公告板
预览模式: 普通 | 列表
國內多年以來都有銷售預售屋對於消費者揭露資訊不足的情況,但僅罰建商5~2500萬元不等,但公平會近日決議修正,將廣納不動產經紀業務商也需連帶負責。也就是說,最快在12月上旬修正實施後,若預售屋銷售揭露資訊不足,建商與房仲代銷業者都要一起受罰,而罰則部分不變。
公平會決議「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」,將修正名稱為「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之處理原則」,而修正重點包括將不動產經紀業者一併納入規範對象、修正締約前資訊揭露項目、以及業者不得不當限制購屋人攜回審閱契約等。
現行規範內容包括締約前資訊揭露、不當限制購屋人審閱契約、締約後之欺罔或顯失公平行為。為使相關規定更完備,公平會經綜合參照預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、不動產經紀業管理條例、商業團體分業標準等規範、並召開公聽會,修正通過「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之處理原則」。
一般不動產經紀業者以受託方式銷售預售屋時,負責於交易過程中,直接向購屋人解說預售屋的重要交易資訊,預售屋銷售直接獲有一定比例之利潤。因此,不動產經紀業者於締約前,多未以書面提供重要交易資訊給購屋人審閱,或不當限制購屋人充分審閱契約。
公平會認為,若無充分揭露資訊,無疑是對購屋人陷於不利之地位作成交易決定,影響其權益,同時也不利於同業競爭。因此,不動產經紀業者自屬以行為人地位從事不當銷售預售屋行為,有必要與不動產開發業者「共同負責」,才將規範主體由原不動產開發業(建商)增列不動產經紀業。
12月上旬建商或房仲代銷預售屋,將揭露六大項重要交易資訊,否則公平會將依據公平交易法第四十一條,處5萬元以上2500萬元以下罰緩。公平會發言人吳成物強調,其實一般建商或是不動產經紀業者都已知道有那些規範,因此未來修正上路後並沒有適應期,僅會召開說明會宣導。
不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時,應以書面提供或公開陳列六大重要交易資訊,包括建造執照影本;核准之基地位置圖、地盤圖(坐落基地之地籍圖)、各層平面圖及停車空間平面圖;銷售時最近一次建管機關核准之各戶持分總表,顯示全區各戶主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分分攤比例。
同時,還要有預售屋買賣契約書(應含共有部分之項目、面積或比例分攤之計算方式);配合建案貸款之金融機構名稱;土地位於重劃用地限制資訊與所須負擔之重劃費用。
此外,銷售預售屋時,建商或房仲代銷業者,不得不當限制購屋人攜回審閱契約。但考量不動產業者的經營成本,並配合電子化、無紙化等趨勢,預售屋買賣契約書可以樣本、影本及足以呈現內容之光碟或其他電子媒體的形式提供給消費者。


資料來源:東森新聞網
 
距離升格只剩2個月,根據實價揭露資料發現,今年前8月實價揭露的成屋 買賣交易中,以桃園市交易金額規模最大,累計成交金額達421億元,位居全國鄉鎮市區之冠。

信義房屋統計今年1-8月實價揭露資料發現,在各鄉鎮市區中,以桃園市的交易規模最大,累計前8月的成屋 交易就有421億元,位居全台之冠;排名第2的是台中市西屯區,也有409億元的交易規模;再其次是新北市的中和區、林口區,交易規模也都有370億元以上;至於台北市交易件數最多的中山區,則以358億元排名第6。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,桃園縣是近年房市交易相當有活力的城市,而桃園市也是桃園縣政府的所在地,總人口數超過41萬5千人,共有15.3萬戶,受惠於近年桃園地區捷運、航空城等眾多開發題材,區域房市升級,吸引開發商大量推案,除了成屋 市場交易穩定外,近年推案交屋的移轉,也是促使實價揭露金額可以位居全國之冠的原因之一。

排名第二的西屯區,是近年台中市的重點發展區域之一,西屯區共有人口約21.8萬人,戶數約8萬戶,除了市政中心的七期重劃區外,還橫跨逢甲、中科一帶,統計今年前8月的成屋交易金額也在400億元以上。

至於第3名是新北市傳統交易量大的中和區,合計前8月的成屋交易金額就達372億元,再其次也是新北市的交易熱區林口區與新莊區,曾敬德指出,這2區主要受惠捷運題材帶動,加上區域內有許多大型的重劃區開發案,今年更受惠新 成屋持續落成交屋,區域的實價揭露金額持續名列前茅。

至於台北市的行政區,如交易量最大的中山區,則持續受到市場交易規模萎縮的影響,前8月的交易金額為358億元,在全國中僅能排名第6名,而台北市首善之區的大安區,雖然平均單件交易金額最高,但統計市場交易金額規模僅能排名第7名,交易金額352億元。

曾敬德表示,去(2013)年全年桃園市的實價揭露金額規模在全台只能排名第5名,前4名都由雙北市的行政區拿下,今年桃園一口氣躍升到第1名,除了區域房市買氣穩定外,雙北市今年房市交易降溫也是主因,可見今年在房市外在訊息干擾不斷的影響下,房市交易熱區也正在重新洗牌,而具備大規模重劃區開發的行政區,仍能維持一定的交易熱度。

資料來源:NOWnews.com今日新聞網

實價登錄價砍8折出價

有民眾看上南港區每坪開價65萬元左右的新成屋 ,雙方拉鋸3個多月,最終以每坪56萬元成交,但周邊建案開價每坪80萬元,該案開價較低,房產專家Sway說,「因為再磨下去不是辦法,賣方擔心『報復性不買』。」

但現在看屋究竟要如何出價,才不會買得太貴?或砍得太凶,被口袋深的屋主嫌棄「沒Sense」不想理你,而錯失好貨?

我們先觀察雙北市中古屋目前屋主開價跟實價登錄的落差,根據房仲業者調查統計各大不動產交易網,目前台北市屋主開價平均打8.6折即為實價登錄的區域行情;新北市則為8.9折。

其中,開價與成交價落差最大的是台北市大安區,大安區平均開價為每坪107萬8,000元,但成交價僅88萬600元,折數約為8.2折,意即屋主開價每坪100萬元,成交僅約每坪82萬元。

台北市買賣雙方的價格認知差距比新北市普遍較大,台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,主要原因在於台北市屋主惜售心態更明確,尤其機能愈佳的地區,願意讓價空間就愈小,造成目前成交的物件多為低單價、低總價的產品,使開價跟成交價落差較大。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,現在買方都很聰明,會主動查詢實價登錄的行情,屋主想要「膨風」開價,已經不容易,所以雙北市中古屋普遍開價跟成交價的落差在8折∼9折間。

但開價直接打8折∼9折出價,經過雙方一來一往的議價,似乎撿不到便宜,所以徐佳馨建議,以「實價登錄」行情的8折∼9折出價,但要注意,是參考1年內、同社區最便宜的行情。

實價登錄上路已2年多,累計至8月中已超過81萬筆資料,運用在中古屋買賣的實戰中,除了「以實價登錄行情的8折∼9折出價」外,還有幾項要點可以注意,或是用以斟酌加減價。

要點1》不看特殊交易價、預售 屋實價登錄價普遍過高
若發現同社區,某戶價格低於行情許多,通常是「親友、員工或其他特殊關係間交易。」在看實價登錄時,建議點「交易明細」確認;若發現價格高於行情過多,多因為物件含裝潢,但這點實價登錄中並不會載明,所以要以「最低」的行情打折再出價。
至於預售屋,通常在完工後才會有行情價可參考。所以Sway建議,「預售屋的實價登錄乾脆都不要看」,若要針對預售 屋出價,可參考附近新成屋 的價格再打9折出價。

要點2》車位價格需拆算,或參考其他出售中的車位價格
實價登錄的個案有些會包含車位,但不一定會將車位價格另外登記,這種情況下,若直接以總價除以坪數,往往會拉低每坪的成交單價。洪佩君提醒,一樣點「交易明細」確認,可將總坪數扣除車位坪數,再將總價扣除車位價格後除以房屋坪數得到單價。同樣可利用實價登錄查附近的車位價格,或可上各個不動產交易網,了解目前出售中的同類型的車位價格。

要點3》大、小坪數價差5%內,樓層高低亦會影響價格
有的社區同時會規畫大、小坪數,通常大坪數的物件會較小坪數的單價便宜,洪佩君分析,因採光、面向等影響,以同樓層來說,大、小坪數的單價價差「不要超過5%」都算合理。另外,通常高樓層因有景觀優勢,價格會較低樓層高。

要點4》頂樓加蓋價格要打折,通常為主建物1/2∼1/3價
至於頂樓加蓋,實價登錄也不一定會載明,但在交易時屋主會計價出售,在登記坪數未增加的情況下,若直接將成交總價除以登記坪數,往往讓物件的單價看似較高,洪佩君說,有些個案雖然會備註「價格含增建」,但因無法從登記資料得知增建坪數,所以也沒辦法拆算實際主建物的單價,這種個案的價格參考性就較低。萬一同社區沒有其他交易資訊可參考,徐佳馨說,一般頂樓加蓋的價格為主建物單價的1/2至1/3,民眾若得知增建坪數,可以此原則拆算單價。

資料來源:ETtoday 新聞雲

日圓狂貶 今年赴日購屋已破百億

日圓今年開春後一路貶值,從1美元兌95日圓,到近期已貶至117日圓,貶幅近25%,等於現在進場房價打75折。

日圓重貶,帶動國人新一波赴日購屋熱。日本信義今年前十個月即成交350戶,總成交金額換算新台幣約52.4億元;台灣房屋今年也成交120戶,成交金額約20億元。上個月才投入銷售日本地產行列的全國不動產,目前成交30戶,總金額約3億台幣;以仲介高總價店面、豪宅為主的大師房屋,今年成交金額則達25億元。合計光是國內四個主要日屋仲介業者今年已賣出逾新台幣100億元的日本不動產。

根據日本信義調查,國人赴日購屋目前集中在東京,其中近九成在都心地段,包括港區、新宿、中央區、千代田、澀谷等;以住宅為主,購屋人以40到60歲的自營商、上市公司高階主管、科技業及醫生、會計師居多。

看好日圓貶值帶來的赴日購屋效應,日本「三菱地所」今天來台與日本信義舉行台日聯賣記者會,並端出該公司年度代表作「The Parkhouse 西新宿 Tower60」,向國人招手。

日本三菱地所表示,「西新宿Tower60」樓高60層,完工後將是日本最高層的住宅大樓,此一預售案為三菱地所與新宿區政府共同推出的大型都更住宅,開價台幣每坪79萬到194 萬元,格局從套房到三房。

日本信義專案經理柳政億表示,日本住宅計價只算室內面積,連陽台也不列入權狀坪數,因此如比照台灣,日本建案開價需再打6折,此案開價相當於台幣每坪48~116萬元。
 
資料來源:聯合財經網 

代銷減少接案 專攻小宅

選前房市冷清,外牆看板從建案廣告,悄悄換上候選人的宣傳看板,報紙房產廣告量萎縮2~3成;買氣冷颼颼,代銷業者聯繫老客戶,把握目前的客源刺激成交,看準自住買盤,力推低單價、小坪數的產品,以符合市場主流。

去年7、8月代銷 仍大舉接案之際,桃園代銷霸主新理想廣告早一步嗅得趨勢變化,策略性減少案量,排除70坪以上的大坪數產品,傾向低單價、小坪數的市場主流,統計今年少接的新 建案至少10個。全坤建設總經理廖學新認為,目前市場主流就是27坪2房產品,新北市總價1200萬元內,台北市總價3000萬元內,最受歡迎。 

積極聯絡老客戶
冷清市況中南部也有感覺,寶捷廣告協理謝俊正表示,高雄規劃22~55坪的1字頭房價產品,銷售狀況仍不錯,但若是豪 宅產品,景觀、重大工程、周遭小環境都須具有一定規格,才有機會生存。台中市代銷 公會理事長謝坤成說︰「這波下來大家都變得比較保守,不會再有案就接」而今年台中案量不到去年一半,案量較少,沒有爆量危機。
客戶少了,各家代銷業者開始把握現有客源,黃正忠認為成交比例明顯增加,「以前是15比1,現在大概10比1」。創意家行銷也於上月發行首本雜誌,分送客戶,以拉進與客戶的距離。儘管選前一片低迷,但業者普遍認為「最壞也不過如此」。
「現在有做廣告沒做廣告,效果差不多,所以選後再打。」五十甲建築行銷總經理劉益民說,減少廣告是普遍做法。創意家行銷更是在本月29日大選投票日前,所有報紙、雜誌書面廣告都先暫緩,僅留下大型牆面廣告看板。 

避免建接待中心
新理想廣告總經理黃正忠坦言,今年搭建豪華接待中心的景象已不復見,多盡量承接當地原本就有接待中心的案子,以降低成本。梁茂廣告副總經理謝佳儒說,預售 屋雖容易包裝,但投入成本比成 屋高得多,目前多以承接新 成 屋銷售來減少支出。 

消費者可撿便宜
劉益民說,目前看來市場利空鈍化,開始有些消費者出來撿便宜,帶動買氣;但謝佳儒則認為還有隱憂,目前新 建案銷售期拉長,餘屋增加,這些新 成 屋將產生賣壓,可能壓縮到預售 屋生存。 

代銷業度寒冬策略
★降低成本:減少廣告預算、避免搭建新接待中心增加開銷,甚至改推成 屋案
★維繫客戶:以介紹費吸引老客戶回饋、寄發DM、發行刊物、舉辦活動邀請客戶參與
★推主流產品:小坪數、低單價、有生活機能的產品,避免70坪以上豪 宅案、或是重劃區賣壓較大的案子

資料來源蘋果新聞
擁擠、嘈雜、壓迫感,是台北給人的既定印象,但在極為都市化的大安區之中,卻有一個將商業與人文相互交織的聚落,那就是信義安和商圈。
以商業、觀光發展為主的信義安和商圈,過去以臨江夜市一帶人氣最旺,近期隨著捷運信義線開通,人潮與商機漸漸往信義路匯集,逐漸擴大了傳統的夜市鬧區範圍。

靜巷之間享慢活小確幸
信義安和區的範圍不大,東西向大致以光復南路到敦化南路為界,北端至仁愛路,南端至和平東路。
本區以商業機能為重,許多金融行業分布在此,包括信義路、敦化南路、安和路,都是台北市最具代表性的繁華路段。這樣的現代都會印象,看似無法與慢活畫上等號,然而實際觀察本區,會發現巷弄裡格外寧靜,甚至瀰漫一股悠閒氛圍,是十分宜居的環境。
雖然高樓大廈林立,但信義安和區的公園綠地其實不餘匱乏,例如由台灣欒樹形成的敦南林蔭大道,就讓分隔島升級為周遭居民散步休憩的絕佳地點。此外,區域內還有平安、居安、敦安、通化等小型公園,適時在水泥叢林中注入一點綠意。
教育資源方面,位在仁愛路上的仁愛國中與仁愛國小皆屬明星學校,形成優質的就學區域,其中仁愛國中更以高升學率、第一志願高錄取率著稱,吸引不少望子成龍的家長來此置產,間接拉抬了區域行情。此外,有別於信義路第一排商辦大樓群聚的景象,在仁愛國小後方巷弄中,有不少安親班與才藝班,瀰漫濃厚的文教氣息,而本區居住人口也以在地自住客居多,環境組成較為單純。

捷運、單車成交通優勢
捷運信義線通車後,成功串聯起信義路各大景點,對促進觀光有很大效益,也因此帶動了捷運站周邊的店面漲勢,連店租也跟著水漲船高。根據調查,信義路沿線店面租金調升約一倍之多,許多小型餐飲店不得不退居第二線,改由大型連鎖店進駐第一排黃金路段。
除了捷運之外,單車設施也是本區一大交通優勢,廣受通勤者歡迎的YouBike在捷運信義線沿站周圍均設有站點,可作為短程通勤的接駁工具,信義路上也設置了許多自行車停車架,方便單車族使用。
在信義路人行道外側還規畫有自行車專用道,讓單車族不必冒著危險跟汽機車爭道,可以享有安全舒適的騎乘環境。
信義安和區本就屬於高房價地段,有不少名宅齊聚,加上有明星學校加持,住戶素質普遍較高,對於社區的管理維護也相當重視,即便是舊大樓也都維持著不錯的外觀,像是信義路上就有不少大樓曾進行外牆拉皮工程。此外,許多舊大樓已經更換新電梯,或是整修一樓門廳,社區質感和高房價形成正比。

指標名宅多 新屋質感佳
中古大樓部分,較具指標性的社區為「敦化雙星」,目前單價大約在一百一十萬到一百二十萬元之間。位在巷弄中的「愛儷園」及「信仁」兩社區鄰近仁愛國小與仁愛國中,有就學優勢,環境也相對單純,單價大約在一百零五萬到一百一十五萬元之間。如果想要減輕負擔,則可以考慮通化夜市附近的電梯大樓或公寓,單價大約在七十萬到八十萬元左右。
新屋 部分,由於大安區缺乏建地,近期新推案不多,且以中小型建案為主,位於信義路四段巷內的「上群信義」和位於瑞安街的「大安御邸」都是規畫地上七層的大坪數豪 宅產品,單價較高。四維路的「惹墨」為本區話題新案,規畫地上十三層,空間設計結合雕塑,訴求喜愛奢華藝術風格的高質感客群;光復南路的「世達斐麗」則主打小坪數,地點鄰近臨江夜市,生活機能相當便利。
本區行情每坪大多在百萬以上,較適合稍有能力的換屋族群,對於講求便利又不喜歡嘈雜環境的人,是深具優勢的選擇。

資料來源:好房網HouseFun

淡水紅樹林 長出億萬豪宅區

最新實價揭露,淡水紅樹林又有住宅成交總價破億,累計當地已有三棟、四戶億元豪宅,總價5000萬以上也有50多戶,在新北市僅次於新板特區,已成新北市一大豪宅聚落。
新增的億元豪宅為「水立方」,位於淡金路、中正東路口,日前35樓有一戶面河景觀戶,以1億元整數成交,拆算三個車位後,每坪成交單價約65萬元。

紅樹林另外三戶億元豪宅,兩戶位於「藍海」社區,一戶在「海納川」,都在中正東路上,成交總價在1億到1.3億之間,每坪成交單價也都在65萬元上下。
紅樹林距台北市區較遠,坐捷運進市區要三、四十分鐘,開車更久,卻有人願意砸上億元買豪宅,台灣房屋紅樹林店長何思萱、永慶不動產紅樹林店長魏志益分析有三大原因。

一是當地的水岸因位處出海口,不只寬闊,而且極富變化,晨昏晴雨各有風情,又有觀音山、關渡大橋、一大片水筆仔保護區等景色相佐,讓富人願意花大錢置產。

第二,當地原本只有富陽四季、海悅兩棟高樓社區,但這幾年來,大隱建設在當地打造藍海、海納川、海頓、頤海大院、豐盈海等多棟外型搶眼建築,許多建商也跟進,已在當地形成特色建築群,豐富的天際線。

第三是,當地面河第一排土地已寥寥可數,第二排位於較高位置、可看到河景的土地,所剩也不多,很多高資產人士相信當地豪宅已具收藏價值,因此願意以高價埋單。

何思萱表示,現在當地第一排水景豪宅,大多百坪起跳,現總價要六、七千萬起跳,第二排有景觀的,也要四、五千萬元。

至於買家,魏志益說,早年當地以中小企業老闆為主,現在已有愈來愈多大型企業主看中當地,他們大多是買第二屋,甚至是第三、第四屋,主要著眼於資產配置保值。
台商是當地頂級豪宅另一主力,除了大陸台商外,很多在東南亞、歐美經商的台商也到當地買豪宅;越南發生排華暴動後,就有多位越南台商將撤回來資金用來購買紅樹林豪宅。

魏志益表示,因為紅樹林豪宅多半是有錢人的第二或第三屋,因此大多數都不會長住,一年可能在回國期間住個幾個月,這是當地豪宅有時點燈率不高的主因。

雖然居住使用時間不長,但這幾年的房市風暴,願意釋出的少之又少,很多人抱持「賣掉就買不回來了」的想法,讓當地近年雖了蓋了不少豪宅 ,但一直處於供不應求的狀態。
不過,這僅限於頂級豪宅,魏志益表示,如果是不具一流景觀的產品,還是受大環境影響,紅樹林目前仍可買到二字頭的電梯住宅,譬如「海天」,看山景的成交單價就在28萬元上下,甚至還有20萬出頭的。

何思萱、魏志益都推薦置產族可優先考慮藍海、海納川,這兩棟市場風評、指名度都很高,房價5、6字頭,看樓層而定;富陽四季、海悅大坪數景觀戶也很熱門,屋主現在開價在一坪60萬元以上,實際成交約50餘萬。

專家:隱密性高 但生活機能稍弱

豪宅建案帶動下,淡水紅樹林房市近年名聲大噪,不過家住當地的台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒,紅樹林一帶只有中正東路上有幾家店,沒有商圈,採購得到淡水或竹圍。

但張旭嵐表示,商店少,出入相對單純,因此也提供較高的隱密性,更能顯現紅樹林水岸自然之美。

張旭嵐說,紅樹林水岸景觀相當多變,日出時的淡水河是一種景致,午後河面波光粼粼,夕陽下山時則是河岸紅成一片。對岸八里帆船造型的「昇陽九樂」完工後,讓紅樹林景觀戶看出去的夜景更美麗。

當地比較不足的是生活機能,除了捷運站對面有便利商店、一家小吃店和郵局外,僅有海中天等少數餐廳,若要購物、用餐或到傳統市場,只得往竹圍,亦或淡水方向,像是英專路、學府路,選擇性比較多;至於家庭採購得仰賴淡水的全聯超市或是新市鎮家樂福,銀行則集中在淡水中山路上。

另外由於淡水連外道路,僅中正東路和民權路,因此每到周末或上下班時間,塞車問題嚴重,每年清水祖師爺夜巡遶境活動,淡水還會有交通管制,因此交通是淡水居民最大的困擾,只能期待淡北快速道路、淡江大橋快點完工,以舒緩交通問題。
 
資料來源:聯合財經網 
大家都沒錢買房子嗎?那可不一定!像我有很多朋友,他們保守得很有趣,明明身上都存了一筆資金,卻因為房價太高,也一直擔心錢還不夠,遲遲不敢進場,多年下來,拖到真的買不起了,才老是唉聲歎氣,但,最近房價明顯開始鬆動了,市場上卻瀰漫著觀望氣氛,從投資的角度來看,我建議,這個時候,不要傻傻坐看機會流失,畢竟房市走了十多年的多頭,要碰上這樣的房市景氣,實在很不容易,也千萬別因為這筆「差一點」的頭期款,就錯失先機,等到低點過了,才徒呼負負!

只差一點點?聰明買家逢低進 解定存也要買房子

這道理,跟買股票有點像,以前有股市名嘴說,當菜籃族都出來買股票的時候,就是股市快要崩盤的時候,這個邏輯,用在房市,其實也通用,大家不妨想想,台灣房市歷經十多年的多頭,極盛時極,各類投資客百家爭鳴,短進短出,利益驚人,這算是台灣房市的黃金十年,短線客到處亂竄,那幾年,要買房子,很多自住客心驚驚,因為買不起,也怕買貴了,但,最近,氣氛翻轉,大家都不買了,我身邊有些對投資很謹慎的前輩,卻開始看房子,因為投資的道理萬變不離宗,切忌追高,逢低買進。

我之前的老闆,就是這類聰明人,以前,他堅持只租不買,因為他一直跟我說,房子這玩意,生不帶來,死不帶去,他跟老婆說好,婚後不生小孩、不買 屋,把錢拿來好好過生活就好,這對夫妻喜歡雲遊四海,到處旅行!但,最近,我這位精明的前老闆論調變了,因為大半年前,他的房東開始想賣他們租的老公寓,卻一直沒人出得到房東開的價,於是,我的前老闆就趁機搏感情大殺價,原本屋主堅持1800萬才賣,最後居然以1700萬成交,最讓我驚訝的是,我的前老闆居然還把他戶頭裡幾百萬的定存解了,一口氣拿出幾百萬頭期款。

我聽到消息,忍不住好奇的問,「你怎麼突然有這樣一百八十度的大轉變?」他很認真的分析說,以前不買,因為當時的房價都太高,現在價格開始相對合理,加上他跟房東熟,好說話,這時,再不買,這輩子就真的買不起了,他算過,定存的利率頂多在2%上下,買了這間租的房子,不但可以繼續自住,還有增值的空間,報酬率遠遠在2%以上。

頭過身就過!縮衣節食跟會 小資女擠出頭期款

當然,不是每個的戶頭裡,都有定存可以解,不過,我前老闆的例子,讓我想到幾年前,我另一個朋友玲玲買房子的故事,當時,她40歲,是個中階主管,離婚後單身一人,她兩手空空結束了不愉快的婚姻,誓言要當最快樂的單身女郎,一個人存錢再怎麼努力,幾年下來,手上只存了4、50萬,但她真的很想買房子,有個自己的小天地,這時,她想到了台灣民間最好的理財幫手—互助會。

首先,玲玲在公司起了一個會,過濾掉年紀輕、剛來的員工,她找了一些跟她資歷相近的老員工,大家彼此熟悉也安全,就這樣,靠著這個互助會,她把當會頭拿到的60萬,加上原來的50萬,在汐止花了500萬買了第一間房,雖然坪數小小,只有12坪,但總算是自己的房子,她算過,500萬的房子,她付了100萬的頭期款,每個月6萬多的薪水,扣掉2萬的房貸,以及每個月1萬的會錢,她還可以存個1萬出頭,做為一個快樂的單身女郎,這樣的開銷不算太窘迫,只要不要老是花錢買名牌包、天天吃大餐,她還是可以享受自在的生活。

其實,說穿了,買房子 就是一股氣,如果只想等房價跌到滿意的低點,我保證你永遠等不到,因為人心就是如此,怎麼低都嫌不夠,我絕對不鼓勵大家沒錢硬買,畢竟後頭撐不住,也會有斷頭危機,不過,如果你是觀望多年的首 購族,只要手上有儲蓄,買房子這檔事,誰不是頭過身就過?只要不是跟地下錢莊借錢,不妨盤整一下手上的資金,不管是解定存、互助會,或是做靠爸族,跟家人商量看看,只要把錢花在刀口上,籌這筆自備款,真的沒有想像中這麼難!

資料來源:好房網News

北市13個都更新建案 創新高價

根據住展雜誌統計,今年銷售中的都更案,13個創下路段新高價,其中大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」更創下同行政區最高行情,顯示都更過後的新建案房價依舊貴,對於資本不雄厚的小市民來說,還是難買房。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,台北市房價居高不下、市民居住負擔沉重,之前政府推動加速都更,希望透過增加房屋供給的方法來抑制房價,但結果似乎完全相反,不僅都更案開價普遍較高,甚至不少都更案創下行政區、路段新高價,等於間接把房價再往上推,透過都更平抑房價的效果不彰。

根據住展雜誌統計,今年銷售中的都更案有13個創下新高價,大同區「興洋興天地」均價每坪128萬元、萬華區「全坤威峰」均價每坪95萬元,分別創下行政區新天價。

另外值得注意的是,也有不少都更案創下路段新高,信義區「和暘信邑」均價每坪110萬元,創永吉路新高價,中山區「德運京鼎」均價140萬元、「德運官鼎」均價130萬元、「富富話合」均價140萬元、「華固天鑄」均價220萬元,都創下該路段最高行情。

何世昌分析,都更案平均得磨4、5年以上才可能整合成功,等到興建完工,可能得花上7至10年,若由建商整合興建,投入成本高,自然不可能壓低房價;其次則是願意參加都更的社區,通常路段條件較好,也因此房價自然難抑。

資料來源:聯合財經網
今年房市成交量恐怕比SARS期間還低,房仲業者為了在年底俗稱的「購屋旺季」,更是2014年最後一波拼業績的機會,衝出佳績,紛紛推出促銷活動,包括自11月起到年底,在中信房屋下斡旋就可抽iPhone 6Plus,東森房屋則推出1萬元百貨禮券「賞屋禮」抽獎活動及買賣成交可抽3C、家電產品,永慶房屋則著重「房仲科技3.0」服務再升級,在網路留言看屋就有機會抽《好房網雜誌》1年份。

今年中古屋買氣萎縮,為了拼年底最後一波買氣,多家仲介祭出賞屋禮、斡旋禮及成交禮,希望還在猶豫的買方,能夠把握機會看屋、議價、成交。包括中信房屋鎖定「出價斡旋」的買方做為行銷對象,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,從11月起至12月31日看屋客只要出價斡旋,不論是否成交,都有機會抽中市值25900元的iPhone 6Plus,每月將送出10台。海悅仲介

東森房屋則是即日起至12月15日,推出賞屋可抽1萬元新光三越禮券20名,買賣成交則有機會抽I PAD AIR WIFI、SHARP空氣清淨機及Dyson冷暖大廈式風扇。也有房仲在此時加強軟應體服務,強化顧客服務,永慶房屋「房仲科技3.0」讓民眾可以更快速掌握A級物件,只要留言或來電預約看屋,就有機會抽《好房網雜誌》1年份。

資料來源:好房網News