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台灣房市走過2015年的寒冬之後,央行在今年3月24日宣布降息半碼並鬆綁房市信貸管制,此舉為房市添了柴火,建商繼興富發(2542-TW)的籌資案之後,已有海悅 (2348-TW)向金管會送件辦理現增案;同時,台開(2841-TW)也計畫發債15億元籌資。

海悅向金管會送件辦理8000萬元股本的現金增資案,預計以每股20元發行,由福邦證券(6026-TW)主辦,海悅國際開發2015年的營收為91.67億元,稅後盈餘9100萬元,每股稅後盈餘為1.06元。而依去年財報顯示,海悅的每股淨值為12.72元。

而由海悅規劃其自地自建自售案鶯歌鳳鳴建案,規劃「輕建築」和「耐候性」建築,格局以2、3房和大3房產品,預計5月可以拿到建照,將採先建後售方式,估計總銷金額18億元。

而台開也經董事會決議將發行15億元有擔保公司進行市場籌資,其用途將在於擴大投資台灣創新發展公司。

台開2015年財報20.4億元,每股稅後盈餘2.92元,而經多年整體開發規劃,新埔、花蓮、草屯、金門等各園區均已按開發時程規劃執行,同時,台開董事長邱復生指出,2016年台開以新竹新埔及花蓮的開發案為為銷售主力,而預估總銷金額將達到250億元;而目前強調的訴求主軸在於「休閒」。

2015年去年以來台灣房市交易清淡,但去年全年陸續有國建(2501-TW)、潤泰新(9945-TW)、達麗建設(6177-TW)、總太(3056-TW)等上市建商已陸續完成現增及發行債券等市場籌資活動。
 
來源:鉅亨網 
標籤: 海悅

3月開春 「海悅希華」銷售亮眼

「英雄惜英雄」這句話,似乎很適合應用在某些優質的案例中!成立20年、代銷過350個案子的代銷龍頭海悅 團隊,跨足建設的第一案「海悅希華」,自去年底開案後,就獲得不少建築同業高度認同,不但同業爭相參觀考察,甚至還有人看完後肯定海悅的用心而選擇購買。

該案是海悅投身建築行列首個自建自售案,集團內部將之定位為跨領域的示範案,傾注20年代銷功力全力打造,從藝術品般雕琢的外觀,到不輕易發現的小細節都格外重視,將所有規劃過的頂級個案中最好的牛肉部分,在這裡一一實踐。

重視結構安全 提升抗震標準
 
專案經理李侑蓁表示,能夠獲得同業肯定,對案子來說絕對是最大的鼓勵,她認為,建築業同行看過的好房子不計其數,營建技術也較一般民眾懂得多,「內行人看門道,同業就是懂得海悅 對本案的用心和堅持,知道海悅讓利來提昇建材配備規格,所以才會給予高度認同。」 

以「海悅希華」最引以為傲的結構安全為例,除了將水泥磅數提升至4000-5000psi水泥外,樓板採水泥灌漿,厚度達到20cm,優於一般15公分樓板厚度;鋼筋用量及綁筋密度也高於一般個案,施工紮實;值得一提的是,抗震係數達到0.3g,優於一般的0.24g,至少可抗6級震度;而即使樓層高度僅7層樓,仍不計成本以高樓建築才有的筏式基礎施作,就是希望結構穩固,做到無可挑剔。 

此外,李侑蓁提到,近日大眾相當關心土壤液化問題,經過結構技師檢測,該案的地層條件屬於低潛勢的黏土層,而非高液化潛勢的砂層,加上紮實的施工及嚴格的技術把關,因此住戶都非常安心。
 
來源:蘋果日報 
標籤: 海悅

2015十大代銷出爐 海悅穩坐冠軍

2015年北台灣十大代理銷售出爐,由接案總案量約519.2億元的海悅廣告,再度蟬聯冠軍寶座,亞、季軍則是新聯陽實業、創意家行銷,接案量分別達407億元、241億元。負責統計該數據的《住展》雜誌指出,2015十大代理銷售總接案量為1942.6億元,較2013年高峰的4723億元,減少約59%的量體。

 《住展》雜誌企研室經理何世昌說:「過往入榜前10大,年度接案量至少有百億水平,去年入榜8~10名的代理銷售公司,年度接案量皆僅有80億元左右,是十分罕見的現象。」
 
放眼今年,光以「One Park」、「和平大苑」、「森聯摩天41」,總量就達800多億元,若再加上其他建設案,預估海悅今年手上總量可望上看千億元,勢將持續穩坐龍頭位置。另外,包括接下大陸建設信義計劃區豪華住宅案「琢白」的慕樺廣告,初估年度接案量將突破220億元,可望成為2016十大代理銷售的黑馬。
 
來源:蘋果日報 
標籤: 海悅

房價料續走跌 下半年買氣回溫


記者游智文╱台北報導 大選落幕,房地產業者預估大台北房價會持續走跌,中南部房市則有較大機會回穩。業者表示,兩岸關係是影響台灣房市的主要變數,只要兩岸關係沒有出現重大轉折,交易應有機會放大。

代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛表示,周一股市是觀察指標,如果沒有大跌,未來一兩周對岸也沒有動作,預料房市可望出現一波不確定因素排除後的小陽春,看屋人潮會比較多,交易也會升溫。 但曾俊盛說,即使如此,房市買氣只會短暫好轉,在重稅及大環境景氣不佳下,大台北建案房價今年仍會持續走跌5%至10%,如無意外,預估今年年底可落底,明年買氣就會回升。 永慶房產總經理葉凌棋也預估今年房價將維持5%至10%下跌態勢,他表示,房地合一稅元旦上路後,奢侈稅同步退場,奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出,預計全國有1萬戶以上新供給,對房價下修持續形成壓力。 葉凌棋指出,新政府就任後,整體政治、政策環境明朗化,下半年可望買氣逐步加溫,交易量小幅彈升,預期今年交易量會較去年增加至少一成,全年有機會站回30萬棟交易量,房價重跌機率不高。 住展雜誌企研室經理何世昌預料這幾天會有一波看屋熱潮,主要是回籠客,不過回籠客回頭再看屋,並非想出手,而是想了解價格有沒有降,如果沒降,恐怕還是持續僵持,他也預料建商今年仍會持續降價。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,民進黨完全執政,大環境和2000年民進黨僅在中央執政已有很大不同,新政府在處理兩岸關係不會太離譜,更有可能是順水推舟,在此情況下,房市會回到基本面,預估選後短暫一兩周觀望震盪後,自用買氣就會回流,春節後市場可望回溫。 京城建設發言人周敬恆表示,高雄房市選前兩個月觀望氣氛濃厚,雖仍有不少人看屋,但都不願出價,隨選舉落幕,預料買氣會回升,建商也會按照原訂時程推案。


資料來源:好房網

標籤: 海悅

海悅:房價要謙卑再謙卑

今年春節預售、新成屋可銷售案量初估挑戰1,200億元。海悅 國際總經理王俊傑說,台灣今年新政府上台,國內政經情勢可望有新氣氛,樂觀看待過年行情,有機會衝出不錯買氣。

王俊傑表示,房價進入高檔後,本來就應該適時的修正,而市場修正的期間就是考驗開發商對產品規劃的細膩度、地段及服務是否到位,對房地產市場來說,這樣的修正反而是好事,不僅過去建案漫天開價的情形不再,買賣雙方都能回到理性溝通的市場。海悅

王俊傑指出,現在房市進入調整階段,客戶對於產品的要求會更多,以自住市場來說,不僅房屋建材要升級,房價更要做到「謙卑、謙卑、再謙卑」的親民地步,新案銷售才有機會在這波修正中順利去化;以今年民眾對新政府的高度期待,國內政經情勢可望有更好的氛圍,房市也有機會迎接過年行情到來。甲山林表示,以往過年前都是案場來人最少的時候,不過今年有穩定的自住買盤到現場看屋。海悅


資料來源:聯合新聞網
標籤: 海悅

衝買氣 海悅兩建案 降價一成

總統大選結束,代理銷售龍頭海悅機構二件自建案「海悅希華」、「敦南寓邸」祭出讓利約一成,以求順銷。海悅機構總經理曾俊盛表示,選後房市一些原本觀望但有實際購買房屋需求的買氣會出籠,整體市場會有「小陽春」,不過整體買氣可能要到年底才會落底。
 
海悅機構手握包括總銷520億元的信義聯勤「One Park」、總銷180億元「和平大苑」、林口「摩天41」等多件指標大案,今年承攬案量初估逾800億元,相對承攬其他建商代理銷售案價格彈性較低,海悅機構首件自建案、位於板橋的「海悅希華」售價已從每坪48萬元修正至45萬元,海悅與贊泰建設共同投資的豪華住宅案「敦南寓邸」也從每坪180萬元修正至150萬元。

隨大選結果底定,過去不少隨景氣低迷一再遞延推案的業者,也將在選後,特別在農曆年後伺機推案。

曾俊盛表示,大選結束,低迷的房市最大不確定因素解除,今年海悅策略除保守接案、不躁進外,評估接案條件好壞,會以「建商讓利幅度」、「是否貼近市場價格」為主要關鍵,自建案因應市場調整的價格彈性,會比承攬建商的外案大。

曾俊盛表示,選後房市最大不確定因素消除,今年房價預計向下修正5%至10%、年底才會落底的趨勢不會改變。

建商淨利潤通常約二至三成,過去一年半來大台北房價約已修正10%至15%,未來一年房價仍有5%至10%修正空間,自高點算起房價下修20%至25%的幅度,逼近建商推案設定利潤的底限,預估今年底、明年初房市才會真正落底。

曾俊盛認為,由於利率水準低,建商庫存成本不算高,加上不景氣使推案及開工往後遞延,造成市場推案新供給隨著時間慢慢減少。

另一方面,屆時新政府已執政,經濟政策與住宅政策方向較為明朗,供給及政經環境都顯示房市買氣不會迅速落底反彈,明年初後才有較明顯回溫。
 
來源:聯合新聞網 
標籤: 海悅
海悅國際開發股份有限公司係國內知名不動產代銷上市公司,於102年捐助成立「海悅國際開發股份有限公司獎學金」,以鼓勵德明科大不動產投資與經營學程學生努力向學。此項獎學金每學年頒發一次,申請條件除了學業成績、操行成績外,並以具有清寒證明者為優先;奬學金額度為每學年每班新臺幣三萬元。 
 
此項獎學金成立至今,已進入第三年。從今年10月初公布申請日期及方式後,同學申請踴躍,經該學程開會初審後,再送海悅國際開發複審,共有四年級、三年級及二年級9位同學因103學年度成績優異,獲頒獎學金新臺幣9萬元。
 
該學程於104年12月30日,在該校綜合大樓5樓國際會議廳舉行獎學金頒獎典禮,首先由該學程倪仁禧老師介紹海悅國際開發捐贈獎學金的公益善行,接著由學程主任陳妙香老師頒發獎學金給每位獲獎同學。對於此種提供獎學金造福學子之義行,學程師生除懷抱感激之心外,更期待未來該公司能持續給予更多的協助與鼓勵。 

來源:新浪新聞
標籤: 海悅

代銷業逆襲 跨足不動產開發


房地產代銷業明年普遍採代銷案減量經營的策略,惟大型房地產代銷業紛紛加碼自地自建自銷案,如代銷業龍頭海悅廣告將正式揮軍不動產開發業、推出位於新北市板橋的處女作「海悅希華」;創意家行銷也成立創達建設,在10月推出北市「華山33」,並持續在北市物色適當土地。

儘管房市前景能見度低,但近來揮軍上游不動產開發的代銷業者有增無減,由於可充份掌握第一線買方對房價、地段、產品的實際需求,因此跨足建商之後,採取自地自建自售策略,反而比較容易訴求建案品質,以博得買方青睞。

近幾年來,代銷業鼻祖台北房屋旗下很多子弟兵,陸續都從代銷業向上游延伸、跨足不動產開發商,像甲桂林廣告董事長張裕能轉投資大隱開發、甲山林廣告董事長祝文宇擁有甲山林建設、愛山林建設等;近年還有桃園在地知名代銷宏特廣告、新理想廣告等紛紛跨足建築業,購地推案;如今代銷業龍頭海悅廣告,由大股東轉投資希華建設投資興建、海悅國際開發代銷的板橋「海悅希華」,為埔墘地區罕見的高級住宅案,年底可望正式登場。海悅

海悅廣告總經理王俊傑表示,「海悅希華」是海悅廣告首度跨足房地產開發商的第一個處女作,現在家俱還要重新調整,還沒正式上市推出。第二筆自地自建自銷案也是在新北市,位於鶯歌,則還在規畫和請照中。

海悅廣告首筆自地自地自銷案「海悅希華」,基地223坪,總銷約4.5億元,訴求「在台灣沒有人這樣蓋房子」,以擁有20幾年豪宅代銷經驗的團隊打造「超級好宅」,主力坪數規畫63、80、和90坪,雖然樓層是7層樓僅12戶,但建材卻給得很「阿沙力」!水泥用到超高磅數4000-5000psi等級、樓板厚度就20公分厚、耐震結構採豪宅等級0.3g,外牆一般房子蓋1層、但「海悅希華」用到3層,還提供一般住宅大樓沒有的3.2米24人份巨型電梯,讓需要搬運大型鋼琴、藝術品和家俱的住戶,都不必傷腦筋去調度吊車來搬運。

據悉,海悅團隊是用預算無上限、不惜成本的手筆來開發「海悅希華」,目前已完工落成,每坪定價可能落在60萬元。

資料來源:中時電子報
標籤: 海悅

房產業︰只看收入 誰買得起

針對內政部營建署最新房價負擔能力統計結果,海悅 廣告總經理曾俊盛認為,真實情況並非如此,應該以民眾持有的所有財富來比較,而非只看所得收入來判斷;他還反諷說,若只看所得收入,他自己也買不起台北市的住宅。

應以整體財務能力計算
曾俊盛指出,該調查結果相對是「危言聳聽」,畢竟一個家庭不是只有所得,也有儲蓄,甚至名下擁有其他房子,或者是其他投資;因此,應該以整體的財務能力來計算是否買得起台北市住宅,才是相對客觀的方式。

且他質疑,為何年輕人一開始工作就想買得起台北市,當然需要透過儲蓄或是投資累積財富,並由新北市或是外圍開始購屋,再一步一步透過換屋,這樣住進台北市的機率才會逐步增加。

九成紐約人也住不起曼哈頓
曾俊盛更以美國曼哈頓為例。他指出,高達九成的紐約民眾住不進曼哈頓,紐約人也沒有吵著要住進曼哈頓;而且目前土城還有總價七到八百萬元的中古屋可以買,八里、淡水還可以買到總價不到一千萬元的住宅,並非真的買不起房。

他以自身為例,說自己年輕時也是買不起台北市的住宅,透過努力工作,再利用換屋方式才能住進北市。

資料來源:自由時報 
標籤: 海悅
大同土城板橋廠開發計畫,第一期建案「大同莊園」今在土城基地進行開工典禮,負責銷售的海悅總經理曾俊盛表示,該案目前銷售近8成,每週都有近150組民眾上門看屋。
 
曾俊盛對未來房市景氣發表看法認為,政府打房至今超過三年,去年四月時,房價開始出現修正,平均修正幅度約15%,已經有相當程度的修正,預期未來一年頂多5%的修正,因此,房市最壞的時間點已經過去,預期後年房市買氣將爆發。海悅
 
來源:自由時報 
標籤: 海悅