比,今(99)年購屋年齡增加0.8歲,是近三年來,增加幅度最大的一年,其中以台北市增幅最為明顯,首次購屋民眾的年齡,從97年的37.1歲增加到99年的39.4歲。


  房價越高,讓年輕人購屋的壓力越大,意願也跟著降低,連帶讓購屋年齡隨之增加,過去三十歲就能成家立業,現在不少人到了不惑之年,卻還沒辦法擁有自己的窩。


  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,以台灣三大都會來看,台北房價漲翻天,首購族購屋難度大,連過去不少人認為結婚必須購屋的觀念,也因為房價過高而逐漸調整。不少預算有限,卻又希望有獨立空間的年輕人,轉買為租,等待存夠錢再買房子。


  而台中與高雄地區,雖然年輕人收入不豐,可是房價相對較低,讓在地的首購族在33歲至35歲之間,就可以順利買屋,順利成家。


  徐佳馨指出,相較於其他國家,台灣民眾首次購屋年齡不算晚,雖然不如北京首購族平均27歲的「少年早成」,但遠比日本及德國首次購房人平均42歲早了許多。


  不過,在這數字的背後,兩岸卻同時反映出一個怪象,就是房價不比先進國家低,民眾的收入卻又明顯不如先進國家的情形下,還能比其他先進國家民眾早買房。


  徐佳馨認為,首次購屋民眾若非真的生財有術,顯見家中金援成為首購族買屋的重要關鍵,未來在經濟條件M型化的趨勢下,首購者的年齡預期將會越來越極端。


三大都會首次購屋平均年齡,如下表:


99年


98年


97年


台北


39.4歲


38.2歲


37.1歲


台中


35.6歲


34.8歲


34.2歲


高雄


33.5歲


33.2歲


33.0歲


平均


36.2歲


35.4歲


34.8歲


資料來源:住商不動產         製表:卡優新聞網


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100920/52/2ddry.html

ECFA生效後,台股上演一波慶祝行情,近日更傳27家外商將在台投資千億,可以看出兩岸經貿往來日益頻繁的趨勢,但房仲業者統計發現,雖然有兩成的網友表示,自己所認識的大陸人士有意願購置台灣房產,可是到目前實際成交案例的比例卻僅有3%。


隨著ECFA效應引起的話題不斷,有許多民眾擔心已經過熱的房市,將因為陸資來台後,產生更劇烈的供需失衡,導致更高不可攀的房價。


不過,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,儘管調查21.1%網友透露自己身邊的大陸親友,確實有來台置產的意願,但只有3%有實際購買行為,多數仍處於「挑選適合物件」中,而還有7.1%是有意願,不過礙於法令受限,而暫時觀望。


另外,相對於樂觀置產投資的佔比,考量獲利不看好、對台灣房市不瞭解、完全沒意願的大陸親友,也有38.7%。


江龍名分析,大陸人士在台購屋的誘因,主要來自於兩岸差異,大陸房產只能購得土地上的使用權,但在台灣購屋則可以購得永久的所有權,以長期置產增值的眼光來看,對陸客別具吸引力。


其他如炫耀性的目的則對應在特殊產品、特定區段上,所以應該不至於有全面性的影響。


較特別的是,若在全體網友中細分出近期年內有購屋計畫的受訪者,則有三成網友認識有意願在台灣購屋的大陸人士,顯示自身有購屋計畫的民眾,也認識不少真正在台置產的陸客。


江龍名指出,這項調查的結果與今(99)年第一季的數據相似,可見在ECFA生效的關鍵期間,雖然有多項利多有助於兩岸置產的交流行為,但由於對彼此政經環境的認識未深,加上法令規定三年內不得移轉,就現階段來說,尚不至於引發所謂的陸客搶灘購屋潮,台灣民眾暫時可免擔憂與陸客爭房的房市危機。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/52/2dpj7.html