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海怡半島中層7年升值約1.1倍

世紀21悅來登經理表示吳力光,市場近日錄得一宗鴨脷洲海怡半島的二手成交。上述單位為21座中層C室,單位實用面積590方呎,間隔為2房2廳連1套房,另設工人房,座向東北,外望園景。單位設有全新裝修,日前以855萬元成交,實用面積呎價約14492元,較市場價高7%。海悅
      
       吳續指,新業主為區內換樓客。據聞,原業主於2008年5月以400萬元購入上址,持盤約7年。原業主開價880萬元,是次轉手帳面獲利455萬元,物業期間升值約1.1倍。

資料來源:頭條網 Headline Daily (新聞發布)
標籤: 海悅

近捷運新北站 國美大悅大視野擁千坪綠海2


【特別企劃】
國美形象優質 深受民眾信任
位於新莊頭前重劃區的新成屋「國美大悅」,基地面積約443坪,由市場上擁有不少粉絲、品牌形象優質的國美機構投資興建。此案正對福基公園第一排,室內外延續綠意景觀,視野景觀極為遼闊。全案共規劃28戶,規劃坪數74、100坪大戶格局,建商為把握下半年「輕稅黃金期」自住客進場商機,在國美品牌加持下,更主動讓利給予客戶,現場因此買氣跳增!海悅

資料來源:蘋果日報
標籤: 海悅

近捷運新北站 國美大悅大視野擁千坪綠海

【特別企劃】
國美形象優質 深受民眾信任
位於新莊頭前重劃區的新成 屋「國美大悅」,基地面積約443坪,由市場上擁有不少粉絲、品牌形象優質的國美機構投資興建。此案正對福基公園第一排,室內外延續綠意景觀,視野景觀極為遼闊。全案共規劃28戶,規劃坪數74、100坪大戶格局,建商為把握下半年「輕稅黃金期」自住客進場商機,在國美品牌加持下,更主動讓利給予客戶,現場因此買氣跳增!

公園第一排奢華前景 國美大悅大窗大景大器
頭前重劃區多為住宅區規劃,此案正對1,300坪福基公園第一排,在綠意環繞下如同形成天然屏障,享有「純住宅規劃、高綠覆率、低密度大街廓」等三大綠意優勢。

負責代 銷的海悅 國際專案經理王賀民表示,此案產品面規劃務實,符合實際居住需求,採地上15樓、地下3樓一層2戶設計,純住宅規劃棟距大,戶戶視野通透、通風採光佳。

一進室內映入眼簾的大片落地窗景,與陽台、客廳、餐廳、廚房一氣呵成的縱深開闊大尺度空間設計,與戶外千坪樹海的四季層次交織,更營造出視覺上奢華靜謐的居住質地。

周邊交通具優勢利多
此案位於頭前重劃區,緊鄰副都心重劃區及新北知識產業專區。且鄰近明年3月即將通車的機場捷運線-新北站,另思源路及新北大道為主要聯外道路,思源路往北可接國道1號及64、65快速道路,聯外交通便利具優勢利多。

國美大悅 基本資料
坪數:74、100坪 
戶數:28戶 
類型:新成屋 
公設比:32% 
樓層:地上15樓、地下3樓 
洽詢電話:(02) 8521-3558 
基地位置:新北市新莊區福德三街66-68號 
投資興建:國美建設股份有限公司 
資料來源:海悅 國際開發股份有限公司 

資料來源:蘋果日報
標籤: 海悅

海悅第1個自建案 10月底公開

又一代銷業者跨行蓋房子,海悅廣告首個自建案「海悅希華」預計10月底進場,此案位於新北市板橋區、近捷運江子翠站,目前已為成屋。該公司總經理王俊傑指出,此案基地面積約200坪,主要是海悅一個實驗性的作品,雖僅樓高7層,但在建物本身的抗震力及節能性,有特別的加強。海悅
 
「海悅希華」總戶數僅12戶,王俊傑預計先從公司既有口袋名單做行銷,應不會大規模公開;至於海悅在鶯歌的土地,目前正在等建照核准中,推案時程未定。(詹宜軒/台北報導)

資料來源:蘋果日報
標籤: 海悅

【香港地產】海悅花園2座低層A室售403萬元

中原表示,大市氣氛仍未明朗,最近青衣區二手業主心態有所回軟,肯接受議價,減價盤不乏用家承接。居屋海悅花園2座低層A室,實用面積431平方呎,建築面積517平方呎,2房間隔,裝修企理,景觀開揚。單位昨日新放盤,即吸引多組買家同時爭奪,放盤短短5小時,微減2萬元,即獲外區上車客以403萬元承接,折合平均實用呎價9350元。據悉,原業主於10年12月以199萬元自由市場價購入單位,持貨近5年,賬面獲利204萬元,單位升值1倍。海悅


資料來源:鉅亨網
標籤: 海悅

業者:政府善意 杯水車薪

中央銀行解除桃園、新北部分地區不動產信用管制,及放寬高總價房屋第三戶房貸成數至六成,房地產業者認為,可解讀為「政府對房市釋出善意」,將使過去房市停滯的資金增加流動,可望改善建商交屋不順現象。

不過,房地 產業者認為,央行將台北市以外的北部部分地區解除信用管制,對整體而言僅是「杯水車薪」,短期房市下修趨勢不會變。

據台灣房屋統計,自去年6月央行將桃園、新北部分地區新增納入信用管制範圍這一年來,與實施信用管制前一年相較,八里交易量縮58.6%、蘆竹衰退44.7%,其餘區域也衰退約二成,八里及蘆竹平均房價分別下跌4%及9.9%,但其餘四區房價仍持續上揚。

台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,央行放寬部分地區,以及部分產品信用管制由五成放寬到六成,等於讓籌碼增加,提高房市資金流動性。

海悅機構總經理曾俊盛表示,放寬信用管制不會改變房價下跌趨勢,打房打過頭,股市與整體經濟烏雲密布,經濟活動衰退,加上國人有四、五成財富來自房地產,房地產系統性風險仍高,房市仍有「硬著陸」危機。

不過,近來不少建商提供無息貸款改善客戶房貸成數不足的問題,央行再放寬信用管制,會使部分高總價房屋交屋轉趨順暢。

資料來源:經濟日報
標籤: 海悅

千萬豪宅大PK!房地合一課稅不用怕!

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資料來源:Yahoo 奇摩新聞訊息快遞
標籤: 海悅

機場捷運要通車 看房送悠遊卡

機場捷運預計年底通車,海悅 廣告近期結合旗下所代銷的5個具該話題的個案,推出聯銷活動,打出僅需「賞屋」,就送儲值500元悠遊卡,若賞完5案,就可擁有價值2500元的悠遊卡,讓不少民眾私下「呷好逗相報」

現場專案表示,活動7月初展開,當周來人至少較以往成長2~3成。
 
海悅 廣告總經理王俊傑認為,機場捷運通車議題是下半年房市的最大利多,而近該條捷運線的個案,也是近期民眾看屋的焦點之一,所以海悅 才會將包括新莊副都心的「麗寶好萊塢」、林口的「築禾樂」,及桃園青埔的「竹成羽田」、「新潤明日苑」、「竹風高鐵特區」等5案集合推出聯銷活動。
 
「竹成羽田」專案經理林韋任說,自農曆年以來,現場週來人約18組上下,活動舉辦後,周來人成長2~3成,雖目前暫沒有祭出任何實質折扣方案,但以機場捷運線通車的誘因,應可吸引消費者出手。

至於7日創意家行銷所承接的「全坤雲峰」阿莎力喊出75折,王俊傑認為,這是個案表現,目前公司沒有規劃跟進的個案。

資料來源:蘋果日報
標籤: 海悅

三大代銷:房市漸趨穩定

房市景氣在房地合一稅後較為明朗,甲山林、海悅、新聯陽等代 銷業者認為,房市已較趨穩定,在低利環境下,台北市以外房價基期低、交通便利、人口集中的區段,仍具有吸引自用買方進場的條件,房屋交易較不受景氣波動。

近一年來新案市場銷售普遍低迷,甲山林機構董事長祝文宇昨(22)日在愛山林股東會後表示,現在房市環境再慘,也不會比2000年時更差,不論是投資人或建商都應用理財角度思考,哪些地區和產品是「剛性需求」最強的地方,例如房價基期低的淡水、基隆;不太受到打房衝擊的辦公室市場等,都是甲山林要著墨的區段。

祝文宇表示,以甲山林在2000年時投入新店「湯泉」開發案的經驗來看,目前市場上剛性需求已回到當時的市況,因此更要思考「從底部找消費者要的東西」,「有發展、低單價」的區段產品仍具有潛力。

海悅 國際總經理王俊傑表示,房價下修已是趨勢,未來市場交易主流仍在自用市場,桃園、新北人口愈集中、交通愈便利的區段,愈能吸引自用型客戶。

新聯陽機構總經理黃清益表示,這一年多來差異不大,仍以自住區段、小坪數新成 屋去化較為順暢。

資料來源:經濟日報
標籤: 海悅

海悅國際:房地合一只是「加稅」政策

海悅國際開發公司總經理王俊傑表示,房地合一稅,很單純,就是「加稅」、「增稅」,這是不動產稅賦的分配正義;不過,大家在講的是居住正義、公平正義,這和今天立法院通過的加稅政策、稅賦分配正義,完全是兩碼子事情。所以,即使房地合一實價課稅三讀通過,明年元日正式實施,但是對於推動居住正義,完全沒有幫助、也沒有關聯。

王俊傑表示,政府要做的推動居住正義,但是居住正義要怎麼落實?其實只要政府起而行,提供大量的、便宜的社會住宅,或大量的、便宜的地上權住宅,給買不起房子的人或弱勢族群,這是政府總體住宅政策絕對不能規避責任的一環;但是,現在政府基本責任都還不趕快做,只通過「加稅」、「增稅」的房地合一實價課稅,對於照顧大家都有房子住,並沒有幫助。

王俊傑直指,現在外界都把房地合一實價課稅通過立法之後,房價會不會漲?會不會跌?拿來跟居住正義一起來討論,其實,這是兩者不同的事情,如果硬要相提並論,根本討論不出來什麼結果。

王俊傑表示,所以無論房地合一實價課稅完成立法之後,接下來,房市、房價會怎麼走?市場自有其供需調節機制;可是,不動產加稅政策,與居住正義,二者是完全不同的兩碼子事,政府還是必須大量提供社會住宅給弱勢族群是居住正義的基本責任。加了稅、並不代表政府盡到責任照顧弱勢者。

資料來源:中時電子報
標籤: 海悅