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海悅:集團今年仍以接案千億為目標

海悅:集團今年仍以接案千億為目標

精實新聞 2014-01-03 13:42:19 記者 林詩茵 報導

代 銷大廠海悅(2438)在完成借殼上市後,開始積極接案並調整營運體質,該公司坦言,這些年來房價飆高,在房市政策、經濟環境轉變下,公司對產業看法在未來1、2年會較謹慎,而接下來的大環境會考驗代 銷業者的接案功力,包括地點、產品總價、定位,將是公司接案考量的重點,今年度集團仍以接案千億元的目標。

海悅分析,在房市政策下,投資客退場,再加上政府積極針對豪 宅查稅,致豪 宅客在考量稅務和隱私下,購買力道轉弱,從去年公司銷售狀況觀察,賣得好的產品有2個特色,一是有公共交通建設,像林口、桃園青埔,都算不錯;其次是有產品總價和定位符合自用需求的產品.

因此,海悅認為,今年代 銷業者接案銷售未必會全面大好,各家廠商的接案功力將是一大考驗。以海悅為例,看好台北市的剛性需求,集團的接案重心約有5成仍在台北市,而外圍交通可達的新北市加桃園則佔35%,另外15%在台中和高雄。

海悅直言,海悅在台北市有品牌有優勢,也贏得許多好品牌建商青睞,像國美、元利、富邦建設等,也因此讓消費者信賴,同時,公司在台北市代 銷市場也有至少極高的市佔率。

至於新北市和桃園接案佔比達到35%,則是看好重大交通建設的便利性,舉例來說,未來機場捷運通車後,民眾從林口進入台北市中心,只要30、40分鐘,而台北市郊區域同樣花30、40分鐘進入市中心的區域,房價重輒要70、80萬元,是林口的1倍;再舉桃園市、青埔為例,通勤20、30分鐘進入台北市,房價同樣也是少一半,這些區域就有自用需求,也是海悅看好的區域。

今年度海悅也將正式進入高雄房市,目前確定將承攬有「南霸天」之稱的京城建設(2524)高達606億元的案量,成為北、中、南跨區經營的代銷業者。

海悅指出,除了地點外,建商產品的總價、定位也是考驗,而以海悅的銷售專業,正可以協助建商規劃適合的產品,而公司今年仍以接案千億為目標。

海悅表示,公司完成上市後,後續還在繼續調整中,包括積極進行集團的資源整合,電腦系統化的管理預算和成本,以及有系統的進行接案和銷售評估,希望未來營運管理能更有效率,一方面提高效率,並減少不必要的費用,以期長期營運、獲利更佳。

海悅也透露,公司除穩步代銷步伐外,也正開始往營建開發業務發展,目前已在鶯歌鳳鳴買下2筆土地,其中1筆已完成整合逾千坪的土地正申請建照中,一旦取得建照中即將推案,這將是海悅第一筆營建開發案。

海悅表示,公司在推案上不燥進,會選擇好的地點、規劃好的產品,現階段代銷仍是公司的核心事業,營建業則是較長期的發展。(來源:MoneyDJ 財經知識庫)
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京城600億建案海悅全包 同時進軍高市推案千億



京城600億建案 海悅全包

工商時報 記者顏瑞田、蔡惠芳/綜合報導

↑京城董事長蔡天贊表示,高雄房地 產未來一年,走勢仍將持續溫和上揚。圖/顏瑞田(左)↑京城建設和海涗廣告南北兩大房地 產集團,聯手的第一個建案「京城凱悅」。圖/顏瑞田(右)

京城和海悅二強合作首波個案


不動產「代 銷天王」海悅廣告、建築業「南霸天」京城建設,雙方將「強強合作」,破天荒攜手合作總銷達600億元的史上最大聯銷案,雙雄聯手搶攻大高雄房市,消息一出,立刻震撼南台灣地產界。

京城建設董事長蔡天贊和海悅廣告團隊,昨(28)日雙雙證實這項「南北強強聯手的合作案」。蔡天贊表示,他已經與海悅達成共識,這項國內房地 產史無前例的強強合作計畫,預定12月1日開始進場,第一個案子就鎖定位於愛河邊、目前為高雄實價登錄最高單價的豪 宅「京城凱悅」。

緊接著,即將完成結構體的「鉅誕」案將於明年元月登場,蔡天贊說,原則上,京城集團未來所有建案,都將集中由海悅廣告負責,戰術上則採取漸進式、一案一案進行。

據了解,京城和海悅即將簽約的第一期合作計畫,除「京城凱悅」、「鉅誕」案外,還包括總銷20億的「微風之塔」、160億元的「京城帝寶」,以及總銷達320億、位於美術館第一排的超級大案,首波合作金額高達606億元。

為了及時妥善準備相關代銷工作,海悅廣告團隊經在11月初即陸續進場,希望能夠在第一個合作案「京城凱悅」,即可揮出漂亮的一棒。

被視為京城集團創業以來代表作、位於農16特區內僅112戶的「京城帝寶」,則是兩強合體的標竿大案。蔡天贊指出,此案光是建築成本每坪就超過25萬元,為的就是打造高雄的指標豪 宅建案,他說,從規劃迄今,一直有很多人來看,也有很多人登記,但現在還「不知如何開價」!透露對京城帝寶案信心滿滿。

京城建設總經理劉朝森表示,此案至少要等到外觀都完成,才會進行銷售,因此可能要到明年下半年。不過,「如果有陸資要整棟全部買走,我也非常歡迎」,蔡天贊開玩笑地說,但也傳達任何可能性都存在的訊息。

蔡天贊也說明選擇海悅擔任唯一銷售夥伴的考量,海悅專業能力不在話下,更有足夠膽識,對高雄房地 產市場的未來深具信心,這樣的強強聯手,絕對能打出一場漂亮的勝仗。(來源:中時電子報)


兩大代銷進軍高市 推案千億 看準潛力 甲山林 海悅布局

【王筱君╱台北報導】2014年高雄新案市場如睡獅初醒,推案量達1200億元,吸引台灣兩大代銷甲山林、海悅廣告搶攻布局。擅長豪 宅市場的甲山林,不僅代銷興富發農16與美術館特區案,去年還購入七賢路與凱歌路1500坪土地,最快明年4月推案,代銷案量逾400億元;海悅初次南下,接下京城建設約600億元建案,拚場味濃。
「華人匯」月賣50戶

「高雄有海、空、高鐵、捷運,工商發展與基礎建設到位,房價卻比中國沿海三級城市低。」甲山林廣告總經理張境在形容高雄房市潛力,他看準高雄房價基期低,市中心精華區房價卻低於淡水,「政府積極招商引資,只欠整體經濟活絡東風。」張境在認為,一旦開放投資大門與通過服貿協議,高雄房市表現不可小覷。
甲山林以「華人匯」建案試水溫,1個月賣出50戶,美術館第1排建地則進入潛銷期,預約組數破百,推案鎖定北客、全球華僑。甲山林業務部經理部黃惠玲分析,置產對口袋夠深的買方來說,等同零存整付儲蓄概念,以日前「華人匯」辦珠寶展為例,「有客戶一出手就是2700萬元,可見有錢人市場還很大。」
海悅明年主推京城建案,海悅廣告總經理王俊傑說,「現階段以代銷為主,哪裡有案就往哪裡做。」京城案量大,將對首 購族與頂級客做不同規劃,徵召12名北部幹部南下開疆闢土。
北部大型代銷高雄推案拼市
光廣告預算就10億

對北部代銷南下搶市,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖持正面態度,「北部代銷擅長操作預售市場與豪 宅,大家一起把餅做大。」
高雄在地代銷業者以廣誠廣告接案量最大、上揚廣告總銷量居冠,戴嘉聖所屬的龍登國際排名第3,年推案量80~90億元,戴嘉聖說,「京城案光廣告預算就上看10億元,不是一般小型代銷玩得起。」 (來源:蘋果日報)
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中央日報

金嘉珍/報導

海悅國際開發股份有限公司為國內知名不動產代銷上市公司,為鼓勵德明科大不動產投資與經營學程學生努力向學,捐助成立「海悅國際開發股份有限公司獎學金」;此項獎學金每學年辦理一次,申請條件除了學業成績、操行成績外,並以家境清寒具有證明者為優先。每班頒發三個名額,獎學金共三萬元。

德明科大不動產投資與經營學位學程於101學年度首次招生,102學年度第一屆「海悅國際開發股份有限公司獎學金」經初審及複審後共計有三位同學獲獎。海悅國際開發股份有限公司董事長黃希文先生,非常關愛學生,11月16日德明科大48週年校慶當天上午10:30,親臨該校頒發獎學金,獲獎同學也一一向黃董事長致謝。

不動產投資與經營學位學程師生除了感謝海悅國際開發股份有限公司黃希文董事長親自蒞校指導外,該系蘇珣主任也代表師生致贈感謝狀,以感謝該公司熱心教育、造福學子義行,更期待海悅公司未來能夠永續支持協助不動產投資學程學生。

聯絡人:不動產投資與經營學位學程 倪仁禧老師,聯絡電話:(02)26585801分機5220。

資料來源:新浪新聞網中央網路報
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竹北房市回暖 明年推案多

中南部建商也卡位

海悅廣告專案經理許峰嘉指出,接下來竹北市場會百家爭鳴,市場區隔情況會更明顯,市場上會以中小坪數產品銷售較易。 

遠雄、興富發接連出手買竹北地,竹北從下半年起推案就相當熱。黃競鋒攝

【劉曉霞╱新竹報導】前陣子冷卻的竹北房市,明年又是建商百家爭鳴的局面。除了加碼購地推案的興富發、遠雄,台中建商惠友建設和南部建商名發建設也卡位推案,代銷業者指出,竹北因為有竹科撐盤,房價算穩健,接手力道還蠻強。

中小坪數銷售易
惠友建設總經理黃才丕透露,明年初將和鉅虹建設合作,在竹北高鐵站區內推新案,主推中大坪數產品,預定明年動工。他分析北部大型建商來新竹推案,主要因為台北土地難尋,惠友目前手上還有2~3塊土地,可以慢慢琢磨;他認為,建商應該為市場需要而推案,為推案而推案卻不考量人居需求的作法,值得商榷。 

「原見築」專案經理張財興觀察,竹北房市前陣子有點冷,投資客覺得竹北房價有點過高,因此轉回桃園和淡水,竹北超大坪數推案受到影響較大,首 購和首換市場相對健康。 

銷售快增加信心
興富發今年積極搶進竹北地區,興富發家族潤隆推出「國賓大悅」因銷售速度快,增加興富發信心,已加碼搶進竹北市場,至今共投入約45億元,買進5753坪土地。遠雄在竹北2塊土地也預定分別在明年首季、第2季推出。竹北市場明年戰況將十分火熱,台中建商惠友和高雄建商名發也早已進駐,分別在竹北推出新案「原見築」和「天琚」。 
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海悅廣告曾俊盛:總銷將突破1200億元

原標題:海悅廣告曾俊盛:總銷將突破1200億元

【劉曉霞/台北報導】海悅廣告總經理曾俊盛今天指出,海悅今年總銷金額將突破1200億元,看好明年房市,高雄地區已和數家建商接觸,台中也已接到3個案子,桃園也持續看好,雙北市未來發展也可期。

曾俊盛說,今年1~6月初的房市仍熱絡,6~8月房市相對不理想,事實上台北、台中和新竹房價都有創新高,只是不如過去漲幅可達10~15%明顯,和去年同期比房價仍是創下新高。以海悅廣告代銷的竹北「國賓大悅」為例,他說,潛銷期間,每周看屋人數超過200組,相當看好竹北後市。

海悅廣告總經理曾俊盛看好台灣房市後續買氣。(資料來源:蘋果日報)



原標題:海悅:青埔特區單價30萬有撐 

記者方明/台北報導 近期房地 產面臨一連串利空消息衝擊,桃園高鐵青埔特區因短線房價漲幅較大,成為外界關注焦點,海悅廣告總經理曾俊盛認為,青埔特區將走新莊重劃區的軌跡,單價可望在30萬左右進行整理。 桃園高鐵青埔特區,近期因短線房價漲幅大,紛紛吸引外界眼光。(圖/好房資料中心) 而當地推案量最大的新潤機構,「明日苑」系列第八期潛銷並未受到影響,每坪成交單價甚至來到35萬元。 央行總裁彭淮南一席「利率不可能永遠在低檔」的言論,讓國內房 地產在QE退場及奢侈稅修法陰影下,又多了一項不確定因素,而短期房價漲幅較大的桃園高鐵青埔特區更是首當其衝,被市場投注更多關愛的眼神。 曾俊盛表示,現在的青埔特區就像當初的新莊重劃區,當新莊重劃區每坪房價漲到60萬元上不去時,房價自然會修正,但仍維持在高檔整理,目前副都心房價仍在50萬元以上,頭前重劃區也有40幾萬。因桃園有產業做支撐,因此,青埔特區將走新莊重劃區軌跡,單價可望在30萬左右進行整理。(資料來源:好房News)

國門置產熱 青埔特區地價三級跳

國門置產熱 青埔特區地價三級跳



【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

桃園高鐵特定區內設有棒球場,可促進區域商圈發展。 記者游智文/攝影

兩岸關係升溫帶動下,房市近年出現「國門置產熱」,其中,桃園高鐵特定區因近桃園機場,有多項重大建設及投資案,且為大型重劃區,成為建商搶進之地,也是眾多大台北置產族、自住兼投資型的購屋人關注焦點。

桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界,一般也稱青埔特區,此一特定區共490公頃,約3個半信義計劃區。當地原是一處郊區農村聚落,2007年高鐵通車後,當地土地開始翻漲,過去5年約漲了2~3倍,目前住宅用地1坪已到6、70萬元。

重劃區有「長草、長房、長機能」三部曲,桃園高鐵特定區現在屬於「長房」階段,到處可見推案,除了桃園在地建商外,新潤、華固、宏普、太子等知名建商也都在此插旗。

和其他重劃區較大的不同是,桃園高鐵特定區是「人口未到,建設先到」。目前除高鐵站外,也有往來桃園機場的接駁巴士,高鐵站內還設有長榮、華航櫃檯,出國旅客可在高鐵站check in先掛行李後,再輕鬆搭車到機場。

行經當地的三個機場捷運站,包括A17、A18、A19,現在都已完工等待通車;區域內的桃園棒球場早已啟用,幾處大型公園、青埔國中也都大致完成等候人口進駐。另外包括國壽「華泰名品城」、冠德環球商務城也都已進入開發階段。

整體來說,桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題,未來發展也是可期的,現階段較令人憂心的是,在投資客大批湧入下,短短1年,推案房價從2字頭跳到3、4字頭;飆漲過快,已引來央行關注,不過截至目前,並未列入房貸信用管制範圍。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴、海悅廣告經理郁博鈞表示,桃園高鐵特定區可依3個捷運站以及1條老街溪,區分為4大房市區,各有特色,購屋人可依不同需求選擇。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 國門置產熱 青埔特區地價三級跳 money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295030#ixzz2cPGcSkJz
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外環區成新獵物 鶯歌3字頭「很快」!

外環區成新獵物 鶯歌3字頭「很快」!


好房News記者王富民/綜合報導

大台北地區房價高昂,素地難求,使得外環城市變成建商的獵地的目標,從前幾年的板橋、新莊,到最近的淡海、五股等地,許多建商紛紛搶地插旗,最近又以鶯歌堪稱建商搶進的熱門地區。
鶯歌地區的交通利多,成為建商搶進的標的,預計能將當地房價帶上「3字頭」地位。(圖/好房資料中心)

近兩個月,營建股票掛牌的上櫃公司頻頻出手購地,新潤和海 悅兩大建商最近就相繼在新北市的鶯歌地區鳳鳴地段,購入土地,準備推出新建案,即將帶領鶯歌地區的房價攀上「3字頭」價位。
鶯歌能成為建商鍾愛地區並不是沒有原因的,因為台鐵局正推動「都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」,向新北市申請辦理鶯歌都市計畫的變更,且已經招開說明會,並於今年四月送交至內政部審議。若計畫能順利通過,此項計畫勢必能替鶯歌鳳鳴地區的聯外交通帶來一大利多,房 地產的增值潛力也不可言喻。另外,捷運三環三線未來也會在此設站,加上當地有鳳鳴國小、鳳鳴國中等學區,整體的生活機能和環境,更是一大誘因。
海悅國際在鶯歌的推案與鄰近的地主整合,土地面積多達1080坪,預計開價25~30萬元,相較於台北地區,親民的價格,預估能在鶯歌地區房地 產市場引起注目。

資料來源:好房網

新團隊猛 海悅5月營收暴增



不動產業界赫赫有名的「代銷天王」海悅廣告公司,正式入主海悅國際開發公司(2348)後,董事長黃希文昨(14)日首度主持股東會表示,海悅國際開發公司營運體質好轉已顯現在5月營收上,年增近5倍。

未來本業將定位為一手房專業行銷通路公司,提供長期穩定的營收和業績;若有適當案源和合作對象,並伺機投入不動產開發。

海悅廣告已成為台灣不動產代銷業界的第一品牌,每年代銷案源上千億元,並穩坐不動產代銷第一天王寶座;正式接掌力廣科技,並更名為海悅國際開發公司後,董事長黃希文昨天第一次主持股東會;但由於證交所和櫃買中心最近緊盯借殼上市的飆股,此時正值「敏感」時機,因此全場不開放媒體進入股東會現場。

海悅新團隊以增頁、併入股東營業報告書的方式,告訴股東,未來海悅將努力展現績效,並將引進不動產代銷、企畫營收等新業務,增設子公司,以進行多角化,強化企業體質並提高競爭力。

黃希文會後談到,海悅將腳踏實地經營事業,讓海悅國際展現競爭力,並回饋給股東比較重要,目前一切低調以對。

黃希文透露,海悅廣告正式入主後,已挹注不動產代銷業務進入海悅國際,迄今代銷案量已達200億元,因此帶動5月營收,跟去年同期相較,一舉飆升年增近5倍;接下來,下半年代銷事業的經營績效,會更明顯,期待外界再給他一點時間,去拿出實質業績。

同時,黃希文也期待,外界進一步了解不動產代銷業是建築業的「研發平台」,未來海悅將以「一手房專業行銷通路服務」為本業、參與房 地產開發(不論是合建、合作或參與單一個案的插花模式),則是可遇不可求的副業,以強化海悅國際的競爭力和財務結構。

至於,將來海悅國際是否會改掛營建股?黃希文斬釘截鐵表示:「不可能!」因為海悅是第一品牌的一手房專業行銷通路商,擁有專業研發團隊和人才、Knowhow,至於營建不動產開發並非本業,因此不會改掛到營建股。

由於近期證交所、櫃買中心頻頻點名借殼上市股的飆風,海悅也由於今年初以來股價大漲1.5倍,而被證交所列為警示股。

前任董事長洪志賢在營運報告書中談到,力廣(尚未更名海悅前的公司名稱)去年營收1.35億元、較前年衰退45%,稅後純損6.91億元。為充實營運資金,去年辦理減資14.4億元,並進行私募5,800萬股。

根據年報,公司去年減資90.23%、剩1.56億元,經當時私募2,000萬元、今年初再私募6.8億元後,股本已增為8.56億元;其中公募股份為2,389.53萬元,私募為8.32億元。

資料來源:中時電子報

黃崇仁賣力廣 擁帝寶豪宅

力廣科技日前改選董監事,知名房地 產代 銷公司海悅廣告取得經營權,黃崇仁創立的力晶集團旗下子公司又少一間。力廣改名為海悅國際,成為國內房 地產代 銷公司策略合作上市成功首例。

黃崇仁因力廣案涉內線交易,遭檢調搜索起訴,後來全身而退,但有意出售力廣一事傳得甚囂塵上。據了解,海悅之所以脫穎而出,是因近年來電子業衰退,黃認為與其把大錢砸在半導體卻血本無歸,不如投資房地 產,因而決定出脫部分持股,改做單純股東,並間接進軍房 地產。

少了間公司不要緊,黃崇仁名下倒是多了間豪宅。黃崇仁原以力仁電子名義持有的仁愛路帝寶豪宅,最近改由他與老婆于素珊共同持有。雖然兩人原本就住裡面,但現在房子是自己的,房屋稅以後就得自己繳。

資料來源:中國時報
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海悅總座:房市短線仍看好 長線戒慎恐懼

海悅總經理王俊傑表示,近日國際情勢動盪,引發市場疑慮,但亞幣競貶、代表資金浪潮仍在,有利於房地產,房市短線仍看好,長線則需戒慎恐懼、回歸供需基本面。

海悅已入主力廣,並更名改朝房地產領域發展,王俊傑昨(10)日首度公開露面。他說,近來不論是市區或郊區的建案成交狀況都不錯,市場熱度仍在,預計後續市況仍穩定。

他分析,近日歐債風險又轉低,雖另有南北韓緊繃、大陸禽流感等利空,但從亞幣競貶的態勢,不難看出,全球資金浪潮仍在,而熱錢豐沛,正有利於房地產 。不過,房市終究要回歸供需基本面,王俊傑認為,台灣房市長線來看,需戒慎恐懼。



資料來源: udn房市情報