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九月五日財經焦點搶先看

蘋果日報-AppleWatch2就位 9月出貨拼200萬支
Apple Watch 2呼之欲出,預料將有3款,頂級款內建SIM卡,不需透過iPhone執行App。由於蘋果期望9月總出貨量上看200萬支,持續旺到聖誕節前夕,獨家代工廠廣達(2382)全產能趕工,然工廠人力缺口直逼4成,為此蘋果同意廣達重慶廠支援,解決人力困擾。
經濟日報-房市928檔 北台灣推案衝1,300億
農曆7月淡季結束,各大房屋代銷業者推案由保守轉趨積極,包含海悅、甲山林、新聯陽及創意家四大代銷業者,北台灣928檔期就有逾900億元案量釋出。業者推估,若加計建商自售部分,北台灣928檔期案量可望逾1,300億元。
工商時報-車用面板市占 台灣搶攻5成
近年來台灣面板廠積極拓展車用面板市場,去年群創、友達、華映都擠身全球前五大車用面板供應商,合計市占率已達4成、超越日本成全球最大車用面板供應國。今年台灣整體車用面板出貨仍將維持兩位數高成長,預計將蟬聯冠軍、全球市占率也將首度過半。
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 海悅

房市亮點-高雄房市泛巨蛋商圈 房價親民

高雄捷運紅線R13凹仔底站,到R15生態園區站,也就是農16公園、漢神巨蛋百貨、一直到原生植物園的泛漢神巨蛋商圈,位居北高雄市中心的廊帶,一向是房價最佳保值區,包括聯上實業、澄德、崑庭、以及上揚建設等,陸續搶進推案。為了爭取首換和首購族群進場購買,新建大樓的每坪均價,已從前年的每坪30到40萬元,向下調整到現在的每坪20到30萬元,希望激發新一波的買盤。

在聯上實業推出「聯上涵景」、澄德建設推出「麗馥」、以及崑庭建設推出「文蓮苑」之後,上揚建設也加入泛漢神巨蛋商圈的房地產市場,推出「M1精品」大樓建案。

高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出,北高雄市中心的蛋黃區,一向被認為是房價最佳保值區,區段以高雄捷運紅線R13凹仔底站到R15生態園區站,區段內包括農16特區森林公園、漢神巨蛋百貨公司、及面積達4.66公頃的原生植物園,構成一個完美生活圈。房地產代銷

黃永清說,泛漢神巨蛋商圈除了既有的學區、商圈、公園、市場、以及便捷的交通動線,區段內更有許多有利房地產市場發展的建設與投資。他指出,例如大順路上,接近博愛路口的義大亞洲廣場等2大飯店和百貨投資案,將引進國際知名連鎖飯店集團進駐。

至於原龍華國小舊址的高市府地上權,則是將朝向「日本六本木」的開發模式作規畫,蓮池潭旁也有高市府五星級國際休閒飯的地上權招商案,而高雄捷運巨蛋站附近,今年年底即將3家精品飯店開幕。黃永清說,這都將更進一步引導商圈發展,更何況,新莊一路也將於108年配合鐵路地下化,打通聯結翠華路,引接國際型飯店開發,由此可見,這個區域的未來爆發力十足。

黃永清指出,區域市場行情前景雖然看俏,但是,現階段因整體房市放慢,反而出現相當親民的房價。他說,新建大樓每坪的平均售價,已從30萬元到40萬元,陸續向下調整到每坪20萬元到30萬元之間,而且成屋的建材用得都相當不錯,相對的未來預售案,為了反應建材成本,未來還有向上調整的空間。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,泛漢神巨蛋商圈因為地理區域的關係,成為建商推案的最愛之一,不過,由於區域範圍不小,每個建案的地點也因不同而有不同的價格策略,推案的時間不同,定價策略也有差異,每坪平均25萬元到32萬元,是市場認同的價格帶。

(工商時報)
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160903000218-260204

建商霸氣喊:不賠就賣 看好首購力「非常強」

好房網News編輯中心/整理報導 房市冷颼颼,建商卻不悲觀,把目標瞄準首購族。興富發集團總裁鄭天欽霸氣表示「只要不賠,就清掉」;覺得樂觀的還有台中不動產公會,雖然推案量腰斬,但對接下來的傳統旺季,很有信心。 建商看好首購族未來3-4年需求將「非常強」(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
大台中不動產開發公會理事長紀吉川在接受蘋果日報訪問時樂觀表示,台中地區今年的推案量可能創新低,僅有800億元量體,不過,從各項景氣指標、房市體質健康指數、以及政府不再打房,甚至作多等三大面向來看,儘管推案大減,他對房市前景看法仍很樂觀「接下來將進入傳統旺季」,只不過,要回到過去的極盛時期榮景「也不太可能」。
 
對房市覺得不悲觀的還有興富發集團總裁鄭欽天。儘管在現今景氣,興富發仍大舉購地,鄭欽天在接受中國時報專訪時指出,「反正房市不可能一直壞下去」、「主要是台北市買氣較差,其他都會區首購需求非常強」、「只要不賠,就盡量清掉」。 鄭欽天尤其看好首購族這3、4年的購屋需求,也看準未來10年低利環境,「房地產相對保值」。
 也因此表示,只要有覺得適合、價錢便宜的土地,興富發還是會繼續買下去。 再觀察六都建物移轉棟數,永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,8月在台北、新北與桃園等市的交屋潮結束後,交易量跌回常態,但在房價逐步修正趨勢之下,交易量有機會慢慢回溫。房地產首購

原文網址: 建商霸氣喊:不賠就賣 看好首購力「非常強」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 news.housefun.com.tw/news/article/685724141345.html

高雄 交通紅利 首購進場

高雄市連年持續推動重大建設計畫,今年推案多以亞洲新灣區、高雄輕軌通車沿線的農16特區、美術館、漢神巨蛋商圈等為重點熱區,推案買氣有增溫趨勢。

在建設議題帶動下,鼓山、左營、前鎮區已成高雄新一代的市中心區段,上述三區6月房價均較今年1月微幅上漲,形成房價的抗跌保持區。東森房屋研究中心副理于靜芳分析,亞洲新灣區涵蓋前鎮區、苓雅區等,因結合輕軌捷運、經貿園區等重大建設,串聯起生活圈,機能佳,多數建商都有興趣開發推案,有助推升就業機會與周邊房市發展,房價持穩略漲趨勢。

而在交通建設與商圈刺激下,包含傳統熱區三民區、鳳山區與楠梓區的區域房市也也吸引不少建商推案集中,楠梓、橋頭等郊區早在去年下半年新建案則以1字頭房價,吸引首購族目光。

東森房屋高雄岡山美美勵志新城加盟店店東林峻央表示,自住熱區楠梓區有三大重劃區,因有捷運、工業區及高雄大學,房價基期低、重劃區多,近一、二年推案量大,新成屋過去價格每坪都在15萬至16萬元,在橋頭區達麗建設預售案「全民萬歲」去年推出後,成交每坪14萬元,也讓周邊區域包括楠梓、岡山房價稍作修正,但因自住剛性需求仍在,新成屋住宅每坪每坪14萬元行情,中古屋大樓每坪則在9萬至10萬元。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5927/1953589 
標籤: 首購

信義代銷上東城 掀網路討論熱潮

信義代銷在「讓利」及全房產效益助攻下,北市松山區高總價個案「中工常翠」開賣2個月已近完銷;新北汐止區「上東城」則銷售近5成,成為當地指標個案,周來人數高達70~80組,不僅成為網路熱門討論個案,火紅程度還引起附近建案進行技術性干擾搶客。

信義代銷透過集團全台435家直營門市優勢,擁有大量潛在客戶,結合品牌資源、通路整合的「信義全房產」,讓代銷個案在房市低迷下拉出紅盤。

其中,北市松山區延壽國宅都更案「中工常翠」總銷8億元,該案雖是目前最不吃香的高單、高總價個案,但7月開賣至今2個月,可售16戶已賣出14戶,幾近完銷。該案專案經理林育德表示,「中工常翠」成交單價在9字頭,與區域行情相較約讓利1成,但成交比重9成以上來自全房產通路客戶。

另外,汐止區「上東城」一期預售案共175戶,總銷金額25億元,每坪成交均價37萬元,低於區域行情。專案經理謝妧枋表示,該案今年7月推出,目前銷售率近5成,全房產客戶占成交比重一半。

據了解,「上東城」案成為當地指標建案,網路討論占汐止區個案第1名,討論頁面達7~8頁之多,但正反評價皆有,由於關注度火紅,已衝擊到附近個案表現,有其他業者假日到「上東城」接待中心巷口,用舉其他建案廣告牌方式,進行技術性干擾搶客。

此外,淡水區「心居易」成屋案,總銷16億元,共計234戶,平均成交單價19~22萬元,總價800~1,300萬,該案預售已銷3成,今年3月中旬成屋正式銷售,目前整體銷售率已達75%,該案專案經理蔡明峰指出,力拚今年底完銷。

(工商時報)
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160909000142-260204
標籤: 代銷

新建案破盤價?小心地雷

房市讓利效應擴大,台北市預售新案再出現秒殺個案!據悉,信義區「仁愛CASA」、中山區「青山通」兩筆預售新案,因每坪成交均價較行情讓利約二成,分別達120、105萬元,讓全案尚未公開已完銷。房產專家表示,讓利效應已全面擴大,接下來新建案貼近中古屋行情才有機會賣得動。

房市「讓利當道」,位於台北市信義區「仁愛CASA」、中山區「青山通」兩大預售案,潛銷兩周內賣完,關鍵就在新案讓消費者「有感讓利」。以位於光復南路巷弄內的「仁愛CASA」來說,平均每坪成交均價達120萬元,但目前仁愛路第一排每坪成交價至少150、160萬元以上,巷弄內新案每坪價格至少135萬元以上,價格落差至少15%~20%。

另外,位於中山區的「青山通」,周邊新推案每坪推案價至少120~130萬元以上,但該案平均成交價約105萬元,價差達二成;住展雜誌企研室經理何世昌表示,兩大案均有相同特點,就是讓客戶有感讓利,且每坪成交價貼近中古屋行情,以「仁愛CASA」來說,周邊中古屋每坪80~120萬元,該案價格落在中古屋的高標,吸引民眾出手。

負責銷售作業的聯碩地產協理潘志平表示,兩大案除了擁有價格優勢,且符合「三高(高坪效、高得房率、高規格)、三好(好品牌、好地段、好規劃)」條件,以高坪效、高得房率來說,兩案雨遮均不計價且不計入坪數,對客戶來說,買到房屋的實坪更高,且價格實在,地段、規劃又符合使用,因此潛銷兩周內已完銷。

潘志平認為,現在願意讓利的建商,通常是長期在市場上推案、對市場氛圍熟知的業主,或是當初取得土地成本較低的建商,新建案才有讓利空間。不過以整體來說,房市短則二至三年、長則四到五年市場才有機會回溫,因此接下來「建案讓利」才是王道,也才能在市場中殺出一條生路。
 
資料來源:udn.com/news/story/6/1946654 
標籤: 新建案

房價Q3看跌 新屋恐比舊屋便宜

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)調查指出,台灣房市目前不是最慘,第三季房價持續看跌,可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣房市雖有超低利率條件支撐剛性需求,但經濟基本面不佳,加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限,市場內外壓力都大,迫使房價走勢,明顯下行。

他表示,民眾運用實價資料向下比價,帶動房價緩跌趨勢已成形,現在又有建商帶頭進行價格破壞式行銷,原本井水不犯河水的預售、中古市場,現已出現同場競價的現象,情況繼續演變,可能出現先前大陸房市低迷時,一手房為促銷,價格比二手房低的「倒掛」現象。

黃舒衛表示,預售屋是房屋市場的期貨,如果消費者預期未來房價還會跌,也就是說兩年後的房價會比現在還低,則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋,也屬合理。目前不到一成的房價緩跌,尚難帶動買氣,預期這波降價風潮,神仙難救,仍會擴大延續。

萊坊指出,在QE資金派對下,今年Q2多數國家房價上漲,但因各國加強房市管制,漲幅趨緩,第四季有美國大選、FED升息、英國脫歐商議等不確定性風險,下半年全球房市展望轉趨保守。

萊坊追蹤全球55個主要住宅市場、國家,第二季有44個房價上漲,但對第三季,預期僅有25個持續上漲,三個持平,有27個房價走跌,包括台灣。

在亞太地區,除了中國大陸看漲,日本持平外,其他包括香港、新加坡、南韓等房價都看跌。

萊坊亞太區研究主管霍尼克(Nicholas Holt) 表示,主管機關對於住宅市場的壓抑效果,持續發酵,尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊,再加上經濟走緩以及選舉因素等政經動盪,都使房價表現低迷。

萊坊日昨公布今年第二季全球房價指數,台灣因經濟表現不振、兩岸關係不確定,投資信心疲軟以及房市政策管制,交易陷入冰點,第二季房價較去年同期下跌9.4%,跌幅全球第一。

香港、新加坡和台灣情況類似,因經濟成長趨緩、加上嚴厲的打房措施,以及美元強升造成資金外流,重挫房市銷售,房價年跌8.1%、2.4%,分居跌價排行榜的第三、第六名。
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 新屋

大城有德 新竹高鐵特區新成屋


新竹高鐵特區新成屋「大城有德」規劃少有的61~69坪雙主臥4房,位光明六路第一排,每坪開價32萬元,每戶總價1900~2300萬元,全新完工。

大城建設於新竹高鐵特區推出新成屋「大城有德」,位竹北光明六路東二段120號,現場專案經理張國男表示,該案周邊有竹北遠東百貨、國民運動中心以及高鐵周邊帶狀綠意植栽,走路3分鐘到物理公園、文小預定地,開車3分鐘到交流道,生活便利。
「大城有德」總銷13億元,基地面積717坪,設計團隊有王銘鴻、袁宗南、朱柏仰、尤俊雄等,規劃地上19樓、地下3樓獨棟單層3戶建築,全區共49戶住家與4戶店面,一般樓高3.4米,每戶配2個坡道平面車位,住宅規劃61、69坪,A、B戶設計69坪4房雙主臥,C戶規劃61坪4房。
1樓休閒設施有挑高7.8米的大廳、交誼廳、多功能室,4樓為閱覽室兼會議室,頂樓設計Lounge Bar、健身房、中庭花園。建材配備部分有STOSA義大利廚具、BWT德國全棟式淨水、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴。
專家意見
「大城有德」專案經理 張國男
「大城有德」位竹北60米光明六路主幹道,是竹北最寬闊路段,規劃61~69坪雙主臥4房,在新竹相當少有,線上個案量體也不多。本案注重空間實用性,擁有寬闊客餐廳空間,戶戶3面採光,可欣賞山景視野。訴求換屋客層,已購客戶以科學園區中高階主管與在地自住客居多。
 
資料來源:news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/1030641
標籤: 新成屋

想靠買房發財? 他指出房地產走跌20年五大理由

房子只漲不跌嗎?有理財專欄作家以日本及美國的經驗為例,提出「台灣房地產將走跌20年的五大理由」,提醒投資客別妄想「買房致富」。不過,有房產專家表示,「不動產」會創造穩定現金流,仍是養老的利器,不如趁現在房價下跌,好好觀察進場機會。
 
專家指出房地產將走跌20年的五大理由,提醒投資客別妄想靠買房致富。(好房網News記者張聖奕攝影)
台北市房市。(好房網News記者張聖奕攝影)

 
現在房價下跌,許多民眾都摩擦掌準備進場,但是理財專欄作家林書廷卻在《商業週刊》提出5大理由,預言台灣房地產將持續走跌20年,包括:沒有人口紅利,買房潛力族變少;房價所得比領先全球,根本買不起房子;租金收益率只有1.57%全球最低,房東根本苦哈哈;少子化衝擊,以後沒人買房子;再加上政府全力打房,房地合一稅讓投資客更頭痛,想短時間轉手賺差價變更難。綜合以上5大理由,林書廷提醒投資客未來想靠買房致富,簡直是「妄想」。
 
目前房市走向雖對投資客不利,房產專家卻認為是自住客搶進的好時機,更可以提早為自己的老年退休生活做準備。包租公律師蔡志雄於《鉅亨網》表示,在現在各項年金可能面臨破產的窘境下,少子化可能讓年金問題雪上加霜,還不如趁早準備一筆「被動收入」,為退休生活做準備。
 
蔡志雄認為,「不動產」很適合作為退休規劃的工具,可以買房出租,每個月有穩定收入之外,年老還可以參加以房養老,配合年金保險,按月領取生活費,可以趁目前房價下跌,好好觀察進場機會,「買個房子,退休靠自己卡實在!」
 
資料來源:hinet 新聞網 
標籤: 房地產

大城有德 新竹高鐵特區新成屋

新竹高鐵特區新成屋「大城有德」規劃少有的61~69坪雙主臥4房,位光明六路第一排,每坪開價32萬元,每戶總價1900~2300萬元,全新完工。
 
大城建設於新竹高鐵特區推出新成屋「大城有德」,位竹北光明六路東二段120號,現場專案經理張國男表示,該案周邊有竹北遠東百貨、國民運動中心以及高鐵周邊帶狀綠意植栽,走路3分鐘到物理公園、文小預定地,開車3分鐘到交流道,生活便利。
 
「大城有德」總銷13億元,基地面積717坪,設計團隊有王銘鴻、袁宗南、朱柏仰、尤俊雄等,規劃地上19樓、地下3樓獨棟單層3戶建築,全區共49戶住家與4戶店面,一般樓高3.4米,每戶配2個坡道平面車位,住宅規劃61、69坪,A、B戶設計69坪4房雙主臥,C戶規劃61坪4房。
 
1樓休閒設施有挑高7.8米的大廳、交誼廳、多功能室,4樓為閱覽室兼會議室,頂樓設計Lounge Bar、健身房、中庭花園。建材配備部分有STOSA義大利廚具、BWT德國全棟式淨水、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴。
 
資料來源:news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/1030641 
標籤: 成屋