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海悅地產女專 甜美 熱情為案場加分
作者:海悅廣告 日期:
地產美女：甜美女專 熱情為案場加分
海悅廣告張郁綺年僅24歲，個性活潑，對工作也充滿熱忱。林琨凱攝
【潘姿羽╱新北報導】每天要處理案場大大小小的行政事務，總是在案場裡忙進忙出，但甜美的聲音、開朗的笑容，讓張郁綺讓成為案場最令人矚目的嬌點。她畢業後便進入海悅廣告擔任女專，至今近2年，她回想當初踏入房地 產的原因，笑說：「覺得這工作聽起來很專業！」
因親戚在代銷公司任職，張郁綺對代銷業並不陌生，不過比起銷售，她對行政更有興趣，便從女專作起。雖然工作內容繁瑣，包括建置案場報表、物品採購、應徵工讀生、送茶水等，人手不足時還要協助向客戶介紹建案規劃，有時還得加班，但個性活潑的張郁綺，對工作仍然充滿熱情。
連挑糖果都用心
接待中心常可看到案場人員準備茶水、糖果招待客戶，可別以為這些茶點隨意採購便可。張郁琦說，她挑選糖果時要思考形狀、外觀適不適合擺盤、顏色是否繽紛，讓小小的糖果盤也能十分美觀，為銷售現場加分。
若客戶打算簽約，可能在現場待較久時間，張郁琦便得包辦客戶的午餐或晚餐。她表示，平常就要在案場附近開發菜單，才能滿足不同客戶的用餐喜好與需求。
小窩喜愛簡約風
由於常待在接待中心，看過不同規劃、風格的樣品屋，張郁琦透露，希望自己也能買間小坪數房子，擺脫無殼蝸牛身分。「希望環境單純，採光、通風都要好，而且廁所有開窗。」她笑著勾勒理想房屋藍圖，也說希望小窩可用喜愛的簡約風格來打造。
張郁綺小檔案
職稱：海悅廣告女專
年齡：24歲
星座：天蠍座
身高：161公分
婚姻：穩定交往中
體重：45公斤
興趣：看書、逛街
座右銘：用謙遜的態度學習每件事
資料來源：張郁綺（來源：蘋果日報）
海悅地產
擁3車站 汐止最受惠 新案每坪衝63萬
台鐵捷運化 房市鍍金
想買保值有潛力的房子，就要跟著軌道走
然而捷運宅的房價不斷創新高
台鐵捷運化的鐵道住宅便成為不錯選項
基隆、新北近幾年設置幾座台鐵簡易車站
不僅有效紓解通勤人口、增加上班族交通便利
也為各站周邊的推案帶來增值話題
採訪╱張琬聆 攝影╱黃競鋒、鄒雯涵、彭仁義
許多汐止民眾都須搭乘台鐵往台北市上班，使汐科站的通勤效益大增，周邊新案開價已站上6字頭。黃競鋒攝
【張琬聆╱綜合報導】軌道經濟定律不敗！台鐵近年捷運化的車站周邊房市，也同樣後勢看好。新北市汐科站、樟樹灣站新案開價每坪53~63萬元，鶯歌區的鳳鳴車站加上3環3線捷運議題，大型建商已磨刀霍霍，成為台鐵捷運化車站的最受矚目區。
捷運宅高貴，鐵路宅也在台鐵捷運化的帶動下，成房市新亮點。
台鐵自2005年起，推出捷運化工程，仿效捷運短程運輸的特點，設立更密集的簡易車站，以10~15分鐘1班區間車的規劃，方便民眾通勤。除已完工的基隆市三坑站、百福站、新北市汐科站、浮洲站外，還有樟樹灣站、樹林南站及鳳鳴站將陸續施工，車程約半小時可達台北車站。
基隆市百福社區近百福車站、汐止，房價相對便宜，交易熱絡。
基隆相對低價搶市
基隆市的三坑站與百福站的周邊推案並不多，不過根據永慶代銷事業處處長何彥煒觀察，基隆七堵、百福車站一帶的推案銷售成績都不錯，主因是近市中心，又近新北市的汐止區，這2年汐止房價大漲，使該區在比價效應下，房價相對便宜，買方接受度高。
新 北市汐止區共有汐止、汐科與樟樹灣3個台鐵車站，為房市鐵軌經濟最顯著的區域。「寰宇首席」步行5分鐘可走到汐科站月台，規劃2~4房，每坪開價63萬 元。專案經理鄭光裕表示，汐止許多買方在台北市工作，對交通很重視，在捷運民生汐止線尚未動工前，將焦點放在現有的鐵路，確實能吸引買方注意。
而尚未動工的樟樹灣站，同樣有建案搭此議題銷售。「新南港双站」專案經理秦瑋君直言，該案名直接搭車站的順風車，因樟樹灣為捷運、鐵路雙站的規劃，未來潛力佳。
樹林南站沿線多為工業區，推案不多。
鶯歌的鳳鳴重劃區因捷運站與火車站議題，吸引大型開發商購地進場。
汐止樟樹灣站礙於地形，目前動工時間無法確定。
樟樹灣施工待評估
同 樣位樟樹灣預定地附近的「新捷都」，規劃15~37小坪數產品，符合通勤上班族需求，公開3個月售出3成。專案經理鄭意達認為，任何交通議題都能讓建案有 增值的效果。該案買方多是看中未來的發展，有6成為汐止在地客，其他則來自台北市信義區、松山區、南港區等有地緣性的買方。
不過，台灣鐵路管理局工程單位表示，樟樹灣站因地形有施工困難，目前仍在評估中，想要如期於年底動工，恐怕還須等一等。
鐵路繼續南走，板橋區「日勝幸福站」合宜住宅附近的浮洲站，近期未有新案推出，何彥煒說，浮洲站周邊交通不太發達，須等到合宜宅蓋好，屋主進來居住後，交通效益才看得出來。
樹林區的樹林南站預計2015年完工，但沿線多為工業區，推案有限。目前僅「醴泉」1案銷售中，地目屬乙種工業用地。該案銷售人員蔡侑儒坦承，走路5分鐘可到樹林南車站，但因離樹林站很近，且還未通車，對於買方的誘因不大。
至於鶯歌區的鳳鳴站，則屬台鐵桃園段高架化建設計劃的1部分，預計2017年底完工，目前鳳鳴重劃區尚未有推案，但因享有捷運3環3線的議題，未來房市表現備受期待。
鶯歌腹地小開發快
何彥煒分析，鶯歌重劃區與三峽北大特區僅1橋之隔，目前已有寶佳、新潤、海悅國際進場，因腹地不大，未來開發速度會很快！
海悅廣告總經理王俊傑則表示，因看好該區有捷運站與台鐵站，生活機能與環境佳，海悅國際已購入3筆土地，將規劃12層樓住宅，30~50坪產品，主推首 購自住族群。
鳳鳴重劃區旁的「陶墅館」為透天產品，專案經理陳慧芳說，去年重劃區配地完成，土地每坪40萬元起，今年土地以每坪64.5萬元賣出，漲幅驚人！預計推案開價每坪應達30~40萬元。並透露「陶墅館」第3期也規劃透天產品，因未來潛力好，將重新申請大樓建照。
何彥煒 永慶代銷事業處處長
【專家意見】發車間距縮短 吸引通勤族群
台鐵捷運化對於首 購族群有一定的吸引力，因區間車變多，班次縮短，對通勤族有鼓舞作用。通常台鐵的車站多位於舊市區，屬於成熟的路段，學區、機能都不差，相較目前捷運站周邊都不便宜了，台鐵站讓首 購族多了選擇，且可用時間換取空間，買到價差更大的區位。（來源：蘋果日報）
海悅廣告張郁綺年僅24歲，個性活潑，對工作也充滿熱忱。林琨凱攝
【潘姿羽╱新北報導】每天要處理案場大大小小的行政事務，總是在案場裡忙進忙出，但甜美的聲音、開朗的笑容，讓張郁綺讓成為案場最令人矚目的嬌點。她畢業後便進入海悅廣告擔任女專，至今近2年，她回想當初踏入房地 產的原因，笑說：「覺得這工作聽起來很專業！」
因親戚在代銷公司任職，張郁綺對代銷業並不陌生，不過比起銷售，她對行政更有興趣，便從女專作起。雖然工作內容繁瑣，包括建置案場報表、物品採購、應徵工讀生、送茶水等，人手不足時還要協助向客戶介紹建案規劃，有時還得加班，但個性活潑的張郁綺，對工作仍然充滿熱情。
連挑糖果都用心
接待中心常可看到案場人員準備茶水、糖果招待客戶，可別以為這些茶點隨意採購便可。張郁琦說，她挑選糖果時要思考形狀、外觀適不適合擺盤、顏色是否繽紛，讓小小的糖果盤也能十分美觀，為銷售現場加分。
若客戶打算簽約，可能在現場待較久時間，張郁琦便得包辦客戶的午餐或晚餐。她表示，平常就要在案場附近開發菜單，才能滿足不同客戶的用餐喜好與需求。
小窩喜愛簡約風
由於常待在接待中心，看過不同規劃、風格的樣品屋，張郁琦透露，希望自己也能買間小坪數房子，擺脫無殼蝸牛身分。「希望環境單純，採光、通風都要好，而且廁所有開窗。」她笑著勾勒理想房屋藍圖，也說希望小窩可用喜愛的簡約風格來打造。
張郁綺小檔案
職稱：海悅廣告女專
年齡：24歲
星座：天蠍座
身高：161公分
婚姻：穩定交往中
體重：45公斤
興趣：看書、逛街
座右銘：用謙遜的態度學習每件事
資料來源：張郁綺（來源：蘋果日報）
海悅地產
擁3車站 汐止最受惠 新案每坪衝63萬
台鐵捷運化 房市鍍金
想買保值有潛力的房子，就要跟著軌道走
然而捷運宅的房價不斷創新高
台鐵捷運化的鐵道住宅便成為不錯選項
基隆、新北近幾年設置幾座台鐵簡易車站
不僅有效紓解通勤人口、增加上班族交通便利
也為各站周邊的推案帶來增值話題
採訪╱張琬聆 攝影╱黃競鋒、鄒雯涵、彭仁義
許多汐止民眾都須搭乘台鐵往台北市上班，使汐科站的通勤效益大增，周邊新案開價已站上6字頭。黃競鋒攝
【張琬聆╱綜合報導】軌道經濟定律不敗！台鐵近年捷運化的車站周邊房市，也同樣後勢看好。新北市汐科站、樟樹灣站新案開價每坪53~63萬元，鶯歌區的鳳鳴車站加上3環3線捷運議題，大型建商已磨刀霍霍，成為台鐵捷運化車站的最受矚目區。
捷運宅高貴，鐵路宅也在台鐵捷運化的帶動下，成房市新亮點。
台鐵自2005年起，推出捷運化工程，仿效捷運短程運輸的特點，設立更密集的簡易車站，以10~15分鐘1班區間車的規劃，方便民眾通勤。除已完工的基隆市三坑站、百福站、新北市汐科站、浮洲站外，還有樟樹灣站、樹林南站及鳳鳴站將陸續施工，車程約半小時可達台北車站。
基隆市百福社區近百福車站、汐止，房價相對便宜，交易熱絡。
基隆相對低價搶市
基隆市的三坑站與百福站的周邊推案並不多，不過根據永慶代銷事業處處長何彥煒觀察，基隆七堵、百福車站一帶的推案銷售成績都不錯，主因是近市中心，又近新北市的汐止區，這2年汐止房價大漲，使該區在比價效應下，房價相對便宜，買方接受度高。
新 北市汐止區共有汐止、汐科與樟樹灣3個台鐵車站，為房市鐵軌經濟最顯著的區域。「寰宇首席」步行5分鐘可走到汐科站月台，規劃2~4房，每坪開價63萬 元。專案經理鄭光裕表示，汐止許多買方在台北市工作，對交通很重視，在捷運民生汐止線尚未動工前，將焦點放在現有的鐵路，確實能吸引買方注意。
而尚未動工的樟樹灣站，同樣有建案搭此議題銷售。「新南港双站」專案經理秦瑋君直言，該案名直接搭車站的順風車，因樟樹灣為捷運、鐵路雙站的規劃，未來潛力佳。
樹林南站沿線多為工業區，推案不多。
鶯歌的鳳鳴重劃區因捷運站與火車站議題，吸引大型開發商購地進場。
汐止樟樹灣站礙於地形，目前動工時間無法確定。
樟樹灣施工待評估
同 樣位樟樹灣預定地附近的「新捷都」，規劃15~37小坪數產品，符合通勤上班族需求，公開3個月售出3成。專案經理鄭意達認為，任何交通議題都能讓建案有 增值的效果。該案買方多是看中未來的發展，有6成為汐止在地客，其他則來自台北市信義區、松山區、南港區等有地緣性的買方。
不過，台灣鐵路管理局工程單位表示，樟樹灣站因地形有施工困難，目前仍在評估中，想要如期於年底動工，恐怕還須等一等。
鐵路繼續南走，板橋區「日勝幸福站」合宜住宅附近的浮洲站，近期未有新案推出，何彥煒說，浮洲站周邊交通不太發達，須等到合宜宅蓋好，屋主進來居住後，交通效益才看得出來。
樹林區的樹林南站預計2015年完工，但沿線多為工業區，推案有限。目前僅「醴泉」1案銷售中，地目屬乙種工業用地。該案銷售人員蔡侑儒坦承，走路5分鐘可到樹林南車站，但因離樹林站很近，且還未通車，對於買方的誘因不大。
至於鶯歌區的鳳鳴站，則屬台鐵桃園段高架化建設計劃的1部分，預計2017年底完工，目前鳳鳴重劃區尚未有推案，但因享有捷運3環3線的議題，未來房市表現備受期待。
鶯歌腹地小開發快
何彥煒分析，鶯歌重劃區與三峽北大特區僅1橋之隔，目前已有寶佳、新潤、海悅國際進場，因腹地不大，未來開發速度會很快！
海悅廣告總經理王俊傑則表示，因看好該區有捷運站與台鐵站，生活機能與環境佳，海悅國際已購入3筆土地，將規劃12層樓住宅，30~50坪產品，主推首 購自住族群。
鳳鳴重劃區旁的「陶墅館」為透天產品，專案經理陳慧芳說，去年重劃區配地完成，土地每坪40萬元起，今年土地以每坪64.5萬元賣出，漲幅驚人！預計推案開價每坪應達30~40萬元。並透露「陶墅館」第3期也規劃透天產品，因未來潛力好，將重新申請大樓建照。
何彥煒 永慶代銷事業處處長
【專家意見】發車間距縮短 吸引通勤族群
台鐵捷運化對於首 購族群有一定的吸引力，因區間車變多，班次縮短，對通勤族有鼓舞作用。通常台鐵的車站多位於舊市區，屬於成熟的路段，學區、機能都不差，相較目前捷運站周邊都不便宜了，台鐵站讓首 購族多了選擇，且可用時間換取空間，買到價差更大的區位。（來源：蘋果日報）
北市豪宅急涷 交易量年減9成 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
作者:海悅廣告 日期:
北市豪宅急涷 交易量年減9成
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施，其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點；根據實價資料，北市豪宅在政策痛打下，成交戶數從去年上半年每月40戶，今年只剩4戶，業者預料，接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。
台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況，依目前官方定義的總價8千萬元以上，北市去年上半年共交易244戶，平均每月可達40戶。但下半年，由於財政部針對豪宅強力查稅，加上央行盯豪宅貸款，下半年重跌4成，每月交易戶數僅剩24戶。
到了今年，由於財政部擴大豪宅交易稅，目前公布至二月底為止的實價資料，北市8千萬以上的豪宅僅有8戶，平均每月僅4戶，只有去年下半年的個位數，較去年同期則大減9成。
專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，三月以來，台北豪宅市場其實已幾乎停擺，買方都在觀望，賣方則不願降價，很少聽到成交，本月「雙張會」再補上一槍，市場更是冷到極點。
他表示，依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本，是用實際獲利扣除土增稅之後，併入綜所稅課稅；如果真的這麼實施，不另立稅目、降低稅率課稅，那麼豪宅市場一定完蛋。因為，土增稅並不多，綜所稅最高稅率則是40%，等於獲利有近40%要繳稅，這恐怕會是世界最高的資本利得稅。
陳建慶認為，豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高，多數高資產族也會做此判斷，但即便如此，也很少人會願意在今年出手，主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚，在只要打豪宅就有選票下，接下來兩黨一定比狠競飆打房，房價雖未必打得下來，但交易勢必得冰封很長一段時間。（來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=307173#ixzz309UCDSOS）
資金外逃 美曼哈頓豪宅 陸購買力超俄
中國首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家，其中以紐約中央公園的「One57」大廈最受中國買家歡迎。
【記者倪明／綜合報導】4月分有數據顯示，大陸人取代了昔日的俄羅斯人，首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家。大陸富豪資產外移，越演越烈。
來自中國大陸的買家手持大量現金在美國購買豪宅，帶動今年紐約豪宅的銷售。有專家認為，大陸的官二代與富二代對中共的前途喪失信心，加劇轉移資金，加上中共高層分崩內鬥激烈，為避難而紛紛出走海外。
路透社從多家頂尖房地產業者獲得的數據顯示，無論就購屋數量或成交價來看，中國人都居於冠軍。
路透社報導，道格拉斯艾麗曼房地產公司（Douglas Elliman Real Estate）經紀人Eileen Hsu表示，公司業務多來自亞洲買家和海外投資者，以及美國中產階級希望建立自己的美國夢。該公司業務比5年前增長近50%，華人喜愛購買房地產，且不僅限紐約。
她指出，當前最受中國人歡迎的是紐約中央公園的「One57」，該大廈配備類似五星級酒店的設施，3房單位售價約1,885萬美元（約新台幣5億7 千萬元），或砸5,500萬美元（逾新台幣16億7千萬）買下第81層。
另外，也有投資商把錢投入紐約。她透露，2013年中國買家在曼哈頓買了兩座商業大廈。其中，總部位於上海的復星國際公司斥資7億2,500萬美元購買位於曼哈頓中城的One Chase Manhattan Plaza大廈。
不只紐約，數據顯示，大陸人去年也是澳洲雪梨豪宅的最大買主。
同時，烏克蘭年初爆發危機，俄羅斯總統普亭的民粹主義抬頭，美國加大制裁俄羅斯，俄國富豪也開始轉移資金逃難，低調向海外移民。
美國之音報導，許多富有的俄羅斯人認為，紐約相對於其他國家的首都更便宜，他們要求房地產經紀人為他們尋找有著挑高的天花板、位置好、全方位服務設施的公寓，並要求交易沒有噱頭。且由於盧布的貶值以及銀行交易的減少，俄羅斯人購買海外房地產的步伐已放慢。◇（來源：大紀元電子報）
上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
信報財經新聞信報財經新聞
上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
內地樓盤爆發減價潮。多個城市項目削價促銷的消息不絕於耳，繼杭州市出現今年「首降」後，近日上海市也有近郊樓盤以7.2折促銷。本報訪問多家本港上市的內房企業，其中世茂房產（813）承認，旗下樓盤銷售速度確實減慢，未來或會有小量促銷計劃以加快去貨尾，但強調不會大幅減價；而即將在杭州推出新樓盤的富力地產（2777）表示，將如期按計劃推售，按市況定價，以平常心面對。
內地傳媒連日來報道，杭州及上海分別出現減價售樓的消息。位於上海浦東唐鎮區的中高端住宅項目（金大元御瓏公館），推出一批精裝樓房，並以7.2折「甩賣」的字眼促銷，由原價每方米均價5萬元（人民幣．下同）減至3.6萬元，減幅約28%。
世房：整體銷售放緩
杭州方面，剛過去周末有12個新盤開盤，發展商均以減價、特價房等促銷方式吸引買家，是繼今年3月杭州樓市出現「馬年首降」後，在4月下旬引發第二波減價，有別墅更以「別墅賣出公寓價」的定價招徠。杭州湖光山社獨立別墅售價現已降至每方米7000元，此前的銷售均價在12000元至13000元，相當於打了五折至六折。
根據杭州官方公布的統計資料顯示，今年首季度，杭州商品房成交均價按年降11.3%，成交量減37.8%，量價齊跌；杭州樓市庫存壓力仍不斷攀升，截至3月底，杭州市區可售商品住房達76004套，可售面積998.1萬方米，按年增加36.2%及32.6%。
世房副總裁兼營銷總經理蔡雪梅表示，上海銷情仍不錯，惟杭州因供應量較大，故銷售壓力也較大。她指出，旗下杭州項目位於核心地區，銷售不錯，故不會減價售樓。不過她承認，整體銷售速度的確減慢，去化（銷售率）水平則仍然在可控範圍，未來或會啟動促銷計劃，以加快去庫存，但強調不會大規模減價。
富力：杭州盤如期推
至於計劃於4月底在杭州推售西溪悅居項目的富力地產，董事長助理陳志濠表示，將如期推售樓盤，不會因市況而延期。至於定價方面，他表示，集團一向定價也不會太進取，將按照市況而定，對杭州樓市前景以平常心面對。
另外，有內房發展商表示，年初至今減價行動不算激烈；反而2012年初減價規模更大，當時發展商缺錢，資金壓力很大，減價幅度動輒20%至30%；今年幅度則最多約15%，甚至幾百元的減價也有，相信只是為加快去貨尾而已，惟下半年走勢如何，要看第二季度銷售情況才能判斷。
採訪、撰文︰ 周佩施（來源：yahoo新聞）
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施，其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點；根據實價資料，北市豪宅在政策痛打下，成交戶數從去年上半年每月40戶，今年只剩4戶，業者預料，接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。
台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況，依目前官方定義的總價8千萬元以上，北市去年上半年共交易244戶，平均每月可達40戶。但下半年，由於財政部針對豪宅強力查稅，加上央行盯豪宅貸款，下半年重跌4成，每月交易戶數僅剩24戶。
到了今年，由於財政部擴大豪宅交易稅，目前公布至二月底為止的實價資料，北市8千萬以上的豪宅僅有8戶，平均每月僅4戶，只有去年下半年的個位數，較去年同期則大減9成。
專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，三月以來，台北豪宅市場其實已幾乎停擺，買方都在觀望，賣方則不願降價，很少聽到成交，本月「雙張會」再補上一槍，市場更是冷到極點。
他表示，依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本，是用實際獲利扣除土增稅之後，併入綜所稅課稅；如果真的這麼實施，不另立稅目、降低稅率課稅，那麼豪宅市場一定完蛋。因為，土增稅並不多，綜所稅最高稅率則是40%，等於獲利有近40%要繳稅，這恐怕會是世界最高的資本利得稅。
陳建慶認為，豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高，多數高資產族也會做此判斷，但即便如此，也很少人會願意在今年出手，主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚，在只要打豪宅就有選票下，接下來兩黨一定比狠競飆打房，房價雖未必打得下來，但交易勢必得冰封很長一段時間。（來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=307173#ixzz309UCDSOS）
資金外逃 美曼哈頓豪宅 陸購買力超俄
中國首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家，其中以紐約中央公園的「One57」大廈最受中國買家歡迎。
【記者倪明／綜合報導】4月分有數據顯示，大陸人取代了昔日的俄羅斯人，首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家。大陸富豪資產外移，越演越烈。
來自中國大陸的買家手持大量現金在美國購買豪宅，帶動今年紐約豪宅的銷售。有專家認為，大陸的官二代與富二代對中共的前途喪失信心，加劇轉移資金，加上中共高層分崩內鬥激烈，為避難而紛紛出走海外。
路透社從多家頂尖房地產業者獲得的數據顯示，無論就購屋數量或成交價來看，中國人都居於冠軍。
路透社報導，道格拉斯艾麗曼房地產公司（Douglas Elliman Real Estate）經紀人Eileen Hsu表示，公司業務多來自亞洲買家和海外投資者，以及美國中產階級希望建立自己的美國夢。該公司業務比5年前增長近50%，華人喜愛購買房地產，且不僅限紐約。
她指出，當前最受中國人歡迎的是紐約中央公園的「One57」，該大廈配備類似五星級酒店的設施，3房單位售價約1,885萬美元（約新台幣5億7 千萬元），或砸5,500萬美元（逾新台幣16億7千萬）買下第81層。
另外，也有投資商把錢投入紐約。她透露，2013年中國買家在曼哈頓買了兩座商業大廈。其中，總部位於上海的復星國際公司斥資7億2,500萬美元購買位於曼哈頓中城的One Chase Manhattan Plaza大廈。
不只紐約，數據顯示，大陸人去年也是澳洲雪梨豪宅的最大買主。
同時，烏克蘭年初爆發危機，俄羅斯總統普亭的民粹主義抬頭，美國加大制裁俄羅斯，俄國富豪也開始轉移資金逃難，低調向海外移民。
美國之音報導，許多富有的俄羅斯人認為，紐約相對於其他國家的首都更便宜，他們要求房地產經紀人為他們尋找有著挑高的天花板、位置好、全方位服務設施的公寓，並要求交易沒有噱頭。且由於盧布的貶值以及銀行交易的減少，俄羅斯人購買海外房地產的步伐已放慢。◇（來源：大紀元電子報）
上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
信報財經新聞信報財經新聞
上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
內地樓盤爆發減價潮。多個城市項目削價促銷的消息不絕於耳，繼杭州市出現今年「首降」後，近日上海市也有近郊樓盤以7.2折促銷。本報訪問多家本港上市的內房企業，其中世茂房產（813）承認，旗下樓盤銷售速度確實減慢，未來或會有小量促銷計劃以加快去貨尾，但強調不會大幅減價；而即將在杭州推出新樓盤的富力地產（2777）表示，將如期按計劃推售，按市況定價，以平常心面對。
內地傳媒連日來報道，杭州及上海分別出現減價售樓的消息。位於上海浦東唐鎮區的中高端住宅項目（金大元御瓏公館），推出一批精裝樓房，並以7.2折「甩賣」的字眼促銷，由原價每方米均價5萬元（人民幣．下同）減至3.6萬元，減幅約28%。
世房：整體銷售放緩
杭州方面，剛過去周末有12個新盤開盤，發展商均以減價、特價房等促銷方式吸引買家，是繼今年3月杭州樓市出現「馬年首降」後，在4月下旬引發第二波減價，有別墅更以「別墅賣出公寓價」的定價招徠。杭州湖光山社獨立別墅售價現已降至每方米7000元，此前的銷售均價在12000元至13000元，相當於打了五折至六折。
根據杭州官方公布的統計資料顯示，今年首季度，杭州商品房成交均價按年降11.3%，成交量減37.8%，量價齊跌；杭州樓市庫存壓力仍不斷攀升，截至3月底，杭州市區可售商品住房達76004套，可售面積998.1萬方米，按年增加36.2%及32.6%。
世房副總裁兼營銷總經理蔡雪梅表示，上海銷情仍不錯，惟杭州因供應量較大，故銷售壓力也較大。她指出，旗下杭州項目位於核心地區，銷售不錯，故不會減價售樓。不過她承認，整體銷售速度的確減慢，去化（銷售率）水平則仍然在可控範圍，未來或會啟動促銷計劃，以加快去庫存，但強調不會大規模減價。
富力：杭州盤如期推
至於計劃於4月底在杭州推售西溪悅居項目的富力地產，董事長助理陳志濠表示，將如期推售樓盤，不會因市況而延期。至於定價方面，他表示，集團一向定價也不會太進取，將按照市況而定，對杭州樓市前景以平常心面對。
另外，有內房發展商表示，年初至今減價行動不算激烈；反而2012年初減價規模更大，當時發展商缺錢，資金壓力很大，減價幅度動輒20%至30%；今年幅度則最多約15%，甚至幾百元的減價也有，相信只是為加快去貨尾而已，惟下半年走勢如何，要看第二季度銷售情況才能判斷。
採訪、撰文︰ 周佩施（來源：yahoo新聞）
買預售屋的省錢7招 變更隔間、衛浴、陽台、地面材料、電路位置、水陸位置
作者:海悅廣告 日期:
買預售屋的省錢7招 地磚、油漆都別退
好房News記者蘇彥菱／整理報導
房子愈來愈貴，尤其是預售屋更讓人覺得高不可攀，好不容易狠下心買下預售屋時，更要掌握客變重點及時機，不僅可挑選自己喜歡的室內格局及建材，更重要的是，還能省下日後裝修成本及裝潢施工，不過建商所提供的地磚和油漆最好別退，因為這些東西是建商整批進貨，而且退料不退工，退掉後還得花更多錢施作，其實並不划算。
買預售屋把握在交屋前「客變」，可以省下一筆裝潢費，但是設計師建議，建商提供的建材和油漆最好別退，因為比較便宜，建商提供的油漆可當底漆用。（好房資料中心）
所謂「客變」，是客戶變更的簡稱，預售屋買主在建築物尚未施工完成，甚至是還未開工，利用結構體施工的期間，按照個人喜好、需求或設計師的建議，就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更。
客變的好處是，不但可挑選自己喜歡的室內隔間及建材，還能省下日後裝潢的成本及時間，因此，設計師建議，最好在交屋前進行客變，儘管客變須先花時間思考對未來空間的需求，但因怕麻煩而放棄相對省錢省進行力的客變是相當不划算的。假設交屋後想變更建材，不但得先拆除原材料，還得花錢買新材，等於是二度浪費；倘若又需要鑿牆鑽壁等大興土木的工程，也讓裝修工程的複雜度不減反增，也給自己添麻煩。
因此，掌握7大客變重點及時間，便可替自己省點荷包，以後住起來也更舒適開心。
1. 隔間變更：
例如將3房改2房，房間改成和室，舉凡改門、拆牆、加牆等工程均屬之。若客變得宜，該部分是未來在裝修時最能省錢的，由於拆除或增加隔間的費用較高，會動用到許多工種，從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆，甚至木工作業都有可能，預算大增，若能在客變的時候就想清楚，將來就不用重複施工，可省下一筆錢。
2. 衛浴設備變更： 如浴室太小想變大，把浴缸打掉改成淋浴。
3. 廚房變更：原先配備只是基本，想加強或提要求。
4. 陽台變更：想增加洗衣槽，或因種花延伸出的排水問題都算。
5. 地面材料變更： 變更地材，但要格外注意的是，若已變更隔間位置，地材也要隨新隔間調整。
6. 電路位置變更：
基本上電的位置取決於家具配置，例如說客廳只要決定沙發的面向，自然對面便是電視線的出口，沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。此外，若隔間已變更，電路位置也要跟著變。
7. 水路位置變更：若更改了與水有關的位置，水路配置自然也隨之變更。
除了掌握以上7大主要客變重點外，專家建議，裝修的建材或設備最好不要退，如油漆及地磚，由於施工費愈來愈高，比材料費還要貴，退掉反而不划算。傑聖室內裝修設計設計師吳玉珮在《蘋果日報》表示，民眾若想鋪木地板，其實不必退掉地磚，1片60x60cm的拋光石英磚約100元，但後續裝潢除了得花費木板的材料費，還要花1坪約2000元的抹平工費、1坪1800元左右的鋪工費用，不如直接在地磚鋪上木地板。
另外，還有人因考量日後的壁面設計，而向建商退掉油漆，吳玉珮建議，建商多半附的是水泥漆，若選擇退掉，未來在貼壁紙前還是得先經過批土、磨平、上乳膠漆等過程，光是批土每坪就得付700到800元，所以讓建商免費刷上底漆比較划算。（來源：好房網）
預售屋實價登錄 面臨停擺
【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
地政士法卡關，連帶影響預售屋實價登錄進程。內政部正通盤檢討實價登錄機制，其中有關地政士申報登錄責任歸屬部分，由於地政士仍不願承擔登錄不實的全數責任，導致內政部與地政士協商陷入僵局，原本最快6月要上路的預售屋實價登錄也因此停擺。
地政司副司長王靚琇指出，實價登錄可由地政士、不動產經紀人及權利人三方中的其中一方申報，目前有高達九成以上的案件是由地政士申報，顯示地政士是實價登錄的重要機制。在地政士法修法完備、確認地政士登錄房價的權責之前，預售屋實價登錄不會貿然上路。
目前地政士法修正草案仍在內政部、尚未送入立法院，草案應來不及在這個會期過關，原本預計要和地政士修正案一起通過的預售屋實價登錄也將暫緩。
現行地政士法規定，地政士應在買賣受託案件辦妥所有權移轉登記的30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊，若登錄不實被查獲，每次會被裁罰3萬到15萬元，並連續裁罰至改善為止。
立院上一個會期交付三讀的地政士法修正版本，是地政士只要在限期內修正申報資訊，就不會受罰。行政院年初提出地政士法第51條之1修正條文覆議案，認為新制為地政士登錄不實解套，恐有損政府建立透明房價制度的原意，要求重修地政士法。最後行政院覆議成功，草案交回內政部繼續研議後續配套措施。
然而，行政院覆議地政士法修正案至今，內政部與地政士在登錄責任一事上遲未取得共識。王靚琇指出，地政士既然擁有法律賦予的專業責任，就應為申報內容負責，「不能只有權利、沒有義務」。
此外，地政士如果第一次申報不真實資訊可免罰，也可能影響實價查詢網資訊的公信力。但地政士公會仍堅持不應負擔申報不實全部責任，使雙方協商一再觸礁。
圖／經濟日報提供
【2014/04/08 經濟日報】
來源：udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8598197.shtml#ixzz2zrkWS8qS
好房News記者蘇彥菱／整理報導
房子愈來愈貴，尤其是預售屋更讓人覺得高不可攀，好不容易狠下心買下預售屋時，更要掌握客變重點及時機，不僅可挑選自己喜歡的室內格局及建材，更重要的是，還能省下日後裝修成本及裝潢施工，不過建商所提供的地磚和油漆最好別退，因為這些東西是建商整批進貨，而且退料不退工，退掉後還得花更多錢施作，其實並不划算。
買預售屋把握在交屋前「客變」，可以省下一筆裝潢費，但是設計師建議，建商提供的建材和油漆最好別退，因為比較便宜，建商提供的油漆可當底漆用。（好房資料中心）
所謂「客變」，是客戶變更的簡稱，預售屋買主在建築物尚未施工完成，甚至是還未開工，利用結構體施工的期間，按照個人喜好、需求或設計師的建議，就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更。
客變的好處是，不但可挑選自己喜歡的室內隔間及建材，還能省下日後裝潢的成本及時間，因此，設計師建議，最好在交屋前進行客變，儘管客變須先花時間思考對未來空間的需求，但因怕麻煩而放棄相對省錢省進行力的客變是相當不划算的。假設交屋後想變更建材，不但得先拆除原材料，還得花錢買新材，等於是二度浪費；倘若又需要鑿牆鑽壁等大興土木的工程，也讓裝修工程的複雜度不減反增，也給自己添麻煩。
因此，掌握7大客變重點及時間，便可替自己省點荷包，以後住起來也更舒適開心。
1. 隔間變更：
例如將3房改2房，房間改成和室，舉凡改門、拆牆、加牆等工程均屬之。若客變得宜，該部分是未來在裝修時最能省錢的，由於拆除或增加隔間的費用較高，會動用到許多工種，從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆，甚至木工作業都有可能，預算大增，若能在客變的時候就想清楚，將來就不用重複施工，可省下一筆錢。
2. 衛浴設備變更： 如浴室太小想變大，把浴缸打掉改成淋浴。
3. 廚房變更：原先配備只是基本，想加強或提要求。
4. 陽台變更：想增加洗衣槽，或因種花延伸出的排水問題都算。
5. 地面材料變更： 變更地材，但要格外注意的是，若已變更隔間位置，地材也要隨新隔間調整。
6. 電路位置變更：
基本上電的位置取決於家具配置，例如說客廳只要決定沙發的面向，自然對面便是電視線的出口，沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。此外，若隔間已變更，電路位置也要跟著變。
7. 水路位置變更：若更改了與水有關的位置，水路配置自然也隨之變更。
除了掌握以上7大主要客變重點外，專家建議，裝修的建材或設備最好不要退，如油漆及地磚，由於施工費愈來愈高，比材料費還要貴，退掉反而不划算。傑聖室內裝修設計設計師吳玉珮在《蘋果日報》表示，民眾若想鋪木地板，其實不必退掉地磚，1片60x60cm的拋光石英磚約100元，但後續裝潢除了得花費木板的材料費，還要花1坪約2000元的抹平工費、1坪1800元左右的鋪工費用，不如直接在地磚鋪上木地板。
另外，還有人因考量日後的壁面設計，而向建商退掉油漆，吳玉珮建議，建商多半附的是水泥漆，若選擇退掉，未來在貼壁紙前還是得先經過批土、磨平、上乳膠漆等過程，光是批土每坪就得付700到800元，所以讓建商免費刷上底漆比較划算。（來源：好房網）
預售屋實價登錄 面臨停擺
【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
地政士法卡關，連帶影響預售屋實價登錄進程。內政部正通盤檢討實價登錄機制，其中有關地政士申報登錄責任歸屬部分，由於地政士仍不願承擔登錄不實的全數責任，導致內政部與地政士協商陷入僵局，原本最快6月要上路的預售屋實價登錄也因此停擺。
地政司副司長王靚琇指出，實價登錄可由地政士、不動產經紀人及權利人三方中的其中一方申報，目前有高達九成以上的案件是由地政士申報，顯示地政士是實價登錄的重要機制。在地政士法修法完備、確認地政士登錄房價的權責之前，預售屋實價登錄不會貿然上路。
目前地政士法修正草案仍在內政部、尚未送入立法院，草案應來不及在這個會期過關，原本預計要和地政士修正案一起通過的預售屋實價登錄也將暫緩。
現行地政士法規定，地政士應在買賣受託案件辦妥所有權移轉登記的30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊，若登錄不實被查獲，每次會被裁罰3萬到15萬元，並連續裁罰至改善為止。
立院上一個會期交付三讀的地政士法修正版本，是地政士只要在限期內修正申報資訊，就不會受罰。行政院年初提出地政士法第51條之1修正條文覆議案，認為新制為地政士登錄不實解套，恐有損政府建立透明房價制度的原意，要求重修地政士法。最後行政院覆議成功，草案交回內政部繼續研議後續配套措施。
然而，行政院覆議地政士法修正案至今，內政部與地政士在登錄責任一事上遲未取得共識。王靚琇指出，地政士既然擁有法律賦予的專業責任，就應為申報內容負責，「不能只有權利、沒有義務」。
此外，地政士如果第一次申報不真實資訊可免罰，也可能影響實價查詢網資訊的公信力。但地政士公會仍堅持不應負擔申報不實全部責任，使雙方協商一再觸礁。
圖／經濟日報提供
【2014/04/08 經濟日報】
來源：udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8598197.shtml#ixzz2zrkWS8qS
非自住房屋稅 增至3.6%
打房修法 最快今年實施 影響40萬戶
房價高居不下，如何讓年輕人有房，成為政府重要施政方向。設計畫面
【綜合報導】政府打房不遺餘力，立法院財委會昨初審火速一讀通過《房屋稅條例》修法，非自住房屋稅提高至百分之一點五至三點六，自住房屋稅維持百分之一點二不變，若是立院三讀通過後最快今年就可實施、明年開徵，預估全台同一縣市持有兩戶以上住家房屋約四十萬戶將受到影響。
財政部建議，青年住宅應「只租不賣」，讓年輕人住得起。資料照片
外界對於自住與非自住房屋定義十分關心，財政部長張盛和表示，初步構想是夫妻必須是一戶，因為夫妻有同居義務，不能各自有一戶，若是買房給直系尊親屬與成年子女都可算是自住屋，買給未成年子女則不算。
跨縣市囤房成漏洞
立委羅明才質疑，如果小孩考上南部成大，住北部的父母買房給小孩為何也要多課稅？張盛和說，能購買給未成年子女的多是有錢人，多繳一點稅也是合理。張強調，精確的自住與非自住定義於一個月內提出。
財政部推估，非自住房屋稅調高後，一年稅收估增六點七五億元至十六點二億元。由於目前房屋稅是由各縣市政府開單，無總歸戶，民眾在各縣市買房都可能被視為自住屋，並適用最低稅率，也就是說住北市的民眾名下有房，跨到新北買屋，第二棟並不會被認為非自住房屋，成為跨縣市囤房的漏洞。
張盛和回應：「跨縣市協調比較麻煩，但較過去至少已經是個進步。」記者昨晚向賦稅署官員求證，官員說，他們未來會採定戶籍認定，所以不會讓跨縣市炒房機會發生。至於持有多少戶要開始累進稅率，希望由地方政府彈性制訂。
「各一戶應算自住」
新北市財政局長呂衛青表示，一讀通過的房屋稅從百分之一點五起跳，比目前自用住宅房屋稅百分之一點二增加零點三，樂觀其成。呂說，若民眾在新北市及台北市皆有住宅，不管是非自住或自住皆以百分之一點二徵稅。
台中市政府地方稅務局副局長葉國居指出，目前只要是住家，各縣市執行的房屋稅率就是百分之一點二，自住或非自住的稅率沒有差別。高市財政局副局長曾美妙表示，若房屋稅率確定調整，市府當然會配合，高市目前自住房屋稅率是百分之一點二，非自住是百分之二或三，地方最期待的還是中央能對自住、非自住作出明確規範，往後執行可減少爭議。
五十歲陳先生說，跨縣市雖有囤房空間，但因高價值的不動產主要是在北市，就算有錢也不一定想到其他縣市置產。四十二歲的林小姐則認為，同一家庭父母兄弟、子女都應可持有一戶房屋算自住。
料脫手賣房案例增
台經院產經資料庫產業顧問劉佩真說，民眾雖可能跨縣市囤房，但政府打壓房市的方向明確，脫手賣房案例應會變多，供給面擴大，使投資房產獲利變小，這樣購屋者不會進場，對房市不利。
財政部對自住、非自住屋的初步構想
◎自住戶
．買屋給父母
．買屋給成年子女
◎非自住戶
．夫妻有同居義務，不能各自一戶，兩人名下有第二戶
．買屋給未成年子女
．買屋給兄弟姊妹
資料來源：財政部、《蘋果》採訪整理（來源：蘋果日報）
年輕人都買不起房 房仲：提高所得、房價比就會合理
記者郭及天╱台北報導
台灣房屋營運總經理周鶴鳴昨（21）日表示，無論房價所得比10倍或15倍，台北市的年輕人若沒有家長的資助，很難買得起房子，國內的所得水準幾乎只有港、星的一半，如果國人的所得能夠提高，那房價所得比也就會合理了。
台灣房屋營運總經理周鶴鳴認為，台北市的年輕人若沒有家長資助，很難買得起房子（好房資料中心）
房價看漲不跌 買不起房（大刊頭）
周鶴鳴指出，國內房價所得比過高，外界都認為是高房價所造成，其實國內民眾所得偏低，一直是個問題。以台北和鄰近的香港和新加坡比較，台北是國際型的都市，同樣匯集人流、金流、物流，但我們的所得幾乎只有香港、新加坡的一半。（來源：好房網）
房價2年跌3成？ 財長駁：一樣買不起
好房News記者曾威智／整理報導
營建署公布，台北市的房價所得比高達15倍，為解決高房價問題，台北市副市長張金鶚在「雙張會」後宣示，2年內要將北市的房價所得比從15倍降到10倍，也就是房價跌3成。對此，財政部長張盛和卻在今（23）日反駁，就算房價2年內掉3成，年輕人還是買不起房子，該解決的是年輕人住的問題，而非著眼在房價掉下來。
財政部長張盛和認為，就算房價2年內掉3成，年輕人還是買不起房子（好房資料中心）
營建署日前公布，台北市的房價所得比高達15.01，不僅高於香港的14.9，更一舉成為世界第一。台北市副市長張金鶚在「雙張會」後表示，若政府各部會的共同努力，2年內將北市的房價下跌3成還是有機會，並強調自己是「玩真的」。
據好房網統計，北市目前成交行情為每坪65.7萬的均價，若按照「2年內跌3成」推算，房價則下修至每坪45.9萬。對於房價跌3成的言論，財政部長張盛和在立法院備詢時指出，現在不是房價掉下來的問題，房價這麼高，即使跌了3成，年輕人一樣買不起。
張盛和表示，或許房價掉，大家的預期心理會產生變化，但要解決的還是年輕人住的問題，建議可多蓋「只租不售」的青年住宅，讓年輕人住得起。他舉例，瑞士和德國的房屋持有率在20％～40％，台灣則高達8成，瑞士或德國的年輕人都是用租的，認為沒必要把一生的努力放在買房上，租屋也是一種選項。（來源：好房網）
打房修法 最快今年實施 影響40萬戶
房價高居不下，如何讓年輕人有房，成為政府重要施政方向。設計畫面
【綜合報導】政府打房不遺餘力，立法院財委會昨初審火速一讀通過《房屋稅條例》修法，非自住房屋稅提高至百分之一點五至三點六，自住房屋稅維持百分之一點二不變，若是立院三讀通過後最快今年就可實施、明年開徵，預估全台同一縣市持有兩戶以上住家房屋約四十萬戶將受到影響。
財政部建議，青年住宅應「只租不賣」，讓年輕人住得起。資料照片
外界對於自住與非自住房屋定義十分關心，財政部長張盛和表示，初步構想是夫妻必須是一戶，因為夫妻有同居義務，不能各自有一戶，若是買房給直系尊親屬與成年子女都可算是自住屋，買給未成年子女則不算。
跨縣市囤房成漏洞
立委羅明才質疑，如果小孩考上南部成大，住北部的父母買房給小孩為何也要多課稅？張盛和說，能購買給未成年子女的多是有錢人，多繳一點稅也是合理。張強調，精確的自住與非自住定義於一個月內提出。
財政部推估，非自住房屋稅調高後，一年稅收估增六點七五億元至十六點二億元。由於目前房屋稅是由各縣市政府開單，無總歸戶，民眾在各縣市買房都可能被視為自住屋，並適用最低稅率，也就是說住北市的民眾名下有房，跨到新北買屋，第二棟並不會被認為非自住房屋，成為跨縣市囤房的漏洞。
張盛和回應：「跨縣市協調比較麻煩，但較過去至少已經是個進步。」記者昨晚向賦稅署官員求證，官員說，他們未來會採定戶籍認定，所以不會讓跨縣市炒房機會發生。至於持有多少戶要開始累進稅率，希望由地方政府彈性制訂。
「各一戶應算自住」
新北市財政局長呂衛青表示，一讀通過的房屋稅從百分之一點五起跳，比目前自用住宅房屋稅百分之一點二增加零點三，樂觀其成。呂說，若民眾在新北市及台北市皆有住宅，不管是非自住或自住皆以百分之一點二徵稅。
台中市政府地方稅務局副局長葉國居指出，目前只要是住家，各縣市執行的房屋稅率就是百分之一點二，自住或非自住的稅率沒有差別。高市財政局副局長曾美妙表示，若房屋稅率確定調整，市府當然會配合，高市目前自住房屋稅率是百分之一點二，非自住是百分之二或三，地方最期待的還是中央能對自住、非自住作出明確規範，往後執行可減少爭議。
五十歲陳先生說，跨縣市雖有囤房空間，但因高價值的不動產主要是在北市，就算有錢也不一定想到其他縣市置產。四十二歲的林小姐則認為，同一家庭父母兄弟、子女都應可持有一戶房屋算自住。
料脫手賣房案例增
台經院產經資料庫產業顧問劉佩真說，民眾雖可能跨縣市囤房，但政府打壓房市的方向明確，脫手賣房案例應會變多，供給面擴大，使投資房產獲利變小，這樣購屋者不會進場，對房市不利。
財政部對自住、非自住屋的初步構想
◎自住戶
．買屋給父母
．買屋給成年子女
◎非自住戶
．夫妻有同居義務，不能各自一戶，兩人名下有第二戶
．買屋給未成年子女
．買屋給兄弟姊妹
資料來源：財政部、《蘋果》採訪整理（來源：蘋果日報）
年輕人都買不起房 房仲：提高所得、房價比就會合理
記者郭及天╱台北報導
台灣房屋營運總經理周鶴鳴昨（21）日表示，無論房價所得比10倍或15倍，台北市的年輕人若沒有家長的資助，很難買得起房子，國內的所得水準幾乎只有港、星的一半，如果國人的所得能夠提高，那房價所得比也就會合理了。
台灣房屋營運總經理周鶴鳴認為，台北市的年輕人若沒有家長資助，很難買得起房子（好房資料中心）
房價看漲不跌 買不起房（大刊頭）
周鶴鳴指出，國內房價所得比過高，外界都認為是高房價所造成，其實國內民眾所得偏低，一直是個問題。以台北和鄰近的香港和新加坡比較，台北是國際型的都市，同樣匯集人流、金流、物流，但我們的所得幾乎只有香港、新加坡的一半。（來源：好房網）
房價2年跌3成？ 財長駁：一樣買不起
好房News記者曾威智／整理報導
營建署公布，台北市的房價所得比高達15倍，為解決高房價問題，台北市副市長張金鶚在「雙張會」後宣示，2年內要將北市的房價所得比從15倍降到10倍，也就是房價跌3成。對此，財政部長張盛和卻在今（23）日反駁，就算房價2年內掉3成，年輕人還是買不起房子，該解決的是年輕人住的問題，而非著眼在房價掉下來。
財政部長張盛和認為，就算房價2年內掉3成，年輕人還是買不起房子（好房資料中心）
營建署日前公布，台北市的房價所得比高達15.01，不僅高於香港的14.9，更一舉成為世界第一。台北市副市長張金鶚在「雙張會」後表示，若政府各部會的共同努力，2年內將北市的房價下跌3成還是有機會，並強調自己是「玩真的」。
據好房網統計，北市目前成交行情為每坪65.7萬的均價，若按照「2年內跌3成」推算，房價則下修至每坪45.9萬。對於房價跌3成的言論，財政部長張盛和在立法院備詢時指出，現在不是房價掉下來的問題，房價這麼高，即使跌了3成，年輕人一樣買不起。
張盛和表示，或許房價掉，大家的預期心理會產生變化，但要解決的還是年輕人住的問題，建議可多蓋「只租不售」的青年住宅，讓年輕人住得起。他舉例，瑞士和德國的房屋持有率在20％～40％，台灣則高達8成，瑞士或德國的年輕人都是用租的，認為沒必要把一生的努力放在買房上，租屋也是一種選項。（來源：好房網）
民眾：應對投資型購屋者加重課稅 國外購屋竟有買1送1！？
作者:海悅廣告 日期:
民眾：應對投資型購屋者加重課稅
雙張（財政部長張盛和、台北市副市長張金鶚）針對打房，提出5點共識，27歲吳小姐說，政府對建商課的稅太低，一般受薪階級卻課稅太重，她認為，政府應該針對投資型的購屋者，加重課稅，以免在房市的熱錢過多，造成房價居高不下。
45歲余小姐說，政府每次推出的平民住宅，希望能讓沒房子的人優先購買，但排隊的永遠是有房子的人，加上現在自備款實在太高，動不動就要150萬或200萬，當然大家都買不起房子。（財經中心／台北報導）（來源：蘋果日報）
沒看錯！ 購屋也有買1送1
根據英國springwise投資網站報導，加拿大地產開發商Westbank和非營利組織World House合作推出房屋買1送1的促銷方案！每售出該建商在加拿大特定大樓中的1戶，Westbank就會在開發中國家興建1棟新住宅，並捐贈給當地無家可歸的遊民，使得買房不只是交易，而是能實際幫助他人的行為，創造出新的社會救助模式！
World House執行長Pete Dupuis表示據統計，全球約有1.2億的人口居住在充滿垃圾、髒亂且水源不潔的環境中，因此公司為了幫助貧困地區修建住宅，提出在加拿大購屋的民眾，同時也能濟窮做慈善，並可拿到受資助者家庭的照片，方便未來想親自探訪者，可藉由Google地圖搜尋到捐贈的房子。
Pete Dupuis也提到捐贈的住宅會蓋在居民原有生活圈中，讓他們能保留原有生活習慣，贈與的對象以有小孩的貧窮家庭為優先，並排除性交易者或從事毒品販售職業的人。（鄒雯涵／綜合報導）（來源：好房網）
壓低購屋所得比 陳威仁：多管齊下
【聯合報╱記者楊湘鈞╱即時報導】
行政院長江宜樺盼能將房價 所得比壓到十以下，內政部長陳威仁今天指出，讓大家買得起，是未來目標，在目前，除了設法壓低所得比外，如何讓經濟弱勢住得起房，例如以租金補貼、提供合宜住宅、青年住宅等，也是思考方向。
至於如何降低所得比？陳威仁說，須多管齊下，一方面從財稅手段下手、設法壓低房價。另一方面，增加經濟成長率，進而提高國民所得。
他指出，房價要更細緻來看，像新北、台北市偏高，但台南、高雄就低，全國平均約八左右，因此，要看全國各地的情況來看房價與所得比。（來源：聯合新聞網）
雙張（財政部長張盛和、台北市副市長張金鶚）針對打房，提出5點共識，27歲吳小姐說，政府對建商課的稅太低，一般受薪階級卻課稅太重，她認為，政府應該針對投資型的購屋者，加重課稅，以免在房市的熱錢過多，造成房價居高不下。
45歲余小姐說，政府每次推出的平民住宅，希望能讓沒房子的人優先購買，但排隊的永遠是有房子的人，加上現在自備款實在太高，動不動就要150萬或200萬，當然大家都買不起房子。（財經中心／台北報導）（來源：蘋果日報）
沒看錯！ 購屋也有買1送1
根據英國springwise投資網站報導，加拿大地產開發商Westbank和非營利組織World House合作推出房屋買1送1的促銷方案！每售出該建商在加拿大特定大樓中的1戶，Westbank就會在開發中國家興建1棟新住宅，並捐贈給當地無家可歸的遊民，使得買房不只是交易，而是能實際幫助他人的行為，創造出新的社會救助模式！
World House執行長Pete Dupuis表示據統計，全球約有1.2億的人口居住在充滿垃圾、髒亂且水源不潔的環境中，因此公司為了幫助貧困地區修建住宅，提出在加拿大購屋的民眾，同時也能濟窮做慈善，並可拿到受資助者家庭的照片，方便未來想親自探訪者，可藉由Google地圖搜尋到捐贈的房子。
Pete Dupuis也提到捐贈的住宅會蓋在居民原有生活圈中，讓他們能保留原有生活習慣，贈與的對象以有小孩的貧窮家庭為優先，並排除性交易者或從事毒品販售職業的人。（鄒雯涵／綜合報導）（來源：好房網）
壓低購屋所得比 陳威仁：多管齊下
【聯合報╱記者楊湘鈞╱即時報導】
行政院長江宜樺盼能將房價 所得比壓到十以下，內政部長陳威仁今天指出，讓大家買得起，是未來目標，在目前，除了設法壓低所得比外，如何讓經濟弱勢住得起房，例如以租金補貼、提供合宜住宅、青年住宅等，也是思考方向。
至於如何降低所得比？陳威仁說，須多管齊下，一方面從財稅手段下手、設法壓低房價。另一方面，增加經濟成長率，進而提高國民所得。
他指出，房價要更細緻來看，像新北、台北市偏高，但台南、高雄就低，全國平均約八左右，因此，要看全國各地的情況來看房價與所得比。（來源：聯合新聞網）
首購族購屋總價帶 北市1657萬、新北1049萬 捷運開通宅萬華區交易最熱
作者:海悅廣告 日期:
首購族購 屋總價帶，北市1657萬，新北1049萬
精實新聞
記者 林詩茵 報導
房仲業者統計，去(2013)年至今年3月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首購族平均購 屋總價約1657萬，約有75%購 屋總價在2000萬內；新北首購族平均購 屋總價1049萬，約有86%在總價1500萬內。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，首購族在雙北市購 屋，無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素，若有能力在雙北市置產，仍是購 屋族的首選。假設房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般夫妻月收入共6~12萬的小家庭自備款2成、申請30年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3~6萬，則一般首購家庭可負擔購 屋總價約1000~2000萬，而這樣的房屋總價，其實在雙北市熱門行政區中，仍不少合適的產品可供挑選。
現階段雙北市捷運已開通的區域中，平價宅在哪些區域交易比重最高？根據實價登錄資料顯示，去年初至今年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，佔了該區交易比重達84%，居北市各行政區之冠，另外，北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬內平價宅交易也佔7成以上，這些區域相當適合北市首購族前往找尋購屋。
至於新北市，土城區總價1500萬內的住宅產品，佔了該區住宅交易比重高達92%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元，另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區，1500萬內平價宅交易也佔7成以上。
黃舒衛指出，不少人認為新大樓產品雖然建築品質及規劃佳，但價格相當昂貴，購屋時往往考量預算可能不足而放棄找尋，其實，目前市場中，無論市中心或市郊區，仍有許多低總價大樓產品在市場中流通待售，北市中心多在1500萬上下、北市郊區在1000萬上下、新北市則在500-1000萬左右，有意購屋者可以多尋找。來源：www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=480013bc-5aa8-4f5b-9cff-0b0fc9f20001#ixzz2zasHtoc2
首購族入住捷運開通宅！ 萬華區交易最熱
好房News記者黃慈雯／整理報導
有沒有捷運站似乎已成為現代人的購屋首選，更是投資的票房保證！對於首購族來說，捷運線已通車的行政區比起未開通的地區，更是自住客購屋時的優先考量。最新實價登錄顯示，現階段雙北市捷運已開通區域的平價宅中，北市萬華區佔該區交易比重達84％居冠，新北市則由土城區佔該區比重達92％為新北市行政區中最高。
雙北市捷運已通車的行政區中，以萬華區及土城區居冠。（資料由永慶房產集團提供）
北市、新北市捷運已開通區域住宅交易總價分布（永慶房產集團提供）
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，統計至今日公布的實價資料顯示，去年初至今年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，佔了該區交易比重達84%，居北市各行政之冠。另外，北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬內平價宅交易也佔7成以上，這些區域相當適合北市首購族前往找尋購屋。
至於新北市，土城區總價1500萬內的住宅產品，佔了該區住宅交易比重高達92%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元，另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區，1500萬內平價宅交易也佔7成以上。
黃舒衛指出，根據永慶房屋成交資料統計，去年至今年3月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首購族平均購屋總價約1657萬，約有75%購屋總價在2000萬內；新北首購族平均購屋總價1049萬，約有86%在總價1500萬內。
而首購族在雙北市購屋，無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素，若有能力在雙北市置產，仍是購屋族的首選。黃舒衛表示，由於銀行放貸，房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬的家庭來看，自備款2成、30年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3-6萬，一般首購家庭可負擔購屋總價約1000-2000萬，而這樣的房屋總價，其實在雙北市熱門行政區中，仍不少合適的產品可供挑選。
來源：news.housefun.com.tw/news/article/41374962047.html
精實新聞
記者 林詩茵 報導
房仲業者統計，去(2013)年至今年3月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首購族平均購 屋總價約1657萬，約有75%購 屋總價在2000萬內；新北首購族平均購 屋總價1049萬，約有86%在總價1500萬內。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，首購族在雙北市購 屋，無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素，若有能力在雙北市置產，仍是購 屋族的首選。假設房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般夫妻月收入共6~12萬的小家庭自備款2成、申請30年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3~6萬，則一般首購家庭可負擔購 屋總價約1000~2000萬，而這樣的房屋總價，其實在雙北市熱門行政區中，仍不少合適的產品可供挑選。
現階段雙北市捷運已開通的區域中，平價宅在哪些區域交易比重最高？根據實價登錄資料顯示，去年初至今年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，佔了該區交易比重達84%，居北市各行政區之冠，另外，北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬內平價宅交易也佔7成以上，這些區域相當適合北市首購族前往找尋購屋。
至於新北市，土城區總價1500萬內的住宅產品，佔了該區住宅交易比重高達92%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元，另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區，1500萬內平價宅交易也佔7成以上。
黃舒衛指出，不少人認為新大樓產品雖然建築品質及規劃佳，但價格相當昂貴，購屋時往往考量預算可能不足而放棄找尋，其實，目前市場中，無論市中心或市郊區，仍有許多低總價大樓產品在市場中流通待售，北市中心多在1500萬上下、北市郊區在1000萬上下、新北市則在500-1000萬左右，有意購屋者可以多尋找。來源：www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=480013bc-5aa8-4f5b-9cff-0b0fc9f20001#ixzz2zasHtoc2
首購族入住捷運開通宅！ 萬華區交易最熱
好房News記者黃慈雯／整理報導
有沒有捷運站似乎已成為現代人的購屋首選，更是投資的票房保證！對於首購族來說，捷運線已通車的行政區比起未開通的地區，更是自住客購屋時的優先考量。最新實價登錄顯示，現階段雙北市捷運已開通區域的平價宅中，北市萬華區佔該區交易比重達84％居冠，新北市則由土城區佔該區比重達92％為新北市行政區中最高。
雙北市捷運已通車的行政區中，以萬華區及土城區居冠。（資料由永慶房產集團提供）
北市、新北市捷運已開通區域住宅交易總價分布（永慶房產集團提供）
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，統計至今日公布的實價資料顯示，去年初至今年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，佔了該區交易比重達84%，居北市各行政之冠。另外，北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬內平價宅交易也佔7成以上，這些區域相當適合北市首購族前往找尋購屋。
至於新北市，土城區總價1500萬內的住宅產品，佔了該區住宅交易比重高達92%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元，另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區，1500萬內平價宅交易也佔7成以上。
黃舒衛指出，根據永慶房屋成交資料統計，去年至今年3月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首購族平均購屋總價約1657萬，約有75%購屋總價在2000萬內；新北首購族平均購屋總價1049萬，約有86%在總價1500萬內。
而首購族在雙北市購屋，無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素，若有能力在雙北市置產，仍是購屋族的首選。黃舒衛表示，由於銀行放貸，房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬的家庭來看，自備款2成、30年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3-6萬，一般首購家庭可負擔購屋總價約1000-2000萬，而這樣的房屋總價，其實在雙北市熱門行政區中，仍不少合適的產品可供挑選。
來源：news.housefun.com.tw/news/article/41374962047.html
高雄豪宅冷 房地產首購案去化快 台中大案退隱 首購首換 市郊拼場
作者:海悅廣告 日期:
高雄豪 宅冷 房地產首購案去化快
【劉曉霞╱台北報導】高雄房市「豪 宅冷、首 購熱」，隆大、聯上和福懋等指標建商都在高雄首 購區推出新案，去化速度相當快，豪 宅市場表現相對冷，要看個案表現。
首 購產品仍是高雄去化速度最快商品，高雄市不動產代 銷公會理事長戴嘉聖表示，首 購客以前會想多看多比較成 屋，現在發現房價逐漸墊高，「出現被強迫購買的情況」，成交時間從3∼4周縮短到7∼10天。
50坪總價600萬
聯上實業董事長特助王惠珍也認為，首 購還是有基本盤需求，以高雄第一科大對面剛開案的「聯上峰景」為例，「已有十幾組客戶有興趣，算是一開盤就有好氣勢。」
高雄建商公會前理事長、隆大董事長陳武聰也看好首 購、自用產品，今年5月將在高雄橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」，規劃興建30∼50坪自用宅，總價落在500∼600萬元間。
高雄第2季指標案
獲利空間被壓縮
在地指標建商福懋建設預定6月正式公開的首 購產品「翠國」也熱銷，總經理涂耀斌說「翠國」以3、4房、35∼55坪產品為主，該案開價為1字頭，潛銷期已賣6成多。
至於豪 宅市場，高雄指標豪 宅建商京城建設經理周敬恆和戴嘉聖、涂耀斌都不約而同認為，今年豪 宅市況冷，要看個案表現。戴嘉聖分析，投資客擔心獲利空間被壓縮，使得豪 宅市場相對冷，要看個案表現，他以「見真」為例，目前已售超過4成，不少台商置產，甚至有買家當天掏現金買。周敬恆也提到，豪 宅買氣要等下半年才有機會轉熱。
涂耀斌則認為，豪 宅若有特色就不會難賣，「現在豪 宅要比能不能看愛河、高雄港、壽山，100∼200坪產品比較好賣。」 （來源：蘋果日報）
台中大案退隱 首 購首換 市郊拼場
329中小宅 重裝上陣
房市重頭戲，329檔期來了！
今年初房市買氣雖轉淡，但推案量不遜於去年，首 購、首換大樓為市場主流，中小坪數最好賣，沿著生活圈道路，眾案遍地開花。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
台中嶺東地區今年有精銳、勝美、坤悅等建商推案，集中在忠勇路、嶺東路一帶，是今年329檔期新熱區。陳恒芳攝
【王鈞生╱台中報導】329檔期展開，台中市推案量達800億元，與去年同期推案量相差不遠，但卻與業界年初預估的千億元推案量略為減少。豪 宅噤聲低調賣，首 購、首換產品躍居市場主流，多是總銷10~20億元的小型建案，主力總價提升至1000萬元，市區精華地段則要2000萬元。
原本上半年公開的7期豪 宅案，受政府打房政策影響，多延遲開案、低調潛銷。
今年受景氣不明、政府打房等因素，購 屋族心態轉趨保守、案場買氣不如以往。有建商私下表示，政府緊盯高總價產品，7期豪 宅建案多採低調銷售，不急著公開。此外，包括遠雄單元2新案、親家及總太等案，均因建照取得不如預期、趕不及329檔期開案。
據台中市建築公會統計，今年329檔期，從原本的千億元推案量已下修至800億元左右。台中縣不動產開發公會理事長陳正哲表示：「今年適逢選舉年，多數個案會集中上半年。」
近5年329檔期推案量
松竹路沿線推案密集
台中縣不動產市場資訊委員會主任委員林水龍指出，「今年329檔期以市郊外圍10~20億小型個案為主，集中外環生活圈道路。」其中松竹路沿線最密集，如「一遇」、「硯山行」、「勝美松竹」、「國聚之丘」等，多為首 購、首換等級產品，每坪介於25~35萬元。
至於去年的首 購熱區10期、廍子區段、新光等，由於去年推案量大、今年則轉向和緩，僅有「若山牧水」、「曙光之旅2」等當地少見的換屋產品推出，每坪主力開價25萬元、總價突破千萬元。
十九甲、單元重劃發熱
值得注意的是，地價持續上揚導致部分區域建案類型改變，例如外圍大里十九甲地區，過去為別墅推案熱區，今年轉推大樓，如「景川匯」、「大美」、「亞固文硯」，是329檔期大樓推案最密集區，預計總銷量可達30億元。大部分採低密度開發的單元1重劃區也將推「國唐純在」大樓案，每坪36~43萬元。富旺國際代 銷事業處開發經理林適銘指出，單元重劃區將是未來台中推案熱區。
別墅產品則以如潭子、沙鹿一帶最熱，主力總價1500~2500萬元。其中沙鹿造鎮別墅新案「中央公園」基地破萬坪，總戶數達231戶，為329檔期最大型別墅推案，同時也是沙鹿近年最大規模推案。
許敦凱 54歲 服務業 居住54年
【民眾意見】習慣住透天 太貴等跌價再說
我在中區從小住到大，以前曾打算買 屋，後來房價漸漸高漲，看到不少朋友為了買房，犧牲生活品質只求繳清房貸，於是便打消買房念頭。加上因為已習慣住透天產品，但現在新透天建案實在太貴，要看未來房價是否下修再作考慮。
陳正哲 台中縣不動產公會理事長
【專家意見】選舉添變數 房市料價漲量縮
年底即將選舉，政府的房地產政策仍存在變數，加上土地與營造成本屢創新高，今年房市將價漲量縮。外圍如潭子、沙鹿等別墅，總價1500萬元左右仍可買到，建議預算不足的購 屋族可以往外圍找屋，且完善交通路網也可便利往來市區。 （來源：蘋果日報）
北部房地產代銷商 南下搶案 賣屋花招多
作者:海悅廣告 日期:
北部房地產代銷商 南下搶案
工商即時 曾麗芳
台北市不動產代 銷公會理事長王明成(右二)，10日受台中市建築經營協會理事長王至亮(左二)之邀，專題演講「翻滾式行銷」。(曾麗芳攝)
北部建商近年來爭相南下台中購地推案，吸引海 悅、新聯陽、甲桂林等全台前3大代 銷商順勢進軍台中房市卡位，北部代 銷商捨得砸重金打造接待中心，搶下台中許多超級大案的代 銷業務，讓台中代 銷業者大嘆代 銷業務競爭愈來愈激烈，本地代 銷商根本搶不過北部代 銷商。
不過，台北市不動產代 銷公會理事長王明成10日表示，台中建商將新案委託台北代 銷商銷售，主要用意之一，是希望吸引台北客源南下台中投資置產，但是，「台北客都很花心」，不只台中要搶北客，高雄與台南也在搶北客，況且，北客擁有國際視野，吸引他們的不僅是台灣的房市，甚至連日本、馬來西亞都來搶北客，因此，台中房市想要吸引北客並不容易。
台中市建築經營協會10日舉辦2014年第3場大師講座，邀請王明成主講「2014翻滾式行銷」，暢談他這兩年來砸下10億元廣告費、觀察到房地產行銷的趨勢與觀點，吸引台中建築業界與建築系學生慕名而來，現場座無虛席。他在演講前受訪時，作了上述表示。
台中市建築經營協會理事長王至亮表示，素有「房地產才子」之稱的傳真廣告董事長王明成，曾擔任昇陽建設副總經理，當時將「翠亨村」以蘇州庭園設計而打響昇陽建設名號，更推出信義計畫區第一棟頂級豪 宅「國寶」，因而被譽為「房地產才子」。在他接任北市代 銷公會理事長後，更積極推廣會務工作與活動，為台灣建築注入新生命。
台中市不動產代 銷公會理事長謝麟兒表示，投入代 銷業長達36年的王明成，連續2屆擔任台北市代 銷公會理事長，社會學出身的他，以社會觀察家的角度，當他發現現今社會上民眾呈現某種程度的不信任跟無奈，追求小確幸這樣的小小幸福就可以滿足的人性為出發，思考出更深層細膩且切中人性的房地產行銷術「翻滾式行銷」，以突破房地產的困局。（來源：中時電子報）
賣屋花招多 辦趴就能完銷？
賣房還能有什麼新花招？台北市不動產代 銷公會理事長王明成，曾經在八里河岸舉辦戶外派對、要求銷售人員穿上溫泉湯屋工作服、甚至不做模型、說明書、不蓋接待中心，種種方式都看似怪誕不經，卻成功完銷建案。
從事房地產代 銷業多年，王明成發揮自己社會學背景的研究精神，曾嘗試在2年內總廣告花費約10億元，歸納出有效的賣房手法，王明成今日在台中提倡新式行銷，以改變傳統千篇一律的行銷手法，突破房地產的困局。
王明成表示，現在M型化社會，有金字塔頂端階層變少，中低收入戶階層增高的現象，因此更需要做出質化的市場調查，精確的設定出買方，現在有太多市調只重方便的量化，忽略了最重要的「購買動機」，因此不論政府、業者都會誤判正確的方向。
王明成也強調，現在的市場上也有平價時尚取代高價奢華的趨勢，因此傳達心隨境轉的精神，在銷售上更顯的重要。他笑稱，自己曾經銷售一件主打「不老實的男人」的案子，該案規劃2小房，配備大浴缸，樣品屋內還有香氣，並將一件睡袍放在地板上，精準的設定很快就讓案子完銷。（洪子恩／台中報導）（來源：蘋果日報）
日台銀碼細 成年輕港人新寵 中古屋四大優勢
作者:海悅廣告 日期:
轉戰海外(四): 日台銀碼細 成年輕港人新寵
來到海外置業最後一篇。若嫌歐美國家太遙遠，不如選鄰近的日本和台灣。日台一直以來都是港人的後花園，而兩地的物業格價相對香港仍然較低，而且租務回報不俗，是不少年輕人投資日台物業的主要誘因。
受惠日圓低水及奧運概念，有代理認為未來數年東京樓價仍有上升空間 (iStock資料圖片)
日圓貶值 日本樓變相八折
根據地產代理世紀21中華物業數字，今年三月份該公司於香港成交記錄及日本東京合作房產代理的二手成交記錄，超過一百宗，成交金額超過13億日圓(約1億港元)。
日本經歷迷失廿年，經濟仍然有待復甦，在安倍經濟學的量寬剌激下，過去半年日圓匯價下跌超過兩成，日本物業價格變相八折。普通實用面積200百呎左右的單身公寓入場費只是數十萬港元，在香港甚至連首期也做不到的價錢已經可以買下一個單位，此類公寓銀碼細及易出租，最受投資者歡迎。而約400至1000萬港元的旺區商業地鋪及1000萬港元以上全幢單身公寓，亦大有捧場客。
地點位於JR主幹線車站沿線地區的單身公寓，如買入價是1000萬日圓左右(即76萬港元)，租金回報扣除稅後仍有6至8厘。而相比歐美國家，日本的物業稅及賣買時的各樣開支算是易明，整體支出一般為樓價的8%。
但每年固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%、物業所得稅等都必須特別留意當中物業所得稅因應租金收入而遞增，最高可達40%。
加消費稅 代理: 影響有限
有人擔心日本消費稅剛於四月一日起由5%增加到8%，直接影響買入成本，因各種買賣使費均因此而加價，影響購買意欲。但日本地產代理認為對二手物業市場影響有限，料海外人士仍然熱衷投資日本物業，因受惠日圓低水及奧運概念，認為未來數年東京樓價仍有一定的上升空間。
不過，最新公布的日本不動產經濟研究所的調查數據指，東京地區的新建公寓在3月共售出4641套，按年減少了9.7%，是東京的公寓銷量連續兩個月低於去年同期，而中心城區的銷售低迷更為明顯。
研究所認為，伴隨用工荒而來的人工費用增長及建材費用的急劇上升，導致房地產公司不得不提高房屋的售價。至於上漲到什麼程度，房地產公司將根據消費者的反應來確定。
日本的物業現時不少是由外國人購入「炒上炒」來刺激成交。中短線投資者要留意，出售物業時，日本與不少其他地方一樣要交資產增值稅，五年內賣出要交30%，多於五年則為15%
台灣置業 五成按揭
台灣對香港人來說毫不陌生，甚至不少港人嚷著要移民台灣，感受當地文化氣息。台灣對「外國人」有的產權限制，根據當地的《土地法》，並不是所有國家的人士都可以在台灣投資房地產，僅限於台灣認可的互惠地區。香港是屬於有條件的互惠地區，持香港永久居民身份證(而不持其他外國國籍)、香港註冊的公司法人，或具台灣當局認可的華僑身份者之香港居民，可在台灣買賣物業，包括住宅、寫字樓、商店、廠房等一般用途的物業，及承造按揭，惟貸款額一般為物業價格的五至六成。
大部分台灣物業均可享永久業權，但亦令舊樓難以清拆重建，因此選購台北市物業時，如因便宜而選購早年落成的舊樓，便要有負擔高額維修費的心理準備。除台北市核心地段物業，台北的新發展區新北市的物業近來亦成投資者新寵，因該區，基建、交通及社區配套均更完備，具備升值潛力。
台北市中心樓價去年已上升一成七，平均樓價達566萬港元，平均呎價近4900港元，而新北市住宅平均呎價2500港元，逾千呎單位僅300萬港元左右，是本港的四分一價錢。
要付所得稅 可達33%
不過，台灣成屋買賣已經採用實際交易價格計算所得稅，以新北市為例，去年在新北市各區賣房的投資者，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14%至33%，申報綜合所得稅。
而熱門區如淡水及五股區，自今年起，課稅比率由14%一舉調升至23%， 至於板橋、新店等8個行政區，將按房屋評定現值的33%課稅。
第一太平戴維斯研究報告指，台北市住宅交易去年第四季持續微幅量縮，但部分指標豪 宅價格屢創記錄。預期台灣政府的新稅收政策將會壓縮房市投資獲利，影響個人投資人的投資意願。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部資深經理丁玟甄指， 台灣房市政策一波波打擊市場信心，實價課稅的議題將籠罩2014/15年度住宅市場，個人投資人將朝海外尋求新的投資機會。(系列完)
撰文: 王錦霞（來源：經通網）
買 屋新不如舊 四大優勢中古屋更好
文／林奇芬
別因預售 屋的華麗裝潢而心動，中古屋有四大優點戰勝預售 屋，買中古屋讓你購 屋更輕鬆，使用坪數更大，生活更便利。
中古屋也許不如新成 屋閃閃動人，但也是有其優勢 (好房資料中心)中古屋 水岸宅 (大刊頭)
我身邊許多女性朋友，都喜歡新房子。她們認為買 屋就要買新 屋，中古屋就像二手衣一樣，沒有當季流行新品那麼閃閃動人。每次到預售案現場，看到美輪美奐的樣品屋，她們就心動不已，幻想著自己化身為女主人，過著奢華品味的人生。不然就是看到新成 屋新穎的建材、現代化的廚房衛浴，豪華的接待大廳，恨不得能立刻入住。
但如果從理性購 屋的角度來看，買 屋「新不如舊」，新成 屋、預售 屋，實際上不如中古屋實在又可靠。因為中古屋有四大優點，可以打敗新 屋與預售 屋。
一，實地觀察，缺點無所遁形
預售 屋往往就是靠一張平面圖，幻想房子蓋好後的景象，樣品屋呈現的是最夢幻的想像，但卻無法說明，窗戶打開是不是別人家的廚房，或是精緻的小房可能放不下一座大衣櫥。
若是中古屋就沒有這些問題，可以經由實地的觀察，真實感受房屋的格局、動線，甚至鄰居、社區整體生活素質，還可以觀察周邊的生活機能與優缺點。一切眼見為憑，不是幻想與猜測。
二，公設低，使用坪數高
近幾年新蓋的房屋，為了講究公共空間與整體社區規劃，平均公設比都超過30%以上，35坪的房子，真正室內可使用空間不到25坪，若以台北市內每坪總價100萬元以上的新 屋估算，等於要花1000萬元買大廳、健身房與花園。
相較之下，屋齡在十年以上的中古屋，公設比例較低，若屋齡在30年以上的公設比更可低於10%，房屋可使用空間大幅增加。例如35坪房屋可使用坪數可達30坪以上，可比新 屋多出近五坪的空間，房屋的實用價值提升。
三，總價較低，負擔輕
屋齡越長價值越低，隨著房屋折舊，與每一時代的建材與格局規劃不同，中古屋的價格比新 屋低很多。根據內政部102年的資訊顯示，台北市屋齡5到10年的中古屋，平均每坪單價66.6萬元，若屋齡10到20年則平均每坪單價53.7萬元。但目前市場上的新推預售案，台北市每坪單價至少在80萬元以上。
換句話說，預售 屋與5到10年的中古屋相比，每坪價差至少15萬元，若與10到20年的中古屋相比，每坪價差至少25萬元。這代表35坪的房屋，總價至少節省500到900萬。這麼高的價差，也足以讓購 屋族買坪數更大的房子，或是請室內設計師好好的改造老屋，調整成自己喜歡的居住空間。
四，更好的地段，保值性強
許多年輕人想要買新 屋，但是資金不足，只好買郊區住宅。若以目前新北市的板橋、新店為例，預售 屋每坪單價高達60到80萬元，已經高於台北市的中古屋價格。若從房地產投資的角度來看，地點才是創造房地產價值的根源，長線來看，台北市的中古屋比新北市的新 屋，價值更高也更抗跌。
若是小資族預算有限，只能買新北市的房子，則新北市一線的板橋、新店區中古屋，也會比二、三線的淡水、林口新 屋，更具有保值能力。換句話說，選擇中古屋，可以讓你更靠近房地產的蛋黃區。
我常跟我周邊的朋友說，別想著一定要買新 屋，中古屋優點多多。雖然沒有氣派的門廳、休閒設施，但卻有實實在在的好生活。「新不如舊」的觀念，正可用在房地產投資上。（來源：好房網）
來到海外置業最後一篇。若嫌歐美國家太遙遠，不如選鄰近的日本和台灣。日台一直以來都是港人的後花園，而兩地的物業格價相對香港仍然較低，而且租務回報不俗，是不少年輕人投資日台物業的主要誘因。
受惠日圓低水及奧運概念，有代理認為未來數年東京樓價仍有上升空間 (iStock資料圖片)
日圓貶值 日本樓變相八折
根據地產代理世紀21中華物業數字，今年三月份該公司於香港成交記錄及日本東京合作房產代理的二手成交記錄，超過一百宗，成交金額超過13億日圓(約1億港元)。
日本經歷迷失廿年，經濟仍然有待復甦，在安倍經濟學的量寬剌激下，過去半年日圓匯價下跌超過兩成，日本物業價格變相八折。普通實用面積200百呎左右的單身公寓入場費只是數十萬港元，在香港甚至連首期也做不到的價錢已經可以買下一個單位，此類公寓銀碼細及易出租，最受投資者歡迎。而約400至1000萬港元的旺區商業地鋪及1000萬港元以上全幢單身公寓，亦大有捧場客。
地點位於JR主幹線車站沿線地區的單身公寓，如買入價是1000萬日圓左右(即76萬港元)，租金回報扣除稅後仍有6至8厘。而相比歐美國家，日本的物業稅及賣買時的各樣開支算是易明，整體支出一般為樓價的8%。
但每年固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%、物業所得稅等都必須特別留意當中物業所得稅因應租金收入而遞增，最高可達40%。
加消費稅 代理: 影響有限
有人擔心日本消費稅剛於四月一日起由5%增加到8%，直接影響買入成本，因各種買賣使費均因此而加價，影響購買意欲。但日本地產代理認為對二手物業市場影響有限，料海外人士仍然熱衷投資日本物業，因受惠日圓低水及奧運概念，認為未來數年東京樓價仍有一定的上升空間。
不過，最新公布的日本不動產經濟研究所的調查數據指，東京地區的新建公寓在3月共售出4641套，按年減少了9.7%，是東京的公寓銷量連續兩個月低於去年同期，而中心城區的銷售低迷更為明顯。
研究所認為，伴隨用工荒而來的人工費用增長及建材費用的急劇上升，導致房地產公司不得不提高房屋的售價。至於上漲到什麼程度，房地產公司將根據消費者的反應來確定。
日本的物業現時不少是由外國人購入「炒上炒」來刺激成交。中短線投資者要留意，出售物業時，日本與不少其他地方一樣要交資產增值稅，五年內賣出要交30%，多於五年則為15%
台灣置業 五成按揭
台灣對香港人來說毫不陌生，甚至不少港人嚷著要移民台灣，感受當地文化氣息。台灣對「外國人」有的產權限制，根據當地的《土地法》，並不是所有國家的人士都可以在台灣投資房地產，僅限於台灣認可的互惠地區。香港是屬於有條件的互惠地區，持香港永久居民身份證(而不持其他外國國籍)、香港註冊的公司法人，或具台灣當局認可的華僑身份者之香港居民，可在台灣買賣物業，包括住宅、寫字樓、商店、廠房等一般用途的物業，及承造按揭，惟貸款額一般為物業價格的五至六成。
大部分台灣物業均可享永久業權，但亦令舊樓難以清拆重建，因此選購台北市物業時，如因便宜而選購早年落成的舊樓，便要有負擔高額維修費的心理準備。除台北市核心地段物業，台北的新發展區新北市的物業近來亦成投資者新寵，因該區，基建、交通及社區配套均更完備，具備升值潛力。
台北市中心樓價去年已上升一成七，平均樓價達566萬港元，平均呎價近4900港元，而新北市住宅平均呎價2500港元，逾千呎單位僅300萬港元左右，是本港的四分一價錢。
要付所得稅 可達33%
不過，台灣成屋買賣已經採用實際交易價格計算所得稅，以新北市為例，去年在新北市各區賣房的投資者，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14%至33%，申報綜合所得稅。
而熱門區如淡水及五股區，自今年起，課稅比率由14%一舉調升至23%， 至於板橋、新店等8個行政區，將按房屋評定現值的33%課稅。
第一太平戴維斯研究報告指，台北市住宅交易去年第四季持續微幅量縮，但部分指標豪 宅價格屢創記錄。預期台灣政府的新稅收政策將會壓縮房市投資獲利，影響個人投資人的投資意願。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部資深經理丁玟甄指， 台灣房市政策一波波打擊市場信心，實價課稅的議題將籠罩2014/15年度住宅市場，個人投資人將朝海外尋求新的投資機會。(系列完)
撰文: 王錦霞（來源：經通網）
買 屋新不如舊 四大優勢中古屋更好
文／林奇芬
別因預售 屋的華麗裝潢而心動，中古屋有四大優點戰勝預售 屋，買中古屋讓你購 屋更輕鬆，使用坪數更大，生活更便利。
中古屋也許不如新成 屋閃閃動人，但也是有其優勢 (好房資料中心)中古屋 水岸宅 (大刊頭)
我身邊許多女性朋友，都喜歡新房子。她們認為買 屋就要買新 屋，中古屋就像二手衣一樣，沒有當季流行新品那麼閃閃動人。每次到預售案現場，看到美輪美奐的樣品屋，她們就心動不已，幻想著自己化身為女主人，過著奢華品味的人生。不然就是看到新成 屋新穎的建材、現代化的廚房衛浴，豪華的接待大廳，恨不得能立刻入住。
但如果從理性購 屋的角度來看，買 屋「新不如舊」，新成 屋、預售 屋，實際上不如中古屋實在又可靠。因為中古屋有四大優點，可以打敗新 屋與預售 屋。
一，實地觀察，缺點無所遁形
預售 屋往往就是靠一張平面圖，幻想房子蓋好後的景象，樣品屋呈現的是最夢幻的想像，但卻無法說明，窗戶打開是不是別人家的廚房，或是精緻的小房可能放不下一座大衣櫥。
若是中古屋就沒有這些問題，可以經由實地的觀察，真實感受房屋的格局、動線，甚至鄰居、社區整體生活素質，還可以觀察周邊的生活機能與優缺點。一切眼見為憑，不是幻想與猜測。
二，公設低，使用坪數高
近幾年新蓋的房屋，為了講究公共空間與整體社區規劃，平均公設比都超過30%以上，35坪的房子，真正室內可使用空間不到25坪，若以台北市內每坪總價100萬元以上的新 屋估算，等於要花1000萬元買大廳、健身房與花園。
相較之下，屋齡在十年以上的中古屋，公設比例較低，若屋齡在30年以上的公設比更可低於10%，房屋可使用空間大幅增加。例如35坪房屋可使用坪數可達30坪以上，可比新 屋多出近五坪的空間，房屋的實用價值提升。
三，總價較低，負擔輕
屋齡越長價值越低，隨著房屋折舊，與每一時代的建材與格局規劃不同，中古屋的價格比新 屋低很多。根據內政部102年的資訊顯示，台北市屋齡5到10年的中古屋，平均每坪單價66.6萬元，若屋齡10到20年則平均每坪單價53.7萬元。但目前市場上的新推預售案，台北市每坪單價至少在80萬元以上。
換句話說，預售 屋與5到10年的中古屋相比，每坪價差至少15萬元，若與10到20年的中古屋相比，每坪價差至少25萬元。這代表35坪的房屋，總價至少節省500到900萬。這麼高的價差，也足以讓購 屋族買坪數更大的房子，或是請室內設計師好好的改造老屋，調整成自己喜歡的居住空間。
四，更好的地段，保值性強
許多年輕人想要買新 屋，但是資金不足，只好買郊區住宅。若以目前新北市的板橋、新店為例，預售 屋每坪單價高達60到80萬元，已經高於台北市的中古屋價格。若從房地產投資的角度來看，地點才是創造房地產價值的根源，長線來看，台北市的中古屋比新北市的新 屋，價值更高也更抗跌。
若是小資族預算有限，只能買新北市的房子，則新北市一線的板橋、新店區中古屋，也會比二、三線的淡水、林口新 屋，更具有保值能力。換句話說，選擇中古屋，可以讓你更靠近房地產的蛋黃區。
我常跟我周邊的朋友說，別想著一定要買新 屋，中古屋優點多多。雖然沒有氣派的門廳、休閒設施，但卻有實實在在的好生活。「新不如舊」的觀念，正可用在房地產投資上。（來源：好房網）
Q2代銷衝2265億 大增66% 北市預售屋 契約代銷違規多
作者:海悅廣告 日期:
Q2代銷衝2265億 增66%
市區低總價宅成首選
都更建案「東騰藍」每坪開價88~95萬元，是信義區價格最親民建案。彭仁義攝
【王筱君╱台北報導】太陽花學運落幕，房市利空淡化，看好第2季房市，《蘋果》調查2014年全台十大代銷第2季總推案量達2265億元，較第1季實推總案量1361億元成長66%，業者指出，因市場游資多，投資人怕通膨使錢變薄，市區30~40坪低總價宅「進可攻退可守」、保值性高，成置產首選。
甲山林廣告第2季推案量達670億元，冠居10大代銷，但其中500億元為延續第1季來不及推出的「台北時代廣場」與高雄「華人桂冠」，甲山林廣告副總經理徐永仁表示：「目前房市的確較鈍，但股市逼近9000點，顯示經濟面還是很穩。」
2014十大代銷Q2指標推案
民眾購 屋需求仍強
甲山林新推案以「海洋都心3」與林口「長耀挹品」為主，後者規劃35~60坪，每坪開價40萬元，鎖定首 購及換屋族，徐永仁指出，不少買家用理財或贈與概念買房，幫下一代置產。
璞園廣告重回10大榜單，第2季有中山「富富話合」、南港「昆陽湖」、士林「谷畫青」與內湖璞真建設碧湖案，總計推案量達140億元。璞園廣告總經理張嘉生坦言，學運是預期外的變數，對北部房市尤其是心理層面有影響，反觀第2季各項利空逐漸散去，「比第1季更有機會！」
創意家行銷推案集中在北市，信義區「東騰藍」為都更建案，地主戶全數賣回給建商，規劃68戶31、45坪，每坪開價88~95萬元，上周末六、日吸引31組看屋人，現場專案說，連藝人郭書瑤也上門詢問。
海 悅廣告總經理曾俊盛以股市漲、利率仍維持低檔，且市場無爆量推案、與土地價格未跌等參考值，評估民眾購 屋需求仍強。
「市區房價高，2房為主的高單、低總產品是主力，此現象也往新北市擴散。」傳真實業副總經理徐聖雄觀察，為配合消費者購買力，第2季新莊、林口推案坪數有下修趨勢。
指標大案延至11月
不過高雄代銷龍頭上揚廣告總經理林聰麟則說，考量第2季有梅雨，加上下半年選舉氣氛亂，指標大案多會遞延至11月後。相較於北部代銷南下推案開價動輒6、7字頭，上揚廣告代銷的城揚建設育誠路案單坪開價40萬元起，林聰麟說：「重劃區價格要慢慢跳，跳1倍較少見，開70~80萬元考驗包裝功力，（北部代銷）開愈高對我愈有利。」 （來源：蘋果日報）
北市預售屋 契約代銷違規多
陳奕均/整理
台北市副市長張金鶚7日公布台北市聯合稽查預售屋結果，定型化契約違反規定者及代銷業業務違規均有16件，占76%。
台北市首次由地政局、法務局、建築管理工程處聯合財政部台北國稅局辦理預售屋稽查，自3月11日起至3月27日止抽查台北市21個銷售中的建案，查核預售屋的契約、樣品屋、紅單交易等項目。
根據中央社7日報導，張金鶚指出，這次聯合稽查結果，定型化契約違反規定者及代銷業業務違規均有16件，占76%、樣品屋違法7件，廣告不合格者6件，均已依法裁罰或命限期改正。
地政局表示，代銷業業務查核部分有16件違規，主要為預售屋委託代銷業者未辦理經紀人到職備查最多，其次是未辦理營業處所設立備查或委託銷售契約的備查，另也有相關證書文件未揭示及訂金或已簽契約未指派經紀人簽章等；廣告違規部分則主要是未註明經紀業名稱。
法務局主任消保官陳信誠表示，這次有16建案的定型化契約內容違反消保法，包括未揭示雨遮等附屬建物的面積、未揭示面積誤差的找補、驗收時交屋保留款未達5%、違約的條款違反平等互惠原則等。
建管處表示，樣品屋違反建築法部分共7件，包括樣品屋未經核准、樣品屋與申報圖不符、樣品屋與實際銷售案不符等。
張金鶚說，這次聯合稽查業者在預售屋買賣定型化契約不合格達7成6以上，未來北市將持續查核，為民眾購買預售屋交易把關。（來源：中央日報）
大資管混戰 易方達增設期貨代銷渠道
北京新浪網
本報記者 常仙鶴
在大資管時代，多類金融機構在基金銷售領域搶灘混戰，基金公司正好藉此積極擴寬銷售渠道。易方達基金近日發佈公告稱，新增中國國際期貨公司為旗下部分開放式基金的代銷渠道。這是大型基金公司首次與期貨公司合作代銷基金，至此易方達已開通了銀行、券商、第三方、期貨四種代銷渠道，並正在跟保險公司洽談代銷業務。
根據證監會公開信息，截至2014年2月，市場上共有6類230家機構可銷售公募基金，其中期貨公司作為“代銷大軍”的新鮮血液，於去年10月開始加入基金代銷隊伍。據瞭解，目前只有中信建投期貨和中國國際期貨等兩家期貨公司獲得基金銷售牌照。今年1月中信建投基金曾與中信建投期貨公司達成合作，此次易方達又開通了中國國際期貨渠道。據瞭解，易方達正在與另一家持牌機構中信建投期貨商談合作。基金公司對有潛力的新渠道頗為重視，從公告內容來看，為了支持新渠道，易方達還推出了給力的優惠活動。在活動期間，投資者通過中國國際期貨申購或定期定額申購易方達旗下參與合作的基金，即可享受費率優惠，對原申購費率（含分級費率）高於0.6％的基金，申購費率按4折優惠，最低可至0.6%。
近年來隨著基金髮行的大擴容及新《證券投資基金銷售管理辦法》的施行，基金代銷機構無論從數量上和種類上均發展較快。具體來看，目前持牌的基金銷售機構已有商業銀行92家，證券公司98家，期貨公司2家，保險公司1家，證券投資咨詢機構6家，獨立基金銷售機構31家，多元化的代銷渠道有望形成差異化服務，讓投資者享受到更多的金融服務和實惠。
易方達基金錶示，希望通過多樣化的銷售渠道，為不同的投資者提供便利的購買體驗，享受更個性化的服務。去年7月易方達基金曾在短期內分別與天天基金網、同花順、上海長量基金以及數米基金等第三方基金銷售機構開展代銷合作。藉著新政東風，基金公司開拓銷售新領域的步伐正在加快。（來源：新浪網）
市區低總價宅成首選
都更建案「東騰藍」每坪開價88~95萬元，是信義區價格最親民建案。彭仁義攝
【王筱君╱台北報導】太陽花學運落幕，房市利空淡化，看好第2季房市，《蘋果》調查2014年全台十大代銷第2季總推案量達2265億元，較第1季實推總案量1361億元成長66%，業者指出，因市場游資多，投資人怕通膨使錢變薄，市區30~40坪低總價宅「進可攻退可守」、保值性高，成置產首選。
甲山林廣告第2季推案量達670億元，冠居10大代銷，但其中500億元為延續第1季來不及推出的「台北時代廣場」與高雄「華人桂冠」，甲山林廣告副總經理徐永仁表示：「目前房市的確較鈍，但股市逼近9000點，顯示經濟面還是很穩。」
2014十大代銷Q2指標推案
民眾購 屋需求仍強
甲山林新推案以「海洋都心3」與林口「長耀挹品」為主，後者規劃35~60坪，每坪開價40萬元，鎖定首 購及換屋族，徐永仁指出，不少買家用理財或贈與概念買房，幫下一代置產。
璞園廣告重回10大榜單，第2季有中山「富富話合」、南港「昆陽湖」、士林「谷畫青」與內湖璞真建設碧湖案，總計推案量達140億元。璞園廣告總經理張嘉生坦言，學運是預期外的變數，對北部房市尤其是心理層面有影響，反觀第2季各項利空逐漸散去，「比第1季更有機會！」
創意家行銷推案集中在北市，信義區「東騰藍」為都更建案，地主戶全數賣回給建商，規劃68戶31、45坪，每坪開價88~95萬元，上周末六、日吸引31組看屋人，現場專案說，連藝人郭書瑤也上門詢問。
海 悅廣告總經理曾俊盛以股市漲、利率仍維持低檔，且市場無爆量推案、與土地價格未跌等參考值，評估民眾購 屋需求仍強。
「市區房價高，2房為主的高單、低總產品是主力，此現象也往新北市擴散。」傳真實業副總經理徐聖雄觀察，為配合消費者購買力，第2季新莊、林口推案坪數有下修趨勢。
指標大案延至11月
不過高雄代銷龍頭上揚廣告總經理林聰麟則說，考量第2季有梅雨，加上下半年選舉氣氛亂，指標大案多會遞延至11月後。相較於北部代銷南下推案開價動輒6、7字頭，上揚廣告代銷的城揚建設育誠路案單坪開價40萬元起，林聰麟說：「重劃區價格要慢慢跳，跳1倍較少見，開70~80萬元考驗包裝功力，（北部代銷）開愈高對我愈有利。」 （來源：蘋果日報）
北市預售屋 契約代銷違規多
陳奕均/整理
台北市副市長張金鶚7日公布台北市聯合稽查預售屋結果，定型化契約違反規定者及代銷業業務違規均有16件，占76%。
台北市首次由地政局、法務局、建築管理工程處聯合財政部台北國稅局辦理預售屋稽查，自3月11日起至3月27日止抽查台北市21個銷售中的建案，查核預售屋的契約、樣品屋、紅單交易等項目。
根據中央社7日報導，張金鶚指出，這次聯合稽查結果，定型化契約違反規定者及代銷業業務違規均有16件，占76%、樣品屋違法7件，廣告不合格者6件，均已依法裁罰或命限期改正。
地政局表示，代銷業業務查核部分有16件違規，主要為預售屋委託代銷業者未辦理經紀人到職備查最多，其次是未辦理營業處所設立備查或委託銷售契約的備查，另也有相關證書文件未揭示及訂金或已簽契約未指派經紀人簽章等；廣告違規部分則主要是未註明經紀業名稱。
法務局主任消保官陳信誠表示，這次有16建案的定型化契約內容違反消保法，包括未揭示雨遮等附屬建物的面積、未揭示面積誤差的找補、驗收時交屋保留款未達5%、違約的條款違反平等互惠原則等。
建管處表示，樣品屋違反建築法部分共7件，包括樣品屋未經核准、樣品屋與申報圖不符、樣品屋與實際銷售案不符等。
張金鶚說，這次聯合稽查業者在預售屋買賣定型化契約不合格達7成6以上，未來北市將持續查核，為民眾購買預售屋交易把關。（來源：中央日報）
大資管混戰 易方達增設期貨代銷渠道
北京新浪網
本報記者 常仙鶴
在大資管時代，多類金融機構在基金銷售領域搶灘混戰，基金公司正好藉此積極擴寬銷售渠道。易方達基金近日發佈公告稱，新增中國國際期貨公司為旗下部分開放式基金的代銷渠道。這是大型基金公司首次與期貨公司合作代銷基金，至此易方達已開通了銀行、券商、第三方、期貨四種代銷渠道，並正在跟保險公司洽談代銷業務。
根據證監會公開信息，截至2014年2月，市場上共有6類230家機構可銷售公募基金，其中期貨公司作為“代銷大軍”的新鮮血液，於去年10月開始加入基金代銷隊伍。據瞭解，目前只有中信建投期貨和中國國際期貨等兩家期貨公司獲得基金銷售牌照。今年1月中信建投基金曾與中信建投期貨公司達成合作，此次易方達又開通了中國國際期貨渠道。據瞭解，易方達正在與另一家持牌機構中信建投期貨商談合作。基金公司對有潛力的新渠道頗為重視，從公告內容來看，為了支持新渠道，易方達還推出了給力的優惠活動。在活動期間，投資者通過中國國際期貨申購或定期定額申購易方達旗下參與合作的基金，即可享受費率優惠，對原申購費率（含分級費率）高於0.6％的基金，申購費率按4折優惠，最低可至0.6%。
近年來隨著基金髮行的大擴容及新《證券投資基金銷售管理辦法》的施行，基金代銷機構無論從數量上和種類上均發展較快。具體來看，目前持牌的基金銷售機構已有商業銀行92家，證券公司98家，期貨公司2家，保險公司1家，證券投資咨詢機構6家，獨立基金銷售機構31家，多元化的代銷渠道有望形成差異化服務，讓投資者享受到更多的金融服務和實惠。
易方達基金錶示，希望通過多樣化的銷售渠道，為不同的投資者提供便利的購買體驗，享受更個性化的服務。去年7月易方達基金曾在短期內分別與天天基金網、同花順、上海長量基金以及數米基金等第三方基金銷售機構開展代銷合作。藉著新政東風，基金公司開拓銷售新領域的步伐正在加快。（來源：新浪網）
