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青衣海悅花園3房海景戶自由市場538萬元沽

中原地產青衣城分行副分區營業經理陳輝麟表示,青衣睇樓氣氛持續升溫,高質素放盤易獲承接。新近居屋海悅花園錄得3座低層D室之成交,單位實用面積590平方呎,建築面積708平方呎,3房間隔,向東,享全海景,自由市場叫價580萬元,減價42萬元或7%,以538萬元沽出,折合實用呎價9119元。

陳輝麟指,原業主於1999年1月176萬元綠表形式買入單位,自住17年,扣除估計補地價約80萬元,料是次易手賬面可獲利約280萬元。
 
資料來源:香港經濟日報 
標籤: 海悅

二手成交:海悅花園3房25年升價6.5倍

【on.cc東網專訊】 利嘉閣地產聯席市務董事彭錦添表示,青衣居屋海悅花園3座高層K室,實用面積約590方呎,建築面積約708方呎,3房間隔,外望青衣公園景觀,以505萬元獲買家承接,折合實用面積呎價約8,559元,建築面積呎價約7,133元。

據了解,賣方早於1991年10月以67.7萬元購入上述單位,事隔近25年易主,帳面獲利約437.3萬元,升價約6.5倍。上述成交為海悅花園本月份首宗二手交易個案,屋苑現有約6個放售,叫價由約450萬元起。
標籤: 海悅

業者:降息有助自住客進場

央行昨(30)日四度降息,房地產業者認為,近一年來房價、利率雙降,購屋壓力降低,有助自用型買方進場意願,不過「房價合理性」遠較「利率降低」更具吸引買盤進場的誘因。

這次央行未鬆綁豪宅信用管制,海悅國際總經理王俊傑表示,3月以來豪宅買方進場意願比去年高出不少,顯示多數豪宅買方資金實力雄厚,信用管制影響不大,壓抑豪宅力道仍在於過重的房屋稅,檢討房屋稅議題才有助豪宅交易回復正軌。

房仲業者指出,去年9月以來央行四度降息,反應在房貸利率,從約2.1%降到約1.8%,條件更佳的房貸戶甚至可貸至1.7%,若有千萬房貸,每年可省3萬元,對償貸負擔壓力降低來說更趨明顯。

台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,銀行承作房貸有增加趨勢,表示市場有一定數量剛性需求,央行再度降息,雖然降幅有限,但對自住、廠辦自用的買方而言仍然有利。長期低利環境對資產客層而言,500萬元以上定存利率已低到0.2%,收益型產品投報率只要超過2%,收益就是定存10倍,資金所有者將會重新配置資金,穩定收租區的店面、商辦、套房等都有機會。海悅
 
來源:聯合新聞網
 
標籤: 海悅
海悅國際(2348)總經理王俊傑表示,公司受惠營運調整得當,依目前的業績表現來看,預期今年獲利表現可望優於去年同期,而第一個由公司本身推案的鶯歌鳳鳴段預期將會在下半年度推出。王俊傑說,這兩年房市景氣不佳,公司積極調整策略,代銷個案多選擇成屋、重大建設及新北熱區為主,因此,手上的個案去化速度較快,而代銷成屋也使得前期成本投入較少,他對今年業績表現樂觀以待。

對目前房市情形,王俊傑指出,最壞的時間已經過了,但是,房市難以恢復往年的熱潮,只會保持現況,預期今年房市交易量仍難放量,好的個案會有突出的表現,現在以低單價、低總價及位置好的個案去化速度較快。至於在房價表現方面,目前還很難說,現在市中心議價空間變大,但是並不看壞。

目前低單價、低總價的個案受到消費者青睞,市場去化速度快,豪宅產品乏人問津,對於這個情形,王俊傑笑著說,自已可是看好豪宅市場的,一來北市中心推案量不大,目前規劃大坪數的個案更少,二來現在為了控制總價,建商要壓低成本,建材當然不會選擇最高級的,有錢人要求品質和地段,豪宅的需求基本上還是存在的,產品少而需求量仍在,表現值得期待。

海悅王俊傑說,前兩三年房市表現過熱,其實並不健康,經過這些年的調整,房市反而能走得更長遠。他說,房市景氣改變並沒有問題,建商的策略需要調整,只要是好的個案都能吸引客戶,只要把品牌和服務做好就能安然的渡過。

王俊傑直言說,房地產是百分之百的內需市場,若以房價一千萬左右的推算,想住進去將再花250萬元在裝潢等週邊設備,這兩三年房市交易量不熱絡造成內需市場疲軟,其實政府的政策只要透過房貸調控就可以了,無需重重的稅制,壓的房地產市場都喘不過氣來。

王俊傑進一步解釋,目前房市現行的稅制必需要有改變,政府應該是企業最大的助力,但,現在變成企業除了要繳納45%的稅外,還有富人稅(兩稅合一、健保等)及持有稅,這對企業投資來說,其實是重重的課稅,會降低企業投資的意願,他認為稅法的改變是一條必須要走的路。

對於新政府社會住宅政策,王俊傑亳不諱言的說,社會住宅應該針對年青人即可,年青人前三年只需繳管理費,生了孩子再多給六年繳管理費的優惠,等錢存夠了就自已去買房子,如此一來既能鼓勵生育又能讓年青人買房。至於社會弱勢就靠經濟手段或是鼓勵企業認養抵稅,反而更有利社會的前進。

來源:時報資訊
標籤: 海悅

海悅豪園獲承接 2房戶成交價約488萬

美聯物業蔚藍灣畔分行首席高級營業經理林振聲表示,入市信心漸強,不少上車客積極搵樓,該行剛促成將軍澳海悅豪園2房戶成交,獲同區上車客青睞,成交價約488萬元。

上述成交單位為海悅豪園1座中層C室,實用面積432方呎,建築面積約595方呎,屬2房間隔,望泳池景,由於項目鄰近港鐵站,交通便利,吸引同區上車客斥約約488萬元購入自用,折合實用呎價約11,296元,建築呎價約8,202元。

資料顯示,原業主於2010年7月以約260萬元購得,是次轉手帳面獲利約228萬,帳面升值約88%。
 
 資料來源:香港經濟日報
標籤: 海悅

海悅:房市交易量恢復中

海悅(2348)昨日舉辦股東會,身為台灣代銷龍頭,海悅國際總經理王俊傑表示,目前房地產仍屬築底階段,不會再出現過去漫天喊價的狀況,房價想像空間回歸市場面。

海悅因存貨認列,加上大環境不佳,2015年全年營收約9.17億元、EPS 1.06元。王俊傑認為,新政府意識到內需產業被過度打壓,就目前看來,房價缺乏再上漲空間,交易量雖不至於像2012年爆天量,但也會逐漸恢復到一定水準,期待新政府能有效調整經濟體質,對今年營運有信心。

目前海悅主力案件為豪宅產品機場捷運A9站的「森聯摩天41」、「力璞玉」,「森聯摩天41」已售22戶,「力璞玉」也有近3成銷量,是今年主力。「國美大奇」第二期預計7月推出,新成屋案「和平大苑」、「敦南寓邸」將陸續公開。 
 
來源:蘋果日報 
標籤: 海悅

荷包蛋購屋術告訴你 雙北買屋怎麼挑

從奢侈稅到實價登錄、兩稅合一、房貸成數授信管制,雙北房市盤整兩年,投資客也逐漸退場,自住型購屋的趨勢為為主流,想要挑到好宅、買到符合小資族工作與成家需求的住宅,很多人都以近年流行的蛋白、蛋黃區區分的「荷包蛋購屋術」來找房子。

打破迷思 找到你自己的蛋黃區

  一般來說被網友戲稱「天龍國」的台北市,就是荷包蛋中的蛋黃區,新北市則是概括認知中的蛋白區。海悅廣告總經理王俊傑表示,有意購屋的民眾在做功課時,就該建立一套自己的「雞蛋理論」。他強調,與其追求媒體追捧的區段,不如思考自己的需求,喜歡哪邊的居住環境,那裏就是你的蛋黃區,而且這10年的房市漲跌曲線告訴我們「自住就是要早買。」他分析3個首購自住的購屋考量:

1.首重「有願景」。就算是首購自住也一樣會希望房子以後增值,選擇購屋區域未來的建設利多,是須列為重要的購屋參考指標。
2.考量「需求順序」。把工作擺第一的消費者,自然把通勤及公司的地緣關係列為優先考量;也有注重親友關係的購屋客,會喜歡揪團購屋住在一起。以轉手或出租作為目的投資客,在財務操作上就要更大膽進取。
3.選擇「生活型態」。喜歡城市的步調還是市郊的愜意、評估房貸負擔對生活品質的改變…各方面都要做通盤考慮。他列舉淡海新市鎮為例,他列舉辦海,「很多國外回來的客層不習慣市中心的擁擠感,反而淡海讓他找回國外居住環境的親切感,同樣吸引不少退休族、渡假宅客層,和預算有限,希望車子房子一次到位的首購。」

王俊傑建議,有購屋計畫的民眾不妨打破行政區迷思,考量工作通勤與生活需求中,在雙北蛋白區裡「找到你自己的蛋黃區」。

首購小資族買雙北 記得「雞蛋裡挑房子」

 台北市的高房價,讓許多沒有長輩資助的小資族不免望屋興嘆「台北居,大不易」。目前在台北要找個窩,就算是套房也要7、800萬起跳,想用1000萬左右的預算在台北市安身立命、成家立業的新婚小資族,買屋得要懂得「雞蛋裡挑房子」。

其實,很多民眾都知道北市的蛋黃區裡有蛋白,在台北市各行政區平均房價排名末段班的文山區、北投區、萬華區,就是台北市的蛋白。就連信義、中正、大安、中山這些蛋黃中的蛋黃,都能找到平價路段與首購產品,像是大安區的臥龍街,信義區的吳興街,中山區的林森北路和新生北路一帶的小宅,中正區的古亭站往水源快速道路一帶的舊公寓。

相對的,新北市也有新板特區、林口新市重劃區、新莊副都心、三峽北大特區、三重重陽重劃區、新店、蘆洲南港子重劃區等高價、高知名度的亮點區段,在建商競相推案中慢慢熟成新北市的蛋黃。

趨勢顯示 北市蛋白熱、新北蛋黃夯

台北市購屋族在不願意離開市中心生活的預算考量下,反而是市區的蛋白區更受換屋族青睞。台北市這兩年交易占比最多行政區TOP3,分別為內湖、文山與北投區,算是台北的蛋白區,而且這三區平均中古屋房價約在4、5字頭,總價約2000萬上下。

有趣的是,來到新北市,近兩年的2~3房45坪以上的交易比逐年成長,很多都集中在淡水、林口的預售、新成屋,或屋齡新五年左右的物件,通常還會帶車位買,平均購屋的總價大約在1200~1500萬上下。購屋客心裡的想法是:與其屈居於台市蛋黃區的小坪數等增值,不如轉攻新北蛋黃區,「一次到位」把坪數買足。

 資料來源:Yahoo新聞

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雙北逾30年老屋破百萬戶 抗震宅 躍居市場主流

雙北市屋齡超過30年老屋總數竟高達百萬戶,佔全國比率逾三成!根據北市居住服務平台顯示,北市屋齡超過30年的老屋占比高達57.9%,已超過50萬戶,其中北市各行政區中又以大安區老屋最多,超過6萬戶以上,板橋區老屋總計則高達逾11萬戶,高居雙北市第一。文/黃敏婷 美編/林佩蓉

台灣位處地震帶,建築結構安全更是不容忽視。由於大台北老屋占比高,普遍抗震力較弱,一旦發生強烈地震,如果住宅耐震係數不高,很可能造成房屋結構受損等安全問題,近期更引發不少人興起舊屋換新屋打算,成交量也有明顯提升。 
根據統計,2016年購屋客最在意的幾大趨勢,包括選擇921地震後所蓋的建案,優先考慮購買屋齡15年內的房屋;避免挑選一案建商,以品牌信譽建商、專業營造廠商為考量;在建築耐震係數及施工品質上,更是購屋客買房時最在意的地方。

 

挑選品牌建商較有保障

「看不見得地方更重要!」台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發談到,「建築安全」是最重要更須被重視,一棟安全耐震的住宅,要有穩固的結構規劃,並兼顧施工性的最佳化設計,擁有一個能完整整合結構規劃與施工品質技術的團隊,才能讓建築安全更有保障。 
日前全台也有不少大樓傳出外牆磁磚脫落情形,原因為營建團隊在施工過程中,未確實將瓷磚貼牢固,另一種是施工時鋼筋保護層不足,造成鋼筋體積膨脹,混擬土崩裂,如施工品質不良,就會導致以上狀況發生。 
針對各區土壤液化問題,學術界已出面呼籲不須過度擔憂,反而應重視建築本身地質改良、結構工程及建築工法等,新建物若能確實按照規範進行設計及施工,更不須擔憂液化災害發生。 

吉美君品 加裝BRB制震系統

新店五峰重劃區新成屋「吉美君品」,採高規格及造價高的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,以鋼骨為主結構,輔以鋼筋再以混凝土包覆,具有鋼骨的韌性及混凝土的剛性,讓建築不易受風力及地震影響,耐震度極佳,在水泥磅數使用上,使用高達4000~6000磅高強度混凝土,高於法規規定的3000磅,並於各層樓加裝BRB韌性斜撐制震系統,全棟耐震係數更達0.26G,超越法規0.24G耐震標準,抗震強度有效再提升,相對營建成本會高出一般建案約2成左右。 

負責銷售該案的創意家行銷協理劉維明談到,該案平面規劃採田字型四併前後左右對稱配置,可減少地震破壞力不均勻分布的機會,具備高規格制震標準,也讓近期舊屋換新屋的需求量因此大增,看屋量提升3成,成交率明顯攀升許多。 

 

海悅希華 抗震等級比照帝寶

板橋新成屋「海悅希華」在住宅的結構安全方面亦相對重視,強調每一個施工細節、建築工法都嚴謹施作,包括在抗震係數提高至0.3G,耐6級震度,抗震等級比照台北市上億豪宅包括帝寶、勤美璞真、潤泰敦仁等,並將水泥磅數提高至4000~5000磅、地下層無樑板厚達35公分、戶戶採用20公分厚樓板,可減少樓板振動,並提高隔音效果,提升住宅結構安全性。 

 

中正文華 結構系統方整對稱

中正區預售案「中正文華」採對稱的樑柱結構,符合最新耐震規範,耐震係數0.24G,整體結構系統方整對稱剛性,地震時不致有扭轉、受力不均的狀況,大樑皆與柱連結,確保力量傳遞路徑平順,且施做60cm厚連續壁至地表以下21m,整體結構剛性佳,所有鋼筋皆使用4200kg/cm2高拉鋼筋,使樑柱圍束效果更佳,各樓層皆使用高強度混凝土4000磅,結構穩若磐石。

資料來源:蘋果日報 

標籤: 海悅

海悅國際7萬張私募現增股轉公開發行今上市買賣

海悅國際開發(2348-TW)向金管會送件申報7億元股本私募股轉公開發行已在4月19日申報生效,並在今(27)日上市買賣,也就是說,股本8.56億元的海悅國際在市場流通的股票,將由目前1.56萬張再增加7萬張達到8.56萬張。

海悅國際另有一筆8000萬元股本的現金增資案向金管會提出,預計以每股20元發行,由福邦證券(6026-TW)主辦,此一因素也使海悅國際目前處於緘默期。

海悅
國際開發2015年的營收為91.67億元,稅後盈餘9100萬元,每股稅後盈餘為1.06元。而依2015年財報顯示,海悅的每股淨值為12.72元。

海悅申辦此一公開募集的現金增資案,主要用途為償還銀行借款。。

而由海悅國際規劃其自地自建自售案鶯歌鳳鳴建案,規劃「輕建築」和「耐候性」建築,格局以2、3房和大3房產品,預計5月可以拿到建照,將採先建後售方式,估計總銷金額18億元。
 
來源:中華電信 
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海悅國際申報現增籌資案今生效 擬募集1.6億元

海悅國際開發(2348-TW)向金管會送件申報8000萬元股本的現金增資案今天生效,海悅國際此一公開募集的現金增資募資案,預計以每股20元發行,由福邦證券(6026-TW)主辦。

海悅申報辦理此一公開募集的現金增資案,主要募集資金用途為償還銀行借款。

海悅國際開發2015年的營收為91.67億元,稅後盈餘9100萬元,每股稅後盈餘為1.06元。而依2015年財報顯示,海悅的每股淨值為12.72元。

而由海悅國際規劃其自地自建自售案鶯歌鳳鳴建案,規劃「輕建築」和「耐候性」建築,格局以2、3房和大3房產品,預計5月可以拿到建照,將採先建後售方式,估計總銷金額18億元。

而海悅7億元股本私募股轉公開發行已在4月27日上市買賣,也就是說,股本8.56億元的海悅國際在市場流通的股票,由1.56萬張再增加7萬張達到8.56萬張。
 
來源:NOWnews 
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