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北台迎雙十 讓利建案聚光

今年928檔期逢雙十連假,若無颱風攪局,房產專家認為,預售案量、廣告將會放大,各大案場人氣有機會提高二至三成以上,惟買氣是否能同步提高,需視個案讓利的誠意到哪裡。以目前線上銷售的指標個案來說,包括「希望城市」、「早安國揚」等新案,在有感讓利下,個案銷售奏出凱歌。

據住展雜誌最新統計,今年北台灣928檔期預估推案量為1,478.3億元,較去年大增約59.28%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年928檔推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱建商搶推案,而是許多建案延推、擠到928檔才公開所致。

不過,今年928檔期遇到第一個中秋節四天連假,就因雙颱風的影響,各大案場平均來人未如預期,僅部分大讓利新案,買氣衝出;愛山林建設總經理張境在表示,「希望城市」在建案讓利一至二成,加上強打廣告的廣告效應下,人氣、買氣均較先前成長一倍。

另外,國揚基隆案「早安國揚」祭出廣告戶每坪13.8萬元起,不僅是基隆最低價新案,且預售屋挑戰中古屋行情銷售,以每天約20戶速度銷售,表現不俗。海悅國際總經理王俊傑指出,其他像是「興世代」、「興希望」等中小坪數產品,在自用剛性需求買盤支撐下,建案也持續穩定去化中。海悅仲介

豪宅部分,位於台北市大安區、總銷220億元的「和平大苑」也正式開案。元利建設副總經理吳麗謹表示,該案每坪開價180萬至250萬元,且坪數為140、150坪產品,開案潛銷至今,銷售率近二成,顯示仍有許多客戶重視建案品質勝過價格。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,觀察今年928檔期各大案場銷售至今,雙北市以及桃園地區的建案案場來人並沒有減少,新案人氣還是不錯,只是客戶一看到建案價格多會縮手,因不少個案讓利幅度還是無法讓買方有感,目前各大建案多出現「有人氣、沒買氣」的狀況。

展望928檔期後續的雙十連假效應,何世昌認為,由於數個指標大案公開日期都訂在10月,預期10月預售案量、廣告量有機會放大。若雙十連假無颱風干擾,預期在連假效應加上即將公開的新讓利建案助威之下,各大案場來人有機會提高二至三成,不過買氣能否同步開出亮眼成績,要看建案讓利幅度而定。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,今年928檔期因遇到房市向下盤跌,加上市場以較理性的首購、換屋族為主,新建案買氣是否能大放異彩,個案價格能否有感讓利才是關鍵。

王俊傑認為,今年仍有許多新建案卡在舊案續賣的轉換交接期,因建商基於要對已購客戶交代下,價格上不容易有讓利表現,不過,明年預料在無此情形下,「市場價格將會明朗化」,市場讓利情況會持續擴大。
 
資料來源:money.udn.com/money/story/5930/2012067 
標籤: 海悅仲介

新聯陽 Q4案量大躍進

最後衝刺
【詹宜軒╱台北報導】年底代銷業接案進入最後衝刺,今年上半年陷入沉寂的新聯陽實業,第4季急起直追,突爆接下近400億元案量,且清一色以台北市個案為主,預計年度總接案量可望超過去年水平,與海悅、甲山林同坐穩代銷3巨頭寶座。

新聯陽實業為上市建商華固建設(2548)第2大法人股東,與海悅、甲山林等大型代銷公司分庭抗禮,年初傳出分處整併後,接案量銳減,上半年僅接下新北市新莊區「運動時代」、板橋區「遠揚加州」等案,承接案量約80餘億元,略遜於競爭對手,上半年各有逾百億元的接案水平。 

最大案總銷200億元
但進入第4季,新聯陽卻急起直追,該公司總經理林徹人表示,確定將推預售案包括台北市松山區「潤泰敦峰」、中山區「華固樂慕」及文山區「南方莊園」等,而成屋案則有中正區「皇翔紫鼎」、北投區「水美奇岩」、大安區「璞真作」等,另外加上已推出的新北市土城區「富世居」,總接案量逾380億元。
總銷200億元的潤泰新(9945)敦峰案,基地位於微風廣場旁,規劃地上23樓,80及95坪產品,由於單一物件總價超過北市8千萬元豪宅門檻,銷售形式新聯陽不願透露,據傳將另設店面或是VIP空間預約制。另外,總銷50億元的「華固樂慕」為都更案,基地於八德路、建國北路口,坪數規劃60~70坪左右,單價在1百萬元上下,不超過豪宅總價門檻,林徹人透露,未正式公開,但詢問度已高。 


海悅總量可達800億
林徹人認為,台北市歷經近1年多來的景氣更迭,房價普遍有1成~1成5的下修。以「水美奇岩」為例,基地位於奇岩重劃區,預定成交價約70萬元,較之前該區動輒祭出單價8字頭行情,已有調整。林徹人說:「這不是『讓利』,而是房價回歸市場機制、波段,近期新案價格與消費者認知差距,已有縮小跡象。」
總結新聯陽今年總接案量,可望達到460億元,超越去年407億元的成績,而蟬聯9年代銷龍頭位置的海悅廣告,現在手上推案量最大者為「和平大苑」,另外還有「早安國揚」、工信「城堡山莊」等。
海悅總經理王俊傑曾預估,年度接案量應可達800億元。甲山林今年採取守勢,主力代銷案包括「江翠ONE」、「希望城市」及「翰林小城」等,年度接案量恐落後海悅、新聯陽。
標籤: 海悅

胡潤房地產富豪榜:王健林第六次登頂

《2016碧桂園森林城市•胡潤百富榜》剛發布,大陸首富、62歲王健林及其家族以人民幣1,150億元第六次成為「地產首富」; 58歲的許家印以人民幣505億元上升兩位到第二;75歲的北京地產女王陳麗華以人民幣490億元位居第三。
總榜中,地產行業上榜富豪財富總和為各行業最高,但上榜人數占比從去年的15.4%下降到了1%。胡潤表示:「1999年地產商占百富榜的50%,之後人數比例幾乎一直在下降,說明大陸企業家在轉型。」海悅地產

然而,今年百富榜的平均財富比去年增長15%,達人民幣213億元,是十年前的五倍;門檻比去年提高18%,跨入人民幣100億元大關,是10年前的七倍,平均財富和上榜門檻均創新高。

胡潤表示:「過去一年財富增長放慢速度,地產行業上榜人數比例下降,但大的開發商因為行業整合的原因,最近一年發展還是超快。」

姚振華首次入榜即進入前10名,以人民幣400億元身價位居第六。

近年來,地產富豪國際化趨勢明顯,大陸企業積極布局海外。其中海外開發項目包括碧桂園馬來西亞旗艦項目森林城市,泛海洛杉磯「泛海廣場」,富力馬來西亞公主灣,雅居樂馬來西亞滿家樂,富華新西蘭柏悅酒店等。胡潤預測:「未來十年全球各大國的最大地產開發商都將來自大陸。」

前十名地產富豪平均財富人民幣475億元,比去年上升14%。只有2位的地產財富略有下降:王健林家族和王文學。3位新進入前10名:寶能的姚振華、蘇寧的張近東,以及卓爾的閻志。前10名中,2位持有物業量較大:王健林和陳麗華。總部在北京的有4家,其次是廣東,有3家。2位女富豪,比去年減少3位。
 
資料來源:udn.com/news/story/4/2036612 
標籤: 海悅地產

高雄 首購平價宅 搶手

高雄房地產928檔期案能持續萎縮,豪宅案以友友「美術帝國」為指標,其他主要還是以首購平價住宅為重點,楠梓、鳳山1字頭建案大車拚,總銷量250億元上下,反應市況低迷現象,愈讓利的建案銷售愈好,市況回到自住基本盤。房地產首購

資深建商表示,富邦建設首次南下高雄推案,在鳳山的「富邦大無疆」基地4,440坪、逾760戶,坪數25至66坪,將首購與換屋客層一網打盡,全區有五棟20至28樓的集合住宅,集團企業員工大量預約,其接待中心位於文山特區中心,很多購屋者錯覺,認為案場也在中心區不遠,不料接待中心距離基地遠達4公里,令人印象深刻。

另一方面,總銷逾150億元的京城農16代表建案「京城」,決定11月11日公開樓盤,雖不列入928檔期建案,但近期搶先造勢,實價登錄每坪60.3萬元,希望為全案發揮定錘效果,本案將是年底前高雄豪宅重要指標。

多產建商城揚建設,在手可售建案高達15個,感受到房市買氣回溫,城揚再推「方城市」等三建案,為市場帶來熱絡景象。歐洲建設挾其優質別墅品牌口碑,在澄清湖圓山續推「圓山歐洲」,其大地坪與大面寬的特色,單戶售價4,688萬元,吸引不少高所得住戶青睞。

資深建商表示,高雄房市開價相當合理,建商普遍讓利二成,多處1字頭房價的建材配備或產品規劃都十分優質,當前是買房好時機。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5927/2012069 

〈北部〉7月房地產實價登錄 量價齊跌

〔記者謝武雄/桃園報導〕市府地政局統計七月的房地產實價登錄行情,顯示房地產景氣持續低迷!截至十月十六日止,土地、建物交易五一八六件,比六月減少十九.八%,比去年七月同期也減少廿一.六%;今年七月成交總金額是二○六.八九億元,比六月減少廿九%,較去年七月同期更減少卅三.四二%,量、價都衰減;在航空城部分,農牧用地成交五件,仍屬低檔盤整的格局。
桃園七月房地產實價登錄,量價都衰減。


航空城仍屬低檔盤整
桃園市近一年來的房地產成交重點區域,仍以中壢區、桃園區為主,兩區的交易件數合占卅六.三一%,第三是龜山區十二.三%;中壢區一萬二二五一件最高,其次是桃園區的一萬一五八三件,龜山區八○四六件。在成交總金額方面,龜山、桃園與中壢區是全市前三名,分別為七九五.三億元、七四八.七七億元、七四七.○六億元。
住宅市場成交均價呈現漲跌互見,公寓七月成交均價為每坪十一.五八萬元,比六月的十一.八四萬元下跌二.二%,較去年七月的十二萬元下跌三.五%;大樓七月成交均價為每坪十八.五九萬元,比六月的十八.四五萬元小漲○.七六%,但比去年七月的十九.三七萬元下跌四.○三%。
都會區住宅 桃園區均價最高
分析桃園市都會區的住宅成交均價,七月以桃園區最高,每坪均價廿.四三萬元,其次是中壢區的十九.八九萬元,第三是蘆竹區的十九.四四萬元,整體而言,七月的成交均價除了桃園區、中壢區略有上漲,其餘行政區都維持平盤或微幅下跌。
至於航空城特定區計畫內的土地交易量仍持續探底,七月只成交五件,比六月增加三件,與去年同期成交五件相當,成交的土地都是農牧用地,每坪均價七.二三萬元,由於件數少、易受個案影響,比較不具參考價值。
資料來源:news.ltn.com.tw/news/local/paper/1044611 
標籤: 房地產

泰嘉入股北基實業 搶攻房市

撰文/張世雅

高雄實力建商泰嘉開發,宣布入股北基國際開發實業公司,由泰嘉總經理呂金發擔任北基國際開發實業董事長,全盤操盤投資不動產事宜,泰嘉開發成立至今剛好十年,積極布局房地產事業版圖,開疆闢土,為下一個房地產黃金十年預做準備。

呂金發表示,北基國際開發實業公司是北基國際的子公司,上周董事會已通過將資本額從2億元陸續增至5億元,泰嘉開發持有51%股權,北基國際持有49%股權。

泰嘉開發從1996年進入住宅市場,10年來,共銷售約2,127戶,總金額約155億元,每年平均銷售額約15億到20億元。

呂金發說,他與北基國際董事長鍾嘉村是老朋友了,相識超過30年,鍾嘉村的專長是土地重劃,他則從房地產代銷起家,十年前轉建設,剛好經歷房地產景氣大好的十年,這兩年房地產市場轉趨冷清,他開始思考公司經營方向,值此之時,鍾嘉村剛好入主北基國際,雙方便積極研究1+1>2的合作模式,以在詭譎多變的房地產景氣低迷期突圍。

至於未來推案方向,呂金發說,會先從高雄、台南等熟悉的市場出發,再逐步進軍台中及台北,初期也會以「泰嘉」及「北基」兩個品牌分別推案,視市場接受度再調整為單一品牌。
資料來源:house.udn.com/house/story/6637/2019002 
MoneyDJ 新聞 2016-10-21  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)20 日公佈,2016 年 9 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 8 月的 530 萬戶 (下修值) 上揚 3.2% 至 547 萬戶、創 6 月以來新高,遠高於市場預期的 535 萬戶。

NAR 統計顯示,9 月全美成屋房價中位數為 234,200 美元、較 2015 年 9 月上揚 5.6%,連續第 55 個月呈現年增。9 月全部現金成交比重報 21%、低於 8 月的 22% 以及 2015 年 9 月的 24%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示,2016 年 9 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 8 月的 3.44%(2013 年 1 月以來新低) 升至 3.46%、3 月以來首見上揚。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

9 月首購族佔比自 8 月的 31% 升至 34%、創 2012 年 7 月以來新高,遠高於 2015 年 9 月的 29%。2015 年首購族佔美國成屋銷售比重為 30%,高於 2014、2013 年的 29%。

截至 9 月底整體待售庫存增加 1.5% 至 204 萬戶,連續第 16 個月年減、跌幅達 6.8%。

美國 9 月住房相關消費者物價指數 (CPI) 年增 3.4%、遠高於 9 月民間整體時薪的平均年增幅(2.6%)。

9 月公寓式住宅 (瞄準租屋市場) 新屋開工年率年減 42.5%(月減 38.9%)至 25.0 萬戶、創 2013 年 6 月以來新低,年減率創 2010 年 2 月以來新高!

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
 
資料來源:news.cnyes.com/news/id/3583327
標籤: 首購

代銷龍頭跨足飯店業 砸20億危機入市

記者許宏超、邱子玲/台北報導

頭條聚焦多角化求生術,把危機變成轉機的代銷龍頭甲山林,因為陸客不來,現在的飯店業生意大受影響,有人乾脆賣了不做,但甲山林卻是危機入市,首度跨入飯店業,把手上3件地上權BOT案蓋成飯店,明年預計有兩家旅館開幕。

外觀看起來相當氣派,不過這可不是豪宅,一二樓看似店面以後將會變成菜市場,3樓以上將變身飯店,當初代銷龍頭用1600萬權利金標下這塊地上權BOT案,打算蓋成飯店,預計房間數有120間,鎖定內湖科學園區的商務人士,最快明年開幕。甲山林總經理張境在:「這次的話我們想把觸角往房地產相關產業,往飯店酒店這方面來做伸展,所以在前幾年就開始布局。」



不只有一棟飯店,最近甚至還用11.8億向達欣工程買下地上權案,同樣改建成飯店,房間數200間,以商務、親子族群為主,目前正在趕工中,最快也是明年開幕,代銷龍頭董事長祝文宇不怕觀光業蕭條,反而危機入市。


2014年標下龍江路地上權,將最近動工蓋飯店鎖定商務客群,最快2018年啟用,光是跨入飯店事業,就投入超過20億台幣。張境在:「整體觀光市場的話,短時間是感覺比較沉悶,那以台灣地理位置及這樣一個風俗民情,其實吸引國際觀光客是很有條件。」



還有這棟在士林的建案,建商打算要改裝成涵碧樓搏翻身,房地產不景氣,建商代銷轉戰飯店業,不過現在台北旅館越開越多家,競爭激烈,恐怕要做出差異化才有辦法殺出一條血路。
 
資料來源:www.setn.com/News.aspx?NewsID=191315
標籤: 代銷
買房子是一生的事,因此現代人買房除了重視建商品牌外,售後服務更是關鍵!國揚建設在基隆市新豐街的新建案「早安•國揚」,以北市豪宅規格找來建築三大名師設計規畫,講究建材與品質。並提供同業少見的售後服務,包括社區專屬刊物,讓已購客能掌握工程進度與品質;提供社區總體營造基金100萬元,安排住戶上課之餘也能敦親睦鄰、凝聚社區向心力,另外再加碼3000萬社區基金;更提供終身房屋健檢,每年一次安排專員到府健檢。

不景氣年代,體質不良的建商賣完落跑的事件時有所聞,這些建商大多存著「賣完就沒事了」的心態,但倒楣的可是將一生積蓄花在買房的消費者,許多住戶住進去才發現漏水、房屋歪斜或建材裝潢有瑕疵,但無奈建商早落跑,不是求助無門不然就是維修求償遙遙無期。

而國揚建設在基隆市新豐街的建案「早安•國揚」,即便每坪僅1字頭,但卻堅持以北市豪宅規格來設計規畫,建築外觀找來屢屢躍上國際的旋轉大樓「陶朱隱園」建築師柯宏宗,公設規畫由兩岸擅長公設空間營造的朱柏仰操刀,景觀部分則邀請設計BELLAVITA百貨的盧胤翰。將該案導入歐洲先進國家生態建築理念,打造成為基隆國際級生態花園城。

除了建築外觀媲美北市豪宅建案,建材部分也完全不馬虎,建材講究堪稱「聯合國級」!建案專案經理郭泰麟表示,為杜絕通氣管路的煙囪效應,使用美國NASA指定的英國STUDOR吸氣閥,至於衛浴使用日本TOTO、INAX免治馬桶,廚具使用豪山與韓國LG人造石檯面,就連小細節如抽屜與絞鍊也分別使用世界大廠德國HAFELE的鋁鎂抽屜與奧地利BLUM絞鍊。

郭泰麟指出,「早安•國揚」裡外皆美,小資族入住享有豪宅規格與生活品質,同時國揚更提供同業少見的堅強售後服務!如製作社區專屬季刊,每季寄送至已購客手中,以了解工程進度與施工品質,同時周邊生活機能、吃喝玩樂也能掌握。新建案

由於深知「千金難買好鄰居」的道理,國揚提供社區總體營造基金100萬元,幫住戶安排上瑜珈課、烹飪課或插花課等,敦親睦鄰之餘還可凝聚社區向心力。同時,也提供終身房屋健檢,每年一次安排專員到府健檢,針對保固內維修,及非保固報價或修繕,提供相關操作、保養等解說,深入住戶需求。

「早安•國揚」有豪宅規格設計與品牌好口碑的售後服務,每坪均價16.5萬元,總價最低2房僅480萬,相較周邊中古大樓實價登錄也要13到15萬相比,「CP值」高出許多,難怪自8月20日開賣以來,短短1個多月就賣出5成,且除外地人下定外,更多基隆在地人購屋,在低迷的房市中衝出火熱佳績!
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 新建案

認識法拍屋!別當成中古屋成屋隨便買

國內房地產市場的預售建案吹起「讓利」風潮之後,使得不少中古屋的房市面臨很大的壓力,也讓很多屋主繳不起房屋貸款、又賣不掉的房子流入法拍屋市場。此時,到法拍屋的世界裡去撿便宜,或許是不錯的選擇。不過,法拍屋市場畢竟和一般的成屋市場不太相同,標購法拍屋的民眾一定要特別留意彼此的不同點以及應變的方法:  
 
點交的差別
一般的中古屋大多是屋主拿來出售,過戶前就會搬走,不會有佔用房子的問題(屋內有房客的話,則要等到租約到期,新屋主才能請房客搬家),買新成屋則沒有屋主或房客佔用居住的問題;買法拍屋就不一樣了,為了預防房子被不明人士佔用,所以最好選擇有法院出面「點交」的法拍屋(法拍屋公布會註明這間房子是否點交),以免日後要自行花錢處理,卻還不一定能請佔用者順利搬走。  
 
看屋的差別
購屋是人生一輩子的大事,最好能親身去看屋,去感受房子的採光、隔局、通風等情況,所以買成屋比買預售屋還要好的地方,就是可以看到實體的房子。偏偏現行的法拍屋制度因人力分配問題,並未提供民眾看屋的服務(只有台南地方法院之前開放部分法拍屋的看屋服務)。  

怎麼辦?房子還是得知道內部狀況才能出價啊!此時,可以上網找尋當初這社區建案在銷售時,提供給購屋民眾的平面圖,或是請同社區同戶別、不同樓層的住戶,讓你參觀屋內的隔局及採光的情況。當然,先準備個伴手禮再去是一定要的。  
 
付款時程的差別
買一般的中古屋或新成屋,從付訂金、簽約到完全撥款、交屋,至少有1~2個的時間,可以給你籌措資金、辦理房屋貸款的充裕時間。不過,標下法拍屋就沒有這麼長的時間給你籌錢。法院規定法拍屋的得標人要在得標之後的7天之內,要補足「得標金額-法拍保證金」=剩餘屋款,因此短期的財務壓力會比較吃緊,有意投標法拍屋的民眾別忘記這項規定。  
 
房屋貸款的差別
如果覺得財務吃緊,標下法拍屋當然也可以像一般買成屋一樣,向銀行申請購屋貸款,但是不一樣的地方在於得標人在「7天之日」就要繳清餘款給法院,此時房子的產權還不是登記在得標人的名下,所以事前向銀行申辦的貸款不叫「房屋貸款」,而是「法拍屋代墊貸款」。     由於這項法拍屋代墊貸款是「無擔保」性質的貸款,所以貸款利率比較高(大約6~6.5%),民眾要有心理準備。不過,申辦此貸款的民眾也不必擔心利息支付會很多,因為等到繳清得標法拍屋的餘款,法院就會給你一份「不動產權利移轉明書」,再拿這個去地政事務所辦理房屋產權登記到自己名下,原先的法拍屋代墊貸款,就可以轉換為利率較低的一般房屋貸款了。
 
資料來源:news.housetube.tw/156/%E8%AA%8D%E8%AD%98%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%EF%BC%81%E5%88%A5%E7%95%B6%E6%88%90%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%88%90%E5%B1%8B%E9%9A%A8%E4%BE%BF%E8%B2%B7 
標籤: 成屋