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房市有救了? 業者:金管會挺都更有利房市

小英總統指示金融機構全力參與都更,金管會表示將推動修改銀行法72-2條,鬆綁30%建築放款規範、年底前並完成50%自用面積豁免修規、鼓勵保險資金投入都更公建、鼓勵設立都更投信公司。
海悅地產
不動產董事長表示,針對金管會四箭齊發全力挺都更,將有利都市更新,進而對擴大內需與社會住宅推動產生助益,間接也會提升房市信心與交易量。指出,小英政府提出由金融機構本身帶動都更,除了應積極修改銀行法72-2條,放寬對建築產業放款不得超過30%的規定,否則以現行銀行平均對建築達26%水位,可應用於都更的資金需求放款將有限。

同時,金管會將立即修改商業銀行不動產投資 辦法,放寬對都更後50%以上須為自用的限制條款,並將修法鼓勵保險業資金可正面表列投入都更建設與放款業務。此外,金管會也將修訂都更投資信託公司監督與管理辦法,鼓勵成立都更投信公司募集都更投資基金,金管會四箭齊發,將有助於整體都更推動與大量資金需求,政策方向正確。 董事長認為金管會四箭齊發政策,可帶來三大正面的效益與影響,一公部門帶動,解決目前都更困境、二、全力推動都更,對擴大內需有極大助益、三、強化人民信心,有助房市交易量提升。

董事長表示,政府推動都更,應將各項獎勵措施所帶動的經濟價值運用於社會住宅的推動,政府獎勵都更要圖利的不是金融機構丶不是建商,而是要還利於民,配合社會住宅的興建,中期舒緩租屋需求,長期穩定房價。把照顧弱勢與維護市場自由機制切開,就會降低民怨,也不會有打不打房的困擾,這對市場的觀望信心有幫助,當然也有助於整體房市交易量的提升,市場就能邁向價穩量活絡的理想狀態。
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資料來源:聯合新聞網

胡潤房地產富豪榜:王健林第六次登頂

《2016碧桂園森林城市•胡潤百富榜》剛發布,大陸首富、62歲王健林及其家族以人民幣1,150億元第六次成為「地產首富」; 58歲的許家印以人民幣505億元上升兩位到第二;75歲的北京地產女王陳麗華以人民幣490億元位居第三。
總榜中,地產行業上榜富豪財富總和為各行業最高,但上榜人數占比從去年的15.4%下降到了1%。胡潤表示:「1999年地產商占百富榜的50%,之後人數比例幾乎一直在下降,說明大陸企業家在轉型。」海悅地產

然而,今年百富榜的平均財富比去年增長15%,達人民幣213億元,是十年前的五倍;門檻比去年提高18%,跨入人民幣100億元大關,是10年前的七倍,平均財富和上榜門檻均創新高。

胡潤表示:「過去一年財富增長放慢速度,地產行業上榜人數比例下降,但大的開發商因為行業整合的原因,最近一年發展還是超快。」

姚振華首次入榜即進入前10名,以人民幣400億元身價位居第六。

近年來,地產富豪國際化趨勢明顯,大陸企業積極布局海外。其中海外開發項目包括碧桂園馬來西亞旗艦項目森林城市,泛海洛杉磯「泛海廣場」,富力馬來西亞公主灣,雅居樂馬來西亞滿家樂,富華新西蘭柏悅酒店等。胡潤預測:「未來十年全球各大國的最大地產開發商都將來自大陸。」

前十名地產富豪平均財富人民幣475億元,比去年上升14%。只有2位的地產財富略有下降:王健林家族和王文學。3位新進入前10名:寶能的姚振華、蘇寧的張近東,以及卓爾的閻志。前10名中,2位持有物業量較大:王健林和陳麗華。總部在北京的有4家,其次是廣東,有3家。2位女富豪,比去年減少3位。
 
資料來源:udn.com/news/story/4/2036612 
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甲桂林 代銷柬埔寨豪宅

甲桂林廣告首度跨足海外房地產代理事業,最近新成立豐滙國際地產公司,首發海外代銷案選中柬埔寨金邊市摩天豪宅,預計2017年上半年取得建照後,在柬埔寨、台灣、香港、大陸等市場展開銷售。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱昨日與柬埔寨皇家集團The Royal Group總裁陳豐天簽約,雙方將合作在金邊市中心、柬埔寨總理府旁,推出金邊最高的230米、62層超高摩天建築「ROYAL ONE皇家1號」。

這是繼海悅廣告計畫代銷胡志明市房地產開發項目、創意家行銷團隊代銷美國住宅大樓之後,再度出現國內重量級代銷公司跨足海外市場,代銷國外房地產項目的案例。

豐滙國際地產公司9月5日才剛剛成立,資本額2,000萬元。第一筆海外房地產代銷案號稱金邊的第一高樓「皇家1號」,該案為結合購物商場、飯店、辦公室與住宅和複合式開發案,總銷金額約100億元,預計2017年取得建照後開始銷售。海悅地產

柬埔寨皇家集團橫跨六大產業,從金融、MobiTel電信、鐵路和航空等運輸事業,以及娛樂、飯店、國際品牌總代理等,幾乎在柬埔寨能想到的產業,龍頭地位幾乎都由皇家集團包辦,顯見其規模。

柬埔寨首富、皇家集團總裁陳豐天,昨天也親自來台出席這場簽約典禮,並展銷「ROYAL ONE皇家1號」項目。

(工商時報)
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20161007000185-260204 
 
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地產代理業界應設立爭議解決中心

 
今日 08:30 黃漢成 專家評論

香港人的消費權益意識日漸高漲,對商品及服務的投訴亦按年增加,過去3年,消委會每年平均接獲約2萬宗投訴,數字相當驚人,動輒以訴訟解決,消費者及商戶不單要花費大量時間金錢,其中繁複的司法程序,雙方難免感到身心俱疲,而涉事商戶無論對錯與否,商譽亦會因此而受損。

從更高的層面而言,這類訴訟需要法院費時處理,社會資源亦間接被花耗,基於上述種種訴訟成本,同時考慮到本港調解及仲裁發展已日趨成熟,日前消委會建議由政府出資成立消費爭議解決中心,以「先調解,後仲裁」為基礎,協助消費者及商戶解決爭議糾紛,筆者對消委會此建議大表贊同之餘,亦認為地產代理業界,也同樣需要成立這樣的爭議解決中心。

只要涉及交易,加上各方立場不同,爭議糾紛就難免出現,地產代理現時由地監局監管,如客人對地產代理的服務有所不滿,可直接向地監局作出投訴,地監局會因應不同個案而作出公正持平的處理;至於佣金爭議方面,地監局亦有一套仲裁機制,而受理的爭議須關乎佣金的數額、其計算方法或支付方式。海悅地產

地產代理最常遇到的是向客人「追佣」的問題,這不在地監局受理範圍,往往需訴諸法律解決,代理因「追佣」而與客人鬧上法庭,不單花費大量時間金錢,與客人之間亦大傷感情,實是下下之策,若政府當局能針對地產代理「追佣」問題而設立爭議解決中心,由公正持平的第三方,以「先調解」的態度去解決爭議,省卻代理與客人之間的訴訟花費,想必定能達至雙贏局面,連帶整個地產業界亦能健康發展。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁
 
資料來源:www2.hkej.com/property/article/id/1400161/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%A5%AD%E7%95%8C%E6%87%89%E8%A8%AD%E7%AB%8B%E7%88%AD%E8%AD%B0%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E4%B8%AD%E5%BF%83 
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【本報訊】首富李嘉誠相隔近4年再奪官地!上周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地,結果由長實(1113)以19.53億元掃低其餘17個對手奪得,每呎樓面地價約8,001元,較估值上限14.65億元高出逾三成。長實以「感到欣悅」來形容是次投得地皮,市場估計項目總投資額料達40億元。
記者:黃嘉銘 朱連峰

樓市氣氛有望轉好,令上周五截標的麗坪路地皮,勁收18份標書,打破該區歷來收取最多標書地皮紀錄,結果由闊別官地市場近4年的長實以19.53億元高價奪得,每呎樓面地價8,001元,較3年前由百利保及富豪國際投得的山上地皮(每呎樓面地價6,837元)高出逾一成半。

 
長實:一直積極投地
長實集團執行董事吳佳慶昨回應指,集團對投得地皮感到欣悅,強調一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。
她續指,該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化之模式,包括洋房及多層住宅,可迎合廣泛之目標客戶,加上屬該區現時最後之土地供應,更認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力,很高興以這個價格投得該地皮。
資料顯示,該項目地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年後的新供應。
翻查資料,長實對上一次投得官地,已經是2012年的事,當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮,每呎樓面地價達5,160元後,已近4年未有在官地市場有斬獲。
而近兩年來,長實只是於港鐵(066)及市建局項目中有進賬。其中於2014年底成功投得深水埗海壇街、桂林街及北河街的市建局項目,料提供約845伙。

 
近年奪市建局港鐵地
另於去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權,項目補地價金額29.55億元,每方呎樓面地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,提供約1,400伙。
於同區有項目發展中的地產商高層指,長實高價出手,其實反映出李嘉誠對香港地產市場回復信心,而今次的出價又絕非不合理。雖然按賣地章程顯示,是次投得地皮發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡進行勘察、維修及保養,但成本不會太高。海悅地產
美聯測量師行董事林子彬認為,近年內地發展商參與投地,故本地發展商投地出價較進取。
另外,長實高價投得九肚地皮後,同區即見二手業主反價。中原地產梁廣成表示,駿景園11座低層E室,實用面積1,039方呎,望內園,早前放盤叫價1,180萬元,昨長實高價投地後,即反價100萬元至1,280萬元,呎價12,320元。另投資者持有的御龍山3座中層C室,實用面積689方呎,原先叫價890萬元,現有意封盤,但表示如有客出價950萬元亦會考慮出售,加價6.7%。 
 
資料來源:蘋果日報 
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中原:7月二手夾屋買賣合約買賣錄11宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2016年7月份二手夾屋買賣合約登記錄得11宗,總值5,168.3萬元,較6月的14宗及7,956.0萬元,分別下跌21.4%及35.0%。7月份的買賣金額是自今年3月的2,796.0萬元之後,創四個月新低。雖然二手夾屋交投創短期新高後回軟,但宗數連續四個月維持雙位數字,反映夾屋市道平穩。
按金額分類方面,2016年7月份只有價值五百萬元或以下的二手夾屋買賣錄得升幅,錄6宗,按月上升2.0倍。價值六百萬元以上的買賣則降至零宗,按月下跌100.0%。價值五百至五百五十萬元及五百五十至六百萬元的買賣,7月分別錄2宗及3宗,按月下跌50.0%及25.0%。
2016年7月份買賣登記金額最高的夾屋個案是將軍澳疊翠軒第3座高層B室單位,成交價錄595.0萬元。其次是鴨脷洲悅海華庭第3座低層C室單位,成交價錄580.0萬元。第三高是青衣宏福花園第1座中層G室單位,錄562.5萬元。海悅地產
2016年7月份將軍澳疊翠軒以4宗買賣登記宗數居首,總值1,983.8萬元。鴨脷洲悅海華庭錄3宗,排名第二位,總值1,255.0萬元。青衣宏福花園、將軍澳旭輝臺、葵涌浩景臺及葵涌芊紅居,7月分別各錄1宗登記。
 
如有查詢請電(852) 96726698中原地產研究部高級聯席董事黃良昇
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資料來源:www2.finet.hk/Newscenter/news_detail/57aed115e4b040afaaea5a04
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建商搶插旗基隆案量衝

看屋客增
【詹宜軒╱台北報導】市中心推案冷清,建商轉攻衛星城鎮,下半年的基隆市就擠進國揚實業(2505)、麗寶集團2大建商,鎖定區域及雙北自住客,前者大打讓利策略、後者則強調產品力,合計推案量即達160億元。

國揚上周末進場的「早安國揚」,基地位於基隆市信義區新豐街,合併開發面積近6000坪,主打廣告戶每坪13.8萬元起,光是上周末 2天的看屋客就達270餘組,成交戶數達120戶。 

國揚大打讓利策略
海悅廣告業務部協理周世凱表示,該案平均單價16.5萬元,採不二價銷售,部分高樓層戶別擁海景優勢,單價可達18~19萬元,「出手者首購、換屋皆有,不全然針對廣告戶。而看屋客8成仍為基隆在地客、2成則為汐止、南港、內湖等外來客。」海悅地產
《住展》雜誌企研室經理何世昌說說,國揚案周圍有2007年欣偉傑建設所推的「普羅旺世」,坪數規劃與國揚案類似,在16~66坪左右,成交單價約12~13萬元,近期則有皇普(2528)的「我泉山莊」,規劃坪數自40~100餘坪,成交單價約15~16萬元。
國揚案若靠均價16.5萬元搶市,顯然與區域新案行情差距不遠,但相較皆位於基隆市信義區的完銷案「信義城」及今年底將公開的「微笑台北」,成交單價估計在17~19萬元,「早安國揚」價略低約1成,尚具有價格優勢。 


衝擊中古市場行情
代銷「微笑台北」的萬群地產總經理謝坤成認為,微笑案基地面積近9000坪,且屬成屋案,成交單價應會落在接近2字頭的10餘萬元間,「看得到、摸得到的實品,鎖定的客層,自然與預售案不同。買預售案的人,可能還有3年多建案興建期房租要負擔,其實這個成本加進房價,也差不了多少。」
謝坤成笑稱「微笑台北」是要「賣穩的、不是賣好看的」,強調此案將等公設完工、使用執照核發後,才會正式公開,時間應會落在年底,而目前預約客接單量,約達百組。
東森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示,信義區、中正區是基隆購屋熱區,屋齡10年以下的新古屋大樓,每坪15~18萬元,中古大樓每坪則在12~17萬元間。面對新案幾乎開出中古市場行情,陳信安認為:「中古產品較具價格彈性,但隨著新案打出讓利價搶市,不少屋主也備感壓力,估計下半年區域中古行情恐隨之下修1成。」 
 
資料來源:蘋果日報
 
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南港島綫效應 上班族擲七百萬入市

【晴報專訊】港鐵南港島綫(東段)目標於今年年底通車,屆時15分鐘車程可由海怡半島站往中環站,帶旺香港仔及鴨脷洲一帶二手屋苑睇樓量,單月較年初急升50%。有中環上班族看中交通便利,斥750萬元入市。代理預料通車後樓價續升逾10%。
 
南港島綫以金鐘站為起點,經海洋公園、黃竹坑入鴨脷洲的利東,終點站為海怡半島。世紀21營業經理吳力光指,海怡半島7月錄得23宗成交,創過去10個月新高,本月平均呎價為12,656元,較年初的11,875元,升7%。
 
鴨脷洲悅海華庭 睇樓量增5成
他續說,目前盤源缺,業主叫價偏高,兩房戶入場費為680萬至710萬元,7月成交的7座低層D室、637呎,售價為815萬元,呎價達12,794元。
 世紀21嘉聯地產分行經理林泰和指,鴨脷洲悅海華庭現平均呎價為12,500至13,300元,較年初升4%至11%,6月至今睇樓量比年初增50%。有在中環上班年輕夫婦,近月以750萬元購入該屋苑3座高層H、605呎3房戶。海悅地產
 
代理料通車後 樓價可升逾1成
據中原數據顯示,8月海怡半島平均呎價為13,200元,相較今年1月升5%;香港仔中心7月平均呎價11,009元,較6月微升2%。中原分行經理吳敬彰指,香港仔中心兩房入場費由年初的450萬元漲至510萬元,包括M座高層3室、432呎兩房戶,料通車後可望升值8%至14%。
 
資料來源: 晴報
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海悅豪園三房戶720萬元易手

中原地產將軍澳都會駅高級分行經理柯勇表示,市場最新錄得一宗海悅豪園交投,單位為2座高層A室,實用面積606平方呎,建築面積812平方呎,採三房套房間隔,擁東南內園景,單位今年3月開價760萬元放售,惜未獲查詢,6月初業主調低叫價至730萬元,直至近日終以720萬元成交,放盤5個月累減40萬元易手,單位折合實用呎價11881元。海悅地產

中原地產柯勇指,上址原業主於2013年2月以565萬元買入物業,持貨3年半,現易手賬面獲利155萬元,單位升值27%。
 
資料來源:香港經濟日報 
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近來稅制議題不斷延燒,海悅國際總經理王俊傑跳出來直批,「住」是政府應該要給民眾最基本的權益,辛苦買房的自用住宅不應該負擔任何稅負,高持有稅是造成消費意願降低、經濟蕭條的最大因素,他更提出創新的「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生育,「只要給予年輕人希望,這個社會就沒有了怨!」各項居住正義理念值得政府官方與業界思考。海悅地產

現在都更住戶參與都更將被課徵高額稅負,讓都市更新更難向前行。

只要是自用住宅就不應該被課稅!海悅國際總經理王俊傑表示,若為第2屋或有營業行為、投資出租的不動產當然要課稅,然而老百姓平常已奉公守法繳納所得稅,為何辛辛苦苦存錢終於買了一間遮風避雨的自住小窩還要繳持有稅?反而租屋卻能申報扣抵?政府應該要給人民居住權益與保障,而不是強行加稅。
都更戶稅負激增 拖延都市更新
 
王俊傑指出,現在的稅制在都更住戶參與都更後,將從低稅瞬間變成無力負擔的數倍高賦稅,這樣誰敢參加都更,要如何賦予城市新風貌?王俊傑直言:「一旦發生地震等災害造成嚴重傷亡,郝龍斌與張金鶚都應該要負最大責任!」因此不僅自用住宅不應課稅,都更戶也應該免稅,老舊區域、違章建築應訂定新政策,給予原住戶高額價錢使其願意搬遷,即可快速都市更新,完成改建新大樓或公園綠地等都市計劃,也才能真正讓台北好好看。海悅地產
 
現在政府未營造興利環境讓百姓賺錢之外,還不斷課重稅,造成經濟、景氣、消費意願低下,完全不合理,王俊傑直批:「若一個城市需要靠房屋稅收才能維持市政,那要首長幹麻呢?」政府一定要做到興利,讓人民在城市裡賺的到錢才有希望,應鼓勵消費與民眾投資創造高稅收來源,而非利用持有稅影響市井小民權益。
應建「中繼宅」 非社會住宅
 
課高額房屋稅短期內可獲取高稅收,但實為見樹不見林的政策,將凍結房屋市場,民眾因繳不起高持有稅不敢買房,並降低消費意願,造成景氣低落的惡性循環,這是政府看不到的嚴重蝴蝶效應。
 
至於居住正義議題,王俊傑則認為不應該興建社會住宅,應改為「中繼宅」,社會住宅集中了弱勢族群,不斷產生貧窮與經濟弱勢循環,王俊傑舉例,台北某社會住宅旁的國中在20年前全校有4000人,現在僅剩300多人,其中內有100多個經濟弱勢學生繳不起營養午餐費用,這些隔代教養、父母有案、無家庭照顧等問題在興建社會住宅後依舊無法解決,經濟弱勢情況不斷循環。
 
「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生子
 
因此王俊傑創新提出「3366中繼宅」政策,在少子化的時代,將空置校舍與蚊子館改建為中繼宅提供年輕人居住,前3年只需繳納管理費、後3年再開始繳租金,給予年輕人6年打拼事業、存錢買房的時間與機會。
 
而為鼓勵年輕人結婚生育,只要結婚即可換至坪數較大的房型,生小孩還可享居住6年租金全免獎勵,若再生一胎又可再繼續居住6年並擁免租金、只繳管理費優惠,只要減輕住的經濟壓力,年輕人就敢結婚生子,並將心力放在教育與培養下一代,如此才能給社會活力、真正改善經濟弱勢問題,並帶來新希望。
 
來源: 自由時報 
標籤: 海悅地產