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奢侈稅打房 三不合理

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】


台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成昨強調,奢侈稅有如在房市投下超級震撼彈,應有完整配套,但目前財政部提出的版本竟是「三不」不合理原則,這種稅制已衝擊全民,比全球金融海嘯還嚴重。


昨天代銷公會春酒,新聯陽實業董事長涂煌鎮、海悅廣告董事長黃希文和總經理王俊傑、甲山林廣告總經理張瀛珠、甲桂林廣告副董事長和中華民國不動產代銷經紀同業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱、璞園廣告總經理李忠恕等30多位重量級人士,統統到齊,焦點話題正是奢侈稅。


王明成表示,奢侈稅宣布開徵後的228假期3天,最新統計全台5大代銷公司市況顯示,來客數平均減少2到3成,成交量更驟減50%;中南部方面,現在還未感受課奢侈稅嚴重性,但預估未來1個月內相關影響會發威。


王明成表示,奢侈稅的「三不」不合理原則,即不設門檻、不分區域、不論賺賠,統統要課稅,如果貿然立法實施,後果會嚴重。例如,房地產買方許多種,有自住、換屋、投資以及投機,如果口袋深的投資客,大可放3年、再轉手牟利,以避開奢侈稅;但政府除了打擊投機客外,也可能打擊到缺錢需求賣屋變現的真正需要短期售屋民眾。


甲山林廣告總經理張瀛珠表示,政府課徵奢侈稅有必要,但中長期來看,置產型客戶還是會持續進場,建議政府應有完整配套。


璞園廣告總經理李忠恕表示,高房價是民怨之首,靠房地產不勞而獲的短線投機者,固然要乖乖繳稅,但建議應回歸到所得稅來課徵不動產短線獲利的資本利得。有智慧的政策,應是搞好經濟並提高國民所得和民眾購屋能力、建立短線投機炒房客的合理課稅機制、並延伸捷運或交通建設在大台北都會週邊,這3件事,才是民間所期待。


王明成表示,現階段奢侈稅議題會衝擊到的區域,預估會以投資客比例較高的林口、新莊、三峽等為主,尤其是新莊,有些預售屋的投資客比例甚至已達9成,受到衝擊會比較明顯;至於台北市區,已嚴重缺貨、物稀為貴,影響不明顯。





資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110303/4/2ncgr.html

標籤: 海悅

單戶6億 安坑豪宅飆天價

中國時報【王莫昀/台北報導】


英業達集團會長葉國一跨足不動產,手筆愈玩愈大,將透過新普建設,在大台北華城推出頂級豪邸「新普國玉」;全案僅六戶,最大一戶光是土地面積就多達六百餘坪,開價上看五、六億,可望創下國內單一戶預售案新天價!


「新普國玉」是繼葉國一與國揚合作在高雄推出「國硯」後,另一豪宅案,巿場人士透露,葉國一在華城擁有四、五萬坪土地,新案「新普國玉」位在華城禾和特區,鄰近禾豐特別區,首期推案只有六戶,室內面積二五○坪起跳,最大五六○坪,總價上看五、六億。該案係由知名設計師李天鐸所設計,為了要與安坑別墅的「地中海設計風」有所區隔,全案將走中國式迴廊設計。


另外,為了塑造豪邸的格局,葉國一華城新案將會引進歐洲頂級廚具,巿場人士透露,該案最大一戶,已有多組人馬在接洽當中。


安坑華城別墅案,土地面積一案比一案大,大陸工程案規劃單一戶土地面積即在三百坪上下,而「新普國玉」每戶面積也在二六○至六一○坪間,一戶的價格,就跟巿區小型建案相當。


「大台北華城土地多是老一輩富商巨賈所擁有」台灣房屋動產研究室執行長邱太煊指出,早年,國產董事長張朝亮、前台鳳集團董事長黃宗宏、鴻禧集團董事長張秀政,都在安坑擁有大片土地。近年來,則有美國重量級建商建高控股在台投資成立的掬月建設,買下萬坪土地推案外,大陸工程、國礎建設先後有個案推出。


海悅總經理曾俊盛表示,明年初,北部豪宅熱可望風雲再起,包括「皇翔F4」、「天觀」都將問世,另外別墅熱區─大台北華城除了葉國一新案,還將有大陸工程案、華固案登場。


房地產業者指出,華城內別墅案,過去少有成交破億的個案,「新」案每坪單價已創下新北巿的天價,一坪要價百萬上下,雖然景觀優美,但是區內交通不夠便捷,且尚未形成聚落,未來巿場成交價,還須觀察。


資料來源:中國時報

標籤: 房地產

高雄/新雅典優惠戶 含裝潢888萬

【聯合報╱記者謝梅芬/高雄報導】


大和建築公司在高雄市楠梓區惠豐街推出「新雅典」,海悅鄰近佔地93公頃的都會公園,建物面寬4公尺,強調空間可靈活運用,採海悅用隔音氣密窗,目前還推出優惠戶888萬元,包含裝潢,可說是物超所值。海悅

大和建築「新雅典」位在高雄市楠梓區惠豐街、海悅監理南街口,距離高雄海洋科技大學約70公尺,占地93公頃的都會公園就在附近,步行不到5分鐘。海悅


沿德民路可到德民黃昏市場,商業機能佳,由監理南街步行5分鐘可到捷運都會公園站,騎機車10分鐘可到楠梓火車站,交通十分便捷。


1樓挑高3.9公尺,可規劃為店面,有約20坪大後院,強調空間可靈活運用,2樓則為客、餐廳及廚房,3樓採雙主臥、雙套房設計,4樓有2 間次臥。窗戶都為隔音氣密窗。

「新雅典」地坪25.67坪,建坪62.52坪擁優勢的店舖、優質的住宅、優越的空間以及優先地段。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=217046

標籤: 海悅

金聯賣屋 讓你先試住

【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】

處理不良債權不再只有公開標售一途。台灣金聯總經理趙榮芳11日表示,海悅為了更有效率處理不良債權,特別釋出5億元、共188件小型物件,海悅作為中低收入戶與青年購屋標的,並提撥15億元「租金折抵價金」方案,海悅讓有意競標民眾只要以500萬元就能買到房屋,讓不良債權標售更具吸引力。海悅

趙榮芳表示,金聯的不良債權仍有數千件,將自今年8月起全面啟動標售計畫,第一波祭出「庶民輕鬆成家、租金折抵價金」方案,釋出188件面積較小的全台各地不良債權,以「房屋銷售」模式公開標售,每起物件均不超過500萬元,標售日期則依各區域不同,自9月8日至9月20日。海悅

金聯即將標售的不良債權並非毫無整理的空屋,而是特別與建商合作將物件重新整理,提升賣相,同時提出三個租金折抵價金方案,吸引有益購屋的民眾搶標。

趙榮芳表示,釋出的188件物件已有28件出租,租金介於3,000元至1.5萬元,租約都是6個月期。此次推出的「租金折抵價金」方案,讓得標民眾享有免費住屋半年,相當於折抵標售金額3%,「試住」半年後如果決定不要繳付價金,支付六個月租金即可。

金聯主管表示,租金折抵價金方案共有三種,首先是「現租戶享有立即折抵決標金額,最高可折抵4%的價金優惠」。第二個方案為「申租戶可以馬上折抵」,就是民眾可以先承租六個月,租金全額可折抵決標金額。第三個方案則是提前付清價金,同樣享有折抵六個月租金。

趙榮芳指出,啟動小型不良債權物件標售後,陸續將標售大宗不良債權,但對地段好、租金效益高的物件將以出租為優先,等待時機不錯再標售。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=216443

標籤: 海悅

東京買房出租 投報率5~7%

自由時報 簡明葳台北報導 2010.07.26


高房價成了台北人夢魘,東京人卻寧租不買。由於這個日本泡沫經濟後的特殊文化海悅,使得東京房價較台北市精華區便宜,不僅居住品質優異,且買賣房屋以實坪計價,買屋時,海悅若有多組買方也不用來回斡旋喊價,而是以公平的抽籤制度代替。海悅


信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,以地段相當於台北大直海悅水岸的品川地區河岸住宅為例,不僅有東京灣、東京鐵塔、彩虹橋等水岸風光,且一旁的天王洲輕軌捷運站可通往對飛在即的羽田機場,專有面積約卅三坪、屋齡海悅六年的高樓層戶別,折合台幣約三七五○萬元,換算一坪約一一三.六三萬元;若依台灣含公設的方式計算,則一坪約八十萬。


而台北的大直水岸第一排,屋齡五年的大坪數豪宅,每坪約一五○至二百萬;房仲業者評估,若是品川河岸宅同樣條件者,每坪約一百至一二○萬。

不過,在日本買屋,買的是室內實際住宅坪數,稱為「專有面積」,電梯、雨遮、陽台等公設,通通不計入坪數、更不計價,沒有台灣朝令夕改的實、虛坪是否分開計價等問題。

除了簡明公平的購屋制度,東京地產還有吸引人的高報酬率。全日本高達三分之一的人口「擠」在東京都廿三區,自有住宅率僅約四十八%,強勁的租屋需求,形成了五%至七%高投報率的投資環境。

林彥宏指出,若台灣人想投資,入門推薦中古小套房產品,每戶約八百至一千萬台幣,自備款約三百萬台幣,台資銀行可提供六至七成貸款,利率約三%,月租金四至五萬台幣,投報率約六%,優於台北、上海目前二%至三%的投報率。


若想購置新成屋,以高輪台捷運共構宅為例,有面東京鐵塔、東京灣或富士山等景觀戶,套房產品投報率最佳,專有面積約十一.二二坪,約台灣權狀十七坪的套房產品,售價一四○○萬元,租金較中古屋高,租金投報率約五%。


在日本置產購屋的稅負與仲介費共計約房價一成,每年也有固定稅負,類似台灣房屋稅、地價稅;租賃所得則像台灣,計入所得稅。若購屋後,在五年內將房屋轉售,需扣除卅%讓渡所得稅,類似台灣增值稅,持有五年以上,則降低為十五%,此舉是為防止短期持有房產,值得台灣參考。


資料來源:www.libertytimes.com.tw/2010/new/jul/26/today-e8.htm

標籤: 海悅

北市房價壓力 可望鬆口氣

【經濟日報╱記者李至和/台北報導】


針對台北市及新北市將共同開發淡水河 岸,房仲業者認為,淡水河岸幅員遼闊,仍有許多老舊住宅、工廠,海悅若未來要開發成新興商圈或住宅,必須兼具生態景觀、生活機能與捷運配套,若淡水河岸開發成功,將有助舒緩台北市房價壓力。海悅


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,淡水河雖然劃下縣市的範圍,但北市人口的快速增加,海悅讓北縣也隨之受惠,以住宅供需的觀點看,目前北市住宅缺少7.3萬戶,北縣過剩7.5萬戶,北縣升格之後,可運用資源變多,好環境會吸引更多的台北客居住,也有助於舒緩台北市的房價壓力。海悅


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示,近幾年來景觀住宅崛起,無論是面公園、面河岸房價硬是比無景觀住宅高個二至三成。香港同一樓盤面維多利亞港海景和無海景條件,價差將近一倍,顯見景觀住宅愈來愈受重視。若將淡水河規畫得更好,預料有景觀的河岸住宅將愈來愈值錢。海悅


淡水河
相較於其支流基隆河與新店溪,周邊河景住宅房價相對台北市已開發的河岸住宅低得許多,房價約在每坪30萬元左右。其中,三重、蘆洲等地的河景住宅,因交通便捷,又加已有重劃區,當地房價已衝上每坪40萬元大關。


徐佳馨說,淡水河為早期發展區域,河道經過的萬華、大稻埕、關渡等地,多屬舊社區,若不靠都市更新,價格難以翻漲。若未來能順利整合,不只可促使北縣房價表現更上一層,臨河的北市舊社區房價也將被帶動兩成以上。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=214388

標籤: 海悅

庫存有解 林口房價將起漲

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

機場捷運林口A7站區開發案將啟動,鴻海集團可能進駐其中的產業專用區海悅,房仲業者表示,若鴻海真的進駐,勢必帶來眾多就業機會,不僅可激勵房價走揚,也可改善林口房市供過於求的情況。海悅


營建署在今年3月已提出機場捷運A7站區開發案的計畫,海悅此計畫總計226公頃,其中15.7公頃將興建4,000戶平價住宅,其餘為學校綠地、道路等。目前林口新市鎮區域中古屋的行情,約在每坪12萬至15萬元。海悅

營建署表示,此開發計畫採「預標售」方式辦理,將引進民間投資興建開發,這是政府首度以預標售方式主導的開發案,規劃於8月下旬辦理產業專用區及平價住宅預標售作業,明年底進行用地點交及工程施作,並於民國102年底配合機場捷運線營運,完成平價住宅交屋。房仲業者指出,林口房市一直都有供過於求的問題,政府又規劃在此興建平價住宅,讓不少在此推案的建商都「心驚驚。」擔心建案去化更不易。不過,若鴻海集團進駐此處的產業專用區,房屋供過於求的問題必可迎刃而解。海悅

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=213992

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商用不動產 交易熱

【經濟日報╱黃啟菱】

儘管商用不動產市場仍處於海悅「買賣熱、租賃冷」的市況,但隨著兩岸經濟合作架構協議(ECFA)簽署,市場愈來愈看好未來產業的擴張需求,使得商用不動產交易熱絡,第二季總交易量達330億元。

根據信義房屋旗下的全球資產公司統計,第二季商用不動產累計成交約330億元,其中廠辦占127億元,比重約39%。海悅

全球資產公司分析,目前壽險業者仍為商用不動產市場主力,如富邦人壽在第二季時先以47.11億元購入內科的漢諾威科技大樓,又以22億元購入東興路的統豐世貿大樓,均著眼於固定收租之利益。

土地開發亦為商用不動產市場交易熱絡的原因之一,如台產以15.39億元購入北市中山北路原三光惟達大樓,計畫與忠泰建設合建開發,興富發以35億元購入基河路的士林金雞廣場,璞真建設以12.05億元購入仁愛路國泰世華銀行大樓部分樓層,都是看好長期的重建開發價值。海悅

自用方面,則有聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓,緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟,鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦。近期熱門的飯店商旅,先有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓,後有皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地,都是看好觀光熱潮。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=213991

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食尚環保低碳旅遊 北縣打造新「淨」界

2010-07-01 中國時報 【林金池/北縣報導】

北縣府環保局創意十足,推出結合環保、觀光的「九份淡水環保餐具」以及「坪林低碳旅遊」等,前者每個月減少十萬元免洗餐具費用,後者讓雪隧通車後的坪林,再現觀光商機。 海悅

     北縣府環保局去年底在九份商圈海悅樓舉行「食尚環保」記者會,宣示九份、淡水商圈的餐飲業者將率先停用免洗餐具,全面改為環保餐具,避免汙染環境的免洗餐具大量氾濫。
 

     環保局人員指出,縣府環保局共「補助」九份、淡水餐飲業者環保筷共一萬八千二百雙、湯匙一萬三千八百個、大小碗盤六千三百多個及杯子一千一百個,實施半年多來,平均每個月可減少進卅公噸的餐具垃圾,省下十萬元免洗餐具的購置成本。

     同樣的創意發揮在坪林「低碳旅遊」中,雪山隧道通車後,旅客大量流失,坪林榮景不再,縣府環保局配合縣長周錫瑋的環保政策,將坪林觀光轉型為低碳旅遊,並拓展到雙溪地區。 海悅

     縣府環保局更提出「碳中和」目標,可以到特定商家購物,商家就會提撥種樹基金,平均每棵樹約可吸收五公斤碳排放量,為節能減碳盡分力。


資料來源:news.chinatimes.com/domestic/0,5248,11050608x112010070100465,00.html

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將軍澳4天錄65成交

【新報訊 採訪:王者馨】

中原地產海悅豪園分行經理伍錦基表示,將軍澳區交投持續暢旺,7月份首4天全區錄約65宗成交,較上月同期49宗顯著增加三成。交投急增,區內樓價亦見上升壓力,買家見形勢大好即加快入市。


清水灣半島372萬沽


伍氏指出,區內新近成交包括清水灣半島(右圖)7座高層H室,面積814方呎,擁3房間隔,成交價372萬元,呎價4,570元,新買家為外區客。該單位為原業主於2002年以216萬元購入,持貨8年,帳面獲利156萬元離場,單位升值72%。海悅

另一方面,利嘉閣地產王牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華表示,樓市轉角勢頭強勁,市場訊號既多又強烈。向來由用家主導的青衣灝景灣,在回歸日竟然出現近29個月來首宗「摸貨」買賣。
上述單位為灝景灣9座中層E室,面積917方呎,在上月初已獲投資者出價478萬元購得,日前成功以528萬元「摸出」單位,折合每呎5,758元;至於新成交價較購入價高出50萬元,投資者帳面賺幅達10%。


資料來源:www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=109324&scid=8

標籤: 海悅