亞馬遜準備在總公司所在的西雅圖市中心興建的新辦公大樓，本週已公布建築物圖畫。圖片呈現出一座如同溫室般的巨型球體結構，可容納的除多種形式的植物及熟齡樹木外，當然還包括亞馬遜員工。這項新建案被交赴西雅圖市政府舉行的設計審查委員會會議討論。建案內容與過去亞馬遜辦公室建築的矩形結構設計大相徑庭，新的球形生態大樓將與鄰近的亞馬遜摩天大樓建案結合。

據設計審查委員會上提供的文件指出，全新球體空間的目標是創造一個讓員工可以「在更自然、如公園般的環境下工作及社交化」，並且「此建築構想是因富涵植物之環境所擁有的正面特質是典型辦公室環境中很少見到的」。

該文件並繼續指出，「雖然此建築物的形式在視覺上會讓人聯想到溫室，但植物選擇方面將會考量能與適合人類之氣候共存的能力」。新建案 設計圖片中的玻璃建築物看起來十分具有未來感，或許也映照出創辦人貝佐斯（Jeff Bezos）對科幻的衷愛。一旦起建，此建案預計需超過六年的時間方能完成。

資料來源：數位時代

彰化縣有人花數百萬元，買了一戶透天厝預售屋，最近將交屋；全家歡欣期待搬新家時，28日有吸毒前科的許姓男子，卻被發現在新屋內燒炭輕生，讓新屋成了凶宅，幸好屋主和建商協調，建商承認管理有疏失，讓許男進入工地，已同意解約退款。

田中警分局轄區有建商推出一排3樓半的透天厝社區預售屋建案，賣得很好，建屋大致完工，正進行最後的室內裝飾工程，即將交屋。28日下午工地主任聞到一股惡臭味，他循著氣味找尋，確定從其中1戶屋內傳出，拿鑰匙開門進屋，在3樓臥室門外看到黑色血水。

警方調查，發現是1名流浪漢在臥室內燒炭尋短。彰化地檢署檢察官率領法醫相驗，確認無他殺嫌疑，因遺體已長蛆，屍水散流一地，研判死亡超過1星期。

檢警追查，死者是45歲許姓男子，未婚長期無業，是列管的毒品人口。許男曾在22日傳手機簡訊給弟弟，表明他決心戒毒，要去陪伴爸爸 (已去世)，希望他弟弟將他火化後，用沙拉油桶裝他的骨灰，丟水圳流到海裡就好，這是他最後一次麻煩家人。

檢警調查，這處透天厝預售屋在道路邊，雖然每戶都有鐵捲門，但大門未上鎖，因每戶間是一道小短牆，研判許姓男子跨越小短牆後，逕行開門進屋後，走上3樓的臥室反鎖再燒炭。

據透露，因尚未交屋，建商承認工地管理疏失，已同意與這戶預售屋的客戶解約，退還已繳屋款。

資料來源：聯合新聞網

■義大利經濟衰退使民眾買不起房子，但低房價卻吸引德國人投資，還將義大利度假別墅視為抗通膨資產。

■Foreign investment in Italian holiday properties is rising as Germans, Britons and Russians take advantage of a market where locals are struggling to purchase even a first home.

    　德國籍房屋仲介羅森梅爾（Yasemin Rosenmaier）自2005年起在北義度假勝地科摩湖（Lake Como）的仲介公司Engel & Voelkers工作，而近日拜德國人所賜，她的生意愈做愈大。

    　她表示：「最近成交的案子約60％買主都是德國人，比例較往年高很多。為什麼？因為他們害怕國內通膨升溫，且國際金融市場動盪與賽普勒斯危機都令他們擔憂。」

    　近2年來義大利經濟不景氣，國內銀行業不但提高房貸門檻，且政府又打算對首購住宅課徵新稅，導致國內住宅銷售在去年萎縮26％。但研究機構Scenari Immobiliari資料顯示，去年義大利來自海外的二次購 屋成交量卻增加14％，其中外籍買主成交總額達21億歐元（約28億美元）。

    　德國人自2009年起便是義大利住宅房市最大宗外籍買主。去年德籍買主投資義大利住宅的金額佔上述21億歐元的40％，另有18％來自英國人，而俄羅斯人也佔了13％。

    　買房殺價 7折起跳

    　托斯卡尼房仲業者Case e Ville經營人安德雷尼（Francesca Andreini）表示：「現在正是外籍買主進場的好時機。受到稅務與經濟不景氣影響，過去義大利價值250萬歐元的房產現在只要150萬歐元。」她稱買主殺價幅度最高可達30％。

    　Engel & Voelkers及度假租屋網站HomeAway.com在去年6月進行的調查顯示，過去5年來德國人購買度假別墅的需求大幅增加，而購買地點以德國為主，其次是西班牙、奧地利及義大利。受訪者中有43％將投資度假別墅視為退休儲蓄，另有25％將之視為抵抗通膨。

    　Scenari Immobiliari資料顯示，去年海外人士購買的義大利住宅均價為50萬歐元，這對平均年薪1.97萬歐元的義大利人來說太過昂貴。相較之下，德國人平均年薪2.68萬歐元較義大利人多出36％。

    　歐洲央行將基準利率維持在歷史低點，使德國人擔心國內通膨升溫，因而轉向投資海外資產。分析師預期今年德國經濟成長0.6％，但義大利經濟將萎縮1.4％。

    　今年房價估跌5％

    　義大利國內景氣低迷已造成去年第4季房價年減4.6％，且Nomisma研究中心預期今年義大利房價將再跌5％。該中心房 地產研究部門主管東帝（Luca Dondi）表示：「房價下跌令人意外，我們以為房市在2011年就已觸底。房市復甦需要銀行提供更多信貸，否則房價跌幅不足以刺激需求。」

    　義大利央行資料顯示，去年第4季國內貸款購 屋佔整體購 屋比重為56％，低於前一年同期的64％。同一期間，房地 產待售時間也從7.6個月增至8.5個月。研究機構CRIF資料顯示，去年銀行新發放的房貸減少42％。

    　除了房貸門檻高阻礙義大利人購 屋之外，政府課徵的房地 產稅也嚇阻房市需求。義大利總理雷塔（Enrico Letta）為了振興房市，已同意延長最新一批房 地產稅繳稅期限，並和國會重新審核稅法。海悅仲介

 

資料來源：中國時報

身為北部接案量最具規模的代 銷品牌「海悅廣告」，於2009年成立了「海悅地產」分公司，有別於其它同業只作新 屋市場，海 悅地產以「一貫化整合行銷服務」的概念，企圖成為北台灣高端房屋銷售的第一品牌。

製作精美廣告DM，與其他房仲業者區隔，並開發新客戶。

海 悅地產開發公司營運總處總處長楊世均表示，海 悅廣告董事長黃希文是為了延續服務當初代 銷建案的客戶，才成立海 悅地產。依品牌分工來說，海 悅代 銷專賣預售 屋、新成 屋，海 悅地產則主要買賣中古名宅、豪 宅、租賃等服務。海 悅地產成立4年，楊世均指出，相較剛成立時，只服務原來的客戶，後來也接觸到其他知名豪 宅或名宅，鎖定服務高端市場。 

業界老手制度管理

市場上房仲品牌眾多，專做高端市場的業者也所在多有，一個新成立的仲介公司，如何打出獨有市場？楊世均坦言，海 悅廣告原本就有一定的知名度，豪 宅客多少有印象，所以公司草創時，比其他仲介幸運不須大張旗鼓行銷品牌，反而著重在「如何延續公司服務品質，並協助客戶獲利。」

成立時間尚淺的海 悅地產，不如老牌房仲，擁有豐富的資料庫，需要旗下經紀人靠經驗累積、蒐集資料。「我們公司要求經紀人每月的上班時數、上下班打卡時間、開會時數、案件庫存量等，採用公司制度要求經紀人，因此從業人員多是曾有仲介經驗，或已經累積一定人脈的人。」

要服務高端客戶，並不是一件簡單的事情。楊世均說，除了海 悅代 銷的老客戶，海 悅地產同時也要開發新客戶。由於這些客戶多為企業主，在初接觸時，不易相信陌生人，因此海 悅地產鼓勵員工參加社團，藉此認識潛在客戶。「平常打好關係，人家有需要就會主動找上門。」 

共享代 銷體系資源

他舉例，大直區的豪 宅社區相對封閉，經紀人不易接觸到客戶，對開發新客戶形成高難度。就有經紀人每天都到某豪 宅社區門口站崗打廣告，因社區住戶每天都看到他，進而認識他，之後有房屋買賣需求，就主動找上他。

楊世均透露，海 悅地產與眾不同的特殊訓練，就是可以見識到市場上最新最好的豪 宅建案。 享受關係企業海 悅代 銷賣預 售屋的好處，海 悅地產經營項目包含預售 屋、新成 屋等，「我們也帶客戶去看目前代 銷所接的案子，因為是同一個企業，資源可以共享，也是我們的優勢。」

海 悅地產目前服務範圍多在大台北地區，尚無意往中南部發展，卻不排除有適當機會可朝海外發展，目前營運繼續深耕在地，期許成為市佔率第一的房仲品牌。 

【公司服務項目】

收費標準：依內政部規定，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%或1.5個月租金

服務項目：

◎代 銷跨足仲介，提供客戶最高規格的房仲服務

◎預 售屋、成 屋、中古市場全方位整合

◎提供實品屋及樣品屋體驗行銷

◎啟動預售 屋及成 屋的百人顧問團人脈網絡

◎設計師群提供平面規劃服務

◎首創豪 宅價值鑑定，鑑定好宅新標準

資料來源：海 悅地產 

楊世均 海 悅地產開發公司營運總處總處長

【海 悅地產小檔案】

成立時間：2009年

負責人：海 悅廣告董事長黃希文

關係企業：海 悅廣告、悅大營造、力廣科技

員工數：約80人

服務客群：高端市場(總價5000萬元~2億元)

服務地區：大台北地區(營運總處、信義營業處、仁愛營業處、資產管理處、新北市營運處、南軟服務中心、大安服務中心)

各國股市波動大，投資人追價進股市的情況，不如過往積極，再加上金價頻走跌，能保值工具愈來愈少，根據調查，目前仍有近6成（58％）受訪者非常想買或者想買房。

　金價下跌後，買股又怕追到高點，資金無處去化下，買房仍是被多數民眾視為資產保值最佳工具，近期有更多民眾想買屋。

　在3月底時，永慶房屋以及中信房屋所作調查中，已嗅出「民眾有購 屋計畫」的比率又開始往上衝高，不管是2年之內想買房、以及6～12個月想購 屋的比率，都較去年底時上升，而房仲業當時即預估下半年情況會更佳。但不用等到下半年，有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，從4月份以來，看屋、買 屋者已比第1季多很多。

　證所稅可望修正，但台灣股民對此一消息反應比外資冷淡，民眾對房市熱度似乎超過對台股，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，近期強勁的購 屋需求帶動成交動能向上攀升。據知名房地產代銷 事業處統計，大台北地區今年前4月的買賣移轉棟數已超過3.5萬棟，比去年同期成長24％。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，量化寬鬆造成市場熱錢持續尋找避風港，不動產市場受惠最為明顯，今年以來買氣持續加溫。

　徐佳馨表示，除了傳統雙北市以外，桃園、台中與高雄都有表現，價格也更形堅穩，在此同時，買方意願雖高，但賣方對價格相當堅持，影響交易速度，但長線來說，買方購買力並未提升，房價大幅上攻力道有限。

　劉炳耀說，這一波是屬於資金行情，資金行情就有「比價效應」，過去一段時間，買盤從北市流到新北市、桃園、林口，使得這些地區房價都出現一波漲勢，其中以桃園漲幅最大，如今北部外圍地區房價都漲上來之後，房 地產買方又會回過頭來看新北市中心及郊區等房價漲幅不大的地區，因新北市郊如蘆洲、汐止以及五股等過去2年平均漲幅還不到10％，可望成為下一波房市潛力區。

資料來源：中時電子報

　隨著福州市城市建設的飛速發展，一個個商業房地產項目也瞄準了這塊海西熱土。短短幾年間，各式各樣的城市綜合體如雨後春筍般不斷湧現，又將給福州的商業發展帶來怎樣的機遇與挑戰呢？

　　今年5·18期間，福州寶龍萬象廣場將啟動平戰結合人防工程，打造地下一層7萬平方米步行街。那麼，雲集了寶龍、萬象、中央第五街、蘇寧廣場等城市綜合體的萬寶商圈，是將「海納百川」還是「消化不良」？

　　實際上，糾結的不僅僅是萬寶商圈。有消息稱，泰禾廣場、紅星國際、世歐王莊等20多個城市綜合體，一兩年內將在福州集中出現。綜合體扎堆，對投資客來說是掘金良機還是危機四伏？

　　熱門地段幾步就一個綜合體

　　回憶起以前的福州城市綜合體，萬象置業發展有限公司總經理林建德提到了一個非常形象的比喻：一個扁擔挑著兩個籮筐，其中扁擔是指整條八一七路，兩個籮筐則是昔日的福州商圈老大東街口和目前的中亭街。那時，福州並沒有城市綜合體。

　　不過，2006年和2007年，位於西二環與工業路交叉口的萬象城和寶龍城市廣場相繼開業，讓福州市民第一次體驗到了大型的綜合性購物中心，並開始對商圈的載體有了全新的認識。隨後，在全國各大城市以破竹之勢大肆擴張的萬達集團也高調進入福州，金融街萬達廣場和台江萬達廣場分別於2010年7月和2011年12月開業。

　　新型的城市綜合體迅速吸引了來自四面八方的消費者。萬寶商圈以及兩個萬達廣場，因東街口老商圈地鐵建設而迅速上位，大有取代東街口之勢。目前，萬寶商圈、浦上商圈及金融街萬達商圈，基本形成了福州商圈的三足鼎立之勢。據不完全統計，萬寶商圈日均客流量逼近10萬人次。而倉山萬達在一次客流問卷調查中發現，超過一半以上的客流來自鼓樓區。

　　萬寶商圈地下空間開發於今日正式啟動。這個位於地下的7萬平方米步行街讓外界寄予極高的期許：福州商圈中人氣「一哥」將如虎添翼。伴隨著這個工程的啟動，蘇寧廣場一期項目也將於近期開門迎客。今年第三季度，五四北泰禾廣場也將正式開業。而到明後年，提上開業日程的城市綜合體項目更多，如紅星國際，海西佰悅城，世歐王莊、東二環泰禾廣場、快安綜合體和名城國際中心等等。

　　粗略算下來，未來兩三年裡，福州大大小小的城市綜合體達到20多個。林建德認為，福州正在從原先的「單中心」的城市商業模式向「多中心」城市發展模式邁進。

　　不僅數量上從個位數直接上升至兩位數，在一些熱門地段城市綜合體更是扎堆。僅西二環至浦上大道，尤溪洲以北就有萬象廣場、寶龍城市廣場、蘇寧廣場、紅星美凱龍、中央第五街，而僅一橋之隔的浦上大道可謂是「走幾步路就是一個綜合體」，包括明年5月開業的紅星國際和目前已開業的萬達廣場及特易購。

　　最快到後年綜合體才會井噴

　　專家表示，福州很多商業綜合體都是原來的住宅開發商在樓市調控期盲目跟風轉型上馬的，但開發商理念仍停留在住宅開發層面，用開發住宅的模式來開發商業地產，最終的產品可想而知，並不符合挑剔的大品牌商家的「口味」。招商難，已成為福州一些綜合體最大的阻礙。

　　泰禾集團商業地產公司總經理朱進康認為，從目前一些項目的建設和招商進展來看，最快也要到2015年，福州城市綜合體才會出現井噴。短期內福州城市綜合體發展仍然面臨供不應求的境況。

　　林建德也指出，在西方發達國家，城市綜合體的發展非常成熟，商業地產的投資主要以基金為主，看中的是長期的回報。而國內多數的城市綜合體一般靠開發商的自有資金，用項目抵押貸款，另外很大一部分又靠銷售回收資本反哺購物中心，這就造成了不少開發商並不看重回報期更長的商業租金，而是看重短期的地產售賣，不利於城市綜合體的發展。

　　事實上，城市綜合體一哄而上，造成整個城市綜合體過剩，這在國內並不鮮見。作為一線城市的北京，城市綜合體已逾60個，總量超2100萬平方米，整體數量接近飽和，出現結構失衡，甚至有不少綜合體空置。造成整個商業地產規模擴大的關鍵原因之一是城市綜合體的出現，國內商業地產開發商們均認為這是一大趨勢，所以盲目跟風。相較之下，台灣的海悅地產 因為有獨到的眼光，經常是作為產業風潮引領者。

　　難免出現一輪洗牌

　　眼下福州的各個主流城市綜合體，包括萬寶商圈、以及兩個萬達廣場可謂是各安一方。但是，隨著今後幾年更多綜合體的崛起，福州多位商業地產負責人均認為，新一輪的洗牌將難以避免。

　　目前，福州商業地產挖人才現象非常普遍，一些剛剛起步的新項目，甚至直接對老項目的人員給出「只要過來，工資翻番」的承諾，可見商業地產人才非常稀缺。

　　「目前一些城市綜合體的開發商對商業地產的運營不了解，缺乏專業能力，專業性欠缺。將主要精力集中在銷售地產方面，造成了很多產品問題。因為很多商業地產都是在缺乏人才儲備、知識儲備和心理準備下倉促開發的。」朱進康認為，不少商業綜合體項目經營隊伍仍然是開發住宅地產的原班人馬，一些人既賣住宅又管理商業地產，容易將原來住宅的理念帶到城市綜合體上來，導致管理上的失敗。

　　採訪中記者獲悉，隨著城市綜合體的「後輩」們即將崛起，福州一些「老牌」城市綜合體也開始進行了調整，為迎接將來的挑戰，嘗試調整精細化經營。

　　福州萬達廣場商業物業管理有限公司相關負責人表示，隨著租賃到期，今年會對品牌作出調整，將會引進福建省首家美式快時尚品牌及國際二線品牌，現有的品牌將進行全省升級。此外，還將對停車場和外景夜景進行全線升級改造。

　　而萬象廣場則在目前已經形成的獨家特色餐飲及媽媽集市等特色產品的基礎上，準備在五樓開設淘寶街、地下一樓開設名車展廳等特色項目。

資料來源：新浪新聞中心

國際相繼推出量化寬鬆政策，全球低利環境也維持不變，房 地產遂成了自住與置產功能兼具的避險工具之一。然而，根據群義房屋委託波仕特線上市調統計，有53.1%的北市民眾希望購置1000~1500萬元的房 地產，但目前手中卻持有不到300萬元的自備款。顯見，若保守以總價款的三成來估算自備款，「心有餘而力不足」的窘況將使得購屋計畫更加趨緩。

購 屋預算限制 低總小宅持續發燒

針對自備款不足的現象，又以房地產首購 族最嚴重，僅未達二成的民眾備有500萬元以上的自備款，甚至有66.1%的比例尚未存滿300萬元；即便是換屋或投資置產族，也以「未持有300萬元自備款」者為多，約佔四成。

  進一步對照「最希望購置的房 地產價位」來看，欲購置「1000萬~未滿1500萬元」、「1500萬~未滿2000萬元」、「2000萬~未滿2500萬元」三類中高價位房 地產的族群，仍分別有53.1%、28.6%、26.7%皆無300萬元自備款可運用。也就是說，持有300萬元自備款者，如以傳統三成自備款、利率2%、貸款期限20年、每月還款金額3萬元以下的情況反推，最高可購的房 地產總價約落在850~900萬元以內。群義房屋不動產企研室認為，此一數據顯示，受限總價因素，「低總小宅」將可預見依舊是近期房市熱門產品。

買房存錢策略 自住置產雙重效益

群義房屋總經理潘家成表示，當今上班族實質薪資偏低，不僅購買力大不如前，定存更是永遠趕不上通膨速度！他建議，採取「二要」、「二不要」的買房口訣：要適當給自己房貸壓力、要認清自己的需求條件，相對地，也不要太過勉強、不要太過完美主義。同時，透過「由外而內、由小換大、汰舊換新」的買房階段性策略，將能達到買房存錢的資產佈局目的。

資料來源：新浪新聞中心

台北都更受挫效應持續發酵，繼大型金控及財團型建商之後，海 悅、甲山林、新聯陽等北部重量級代銷業者，紛紛轉戰台中房地 產市場，市調初估，北部業者今年接案金額上看700億元，已搶下台中逾三分之一市場。

中部最大代銷業者萬群廣告總經理謝坤成說，北部代銷業南下布局，有助於提升中部房 地產推案的全國競爭力，也會吸引更多北客到台中購 屋，帶動買氣。

除了景氣復甦，台中主辦世界不動產年會也發揮帶頭效應，台中市建築開發公會估計，今年大台中總推案金額上看2,000億元，其中北部建商就占了四成、約800億元，將進一步促使台中市場重新洗牌。

業界不諱言，除了景氣升溫，台北都更受挫，也讓包括富邦、大陸、太子、勤美、麗寶、國泰、興富發、宏泰人壽及寶佳等大型金控或財團搶進台中推案，而這些業者由於「人生地不熟」，推案也多委由北部代銷業者承接。

其中，勇奪去年代銷業龍頭的海悅，今年上半年台中接案代銷就超過210億元，包括跨年度的富邦「天空樹」、興富發「國家1號院」，以及「新文華」、總太「明日」等案。下半年還有富邦七期市政路總銷100億元豪 宅案將進場。據了解，麗寶集團預計明年進場的雙十路、健行路、九期重劃區及北屯路等先建後售案，海 悅也積極爭取中，這些個案總銷超過150億元。

今年329房市檔期買氣熱絡，使建商在即將到來的520檔期積極推案，據統計北台灣將推出1795億元案量，是2008年以來最高，台中與高雄分別約有200億元、350億元推案。房產業者估計，在資金仍多狀況下，520檔期將延續329熱絡。

《住展》雜誌統計今年北台灣520檔期總推案1795億元，較去年增加52.1％，更創下歷年來最高紀錄。《住展》雜誌企研室組長鍾鎵地分析，目前市場資金過多，且在通膨壓力下，不論自住或置產族都希望將資金投入房地產。

全台520檔期指標推案

新北桃園最熱絡

統計台北市推案量187億元、新北市675億元、桃園縣440億元、新竹地區則有79億元；光新北市與桃園縣便有1115億元案量，佔整體指標案80.7％。雙北指標推案包括新店區「合環御寶」與五股區「上河園」，總銷分別達100億元與80億元，台北市中正區「夆典首都門」則是少數市中心的大案，規劃20~41坪，總銷達40億元。

創意家廣告副總經理何志正表示，北市多為資金較充裕的置產族，因此指標案坪數相對較大，而新北市多自住族，因此坪數相對較小。

台中與高雄市分別有200與350億元案量，多為房地產首購 產品。

台中市建商公會理事長張麗莉表示，台中市推案主要分為兩區，西屯區的7、8期重劃區多換屋產品，而北屯區與太平區新光段與廍子段以首 購型產品為主。高雄市則以首 購產品為主，房價相對較低的鳳山區推案熱絡，指標案有「文化苑」與「棋琴文化苑」。 

「下半年恐修正」

「房市不可能持續走高。」淡大產業經濟系副教授莊孟翰認為，房價一直漲，連投資客也擔心轉手問題，520檔期大量造成供給過多，預期最快今年下半年開始，房價過熱的桃竹地區價量都將向下修正。

民眾Ivy說，雖然擔心通膨壓力，想趕快買房，不過還是擔心買貴，所以會特別謹慎，多問多打聽。

 

資料來源：蘋果日報