財政部參與台北市植物園旁「千荷田」都更案，分得31戶豪宅 ，今天將進行標售，坪數約為70至80坪，每戶標售底價約6000多萬元，不過最近房市急凍，國產署也很擔心流標，國產署主秘陳秀琴說，豪宅一直賣不掉，每個月光管理費就要繳近30萬元，一年要繳360萬元，大嘆吃不消。

 

北市精華區豪宅「千荷田」係吉美建設起造。國產署因為參與都更，分得「千荷田」31戶豪宅，陳秀琴說，國產署還有位在北市景美區羅斯福路巷內的「第凡內」3戶，也是因參與都更而分回的房地。因「第凡內」坪數分別為16.6及25.4坪，大小適中，已確定撥用給台北市政府做為社會住宅之用。

為避免被動參與都更後分回豪宅 ，成為擺脫不掉的燙手山芋，陳秀琴表示，未來國有地參與都更，國產署一定會先評估是否可做為辦公廳舍，或撥用給地方政府設置社會住宅，讓有需求的機關單位，直接參與都更過程「化被動為主動」，讓都更實施計畫符合未來需求。

陳秀琴說，各界對房市現況各有看法，但豪宅交易量大減則是不爭的事實。過去國產署依法參與都更，沒有積極介入都更計畫，因此在建商及地主主導下，分回賣不掉的豪宅 ，讓國產署也壓力沈重。

國產署今天將招標的31戶「千荷田」豪宅，該豪宅去年底開標僅標出一戶，轉眼間又閒置了半年。民進黨立委李應元曾批評國產署，讓珍貴的國有土地沒有評估就亂都更一通。

陳秀琴表示，國有地被劃入都市更新，在都更事業計畫核准後，國產署依法就要參與都更。現在分回的豪宅賣不掉，但國有資產也不能隨便降價求售，只能賣一戶、算一戶。

陳秀琴表示，下半年國產署將繼續公告標售設定地上權，預計7 月中公告，此次標的中，台北市及新北市各有2宗。

資料來源:聯合財經網

台灣三大軟體園區南港軟體園區、台中軟體園區和高雄軟體科技園區，近幾年來建設利多不斷，導致周邊房價上揚，但由於政府近兩年祭出打房政策，如限制貸款、奢侈稅、或房地合一稅不確定性…等之影響，傷及周邊房價，根據內政部不動產實價查詢網資料統計顯示，其中南港軟體園區近兩年房價從去(2014)年至今(2015)年第一季67.68萬元下滑至60.86萬元，跌幅-10.07%，東森房屋媒體公關主任郭寶懃指出，中央銀行自去年擴大限制貸款管制區，對豪宅產品定義趨嚴，以台北市門檻降至7,000萬元，而南港軟體園區周邊產品以大坪數產品為多，相對總價高於7,000萬元產品也不少，在政府打房下，不少賣家調降物件售價吸引買家購屋，所以導致該區域房價向下調整。

根據內政部不動產實價查詢網資料統計顯示，全台灣軟體園區近兩年周邊房價以南港軟體園區下修平均房價10.07%為最多，其餘台中軟體園區和高雄軟體科技園區平均房價分別小幅上揚5.03%和6.99%。

東森房屋南港經貿捷運加盟店店東王皓指出，該區域10年的新成屋居多，坪數多70~90坪左右，總價7,000萬元佔不少數，自去(2014)年中央銀行對豪宅產品貸款限制趨嚴，凡台北市7,000萬以上產品都被視為豪宅，只要被視為豪宅產品，購屋者貸款最高成數也由過去6成降為5成，再加上房地合一稅制明朗化，不少賣方也開始調降物件的價位，吸引買方購屋，未來短期市場買氣與成交量會回升，此時的買方應把握議價空間。

東森房屋高雄大豐加盟店店長溫中和指出，高雄軟體園區這7年來投資家數及金額倍數成長，在眾多公共建設利多效應下，有不少建商來此興建新成屋，也帶動該區域房價微幅提升。東森房屋大里二期加盟店店東黃振銘表示，台中軟體園區早期受到921地震的影響，有導致當地房價下滑，但至今因台中軟體園區興建，提供大量的就業人口，相對影響當地房屋供給量，近期有不少建商來此推案，也帶動中古屋房價上揚。

郭寶懃分析，房地合一稅制拍板定案後，在日出條款的規定下，凡2016年1月1日政策上路前、且持有滿兩年後才出售者適用舊制，也就是說此時購屋者無課徵奢侈稅和房地合一稅制，但若於明(2016)年1月1日購屋者，就得受限持有自有住宅滿6年的條件，才能享有較輕的稅賦，買家應把握時機購屋。

資料來源:聯合財經網

交通優勢吸納輕移民

鶯歌可劃分為三大生活圈，包括鶯歌火車站商圈、尖山路生活圈，及鳳鳴生活圈。其中，鶯歌火車站以西至國華路一帶屬舊市區，發展較早，生活機能最為充足，建國路上有傳統早市，國華路上有黃昏市場，南雅路上還有南雅夜市，日常採買相當便利，食衣住行與醫療、教育資源一應俱全。

尖山路生活圈位於陶瓷博物館以西，以中正二路、中正三路、尖山路為主幹道，因開發較晚，生活機能尚需仰賴舊市區，但因本區距離鶯歌老街不遠，又有二橋國小、尖山國中、鶯歌高職等學校，房價也較舊市區親民，近幾年吸引不少首購族進駐。

聯外交通方面，經由文化路與三鶯大橋可銜接北二高，北上可通往土城、板橋、中和等地，行車約三十至四十分鐘可抵達台北市區，南下則可前往大溪、龍潭等地，經由東西向快速道路還可銜接中壢、平鎮、觀音，占據北、桃之間的交通樞紐位置，因此同時吸納了兩區的輕移民人口。

近期建設利多以鳳鳴重劃區和捷運三鶯線最受矚目，鳳鳴重劃區位於鶯桃路、永和街與鳳吉二街之間，將設置台鐵鳳鳴簡易車站，使當地交通更為便利；捷運三鶯線也已通過行政院審議，主體工程最快今年底動工，鶯歌區內將設置五個站點，可望帶動當地發展。此外，三鶯二橋預計於二○一六年完工，將可紓解三峽至鶯歌的繁忙交通。

推案漸熱 中小坪數當道

根據《好房網》調研中心統計，尖山路生活圈近期共推出五個新案，並以中小坪數產品為主打；其中，位於尖山路二百四十巷的預售案「金鶯鎮」樓高十二及十三層，規畫四十二至五十四坪、三至四房產品，並以三房產品為主力，每坪開價二十五萬元，屬靜巷住宅。

位於二甲路的預售案「君邑雷諾瓦」樓高十三層，規畫二至三房產品，每坪開價亦為二十五萬元，同樣以三房產品為主力，鄰近二橋國小與鶯歌高職，訴求巴洛克風格外觀與石材基座。

距離尖山國中不遠的成屋案「安家居易」，基地位於中正三路五巷，樓高十層，主力坪數為四○與四十一坪，為三房產品，每坪開價二十四萬元，採獨棟雙併格局設計。

由於尖山路生活圈房價較鶯歌市區便宜一至二成，開車前往鶯歌市區又只需要五至十分鐘，因此吸引不少首購及換屋族群。海悅仲介

知名建商進駐 後勢看好

知名建商長虹建設近期也在鶯歌火車站商圈推出指標案「長虹陶都」，該案位於中山路與國慶街口，基地面積約一千八百坪，樓高二十二層，規畫二至四房產品，每坪開價三十五萬元，由於該案距鶯歌火車站僅七百公尺，又是鶯歌市區少有的大面積建案，備受市場關注。

鳳鳴重劃區推案也蠢蠢欲動，目前已有三發地產、和瑞建設等建商進駐，今年下半年新潤建設、海悅廣告、丞石建設也預備推案，可望炒熱當地房市。該重劃區以三元市場為中心，生活機能成熟，開車前往桃園車站商圈最快僅需十到十五分鐘，未來又有台鐵高架化與捷運三鶯線加持，後勢看好。

中古市場方面，當地房仲業者表示，鶯歌舊市區以建國路及國慶街等路段為精華區，屋齡十五至二十年的電梯大樓每坪成交單價約為十五萬到二十萬元，五年左右的新成屋每坪成交單價則為二十萬到二十三萬元，公寓成交單價約為十四萬元。尖山路一帶的電梯大樓每坪成交價約為十五萬到十九萬元，公寓成交價每坪約九萬到十一萬元，並以總價四百萬到八百萬元的二到三房產品最受當地居民青睞，也吸引不少來自三峽、土城、樹林等地的輕移民。

資訊來源:ETtoday

鶯歌可劃分為三大生活圈，包括鶯歌火車站商圈、尖山路生活圈，及鳳鳴生活圈。其中，鶯歌火車站以西至國華路一帶屬舊市區，發展較早，生活機能最為充足，建國路上有傳統早市，國華路上有黃昏市場，南雅路上還有南雅夜市，日常採買相當便利，食衣住行與醫療、教育資源一應俱全。

尖山路生活圈位於陶瓷博物館以西，以中正二路、中正三路、尖山路為主幹道，因開發較晚，生活機能尚需仰賴舊市區，但因本區距離鶯歌老街不遠，又有二橋國小、尖山國中、鶯歌高職等學校，房價也較舊市區親民，近幾年吸引不少首購族進駐。

聯外交通方面，經由文化路與三鶯大橋可銜接北二高，北上可通往土城、板橋、中和等地，行車約三十至四十分鐘可抵達台北市區，南下則可前往大溪、龍潭等地，經由東西向快速道路還可銜接中壢、平鎮、觀音，占據北、桃之間的交通樞紐位置，因此同時吸納了兩區的輕移民人口。

近期建設利多以鳳鳴重劃區和捷運三鶯線最受矚目，鳳鳴重劃區位於鶯桃路、永和街與鳳吉二街之間，將設置台鐵鳳鳴簡易車站，使當地交通更為便利；捷運三鶯線也已通過行政院審議，主體工程最快今年底動工，鶯歌區內將設置五個站點，可望帶動當地發展。此外，三鶯二橋預計於二○一六年完工，將可紓解三峽至鶯歌的繁忙交通。

推案漸熱 中小坪數當道

根據《好房網》調研中心統計，尖山路生活圈近期共推出五個新案，並以中小坪數產品為主打；其中，位於尖山路二百四十巷的預售案「金鶯鎮」樓高十二及十三層，規畫四十二至五十四坪、三至四房產品，並以三房產品為主力，每坪開價二十五萬元，屬靜巷住宅。

位於二甲路的預售案「君邑雷諾瓦」樓高十三層，規畫二至三房產品，每坪開價亦為二十五萬元，同樣以三房產品為主力，鄰近二橋國小與鶯歌高職，訴求巴洛克風格外觀與石材基座。

距離尖山國中不遠的成屋案「安家居易」，基地位於中正三路五巷，樓高十層，主力坪數為四○與四十一坪，為三房產品，每坪開價二十四萬元，採獨棟雙併格局設計。

由於尖山路生活圈房價較鶯歌市區便宜一至二成，開車前往鶯歌市區又只需要五至十分鐘，因此吸引不少首購及換屋族群。

知名建商進駐 後勢看好

知名建商長虹建設近期也在鶯歌火車站商圈推出指標案「長虹陶都」，該案位於中山路與國慶街口，基地面積約一千八百坪，樓高二十二層，規畫二至四房產品，每坪開價三十五萬元，由於該案距鶯歌火車站僅七百公尺，又是鶯歌市區少有的大面積建案，備受市場關注。

鳳鳴重劃區推案也蠢蠢欲動，目前已有三發地產、和瑞建設等建商進駐，今年下半年新潤建設、海悅廣告、丞石建設也預備推案，可望炒熱當地房市。該重劃區以三元市場為中心，生活機能成熟，開車前往桃園車站商圈最快僅需十到十五分鐘，未來又有台鐵高架化與捷運三鶯線加持，後勢看好。

中古市場方面，當地房仲業者表示，鶯歌舊市區以建國路及國慶街等路段為精華區，屋齡十五至二十年的電梯大樓每坪成交單價約為十五萬到二十萬元，五年左右的新成屋每坪成交單價則為二十萬到二十三萬元，公寓成交單價約為十四萬元。尖山路一帶的電梯大樓每坪成交價約為十五萬到十九萬元，公寓成交價每坪約九萬到十一萬元，並以總價四百萬到八百萬元的二到三房產品最受當地居民青睞，也吸引不少來自三峽、土城、樹林等地的輕移民。海悅地產

資料來源:東森新聞網

〔記者陳永吉／台北報導〕房地產景氣眾說紛紜，宏盛董事長林祖郁昨天表示，房市總有景氣循環，但這波要向下多久，「沒師傅」（指沒人說得準）。不過因土地成本沒降、容積率又被政府限縮、公告現值也增加，這些成本都反映在房價裡，所以房價很難有降價空間。

他話鋒一轉，嚴批政府一方面高喊居住正義，另一方面不斷增加房地產相關稅目，而且國有地、聯開案分到的住宅拿出來標售，定價又這麼高，房價要怎麼下跌，根本就是政策自相矛盾。

他還說，宏盛建設跟宏泰人壽共同投資興建的「宏盛國際金融中心」，當初土地是兩家公司共同持有，政府無持份，只因捷運出口從地上通過，卻強制要聯合開發，否則要強制徵收土地，而且興建完成後，整棟樓讓政府自己選喜歡的單位，卻選了1年，一直到今年初產權才完成登記，拖到房市景氣從好變成不好，否則說不定早就賣掉了。房地產首購

另外，林祖郁對於部分建商看淡「林三淡」（林口、三峽、淡水）房市後市不以為然，雖然宏盛在淡水有很多推案，但他說淡水天然環境好，而且很多首購族需要房子，1坪20幾萬元的房子在台北要去哪裡找，淡水的住戶會分批入住，請股東不要擔心銷售的問題。

林祖郁說，目前宏盛在手成屋及預售屋金額合計約300億元，成屋及預售各占一半，今年業績主要看成屋銷售情況以及「宏盛國際金融中心」能否銷售；明年則有已售7成、總銷16億元的新莊「宏盛帝境」，以及幾近完銷、總銷50億元的「宏盛新世界」第1期可以入帳；後年則有銷售7成、總銷110億元的「宏盛新世界」第2期、得意山莊─微風區總銷12億元、目前已售3成可以入帳，業績來源無虞。

資料來源:自由時報電子報

被譽為全球「電商界奧斯卡」的艾奇獎，在今年的競賽中，代表台灣勇奪小金人的不是別人，正是宅妝有限公司。一間提供房屋實體布置服務的公司，何以能透過數位科技，一舉奪得艾奇獎服務創新類金獎？秘密就在宅妝公司兩位功臣所研發的穿越實境技術。

「他們是拿青春來投資，也是我看過最棒的年輕人。」宅妝總經理李鐘彬說起兩位愛將——技術長張騰文、研發總監陳思瑋，眼底盡是驕傲。張騰文和陳思瑋曾是工研院服務系統科技中心的研究員，研究範圍以AR應用為主。今年初，他們兩位挾著過去幾年在工研院滿滿的技術能量，正式加入宅妝公司，並開發出獨家的「穿越實境」（Immersive Reality）技術，更是幫助宅妝勇奪艾奇獎的幕後推手。

「宅妝是設計師的熱情，但卻容易受限於時間、空間等條件。」李鐘彬說，快速布置的設計服務，不須動用裝潢工程，透過設計師的空間規劃，布置適合的風格，並提供活動式家具、擺飾及藝術品等，但實體的布置服務仍然無法即時為客戶提供多樣的居家風格選擇。於是宅妝去年開始尋思解決之道，希望能引進數位科技擴大服務範疇。

與此同時，去年仍任職於工研院的張騰文和陳思瑋，也嘗試許多AR應用的創意使用方式，諸如電子賀卡、鐘錶、遊戲等應用，但實際到市場上試水溫時，業主反應都不如預期。

「我們一直找不到方向，直到碰上宅妝。」張騰文表示，去年下半年，他們不斷地與宅妝進行技術方面的交流與合作，發現AR應用在不動產、設計及家具產業大有可為，雙方一拍即合，日後也才有了穿越實境技術的誕生。

不需要定位圖，使用更方便

穿越實境是什麼？想必許多人都聽過這句朗朗上口的廣告詞：「老婆未來的樣子，看丈母娘就知道；家未來的樣子，問信義房屋就知道。」近日電視上熱播的這則廣告，讓人很難不多注意幾眼，其中信義房屋採用的數位賞屋科技，正是宅妝的穿越實境技術。

「簡單來說，穿越實境就是不需要定位圖（Marker）的AR技術。」張騰文解釋，AR技術通常需要定位圖、QR Code等物件或圖像的輔助，虛擬影像才能疊加在實景上，因而在使用上有諸多限制。例如除了必須定位物件之外，鏡頭也一定要對準定位圖，且顯示出來的虛擬影像比例通常會失真，因而與實景比例不對稱。

李鐘彬笑說，穿越實境技術的起點，其實都要感謝客戶信義房屋，「他們認為客戶不可能每次都有耐心等房仲安置定位圖，這個想法刺激了我們。」為解決這個問題，宅妝成功開發出具備環境特徵追蹤功能及即時深度演算法等專利的穿越實境技術，不但不需要使用定位圖，也可以720度地上下左右任意移動平板或智慧眼鏡，自由穿梭在虛擬與實際影像疊加的世界。

發展家具導購平台，經營B2C

目前宅妝的主要客戶群可分成兩大類，其一為房地產業的房仲、代銷業者以及建商，另一主要客戶群則是設計師及家具商，包含藝術家、畫家、建材商、家具商、廚具系統櫃等品牌廠。這些業者都能透過宅妝的穿越實境科技，讓業主、購屋客戶體驗設計提案，甚至是成屋狀況。房地產代銷

李鐘彬透露，目前的商業模式都屬於B2B形式，而宅妝預計在下半年發展家具導購的電商平台，同步經營B2C業務，讓一般消費者也能藉由宅妝的App，用穿越實境技術體會家中一隅更動設計後的感覺，「當用戶滿意，就能立即在App內下單購買家具或家飾，達成多贏局面。」

「創新不要有包袱。」李鐘彬的一句話，或許能解釋明明是一間提供實體設計、布置服務的公司，何以首次導入數位科技後，便能一舉抱回艾奇獎金獎！建商能順利賣房、設計師溝通設計案更順暢、消費者能買到理想家具，宅妝正致力於利用穿越實境技術，串連產業生態，並讓你我對家的幸福想像，一秒就能盡收眼底。

資料來源:數位時代

房仲業者出版「台灣地區房地產 年鑑」，業者指出，編製年鑑20年以來，最明顯的變化就是房價上漲，其中，台北市房價20年來漲2倍，從1995年的每坪22.9萬元上漲到2014年的67.9萬元。

信義房屋從1996年開始編撰「台灣地區房地產 年鑑」，2001年起與政大商學院信義不動產研究發展中心共同編撰，信義企業集團董事長周俊吉表示，台灣社會的改變相當大，漸趨綿密的運輸網路及高鐵拉進了都會區及城際間的距離，民眾只要上網就可得到實價資訊，證明了房地產 這些年來不容忽視的成熟與升級，但台灣房地 產這幾年也存在房價失衡、都更緩慢等課題。

周俊吉指出，為了不忘初衷，並讓年鑑更能扮演好「充分市場資訊，健全產業發展」的角色，未來會在既有基礎上，增加兩大主軸：一是數位網路平台的相關應用，從使用者的角度出發，編製出相對符合各界需求的內容，藉此提高年鑑的利用價值與參考意義；二是持續借鏡國外房地產的各種知識與經驗，用以加速台灣產業的健全發展。他並宣布出版達20年的年鑑，將全數授權給政大信義不動產中心規劃統籌運用。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，2012年實價登錄，把房地產推上交易資訊透明化的里程碑，現在房地合一拍板定案，未來台灣房市更將走入實價課稅年代。回顧這20年來台灣房地產發展的重大變化，其中最明顯的就是房價上漲，台北市房價20年來漲了2倍，住宅成 屋從1995年時的每坪22.9萬元漲到2014年的67.9萬元，但同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價成為最受關注的課題。

除了高房價外，蘇啟榮指出，人口結構的變化，以及都會捷運系統的興起，讓現在的購 屋族群存在「逐捷運、伴學區、選小宅及挑電梯」等現象。

資料來源：新浪新聞中心

房地產代銷及開發商愛山林(2540)今(22)召開股東會，會中承認去(2014)年財務表冊，去年EPS 0.73元，且通過不配發股利。愛山林董事長祝文宇(見附圖/資料照片)表示，雖然大家都說房地產景氣不好，但最壞也壞不過2000年，當時甲山林集團仍有推案，造就靈敏的市場敏銳度，因此愛山林也會持續購地和推案，也會持續接案代銷；而為追求長期穩定的收益，愛山林也投入飯店經營，目前已有2筆地上權飯店機會。

愛山林去年營收10.25億元，毛利率32%，營業淨利1.04億元，稅前盈餘7794萬元，稅後淨利7712萬元，EPS 0.73元。由於去年有帳上累虧，愛山林今年未能配發股利，但公司強調，在去年度盈餘撥補後，目前帳上已無累虧。

至於房地產景氣看法，祝文宇則表示，下半年房市大家都說不好，但目前利率那麼低、股票也不便宜，海外投資也有風險，所以一般消費者在資金配置上還是會有房地產的需求，對業者而言，低單低總也許是可滿足自住客，但就甲山林集團在銷售林口「國家一號院」的經驗，該案規劃80~120坪，也賣了40多戶，40多戶不算少數，顯現換屋也是有需求，市場並雖冷，但不壞。

他也進一步表示，雖然大家看房市不景氣，不少代銷業者選擇減量接案，但甲山林在2000年房市最壞時推出了新店的「湯泉社區」，也賣的很好，如果不景氣就退出市場，一來無法留住好人才，二來無法維持市場的敏感度，所以甲山林集團，包括愛山林會繼續接代銷案，也會繼續推案。

祝文宇說，房地產是長期的事業，自己從幫別人賣房子到自己蓋房子，未來愛山林還要繼續擴大，資本額要再擴，並希望能夠成為資本額上千億的公司。

而看好台灣觀光商機，同時也為追求穩定的營收來源，祝文宇也透露，愛山林擴大觸角經營觀光飯店，目前已確定的有北市龍江路的地上權案，將規劃綠色森林主題的城市飯店，飯店等級、定位、價位仍在研議中；另外，也正接洽買下另一筆台北市的地上權案，規劃成自有品牌的連鎖飯店，預估2~3年後，愛山林將會有2筆自有品牌飯店，房間估可達逾300間，對愛山林挹注長期穩定的現金流。

 

土地開發部份，祝文宇則表示，公司今年還持續買地，也會考慮合建。目前已確定拿下台北市承德路3百多坪土地，並整合周邊地主戶，未來可開發的基地面積可達600多坪土地，將進行都更案，未來愛山林預估可分回20~30億元。

此外，愛山林也在今年拿下屏東4000多坪土地，該案將興建透天案，祝文宇說，該案已在申請建照中，預估若今年啟動興建，最快明年可以完工銷售入帳。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=2ce96a2d-19a7-4883-bec1-7527a1fe8e47#ixzz3dwRoo6x3 

資料來源: MoneyDJ 財經知識庫 

台中市12期重劃區因緊臨7期市政特區旁，加上周邊交通相當便利，無論是國道1號、74號線、台中高鐵站等距離都不遠，多年前吸引大批建商爭相卡位推案，如今包括「天空的院子」、「久樘香坡」、「林鼎森邸」等指標建案皆已完工落成，12期重劃區已成新成屋的天下。

換屋型產品 企業主青睞

值得一提的是，圍繞在8,000坪「西大墩公園」周邊的新成屋「久樘香坡」、「林鼎森邸」、「天空的院子」等，3、4年前預售時，每坪開價都在「2」字頭；新成屋之後，目前每坪開價都在35萬元起。由於上述新成屋皆屬於換屋型產品，每戶均價都在2,500萬元起，擄獲許多企業主與中高階主管的青睞。

其中，以「生態建築」聞名台中海線地區的懋榮建設，首度進軍12期福科二路、清海南街推出「天空的院子」，規畫60至74坪、3房或3+1房產品，住家39戶、店面1戶，雖然戶數不多，卻規畫了許多實用公設，包括閱覽室、家教室、家庭電影院、健身房、生活廚房、空中花園等；不僅如此，「天空的院子」也是台中首座擁有「國家級智慧建築標章」加冕的好宅。

「懋榮的美學，就是萬物的茂榮！」懋榮建設董事長紀吉川從想像一座由院子集合而成的疊森建築，透過超越100％的綠覆率，樹巒層層的攀上整座建築。他強調，「天空的院子」超越一般規劃的60％建築使用面積，只讓建築佔了40％的土地，其他60％土地全面綠化，加上各樓層陽台、花台與空中花園的垂直綠化，超過100％的城市綠色奢華，成了懋榮對生態建築的獨特觀點。

生態建築 綠覆率100％

此外，「天空的院子」由中華電信建構的「Ｅ管家雲端平台」，不斷推陳出新的技術，透過雲端平台無限擴充服務機能，為所有住戶提供單一窗口的諮詢，並讓所有社區設備保持最佳狀況，並有光纖到府的極速競爭力，享受各項加值服務。「天空的院子」2014年10月完工至今，銷售率已逾7成，目前每坪開價35萬元起。

而久樘開發看好12期重劃區的開發潛力，一開始就買下位於8,000坪「西大墩公園」旁的2塊精華土地，分2期推案，其中，首案「久樘香坡」豪宅，已於2013年8月完工落成，產品規畫65至80坪，每坪開價40萬元起，深受中小企業主喜愛，銷售創佳績。

另外，林鼎建設在12期的首棟代表作「林鼎森邸」，位於福科二路、上安北街口，規畫73至86坪產品，強調大陽台、綠覆率高，去年2月完工。「林鼎森邸」多年前預售時賣出好成績，當時每坪開價「2」字頭，如今已是「4」字頭。(工商時報)

 

 

資料來源:中時電子報 

房市景氣在房地合一稅後較為明朗，甲山林、海悅、新聯陽等代 銷業者認為，房市已較趨穩定，在低利環境下，台北市以外房價基期低、交通便利、人口集中的區段，仍具有吸引自用買方進場的條件，房屋交易較不受景氣波動。

近一年來新案市場銷售普遍低迷，甲山林機構董事長祝文宇昨（22）日在愛山林股東會後表示，現在房市環境再慘，也不會比2000年時更差，不論是投資人或建商都應用理財角度思考，哪些地區和產品是「剛性需求」最強的地方，例如房價基期低的淡水、基隆；不太受到打房衝擊的辦公室市場等，都是甲山林要著墨的區段。

祝文宇表示，以甲山林在2000年時投入新店「湯泉」開發案的經驗來看，目前市場上剛性需求已回到當時的市況，因此更要思考「從底部找消費者要的東西」，「有發展、低單價」的區段產品仍具有潛力。

海悅 國際總經理王俊傑表示，房價下修已是趨勢，未來市場交易主流仍在自用市場，桃園、新北人口愈集中、交通愈便利的區段，愈能吸引自用型客戶。

新聯陽機構總經理黃清益表示，這一年多來差異不大，仍以自住區段、小坪數新成 屋去化較為順暢。

資料來源:經濟日報