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海悅首季僅賺0.54元,今年慎選接單穩業績

代 銷業者海悅 國際(2348)受今年全台房市預售市場成交量能急凍,今年首季EPS 0.54元,明顯較去年同期的2.85元下滑,海 悅表示,今年儘管預售案成交速度放緩,但公司今年調整接案策略,並和業主協議接案方式,以期今年仍能有穩定業績。據了解,海悅 今年第2季即將推出大同集團尚志開發旗下的海山站附近百億大案,市場相當看好該案銷售狀況,預料有助後續業績。

海 悅今年第1季營收2.1億元,年減61.68%,毛利率44.55%,年減9.11個百分點,營業淨利4975萬元,年減79.69%,稅後淨利4618萬元,年減81.07%,EPS 0.54元,大幅低於去年同期的2.85元。

海悅坦言,由於政策未明朗,全台房 地 產預售市場買盤更觀望,公司以代 銷為主要業務,營運明顯受到影響;而因應目前的市況,公司已調整接單策略,像是慎選地點、產品力佳的個案接案,以及與業主變更接案方式,由過去的包銷轉為純企劃,減少費用的產生,並可以拉長銷售期。

但海悅認為,市場氣氛不佳,其實更有利代 銷業者的生存,因為業主會更倚重代 銷業者對市場的判斷,反有利代 銷接案。

而展望後續,海悅表示,今年第2季公司將有大案推出,由於該案的位置佳,將有利業績表現。

外界則預測,海悅今年5月將推出大同集團的海山站案,該案全區光基地面積即達2.6萬坪,將分3期開發,而5月即將推出的第一期總銷即上看百億元,對海悅而言,以代 銷業收入為總銷的5~6%,若全案順銷,則今年海悅業績仍可期。

法人則估,海悅今年營收有機會達到10~15億元,以第1季毛利率估算,全年EPS應有機會挑戰2元。

資料來源:MoneyDJ 財經知識庫
標籤: 海悅

海悅減量經營... 代銷案量打6折

記者蔡惠芳/台北報導 國內房地產代銷業「龍頭老大哥」海悅廣告總經理王俊傑表示,房市正在高檔整理,房市去化量已不若往年那麼大,海悅廣告2015年正改弦易轍,代銷案求精不求多,全台案場從70幾個、減量到現在的45個,代銷案量也從原來的2,000億元,目標要再打個6折、減少到1,200億元的規模,減量經營、穩紮穩打為上策。 房市低迷,代銷也開始減量經營,並希望可以提升服務品質。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 

近兩年央行祭出擴大房市信用管制措施,財政部積極推動房地合一實價課稅,加上台北市加重課稅囤房稅和豪宅稅,全台灣預售屋和新成屋、中古屋市場無一倖免,面臨價高、量縮的盤整階段。 不但建商開始暫停、減少買地,壽險業和投資大戶放慢收購商業不動產的腳步,房屋仲介店頭不是關門大吉、就是汰弱換強,就連代銷業也感受到市場快跑不動,平均一個代銷案完銷時間,從以往的6~12個月、拉長到18個月,甚至「前年賣到今年」、橫跨3個年度,平均成交比也從個位數遞增到20~30比1。 

據悉,2014年底,不少代銷業者幾乎開始不再碰包銷案,只敢評估純企畫、包櫃案,並縮短戰線,裁減人力,以未雨稠繆。王俊傑表示,海悅並沒有作什麼太偉大的調整或變化,只是希望多保留一些現金。 中南部代銷案陸續結案後,現在戰線都拉回集中在台北市、新北市、桃園、新竹和宜蘭等潛力區,接案數量控制下來、從本來維持70幾個減少到現在的45個;承攬代銷案量以往都在2,000多億元,今年目前是1,400多億元,目標再減量到6折、大約1,200億元的最適規模。王俊傑表示,在接案策略方面,海悅希望舊案子繼續服務、長期合作的業主繼續服務;優先去化手中的案子為主。 

王俊傑觀察到現在房市,市場去化量正在減量,代銷業也應該靈活適應市場,減量經營,並且去蕪存菁,減少代銷案之後,寧可把一個案子、配置較多的人力和戰力,如此可以提升服務品質,更可以讓房地產廣告量比較可以集中在優質的個案。畢竟市場沒有永遠的激情,市場回歸到理性,是一件好事。 接下來,海悅廣告集團的海悅國際(2348)將力拚正式入主經營權以來第一筆自地自建自售案,位於新北市鶯歌鳳鳴段,現正請照中,目標希望下半年能夠取得建照。2014年海悅國際獲利維持高檔,EPS達4.13元、幾乎維持2013年4.18元水準,董事會決議配發0.5元現金股利,以多保留一些現金在手中。

資料來源:好房網News

標籤: 海悅

海悅辦淨灘 實現企業社會責任

海悅廣告成立多年來,始終關心台灣的環保和公益議題,旗下關係企業「海悅國際開發股份有限公司(2348)」於11月7日,帶領同仁響應政府「我愛淨灘」的政策,前往北海岸的金山中角灣,參加海悅國際主辦的「海悅淨灘趣」環保活動。

「海悅」的公司名稱是源於當年創業時,在淡水銷售海景住宅所啟發的靈感,因此海悅始終對海洋有浪漫情懷,同時也在各式活動中,傳達愛護地球的理念。

目前海悅國際長期資助李家同成立的「財團法人博幼社會福利基金會」,以紮根弱勢孩童教育;贊助「財團法人亞昕環境保護基金會」,一同響應環境綠化與保護。未來,海悅國際仍將持續關懷台灣環保、教育和公益議題,以落實公司管理、善盡企業社會責任。

來源: 中時電子報

標籤: 海悅

北市A級小宅 低調熱銷

「房市壓抑越久,反彈力道越大」海悅 廣告總經理曾俊盛表示,為了振興市場全球各國持續低利與貨幣寬鬆政策,歐澳日韓乃至大陸都在QE,「手握資金的民眾,回過頭來發現,房產仍然是投資首選。」海悅 做為代 銷龍頭,手上從豪 宅到小宅產品線完整,個案銷售反映市場縮影,曾俊盛特別指出,租稅政策影響的利空將盡,市場嗅到進場時機,像「文心日日」這類A咖地段、低總價高規格的小宅去年底就開始偷偷熱銷!

「若非景氣谷底,豈能輕鬆入主內湖民權東路六段、成功路的黃交要道!」海悅 廣告曾俊盛坦言,房地 產交易量面臨租稅政策因素的壓制的確在谷底盤整了近兩年,「但回看SARS跟金融風暴經驗,房市壓抑越久,反彈力道越強勁。」尤其是政策壓制造成短期的市場觀望,在政策底定、交易回歸市場面後,價量反彈得更為明顯,去年底至今,就有資產族群與購屋族群嗅到進場時機的氣氛,讓內湖「文心日日」案偷偷熱銷。

曾俊盛分析,現在台灣整體經濟面並無看壞的理由,股市表現也不差,政治因素對民眾購 屋信心的影響經過幾次大選逐漸減弱,短期的租稅政策討論對房市所造成的壓抑與觀望,很快即會回歸市場面,加上觀光開放讓流動人口與資金持續增長為房市提供養分,需求持續擴增,展望2015年,全球房地 產受益於政府振興經濟與產業動能的措施,農曆春節前後到329檔期間,將是這波房市發動絕地大反攻的最佳進場時機點,有意購 屋進入不動產市場的消費者,需要敏銳的投資眼光,爭取更大的報酬。

資料來源:工商時報
標籤: 海悅

房市329檔 中低價自用宅夯

房市329檔期開跑,海悅、新聯陽、甲山林三大代 銷業者合計有近1,300億元案量銷售,代 銷業者表示,今年329檔期以中低總價、自用型態產品為主流,推案熱區呈「北市消、新北長」態勢,具低自備或付款門檻的建案較易順銷。
據《住展雜誌》統計,今年329檔期推案以新北市的汐止、三重、新莊、五股及基隆等地較熱,都有較大規模案量釋出;打房重災區的台北市,供給量和業者推案強度降溫。相較往年熱絡時大型代 銷業者紛加碼新案,因去年中以來銷售率低迷,不少舊案仍待去化。

甲山林總經理張境在表示,受大環境因素牽制,今年329檔期推案沉悶許多,訴求自用型、低總價的產品較具順銷條件。建商彈性讓價、低自備或付款門檻,以及「跌價建商保障原價買回」的建案,會較吸引市場買氣。

張境在表示,銀行緊縮貸款成數,不少客戶房貸成數僅有六成,換言之,購 屋者需準備較高的自有資金,因此有些建商將四成自備款以二成自備款、二成在交屋後分成2年24期銀貸的方式,降低購 屋者自備款負擔。

海悅 總經理曾俊盛表示,今年新案市場銷售淡旺曲線與去年相仿,329檔期銷售熱度會提升,但下半年則因總統大選因素市場降溫。

新聯陽總經理黃清益表示,由於房地合一稅尚未定案,整體市場仍受打壓,下半年還有大選因素,使不少手頭上有建案的業者紛紛加碼廣告行銷拚這一波。

統計目前整體看屋來人組數和往年檔期強銷時相較,因為少了投資客源,買盤清一色是自用客層,大約減少四成,中小坪數指標建案每周來人約30到40組。

投資人購屋 掌握議價空間

去年下半年以來房市面臨修正壓力,議價空間拉大,房產專家建議,如果抱持投資、期待短期增值的目的購屋,將看不到利潤。

若抱持自用目的進場,除回歸房地 產居住本質如學區、生活機能、交通等考量外,需留意「持有成本會更高」、「貸款成數會更嚴」、「預售 屋風險可能會出現」等情形。

房產專家建議,未來房地 產持有稅如房屋稅、地價稅都會比往年高,特別是去年中以後完工的建案,持有稅會大幅增加,在銀行信用管制下,第二屋貸款成數限制將更嚴格,因此,購屋者除了要更仔細檢視財務規劃外,也要考量未來增加的持有成本與交易成本。

房市景氣向下趨勢漸成形,雖然目前有預售 屋履約保證機制,可降低因建商倒閉、建案施工停擺的可能性,但仍應多打聽建商施工品質、客戶服務,降低購買預售 屋的風險。

資料來源:經濟日報 
標籤: 海悅

2月房市掉冰點 「329檔會變好」

房地合一稅定案讓市場鬆口氣,但房價仍高,又逢農曆春節,2月房市表現欠佳。《住展》雜誌昨公布2月房市風向球,持續呈現衰退的藍燈,創6年新低,業者認為329檔期會愈來愈好,但學者提醒,稅改仍有變數,應保守謹慎。

春節前是房市淡季,《住展》2月房市風向球燈號分數28.6分,較1月再降3.2分,是2009年2月以來新低點。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,2月因遇春節連假,工作天數少,業者又多押在329檔期推案,北台灣2月公開預售案僅200多億元,約去年同期的4成,在價格尚高之下,成交量仍低。

春節看屋多買氣低
何世昌表示,不過春節後適逢228連假,新北市建案看屋人數增加1~2成,成交率也略增1成,桃園市看屋人數更大增5成,但買氣未明顯成長;台北市則因市長不斷拋出公共住宅、開發弊案等議題,影響買方態度,加上房地合一稅的4000萬元免稅條款對北市的影響較大,買氣仍低迷。

房地合一稅是關鍵
新北市代 銷公會理事長林談認為,開春後市況不錯,尤其房地合一稅軟著陸後,民眾心理篤定,開春後民眾下決定購買的速度快,從此市況看來,緊接而來的329檔期應會愈來愈好。
新理想廣告總經理黃正忠也說,329檔算是利空出盡,最大的干擾房地合一已解除,目前政府沒有其他打房政策,自住客會陸續出籠,不但房價在年前該下修的都反映過了,應難有調整的空間。
不過,德明財經科技大學副教授花敬群提醒,看屋的人雖然增加,但買的人還是不多,房地合一稅還未真正落幕,後續市場變數還在,民眾應該保守觀望。
冠德建設業務處經理周大鑫也坦言,房地合一稅是影響房市最大關鍵,因很多人還有意見,正式版應會酌量增加門檻,加上目前供給量仍大,年底又有大選干擾,這一波景氣若沒跟上來,應會影響成交狀況。海悅廣告總經理王俊傑則說,政策其實還不算明朗,329檔期的買氣頂多尚可,應和現在差不多。 

「對新政策很失望」
新北市民蘇先生表示,房地合一稅原本講很重,一公布出來讓人很失望,現在新北市光是舊房子總價都要700萬元以上,一般上班族根本買不起,更何況是新房子。 

資料來源蘋果日報
標籤: 海悅

房市春節買氣 大增三成

房地合一確定採輕稅方案,政策不確定因素掃除,帶動今年春節假期預售、新成 屋案場銷售,其中代 銷龍頭海悅 、甲山林二大機構旗下新案來人與成交組數同步增加二至三成,遠雄全台14個接待中心合計每日來人達1,000組,春節房市買氣回籠。

被視為329檔期前哨戰的春節銷售,今年在房地合一拍板輕稅方案下,預售、新成 屋市場買氣回籠。海悅、甲山林各大銷售案場來人、成交狀況均優於元月表現。

海悅 機構總經理王俊傑昨(21日)表示,旗下案場銷售情況均合乎預期,其中低單價、低總價個案表現不錯,像是內湖「文心日日」、汐止國揚「忠孝大院」,都有穩定買盤,認為年後單價、總價較高的產品買氣有機會出籠。

甲山林機構總經理張境在指出,房地合一確定朝輕稅方案後,案場來人就明顯提升,春節部分各大案場來人、成交組數大約都較去年下半年或今年元月成長三成左右,房市信心回穩,其中低單價產品仍是主要銷售主力,如新店「雙水灣」、中和「台北時上」、林口「雙峰匯」、淡水「海洋都心」等,都有不少自住客進場購買。以建商來說,遠雄今年春節共有14個預售案、一個成 屋案銷售,總計15案同步開賣。遠雄房 地 產總經理張麗蓉表示,過年期間14個接待中心案場來人,較平日增加三成,總計每日約有1,000組客戶到場賞屋。

資料來源:經濟日報
標籤: 海悅

北台灣2015推案 創1.3兆元天量

《住展雜誌》預估2015年北台灣推案量,將比2014年增1成~1成5,全年推案量估計1.3兆元的天量,其中會有8000億元搶在上半年推出。值得注意的是,不少豪宅客要避開每坪300萬元的彭總裁防線,北市出現每個820萬元的豪 宅停車位,比市價400萬元灌水一倍,就是為了拉低住宅每坪成交價。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,2015年北台灣預售和新 成 屋推案量,估計1.276兆元至1.334兆元之間。推案量大增主因,除了去年九合一選舉延後公開的建案,延至今年陸續加入戰場。

不動產代 銷全國聯合會新任理事長王明成表示,案量大的重劃區如三重、新莊、桃園青埔等區域面臨房價下修壓力,今年要買房的民眾,可以好好殺價。

海悅 國際總經理曾俊盛也分享買房3撇步。他建議,可找預售快完工、想換約的屋主,因為不少投資客在興建過程中看壞市場急於售屋,民眾有機會買到1~2年前的房價。第2,可找購入土地較早的建商購買,例如最近有樹林的預售案狂銷,主要是就是建商買地早,成本低,房價不用開太高就夠賺,相較其他同區域建案會便宜很多。最後,找開車便利或捷運新興區,如汐止距離南港近,房價只要2分之1,有機會買到每坪30至40萬元房子。

資料來源:中時電子報
標籤: 海悅

汐止房價親民 今年新案接力推出

新北市汐止區緊鄰台北市南港區,屬於台北市精華區外環第1圈,隨著開發重心一層層由東區、南港不斷東移,加上汐止的遠雄U-Mall將進駐,近年汐止的房市備受矚目。近期除了剛推出的造鎮案「半島花園」外,「敦美御林」、「哲人德林」也正在醞釀,預計農曆年後公開。
 
「半島花園」基地面積逾6000坪,預計分3期銷售,1期佔地1600坪,分A、B兩區,規劃29~42坪,每坪均價46萬元,專案副理鄧經緯指出,該案周邊環基隆河,未來將在基地興建寬達1600坪的中央公園,目前A區已售7成。
 
「哲人德林」基地位於丘陵地,所以建商搭配丘陵綠地,有7成基地面積作為開放空間與造景使用,忠泰房屋副總經理祁麟表示,汐止周圍環山,又有河流行經,距離內湖、南港等市中心亦不遠。
 
海悅廣告總經理曾俊盛說,與汐止鄰近的台北市南港區,目前單價都到每坪80、90萬元,汐止僅半價、每坪40多萬元,更有競爭力,農曆年後「敦美御林」、「忠孝大院」將正式公開。

資料來源:蘋果日報
標籤: 海悅

北市豪宅默默蓋 開賣時間沒個準

台北市明年雖不乏指標豪 宅,但正式公開時間卻很模糊。如元利建設於金山南路「和平大苑」,以及大安森林公園旁的「信義聯勤」,2案外觀看似接近完工,市場屢屢傳出交易行情,但皆被業者否認。

信義計劃區的超強旋轉豪 宅「陶朱隱園」,更曾傳出每坪800萬元的價格,但業者也說沒這回事。
 
事實上,明年第1季北台灣正式公開的新 建 案不多,多半都是70坪以內產品,曾喊出今年上半年目標1200億元的甲山林,明年第1季竟無推案。甲山林廣告副總經理徐永仁解釋,不少指標大案如「黃金海岸」明年第3季後才推,加上年底剛推「台北時上」、「雙水灣」2案,總銷超過180億元,目前手上案量已足夠。
 
海悅廣告業務部兼研展部協理鄭名瑋坦言,「現在案量需要3年的時間消化。」許多建商開始先建後售,如果建商要求價格過高,代銷業者不會承接。金兆威廣告副總經理陳清賢也說,目前景氣變化大,建設公司若要推大案,代銷業者多半會建議後延。
 
鄭名瑋則建議,「要找3字頭,也可以去萬華找,中古屋都還是有這個價格」,民眾依自己的需求選擇預售或中古屋,不用堅持買精華區新 建 案,只要產品好,價格合理,就可以出手。

資料來源:蘋果日報
標籤: 海悅