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永信建迎入帳潮 營運補

高雄房地產市場不景氣,永信建設(5508)在五甲推出的地上權建案「R5新世界」熱銷近四成,表現超出預期,引起港都房地產市場矚目,全案12月將出現交屋入帳潮,為全年財報增添動力。房地產首購
法人分析說,永信建設是高雄口碑建商,港都目前首購建案表現超出預期,低價的地上權建案更有吸引力。永信建設18日收盤22.65元,上漲0.36元。

永信建設副總經理顧岳軍表示,「R5新世界」是地上權建案,使用年限70年,產權可分割,銀行貸款可達八成,開價12.8萬元,實際售價更有親和力,加上地點不錯,因此受到首購族群青睞。

房地產代銷業者說,「R5新世界」全案規劃兩房28坪,三房41至45坪,四房53坪,總價從350萬元起,近福誠高中以及萬坪五甲公園,且距離捷運站不遠, 雖然是地上權,購屋者反應比預期好很多。

顧岳軍指出,「低價就是王道」是高雄房地產市場當前呈見的氣氛,五甲案雖是地上權建案,但2房一年地租僅6500元,3房年地租不到1萬元,對購屋者不會太大負擔。房地產首購

各項有利因素集合,本案10初開賣,至今已經直攻四成,經過程序作業,預期12月將進入實際交屋繳款的入帳潮,對永信建設今年底的財務報表將有重大貢獻。

顧岳軍表示,目前永信建設在建未售個案有七個,已完成可銷售建案6個,其中位於北高雄蓮池潭後方、文自路附近的新案,共51戶、總銷6.7億元,預定明年第1季將上市強銷,對高雄房市前景有十足信心。

法人分析說,高雄房地產市場以首購為主流,建商需要讓利才能創造銷售,主力上市櫃建商手上的豪宅建案暫時熄火,全力衝刺1字頭建案的銷售,而永信建設此案全面迎合市場對低單價、單總價的需求,12月進帳潮對今年財報大加分,對明年第一季營收貢獻也相當可觀,後市展望相當值得期待。房地產首購
 
資料來源:聯合新聞網 

高雄 首購平價宅 搶手

高雄房地產928檔期案能持續萎縮,豪宅案以友友「美術帝國」為指標,其他主要還是以首購平價住宅為重點,楠梓、鳳山1字頭建案大車拚,總銷量250億元上下,反應市況低迷現象,愈讓利的建案銷售愈好,市況回到自住基本盤。房地產首購

資深建商表示,富邦建設首次南下高雄推案,在鳳山的「富邦大無疆」基地4,440坪、逾760戶,坪數25至66坪,將首購與換屋客層一網打盡,全區有五棟20至28樓的集合住宅,集團企業員工大量預約,其接待中心位於文山特區中心,很多購屋者錯覺,認為案場也在中心區不遠,不料接待中心距離基地遠達4公里,令人印象深刻。

另一方面,總銷逾150億元的京城農16代表建案「京城」,決定11月11日公開樓盤,雖不列入928檔期建案,但近期搶先造勢,實價登錄每坪60.3萬元,希望為全案發揮定錘效果,本案將是年底前高雄豪宅重要指標。

多產建商城揚建設,在手可售建案高達15個,感受到房市買氣回溫,城揚再推「方城市」等三建案,為市場帶來熱絡景象。歐洲建設挾其優質別墅品牌口碑,在澄清湖圓山續推「圓山歐洲」,其大地坪與大面寬的特色,單戶售價4,688萬元,吸引不少高所得住戶青睞。

資深建商表示,高雄房市開價相當合理,建商普遍讓利二成,多處1字頭房價的建材配備或產品規劃都十分優質,當前是買房好時機。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5927/2012069 

打造台版迪士尼 八里翻身

新北市八里區位處大台北外圍,房市長期平淡,不過今年底「台版迪士尼」計畫招商啟動後,業者認為房市可望升級大翻身。
「台版迪士尼」正式名稱為台北港娛樂及產業專用區開發計畫,為台北港特定重畫區的一部分,基地共約12.65公頃,其中娛樂專區占10.25公頃,產業專區約2.4公頃,都在台北港周邊。房地產首購

「台版迪士尼」主要指娛樂專區開發計畫,新北市政府以打造北台灣最大休閒樂園為目標,除規畫主題樂園,並結合觀光飯店、大型購物商城以及台北港兩岸客輪直航,預計今年底前正式公告招商。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北港特定區為新北市閃耀五星開發計畫之首,前年土地徵收開發完成後,土地標售作業在今年下半年陸續展開,但受目前市場景氣拖累,加上八里房市以往少人關注,因此兩度標售土地都不理想,第一次僅脫標一筆,第二次標售12筆則全數流標。

不過如此情況,隨著新北市完成娛樂專區規畫以及開發定位,未來有機會全面改觀。

他表示,主要是八里原本即具觀光發展條件,也有不少熱門景點,未來新北市若能順利在當地打造「台版迪士尼」,將吸引更多觀光客前往,店面會大增,不僅生活機能可大幅提升,也會帶來工作機會,吸引人口進駐,對房市發展相當有利。房地產首購

何世昌表示,市調顯示,今年8月傳出這項消息後,區域房市即出現明顯轉變,區域建商歡欣鼓舞,多個銷售中個案打出台版迪士尼作為號召,效果也都不錯,可見迪士尼招牌確具魅力。

中信房屋八里台北港加盟店長吳明憲表示,台版迪士尼招商計畫,對八里中古房市目前尚看不出明顯提振,但年底招商啟動後,預料會吸引更多外來客來八里買屋

他表示,目前八里房市以外地客為主,主要是房價便宜,八里市中心區的中古電梯目前多在一字頭,約16~19萬元,正三房總價只要600~800萬元,吸引手頭資金有限的新婚夫妻、年輕首購族到當地購屋房地產首購

吳明憲表示,八里自台64線快速道路通車後,進入新北市區開車只要半小時,交通已不是障礙,等台北港娛樂區年底正式招商,加上淡江大橋題材,房市前景看好,預料置產族也會進場。

何世昌表示,目前八里舊市區推案成交行情,約每坪19至24萬元左右,淡水河左岸龍米路,有河景賣點者,則可衝上三字頭。

如果新北市能成功催生台版迪士尼,加上台北港本身發展及近年增添的交通動線,先前原本成績慘綠的台北港特區土地標售,將有很大機會翻紅,八里房市後勢也將因此看漲。
 
資料來源:聯合新聞網 
台中市下半年房地產市場,小豪宅當道!台中市南區的「允將行旅」、坤聯發「博館匯」、豐原區的富宇「豐景」等,不約而同推出坪數低於50坪、總價在一千萬元上下的小豪宅搶攻市場。

大台中不動產開發商業公會理事長紀吉川觀察,以往台中建商「讓利」採低總價、低自備、低單價的三低策略已然改變,如今建商改推低總價、低自備、高單價的小豪宅路線,走精裝修的小坪數精實宅,景觀設計也走綠建築,讓首購族也能享有與豪宅同等級的好宅。

允將總經理特助許雨時今天說,允將建設看好台中市南區復興北路的開通,台鐵高架化即將通車、十三期即將完工,加上綠色捷運將在二年後試營運,在復興北路、樹德一巷推出允將行旅,鎖定首購族,規劃179戶、每戶27坪到37坪、零店面的靜巷宅。

許雨時指出,允將行旅臨柳川,公司結合東霙營造與建築菁英團隊,打造水岸生活好宅,全區零店面,以休閒會館理念設計,包含親子閱覽室、健身房、廚藝教室、視聽中心、中庭花園等,符合都會小家庭的需求,銷售近三成。

坤聯發「博館匯」位於博館特區,共規劃75戶住家、零店面,每戶28坪、38坪二種格局,聘請豪宅團隊建築師呂永豐、李明哲等人打造新古典建築地標,建築退縮21米,打造完整街廓綠意,成交近三成。

營造起家的富宇建設,下半年也在台中市豐原區豐勢路推出富宇「豐景」,總戶數202戶,包括住家196戶、店面6戶;其中住家鎖定首購族菁英,規劃18、25到37坪,市場詢問度高。

富宇建設總經理鍾堯明說,目前房地產市場以小豪宅為主流,富宇「豐景」主力2到3房,28坪左右的2房可以規劃成雙主臥,由空間佈局層面提高消費者的居住品質。房地產首購
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5926/1974957 

建商霸氣喊:不賠就賣 看好首購力「非常強」

好房網News編輯中心/整理報導 房市冷颼颼,建商卻不悲觀,把目標瞄準首購族。興富發集團總裁鄭天欽霸氣表示「只要不賠,就清掉」;覺得樂觀的還有台中不動產公會,雖然推案量腰斬,但對接下來的傳統旺季,很有信心。 建商看好首購族未來3-4年需求將「非常強」(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
大台中不動產開發公會理事長紀吉川在接受蘋果日報訪問時樂觀表示,台中地區今年的推案量可能創新低,僅有800億元量體,不過,從各項景氣指標、房市體質健康指數、以及政府不再打房,甚至作多等三大面向來看,儘管推案大減,他對房市前景看法仍很樂觀「接下來將進入傳統旺季」,只不過,要回到過去的極盛時期榮景「也不太可能」。
 
對房市覺得不悲觀的還有興富發集團總裁鄭欽天。儘管在現今景氣,興富發仍大舉購地,鄭欽天在接受中國時報專訪時指出,「反正房市不可能一直壞下去」、「主要是台北市買氣較差,其他都會區首購需求非常強」、「只要不賠,就盡量清掉」。 鄭欽天尤其看好首購族這3、4年的購屋需求,也看準未來10年低利環境,「房地產相對保值」。
 也因此表示,只要有覺得適合、價錢便宜的土地,興富發還是會繼續買下去。 再觀察六都建物移轉棟數,永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,8月在台北、新北與桃園等市的交屋潮結束後,交易量跌回常態,但在房價逐步修正趨勢之下,交易量有機會慢慢回溫。房地產首購

原文網址: 建商霸氣喊:不賠就賣 看好首購力「非常強」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 news.housefun.com.tw/news/article/685724141345.html
興富發集團總裁鄭欽天昨(5)日表示:「未來10年,低利環境都回不去了!支撐房市邁向首購市場,尤其這3~4年,首購市場的購買力會非常強。」興富發集團也會全面轉向以總價1,000萬元以內的2房產品為主。另外,興富發集團接下來也會擴大投資台中、高雄的辦公室、飯店以及社區型百貨等商用不動產,全面多元化經營。房地產首購

今年截至9月初為止,興富發建設和潤隆建設整個集團,總計已大手筆砸近82億元,採「遍地開花」之勢,從台灣頭買到台灣尾總計6筆土地,鄭欽天霸氣的說:「我們興富發才是最愛台灣的企業啦!」如果有價錢便宜、覺得適合的土地,會繼續買進來放,「因為我們不是神啦,不可能每次都買到最便宜,反正房市不可能一直壞下去!」

談到今年逆勢進場大「掃」地,是否看到未來幾年房市需求,鄭欽天直言,「現在房市最主要是台北市的買氣較差,還有大戶高總價產品,只要不賠,能清掉就儘量清掉。不過,其他都會區首購需求都非常強!」像台南,2房總價4~500萬元、3房600多萬元的房子,雙薪家庭都負擔得起,興富發都是鎖定工廠旁推案,客源是生產線上的作業員、而不是主管級或老闆,所以興富發這幾年推案成績都相當好。

鄭欽天表示,依目前全球都是印鈔票的情況來看,未來10年,低利環境都回不去了!因此房地產相對保值,也支撐房市邁向首購市場;尤其這3~4年,可看到的是首購購買力會非常強。所以,興富發集團未來會轉向以總價1,000萬元以內的2房產品為主。房地產首購

集團布局方面,會繼續「愛台灣」,儘量在台灣買地推案,也會在高雄跨足到飯店和社區型百貨。

鄭欽天表示,另外集團將擴大投資在台中和高雄的商用不動產,像台中辦公大樓「NTC國家商貿中心」、「時代廣場CBD」等,已出現強勁的自用和投資置產型買盤,租金報酬率起碼在4%以上;現在興富發就考慮把高雄一塊計畫開發為住宅大樓的地、改為辦公大樓,加碼辦公市場。

(工商時報)

讓青年有屋 廣建社宅非上策

總統蔡英文力推八年廿萬戶社會住宅,其中十二萬戶欲新建,八萬戶才是利用民間空屋。政府認為社會宅的興建是最直接的投資,並且幫助提振經濟,但我認為,幫助年輕人有居住之地,不該是運用在「大量興建社會宅」這個方向。

首先,目前公營宅每坪建造成本每坪九點五至十二萬元,以每戶十五坪來估算,興建十二萬戶社會宅可能至少需要兩千一百六十億元,政府需付出的資金成本龐大,還得借助融資。房地產首購

現在一堆用不到的蚊子館、賣不掉的聯開宅、標不出去的地上權案,及過剩的空舊老屋,應該拿來改建成只租不售的社會住宅,才能真正幫助年輕人有房子可住,也不致浪費興建成本,解決長久來餘屋過多的問題。政府該多想想如何去化全台多達八十五萬戶、價值六點六兆元的空屋量。

經過房地產多頭、房價高漲,年輕人買不起房。政府口口聲聲要照顧年輕人,但目前台北市公營住宅租金約市價七折,新北市青年社會宅租金訂在市價八折,公宅號稱價格親民,幫助年輕人「住者有其屋」。但實際上,兩房以上租金動輒兩、三萬元,套房一至一點五萬元,上班族月薪五、六萬元才租得起,但現在年輕人月薪廿二至廿八K,如何租得起?

觀察台北市府近年以聯開宅作為公宅出租,平均出租率僅約五、六成,年輕人真的有受惠嗎?未來繼續興建只租不賣的社會宅,倘若租金門檻不夠低,廿萬戶社會宅難道要再變成下一批空屋嗎?

當然,「薪資結構問題」、「經濟不振」、「過去房價高漲,修正幅度還不夠」,都是新政府必須主動面對的課題。但首要之務還是幫助年輕人有屋住、幫首購族買房子房地產首購

我建議,無論是公營住宅,還是社會住宅,目前最重要的是租金門檻應該先降到市價三至四折,才能真正解決年輕人居住問題之外,同時也能幫助他們在這段時間快速累積購屋資金,至少準備一成自備款,再向銀行申請三成的首購低利貸款,剩下六成,由政府所支援的「首度購屋保證基金制度」提供,可大幅解決年輕人居住問題,也能去化房市空屋。

「無法對症下藥、區別族群配套」,一直是政府長期來的痛點,如何改善、藥到病除,應好好思考良好政策,否則只會惹來更多民怨!

資料來源:聯合新聞網 

台北市4字頭,絕版出清價!

成屋比中古屋便宜!
近期房地產首購掀起一波價格大戰,許多建案祭出超低單價吸引買氣。剛於2015年底全新完工的「H24雲端」,喊出『台北市4字頭』,真正位於台北市、距離捷運站步行只需1分鐘,又非地上權,比許多中古屋還便宜,購屋還附贈大金空調冷氣機,吸引許多首購族的目光。最後優惠數量不多,再不行動就要錯過大好機會了!
時尚×自然,商務×休閒,雙重享受All in One
「H24雲端」規劃15、30坪,臨奇岩重劃區,外觀搭配年輕現代的俐落線條,以19層樓地標之姿,遠望大屯山及一望無際的關渡平原,坐享都市繁景與自然山河,雙重美景一眼瞬間!一樓年輕時尚的挑高迎賓大廳備有商務中心,戶外設置有峇里島風格庭園廣場,商務與休閒一次擁有!24小時全年無休的智慧門禁與服務系統,為捷運、辦公、商務、休憩、生活、自用All in One的新建築概念。
捷運走1分鐘就到,直達信義區
生活在台北,有捷運到哪裡都很近。「H24雲端」輕鬆步行1分鐘就到奇岩捷運站口,一條線直達大安、信義商圈。省下塞車時間,上下班通勤更便利,吃喝玩樂超便捷。若是置產轉租,捷運旁出租更是搶手,捷運置產行情高、最增值!
給兒子一個金雞母,當房東好輕鬆!
「1%地產」柯李興總經理表示,「H24雲端」目前月租金行情有1.5萬以上,由於自備款僅需140萬起,投資報酬率可達2.5~3%,已吸引許多首購族選擇此案置產投資。已購客戶鄭太太即分別替兒子及女兒各置產一戶,委託「1%地產」出租皆已成交,每月輕輕鬆鬆進帳租金共約3萬多!
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160819/37351966/ 

高雄 楠梓利誘首購族

高雄房市低迷聲中有熱區,楠梓是首購族的天下,鳳山與三民區人口量多,市場上符合自住、低總價訴求的建案,配合建商與售屋者讓利,都能有效促進房市成交。

資深建商說,當前是讓利的時代,需要更多的折扣優惠,才能吸引購屋者上門,高雄房價破盤聲此起彼落,成為建案銷售的最大利器,平均跌幅約二至三成,建商「開高價嚇死人、成交價笑死人」的現象愈來愈少見,取而代之的是貼近市場行情的表價,再佐以適當的議價空間,讓購屋者滿意並順利去化,才是最佳選項。

其中楠梓是首購族天下,友友、京城等知名建商新案,每坪15萬元上下,從楠梓市區、高雄大學城到外圍地帶,有的個案為求去化,房地產平均單價每坪再度下修到13萬元,吸引購屋者進場下訂。

三民區成交主要以中古屋為主,區內生活機能相對便利,加上房價便宜,提供良好的居住空間,很多外來移民喜歡落腳三民,是看中交通便利性。建商表示,鳳山近期在衛武營藝術中心等重大建設陸續完工,吸引更多人口進駐,新舊建案平均每坪15萬元至20萬元。房地產首購

 資料來源:聯合新聞網 

名人找個家/富士達保經董事長廖學茂 重房屋氣場

富士達保經董事長廖學茂買屋有自己的一套哲學,認為房屋「會影響居住在裡面的人」,首重居住品質以及感覺,並跟隨人生階段購屋。近年廖學茂買屋標的鎖定在商辦市場,分別在台中與台南購進商辦不動產,未來也會繼續考慮購買其他地點的商辦不動產。
廖學茂購屋經驗以及心得豐富,因他在24歲結婚時,為了有自己的一個家,決定購買房屋,當時他找的一個心儀的地點,支付1萬元訂金,簽約時給3萬元,該房子約120萬元,房子邊蓋時他邊一期一期慢慢繳,婚後不到一年就搬進去住。
後續隨著家庭成員的增加,廖學茂開始換屋,希望第二間房屋坐落位置佳,足以提供子女好的讀書環境與地點,後來他便從內湖的20多坪公寓搬到忠孝東路50多坪房屋,等到雙胞胎女兒出生,廖學茂再出手買下樓上,將兩層樓打通變成樓中樓,房屋坪數擴充超過百坪,裝潢時特別強調要舒適、明亮,足見廖學茂對居住房屋品質的重視。
廖學茂在創立富士達保經後,近年眼光鎖定商辦市場,陸續在桃園、台中以及台南購置商辦不動產,包括在台中購置6,000多萬元、150坪的辦公大樓,半年前在台南夢時代也購置101坪辦公室,以每坪15萬元買進,現在已經漲到每坪18萬元。

廖學茂指出,房地產絕不會崩盤。他舉例,三、四十年前,周遭朋友都認為房市過高,房貸會影響到生活品質,不願意買屋,當時信義區房屋一戶約100多萬元,而當時朋友每個月薪水約1萬至2萬元,結果現在信義區房屋已經上漲相當多。房地產首購

對於後續房市看法,廖學茂指出,台北市、高雄市等六都重點區域一定會上漲,建議可以在跌二成到三成時進場購買,因為房市通常五至七年會漲一倍,前幾年房市漲幅較快,五至七年漲幅1.5倍,現在受到多種條件情況下,賣點跟漲幅慢了一點,但還是有漲。

至於如何挑房屋,他說,無論是購買商辦不動產或是自住房屋,他都特別重視這間房子的氣場,認為長期待在裡面,給住的人感覺要舒服、感覺要好,因為氣場與居住在房屋裡的人息息相關,如果氣場對,他就不建議常常搬家,這也是他選擇以買屋代替租屋的原因。

對於年輕人面對高房價困境,不敢出手買房,廖學茂指出,與其當無殼蝸牛,不如選擇幫自己買一家起家厝,如果手中資金不夠,可以選擇從熱門都市的外圍買起,再隨著人生階段換屋,千萬不要老了才後悔。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5919/1861836