代 銷業者海悅 國際(2348)受今年全台房市預售市場成交量能急凍，今年首季EPS 0.54元，明顯較去年同期的2.85元下滑，海 悅表示，今年儘管預售案成交速度放緩，但公司今年調整接案策略，並和業主協議接案方式，以期今年仍能有穩定業績。據了解，海悅 今年第2季即將推出大同集團尚志開發旗下的海山站附近百億大案，市場相當看好該案銷售狀況，預料有助後續業績。

海 悅今年第1季營收2.1億元，年減61.68%，毛利率44.55%，年減9.11個百分點，營業淨利4975萬元，年減79.69%，稅後淨利4618萬元，年減81.07%，EPS 0.54元，大幅低於去年同期的2.85元。

海悅坦言，由於政策未明朗，全台房 地 產預售市場買盤更觀望，公司以代 銷為主要業務，營運明顯受到影響；而因應目前的市況，公司已調整接單策略，像是慎選地點、產品力佳的個案接案，以及與業主變更接案方式，由過去的包銷轉為純企劃，減少費用的產生，並可以拉長銷售期。

但海悅認為，市場氣氛不佳，其實更有利代 銷業者的生存，因為業主會更倚重代 銷業者對市場的判斷，反有利代 銷接案。

而展望後續，海悅表示，今年第2季公司將有大案推出，由於該案的位置佳，將有利業績表現。

外界則預測，海悅今年5月將推出大同集團的海山站案，該案全區光基地面積即達2.6萬坪，將分3期開發，而5月即將推出的第一期總銷即上看百億元，對海悅而言，以代 銷業收入為總銷的5~6%，若全案順銷，則今年海悅業績仍可期。

法人則估，海悅今年營收有機會達到10~15億元，以第1季毛利率估算，全年EPS應有機會挑戰2元。

資料來源:MoneyDJ 財經知識庫

雙北房市交易慘淡，林口區交易量更是衰退之冠，但捷運機捷線及大型商場、影城的進駐，以及較台北市便宜的房價，仍舊吸引不少民眾的目光。當地業者表示，目前林口地區的產品以「小宅」最為熱門，而買方多半為替第二代置產的父母，或是通勤北市的首購族。

內政部統計資料顯示，新北市林口區交易量大減，第一季案量衰退53.8％，成為新北市房市「滅火」第一名。不過經濟日報報導，君漾廣告董事長張曼君認為，林口區擁有即將通車的機場捷運線加持，且當地開車前往北市上班僅需20分鐘車程，不僅交通便利，且當地停車位充足、綠覆率高，仍受到特定族群的青睞。

張曼君分析，購入林口宅的民眾，多半為北市移居戶，尤其以替第二代置產的客戶為多，亦有不少首購族看好林口交通便利性，在林口區購入小坪數住宅，成為林口目前的主要客群。房地產首購

淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中建議，民眾若有意購買賣壓大的地區，如林口、淡水、三峽，可以由「八折」開始出價。莊孟翰在《蘋果掀房市》中補充，認為現在許多自住戶、年輕人買房，都需靠長輩資金協助，「一定要多孝順」。

根據永慶房屋四月份住宅成交行情調查，雖然林口區1月至4月份行情緩步上升1.2萬元，來到每坪26.4萬元的行情，但林口的交易衰退幅度亦是新北之最，減少995件案量。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛建議賣方，在房市買氣低迷、銷售期拉長的情況下，應適時調整售價以符合市場需求，以避免手中資產無法去化。

資料來源：好房網News 

由中華民國不動產展覽交流協會主辦的「台北國際房地產博覽會」（tiee.com.tw），將在6月12日至15日連續4天於台北花博公園爭豔館登場。這次活動更是大手筆祭出抽獎土地活動，抽出10名幸運參加民眾，贈送總價共千萬元的土地，成為幸運的「地主」，另外也有20位名額可抽中江蕙演唱會門票，預估有逾10萬人次民眾前往參加，為國內房市交易注入強心針。

「台北國際房地產博覽會」特別規畫6大展區，包括：台灣房產區、國際房產區、建材家飾區、論壇主題區、藝文創意區、珠寶精品區。中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠指出，以往建築或代銷業者都各自進行銷售，對買房的消費者而言，無法透過一次性的展覽亦或參觀，獲取各多元化的資訊；相對來說，業者參加博覽會正式扭轉劣勢的時機，因為參展可以團結業者力量，主動行銷。

「當前首購市場成為購屋主力，博覽會現場邀展個案均價都在每坪60萬以下，囊括北中南30多家建商25個好宅個案均有參與，加上參展單位針對廣告戶、餘屋釋出戶推出限時限量的促銷優惠，購屋民眾一定可以買到比現場看屋更便宜的產品。」張志誠表示，旅展、資訊展現場都以比市價優惠的促銷方案刺激人氣與買氣，此次房屋博覽會除讓賞屋民眾可以透過博覽會取得更多元化的建案資訊，也將循此模式熱絡房地產景氣，促成破百億的交易商機，達到買賣雙方「雙贏」的利多。房地產代銷

張志誠認為，建設產業引領經濟脈動，對國家發展具有極高的貢獻。回顧過往，卻從未有為建設產業發聲的專業展覽舞台，因此本次展會意義十分重大，透過本次展會凝聚業界力量，共同展示房地產品牌價值，提升消費者對房地產的購買信心。

資料來源:中時電子報

面對這波房市寒冬，房產業者各有不同因應之道，房仲業者開始代理海外房產銷售，部分建商、代銷 業者為節省成本，加速餘屋去化，也開起實體店面，轉攻房仲市場求生機，結果卻都不盡理想，專家認為，癥結點在於大環境不佳，且房仲體系的優勢難被模仿取代。

房市景氣轉折，事實上，房仲市場已趨近飽和；從去年全台建物買賣移轉約32萬件來觀察，其中約有六成（約19.2萬件）交易是透過合法房仲業者完成，對照不動產仲介公會全聯會統計，今年四月底全台合法房仲店約為6200家，換算下來，每家房仲店平均一年成交僅30.9件，每月還不到2.6件，由此可見從業人員之競爭激烈程度。

儘管如此，有些建商及代銷 仍願意逆勢而為投入房仲領域；寶佳建設從去年開始與各地的代 銷公司合作，陸續在三重、新莊、板橋、林口、桃園及台中烏日成立寶佳房屋，正式跨足房仲業，璞園建築也成立璞園房屋，近日大舉招兵買馬，但在此之前，業界已有失敗先例。

中部建商富旺國際多年前就曾跨足房仲業，在台北市成立房仲店面，後來以結束營業收場，董事長林正雄曾透露，2011年上路的奢侈稅讓房市交易凍結，便是旗下房仲歇業主因。大師房屋董事長陳建慶指出，房市不景氣更能顯現房仲業的價值，這兩年南下接案的大型代銷紛紛退場，另外包括遠雄房 地 產、海 悅地產的實體店面也幾乎收光，這就代表房仲業沒那麼好做，其專業人才與通路資源的整合優勢難以取代。

資料來源:好房網News

好房網News記者賈蓉／整理報導 雙北房市交易慘淡，林口區交易量更是衰退之冠，但捷運機捷線及大型商場、影城的進駐，以及較台北市便宜的房價，仍舊吸引不少民眾的目光。當地業者表示，目前林口地區的產品以「小宅」最為熱門，而買方多半為替第二代置產的父母，或是通勤北市的首購族。

內政部統計資料顯示，新北市林口區交易量大減，第一季案量衰退53.8％，成為新北市房市「滅火」第一名。不過經濟日報報導，君漾廣告董事長張曼君認為，林口區擁有即將通車的機場捷運線加持，且當地開車前往北市上班僅需20分鐘車程，不僅交通便利，且當地停車位充足、綠覆率高，仍受到特定族群的青睞。 張曼君分析，購入林口宅的民眾，多半為北市移居戶，尤其以替第二代置產的客戶為多，亦有不少首購族看好林口交通便利性，在林口區購入小坪數住宅，成為林口目前的主要客群。 淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中建議，民眾若有意購買賣壓大的地區，如林口、淡水、三峽，可以由「八折」開始出價。莊孟翰在《蘋果掀房市》中補充，認為現在許多自住戶、年輕人買房，都需靠長輩資金協助，「一定要多孝順」。 根據永慶房屋四月份住宅成交行情調查，雖然林口區1月至4月份行情緩步上升1.2萬元，來到每坪26.4萬元的行情，但林口的交易衰退幅度亦是新北之最，減少995件案量。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛建議賣方，在房市買氣低迷、銷售期拉長的情況下，應適時調整售價以符合市場需求，以避免手中資產無法去化。

 

資料來源:好房網News

記者許家禎／台北報導

台北市長柯文哲在就任百日記者會中提到「東區門戶計畫」，要以南港為軸心，發展生技與文創串聯其他地區產業帶，而一年一利多更讓南港成為北市明日之星。當地房仲表示，南港中古公寓每坪約40到50萬元，但現在人講究生活品質，受歡迎的反而是電梯社區，屋齡少的建案需每坪70萬元起跳。雖然目前買賣雙方差距仍有2成，但部分屋主預期房價不可能再開高、價格已經鬆動，建議買方可以大膽議價。

美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店店長吳佳騰表示，口袋不深的民眾想進駐南港，只能犧牲一點生活品質選擇中古公寓，像是研究路二段、中研院周邊30到40坪，每坪約40到50萬元，總價1200到2000萬元之間。另外，重陽路重劃區中古公寓約20到35坪略小，每坪同樣40到50萬元，最低900至1000萬元即可入手，雖然生活機能不成問題，但街道狹小、屋子也容易有漏水問題，購買時得多多注意。

吳佳騰坦言，現代人講究生活品質，南港區最受歡迎的還是電梯華廈或社區大樓為主，2房坪數大約落在30到40坪，總價3000萬元以內的房子。而目前不管是南港經貿園區周邊還是南港車站附近，屋齡較新的建案每坪都在70萬元起跳，照理說房市應該頗為熱絡，但事實上現階段買賣雙方差距仍有2成左右！

吳佳騰說，近期買方出籠，預期房價為實價登錄的每坪47萬元，看完卻都敗興而歸，因為買方喜歡的大多是價較高、住的舒服的電梯社區，但重點是不管中古還是新建案「市場上沒有貨，想推都推不動」！他說由於去年南港區買賣移轉棟數為北市數一數二，到今年當然出脫的少，而新建案在南港本來量體就不多，且60%以上的建案還在奢侈稅閉鎖期，因此市場上物件較少。

吳佳騰強調，想買房的民眾絕對不要氣餒，因為現階段雖然買賣雙方有差距，但部分屋主預期現在已是房市高點，未來房價不可能再開高，因此紛紛願意脫手，建議買方不妨大膽議價，如果不要背離市場價格太多那麼很有可能成交。

尤其南港一年一利多，南港車站CITYLINK去年底開幕，高鐵南港站與展覽館2館也預計2016年營運，同時2017年北部流行音樂中心加入，未來還有大規模公有土地開發與都更，都讓南港房市看俏！吳佳騰透露，就是看準南港即將大爆發，近來也有許多高收入族群看好此區發展，且指名指標建設周邊的指標豪宅！

像是「大同璽苑」位於南港經貿園區經貿二路157巷，坪數為73、86坪，擁有2300餘坪基地，與千坪自然綠地空間，目前每坪85到90萬元，基期相對較低。至於「NY21紐約花園」是吳佳騰認為「價格被低估」的社區，基地面積約1300坪，緊鄰600米綠帶，物件多為50到70多坪，目前成交價約在每坪70萬元以下，品質與住戶素質卻不輸豪宅產品。

資料來源:yam天空新聞

受到政府政策的影響，全台房 地產市場的買氣都陷入低潮期，打房政策以稅改為主，造成不少買賣方對於景氣走勢持觀望態度，進而使得交易量大幅衰退，其中尤其是以中古屋交易量縮減最為明顯；相較之下，新成屋 市場顯得較為穩定，而且中南部市場反應不惡，桃園市交易穩定，新北市幾個重劃區已經進入穩定期，不再出現大量供給，價量走穩。

 

根據內政部統計資料顯示，全台灣六都今年第一季的中古屋交易量，較去年同期減少約2成，第一次買賣移轉的新成屋 持穩，較之去年同期僅減少3%，顯示新成 屋買方購買意願較穩定，其中桃園市持平，大約維持在3,800-4,000戶之間，台中及高雄的第一次買賣移轉登記件數則出現大增，台中市增加28%達3,651戶，高雄市增加63%突破3千戶，新成 屋購買力道十分旺盛。

其實以中古屋的買轉登記件數來看，桃園及台中、高雄市也是呈現一成到兩成左右的衰退，但是新成 屋的交易確顯得相對熱絡，網路地產王認為，因為中南部地區中古屋及新 屋的價格落差不大，價格既然差不多，民眾在購 屋時，選擇新房子的比例可能就比較高。

新北市的北大特區市場，中古屋及新成屋 市場都有出現2-3成衰退，但是以涵蓋三峽區及樹林區的北大特區來看，顯然已經越過新成 屋的交屋高峰期，造成北大特區內新成 屋的交易量不高，未來該區將以中古屋市場為主軸，新成 屋愈來愈稀有，房屋價格抗性也將隨著稀有性而提高。

資料來源：網路地產王

記者許家禎／台北報導

目前金融市場，因各國政策方向分歧，使得投資氣氛詭譎多變，股債市波動加劇。富蘭克林證券投顧表示，在景氣及資金寬鬆環境下，股市仍有高點可期，但隨著指數攀高、技術面震盪壓力上升，建議投資主軸仍以股票資產為核心，搭配高收益與新興債市部位。關於房地產景氣部分，商辦看好香港、日本與倫敦，歐洲部份因為經濟改善，看好的是零售產業。

富蘭克林於21至22日邀請富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉（Wilson Magee）與坦伯頓全球宏觀投資團隊經理人，分別於北中南三地舉辦大型投資展望說明會，分享全球房地產景氣。威爾森．邁吉表示，不動產產業具有「高股利率」、「須符合法規要求之收益分配規定」、「抗通膨性質」、「收益具成長潛力」等4項投資優勢。

威爾森．邁吉也補充，全球經濟處於溫和成長階段，可望持續帶動房市需求增長，而不動產業者相對保守的融資政策，槓桿比率仍處於合理水位，在新增供給成長未大幅超越需求的環境下，可望持續推升不動產產業之盈餘與股利持續成長。

尤其過去10年間，全球與美國不動產證券的平均股利率分別為4.02%與4.44%，均高於美國10年期公債殖利率的3.26%與消費者物價指數的2.29%。此外，因多數國家規定REITs需以股利方式發放一定比例以上的可分配收益給股東，帶動主要國家REITs收益率高於該國10年期政府公債殖利率約1%至3%不等。

基於各區域經濟復甦與政策不同，威爾森．邁吉建議投資人可透過全球化佈局策略，適度納入核心投資組合配置並長期投資。而富蘭克林坦伯頓全球房地產基金，加碼與景氣連動度高的辦公室、零售與公寓等次產業。其中，商辦看好香港、日本與倫敦，歐洲部份因為經濟改善，看好的是零售產業；美國則是每個次產業都很正面，唯一比較有挑戰的是新加坡，預期租金持平或微幅下滑。

總計5成佈局於美國，亞太比重也近3成，另外，歐洲比重約16%。至於減碼的是加拿大、澳洲與紐西蘭。其中，澳洲政府對於外國投資人購買房地產有所限制，對零售及辦公室這些次產業的看法較為負面。至於鄰近台灣的日本市場，則看好飯店市場，這將是日本長期的投資主軸，未來將會有更多來自中國及亞洲的旅客進入日本，多頭格局仍將會維持一段時間。

資料來源:新網新聞網