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亞幣續競貶 台股升溫房市熱力增強

受到G20高峰會未對日本匯率政策提出直接批評,振奮日圓續走貶,18號日本股市應聲大漲234點,創近四年來新高。三個月來,日圓兌美元已貶值14%,亦帶動亞洲主要貨幣同步競貶。而台灣股市、房市受到亞幣競貶影響,亦正逐步增溫當中,不僅開春房市買氣發燒,連今年以來營建股也勇冠各大族群。

2月18日由於G20高峰會未對日本匯率政策提出直接批評,振奮日圓續走貶,日本股市應聲大漲234點創近四年來新高。三個月來,日圓兌美元已貶值14%,亦帶動亞洲主要貨幣同步競貶。18日在韓元首先跟日圓競貶後,港幣、人民幣接著走弱,而星幣、馬幣也各約貶值○.二%,印尼幣、泰銖亦同步走貶。
台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊在接受台灣醒報訪問時表示,日圓快速貶值已導致嚴重通膨,許多人就是怕台幣受到日圓貶值的影響,因此紛紛前往買房。從今年一月份,台北市大安區房市交易量明顯交易活絡的景象,就可看出端倪。
而新春期間房市熱烈的景況也可見一斑,根據鉅亨網報導,甲山林9天賣出超過30億元的房子,遠雄成交金額則突破25億元、年增六成,海悅也賣屋逾16億元,其中以1,000萬元上下的低總價產品最夯。遠雄副總經理蔡宗易在接受媒體訪問時表示,公司今年2月1日起共賣屋約50億元,平均每天近3億元,較去年同期單日業績成長達六成。

連帶營建股也一片喜氣洋洋。台股龍年封關日以7,906點作收,今年以來大盤漲幅為2.69%,但營建類股漲幅則高達8.39%,勇冠台股其他十幾大族群,僅小幅次於金融類股,整體漲幅更比大盤高達三倍以上。對此,好房網早在一月就提出建議,在《全球貨幣戰開打 小市民求生三法》文中指出,要因應全球貨幣競貶的戰爭,買股、買營建股、買房,是最好的辦法。 

 資料來源:好房news

標籤: 海悅

農曆春節9天長假,天公作美,看屋人潮增溫,帶動北中南房市熱銷,主力建商遠雄、太子、鄉林、興富發及代銷甲山林、海悅等銷售強勁,開出好成績,為金蛇年房市注入一劑強心針。

北台灣部分,各家業者昨(17)日結算銷售成績均優於去年過年,市況可望一路熱到329檔期。甲山林9天賣出超過30億元的房子,遠雄成交金額突破25億元、年增六成,海悅也賣屋逾16億元,其中以1,000萬元上下的低總價產品最夯,如新北市淡水的「海洋都心」、桃園「遠雄龍岡」等,此波都狂銷逾200戶。

海悅總經理曾俊盛指出,全球經濟情勢趨穩,台灣今年經濟表現也必優於去年,基本面優、投資信心強,帶動股市、房市走揚,加上春節期間天氣好,看屋人潮多,遞延買盤也出籠。

甲山林副總經理徐永仁透露,今年春節檔甲山林總銷售金額逾30億元,又以「海洋都心」最旺、賣出逾200戶。

遠雄副總經理蔡宗易表示,除非又有政策干預,否則金蛇年台灣房市沒有看壞理由,公司今年2月1日至昨日共賣屋約50億元,平均每天近3億元,較去年同期單日業績成長約六成。此外,位於台北市中心、每戶要價1億多元的「遠雄富都」也有成交,顯見這波買氣全面轉強。

拉到中南部,春節假期台南、高雄房地產熱絡,太子「花漾」與電影景點結合來客高達1,600組,台南新市明大「公園市」、「富良野」全預售銷售創佳績。另,永信、隆大、江城、福懋、京城等新春不休假,幾乎天天成交。

高雄方面,永信「天潤」、「沐林」等4建案共大賣3億元,江城「一品花園」年後每坪再調高1萬元,隆大「都廳苑」、「鳳凰會」賣了近3億元,京城「四季」等6個建案新春共賣約7億元。

中部房市同樣強強滾,首購市場興富發「新文華」及總太「明日」,春節期間每天來客超過50組,其中光是「新文華」1案9天就被預訂120餘組,成交金額破7億元,成績最亮眼。

鄉林今年也大豐收,包括北部的「靜安」、「靜朗」、「大境」及台中「皇居」等案,從大年初一開賣,累計到昨天共售出28戶、銷售金額達8.7億元。

 資料來源:鉅亨網新聞中心

標籤: 海悅

A7合宜住宅 4萬人搶4千戶

新北市林口A7合宜住宅資格證明至上周截止受理,內政部營建署統計,共四萬四千餘人登記,扣除已購買浮洲合宜住宅的四千餘人,可申購林口A7合宜住宅者高達四萬人左右,換算中籤率僅約一成,十個人中,大約只有一人幸運中籤。
 
「林口A7合宜住宅雖不能說是『末代合宜住宅』,但目前暫無新案規畫。」內政部長李鴻源指出,未來住宅政策會以只租不售的社會住宅為主。
 
板橋浮洲合宜住宅的中籤率是一六%,市場預期,許多想買平價屋的民眾應會把握這個機會。A7案價格親民,總價四五○萬元就買得到,門檻也較浮洲案低。
 
遠雄企業集團發言人蔡宗易透露,鑑於之前許多符合浮洲合宜住宅資格民眾「卡」在簽約金四十五萬元的門檻,不得不打退堂鼓,A7案簽約金應會壓縮在總價一成以下,約三十五萬元。
 
營建署官員不諱言說,浮洲案申購戶約六千位民眾,但約有二千戶退戶,簽約金或工程款付不出來是主因之一。但建商已盡量降低購屋門檻。
 
A7案量高達四百億,總戶數三九六○戶,接待中心五六○○坪,由麗寶、名軒、皇翔、遠雄四家建商興建並聯合銷售。
 
A7聯合銷售中心召集人、麗寶發言人何昭宏指出,該案主力坪數約三十至五十坪,從二房至四房都有,平均售價每坪十五萬,最高不超過十六.二萬,較浮洲合宜住宅的十九萬便宜。目前除遠雄外,其他三公司皆委託給海悅代銷。為方便申請民眾看屋,全案設有共同館處理登記、抽籤、選戶、簽約事宜,四大公司另會設立四個主題館,介紹旗下產品。
 
遠雄A7案專案協理魏大智指出,全案將於三月一日開放民眾登記。何昭宏則指出,四大建商陸續取得建照,二月份銷售人員就會進駐接待中心,讓一切銷售代看流程能更順暢。
 
 

資料來源:中國時報
標籤: 海悅

廍子段瘋首購 建商搶進

台中首購宅主戰場廍子區段、新光區段,首購宅買氣超夯!惠宇建設進駐廍子段首案「宇山鄰」案,167戶創下1日完銷的驚人紀錄,不僅帶動廍子區段房價攀升,同時激勵了北部知名代銷海悅廣告,首度接下中台灣首購宅預售案。

海悅廣告日前取得總太地產廍子區段新案「總太明日」代銷,總戶數達600戶,總銷金額55億元,每坪單價挑戰20萬元大關。海悅廣告加入台中首購市場,預料將帶動一波的首購宅大戰。

惠宇建設機構旗下的惠昇建設總經理莊季雄表示,惠宇在廍子區段擁有5,600坪土地,將分4期開發,預估總銷金額約70億元。在「宇山鄰」完銷後,目前正在評估第2案的進場時機。

而太子建設在廍子區段的「太子道」一期順利完銷後,明年第1季將趁勢推出「太子道」二期,專攻大4房產品,每坪單價喊出20萬元起跳,總銷金額15億元。

以享受大自然,強調大坑風景區3,300公頃綠地生活為主訴求的廍子段,在4座景觀大橋完工帶動下,生活環境煥然一新,加上生活圈4號線通車的加持,帶動廍子區段、新光區段成為大台中首購族的購屋首選。

其中,大城建設打出每戶888萬元起的透天別墅案「一山豁然」即將完銷;大城「九月採掬」大樓預售案,目前銷量突破5成;總太「青境悅來」目前預約人數已達400組。

廍子區段的強勢帶動下,一路之隔的新光區段,目前大樓行情每坪單價在16~19萬元間;透天行情約在1,500萬至2,500萬元間。

其中,寶佳集團鎖定新光區段大量推案,旗下的櫻花「村上森」、佳福「家福」、勝美「悠活郡」、禾築「水岸之星」等,已於第4季陸續進場銷售,均創下銷售佳績。

台中代銷業者表示,廍子區段、新光區段及高鐵烏日特定區,近來首購宅買氣旺,主要購屋族群除年輕首購族外,投資客也占了不少,以高鐵烏日特區為例,投資客就占了6成以上,目前廍子區段、新光區段的首購宅,也已成為投資客鎖定的目標。

 

 資料來源:中時電子報

 

標籤: 海悅

10月住展風向球 又變黃藍燈

才出現一個月的綠燈,10月住展風向球又跌至衰退的黃藍燈,住展原預估雙十黃金檔北台灣預售屋與新成屋推案量未如預期,差距竟達到四成減幅。且從交易情況來看,議價率達到15%,創下歷史新高。
住展指出,住展市調原預估,從9月15日到10月底的推案量達2,189億元,但最後實際推案量只有1,318億元,較原預估推案量下修871億元、減幅39.7%。主要是受國內各項訊息多空交雜不明及實價登錄揭露價格後的觀望氣氛影響的因素所致。
住展分析,實價登錄政策效應的持續發酵,預售屋及新成屋的議價空間,與中古屋一樣同步放大。
9月住展風向球的議價空間為14.1%,10月擴大至15.1%,顯示隨著實價登錄物件持續上線,建商迫於先前開價過高,而將議價空間再放大到接近市場行情價。
另實價登錄的上路,也直接影響到預售屋的來人及成交組數。從指標工地觀察,10月的來人組數較9月來人,平均再跌一成至一成五左右,成交組數同步萎縮一成左右,連過去票房保證的捷運宅同步受累。
行銷部分,除遠雄的造鎮案與海悅廣告代銷建案,仍維持一貫的大量外,大部分建商及代銷業者,採取慢進慢出的銷售策略,打廣告已趨謹慎,並紛紛將廣告刊登期拉長,以面對目前銷售期須拉長變局。
住展雜誌研發長倪子仁表示,10月的市況顯示,因實價登錄的上線,愈來愈多指標的新成屋或中古屋物件的成交價陸續曝光,成交價與開價的差價,從一成至三成不等,購屋民眾開始出現觀望,預期這種觀望的氣氛將持續一段時間,直到建商修正價格並拉小購屋議價空間的幅度後,買氣才可望回溫。
倪子仁說,原先預期會有所表現的雙十檔房市,在實價登錄上路,多空消息面混沌不明下,才會出現推案量大幅下修情形。

資料來源: tw.news.yahoo.com/10%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%B1%95%E9%A2%A8%E5%90%91%E7%90%83-%E5%8F%88%E8%AE%8A%E9%BB%83%E8%97%8D%E7%87%88-203032205--finance.html
標籤: 海悅

實價登錄上路 房市品牌化鮮明

預期會造成房市殺傷力的實價登錄,在中部並沒有出現拋售潮,相反的在北部建商、壽險業南下高價搶地、港商有意進駐加上美國啟動QE3下,台中預售房市表現反而逆市開出紅盤。
 
住商不動產朝富店店長陳俊雄表示,實價登錄自八月份實施以來,買賣移轉約下滑有10%左右,而春耕不動產副總賴建道則指出,完全不受影響,並且認為透明的資訊將加速房屋去化速度。
 
寶輝建設總經理蘇良智認為,由於內政部將以區段化、去識別化公布資料,而台中七期一線建商的高度品牌化,同一區段常因商品差異、建商品牌商譽、大樓景觀條件、社區管理品質等等差異、而有明顯的價差。
 
蘇良智強調,實價登錄資訊揭露正式上線後,對於台中已具品牌力的七期豪宅一線「品牌建商」也是另一項優勢,具稀有性特質的精品豪宅其價格絕對遠高過區段均價,更顯其資產佈局價值。
 
日前的QE3已使原本觀望的消費者,購屋腳步更加積極,而最近受高房價所苦的北部購屋客,也積極南下購屋,新市政中心預售豪宅在928及台商十一返鄉潮的帶動下紛紛開出紅盤。
 
每坪單價62-75萬元的「寶輝秋紅谷」目前銷售六成,「由鉅大謙」「聚合發獨秀」都有2-3戶成交,每坪50-65萬元的「聯聚方庭大廈」、興富發「國家1號院」最近來客及成交都有明顯的增加,讓原本觀望的「聯聚保和大廈」及「精銳音悅廳」有機會提前在年底前登場。
 
首購市場部分,看好生活圈四號道通車後,將為新光重劃區、部子區及十期帶來大利多,目前每坪單價約12.5-17萬元間,屬落後補漲區,知名上市公司如總太、坤悅、櫻花、麗寶、裕國、太子等建商,甚至北部代銷龍頭海悅廣告,都看好此區後市。
 
上周位於太平新光段的「坤悅淳境」,店面幾乎一掃而空,單周成交近七千萬元,住家成交五戶也有近四千萬元入帳,表現最為亮眼,「總太青境悅來」潛銷突破5成,太子建設的「太子道」、還有中科的「雲世紀」、「太子+湛」三案成交超過2億元,據當地代銷表示,此區市場熱到不行。
 
另一低價補漲區台中南區,最近買氣增溫,房價也站上每坪15萬元以上,甚至向20萬元新高邁進,位於台中高工旁的「總太春上」開盤即完銷;位於烏日地區的「坤悅夢想城」,最近在高鐵特區效應加持下,上周也有6戶成交,約近五千萬元入帳,目前銷售已達七成。
 


資料來源:中時電子報 
標籤: 海悅

國賓官邸 地處內湖A咖地段

內湖地區新推案子早已經確定站上100萬,包括興富發的日湖百貨案、AIT、詠山、天璽等個案,「國賓官邸」坐落內湖成功大道A+地段、坐擁800坪絕美基地,規畫65~95坪花園泳池養身行宮,交通便捷、居家舒適,每坪75萬元起,既保值,又符合高C/P值的選房購屋思維,逆勢創造銷售佳績,造成市場震撼,928檔房市焦點聚焦內湖。
 
根據全台推案量最大的海悅廣告總經理曾俊盛表示:房市低點已過,未來,又將是一片榮景。因此,基於買方需求不變且進場時機明顯利多情況下,「國賓官邸」單價低於行情,因此吸引許多海外精英們前往置產,同時可一舉將內科、南軟、捷運、機場、AIT、國醫特區、森林保護區、美麗華商圈、商業量販特區,正式納入10分鐘生活圈,彈指之間便掌權了未來居住的富裕能量。同樣掌權內湖,當然選擇保值又超值的「國賓官邸」。
 
 
 

資料來源:工商時報

標籤: 海悅

海悅代銷禾林建設Rich58商辦建案寫下亮眼成績

室內設計公司跨入建築業的成功案例並不多,成立15年的禾林室內設計,於2011年成立禾林開發建設公司,並於今年推出Rich58商辦建案,亮眼的成績,寫下業界記錄。禾林設計總監吳瑞麒表示,即將林口推出新建案,同時也計劃成立禾林室內設計竹北分公司。未來,室內設計和建築將雙軌並行。

禾林專長於層峰豪宅及商業空間設計,名號響亮。創業15年來,累積了可觀的客源及知名度。室內設計對吳瑞麒而言,是一種與客戶交心的過程,從了解客戶的需求,再透過專業的討論中,激盪出對至高美學的共識,在此繁複的過程中培養出彼此的信賴。至於跨入建築蓋房子,則是他心中完美建築基因的進一步擴散,吳瑞麒認為,建築物的整體美應該內外兼備,禾林祈由內而外,為客戶打造每一使用尺度皆完美的城堡。

吳瑞麒眼看多數建築業者大多只是重複做著「複製」的工作,缺乏創新,此情形甚至出現在標榜是頂級建案上,彷彿穿著制服般,讓城市的風貌一成不變、黯淡無光。有時候,對於客戶所委託設計的房子的「外殻」不甚滿意,建築物本身無法和室內設計完美呼應,甚是可惜!於是興起了何不自己蓋房子的念頭。吳瑞麒的朋友都說,禾林跨入建築,是他由內而外追求美學的延伸,實現其「內外皆美」的建築及空間設計理想。 

禾林擁有豐富而細緻的室內設計創新元素,能充份了解客戶需求,掌握核心專長,這是多數建商所不是的;Rich58商辦案,是由禾林定位建築外觀設計,而營造部份則與昭揚建設合作,因此打造出最佳產品。據了解,Rich58推出時,禾林的老客戶爭相訂購,很快就銷售六成以上,會有如此的佳績,是由於禾林在客戶心中深耕的信心之延伸。

吳瑞麒表示,任何土地及時間都可以蓋房子,但前提是,要設計出對的產品。取地眼光精準的他,對大興西路情有獨鍾。禾林總公司及Rich58都位於大興西路上的交叉路口上。吳瑞麒說,大興西路是桃園交通的主要動脈,串連各主要東西向幹道,如同台北市的建國南北路。他特別中意紅綠燈路口的角地,因能吸引更多路過人車的目光,達到更多曝光機會。未來推案重心也是在桃園。

禾林對於建案位置的選擇,可從林口新案看出。該案距機場捷運A9站280米,走路3分鐘可到,離高速公路交流道口200米,不會受到車潮干擾,享有居住的寧靜。林口文化三路的新成屋數量可觀,如何挑選最佳住所? 吳瑞麒建議,坐北朝南是首選,可在冬天享受到冬日暖陽。依實況來看,具備坐北朝南、離捷運站近二大地利條件的案件相當稀有,禾林擁有二大優勢,有信心在林口再創光榮戰役。  

禾林建設是建築界的新兵,但以第一個建案Rich58試水溫,即不同凡響,令市場刮目相看,可謂為「初試啼聲,一鳴驚人」、「建築業的黑馬」。 

基於對吳瑞麒的信賴,禾林的熟客很自然成為建案的買家,因此建案還未推出,聞風而來搶訂者眾。有些客戶不免擔心:禾林是否就此轉變經營方向,逐漸淡出室內設計業? 吳瑞麒對此篤定表示「絕對不會。」

過去就有不少室內設計公司揮軍建築業,但卻鎩羽而歸,或者嚐到成功的滋味後,逐漸脫離本業。吳瑞麒強調,室內設計是禾林的專長,仍是未來的經營重心,不僅會繼續深耕本業,以桃園及台北為主戰場,同時計劃南下紮根。

禾林效應已向南擴展,因應客戶及當地建商要求,將於竹北設立分公司,免去客戶往返奔波之苦,提供直接而深度的服務。禾林竹北分公司目前已準備就緒,明年即可正式營運。吳瑞麒表示,室內設計這行「人」最為關鍵,也是公司最重要的資產。禾林15年來培養出一批身經百戰的班底,多數例行工作都按照標準流程進行,因此有能力對外分駐。

禾林服務過不少企業主的客戶,對於挑剔的客人禾林很有一套,因此樂於接觸更多高品味的科技新貴,吳瑞麒笑說,「如果客戶沒有主見反而比較麻煩;當客戶對美有所堅持,更需要有經驗者加以充份實踐,這是禾林的價值所在。」 

位於大興西路的全新商辦Rich58, 是由禾林與昭陽合資興建,全案58戶,目前餘屋只剩3戶。

Rich58位於桃園高級房市一級戰區內的中正藝文特區內,區內主要建商包括中悅及麗寶,中悅御之苑、環球企業總部等指標大案林立,Rich58不但位居此區三角窗地王之席,並與深諳最佳商機的"麥當勞"相與毗鄰,與陸客絡繹不絕的"福容飯店"更只有一街之隔

整棟Rich58的外觀大量採用金屬及玻璃為元素,有別於以厚重石材為主的建築群,塑造出特有而時尚的建築表情,所發散的商辦簡潔俐落氣息,加上明亮的穿透感、人性化的空間設計,讓 Rich58一推出就吸引多自用及投資客青睞。

吳瑞麒透露,Rich58的1及2 樓近400坪店面已由代理勞力士及卡地亞等高級鐘錶公司搶先進駐承租,這是勞力士總公司欽點的黃金店面,眼光精準且深具前瞻性-除了周圍林立的皆是最高價的豪宅,為全桃園最菁華頂級的地段之優勢外,也是看好喜愛購買精品鐘錶的陸客入住福容飯店的商機。3樓佔地256坪也由台北知名的光澤醫學美容中心承租,醫師陣容之最及規模之大,將為桃園醫學美容界投下震撼彈。Rich58規劃的坪數由46坪至258坪,目前僅餘精華的3戶皆是80坪,由海悅廣告代銷

禾林建設的下一個建案位於林口,預定第四季動工,103年年初完工後對正式公開,正好接上捷運通車的時間。禾林以室內設計的專長來進行規劃,打造出融合東西語彙、饒富國際視野的多元產品。以時尚機能為主軸,設定挑剔生活品味的目標客群,每戶都是設計尺寸精準、令人有愉快使用經驗小豪宅。。對客戶而言,也獲得到從建築到室內設計,完整而一貫的服務,可望重演銷售熱潮,創造超乎行家滿意度的嶄新建案。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E7%A6%BE%E6%9E%97%E5%BB%BA%E8%A8%ADrich58%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%AF%AB%E4%B8%8B%E4%BA%AE%E7%9C%BC%E6%88%90%E7%B8%BE.html
標籤: 海悅

禾林建設Rich58商辦建案寫下亮眼成績

室內設計公司跨入建築業的成功案例並不多,成立15年的禾林室內設計,於2011年成立禾林開發建設公司,並於今年推出Rich58商辦建案,亮眼的成績,寫下業界記錄。禾林設計總監吳瑞麒表示,即將林口推出新建案,同時也計劃成立禾林室內設計竹北分公司。未來,室內設計和建築將雙軌並行。

禾林專長於層峰豪宅及商業空間設計,名號響亮。創業15年來,累積了可觀的客源及知名度。室內設計對吳瑞麒而言,是一種與客戶交心的過程,從了解客戶的需求,再透過專業的討論中,激盪出對至高美學的共識,在此繁複的過程中培養出彼此的信賴。至於跨入建築蓋房子,則是他心中完美建築基因的進一步擴散,吳瑞麒認為,建築物的整體美應該內外兼備,禾林祈由內而外,為客戶打造每一使用尺度皆完美的城堡。

吳瑞麒眼看多數建築業者大多只是重複做著「複製」的工作,缺乏創新,此情形甚至出現在標榜是頂級建案上,彷彿穿著制服般,讓城市的風貌一成不變、黯淡無光。有時候,對於客戶所委託設計的房子的「外?」不甚滿意,建築物本身無法和室內設計完美呼應,甚是可惜!於是興起了何不自己蓋房子的念頭。吳瑞麒的朋友都說,禾林跨入建築,是他由內而外追求美學的延伸,實現其「內外皆美」的建築及空間設計理想。 

禾林擁有豐富而細緻的室內設計創新元素,能充份了解客戶需求,掌握核心專長,這是多數建商所不是的;Rich58商辦案,是由禾林定位建築外觀設計,而營造部份則與昭揚建設合作,因此打造出最佳產品。據了解,Rich58推出時,禾林的老客戶爭相訂購,很快就銷售六成以上,會有如此的佳績,是由於禾林在客戶心中深耕的信心之延伸。

吳瑞麒表示,任何土地及時間都可以蓋房子,但前提是,要設計出對的產品。取地眼光精準的他,對大興西路情有獨鍾。禾林總公司及Rich58都位於大興西路上的交叉路口上。吳瑞麒說,大興西路是桃園交通的主要動脈,串連各主要東西向幹道,如同台北市的建國南北路。他特別中意紅綠燈路口的角地,因能吸引更多路過人車的目光,達到更多曝光機會。未來推案重心也是在桃園。

禾林對於建案位置的選擇,可從林口新案看出。該案距機場捷運A9站280米,走路3分鐘可到,離高速公路交流道口200米,不會受到車潮干擾,享有居住的寧靜。林口文化三路的新成屋數量可觀,如何挑選最佳住所? 吳瑞麒建議,坐北朝南是首選,可在冬天享受到冬日暖陽。依實況來看,具備坐北朝南、離捷運站近二大地利條件的案件相當稀有,禾林擁有二大優勢,有信心在林口再創光榮戰役。  

禾林建設是建築界的新兵,但以第一個建案Rich58試水溫,即不同凡響,令市場刮目相看,可謂為「初試啼聲,一鳴驚人」、「建築業的黑馬」。 

基於對吳瑞麒的信賴,禾林的熟客很自然成為建案的買家,因此建案還未推出,聞風而來搶訂者眾。有些客戶不免擔心:禾林是否就此轉變經營方向,逐漸淡出室內設計業? 吳瑞麒對此篤定表示「絕對不會。」

過去就有不少室內設計公司揮軍建築業,但卻鎩羽而歸,或者嚐到成功的滋味後,逐漸脫離本業。吳瑞麒強調,室內設計是禾林的專長,仍是未來的經營重心,不僅會繼續深耕本業,以桃園及台北為主戰場,同時計劃南下紮根。

禾林效應已向南擴展,因應客戶及當地建商要求,將於竹北設立分公司,免去客戶往返奔波之苦,提供直接而深度的服務。禾林竹北分公司目前已準備就緒,明年即可正式營運。吳瑞麒表示,室內設計這行「人」最為關鍵,也是公司最重要的資產。禾林15年來培養出一批身經百戰的班底,多數例行工作都按照標準流程進行,因此有能力對外分駐。

禾林服務過不少企業主的客戶,對於挑剔的客人禾林很有一套,因此樂於接觸更多高品味的科技新貴,吳瑞麒笑說,「如果客戶沒有主見反而比較麻煩;當客戶對美有所堅持,更需要有經驗者加以充份實踐,這是禾林的價值所在。」 

位於大興西路的全新商辦Rich58, 是由禾林與昭陽合資興建,全案58戶,目前餘屋只剩3戶。

Rich58位於桃園高級房市一級戰區內的中正藝文特區內,區內主要建商包括中悅及麗寶,中悅御之苑、環球企業總部等指標大案林立,Rich58不但位居此區三角窗地王之席,並與深諳最佳商機的”麥當勞”相與毗鄰,與陸客絡繹不絕的”福容飯店”更只有一街之隔

整棟Rich58的外觀大量採用金屬及玻璃為元素,有別於以厚重石材為主的建築群,塑造出特有而時尚的建築表情,所發散的商辦簡潔俐落氣息,加上明亮的穿透感、人性化的空間設計,讓 Rich58一推出就吸引多自用及投資客青睞。

吳瑞麒透露,Rich58的1及2 樓近400坪店面已由代理勞力士及卡地亞等高級鐘錶公司搶先進駐承租,這是勞力士總公司欽點的黃金店面,眼光精準且深具前瞻性-除了周圍林立的皆是最高價的豪宅,為全桃園最菁華頂級的地段之優勢外,也是看好喜愛購買精品鐘錶的陸客入住福容飯店的商機。3樓佔地256坪也由台北知名的光澤醫學美容中心承租,醫師陣容之最及規模之大,將為桃園醫學美容界投下震撼彈。Rich58規劃的坪數由46坪至258坪,目前僅餘精華的3戶皆是80坪,由海悅廣告代銷

禾林建設的下一個建案位於林口,預定第四季動工,103年年初完工後對正式公開,正好接上捷運通車的時間。禾林以室內設計的專長來進行規劃,打造出融合東西語彙、饒富國際視野的多元產品。以時尚機能為主軸,設定挑剔生活品味的目標客群,每戶都是設計尺寸精準、令人有愉快使用經驗小豪宅。。對客戶而言,也獲得到從建築到室內設計,完整而一貫的服務,可望重演銷售熱潮,創造超乎行家滿意度的嶄新建案。

資料來源: Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞
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實價登錄將上路 房市更健康

實價登錄8月上路,各主要地產業者多認為,這有助於台灣房市交易資訊更透明,可讓市場朝健康的方向發展,好事一樁。但也有不少業者直言,政府做了實價登錄之後,下一步就是實價課稅,恐難避免全民大加稅的到來。

海悅廣告董事長黃希文說,實價登錄對房市買氣並不會有實質影響,畢竟過往台灣的房市資訊就已經蠻透明了,而在實價登錄正式上路後,業者的開價與實際成交價將會愈來愈接近,對房市來講是良性健康的。


高力國際董事總經理劉學龍說,實價登錄上路後,交易資訊更透明,將會提高台灣房地產對國際買盤的吸引力,算是好事一樁。

但他也提醒,未來透過仲介的租賃案也要登錄實價,過往常見的租金保密條款恐難違背實價登錄的法律,一開始上路時可能市場會有些不習慣。

建商公會全聯會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說,雖然政府說短期之內不會實價課稅,但實價的暴增,將連動到全體產業與家戶的房屋稅、地價稅,成為全民大加稅,影響的層面遠高於油電雙漲。

吳寶田說,建商公會將建請政府,在討論實價課稅時,針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套措施,否則會直接衝擊整個不動產交易市場,以及金融的安定與周邊產業的就業機會。吳寶田說,政府政策原則宜以社會安定作為最優先考量,特別是一般大眾不要因為不動產的稅改,造成生活負擔的增加;也不要讓民眾因為稅改,讓購屋成本大增,例如房屋的契稅是由買方負擔,現行高達6%的稅率,如果稅基再用實價,這會讓購屋大眾負荷太重。

此外,房價上漲的原因很多,以台北都會地區來說,供給面的土地原料稀少、都市更新困難重重、建築成本的上揚,以及需求面的區域發展不均衡,都是造成房價上漲的原因。

如果用重稅的手段作為藥方,對房價造成破壞,對已持有房地產的民眾,將直接造成資產縮水、抵押擔保品償還能力降低,這對努力置產的家庭戶來說,反而是居住不正義。

吳寶田還建議,政府要考慮產業發展,建商僅是不動產相關產業的一環,其他如不動產經紀業、地政士、營造業、家電業、裝潢業、公寓大廈管理業等,都與房市的榮枯關係緊密,所以稅改的結果造成市場衰退,直接衝擊的往往是最基層以及內需產業的就業機會。


資料來源:鉅亨網新聞中心
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