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善用年終獎金 圓人生第1套房

(中央社記者林沂鋒台北9日電)上班族年終獎金落袋,如果要一圓買屋夢,HOUSE FUN好房誌雜誌建議,頭期款至少準備180萬到300萬元,鎖定市區低總價小宅、北市行政區交界處老公寓或國宅,最容易圓夢。


新年假期剛結束,雜誌指出,對於上班族而言,由於平時薪水多半支出日常開銷,因此年終或績效獎金就成為上班族最能拿來作為投資或生活以外重大開銷來源,這也就是為何拿年終獎金當買房訂金或頭期款成了薪水族共識的主因。


面對房價漲得比薪水快,雜誌建議受薪族群在買房前擬定購屋計劃時,首先檢視目標總價、存自備款的時間與金額、還購屋貸款的能力等3大指標。


雜誌建議依照3部曲,利用年終獎金投資,用5年存到購屋頭期款;買屋前後,進行資金全方位規劃;選地段或挑空間,買自己負擔得起又合用的房子等,就能存得上班族的人生第1套房。


雜誌表示,首購族可負擔房屋總價約在新台幣600萬元到1000萬元間,頭期款至少佔總價3成,所以要一圓買屋夢,手中大約得準備180萬元到300萬元現金。


雜誌指出,這筆頭期款對初入社會不久的年輕人,乍聽之下是筆龐大數字,但只要慎選投資標的,做好定期定額長線規劃,投資工具可選擇基金、投資型保單、外幣組合商品、甚至是避險與投資題材兼備的黃金等,5年內要買下屬於自己的小窩,並非不可能的夢想。


至於如何將閒錢變買房資金?雜誌認為,即使薪水或年終獎金很低,都不要輕言放棄買房計劃,而買房計畫設定前,必須先規劃存頭期款的年限,一般來說是3到5年,靠的就是每月薪水提撥一部份儲蓄。一來可以有計畫的累積自備款、二來也顯示有穩定的還款能力,建立未來與銀行往來的條件。


至於該選那一類房子購買,雜誌建議,可鎖定市區低總價小宅、北市行政區交界處老公寓或價格相對便宜的國宅,是最容易達成買屋願望的3大目標。而目前包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等8區都還能找到總價千萬以下的好宅。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110209/5/2m3me.html

上班族買厝 北中南大不同

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】


今年企業發放年終獎金出手大方,上班族算是豐收的一年,想購屋的上班族,可趁開春之際,各房仲業也都開工,將年終獎金化為購屋頭期款,專家建議,北、中、南上班族各要注意不同購屋撇步。


中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,隨著各都會區的產業型態、人口多寡及經濟能力等條件不同,各主要城市的購屋需求也大不相同,北市居民購屋預算總價最貴、連續2季突破千萬元,台中居民偏愛居住空間的坪數要大,南部地區上班族則普遍備妥足夠的自備款。


根據中信房屋市場研究中心表示,近期有購屋意願的受訪者,平均購屋總價預算是677萬元、自備款金額為304萬元,總價預算較前期增加3.2%;其中以台北市連續2季購屋預算總價突破千萬元大關、站上1,041萬元最貴,想在北市築巢的上班族要先衡量經濟能力。


若是預算不夠的首購上班族,可轉往捷運線末端站點或外移至新北市購屋,以通勤時間換取較舒適的居住空間。


HouseFun新聞中心經理李建興指出,首購族可負擔的房屋總價約在600-1,000萬元,而頭期款至少占總價的3成,若要一圓買屋夢想,手中大約備妥180-300萬元的現金,李建興表示,這對初入社會不久的年輕上班族,乍聽是筆龐大數字,但只要慎選投資標的,做好資產配置,5年內要買下自己的小窩並非不可能。


有了頭期款,就可決定購屋總價,李建興建議,可鎖定市區低總價小宅,北市行政區交界處的老公寓,或價格相對便宜的國宅,另如北市的萬華區、文山區、東湖、大同區及新北市的林口、三峽、蘆洲等區域,仍可找到總價千萬元以下的標的。


至於台中居民,中信房屋觀察中部上班族,普遍希望居住坪數的期望值達38坪,且相較北部注重交通條件,中部則以生活消費商圈的要求列入首要考量。


南部則喜愛透天厝產品,或是選擇屋齡10年以下的電梯大樓,生活圈各項民生機能在步行500公尺內較能保值。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110208/4/2m0vh.html

新莊副都心新建案 開春買氣紅盤

過年期間是看屋買屋的旺季,新北市重點區域「新莊副都心」擁有綠地,交通等優勢讓新春才開案的建案,創下一天銷售兩億的好業績。

新春期間冬陽終於露出臉來,在這樣暖呼呼舒適的天氣裡面,各地風景區是擠滿出遊的人潮,不過對於精打細算的民眾來說,趁著開春期間搶先買房子來卡位,就連銷售中心一樣人氣強強滾,業者也樂得業績開紅盤。

這個佔地約一千八百坪的新建案,就位於新莊副都心的黃金地段進入這個造價千萬的智慧工學館。房屋銷售員說:「我們把發電力透過電力回收電表,聚集起來之後,我們透過電力調節系統。」利用互動模式來說明,建案在綠能智能與性能的特色,讓民眾更瞭解未來居住環境的優勢。

中港大排美化工程,中央部會陸續進駐以及捷運、公園、學校的規劃等,新莊副都心隨著政府帶動區域發展等因素,看著這買房子的熱度,這些聰明的消費者早就搶先搶贏了別人一大步了。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110206/142/2lys8.html

買房子是不少人的夢想,不過要如何能買到比較抗跌的房子?有房仲業者認為,一個地區房屋供給量不多,居住品質好的物件,通常會比土地有無限開發空間的地區,房價來得抗跌,同時,也建議在低總價區域、儘量不要購買大坪數的產品,避免未來難以脫手。(陳鳳如報導)


永慶房屋總經理葉凌棋表示,由於房產買賣也是依照市場供需原則,如果一個地區空地很少、甚至要找一個預售屋工地都找不到,加上居住品質也有一定水準,相對就比供給量多、住的人少,土地還有無限開發空間的地區,房價要來得抗跌。


葉凌棋也認為,在選定區域後,選擇產品時也要避免在低總價的區域買太大坪數的房子,因為他認為,如果周邊的鄰居都是買三十坪左右、六七百萬的房子,你卻買了三千萬的房子,等到未來一旦要脫手,可能周邊的民眾接手的意願不高。


至於住商不動產企研室主任徐佳馨認為,通常在土地稀少的區域,可以優先考慮位置好或是土地持份較大的舊房子,在土地多的區域,建議購買新成屋為主,以免不斷推出的新屋壓縮了中古屋的價格。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110206/1/2lynu.html

投資預售屋3要件

還沒開始蓋的房子稱為預售屋,民眾要買預售屋,最好要謹慎小心為宜。太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出,買預售屋有三大原則,購屋族應謹記首選具有上漲動能、潛力地段、優質建物等三大條件的房子,對自己最有保障。


代銷部總經理賴勝源指出,預售屋賣的是「遠景」及功能,在規劃上會考量到未來的環境變遷,而決定房子的價值包含許多面向,市場供給量的消長是其中之一,以台北市都會地區來說,就學就業機會高、人口密度高、發展成熟,所以房市長期看漲,有上漲動能,但要避開房價高、量體大的標的或區域。


賴勝源指出,地段決定房地產的主要價值,市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地等,都是增值潛力地段,所以房價始終具有強大支撐力道。不過,買預售屋也要買建商品牌和管理品質,不能單憑對樣品屋的感覺就盲目下訂,所以要挑選優質建物,建商口碑很重要。



資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110207/128/2m0n7.html

春節假期北台灣陽光終於露臉了,不只到風景區遊玩的民眾變多,連看房子的人潮也出現了。


裝潢的美輪美奐的房屋接待中心,選在兔年第一天開幕,迎接來自四方八方的客人。想看房子的看房子,其他人可以跟著大廚學做年菜,還是想幫手機貼些鑽飾,做做水晶指甲,更可以算算今年運勢。活動這些多,就是因為每年春節假期,可是預售屋的黃金戰期。

業者張麗蓉:「今天一大早就開出紅盤,在這之前,我們每年的春節,就是以一天1億這樣子的業績,但是我預估今年的話,應該是可以一天2億,成長百分百。」

建商大手筆開發,選中的是坐擁陸海空三合一優勢的,新北市新莊副都心,為了達到綠能造鎮的理想,去年還遠赴歐洲五國考察,要把綠能建築移植進來。

張麗蓉:「(包括)太陽能發電,所以所有節能減碳的相關建築來講,合計有64項以上,我們整個規劃來講,也融入了一些新藝術綠能城。」

結合綠能、智能,以及科技智慧家電,打造全齡化的居住空間,台灣建築也要邁向環保革命。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110204/8/2lwrl.html

信義計畫區 名人的最愛豪宅群聚

〔自由時報記者黃宣弼/台北報導〕信義計畫區內豪宅群聚,房價平均在每坪一五○萬元上下,預售屋高樓層喊價超過每坪二百萬元,市場更傳言,未來「皇翔F4」推案,可能直奔每坪三百萬元。


信義計畫區也是台灣名人居住集中率最高的區域,電子大亨郭台銘等電子業企業主、蔡明忠家族等金融業大亨等,幾乎都群聚在此區。


信義計畫區開發趨於完全,土地可說是「蓋一塊、少一塊」,因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴,目前剩下皇翔建設的F4、冠德建設的興雅段土地、以及富創建設的D3,總推案量超過五五○億元。


皇翔建設在九十三年以三六.八億元、換算每坪一四○萬元,向台北市政府標下信義計畫區的二六二二坪「F4」土地,該基地位處博愛國小正對面,規劃一棟十七層樓和二棟十五層樓的豪宅,目前完工,並已開始申請使照,但尚未確定公開時程。


由於「皇翔F4」是信義計畫區內少數的大面積方正建地,加上豪宅市場受到去年帝寶法拍每坪二百萬元的影響,因此傳出本案將是第一個開價破三百萬元的指標大案;代銷業者預估,成交價可能落在每坪二三○到二五○萬元之間,若以該案可售建坪一.○五萬坪估算,總銷將近二五○億元。


冠德在信義計畫區則握有興雅段一六一一坪的土地,地點就在松德路上、「冠德遠見」對面,目前已通過都審,預計四月可拿到建照,將採先建後售模式,產品規劃一層一戶,每戶坪數在二百坪以上,戶數約四十五戶。


冠德建設副總洪錦欽表示,這筆土地是冠德這幾年來陸續買進的,最高取得成本每坪是二四○萬元,當時還創下天價,如今信義計畫區土地已所剩無幾,因此也不急著推預售,預期價格也將不亞於「皇翔F4」。


而位於一○一大樓正對面的D3土地,目前是由富創建設持有,面積一○九三坪,將來也要推出豪宅。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示,目前這塊地的土地價值應超過四十億元,將來若推豪宅,總銷應有八十到九十億元。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110209/78/2m38n.html

根據住展雜誌統計,去年北台灣預售和新成屋推案量有九千一百多億,創近十年來第二大量,其中又以基隆、台北市和新竹地區,預售屋賣出的戶數比新成屋多,至於新北市和桃園地區,則以新成屋的銷售狀況較好。


住展表示,預售屋買氣通常被視為房市景氣的領先指標,預售屋賣出的戶數越多,表示購屋者越看好未來的房市景氣。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110120/1/2l61s.html

外接待中心有玄機 購屋看清楚

(中央社記者林沂鋒台北29日電)住展雜誌說,房市火熱,建商在各主要幹道或交叉路口,蓋起亮麗的外接待中心,吸引購屋者注意。但所謂的外接待中心,並非實際工地位置,購屋者應該問清楚,才能保障自身權益。


住展雜誌針對北台灣及台中市、高雄市,搭蓋房屋外接待中心的主要分佈地區作出統計。北台灣主要分佈的地區在基隆,新北市的新莊、林口、三峽、淡水、八里及汐止等地區,另外桃園青埔的高鐵特區及新竹的竹北市,也有不少的外接待中心。


台中市更是外接待中心的大本營,中港路及文心路上,充斥著許多的外接待中心。預售建案推案區域,以西屯中科附近、南屯7期重劃區、西區美術館附近及北屯11期重劃區,利用外接待中心作銷售的比例最高。至於成屋市場主導的高雄市,則以農16重劃區較多。


住展雜誌研發長倪子仁表示,為吸引購屋者上門,建商與代銷業者,在上述這些地區,砸下大筆鈔票租地蓋外接待中心,於是各交流道出口及各主要交通幹道上,出現了一棟又一棟吸引購屋者目光的外接待中心。


然而對購屋者而言,外接待中心所隱藏的許多陷阱,購屋者在下訂前千萬得問明白弄清楚。


首先是房屋與工地的實際位置,外接待中心非建築工地所在,所以一定要要求房屋銷售人員,親自帶到工地現場看建築原址,並搭配接待中心的銷售模型,知道自己購買房子的確實位置。


其次是生活機能的好壞,有許多大型的建築個案,都是位於都會中心的遠郊,或是所謂的重劃區內,建案目前及興建完工後的生活機能是否健全,必需列入考量。


最後是工地周遭的未來動態,搭蓋外接待中心的建案,購屋者必需了解工地周遭的環境,如還有大片的空地沒蓋房子,必需了解空地的用途及未來的開發進度,以免未蒙其利,反受其害。


倪子仁提醒購屋者,外接待中心成為台灣房屋市場的1種特殊現象與景觀,對建商而言,是爭取客戶的1種必需工具。購屋者在購買這些蓋外接待中心的房屋個案時,更應該「停、看、聽」,步步為營,才不會在購屋及交屋時,引發不必要的購屋糾紛。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110129/5/2lnck.html

還是熱 去年房屋買賣破40萬件

中國時報【陳宥臻/台北報導】


內政部統計處買賣移轉棟數資料出爐,去年全國買賣移轉件數突破四十萬件,達四十萬六千七百件,比去年增加四.七%,成交量創二○○八年以來的高點,其中,去年十二月全台買賣移轉棟數為四.一萬件,比十一月增加一成以上,交易動能強勁,直逼二○○八年總統大選時盛況。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,如果以去年房屋移轉件數增幅來看,台中市、桃園縣、台中縣、高雄市等區域,成長率超越全台房市平均。其中,桃園縣十二月為四九四四棟,創下二○○七年以來的單月新高,信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出,從去年第二季開始,市場上買方動作轉趨積極,一些新建案的餘屋也快速去化,在新案房價攀升帶動下,一些單價十萬元以下的中古屋,房價也緩步向上攀升。


房仲業者表示,台北市過去幾年房價大幅飆漲,最近四年的年買賣移件數多在六.三萬到六.四萬件,去年成交件數僅維持前年水準,台北市去年移轉件數成長幅度,雖然比不上整體市場平均,不過以台北市的房價水準來看,持平已經算是表現不錯,尤其現在捷運網絡相當發達,購屋不一定非得留在台北市,同樣預算向外尋找,可以找到條件更好的房子。


中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,百年許多新制即將開跑,對於買方市場的購屋壓力是否會持續加重影響購屋意願有待觀察;而賣方市場惜售心態濃厚,議價空間縮小,流通物件量體也很吃緊。


依中信房屋成交資料統計,一月份交易量體在十二月基期飆高後回縮約兩成,但價格仍持續小漲,呈現價漲量縮的盤勢。



資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110201/4/2ls0q.html