住展雜誌今天(27日)公布雙北市第三季預售屋與新成屋成交行情，台北市和新北市均價依序為每坪新台幣76萬元、35.7萬元，續創新高。

雖然建商興富發在春節前喊出調降開價，但住展雜誌統計顯示，雙北市新建案售價未降。

住展雜誌統計，台北市新建案今年第一季平均每坪71.3萬元，第二季73.2萬元，第三季再漲至76萬元，第二季至第三季漲幅為3.8%。

新北市房價第一季平均每坪35.3萬元，第二季略跌至34.9萬元，第三季又上揚至35.7萬元，漲幅為2.2%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，投資客介入房地產的流動性大幅下降，房地產轉手次數有效降低，交易量萎縮，但土地難取得，且都更停擺，土地供給量明顯減少，造成雙北市房價「站在高崗上」。

 

 

 

 

資料來源:中央社

雖然政策打房使房市成交量減少，但房價還是居高不下，根據統計，雙北市第3季預售屋與新成屋的房價，雙雙攀至新高點，台北市房價從第2季的每坪73.2萬元，上調至第3季的76萬元；新北市房價也從第2季的每坪34.9萬元，上揚至35.7萬元。

根據住展雜誌調查，台北市房價從第2季的每坪73.2萬元，上調至第3季的76萬元，漲幅3.8%；12個行政區中，大安、信義、中正及松山區4個行政區的行情價均破百萬元，信義區的房價更是全國房價最高的行政區，每坪均價達132.5萬元。

士林與南港則是未漲反跌，但跌幅都在1個百分左右，士林區跌了1.3%、南港區跌了1%。

從第2季至第3季，房價漲幅最大的是中正區，漲幅6.3%；其次是信義區，也有5.5%的漲幅；北投區漲幅3.4%，排名第三。

人口總數逼近400萬大關的新北市，今年第2季到第3季的房價平均漲幅也有2.2%，平均單價為35.7萬元，與台北市一樣，雙雙再創新高。新北市各個行政區的房價，除了新莊及深坑2區小幅回檔外，其他行政區都上揚，房價超過4字頭的行政區有永和、新店、新莊、三重、中和與板橋6個區，其中永和區的房價更站上5字頭，達51.7萬元，直追北市文山區的55.5萬元。

住展雜誌研發長倪子仁今（27）日表示，從雙北市第3季預售屋與新成屋的房價，雙雙攀至新高點，以及近期北市商用不動產及土地的成交價格一再被改寫來看，央行的打房政策對雙北市房價的影響十分有限，也使開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象，房價開出區段新高價的建案仍時有所聞，這也難怪雙北市房價在面臨奢侈稅實施1年多以來，房價還是居高不下，出現「價揚而成交趨緩」的走勢。

 

 

 

資料來源:NOWnews

很多人想透過房地產來獲利，但總是瞻前顧後。知名主持人林青蓉靠著房地產，讓自己身價翻了幾翻。

主持財經類型節目，風格專業又犀利，精明的林青蓉，讓人覺得她絕對是一個投資高手。但是她卻曾經敗在浪漫過了頭，第一次買房地產，就直接住進套房的慘痛經驗。林青蓉說：「購買在一個海邊，想要完成自己少女時代與的夢想，那是一個美麗錯誤，因為發現實用性很低。」

不過自認幸運的林青蓉，卻沒有因此卻步，其間還投資過法拍屋，林口都市計劃等建案讓她嘗到比投資股票等，還要相對穩定的甜頭。林青蓉說：「我不是比別人厲害，只是很傻，傻傻衝進去買，然後都在別人覺得很差的時候，所以當然會比一般，算得很清楚或是你跟著大家起鬨的時候，相對它的獲利空間會比其他人大。」

很多人會說，機會是留給準備好的人，這句話套用在林青蓉的投資哲學上，卻不是如此。林青蓉說：「不是等你全部準備好，才去買房子，就是好像最後要衝刺，跑百米你就要衝刺，你就用力一搏，你可能就有房子了，不然你可能一輩子都在等。」

所以不管景氣好不好，只要符合需求與能力，林青蓉就是跟著直覺走，讓自己不知不覺累績不少財富。

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不動產實價登錄上路，市場預估第3季首購族房貸的撥款餘額，可望突破第2季的382.38億元。

據統計，財政青年首購貸款專案自前年底開辦以來，到今年8月20日，撥款餘額達2,307.8億元。總計今年第1季撥款餘額為322億元，第2季為382.38億元，都較去年同期成長2成以上，陸續創單季新高，第3季有機會破382億元。

行庫房貸主管指出，市場房貸利率目前多自2％起跳，但財政部青年首購貸款專案房貸利率1.72％起跳、可貸款500萬元，市場反應熱烈，至今撥款筆數達66,164件，平均每戶借貸348.8萬元。

此外，青年首次購屋貸款將在今年底截止，近期詢問量已逐步增加，估計下半年撥款餘額將可望再增加。

青年首購貸款專案自去年底開辦，但受到房產價格居高不下影響，去年每月平均撥款餘額多在100億元以下，但今年市場景氣震盪，且主管機關針對豪宅祭出選擇性信用管制，限縮借貸成數至5成，部分區域房市議價空間趨大，首購族趁勢入場，也拉抬今年青年首次購屋專案的撥款餘額。

行庫主管指出，國人習慣仍以買房作為資產，首購族成為都會區房地產基本買盤，下檔支撐強勁、但上漲動能也有線，房市價格出現震盪，購屋族需要特別注意。

據統計，今年以來除2月受天數減少影響、首購族撥款餘額僅74億元，其餘月分都超過110億元，年增至少1~2成。

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美國8月成屋銷售不僅升幅超乎預期，還衝上兩年高點，再添下半年美國房市逐步回溫的跡象。

全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布的數據顯示，8月成屋銷售攀升7.8%，折合年率482萬戶，創2010年5月以來新高。彭博社訪查78名經濟師的預估中值為銷售成長到年率456萬戶。

稍早另1份報告顯示，美國上月獨棟住宅開工數創逾兩年來新高。

受益於歷來最低的房貸利率、平價住宅增多和人口逐漸增加，美國房市開始擺脫多年來不振的陰霾。儘管如此，失業和貸款條件嚴格，恐怕會阻礙銷售速率更快回歸到500萬戶至550萬戶，NAR稱為構成市場「常態」的水平。

康乃狄克州RBS證券公司（RBS Securities Inc.）美國經濟師貝爾傑（Guy Berger）在報告出爐前表示：「毫無疑問，幾乎每個房市指標都比1年前還好。房市基本面看來不錯，庫存水平相當低。」

彭博社調查彙整的預估值介於445萬戶和485萬戶之間。7月的年率沒有修正，依舊是447萬戶。

這份報告顯示，8月成屋購屋年增11%。中古屋中間價較去年8月上漲9.5%，由17萬1200美元漲到18萬7400美元。

NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）在數據公布記者會上提到，售價上漲同時反映拋售案減少，以及房價確實上升的現象。

他說：「這波房市復甦愈來愈有說服力。」他預估今年銷售速度將達到5年高點。

 

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美國商務部19日公佈，2012年八月經季節性因素調整後的新屋開工年率為75萬棟，較前月修正值73.3萬棟上揚了2.3%，若與去年同期的58.1萬棟相比則成長了29.1%。根據彭博社的調查，經濟學家原預估八月新屋開工年率為76.7萬棟。

數據顯示，八獨戶住宅新屋開工大幅成長是來拉抬整體新屋開工年率成長的主因，其月增率達5.5%，是自2010年四月以來最大增長幅度。住宅營建產值約佔美國GDP的2.3%，平均每間房屋可創造2.5個工作機會。

八月營建許可年率為80.3萬棟，較前月修正值81.1萬棟減少了1%，若與去年同期的64.5萬棟相比則成長24.5%。其中，獨戶住宅營建許可年率為51.2萬棟，較前月的修正值51.1萬棟增加0.2%。根據FXStreet.com的調查預估，經濟學家一般預估營建許可年率為79.6萬棟。

八月新成屋完工年率為68.9萬棟，較前月的修正值68.4萬棟增加0.7%，若與去年同期的61.7萬棟相比則成長了11.7%。其中，獨戶住宅新屋完工年率為48.9萬棟，較前月的修正值46.4萬棟增加5.4%；集合住宅(5戶或更多)新屋完工年率為19.3萬棟，較前月的修正值21.1萬棟減少8.5%。

彭博社報導，低房貸利率為住宅需求增加的重要推手，而美國聯準會(FED)位居要角，其超寬鬆的貨幣政策功不可沒。房貸巨擘房地美(Freddie Mac)統計顯示，截止13日當週的30年固定利率型房貸平均利率為3.55%，接近1971年七月底時所創的3.49%的利率水平。

全文網址:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=0d3e93ed-5fc4-413a-80dc-7111190cf66e

不管是成屋或預售屋，購屋者一開始一定會被銷售人員帶往建商精心佈置的樣品屋參觀，樣品屋營造的居家氣氛，不僅大大提升房子的價值感，更能直接刺激看屋者購屋的慾望，提高建案的買氣。也因此，建商無不慎選室內設計師，設計師也卯足全力，將最好的設計呈現出來，不僅幫助建商，也能為自己帶來想要複製裝潢的客戶。

讓購屋者一眼就愛上

設計樣品屋一開始當然要和建商一起討論，除了自己本身的創作元素之外，還要配合建商的推案理念。而雙方的共識當然是，如何設計出一間讓購屋者一眼看上就喜歡，而且馬上產生購屋慾望的樣品屋。

視覺效果、居家氣氛佳的樣品屋，除了增加預售屋的買氣，也能為自己帶來可觀的業務量，例如某家建商設計了一間樣品屋，總戶數34戶之中，就有超過三分之一的購屋者，因為喜歡樣品屋的空間規劃和設計，直接要求複製樣品屋到未來的新家。對大樓型的建案來說，樣品屋的設計會直接影響看屋客戶要不要買房子的心情。

尤其大樓型建案難免會有樑柱和採光的問題，透過設計可將原本外顯的樑柱做妥善的處理，以及利用玻璃增加室內採光，不僅改善整間房子的視覺效果，也大大提升這間房子的價值感。經過設計的樣品屋，不管室內設計或整體的格局，都非常受到購屋者的青睞。

尤其大樓型建案主要以首購族為主，建商還特別提供了多個不同設計的樣品屋供首購族參考，還將裝潢費用也列入購屋貸款之內，減輕首購族購屋後還得裝潢的經濟壓力，這樣的銷售手法，相當受到首購族的歡迎，也證明設計得宜的樣品屋的確為建案帶來增值的效果。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E-%E6%A8%A3%E5%93%81%E5%B1%8B-%E5%8B%BE%E8%B5%B7%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%85%BE%E6%9C%9B-213000970--finance.html

中央銀行六月下旬出手管控豪宅，要求各銀行每月五日前繳交「豪宅月報」，央行目前正在分析八月份資料，相對七月撥款案件暴增，八月已回復正常水準，且月減逾兩成。

在央行要求各銀行繳交「豪宅月報」後，公營行庫為避免成為炒房幫兇，包括土地銀行、合作金庫、台灣銀行等房貸市占率前三大行庫，不是拉高利率、以價制量，就是規定兩千萬元以上房貸，一律送總行嚴審。

繼合庫率先拉高房貸利率自二．四七％起跳後，房貸龍頭土銀也跟進，調高房貸利率半碼（○．一二五個百分點），除了政策性房貸外，全面二％起跳，利率介於二．一四至二．七八％，下週一生效。

合庫由於房貸餘額已逼近銀行法上限，因此調升房貸利率，達到以價制量效果，土銀則是考量未來房市下行風險，並擴大銀行利差。

由於很多屋主趕在實價登錄前交屋，造成全體銀行新承作豪宅貸款激增，其中又以民營銀行為主；但八月實價登錄正式上路，加上進入農曆七月，各銀行豪宅撥款案件已大幅減少。

資料來源:Tw.news.yahoo.com/豪宅月報效應-八月撥款案減二成-202554698--finance.html

房價、物價拚命漲，偏偏就薪水不漲，首購族買屋成家越來越困難。根據樂屋網調查，57%的首購族買屋時首要考量便是房價，僅23%在意交通便捷性與否。另有8成的受訪者則是因高額頭期款與房貸壓力，因此將購屋預算壓在800萬內。

進一步探究購屋預算在800萬元以下的首購族高達85%，其中有一半受訪者購屋預算仍不足500萬元，每月房貸預算則控制在3萬元以下，一般雙薪家庭仍可勉強負擔。房仲業者表示，以大台北都會區500萬房價來說，只剩小坪數物件可選，但在中南部則可買到3房以上甚至是透天房屋。買屋

調查也指出，38%首購族挑屋時，會選屋齡5年以下的近新屋，6成以上受訪者則偏好屋齡10年以下的物件。此外，先前沸沸揚揚的都更爭議，連帶讓老公寓變燙手山芋，使得不少首購族買屋時只考慮全新屋或近新屋，以避開不必要的爭議，且居住品質也相對較好。

在房屋格局偏好部分，59%的購屋族偏好3房物件，24%選擇2房物件，且為符合購屋預算，買屋的目標區域也有持續朝新北市第二圈甚至是第三圈外圍發展的趨勢。買屋

樂屋網副總紀建琪表示，購屋時選擇屋齡較低的物件，不僅可確保居住品質，減少日後修繕維護的費用。不過仍得把房貸支出納入考量範圍，即便是雙薪家庭，在買屋前就要做好財務規劃，精算各項支出，包括未來子女的養育基金，避免房貸吃掉生活品質。

資料來源：tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%A3%93%E5%8A%9B%E5%A4%A7-57-%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%93%BA%E7%AC%AC-%E9%A0%90%E7%AE%97800%E8%90%AC%E7%82%BA%E4%B8%8A%E9%99%90-040230447--finance.html

繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,540億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。

銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，買房子多數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。

土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在作完土建融的後續「分戶房貸」。

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％下限利率幾成「絕響」。

至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「以價制量」，大幅提高房貸利率。

公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟進合庫「以價制量」。

金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。

行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐更難在雙北市買房 。

資料來源：tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%97%8F%E9%9B%A3%E8%B2%B8-%E8%BD%89%E9%80%B2%E5%B0%8F%E9%8A%80%E8%A1%8C-213000919--finance.html