房地產,房地產代銷,房地產首購,海悅地產,海悅仲介,海悅,代銷,首購
公告板
瀏覽模式: 普通 | 列表

想靠買房發財? 他指出房地產走跌20年五大理由

房子只漲不跌嗎?有理財專欄作家以日本及美國的經驗為例,提出「台灣房地產將走跌20年的五大理由」,提醒投資客別妄想「買房致富」。不過,有房產專家表示,「不動產」會創造穩定現金流,仍是養老的利器,不如趁現在房價下跌,好好觀察進場機會。
 
現在房價下跌,許多民眾都摩擦掌準備進場,但是理財專欄作家林書廷卻在《商業週刊》提出5大理由,預言台灣房地產將持續走跌20年,包括:沒有人口紅利,買房潛力族變少;房價所得比領先全球,根本買不起房子;租金收益率只有1.57%全球最低,房東根本苦哈哈;少子化衝擊,以後沒人買房子;再加上政府全力打房,房地合一稅讓投資客更頭痛,想短時間轉手賺差價變更難。綜合以上5大理由,林書廷提醒投資客未來想靠買房致富,簡直是「妄想」。
 
目前房市走向雖對投資客不利,房產專家卻認為是自住客搶進的好時機,更可以提早為自己的老年退休生活做準備。包租公律師蔡志雄於《鉅亨網》表示,在現在各項年金可能面臨破產的窘境下,少子化可能讓年金問題雪上加霜,還不如趁早準備一筆「被動收入」,為退休生活做準備。
 
蔡志雄認為,「不動產」很適合作為退休規劃的工具,可以買房出租,每個月有穩定收入之外,年老還可以參加以房養老,配合年金保險,按月領取生活費,可以趁目前房價下跌,好好觀察進場機會,「買房子,退休靠自己卡實在!」

來源: 好房網News
標籤: 買房子

預售屋景氣燈號 降回藍燈

最新市調指出,鬼月期間建商推案踴躍,新增案量逾300億元,惟民眾只愛降價案,有降價就有人氣,沒有的,來客仍下滑,預售屋景氣燈號再跌回谷底藍燈。

這是今年以來第6個藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然目前房市仍很「憂鬱」,但隨各地讓利建案不斷增加,且與中古屋價差持續縮小,預料可吸引中古屋買盤轉至預售屋,買氣可望回升。

根據住展市調,8月雖是民俗鬼月,但北台灣預售市場新增案量超過300億元,和7月相當。單一案量逾15億元的指標案有北市「榮耀之星」、新北市「上東城」、「華峰上水」、基隆「早安國揚」、「翰林小城-別墅區」、新竹市「東城100」、竹北「公園1號」等。



成屋市場受到鬼月影響,新增供給約400戶,均為中小型建案。 8月建案報紙廣告量較7月減少約二成,但比去年同期增加三成以上,業者銷售信心已有築底回溫的味道,願意釋出廣告投石問路。

買氣則呈兩樣情,有讓利、降價的建案,來客、成交表現都很亮眼,但堅守行情的,則來客持續滑落。目前北台灣成交組數最多的前三名,分別是板橋、汐止與淡水,主要就是讓利案較多。

何世昌表示,台北市8月也出現讓利案,分別是中山區「青山通」、信義區「仁愛CASA」,二個建案都未公開就銷售一空,顯示只要價位合理,消費者就願意掏錢買單。
 
資料來源: money.udn.com/money/story/5621/1948075
標籤: 預售屋

無畏豪宅寒冬 北市信義D5將開工

〔記者徐義平/台北報導〕正當豪宅市場受到高額持有稅打壓、買氣急凍之際,有著霖園集團「三太子」稱號的寶豐隆董事長蔡鎮宇持有超過五年的北市信義計畫區D5街廓黃金地,已悄悄搭建起三層樓高的工務所,並放上好幾座大型帳篷;市場解讀,這已是建案興建時的前置作業,真的要開工了!

5年變更2次建照
坐落於北市信義計畫區豪宅聚落中的一隅空地近來異常忙碌,不但在基地一側已建立一間三層樓高的工務所,也出現好幾座大型帳篷,現場十數名工務人員進進出出,門口還有交管指揮,數名工務人員胸前繡有「三井」字樣;這塊信義區燙金地是登記在寶豐隆地產名下,背後大股東是霖園集團的「三太子」蔡鎮宇,選在豪宅市場吹寒風之際開工,引發業界好奇。
麗寶建設副總何昭宏說,若建案基地上已出現工務所,又有工務人員進出,很高機率是在為興建作業進行前置準備。
根據北市建管處建照核發資訊查詢系統,該基地坐落在松仁路、松勤街口,面積約一一七八.八四坪,早在二○一二年一月就取得建照,原計畫興建地上二十八層、地下三層,規劃五十四戶,包括五十一戶豪宅、三戶商業單位,並早在二○一二年十一月中申報開工,但歷經將近五年,工程進度始終維持○.一%。
據透露,該基地五年內申請兩次變更作業,第一次變更時是選在申報開工前,也就是二○一二年十月初,將原規劃的五十四戶變更為二十七戶,包括二十五戶豪宅、兩戶商業單位,另有更改部分規劃。
但去年九月底又申請第二次變更,將規劃戶數從二十七戶又增加到四十五戶,且增加五樓以上各樓層的樓地板面積,在今年上半年通過審查;第二次變更後的總樓地板面積約六二五○坪,假設每坪成交均價落在二五○萬元,總銷推估會落在一五○至兩百億元。
憂容獎消失 不得不興建
房產業者分析,D5選在下半年進行興建作業,應該與第二次建照變更通過時間點有很大關聯;主因是前一波因容積獎勵限縮,建商多半搶在時效前掛照,假如歷經多次變更仍未有明確興建進度,已取得的容積獎勵很可能會因建照時效過期而消失,才有著不得不興建的壓力。
 
資料來源: news.ltn.com.tw/news/business/paper/1030573
標籤: 豪宅

美國千禧世代不買房 也許是好事

華盛頓郵報專欄作家凱薩琳.拉姆佩爾(Catherine Rampell)撰文指出,美國千禧世代擁有房子的比率一直下滑,而這也許是件好事。
美國所有成年人的擁房率為62.9%,已降到50多年來最低,年輕人的擁房率更低。
35歲以下成年人的擁房率只有34.1%,也創歷史新低,而且比2000年代中期借貸寬鬆的狂飆時期低了1/5。
買屋不租房 回老家「多代同堂」

美國年輕人發現自己離擁有房子的美國夢愈來愈遠,他們不但不買房,愈來愈多人甚至不租房子,回到老家與父母同住,或是根本沒離開家。
今天,18到34歲年輕人約有1/3和父母住,而且是從1880年以來,這個年齡層與父母住的比率高於其他任何一種居住形式,包括自己單獨住、與室友同住、與男女朋友或婚姻伴侶同住。
年輕成年人已取代老年人,成為最有可能多代同堂的族群。

年輕人仍渴望買屋

千禧世代放棄擁有房子,引起各種理論,例如許多人認為千禧世代熱愛共享經濟和社群主義,拒絕各種所有權,不管是房子、汽車、自行車,甚至衣服。
不過,這種說法不正確,至少在房子方面。
最近的調查顯示,年輕人仍渴望買房子,而且預期將來會買。25到34歲的租屋族中,93%表示他們有朝一日可能買房子。
延後買屋主因:買不起

既然如此,年輕人為何延後買房呢?第一,他們延後結婚。很多人仍認為買房子的先決條件是結婚,不過,也有不少千禧世代認為擁有房子是結婚的先決條件。
第二,他們延後結婚的部分原因是他們很窮。比起之前的世代,今天的年輕人賺得較少,學生貸款負債更多,更可能失業,更難存錢,加薪的幅度也較低。
簡言之,千禧年代想買房,只是買不起。
擁房率下滑的背後原因不值得慶賀,但比率下滑這件事本身也許值得慶賀。
 
專家:擁房率下滑 或許是好事

美國社會傾向過度重視擁有房子,至少從理財角度,很難想像理財顧問會建議客戶把所有積蓄投入單一、巨大、高度不流通的資產。
而且買房的投資報酬率比其他投資低。過去100年間,房價平均每年漲0.6%,即便把可省房租和扣稅等好處計算進去,買屋的報酬率遠低於投資指數型基金。
對千禧世代來說,租房子或與親人同住反而有利,因為買房不僅會綁住存款,也會把人綁在某個地點。
比起之前的世代,今天的年輕人更可能從低薪的工作幹起,最好能保持機動性,隨時可以跳槽。畢竟換工作是年輕人擺脫低薪工作軌道,獲得加薪的主要方式。
 
聯合報
標籤: 買屋

購屋痛苦指數趨緩

〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署發布最新房價負擔能力指標統計結果,今年第一季全國房價所得比八.四六倍,相較前季減輕○.○五倍,其中北市本季為十四.九倍,相較去年第一季最痛苦時的十六.一六倍,一年內減輕高達一.二六倍。報告分析,主因是全國及雙北市家戶年可支配所得上升幅度超越住宅總價上升幅度,可以此推斷買房最痛苦的時間點已經過去。

 房價所得比是指中位數住宅總價除以家戶年可支配所得中位數;代表需花多少年的可支配所得才可買到一戶中位數房價住宅,數值越高、代表房價負擔能力越低。

今年第一季六都房價所得比依序為北市十四.九倍,相較前季減輕○.八五倍;新北市十二.四三倍,較前季減輕○.二三倍;桃園市七.六二倍,較前季加重○.一二倍;台中市八.八七倍,較前季減輕○.○三倍;台南市六.九六倍,較前季加重○.二二倍,出現調查以來負擔最重的一季;高雄市七.六七倍,較前季減輕○.二倍。六都中僅桃園市、台南市加重,其餘四都呈現減輕趨勢。

報告分析,北市房價負擔能力較上季提升的主因是,本季中位數住宅面積較前季減少約六.五四%,使中位數購屋總價較前季下降約二.六二%;另中位數家戶年可支配所得較前季增加二.八九%,在所得提升高過總價情況下,房價負擔壓力減輕。

全國除雙北房價所得比超過十倍外,多數縣市落在六至八倍,購屋痛苦指數最輕的縣市是屏東縣,本季房價所得比為五.二六倍,僅約台北市的三分之一;北台灣房價所得比最輕屬基隆市,本季為五.三三倍,購屋壓力連北市的一半都不到,且這兩縣市的貸款負擔率不到三成,屏東縣僅二十一.九五%、基隆市二十二.二七%。

資料來源:自由電子報 

標籤: 購屋

商業周刊》兩張圖表 教你下半年搶進蛋黃區

依照目前市況看來,今年下半年,降價風潮方興未艾。全台最大代銷公司海悅國際總經理王俊傑表示,建商將房價的「想像空間」讓利給消費者,但買房畢竟是人生大事,建議仍要以自身需求出發,依建案品牌、地段與產品規畫評估;才有機會在近3年難得一見的降價熱潮中,找到符合條件的好宅。

 

今年第二季以來,新建案「降價」大拍賣,並迅速完銷的訊息不斷傳出,這波完銷熱潮,從地段或參與建商,都是業界一線要角。這背後代表什麼訊息?

本刊解剖建商首季財報發現,在建與待售房地存貨量前十大的上市櫃建商,推案量總成本近2,930億元,這意味未來2~3年,建商確實背負沉重的餘屋賣壓。

指標建商華固建設總經理洪嘉昇表示,最近這波降價個案,與近年房價最高點2014年中相比,平均降幅約15~20%,這幅度也差不多是建商的「合理利潤」。

翻開財報,存貨量前十大建商今年第一季淨利率,只有兩家高於15%,日勝生、華固建設,甚至出現利損。

洪嘉昇認為,由於市場買氣疲弱、餘屋量大,今年下半年到明年,多數建商會選擇不開新案,集中火力去化新成屋,「今年下半年將是價格的底部。」

蛋黃區》建商「真降價」

120萬買大安,中正打8折

2015年全台房地產交易量僅約29萬4千筆,創下近14年新低紀錄。建商降價求售從去年就開始,但降價求售的地段,主要以新北市外圍郊區、重劃區為主。

今年第二季這波降價建案,地段不僅擴展到蛋黃區,不乏品牌建商的新案也通通上榜,他們一出手,就是低於當地行情1~2成的價格。老字號建商忠泰建設在北市大安區的新案「忠泰鳳磐」,平均成交價約120萬元,較區域行情便宜約10~15%,開案2個月內完銷。

翻開近期十大熱銷個案表,其中有7個是因降價推出而熱銷。其實,敏感的消費者早已率先搶進,自2015年3月起,台灣六都的房屋成交量,首度出現反彈回升。

蛋白區》預售屋破盤價

土城中古屋半年跟跌1成

預售屋向來是房價領頭羊,如今,指標廠商的預售案帶頭降價,連帶壓縮周邊新成屋、中古屋報價。例如土城區新案「大同莊園」,開出每坪最低40萬元的破盤價,據當地仲介指出,比附近新案低了將近3成,直接向當地中古屋房價看齊。海悅仲介

向來穩固的中正區房市,也因「太平洋之森」變得交易遲緩,中古屋降價1~2成。

而在這個時間點,消費者該如何進場搶便宜?

一、住商不動產企研室主任徐佳馨建議,準購屋族可依自身購屋需求鎖定買房區域,再留意附近餘屋量大的區域,價格會比較好談。

二、注意建商的財報數字。「存貨」正是建商的庫存壓力,存貨比重高、財務不健全的廠商,殺價意願會更高。「待售房地」,可看出建商在哪些地方有已完工的餘屋,「在建房地」則可看出,正在興建的建案,完工後將轉為待售房地。可從這些案子找符合需求的建案,乘勢砍價。

太平洋建設協理徐福龍分析,過去長達十多年的房地產多頭,建商習慣開高價慢慢賣、甚至還會挑買方;但現在景氣低迷,買賣雙方地位翻轉。對建商而言,「順銷才有資金,錢進來,才能進行下一個案子。」

依照目前市況看來,今年下半年,降價風潮方興未艾。全台最大代銷公司海悅國際總經理王俊傑表示,建商將房價的「想像空間」讓利給消費者,但買房畢竟是人生大事,建議仍要以自身需求出發,依建案品牌、地段與產品規畫評估;才有機會在近3年難得一見的降價熱潮中,找到符合條件的好宅。海悅仲介
 
資料來源:中國時報 
標籤: 海悅仲介

中原:7月二手夾屋買賣合約買賣錄11宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2016年7月份二手夾屋買賣合約登記錄得11宗,總值5,168.3萬元,較6月的14宗及7,956.0萬元,分別下跌21.4%及35.0%。7月份的買賣金額是自今年3月的2,796.0萬元之後,創四個月新低。雖然二手夾屋交投創短期新高後回軟,但宗數連續四個月維持雙位數字,反映夾屋市道平穩。
按金額分類方面,2016年7月份只有價值五百萬元或以下的二手夾屋買賣錄得升幅,錄6宗,按月上升2.0倍。價值六百萬元以上的買賣則降至零宗,按月下跌100.0%。價值五百至五百五十萬元及五百五十至六百萬元的買賣,7月分別錄2宗及3宗,按月下跌50.0%及25.0%。
2016年7月份買賣登記金額最高的夾屋個案是將軍澳疊翠軒第3座高層B室單位,成交價錄595.0萬元。其次是鴨脷洲悅海華庭第3座低層C室單位,成交價錄580.0萬元。第三高是青衣宏福花園第1座中層G室單位,錄562.5萬元。海悅地產
2016年7月份將軍澳疊翠軒以4宗買賣登記宗數居首,總值1,983.8萬元。鴨脷洲悅海華庭錄3宗,排名第二位,總值1,255.0萬元。青衣宏福花園、將軍澳旭輝臺、葵涌浩景臺及葵涌芊紅居,7月分別各錄1宗登記。
 
如有查詢請電(852) 96726698中原地產研究部高級聯席董事黃良昇
更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)
 
資料來源:www2.finet.hk/Newscenter/news_detail/57aed115e4b040afaaea5a04
標籤: 海悅地產

建商搶插旗基隆案量衝

看屋客增
【詹宜軒╱台北報導】市中心推案冷清,建商轉攻衛星城鎮,下半年的基隆市就擠進國揚實業(2505)、麗寶集團2大建商,鎖定區域及雙北自住客,前者大打讓利策略、後者則強調產品力,合計推案量即達160億元。

國揚上周末進場的「早安國揚」,基地位於基隆市信義區新豐街,合併開發面積近6000坪,主打廣告戶每坪13.8萬元起,光是上周末 2天的看屋客就達270餘組,成交戶數達120戶。 

國揚大打讓利策略
海悅廣告業務部協理周世凱表示,該案平均單價16.5萬元,採不二價銷售,部分高樓層戶別擁海景優勢,單價可達18~19萬元,「出手者首購、換屋皆有,不全然針對廣告戶。而看屋客8成仍為基隆在地客、2成則為汐止、南港、內湖等外來客。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌說說,國揚案周圍有2007年欣偉傑建設所推的「普羅旺世」,坪數規劃與國揚案類似,在16~66坪左右,成交單價約12~13萬元,近期則有皇普(2528)的「我泉山莊」,規劃坪數自40~100餘坪,成交單價約15~16萬元。
國揚案若靠均價16.5萬元搶市,顯然與區域新案行情差距不遠,但相較皆位於基隆市信義區的完銷案「信義城」及今年底將公開的「微笑台北」,成交單價估計在17~19萬元,「早安國揚」價略低約1成,尚具有價格優勢。 


衝擊中古市場行情
代銷「微笑台北」的萬群地產總經理謝坤成認為,微笑案基地面積近9000坪,且屬成屋案,成交單價應會落在接近2字頭的10餘萬元間,「看得到、摸得到的實品,鎖定的客層,自然與預售案不同。買預售案的人,可能還有3年多建案興建期房租要負擔,其實這個成本加進房價,也差不了多少。」
謝坤成笑稱「微笑台北」是要「賣穩的、不是賣好看的」,強調此案將等公設完工、使用執照核發後,才會正式公開,時間應會落在年底,而目前預約客接單量,約達百組。
東森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示,信義區、中正區是基隆購屋熱區,屋齡10年以下的新古屋大樓,每坪15~18萬元,中古大樓每坪則在12~17萬元間。面對新案幾乎開出中古市場行情,陳信安認為:「中古產品較具價格彈性,但隨著新案打出讓利價搶市,不少屋主也備感壓力,估計下半年區域中古行情恐隨之下修1成。」 
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160823/37356997/
標籤: 海悅
興富發集團總裁鄭欽天昨(5)日表示:「未來10年,低利環境都回不去了!支撐房市邁向首購市場,尤其這3~4年,首購市場的購買力會非常強。」興富發集團也會全面轉向以總價1,000萬元以內的2房產品為主。另外,興富發集團接下來也會擴大投資台中、高雄的辦公室、飯店以及社區型百貨等商用不動產,全面多元化經營。房地產首購

今年截至9月初為止,興富發建設和潤隆建設整個集團,總計已大手筆砸近82億元,採「遍地開花」之勢,從台灣頭買到台灣尾總計6筆土地,鄭欽天霸氣的說:「我們興富發才是最愛台灣的企業啦!」如果有價錢便宜、覺得適合的土地,會繼續買進來放,「因為我們不是神啦,不可能每次都買到最便宜,反正房市不可能一直壞下去!」

談到今年逆勢進場大「掃」地,是否看到未來幾年房市需求,鄭欽天直言,「現在房市最主要是台北市的買氣較差,還有大戶高總價產品,只要不賠,能清掉就儘量清掉。不過,其他都會區首購需求都非常強!」像台南,2房總價4~500萬元、3房600多萬元的房子,雙薪家庭都負擔得起,興富發都是鎖定工廠旁推案,客源是生產線上的作業員、而不是主管級或老闆,所以興富發這幾年推案成績都相當好。

鄭欽天表示,依目前全球都是印鈔票的情況來看,未來10年,低利環境都回不去了!因此房地產相對保值,也支撐房市邁向首購市場;尤其這3~4年,可看到的是首購購買力會非常強。所以,興富發集團未來會轉向以總價1,000萬元以內的2房產品為主。房地產首購

集團布局方面,會繼續「愛台灣」,儘量在台灣買地推案,也會在高雄跨足到飯店和社區型百貨。

鄭欽天表示,另外集團將擴大投資在台中和高雄的商用不動產,像台中辦公大樓「NTC國家商貿中心」、「時代廣場CBD」等,已出現強勁的自用和投資置產型買盤,租金報酬率起碼在4%以上;現在興富發就考慮把高雄一塊計畫開發為住宅大樓的地、改為辦公大樓,加碼辦公市場。

(工商時報)

上半年繼「太平洋之森」後,再傳捷報!

【特別企劃】
信義區「仁愛CASA」、中山區「青山通」2週迅速銷售完畢
近期置產資金重回市中心,稀有產品未公開已悄悄熱銷,有二個案紛紛傳出完美售罄捷報。包括坐落台北松江路的〔青山通〕與國父紀念館旁的〔仁愛CASA〕,負責這二案現場銷售為同一家代銷團隊-聯碩地產,銷售協理潘志平指出,這二案能夠在此波不景氣市況中創造熱銷,主要是因為「三好三高」,即「好品牌、好地段、好規劃」,擁有「高坪效、高規格、高得房率」,產品具備自住、置產與理財三合一概念,超越市場同級產品,因此深得務實型置產族與自住客青睞,此未公開即掀起搶購熱潮,不少民眾一次就購買2-3戶,難怪會瞬間完美謝幕。

聯碩地產行銷團隊近年異軍突起,經手個案皆快速完銷
現場銷售團隊「聯碩地產」是地產界的新生代團隊,以長年行銷經驗為基底,求新求變的創意行銷服務屢創佳績,如2015年宏普文華麗舍、TRUMP PARK等百分百完銷市中心個案;以及2016上半年開賣月餘即全數完銷、轟動房地產市場的「太平洋之森」等,在這二年不景氣中仍然能幫業主交出亮麗的成績單,在不景氣中屢創傳奇。
 
 專心深耕單一個案、專屬團隊服務單一業主
由多位擁有近二十年行銷經驗、資深代銷專業人領軍,結合七、八年實務經驗的中生代行銷菁英,與具爆發潛力的行銷新血輪...凝聚智慧、經驗、熱情與前瞻眼光--資深代銷專才組成的「聯碩地產」行銷團隊!「老經驗」不是成功的保證,「新思維」才是致勝的關鍵。聯碩地產總經理史碩綱指出:固守代銷本分、與消費者與業主善意溝通,擬定具創意的行銷策略並落實執行,即使不景氣,還是可以得到購屋族群的認同。聯碩地產行銷團隊獨創量身訂做的行銷策略,結合文化創意的【聯創模式】,集合各領域菁英,替房地產代銷業開創新局,也以實際成績證明代銷公司的價值所在
 
資料來源:蘋果日報