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營建署緊盯工業宅! 購屋留意使用分區、用途

好房News記者馮牧群╱新北報導

北台灣以工業用地違規興建住宅的亂象仍在,民眾居住安全亮起紅燈,營建署已和地方政府組成查核小組,嚴查疑似為工業住宅的建案,要從銷售、施工及使用等方面阻斷工業住宅的後路。

工業住宅的房價比一般建案便宜,民眾購買後卻可能後患無窮。(好房News記者陳韋帆拍攝)
台北市南港區工業重陽路住宅南港世界心,位於南港五期重劃區,南港軟體園區五分鐘步行路程,南港世界心原為工業廠房,卻違規改造成工業住宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

營建署建管組指出,已要求地方政府分階段查核工業住宅;首先在銷售廣告時,由縣市政府都計、建管、地政、消保、經發或法制等單位組成聯合稽查小組,加強稽核業者提供的買賣契約是否違反「定型化契約應記載及不得記載事項規定」,違反規定者將依法查處。

接下來建築物施工時,縣市主管建築機關增列地面層以上中間樓層的勘驗事項,並就管道間留設的合理性查核,查核有無違反規定(如建築法)。最後於使用階段,疑似工業住宅的建案取得使用執照後,時常二次施工,將各樓層應集中設置的機電設備空間及衛生設備違規裝修、變更為起居室用途,地方政府應加強列管。

不肖建商常在廣告中直接銷售工業住宅,或雖然載使用分區為乙種工業區,但平面傢俱配置參考圖、樣品屋及模型屋卻仍使用一般臥房、客廳、廚房、衛浴等住家格局,誤導消費者購買建案。銷售中的建案如有違反《公平交易法》,民眾可提供相關配置、廣告向公平交易委員會檢舉。

建管組提醒,工業區變相作住宅使用,已違反都市計畫土地使用分區管制規定,地方政府可處6至30萬元罰鍰且勒令停止使用。消費者購屋前應注意使用分區與用途,切勿因為貪圖房價便宜,導致後續非法使用及交易糾紛等爭訟事件。(來源:好房網)


選舉到 民眾H2購屋預期衝上8年高點
 
記者蔡怡杼╱台北報導
選舉是房市的最大剋星,民眾看好未來半年是購屋時機,創8年新高。中央大學經濟系教授朱雲鵬表示,房價有鬆動跡象,尤其,選舉是房市最大剋星,民眾看好未來半年為購屋的好時機。
中央大學台經中心最新公布調查,7月消費者信心指數續創新高,其中,「未來半年購買耐久性財貨時機」為109.3點,較上月上升0.7點,上升幅度居分項指標第二高,為連續10個月傾向樂觀的指標,更創8年新高。
朱雲鵬分析,當出現「未來房價看漲且現在房價不貴」,以及「現在房價很貴但未來會下跌」的兩項預期時,民眾看好未來半年是購買耐久性財貨的時機,就此次觀察,民眾看好未來半年為購屋時機的考量為「現在房價很貴但未來會下跌」。
朱雲鵬表示,今年以來房市已由賣方市場轉買方市場,尤其是豪宅,現在可以說是進入冰箱的急速冷凍潮,因此,對於未來是否為購屋好時機的解讀,應該是現在房價很高,未來有可能會下跌,所以未來半年,對於需要買房 子的人可以去找。
此外,根據中央大學觀察,房市呈現「南熱北冷」的態勢,在高雄房價大漲11%帶動下,第二季全台房價指數小幅上升,不過,雙北市房價則逆勢下滑,其中,台北市下跌3%多。
朱雲鵬表示,雙北市房價已鬆動,加上選舉因素干擾,也因此,民眾看好未來半年是購買耐久性財貨的好時機。他說,年初以來房市成交量已明顯收縮,未來要再下降的幅度應該有限,此外,選舉為房市最大剋星,下半年房市量能若要增溫,似乎也是不大可能出現。(來源:東森新聞雲)

成交量減半 豪宅價格停滯

成交量減半 豪宅價格停滯

信義區豪宅「國家美術館」單價和去年相比幾無成長,顯示豪宅買氣一樣慘澹。范厚民攝
【潘姿羽╱台北報導】房市冷清,豪宅價格凍漲!據實價登錄網站,信義區松德路豪宅「國家美術館」去年社區成交價上漲2成,今年後繼無力、價格停滯不前,業者直說,信義區指標豪宅都賣不好,成交萎縮逾5成,全北市也好不到哪裡去。北市昨公布的4月住宅價格指數也顯示,全市住宅價格指數比起3月微幅下跌0.8%。

信義計劃區範圍東側以松德路為界,松德路豪宅「國家美術館」剛好被劃在外,但因高樓層具山景,2013年6月成交一戶12樓產品,總價2.11億元、單價146.9萬元;去年11月成交的10樓戶已達總價2.58億元、單價176.5萬元,成長20%。 

信義區豪宅「國家美術館」實價紀錄
顯示買方不想追價
不過今年3月成交的10樓戶總價同樣2.58億元,因主建物坪數略少,每坪僅微漲至177萬元,顯示買方不願追價。
東森房屋信義松德加盟店經理陳金順坦言,今年政府打房出重手,過去豪宅的議價空間約0.5成,賣方微幅下修、買方往上加就可成交,現在買方卻希望賣方降價1∼1.5成才願意買,「市場比2008年金融風暴還慘!」
豪宅市場冷清,即便身處信義計劃區的豪宅也不能倖免。信義房屋101旗艦店執行協理張華雄透露,與去年相比,信義計劃區豪宅成交萎縮逾5成,賣方擔心房地合一稅會使稅收增加至少3倍、急於出售,買方則預期房價下跌,還聽說有人以實價登錄砍價1∼3成來議價。
他指出,豪宅客口袋很深,過去認為豪宅市場與住宅脫鉤,但現在全面打房,奢侈稅、豪宅稅等政策更針對高總價族群,不只住宅交易冷,豪宅市場更嚴重。 

台北市近半年標準住宅單價變化
北市住宅價跌0.8%
台北市政府地政局昨公布4月住宅價格指數,全市住宅價格指數與3月相比微幅下跌0.8%,標準住宅單價從53.84萬元每坪來到53.41萬元。住商不動產北市區經理錢思明表示,民眾預期房價下修,不願意出價,交易量縮、價格鬆動的情形會維持到選後。
北市地政局地價科科長曾錫雄以住宅價格指數的月線、季線和半年線分析,全市房價短、中期漲幅已趨緩,季線有下修趨勢。其中,士林、內湖、大同區價格指數下跌1.36%,為4個次分區降幅最明顯,中山、松山、南港區、與萬華、文山、北投區中長期仍有成長機會,但漲幅不大,大安信義中正區中長期則是持平。(來源:蘋果日報)


二地上權豪宅 每坪上看120萬

陳宥臻/台北報導

選舉前夕房地產業者轉趨低調,不過預計第4季,北市大安區有2大頂級地上權豪宅案將公開,每坪單價120~150萬元。包括嘉泥建設推出「嘉新金華薈」,以及日勝生的「仁愛本真」,後者將以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度。

嘉泥建設副總王立心表示,北市素地難找,預估會有愈來愈多地上權住宅出爐,且民眾接受度會隨時間增加。她並表示,嘉新水泥的不動產資產多,但多屬於長期規畫案,嘉新水泥董事長張剛綸今年上任後,加速布局可立即開發的住宅。

嘉泥建設去年底以7.68億元得標杭州南路二段與金華街口348坪土地,預計選舉結束後,今年底推出「嘉新金華薈」70年地上權住宅。據悉,每坪單價在120萬元以上。

王立心表示,總銷金額約15億元,看好明星學區的設籍家長等客群,坪數規畫16~38坪,共49戶。

同樣位於大安區,市場推估日勝生「仁愛本真」地上權住宅,每坪可能破150萬元,日勝生活科技發言人周惠玉表示,開價還未定案,要看選舉後市場接受度而定。估計該案總銷金額40~50億元。

據了解,「仁愛本真」靠近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨,生活機能佳,基地538坪,屬於50年地上權住宅案,相較於多數地上權住宅多採小坪數規畫,「仁愛本真」走大坪數,約70坪以上,直接瞄準金字塔頂端客群。(來源:中時電子報)
【記者柯安聰台北報導】明年此時囤房稅開徵,加上6月底央行信用管制措施擴大,近年供給量較大、投資比重較高區域的房市,未來的確有可能因此出現賣壓。近年有哪些區域,符合此『特徵』?

為抑制短線炒作及房價漲勢,3年前政府開徵奢侈稅;雖然交易量曾一度縮減,但房價仍續漲。3年後,政府又想用稅制來壓房價,這回祭出的是囤房稅。不過財政部怕打擊太重,結果最後三讀過關的版本,是單一家戶持有第4戶以上者,才適用調高後的非自宅新稅率。
 
 
儘管囤房稅定義寬鬆,被外界認為不會有預期效益,不過對現階段已經或未來將持有多戶房屋的套利型投資族來說,仍可能產生影響。此外,央行上月底更再出重手,除新增房貸管制區8區外,還規定第3屋以上最高只給5成房貸,且全台適用。在這雙重因素箝制下,近年供給量較大的區域,的確有更大可能在未來產生賣壓,甚至倒貨潮。

住展雜誌資料統計顯示,台北市房市近3年半時間(100至103年5月底),共計推出約1.64萬戶,平均每年每個行政區約400戶,以北市現有登記家戶超過103萬戶來說,算是少的。

不過,這段期間台北市的房市供給分配其實相當不均衡;同期北投、文山區兩區供給量都超過2500戶,內湖區近2400戶。同期大安、松山及信義區則僅300到600餘戶不等。

北投、文山兩區屬北市相對低單價區,一般以自用客層為主,開徵囤房稅,對這幾區房市後續發展影響或許相對不大。不過,北投、內湖近年供給不少來自重劃區,這類區域則較有可能看到投資者出沒。中山、萬華兩區近年小坪數產品當道,這類產品的投資比例通常也高,因此囤房稅也可能對其後續市場價量產生干擾。

住展雜誌資料統計顯示,近3年半新北市房市供給總量達6.61萬戶,是台北市的四倍多。以幅員來看,這似乎很正常;不過以人口或家戶數比較,大約是台北市比新北市約2比3,依此評估,新北市房市供給確有過量之虞。

新北市房市供給不均的現象也更勝台北市;這6.61萬戶中,有超過1.9萬戶來自淡水,意味著近3年半新北市每推出約3戶,就有約1戶在淡水,且極大比例是在淡海新市鎮。其他地區推案量也不少,但已差了一個檔次;同期供給量第2多的新莊近8800戶,第3林口近8000戶。中和、五股則約3900戶左右,3000至3500戶的還有板橋、汐止、新店及三重

新北市供給集中重劃區的情況更勝台北市。代表區有淡海、林口兩大新市鎮,新莊副都心及頭前重劃區,三重重陽段重劃區,五股洲子洋等。而且這幾個區塊的投資比例一直都不低。

即將升格的桃園房市,大家比較熟知的是房價跟漲兇猛。不過,這裡也看得到供給量衝高及分布不均的情況。

住展雜誌資料統計,桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶;而號稱雙子城的桃園及中壢兩市,供給量皆破萬,中壢逾1.3萬戶還超過桃園市約1.1萬戶。第3的彈丸之地八德緊追在後,也有9600戶以上。以上3市加總,就達全縣同期供給近6成,供給不均也到極明顯的程度。

重劃區推案量大且投資比例高,也是桃縣房市公開的秘密。初估中壢市整體案量中,應有2/3來自高鐵青埔特區,第3多的八德也是靠擴大及廣豐自辦2塊重劃區衝高供給量。桃園市現階段供給來自原本都市計劃區,但新興的經國特區及中路重劃區,也將有爆量釋出。

新竹地區供給不均情況其實最嚴重,不過這原本就是該區房市一大特徵。近3年半供給戶數,第1名竹北1.3萬餘戶,第2新竹市1.1萬餘戶,不過第3多的竹東只有1700多戶,差距更大。全新竹近3年半則共推出約2.82萬戶,等於兩市供給量佔全新竹的86%以上。

同樣地,竹北房市一直靠重劃區撐起房市;從最早的縣治特區(一期)、縣治二期到現在式之高鐵特區及斗崙台科大重劃區,最新的則有縣治三期。新竹市近竹科園區的關埔特區,前幾年原本推案量很大,但近半年明顯降溫,不過同期其他地區如香山、南寮推案量仍不少。

其他地區供給戶數不多,不過原本市場規模就不大。然湖口、新豐最近冒出不少小型自辦重劃區,研判業者是想藉此推出相對低價透天產品,吸引基層竹科員工,最新者則出現在芎林。這代表新竹地區房市供給,重劃區持續扮演吃重角色。

住展雜誌統計,基隆3年半時間內僅推不到3100戶。即便區外客比例不高且僅限暖暖、安樂等區,但現階段為止,基隆房市還談不上賣壓,但接下來就可能是不同光景了。

因為據悉舊指標案「城上城」下半年將重新推出,兩話題案「真愛花園城堡」及「香格里拉」也預計在今年底前公開,明年還有遠雄麵粉廠開發案及麗寶深溪路先建後售案等。基隆房市未來供給量欲小不易,但這也代表市場供需可能將出現新的變化。

近3年宜蘭房市推出共約6000戶,主要集中礁溪、宜蘭及五結三區。除礁溪外,大致反映當地的人口分布及結構,多集中在宜蘭及羅東市區內及外圍,儘管有少量台北客,但近年宜蘭房市仍屬內需型市場。

礁溪則由於外地投資客偏多,是需要觀察的區塊。不過近年該區單價拉高許多,推測持續進場的應是置產客。如果是這樣,囤房稅影響將有限,但貸款管制可能就會產生影響。最新的頭城烏石港特區,據悉幾乎是外地投資客買單,房價更在上升階段,囤房稅就更可能對該區後市造成影響。

歸納以上北台六大區供給狀況,幾乎都有供給分布不均且集中重劃區的狀況。此外,重劃區的投資客買單比例一向比其他區域高;就這樣的角度看,住展雜誌主編施絢傑認為,囤房稅及非自宅房貸限縮,確實可能在不久的未來,對這類區域的供需及價格產生影響。

就算沒有囤房稅或房貸管控,單純以近年供給量大增且分布不均,人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷,消費者在考慮前進供給大量區前,確實要更為慎重。(來源:自立多媒體)
怕後悔買錯房 專家:用「生活經驗」挑房

好房News記者曾威智/整理報導

買房向來被視為人生大事,不少人在買房前總會做足功課,深怕一不小心就買到不適合自己的房子。專家指出,除了「沒有錢就無法買房」之外,其實房子的「空間」還有很多地方值得思考,例如想成家的和想住在大自然環境的人,對空間的需求也都不同,如果能藉由生活經驗的累積,挖掘出適合自己的生活型態,也就慢慢能找出屬於自己的「空間」。
專家認為挑選適合的居住空間,主要取決長久累積的生活經驗和型態(好房資料中心)
室內 採光(大刊頭)
房產網站雋永R在《yam 蕃薯藤》指出,居住空間需要花時間慢慢加入自己想要的元素,在此之前就只是一個「空間」,而不是房子、屋子這樣的設限。他說,每個人對空間的需求都不同,例如想成家的人想要標準房,想在大自然生活的人想買山坡地,喜歡玩動力機械的人會想要有一個美式獨立車庫。
雋永R表示,一旦確立想要怎樣的「空間」是重要需求後,就該累積並挖掘出自己要的生活型態,自然會知道需要「什麼樣的容器去裝載生活」。台北市副市長張金鶚也在其著作《房 地產是一輩子的事》指出,房地產首購 族容易買到不適合的房子,很大原因是沒有經驗,他建議年輕人租屋,不喜歡就搬家,多累積幾次經驗後,會發現自己的居住偏好,也就能從中學習住屋與挑屋的Know-how。(來源:好房網)


首 購/換屋/置產 搞清需求再入手

挑老屋全攻略
房子百百間,如何挑到合適、滿意的房子,是門大學問,民眾在購買中古屋時,務必貨比多家,並深入了解購 屋流程,增進自己房產知識。
採訪╱倪浩倫
攝影╱黃競鋒、范厚民、林琨凱

買 房子的民眾,大致分為首 購、換屋和置產等3種族群,彼此因不同的需求,在挑選房子時,會有不同的考量。專家分析,首 購族喜歡有裝潢的房子,換屋族重視地段、環境,置產則對有租約的房子很感興趣。 

公共設施豐富的社區,雖然休閒機能充足,但須將每個月的管理費用,列入購 屋預算內。黃競鋒攝

公共設施多元雖說豐富住宅價值,但仍是要考量實用與否。范厚民攝

有電梯的大樓,是家中有長輩的換屋族首選,方便上下樓。
有家具不一定加分
房地產是國內相當保值的商品之一,政府雖出手打房,但在傳統「有土斯有財」觀念下,許多人仍有買房夢。東森房屋忠孝敦南加盟店經理黃建智說,台北市房價高,首 購族購 屋,多半由家裡資助頭期款,自己負擔其餘房貸,「購 屋務必量力而為。」
套房雖單價高,但低總價優勢仍吸引不少單身族,至於房貸,「市面上仍有銀行,願意提供套房優惠的房貸條件」。黃建智提醒,若為夫妻,該考慮未來小孩出生所需空間,以及父母偶爾來住上幾天,「可考慮2房,避免剛買就因空間不足而要重新找房。」
換屋族購 屋目的明確,如家中成員增加、買房設籍明星學區等,考慮安全性,多偏好有管理的社區。黃建智表示,大樓有公設比,宜注意室內使用坪數大小,如室內35坪規劃3房剛剛好。此外,「首 購喜歡房子帶裝潢,可直接入住並拉高貸款成數,經濟能力較強的換屋族,則喜歡自己設計,含家具的房子不一定加分。」 

購 屋前,宜務必觀察周邊環境,了解採買、交通等基本生活機能。

大量民眾仰賴捷運通勤,也讓周邊房價水漲船高,若預算不足,可朝外圍找屋。

教戰手冊
應評估未來轉手性
因應奢侈稅,置產族為了投報率,多會買後2年才脫手,中間可選擇出租,「置產族青睞帶租約的房子,租金抵房貸。」黃建智認為,買房除了考慮預算,因應現代人鮮有「一房住一世」的觀念,務必評估未來轉手性,才有機會享受到增值帶來的利益。 

黃建智 東森房屋忠孝敦南加盟店經理
【達人意見】優先考慮捷運動線
在雙北購 屋,仍應優先考慮捷運旁住宅,交通便利、房價又具保值性。只是房價也高,口袋較不深的首 購族,可考慮朝外圍找屋,步行15分鐘內皆可考慮。買房前,可和隔壁鄰居聊天,一方面可了解是否為凶宅、海砂等瑕疵屋,一方面也藉此觀察住戶品質。(來源:蘋果日報)

農曆七月 房市今年有三怪象

鬼月將至 今年房市有3大怪象

相關關鍵字 推案量 來客數 建商 鬼月 房產 開價 創新高 海外置產
好房News記者蔡佩蓉/台北報導


本月27日將進入鬼月,以往業者多把握第2季、鬼月之前的銷售期,但今年受到政府打房、房產弊案及房價已達高點疑慮,造成買氣明顯銳減。過往房市多頭時,鬼月建案一樣賣得搶搶滾。如今房市降溫,3大怪象已經悄悄發生⋯

房市寒冬碰上鬼月,市場有諸多怪象。(好房News記者陳韋帆攝影)

新莊重劃區,遠雄建地,新莊副都心。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

怪象1:開價創新高 成交冷清清

今年以來市場建案仍持續創新高,甚至根據業者統計,鬼月北台灣推案量達2466億元,較去年同期增加36.3%,創歷史新高,在開價的部分,如新莊副都心「遠雄95」每坪開價90萬元,也創區域新高。不過,今年北部中大坪數建案不僅來客數銳減,成交量也凍結,在此前提之下,開價卻可持續創新高,堪稱是房市特殊怪象。

怪象2:資金竄逃至海外 置產金額嚇嚇叫

根據長富國際地產統計,2014年民眾赴海外投資房地產的金額可望再創新高,從去年的350~400億元,增加到550~600億元,甚至預估3到5年內直逼千億元。現今房市明顯呈現「內冷外熱」的反常情況,資金紛紛竄逃至海外尋找標的。

怪象3:建商僵持不降價 代 銷賣房乾著急

房市新建 案不僅開價創新高,甚至不少預售案表明「不二價」,建商不願為降價開第1槍,甚至也擔心「賣太快=賣太便宜」。不過,作為第1線的代 銷業者,結案才能請款,自然擔心賣掛賠錢,但建商目前不願降價,成交量萎縮之際,代 銷只能乾著急了。(來源:好房網) 


別再買遠雄們的房子

文/Sway

遠雄與甲山林賣屋的指示牌,漸漸重出街頭,廣告也是。

大家都知道遠雄集團的趙藤雄,現在已經被關到看守所去,政府正在查這些遠雄們、葉世文們的罪狀,不管結局是如何,這些人都只是在自嚐苦果,更應證了天理循環、報應不爽的道理。

遠雄房產 房產 趙藤雄(大刊頭)

雖然事發第一周開始,遠雄就透過律師說:這是大家的問題,雖然第二周後,各大節目、媒體,紛紛收到來自廣告業務部的壓力,盡量要大家只提政府與高官,別提建商,別提收買、黑心、賄絡,而各大媒體也配合得好好的。

然後發生了甲山林收買基隆議長事件,因為已有前例,所以媒體們也不太敢大作文章,一切指向政府官員黑心就好。

是怎樣,怕秋後算帳?怕以後沒建商下廣告,只因這是遠雄們?

我們有太多的公共工程、徵收計劃、改建案,都因為這些無良的建商,將原本是樁美意與都市的發展,搞到今日如此的境界,貪官、偷工減料、毀人良田與房屋、大賺黑心財,把國家拖垮,這些遠雄們要負很大責任。

你不收買,教授或高官怎會動起貪念?別把所有的責任都指向:高官要拿我哪有辦法。並不是每間建商都會賄絡,人家蓋房子也好好的,也沒有偷工減料,怎就遠雄們會幹這種缺德事?怎就甲山林蓋的房子會有落石發生?怎興富發就要送錢給葉世文?

我們無法像其他國家一樣,動不動就鞭刑伺候,幹了壞事大不了關個幾年,顏清標出獄後還可以瘦身,還想試圖申請出國,過一段時間恐怕還會再來選舉,不也一樣船過水無痕。

可是房子是老百姓一輩子的夢想,這一生安身立命的所在,拼死拼活的目標,遠雄們怎可以輕易的毀掉?這是造孽,不是業界潛規則,況且,出事的都是大老級的、建商公會理事長的、股票上市櫃公司的,此時說再多「過去作很多善事,只是你們不知道」、「這是慣例」,都是屁話連篇,只會顯現出遠雄們令人噁心的假面。

別再買遠雄們的房子了,如果你甘願買個連基本道德都無法作到的建商所蓋出來的房子,你怎可能會住的舒適愉快?對他們來說,或許偷工減料是基本,勉強不漏水是運氣,而更會暗地偷偷笑著你們這些盤子,用大把鈔票支撐他們繼續幹著傷天害理的事,不管你是買他們的房子還是買保單,都一樣。

居住正義要自己學會,政府或許貪官太多,除掉一個葉世文,還有千千萬萬個葉世文,但你可以選擇不要支持遠雄們的運作,當你終於不花錢「支持」時,這些遠雄們才會知道,原來消費者不是笨蛋,原來消費者並不會向大家講的,永遠都很「健忘」。

不然,你正在用你這輩子的心血,在支持他們。(來源:好房網)

國城建設推案150億

相關關鍵字 租售 打房 選舉 推案 代 銷業

記者顏瑞田/高雄報導

高雄建商國城建設不畏打房與選舉干擾,未來半年將大舉推案150億元,包括高雄亞洲新灣區豪 宅、路竹科附近豪華別墅等,也吸引台北代 銷業南下競逐,最後強龍力壓地頭蛇,由璞園團隊取得「賦格II」(名稱暫定)包銷案,另海悅國際則可望取得「高雄小城第4期」包銷案。

高雄建商國城建設不畏打房與選舉干擾,未來半年將大舉推案150億元。(好房資料中心)

高雄房市去年全面起飛,購 屋族今年買房除了挑便宜,還得兼顧生活機能。(圖/資料照片)

據指出,位於亞洲新灣區精華地段的「賦格」豪 宅案,璞園除銷售成 屋外,也將包銷緊臨「賦格」,位於中華路、復興路口2,112坪基地的未來建案。此地是國城2010年以每坪74.6萬、總價15.76億元向太平洋建設購得,預定今年底推出,總銷金額將超過100億元。
 
海悅仲介 

市場人士表示,該地正對IKEA賣場,斜對面是家樂福,旁邊還有COSTCO,距離中鋼總部、高雄展覽館、高雄市立圖書總館等亞洲新灣區地標、重大公共建設都很近,未來每坪售價直接挑戰40萬元以上。

此外,海悅國際則可望代 銷國城建設另2個建案,包括總銷約30億的「高雄小城第4期」、總銷約20億的「加工區捷運宅」(名稱未定)。

國城建設協理許鳳仙表示,這2案將在10、11月啟動,「高雄小城第4期」規畫100戶獨立別墅,而位於楠梓加工出口區及捷運出口的千坪基地,則規畫2~4房的中低價住宅,每坪平均售價20萬元。(來源:好房網)
實價登錄新行情 顯示房屋交易的確降溫了

【網路地產王/綜合報導】五月的實價登錄已披露,地政局針對5月實價登錄交易案件進行分析,在建物型態上,仍以大樓(6樓以上有電梯)為多數,佔60.2%,較前月增加2.1%;其次為公寓佔 20.6%,較前月減1.5%; 5月大樓及其他 (辦公商業大樓及店面)交易比重略有增加,而套房及公寓則略為減少。其中坪數部分以40坪以下中小坪數為主,佔62.5%;其次為40坪~80坪中大坪數案件佔30.9%。屋齡方面,5月交易比重以5~30年間中古屋居多,佔40.0%;其次為30年以上之老舊建物佔30.9%;5年內之新成屋 佔29.1%,只有新成 屋交易量較前月增加,增幅3%。

在交易價格方面,總價在500萬~2,000萬元案件仍為5月市場交易主流,因萬華區及北投區有大批國防部眷舍配售,其中1000萬~1,500萬較前月增幅較大;交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多佔36.5%;每坪40萬元以下案件較前月增加8%,增幅較大亦係因萬華區及北投區大批國防部眷舍配售,其配售單價較低所致。

6~20年中古大樓PK新成 屋,市中心區差很小,僅有松山區差距較大;21年以上中古大樓PK新成 屋,因區位優勢難以取代,大安區保值性佳;21~40年中古公寓PK新成 屋,其中信義區新成 屋主要分布在信義計畫區及都市更新地區,交通及生活機能便利,房價水準高,導致房價差異大。而總體結果發現,41年以上中古公寓PK新成 屋,房價差距變小,推測可能原因為屋齡41年以上公寓雖然老舊,但土地持分面積大,多具備改建或都市更新的條件,因此仍吸引不少買家。【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】(來源:新浪新聞網)


「新舊」價差近一半 蔡志雄:邊住邊等都更財

好房News記者曾威智/整理報導

北市地政局日前公布資料指出,屋齡41年以上的中古公寓,和新成 屋的房價差距反而變小,出現「舊比新貴」的奇特現象。地政局研判,應是老公寓土地持分面積大,都更效益因此反映在房價上。對此專家就建議,自住的人特別適合買「都更屋」,因為不用像出租一樣花大筆錢把房子翻新,也能利用自己居住的時間,等待未來的都更機會。
蔡志雄建議,自住的人特別適合買「都更屋」,在入住的同時又能等待都更機會(好房資料中心)
水源四五期整宅 自力更新 都更(大刊頭)
北市地政局統計過去2年實價登錄資料後發現,老屋反而比新房貴,以信義區為例,41年以上的老屋相較40年以下的房子,每坪還便宜6.3萬,而40年以下的中古屋每坪均價為56.6萬,和新成 屋96.4萬的均價相比,每坪40萬的差價幾乎可以對半砍。地政局推測,屋齡41年以上的公寓雖然老舊,但土地持分面積大,具備改建或都市更新的條件,因此仍吸引不少買家。
對房產投資有研究的律師蔡志雄在《Yahoo!奇摩房地產》表示,這類期待都更了房子最適合自住客買,因為如果出租給房客的話,勢必要花一筆錢修繕、翻新,萬一房屋剛整理好就要都更,那先前的花費將付諸流水。
蔡志雄說,但如果買來自住就不同了,既然是自住,「先求有再求好」,就算房子舊一點,只要安全能住就好,不用花費大筆資金美化房子,也能利用自住的時間等待都更,若有幸等到都更,房價屆時將會翻倍,就算沒賣也可以換個美輪美奐的居住環境。(來源:好房網)
樹林還有2字頭房價 小資、房地產首購 族新北首選

▲東森房屋樹林溪洲加盟店店東朱忠順,看好樹林房市發展。(圖/朱忠順提供)
記者林信男/台北報導
新北市房價持續上漲,但樹林區仍有2字頭物件。東森房屋樹林溪洲加盟店店東朱忠順表示,近兩年樹林房價漲幅達3成以上,中古電梯大樓平均單價約25至30萬元,吸引不少小資、首 購族跨區購 屋。
樹林房價自SARS之後,便呈現穩步上升態勢。朱忠順指出,樹林房價近期吹補漲風,與2012年相比,2013年漲幅超過3成,交易量成長約1成,許多負擔不起板橋、新莊房價的購 屋人,便將樹林視為優先選擇。
朱忠順分析,樹林最受歡迎的產品,是屋齡10年內、25到30坪的3房電梯大樓,平均成交單價約25萬元至30萬元,其中又以保安街一帶的物件賣得最好,多數買家都是自住客,投資客僅占2成不到。
除電梯大樓外,朱忠順說,中華路、太平路附近的中古公寓,周邊有黃昏市場、超市,距離樹林火車站騎機車15分鐘內可到,生活機能相當好,也頗受購 屋人青睞,平均成交單價為22萬元到25萬元,總價約700萬元。
朱忠順強調,位於中正路上的運動中心,已於7月8日開始動工;此外,由南山人壽投資,在樹新路、保順街口的複合式影城,也完成招商,可望替樹林房市再添利多。
至於2014年樹林房市表現,朱忠順說明,受政府打房影響,上半年交易量較2013年同期下滑5成,在「屋主不降價、買方不追價」的情況下,房價應會持平。(來源:ETtoday 新聞雲)


高雄新市鎮 首 購族熱區

【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】
擁有高雄都會公園這個全台灣最大公園綠地,以及捷運便利性雙重誘因,位於橋頭的高雄新市鎮與周邊的楠梓地段推案轉熱,大型建商包括隆大、京城、聯上等相繼湧入;其中隆大「鳳凰時代」造勢吸引大量人潮,更引起市場矚目。

隆大營建董事長陳武聰說,政府的重大建設是影響區域經濟發展及帶動區域房價上漲的主要原因。

以位於橋頭區的「高雄新市鎮」為例,除了擁有全國最大的30萬坪都會休閒公園綠地之外,中央政府和地方政府攜手,又有橋頭新市鎮一、二、三期開發的利多,成為高雄建商積極搶進的新興區域。

此外,高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐,擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間,並有R22青埔捷運站,與及省道系統,可輕鬆往返高雄市區,進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。

未來交通動線,更可由燕巢輕軌快速串聯大學城區,與高雄大學、海洋科大、第一科大、樹德科大、高應大等學術科技重鎮連接,後續延伸至高雄楠梓地區,串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心等。

廣誠廣告總經理周惠賓指出,高雄新市鎮有迷人的發展願景,諸多建案中,「鳳凰時代」能受到購 屋者青睞,主因是定位為「菁英住宅、全齡社區」,用經營豪 宅的細膩、品味,和打造公共工程高標準的營建專業,希望讓有購 屋買到的第一棟房子,就有無限增值力。

全案總價只要700萬元至900萬元,平均單價落在1字頭,對首購以及首換者相當有吸引力,尤其近年高雄市區房價動輒站上20萬元至30萬元,更多購 屋者往周邊外環移動,利用便捷的交通,換取較低的購 屋成本。

另一方面,高雄新市鎮周邊的楠梓,近期有高雄土地公之稱的京城建設進場推出「水森林」建案,每坪表價18萬元起跳到20餘萬元,同樣順銷得令市場意外。

京城建設經理周敬恆指出,「水森林」景觀賣點就是都會公園,而且步行即可到高雄捷運紅線楠梓加工區站,加工區數萬名上班族都可納入潛在客源。

市場人士說,高雄新市鎮土地資源多,但仍有建商為追求暴利,亟思將每坪房價由1字硬聲拉到3字頭,希望挑戰市場新高,若橋頭房價每坪順利達到30萬元,年輕首購族恐怕要被趕往路竹、湖內等更偏遠的地方,才能一圓購 屋美夢。

資深建商表示,目前國內房地 產市場陷入盤整期,高雄新市鎮當初標售時土地成本每坪在7萬元至10餘萬元,如今建商單是建坪就打算飆賣到30萬元,狂賺的心態令市場有不好觀感,回歸基本面,從1字頭房價穩定增長,才是雙贏的局面。(來源:聯合新聞網)

投資中國地產股仍需三思

投資中國地產股仍需三思

鉅亨網新聞中心2014/07/18 星期五 09:53 [引用]

英文中有句諺語:“這里不下雨則已,一下就是傾盆大雨。”中文里的對應說法更加著眼於房子—“屋漏偏逢連夜雨”。

中聯重科(000157,股吧)(zoomlion)本周預警稱,今年其凈利潤可能比上年減少三分之二。該公司主要生產起重機、混凝土攪拌機和打樁機,正是這類機械制造了中國的房地產繁榮。建筑公司華通路橋(huatong road and bridge)則警告稱,其可能無法兌付一只即將到期的債券的利息甚至本金。在中國債券市場,公共違約還很罕見。

那么,這是一場傾盤大雨。會是下個不停的“連夜雨”嗎?中國房地產開發公司的估值提前做出了反應。北京最大的房地產開發商soho中國(soho china)的股價已經跌破賬面價值。按銷售計算中國內地第三大房地產公司恒大(evergrande)也是如此(中聯重科的市凈率則是0.7倍)。中國海外發展(china overseas land)等大型藍籌公司的股價仍在凈資產之上。

鑒於最近有跡象表明中國政府正在推出刺激政策,投資者可能會忍不住買入變得較為便宜的中國房地產公司股票。在長時間的克制之后,今年6月信貸增長再次加速。二季度的經濟數據可能說明房地產投資領域存在壓力—房地產投資增速是自2009年最嚴峻時期以來最低的。但新 屋開工量同比才下降10%,而一季度下降25%。二季度gdp增長率上升至7.5%。

但你真的會把那些數據作為投資的理由嗎?法國巴黎銀行(bnp paribas)的數據顯示,按照名義gdp數值計算的平減指數(名義增長與實際增長之差)看起來很不可靠:它與消費者通脹率相比過低。北京的中央規劃者可能關注真實的增長,但名義增長會支援償債能力。中國可能需要兩位數的名義增長率才能支撐已突破gdp兩倍的債務存量。重啟固定資產投資—而不是經濟再平衡—可能帶來這樣的增長,從而支援中聯重科之類的公司。然而,就長期而言,房頂還是要補的。

lex專欄是由ft評論家聯合撰寫的短評,對全球經濟與商業進行精辟分析(來源:鉅亨網)

海悅地產

買北市新屋 可選文山 北投區

【聯合晚報╱記者楊正海╱即時報導】

北市房價高,北市地政局根據實價登錄資訊,提供民眾聰明購 屋選擇,新屋舊屋各有人愛,想買中古屋,可選擇新成 屋與中古屋價差較大的一些區域作為參考,若要買新成 屋,在北市可考慮文山、北投區。

北市地政局指出,想買新屋的民眾,因北投區、文山區新成 屋平均單價分別為每坪54.4萬元、54.2萬元,為全市較低的區域,北投區可選捷運關渡站、新北投站、復興崗站周邊,文山區則在政大二期重劃區、福興路、指南路三段一帶,都有不少新成 屋建案。(來源:聯合新聞網)


聰明購 屋/新屋選文山、北投 中古屋選價差大區域

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】
台北市房價高,北市地政局根據實價登錄資訊,以「價差概念」提供民眾聰明購屋選擇。新屋舊屋各有人愛,想買中古屋,可選擇新成 屋與中古屋價差較大的一些區域;若要買新成 屋,在北市可考慮文山、北投區。

北市新成 屋與中古屋價差較大的區域,以信義區為例,新成 屋平均單價高達每坪96.4萬元,但21至40年中古公寓為每坪56.6萬元,每坪價差達39.8萬元。因此,若有意入住信義區,可以考慮松山路、吳興街、福德街一帶的中古公寓,價格相對較為實惠。

松山區新成 屋平均每坪92.4萬元,而6至20年中古大樓平均為每坪70.8萬元,每坪價差也有21.6萬元,喜歡松山區環境,可以往南京東路五段、三民路巷弄內去尋找20年以內的中古大樓。

中山區因各類建物選項多,且多中小坪數產品,林森北路、新生北路、錦州街一帶的中古大樓,雖然屋齡較舊,但房價較親民。

若喜歡新屋,北投區、文山區新成 屋平均單價分別為每坪54.4萬元、54.2萬元,為全市較低的區域。北投區可選捷運關渡站、新北投站、復興崗站周邊,文山區則在政大二期重劃區、福興路、指南路三段一帶,都有不少新成 屋建案。(來源:聯合新聞網)