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中南定義大不同 台中首購也打「輕豪宅」

「輕豪宅」一詞在南部廣告用語中,大多是指接近豪宅、坪數80坪左右、高檔配備的產品,而在台中則可見於首購 、換屋等各類型產品,幾乎是廣告宣傳詞常客。尤其近年台中聯首購 大樓也訴求輕豪宅,這類產品清一色屬大基地開發,或有特色規劃或有採精裝修交屋,主力總價在600~1000萬元間。甫冠企劃行銷協理吳東洋指出,其實「輕豪宅」本身並無明確定義,多按照當時市場氛圍而定,甚至中南部定義就不一樣,但普遍來說,指得多是換屋產品,台中首購 案則也常見這樣的訴求。台中首購 輕豪宅案集中台74沿線,多是千坪基地開發案,如太平樹孝路「時代菁英」以新古典輕豪宅吸引首換族目光;豐原富宇「豐景」則是打出飯店式輕豪宅,規劃18、25~37坪,單價26~27萬元,內裝除了捨棄浴缸,也將使用率較低的客、餐廳做縮減,改成規劃雙主臥。而大里區域最低價新案「薪自在」,廣告打出2~3房輕豪宅,最低單價僅18.1萬元起、2房含車位總價658萬元,因擁有逾80米街廓綠廊、環景視野,也是附近唯一高樓,景觀視野猶如豪宅享受,是今年最新唯一預售案。

資料來源:蘋果即時網 

標籤: 首購

專家傳授首購族挑房重點

對年輕的首購 族來說,好不容易存到第一桶金做為買房頭期款,總擔心買到讓自己後悔的房子。專家指出,要買適合自己且買得起的產品,住起來的舒適度和方便性才是最實在的。

台中市建築經營協會前理事長楊玄吉說,年輕人辛勤工作準備成家圓夢,人生第一棟房子何必捨近求遠,屈就於生活機能較差之處?趁著房貸輕鬆可選擇商圈繁華的地段,生活機能較好,未來房屋的保值性也較佳,若能選擇品牌建商推案更佳,不僅營建品質佳、交屋後的售服也有保障。

購屋選上市品牌 附加價值大

目前中部地區對社造積極經營的品牌建商如富宇建設成立了富宇中科文化協會推動社區營造;上市公司豐邑機構也成立了豐生活以及豐邑家族;而麗寶機構也有常態性的麗寶雙年展等藝文活動,集團的商城、樂園、休閒產業的經營也是其品牌強項。

豐邑機構聯袂豐謙建設(上櫃5523)在中山樹孝商圈最新落成的「時代精英」一案,住家規劃3房、戶戶邊間格局方正,獲得不少醫師、教授以及工程師青睞。時代菁英銷售副總蔡百淞表示,近幾年太平人口快速成長,區域在星巴克、UNIQLO及家樂福進駐後繁華更甚以往,相對便宜的房價讓此區成為首購 族的最愛。

中友百貨、一中商圈到親親影城一帶發展成熟,區域內大眾運輸系統健全,麗寶集團於此精華區段內獨家取得七千坪基地,推出「微笑世紀」造鎮案,強調讓年輕世代第一次買房就買到好地段、好品牌、好學區以及最優惠價格。

同樣也是上市公司的富宇建設在北屯十期重劃區推出的「晴綻花園」一案已完工落成,此案總戶數274戶,規劃37-56坪、3-4房,鄰近74號快速道路及東山、軍功雙商圈。富宇晴綻花園專案協理劉建華說,此案從基地散步就可到「新都生態公園」,同時擁有成熟的生活機能以及低密度的舒適環境,是市區宅享受不到的優勢。

新美國總統川普名言:買房首重地段 地段 地段

新任美國總統川普過去就是知名的地產大亨,他曾說過:「買房首重地段、地段、還是地段」,這句名言早已在台灣房地產中被奉為圭臬。「允將行旅」專案副理張昱紘分析:近幾年台中最重要的交通建設就是鐵路高架化、捷運紅線台中新站啟用以及捷運綠線的建構,尤其是南區的大慶站周邊未來將是紅線綠線雙捷交會點,已可預見未來雙捷的便利生活。「允將行旅」一案建蔽率僅37.59%,為社區保留大量綠地,總戶數共179戶,規劃27~37坪,有2房、2+1房、3房等三種格局可選擇。

深耕大里、南區的大樁建設更看好上大里的發展前景,選在接近中投公路位於上大里區近南區,推出「薪自在」一案,訴求1分鐘上台63線直通國道2與6號,也可接74號道通往台中市各地;此案強調以綠意、通風、採光貫穿整座社區,讓住戶一回到家就能立刻轉換心情,「薪自在」一案今年九月已正式開工。

認明建設公司商標 避免混淆品牌

台灣大道是中台灣最重要的交通大動脈,除了行經台中各區,台灣大道上目前優化公車系統也相當便利。久樘開發於台灣大道六段與正英路口推出「再遇 天鵝堡」一案,規劃2~3房小坪數、低總價之產品吸引首購族。久樘開發特助李晉豪強調:首購 族對於建設公司品牌可能較不熟悉,因此買房前一定要先查清楚公司來歷與背景。久樘開發已經成立三十週年,更連續12年獲得內政部評選為誠信建商的品牌,消費者購屋前一定要認明建設公司的商標,以免被公司名稱相似的廠商混淆而買到品質難保證的建案而損害自身權益。

格局動線想清楚 挑到舒適理想窩

首購 族第一次買房,關於產品的格局規劃、動線都要先了解。「聚悅方庭」現場銷售專案陳厚任表示:民眾在看格局的時候,除了最好選擇方正格局、各空間開窗位置;另外有些台灣人有「明堂暗室」的觀念,不過若以長期居住來看,最好還是建議每一間房間都要有對外窗。如「聚悅方庭」一案規劃方正3房、臥室、客廳皆開窗,較不必擔心房間潮濕陰暗的問題。


資料來源:自由時報

標籤: 首購

青年成家貸可望續辦 鎖定首購族再延2年

財政部推動的「青年安心成家貸款」政策,申請期限將至今(105)年底止,但據瞭解,對於是否續辦,財政部已開始進行評估,11月底前將上報行政院決定,而由於外界反應良好,延長的可能性極高。

提供首購族的「青年安心成家貸款」,從99年12月開辦,至今已有約5年時間,累積共有20萬戶申請,且截至年底止,使用8,000億額度。事實上,從105年起,將額度提高為800萬元,雖然不溯既往,也不接受改貸、增貸或轉貸,但已申請但尚未撥貸的房貸戶都可適用,不少人都把握機會申辦。

財政部表示,這項貸款還款年限最長30年,包含寬限期3年,本息分期平均攤還,最高可貸8成。對於延長此項政策的看法,基本上算是正面,且一旦確定續辦,規模和額度比照現行,並會以再2年為主。

至於利率方面,主要以中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加碼機動計息,又分採「混合式固定利率」與「機動利率」兩種。若選擇混合式固定利率者,現在第一年為1.62%、第二年為1.72%,第三年起為1.74%;若選擇採機動利率者,前兩年為1.44%,第二年起為1.74%。

財政部指出,「青年安心成家貸款」由臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐商銀及臺企銀等8家銀行主辦,借款人年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者才能申請。

房仲業者觀察,這項政策實施後,的確已增加年輕族群購屋意願,未來如果延續,有機會讓房市轉向首購族市場,尤其是建商轉推中低總價產品後,更能刺激買氣回籠。 

資料來源:Hinet新聞

標籤: 首購
MoneyDJ 新聞 2016-10-21  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)20 日公佈,2016 年 9 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 8 月的 530 萬戶 (下修值) 上揚 3.2% 至 547 萬戶、創 6 月以來新高,遠高於市場預期的 535 萬戶。

NAR 統計顯示,9 月全美成屋房價中位數為 234,200 美元、較 2015 年 9 月上揚 5.6%,連續第 55 個月呈現年增。9 月全部現金成交比重報 21%、低於 8 月的 22% 以及 2015 年 9 月的 24%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示,2016 年 9 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 8 月的 3.44%(2013 年 1 月以來新低) 升至 3.46%、3 月以來首見上揚。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

9 月首購族佔比自 8 月的 31% 升至 34%、創 2012 年 7 月以來新高,遠高於 2015 年 9 月的 29%。2015 年首購族佔美國成屋銷售比重為 30%,高於 2014、2013 年的 29%。

截至 9 月底整體待售庫存增加 1.5% 至 204 萬戶,連續第 16 個月年減、跌幅達 6.8%。

美國 9 月住房相關消費者物價指數 (CPI) 年增 3.4%、遠高於 9 月民間整體時薪的平均年增幅(2.6%)。

9 月公寓式住宅 (瞄準租屋市場) 新屋開工年率年減 42.5%(月減 38.9%)至 25.0 萬戶、創 2013 年 6 月以來新低,年減率創 2010 年 2 月以來新高!

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
 
資料來源:news.cnyes.com/news/id/3583327
標籤: 首購

高雄首購平價宅 搶手

記者林政鋒/高雄報導 高雄房地產928檔期案能持續萎縮,豪宅案以友友「美術帝國」為指標,其他主要還是以首購平價住宅為重點,楠梓、鳳山1字頭建案大車拚,總銷量250億元上下,反應市況低迷現象,愈讓利的建案銷售愈好,市況回到自住基本盤。 京城建設將推出高雄超級大案,同名「京城」,預計11月公開。
 
資深建商表示,富邦建設首次南下高雄推案,在鳳山的「富邦大無疆」基地4,440坪、逾760戶,坪數25至66坪,將首購與換屋客層一網打盡,全區有五棟20至28樓的集合住宅,集團企業員工大量預約,其接待中心位於文山特區中心,很多購屋者錯覺,認為案場也在中心區不遠,不料接待中心距離基地遠達4公里,令人印象深刻。
 
另一方面,總銷逾150億元的京城農16代表建案「京城」,決定11月11日公開樓盤,雖不列入928檔期建案,但近期搶先造勢,實價登錄每坪60.3萬元,希望為全案發揮定錘效果,本案將是年底前高雄豪宅重要指標。 多產建商城揚建設,在手可售建案高達15個,感受到房市買氣回溫,城揚再推「方城市」等三建案,為市場帶來熱絡景象。歐洲建設挾其優質別墅品牌口碑,在澄清湖圓山續推「圓山歐洲」,其大地坪與大面寬的特色,單戶售價4,688萬元,吸引不少高所得住戶青睞。 資深建商表示,高雄房市開價相當合理,建商普遍讓利二成,多處1字頭房價的建材配備或產品規劃都十分優質,當前是買房好時機

原文網址: 高雄首購平價宅 搶手 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞news.housefun.com.tw/news/article/844246144300.html
標籤: 首購

房市928檔期來了!建案讓利搶首購族成特色

一年一度的房地產市場「928檔期」又來了,雖然對於現階段的房市景氣表現,有人看空、也有人看多,但是不可諱言的,今年的928檔期比起去年的此時,還多出了中央銀行連4度降息、國內、國際經濟景氣好轉、下半年房屋移轉棟數年增率逐漸轉正等利多題材,因此建商的推案情況也比去年踴躍,建案「讓利」聲此起彼落則是今年房市928檔期最大的特色。 

 今年房市928檔期的題材比較多,再加上今年上半年有4年一次的總統大選,使得不少建案都遞延到下半年才推出,因此業界預估推案量將達到1,200億元以上,比去年成長20%,而且鎖定的客層仍是首購族及自住型購屋者。即然是首購族、自住型客層,預售案「讓利」、規劃「小中坪數」、「拉低」購屋門檻等現象,便成為今年928檔期建案的多數特色。  

以降價搶客源

以北台灣的房市而言,率先打出「讓利」牌而且成功收到看屋人潮、話題效果的建案,首推茂德建設在新北市板橋區江翠北側重劃區推出的「江翠ONE」預售大樓案,基地離江子翠捷運站約10分鐘左右的路程,每坪開價卻只有45萬元起,這個價位已經是板橋區中古屋的平均價格,使得後續有意在此重劃區推案的建商也打算用「讓利」策略跟進;位在基隆市祥豐街的「早安國揚」建案甚至打出「最低一坪13.8萬元」的訂價,坪數則是規劃在30坪以內,符合首購族的需要。

 在台中地區的房市方面,今年928檔期的推案量反而比去年少很多,主要是去年仍有總價較高的豪宅建案推出,今年則是為了吸引自住型、首購族的客源,而推出了中小坪數、但更精緻化的建案產品,例如興富發建設的「文華匯」、亞哥建設的「亞哥墨上青」等;至於台中市單元1、單元2重劃區則是以滿足換屋族的透天別墅建案為主。 

 台南、高雄市的928房市檔期也不寂寞,台南市最受矚目的建案首推三發地產在永康區大橋重劃區推出的「三發滙世界」預售大樓案,每戶開價從500萬~1,500萬元之間,坪數從23~51坪都有,通吃所有購屋族群的定位相當明顯;高雄市則是「高總價、低總價」建案齊發,屬於高價豪宅建案的包括友友建設的「美術帝國」、京城建設的「京城」成屋案,低總價的建案則有達麗建設的「達麗海天」、「全民萬歲2」等建案。  

資料來源:房地王新聞

標籤: 首購

高雄 交通紅利 首購進場

高雄市連年持續推動重大建設計畫,今年推案多以亞洲新灣區、高雄輕軌通車沿線的農16特區、美術館、漢神巨蛋商圈等為重點熱區,推案買氣有增溫趨勢。

在建設議題帶動下,鼓山、左營、前鎮區已成高雄新一代的市中心區段,上述三區6月房價均較今年1月微幅上漲,形成房價的抗跌保持區。東森房屋研究中心副理于靜芳分析,亞洲新灣區涵蓋前鎮區、苓雅區等,因結合輕軌捷運、經貿園區等重大建設,串聯起生活圈,機能佳,多數建商都有興趣開發推案,有助推升就業機會與周邊房市發展,房價持穩略漲趨勢。

而在交通建設與商圈刺激下,包含傳統熱區三民區、鳳山區與楠梓區的區域房市也也吸引不少建商推案集中,楠梓、橋頭等郊區早在去年下半年新建案則以1字頭房價,吸引首購族目光。

東森房屋高雄岡山美美勵志新城加盟店店東林峻央表示,自住熱區楠梓區有三大重劃區,因有捷運、工業區及高雄大學,房價基期低、重劃區多,近一、二年推案量大,新成屋過去價格每坪都在15萬至16萬元,在橋頭區達麗建設預售案「全民萬歲」去年推出後,成交每坪14萬元,也讓周邊區域包括楠梓、岡山房價稍作修正,但因自住剛性需求仍在,新成屋住宅每坪每坪14萬元行情,中古屋大樓每坪則在9萬至10萬元。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5927/1953589 
標籤: 首購

新舊房屋交錯 首購換屋皆宜

萬華新舊房屋交錯,選屋最好能有達人帶路,信義房屋萬華店主任黃子洋表示,購屋者應先衡量自身付款能力,首購者可以1,000萬元上下為基準,換屋者可選區域內知名建案,之後想出手轉售亦有市場。
現階段萬華車站BOT案附近的建案中,首購族可以選看的物件為青年新城,其優勢位在捷運萬大線上,位在南機場旁,生活機能十分健全,且面青年公園,在交通、綠地及機能上都能滿足。

黃子洋說,青年新城是目前萬華成交最熱門的建案,以信義房屋為例,每二到三個月就能成交一戶。

過去軍宅重建的復華新城,市場詢問度十分高,未來發展性、增值性都被市場看好,堪稱萬華的「軍宅之首」。復華新城即將完工五年,屆時已超過軍宅買賣限制年限,由於地點離萬華車站BOT案最接近,又距離中正區不遠,走路可達雙和市場,機能性不差。

若要挑建案具口碑的,黃子洋推薦潤泰蓋的萬花園,為萬囍的二期建案,建築體的評價十分高,去年底開始交屋,便一躍成為信義房屋在萬華的熱門建案,成交20件中信義成交半數。其價格相對萬囍還更低,總價最高約4,500萬元。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5888/1937046 
標籤: 首購

最吸首購族 台74線增匝道 沿線房市夯

交通局針對台中74號道沿線易壅塞路口進行改善,並核定國道1號台中路段增設系統交流道銜接,擬增設北屯、大里匝道,沿線房市再添動能。

環狀快速道路-台74線串連台中市霧峰、大里、太平、東區、北屯、潭子等區域,與市區內許多重要幹道相交,也是連接國道、省道的快捷要道。

針對台74線尖峰時間車流量大,交通局計畫國道1號台中路段增設系統交流道,銜接台74線工程及大里霧峰地區增設匝道,預計2021年完成,屆時可望緩解匝道車流。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,自住客購屋以住的需求為出發點,除了生活機能,交通便捷及未來發展性也是考量重點。

如位於大里溪河岸景觀第一排的聚合發「大美」,屬大里區第三期重劃區,住宅規劃36~44坪,近期打出含裝潢、新成屋自備10%交屋,成功吸引市場目光;加上台74線大里立善橋旁規劃增設匝道,交通後勢看俏。

而太平區中山商圈周邊,生活機能豐富,近台74線及紅線捷運精武站規劃,南來北往便利性足,交通發展前景佳。

如銓威建設位於新福路及新福十六街口的首購豪宅「一中樂敘」,二、三房產品,每戶總價598萬元起,六月初開賣以來,每週來客量皆超過20組以上。

而親家建設「景一方」坪數規劃42~58坪,3~4房,每坪開價24~29萬元,則預計今年底交屋,主要客群以首購跟換屋為主,平均每週來客達10組以上,整體銷售約6成。

至於專攻首購市場的櫻花建設近期也在太平新光重劃區推出「櫻花青邁」個案,產品規劃40~55坪,3~4房,每坪開價19~21萬元,預計8月中旬正式進場,潛銷預約近5成。

另外值得注意的是,有捷運紅、綠線規劃的北屯區,隨國道1號台中路段增設系統交流道銜接台74線工程計畫核定後,台74線「北屯二匝道」及「崇德路匝道」之間,預計增設匝道銜接國道一號,將有利縮短北屯居民的交通時間。

(中國時報)
資料來源:中時電子報 
標籤: 首購

淡大生活圈/房價處低檔 首購族良機

會選擇在淡水區購屋的以首購族最多,主要是房價位在相對低點。信義房屋淡水北新店專案經理周怡靜說,淡江大學生活圈雖離捷運站有段距離,但生活機能相當好,目前每坪房價約19萬至20萬元,比捷運站附近每坪房價便宜3萬至5萬元。

周怡靜分析,近期房市相對冷清,台北市蛋黃區房價向下修正力道強勁,反觀淡江大學生活圈因總價、單價都相對低,每坪房價僅下修1萬至2萬元,房市情況顯得相對穩健。

淡江大學生活圈因有學校支撐商圈,區域內套房、公寓、華廈、社區大樓、新成屋各種物件齊備,在低單價的誘因下,吸引不少在台北市上班的首購族,不少淡江大學的學生家長會在此短期購屋,讓小孩就近上學。

對首購族來說,二至三房產品最具吸引力。周怡靜表示,許多首購族都在台北市上班,建議挑選距離公車站近的物件,最好走路三分鐘內可抵達,有管理的社區大樓未來的增值性較高,保值性也較好。

周怡靜說,輕軌捷運將在2018年通車,大眾交通運輸通車後,周邊房價將有機會起漲,對首購族來說此時正是進場的好時機。
 
資料來源:聯合電子報
標籤: 首購