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房市有救了? 業者:金管會挺都更有利房市

小英總統指示金融機構全力參與都更,金管會表示將推動修改銀行法72-2條,鬆綁30%建築放款規範、年底前並完成50%自用面積豁免修規、鼓勵保險資金投入都更公建、鼓勵設立都更投信公司。
海悅地產
不動產董事長表示,針對金管會四箭齊發全力挺都更,將有利都市更新,進而對擴大內需與社會住宅推動產生助益,間接也會提升房市信心與交易量。指出,小英政府提出由金融機構本身帶動都更,除了應積極修改銀行法72-2條,放寬對建築產業放款不得超過30%的規定,否則以現行銀行平均對建築達26%水位,可應用於都更的資金需求放款將有限。

同時,金管會將立即修改商業銀行不動產投資 辦法,放寬對都更後50%以上須為自用的限制條款,並將修法鼓勵保險業資金可正面表列投入都更建設與放款業務。此外,金管會也將修訂都更投資信託公司監督與管理辦法,鼓勵成立都更投信公司募集都更投資基金,金管會四箭齊發,將有助於整體都更推動與大量資金需求,政策方向正確。 董事長認為金管會四箭齊發政策,可帶來三大正面的效益與影響,一公部門帶動,解決目前都更困境、二、全力推動都更,對擴大內需有極大助益、三、強化人民信心,有助房市交易量提升。

董事長表示,政府推動都更,應將各項獎勵措施所帶動的經濟價值運用於社會住宅的推動,政府獎勵都更要圖利的不是金融機構丶不是建商,而是要還利於民,配合社會住宅的興建,中期舒緩租屋需求,長期穩定房價。把照顧弱勢與維護市場自由機制切開,就會降低民怨,也不會有打不打房的困擾,這對市場的觀望信心有幫助,當然也有助於整體房市交易量的提升,市場就能邁向價穩量活絡的理想狀態。
海悅地產

資料來源:聯合新聞網

林全住所為國有地? 代銷幫澄清

 日前有媒體質疑行政院長林全的住所「忠孝新生」原為國有地,擔任財政部長期間購屋是否有利益迴避等問題?林全也主動在臉書澄清,在任內未過問國有土地標售、事前並不知建案土地是公開競標國有土地,另外簽約洽購前並不認識建設公司及地主。而當時代銷 業者創意家今日也出面證實,林全當時購屋價格確實在市場行情內。


林全表示在忠孝東路三段有2間房子,分別登記在他與太太名下,為2005年3月向創意家行銷簽約預購,當年已在監察院公職人員財產申報表中說明,2007年9月交屋時向華南銀行申辦為期15年1000萬元的房屋貸款,目前依照公職人員財產申報規定,有一間是信託於合作金庫商業銀行名下。

林全說,當年只知道土地產權清楚,地主為某女士,對於之前的土地持有人是誰、如何取得土地,應該很少購屋人會在意甚至調查,因此也不知道建案土地經由公開競標國有土地所取得,經此事件特地查詢才知該土地公開標售確實為財長任內期間,底標約3億1000萬元,得標價約4億5166萬元。

林全澄清,國產署標售土地係依權責自行辦理,不會逐筆呈報給財政部,財長任內從未過問亦未接觸,且採公開競標制度,參與競標者眾,根本無法事先預知任何得標對象。當時與創意家銷售洽談,每坪單價接近55萬元,總價約5920萬元,並未偏離當時市場預售屋行情,購屋前完全不認識建商、
代銷 任何人與地主,完全沒有利益迴避之問題。

對此,今日創意家行銷也出面證實,該案為敦年建設位忠孝東路三段2號「忠孝新生」建案,在2005年2~5月預售,對當時財政部長林全及其夫人吳佩凌一起前來接待會館參觀記憶歷歷在目,林全就是看準忠孝新生站雙捷運站規劃,距離任時財政部也不遠的地段條件。創意家行銷副總經理柯仲武表示,「忠孝新生」規劃50、58、72、108、180坪,林全購買為約57.89坪C戶以及約49.83坪B戶,共約107.72坪,該案也於2008年完工,而當時預售售價每坪50~57萬元左右,均價就是約55萬元,林全購買價格確實符合市場行情。

 

資料來源:自由時報 

標籤: 代銷

減輕成本 新建案有感降價

 為迎合房市消費者降價期待,新建案 吹起「簡樸實用風」。長虹建設透過降低建材配備等級,或原本找國際級建築大師換成國內設計團隊等方式來降低成本;遠雄建設則從「公設減量」、「二代宅數位功能簡化」下手,中南部推案更打算減少超高大樓產品。

長虹建設董事長李文造分析,降低建案造價不是偷工減料,而是捨去不必要的奢侈設備、改走樸實風格,讓新推案 有感降價一至二成,不僅建商有合理利潤,也符合買方降價期待,市場成交量較能放大。

房市進入盤整期,建商經營環境挑戰加劇。李文造表示,過去同業常邀請國際級建築大師設計,或採用進口衛浴設備,若改找國內設計團隊,或配備設施上從進口改用國貨,例如原本用日系品牌衛浴馬桶,改用和成、凱撒等國產品,相關造價費用就可以降低,並將省下來的錢、讓利回饋給客戶。

 長虹建設總經理李耀中說,已規劃完成或興建中的個案,因正進行中或相關規劃成形,較難從造價省成本、回饋民眾;不過,全新個案較有機會推行,長虹首個示範新案可望在桃園龜山。

遠雄建設總經理湯佳峯指出,遠雄正研擬「公設減量」,減少客戶較少用到的撞球室、游泳池,甚至籃球場;另外,精簡消費者不常用到的二代宅數位功能,如電燈、電動窗簾等,不僅為建商省下7%至8%成本,民眾也能減少管理費。

湯佳峯指出,研議減少中南部超高樓層推案,若大樓高度超過15樓以上,因消防安全設施更多且結構更複雜,每坪造價成本恐拉高到15萬元以上,若能降低樓高,成本就能減少。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,現在建案公設多朝「實用性、小而美」的方向走,如20人的KTV空間縮小至十人空間,一來不用花太多人力維護、清潔,二來民眾管理費用也能從每坪80至100元,降為60至70元間。

資料來源:聯合財經網 

標籤: 新建案

淡海2房太搶手 加碼促銷海景3房拚完銷

房市 一片不景氣中,還是有建案衝出好成績!新潤機構在淡海新市鎮的成屋案「新潤峰采」,自從打出優惠促銷方案後,輕鬆付款方式頗獲好評,2房產品迅速熱銷,開發商趁勝追擊,加碼祭出自備88萬起買無敵海景3房,含全室裝潢及停車位,希望趕在年底成家潮前一鼓作氣拚完銷。

負責銷售該案的海悅國際 專案經理袁國軒表示,這次主要是針對海灣區3房產品推出優惠,開發商希望能夠延續前一波銷售熱度,
 
資料來源:蘋果日報 

專家傳授首購族挑房重點

對年輕的首購 族來說,好不容易存到第一桶金做為買房頭期款,總擔心買到讓自己後悔的房子。專家指出,要買適合自己且買得起的產品,住起來的舒適度和方便性才是最實在的。

台中市建築經營協會前理事長楊玄吉說,年輕人辛勤工作準備成家圓夢,人生第一棟房子何必捨近求遠,屈就於生活機能較差之處?趁著房貸輕鬆可選擇商圈繁華的地段,生活機能較好,未來房屋的保值性也較佳,若能選擇品牌建商推案更佳,不僅營建品質佳、交屋後的售服也有保障。

購屋選上市品牌 附加價值大

目前中部地區對社造積極經營的品牌建商如富宇建設成立了富宇中科文化協會推動社區營造;上市公司豐邑機構也成立了豐生活以及豐邑家族;而麗寶機構也有常態性的麗寶雙年展等藝文活動,集團的商城、樂園、休閒產業的經營也是其品牌強項。

豐邑機構聯袂豐謙建設(上櫃5523)在中山樹孝商圈最新落成的「時代精英」一案,住家規劃3房、戶戶邊間格局方正,獲得不少醫師、教授以及工程師青睞。時代菁英銷售副總蔡百淞表示,近幾年太平人口快速成長,區域在星巴克、UNIQLO及家樂福進駐後繁華更甚以往,相對便宜的房價讓此區成為首購 族的最愛。

中友百貨、一中商圈到親親影城一帶發展成熟,區域內大眾運輸系統健全,麗寶集團於此精華區段內獨家取得七千坪基地,推出「微笑世紀」造鎮案,強調讓年輕世代第一次買房就買到好地段、好品牌、好學區以及最優惠價格。

同樣也是上市公司的富宇建設在北屯十期重劃區推出的「晴綻花園」一案已完工落成,此案總戶數274戶,規劃37-56坪、3-4房,鄰近74號快速道路及東山、軍功雙商圈。富宇晴綻花園專案協理劉建華說,此案從基地散步就可到「新都生態公園」,同時擁有成熟的生活機能以及低密度的舒適環境,是市區宅享受不到的優勢。

新美國總統川普名言:買房首重地段 地段 地段

新任美國總統川普過去就是知名的地產大亨,他曾說過:「買房首重地段、地段、還是地段」,這句名言早已在台灣房地產中被奉為圭臬。「允將行旅」專案副理張昱紘分析:近幾年台中最重要的交通建設就是鐵路高架化、捷運紅線台中新站啟用以及捷運綠線的建構,尤其是南區的大慶站周邊未來將是紅線綠線雙捷交會點,已可預見未來雙捷的便利生活。「允將行旅」一案建蔽率僅37.59%,為社區保留大量綠地,總戶數共179戶,規劃27~37坪,有2房、2+1房、3房等三種格局可選擇。

深耕大里、南區的大樁建設更看好上大里的發展前景,選在接近中投公路位於上大里區近南區,推出「薪自在」一案,訴求1分鐘上台63線直通國道2與6號,也可接74號道通往台中市各地;此案強調以綠意、通風、採光貫穿整座社區,讓住戶一回到家就能立刻轉換心情,「薪自在」一案今年九月已正式開工。

認明建設公司商標 避免混淆品牌

台灣大道是中台灣最重要的交通大動脈,除了行經台中各區,台灣大道上目前優化公車系統也相當便利。久樘開發於台灣大道六段與正英路口推出「再遇 天鵝堡」一案,規劃2~3房小坪數、低總價之產品吸引首購族。久樘開發特助李晉豪強調:首購 族對於建設公司品牌可能較不熟悉,因此買房前一定要先查清楚公司來歷與背景。久樘開發已經成立三十週年,更連續12年獲得內政部評選為誠信建商的品牌,消費者購屋前一定要認明建設公司的商標,以免被公司名稱相似的廠商混淆而買到品質難保證的建案而損害自身權益。

格局動線想清楚 挑到舒適理想窩

首購 族第一次買房,關於產品的格局規劃、動線都要先了解。「聚悅方庭」現場銷售專案陳厚任表示:民眾在看格局的時候,除了最好選擇方正格局、各空間開窗位置;另外有些台灣人有「明堂暗室」的觀念,不過若以長期居住來看,最好還是建議每一間房間都要有對外窗。如「聚悅方庭」一案規劃方正3房、臥室、客廳皆開窗,較不必擔心房間潮濕陰暗的問題。


資料來源:自由時報

標籤: 首購

房仲服務費0%起,消費者完勝!

依據最新的方案顯示,房仲服務 費可望歸零,然後,依消費者個人需求,選擇使用多少服務,才付多少費用,在這波爭議中,消費者可說大獲全勝。衡定房屋總經理房孝如表示,這套收費方式,甚至已超越歐美等先進國家,對於消費者權益的保障,可說大幅提升。
 
自從監察院在2011年,針對房仲服務費過高問題,糾正內政部之後,至今已超過5年的時間,其間波折不斷,消保團體、內政部、房仲業者之間,對於服務費調降幅度、方式、時機等,始終難有共識。不過,全案就在今天,終於有了突破性的進展。 

這次變革的最大亮點,就是將房仲服務費一舉調至0%。過去大家爭議的焦點,一直在服務費6%合理?還是4%合理?房孝如表示,這樣爭執下去,永遠不會有結論。因為,我說我的服務值6%;你說不對,最多只值4%;但雙方對於這個服務內容究竟是什麼?卻從未認真討論過,這樣怎麼會有交集呢?

「這樣下去,結局就是大家都輸!」房孝如感嘆。因此,衡定房屋率先提出解決方案。首先,就是讓房仲服務費歸零,這樣一來,消費者先立於不敗之地。然後,如果房仲認為自己的服務價值6%,那就有責任把自己準備提供那些服務?值多少錢?一樣一樣條列出來,供消費者品評。


將爭議從上限6%是否合理?改為下限從0%開始,房仲 想收多少服務費,就看能提供多少消費者願意掏腰包購買的服務?一舉將爭議消弭。房仲當然可以收取6%的服務費,但前提是必須說服消費者,為什麼我的服務,值得大家掏出那麼多錢來買?

結局從沒有人能贏,變成大家都贏。最熟悉這整套變革方案的房孝如表示,雖然很欣慰,但挑戰其實才剛開始,因為業者可能都還心存觀望,想先看別人怎麼做?再決定自己怎麼做?如此一來,可能又要再耗費5年,消費者還是無法把錢花在刀口上,因此,衡定房屋率先明訂各項服務的內容,以及收費標準,希望讓糾纏多年的爭議,能儘快落幕。
 
資料來源:聯合新聞網 

成屋潮來也 主幹道變熱鬧了

台中市除了中科提供大把就業機會,還有個更老牌的台中工業區,
不過相較之下,台中工業區周邊的嶺東地區房價親民多了,近2年建商爭相搶建,今年進入新一波交屋潮,坤悅開發新
成屋 大樓「君臨」就位於15米的嶺東路上,每坪24萬元起。
嶺東地區過去因嶺東科技大學聞名,不過這幾年交通才是最大利多,該案位於15米嶺東路、文山10街口,鄰近已拓寬的特3號向上路、可銜接74號道路與中山高,距離高鐵台中站也不遠。
嶺東路這幾年也新開了一些商家,沿線還有全聯福利中心及市場,採買機能也不差。不過附近屋齡斷層較大,街景不一。
台灣房屋嶺東區園區特許加盟店店長陳明晏表示,嶺東地區預售推案減緩,現多以成屋 為主,產品選擇多元,該案位在嶺東路,沿線近期有超市及小商家進駐,機能算是很成熟。不過「君臨」產品總價千萬元以上,購入門檻稍高。

資料來源:蘋果即時網
標籤: 成屋

買氣低迷 北市新成屋改建旅館

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣未見復甦,又有新成屋建案擬改裝成旅館拚生機。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市萬華區內江街新成屋建案「麗德莊」9月揭露2筆關係人交易,合計5.16億元,新買家為霸德國際,是海霸王關係企業,更是城市商旅的母公司。新成屋
海霸王與地主合建
根據《住展》雜誌市調資訊,該案是海霸王與地主的合建案,規劃地上18層、地下5層,共99戶。9月,該案共揭露2筆關係人交易,一筆總價為3億2175萬元,建坪面積約680.5坪;另一筆則是總價1億9425萬元,建坪面積437.2坪,兩筆合計買進建坪面積1117.7坪。
與該案地主熟識的住商不動產台北遠企店組長林浤瑋指出,當初海霸王跟地主洽談時,有提議將14~18樓規劃做為旅館使用,主要是看中西門町商圈背包客聚集的效益,平價旅館的需求高過任何一個商圈。
至於,該案規劃當初為何不直接申請旅館執照?第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,一般來說,申請集合住宅執照會比直接申請旅館執照容易,因此,部分建案在取得使照後,再透過變更方式改為經營旅館,其實是相當常見的策略,而且目前西門町主要是日、韓、香港及新加坡等鄰近國家背包客主要選擇落腳旅館的商圈,較不受到中客來台旅客減少衝擊。新成屋
新建案改旅館有先例
其實早在今年1月,北市大安區靠近師大附中的一棟新成屋建案,便被旅館業者相中,砸下每月近百萬元的租金整棟改裝成「司旅」旅館,並於8月開幕,主要是看中該新成屋建案地處捷運大安站與忠孝復興站的交通便利。
而更早之前則有上市櫃建商將旗下建案改為飯店或是酒店出租住宅,測試市場接受度,其中上櫃建商富裔實業更直接從單一面向的房地產開發,跨足至旅館事業,分別在北投區開設「隱.隱湯旅」、大安區則將建案改為旅館「大安富裔館」,更進一步著手註冊「富裔旅館」品牌系列,上市建商興富發建設也將高雄建案「華人桂冠」其中一棟改為飯店經營,甲山林則將天母建案「富春居」改為商務出租住宅。新成屋
 
資料來源:自由時報 
標籤: 新成屋
美國商務部公布,受中西部及東北地區新屋 銷售分別急降13.7%及9.1%拖累,美國10月季調後新屋 銷量按月轉跌1.9%,以年率計回落至56.3萬戶,創四個月低,也遠少於市場預期59萬戶;且9月由初值轉升3.1%至年率計59.3萬戶,下修僅彈1.2%至年率計57.4萬戶;按年升幅也大幅放緩至17.8%。

期內,新屋 售價中位數按月轉降3.1%至30.45萬美元,按年續升1.9%。期內,新屋 庫存按月續升至24.6萬戶,相當於5.2個月銷量。


資料來源:阿思達克財經網
標籤: 新屋

預售屋報稅 以尾款交付為準

房地產景氣低迷,銀行房屋貸款條件愈趨嚴格,投資房地產的成本持續上升,使部分民眾因資金壓力而讓渡持有的預售屋。財政部表示,個人出售預售屋,如買受人於不同年度支付買賣價款,則該筆財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度為歸屬年度,申報繳納該年度綜合所得稅。

財政部指出,為維護租稅公平,國稅局會透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路與報載等管道蒐集資料,並調查相關金流查核交易情形,以遏止刻意炒作房地產賺取差價卻未申報財產交易所得情事,買預售屋和交屋者為不同人的情況,就是稅局獵漏的對象之一。

依現行稅法規定,個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前就出售者,屬於權利移轉,而非不動產買賣,故須以交易時的成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額作為財產交易所得,申報繳納個人綜所稅。

台北國稅局近期查核到轄內一個個案,發現甲君於2012年向A建設公司購買預售屋,並陸續繳納價款,但A公司於2014年興建房屋完成後,第一次移轉登記的所有權人卻變成乙君,因而進一步追查。

經國稅局查核後發現,甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓售契約書,並經A公司同意將其購買預售屋的權利義務讓與乙君。依照契約書內容,甲君與乙君的預售屋成交價額為1,000萬元,乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。

官員說,預售屋權利讓受常會分期付款,惟須以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度,但甲君2014年度的綜所稅並未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得,因而核定補徵稅額外,並依《所得稅法》第110條規定,照補徵稅額處3倍以下罰鍰。

官員呼籲,如民眾因不諳稅法致短、漏報繳稅款者,請儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免受罰。


資料來源:中時電子報
標籤: 預售屋