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都更政府該做的3件事

我國景氣復甦動能遲緩,號稱產業火車頭的房地產也欲振乏力,由於我國老舊房屋占比偏高,若老舊住宅均透過都市更新重建,不僅可配合政府住宅政策,也將為營造業及關聯產業創造七兆元產值,但政府必須鬆綁金融監理法規,才能創造更多活力。

內政部統計,台灣卅年以上老舊住宅約三○二萬戶、屋齡廿至廿九年的老舊住宅也有一七二萬戶;不論從活化資產或安全考量,這些老舊建物都有都更重建的必要性,且從經濟發展的角度思考,將目前老舊住宅都更重建,產值高達七兆元,有顯著的刺激經濟功效。

在都更整合前期,可帶動營建、專業規畫的專業服務業;更新執行階段則創造營造業產值的成長、金融市場的融資活動,以及不動產代銷、經紀業者的服務等;都市更新後,房屋、地段都更有價值,可導引文化創意產業、觀光旅遊業、零售批發、餐飲業、金融業及百貨商場等產業進駐,進入「收成期」。

為了讓都市更新更活絡,在此提出三大建議,一是建立明確的分工制度,借重建築專業機構或建築經理公司參與前期工作、提升整合效益;二是強化信託並加入續建完工機制,確保專款專用並繼續興建置完成。

鬆綁法令及銀行監理規定勢在必行,除了百分之百同意且無爭議的都更案件,應速審速決,且相關審議程序應予以簡化;協議合建的方式則可比照權利變換,享有更新會的賦稅減免優惠,而政府對於自主更新會的補助也可提前發放,減輕負擔。

為了鼓勵金融機構協助都更的進行,若是銀行配合政府辦理防災都更,以及對弱勢或債信不佳者辦理授信產生的逾放情形,應一併提列為政策不利因素,不列入銀行業授信逾放比例計算。

資料來源:聯合新聞網

泰嘉入股北基實業 搶攻房市

撰文/張世雅

高雄實力建商泰嘉開發,宣布入股北基國際開發實業公司,由泰嘉總經理呂金發擔任北基國際開發實業董事長,全盤操盤投資不動產事宜,泰嘉開發成立至今剛好十年,積極布局房地產事業版圖,開疆闢土,為下一個房地產黃金十年預做準備。

呂金發表示,北基國際開發實業公司是北基國際的子公司,上周董事會已通過將資本額從2億元陸續增至5億元,泰嘉開發持有51%股權,北基國際持有49%股權。

泰嘉開發從1996年進入住宅市場,10年來,共銷售約2,127戶,總金額約155億元,每年平均銷售額約15億到20億元。

呂金發說,他與北基國際董事長鍾嘉村是老朋友了,相識超過30年,鍾嘉村的專長是土地重劃,他則從房地產代銷起家,十年前轉建設,剛好經歷房地產景氣大好的十年,這兩年房地產市場轉趨冷清,他開始思考公司經營方向,值此之時,鍾嘉村剛好入主北基國際,雙方便積極研究1+1>2的合作模式,以在詭譎多變的房地產景氣低迷期突圍。

至於未來推案方向,呂金發說,會先從高雄、台南等熟悉的市場出發,再逐步進軍台中及台北,初期也會以「泰嘉」及「北基」兩個品牌分別推案,視市場接受度再調整為單一品牌。
資料來源:house.udn.com/house/story/6637/2019002 

甲桂林 代銷柬埔寨豪宅

甲桂林廣告首度跨足海外房地產代理事業,最近新成立豐滙國際地產公司,首發海外代銷案選中柬埔寨金邊市摩天豪宅,預計2017年上半年取得建照後,在柬埔寨、台灣、香港、大陸等市場展開銷售。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱昨日與柬埔寨皇家集團The Royal Group總裁陳豐天簽約,雙方將合作在金邊市中心、柬埔寨總理府旁,推出金邊最高的230米、62層超高摩天建築「ROYAL ONE皇家1號」。

這是繼海悅廣告計畫代銷胡志明市房地產開發項目、創意家行銷團隊代銷美國住宅大樓之後,再度出現國內重量級代銷公司跨足海外市場,代銷國外房地產項目的案例。

豐滙國際地產公司9月5日才剛剛成立,資本額2,000萬元。第一筆海外房地產代銷案號稱金邊的第一高樓「皇家1號」,該案為結合購物商場、飯店、辦公室與住宅和複合式開發案,總銷金額約100億元,預計2017年取得建照後開始銷售。

柬埔寨皇家集團橫跨六大產業,從金融、MobiTel電信、鐵路和航空等運輸事業,以及娛樂、飯店、國際品牌總代理等,幾乎在柬埔寨能想到的產業,龍頭地位幾乎都由皇家集團包辦,顯見其規模。

柬埔寨首富、皇家集團總裁陳豐天,昨天也親自來台出席這場簽約典禮,並展銷「ROYAL ONE皇家1號」項目。

(工商時報)
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20161007000185-260204
記者唐薏程、陳儀潔/報導

過去廣西南寧給人的第一印象恐怕和傳銷、詐騙有關,打擊台商投資腳步。不過從批發成衣起家的勝華集團在二代老闆林大為主導下,看中南寧快速發展的房地產市場,投資有成,去年營收創下上億元人民幣。打亮模型大樓燈,就像點起台商的夢想藍圖,勝華集團選在廣西南寧,號稱外資集散地的東盟商務區設立總部,卡位房地產市場,從事代銷、跨足主題酒店投資。

前進南寧投資房地產 陸勝華二代眼光好

勝華集團執行長林大為:「看好南寧房地產代銷,希望在中國市場取得一席之地。當然未來包含中國市場,跟東協連結起來會有更大的利基點,所以目前的想法是如何立足南寧、放眼東協。」

40多年前從萬華批發成衣起家,當起商圈二房東,複製房產投資眼光,加上69年次的勝華二代、執行長林大為過去在匯豐銀行、金融商品交易員的背景,三年來從零到有,見證南寧快速發展的速度。

前進南寧投資房地產 陸勝華二代眼光好

勝華集團執行長林大為:「一點一滴,我看著城市發展。三到五年前,這整個丘陵地現在已經夷平,建設成現代化的摩天高樓區,其實我是見證了一個實實在在的現代版愚公移山。」

但去年碰上打傳銷壓力、股災影響,中小型建商、台資企業倒了七成,林大為向外和專營海外的騏聿地產進行策略聯盟,將投資擴大到泰國、馬來西亞。

前進南寧投資房地產 陸勝華二代眼光好


勝華集團執行長林大為:「整個台商結構包含了富士康、旺旺、統一還有光寶。其實對於負面狀態,慢慢沒有這個現象。」

主打招牌冰滴咖啡、集團內部同時砸下300萬人民幣引進咖啡品牌,多角化經營,去年創下上億人民幣營收。台商在南寧不但發揮螞蟻雄兵的力量,更計畫在五年後回台掛牌。(整理:實習編輯呂雪峰)
 
資料來源:www.setn.com/News.aspx?NewsID=184329 

房市亮點-高雄房市泛巨蛋商圈 房價親民

高雄捷運紅線R13凹仔底站,到R15生態園區站,也就是農16公園、漢神巨蛋百貨、一直到原生植物園的泛漢神巨蛋商圈,位居北高雄市中心的廊帶,一向是房價最佳保值區,包括聯上實業、澄德、崑庭、以及上揚建設等,陸續搶進推案。為了爭取首換和首購族群進場購買,新建大樓的每坪均價,已從前年的每坪30到40萬元,向下調整到現在的每坪20到30萬元,希望激發新一波的買盤。

在聯上實業推出「聯上涵景」、澄德建設推出「麗馥」、以及崑庭建設推出「文蓮苑」之後,上揚建設也加入泛漢神巨蛋商圈的房地產市場,推出「M1精品」大樓建案。

高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出,北高雄市中心的蛋黃區,一向被認為是房價最佳保值區,區段以高雄捷運紅線R13凹仔底站到R15生態園區站,區段內包括農16特區森林公園、漢神巨蛋百貨公司、及面積達4.66公頃的原生植物園,構成一個完美生活圈。房地產代銷

黃永清說,泛漢神巨蛋商圈除了既有的學區、商圈、公園、市場、以及便捷的交通動線,區段內更有許多有利房地產市場發展的建設與投資。他指出,例如大順路上,接近博愛路口的義大亞洲廣場等2大飯店和百貨投資案,將引進國際知名連鎖飯店集團進駐。

至於原龍華國小舊址的高市府地上權,則是將朝向「日本六本木」的開發模式作規畫,蓮池潭旁也有高市府五星級國際休閒飯的地上權招商案,而高雄捷運巨蛋站附近,今年年底即將3家精品飯店開幕。黃永清說,這都將更進一步引導商圈發展,更何況,新莊一路也將於108年配合鐵路地下化,打通聯結翠華路,引接國際型飯店開發,由此可見,這個區域的未來爆發力十足。

黃永清指出,區域市場行情前景雖然看俏,但是,現階段因整體房市放慢,反而出現相當親民的房價。他說,新建大樓每坪的平均售價,已從30萬元到40萬元,陸續向下調整到每坪20萬元到30萬元之間,而且成屋的建材用得都相當不錯,相對的未來預售案,為了反應建材成本,未來還有向上調整的空間。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,泛漢神巨蛋商圈因為地理區域的關係,成為建商推案的最愛之一,不過,由於區域範圍不小,每個建案的地點也因不同而有不同的價格策略,推案的時間不同,定價策略也有差異,每坪平均25萬元到32萬元,是市場認同的價格帶。

(工商時報)
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160903000218-260204

上半年繼「太平洋之森」後,再傳捷報!

【特別企劃】
信義區「仁愛CASA」、中山區「青山通」2週迅速銷售完畢
近期置產資金重回市中心,稀有產品未公開已悄悄熱銷,有二個案紛紛傳出完美售罄捷報。包括坐落台北松江路的〔青山通〕與國父紀念館旁的〔仁愛CASA〕,負責這二案現場銷售為同一家代銷團隊-聯碩地產,銷售協理潘志平指出,這二案能夠在此波不景氣市況中創造熱銷,主要是因為「三好三高」,即「好品牌、好地段、好規劃」,擁有「高坪效、高規格、高得房率」,產品具備自住、置產與理財三合一概念,超越市場同級產品,因此深得務實型置產族與自住客青睞,此未公開即掀起搶購熱潮,不少民眾一次就購買2-3戶,難怪會瞬間完美謝幕。

聯碩地產行銷團隊近年異軍突起,經手個案皆快速完銷
現場銷售團隊「聯碩地產」是地產界的新生代團隊,以長年行銷經驗為基底,求新求變的創意行銷服務屢創佳績,如2015年宏普文華麗舍、TRUMP PARK等百分百完銷市中心個案;以及2016上半年開賣月餘即全數完銷、轟動房地產市場的「太平洋之森」等,在這二年不景氣中仍然能幫業主交出亮麗的成績單,在不景氣中屢創傳奇。
 
 專心深耕單一個案、專屬團隊服務單一業主
由多位擁有近二十年行銷經驗、資深代銷專業人領軍,結合七、八年實務經驗的中生代行銷菁英,與具爆發潛力的行銷新血輪...凝聚智慧、經驗、熱情與前瞻眼光--資深代銷專才組成的「聯碩地產」行銷團隊!「老經驗」不是成功的保證,「新思維」才是致勝的關鍵。聯碩地產總經理史碩綱指出:固守代銷本分、與消費者與業主善意溝通,擬定具創意的行銷策略並落實執行,即使不景氣,還是可以得到購屋族群的認同。聯碩地產行銷團隊獨創量身訂做的行銷策略,結合文化創意的【聯創模式】,集合各領域菁英,替房地產代銷業開創新局,也以實際成績證明代銷公司的價值所在
 
資料來源:蘋果日報 

大略-KY中國紅毯上的霸主

中國最大一站式婚宴會所大略-KY(4804),跨入中國婚禮產業不過短短五年時間,營運卻每年都能有爆發式的成長,屢屢刷新營運歷史新高記錄。2016年上半年營收5.99億元,稅後淨利0.81億元,EPS達2.92元,創歷史同期新高,成功背後的關鍵靈魂人物,就是有工作狂的婚禮行業門外漢董事長梁競偉。
大略-KY集團旗下維多利亞一站式婚禮會所,主要是建立以互聯網的O2O電子商務接單、水平整合旗下婚禮服務包括婚宴、婚紗攝影、婚禮錄影、婚禮顧問、與證婚儀式等全套結婚所需的周邊產業。維多利亞婚禮會所營收每年翻倍成長,背後老闆台灣人梁競偉,卻是婚禮產業的門外漢。


帶著百萬借款 單槍匹馬闖上海

梁競偉早年是從房地產代銷業出身,在30歲前搭上了台灣房地產市場快速起飛、卻又自高點滑落的泡沫列車,好不容易靠著房地產買賣滾出的上億身家,隨著房地產崩盤、一夕之間賠個精光;最後,跟家裡借貸100萬元跑到上海從頭開始,繼續做他熟悉的房地產代銷生意,也搭上了上海房價快速揚升的列車,再度累積出了上億元的財富。

看準上海婚宴場地不足、服務不佳的市場需求,用整合電子商務行銷的創新營運模式,一步一腳印的一間會館開始慢慢起步,逐步打造出現在中國最大的維多利亞一站式婚宴會所品牌。


梁競偉表示,由於創新營運模式讓結婚新人不用東奔西跑,一次就能搞定從籌備到完成婚宴過程中每一個結婚所需要的服務,大受中國每年1,300萬對結婚新人青睞,是營運能夠展現倍數成長力道的關鍵。

目前宴會廳總數達19個,其中,直營店與承包宴會廳數量分別達16個與3個,由於多年來深耕O2O電商行銷,並引進包括台灣、日本、韓國等多元化婚禮企劃顧問團隊與儀式等相關服務,運用極致的客製化服務大幅提升每對新人婚禮與婚宴的品質,深受中國新人的青睞與好評,帶動全年婚宴訂單1,500檔目標已接近完成,並已開始接洽明年度新訂單的檔期,持續創造公司營運的成長動力。
 
資料來源:聯合電子報 

白吃的午餐—建商促銷的彩蛋

文/楊馨(Penny Yang) 大家都知道,天下沒有白吃的午餐,就算是當乞丐你也得自己先準備一個乞討用的碗,還必須挨家乞討或張口逢人乞求,否則天上不會白白地就突然掉下一碗飯或一堆鈔票給你。天底下沒有不勞而獲的事,羊毛永遠只會出在羊身上。
 
但面對這一波房市寒冬,從事房屋買賣相關行業的人照樣要吃飯,投資客可以跑到國外去投資,房仲業者可以改行,建商呢?一般比較老練的買方都知道,代銷公司能對外賣出的房子價錢,最多是開價的八折,厲害一點的人可能能談到七折五,打七折建商就毫無利潤可言了!
 
殺頭的買賣有人幹,賠錢的生意卻沒人做,不能在房價上讓步太多,那就只有端出一盤豪華的免費大餐來請客了,大餐再怎麼豪華也比在房價上降價來得划算,所以這個時候,建商為了順利銷售而向大眾丟出的彩蛋,還就真成了「白吃的午餐」了! 台北市南京東路五段近來推出了一個新建案,首付低(但據筆者了解,其實單坪價格和附近行情是差不多的,訂金、簽約首付款低,開工、工程款馬上又是一大筆錢,自備沒有七百萬還是別進場),但強調買屋送「全室裝潢」外加一個「車位」,這樣的條件確實令人心動,在還沒了解前,連筆者第一時間聽到都有衝動想跑去買一買。 這個案子位在寶清街,南京東路五段目前單坪價格最高的是南京三民站捷運共購的台北摩根,但它所在的地點說是熱鬧,其實是吵嘈,我住在那裡的房客抱怨最多的就是太吵,但又喜歡它的富麗堂皇。
可這個建案走路到南京三民站只要五到十分鐘左右,生活功能是一樣的,卻能享有住家的安靜。房地產代銷
 
但待實施深入了解後才知道,建商能送你的頂多就是「午餐」,更頂級的「晚餐」還是不要想太多! 買屋送裝潢是目前許多建商為促銷共同丟出的彩蛋,送車位就要看房子的地點位在哪裡,有些地方的車位很便宜,建商可以非常「無形」的攤入房價中而消費者完全無感,但精華地段的車位用送的,其中的「玩法」就十分耐人尋味了。 像是上述的那個案子,事實上它是用一個package包裝的促銷,32坪總價2880萬外加一個平面車位,車位也會有車位的權狀,然後送的是「硬體裝潢」(不含家俱、家電、油漆、壁紙及室內設計⋯⋯那⋯只送壁爐、瓦斯爐、衣櫃那些就是裝潢了嗎?),不過退一步想,硬體裝潢比什麼都沒送還是來得好些,只是不能自己挑選自己喜歡的位置和顏色等等就是了。
 
在寸土寸金的台北市,建商肯丟出這樣的彩蛋算是不錯的了,有些地方的建案是真的送你「全室裝潢」的,強調只要帶著行李就可以住進新家,這裡送的全室裝潢就像是建商蓋的「實品屋」,讓你不但買新家還能住進華麗的新房。 大家都明白「以量制價」的道理,一個建商要蓋三間實品屋和三百間實品屋,進料、人工、設計費、家俱、家電、燈飾、空調等等所花的成本可以壓低多少!所以其實當建商強調所推出的案子,所有的房型全部送「全室裝潢」的時候,他們能拿到的裝潢價格,要比我們自己去找人裝潢便宜不只一半以上。
 
當然好處是買屋的人不必再花一筆錢去裝潢住家,連買家俱、電和裝空調的錢都省了,但是我們不知道建商裝潢用的材料是好是壞,找的木工師傅做出來的東西是優是劣,也不能選擇自己想要的裝潢風格。 有人會說,「用送的嘛,哪能要求那麼多!」可既然真心要請客,這頓白吃的午餐還是要拿出點誠意來,雖說是房市寒冬,品牌商譽還是很重要的,這頓請完了若怨聲四起,下回建商就算真的端出白吃的午餐,放餿了也不見得有人要買單了。 最好的方式就是驗屋的時候一定要「拍照」,有圖有真相,今天你送我的衣櫃長這樣,地板長那樣,倘若不到半年木頭就爛了,或是地板裂開了,就代表建商送的所謂「全室裝潢」根本是劣質品,或是在合約上註明一個保固期之類的,都是保障自己這頓白吃的午餐,吃到的不是餿水飯!
 
裝潢風格那就沒辦法了,如果自己真的很不喜歡,只能花點錢再找人稍做調整。我有看過那種把客㕔弄得跟酒吧一樣,也有主臥室被裝潢得像是汽車旅館,令人看了哭笑不得!彩蛋裏裝的東西本來就都不一樣,真不喜歡或許用點巧思,變換燈飾什麼的,整體感覺就又不同了。 天下本沒有白吃的午餐,但對建商來說,與其讓房價,寧可請吃飯!現在買屋送裝潢的案子越來越多了,弄清楚建商的心態也就沒什麼好奇怪的!要緊的是想買屋的你,可別被華麗的實品屋一時矇了眼,到底送哪些裝潢,「細項」先問清楚,你買的是幾百上千萬的東西,不是市場上的青菜蘿蔔,最後,「驗屋」時還是要謹慎啊!

原文網址: 白吃的午餐—建商促銷的彩蛋 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Penny/article/150585138469

富邦來了 高雄房地產熱了

1978年成立的富邦建設,成立至今38年,住宅總推案戶數也不過3千6百多戶,算一算,平均一年推案量不到100戶,推案採量少質精路線。

受到富邦集團創辦人蔡萬才「風險管理」經營哲學影響,富邦集團旗下各個事業體的行事風格都有相當一致性,那就是不求快,但要穩健,所以,在成立了38年,有感於台北房屋稅致使成本大增,富邦終於跨進高雄,和高雄鄉親相見的第一案「富邦大無疆」,結合高雄房地產代銷的「必勝將軍」上揚國際,一個會蓋房子,一個會賣房子,首次合作就打響名聲,在第一波先開放富邦集團員工登記,就創下600戶的佳績,富邦的品牌吸引力及富邦員工的向心力,讓人不敢小覷。

上揚國際總經理林聰麟表示,富邦集團員工登記踴躍,在一人限登記2戶的銷管下,短短3周就登記600戶,緊急封盤,於8月8日及9日兩天讓登記員工先簽約,9月1日開放民眾購買。

林聰麟說,「富邦大無疆」是富邦進軍高雄的第一案,戶戶南北座向,綠化景觀陽台,產品力夠強,仍釋出讓利空間,767戶有少許的1字頭房價,其餘每坪單價落在23萬至28萬元。

富邦建設董事長李震華說,富邦在中北部的推案,從買房子到交屋,都採一條鞭的服務,因為富邦認為交屋才是服務的開始,所以「富邦大無疆」也會由富邦物業管理進駐3年,提供優質的住家服務。
 
資料來源:聯合電子報

建商讓利買方得利 買新案更輕鬆

儘管房市交易依舊低迷,但仍有不少建案因降價讓利給消費者而熱銷,由以北部建案表現最明顯,中南部雖然因房價基期低,降價幅度小,但不少建案推出低自備、低總價建案搶客,也讓市場動起來。

受到政府政策及國內外經濟局勢影響,國內房地產自去年開始,買氣一路下滑,買賣移轉棟數創新低,民眾觀望氣氛濃厚,儘管景氣市況低迷,但民眾購屋需求仍在,觀察近期房市可發現,只要地段好、開價合宜的建案,依舊有人買單。

價格戰開打 開價不再高高在上

從4月份太平洋建設推出的「太平洋之森」熱銷開始,可說是吹起價格戰開打號角,打著台北市中正區門牌,每坪開價7字頭行情,加上品牌建商、千坪基地及新日鐵制震加持,短短1個月即完銷;之後在萬華區的都更案「都美艷」,建商直接打出讓利5~10%,比周邊新建案便宜,同樣順銷。


而近期板橋熱銷案「江翠ONE」,更是一舉挑戰市場行情,打出板橋新案4字頭房價,直逼區域中古屋價格,茂德建設副總經理李明賢表示,現在市場轉以首購當道,推出多數人可負擔的建案,才能被民眾接受,茂德因取得土地較早,特別降低成本回饋給消費者,從這次讓利策略來看,顯見市場剛性需求仍在。甲山林廣告總經理張境在也表示,建商願意讓利,案子跑得動,為市場增添活水,對房地產代銷 來說也是好事。


而一度是交易熱區的桃園重劃區,在歷經房市更迭後,價格也開始鬆動,對自住客而言,可說是一個好消息,以推案量頗大的八德擴大重劃區為例,在房價高峰期,新建案開價每坪都在25萬元左右,但在市場回歸需求面後,價格也跟著調整,重回一字頭行列,「公園大道」專案經理楊鈞凱表示,「公園大道」今年調整價格,每坪成交價僅16.5萬元,來人和成交馬上變好,4、5月成交近30戶,現在只要有降價的案子,成交量都成長4~5成。
中南部打低頭款 自備10%成家

中南部因房價基期低,建商讓利狀況不若北部明顯,反而主打低自備、低總價吸客,富旺國際推出的「富旺天藍」,就打出自備10%成家,現場專案經理許秉豐說,就算建商降價,許多民眾可能也拿不出這麼多自備款,不如直接提供低自備優惠方案,讓民眾輕鬆成家。另外像是「總太東方悅」、「微笑世紀2」、「高鐵青田」、「親家M3」等,都推出低自備促銷,成為區域熱銷案。


而南部最熱銷建案,當屬高雄橋頭新市鎮的「全民萬歲」,因正對捷運站,且每坪最低15萬元起,短短半年就狂銷近600戶,上個月還舉辦千人宴回饋已購客,重現房市熱潮。興富發集團則很早就打出低自備和讓利方案,在台南的「真愛」建案,開價就比區域便宜1~2成,創出銷售佳績。

2~3房當道 低總價吸自住客

興富發副總經理廖昭雄表示,現階段市場以2~3房為主流,總價控制得宜通常都賣得不錯,以台北市來說,過往都推大坪數建案,讓年輕人想買房卻下不了手,剛性需求長期被忽略,市場轉向後,自住客需求受重視,台北市2房總價1千多萬、3房總價2千多萬的建案都能被接受,外縣市也以低總價當道。
 
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