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海悅:退戶潮不會爆發

國內最大的房地產代銷公司「龍頭」海悅廣告公司總經理曾俊盛昨(4)日表示,興富發建設宣布帶頭降價,此舉未必會引發龐大的退戶潮,畢竟房價目前還沒下跌15%或更嚴重;但是,興富發一次降足到原點,房價才有回升空間。

以下是記者專訪重要內容:

問:今年房市景氣混沌,興富發宣布台北市新案要降價25%開盤,對於房市會造成什麼影響?

答:其實興富發的士林金雞廣場大案,就是海悅執行代銷的新案,去年本來估計可賣到每坪120萬元,但現在行情和市場氛圍期待價格,已有落差,先前開價已不可能實現,所以決定下修到每坪90萬元、或100萬元以內。所以,興富發可以很率性坦然面對市場,降價25%,這是好事,也犧牲掉預期的利潤。

中國大陸最大的地產開發商萬科集團在2008年全球金融海嘯時,也曾率先降價,結果他是全中國業績最好的地產商;興富發是營收最大的上市建商,能坦然面對房市變化,是好事。這次降幅25%,應會滿足市場需求,一次降足到原點,房價才有回升空間。

問:龍頭建商帶頭降價,會產生附近房價破壞效應嗎?

答:短期內,建商、消費者難免先觀望,但是否會造成價格破壞,還要觀察。其實大多數市面上銷售的個案,也有價格鬆動、或議價空間拉大的現象。

如果建商不主動降價,那麼會拉長和消費者預期之間的價格拉鋸戰,除非市場變得很差,建商才會主動鬆動價格。

問:會擔心引發退屋潮嗎?

答:要看區域。如果台北市,應不會;如果新北市推案量大的地方,像新莊,房價調整幅度相對較大,但不見得會出現很大的退屋潮。

 

 資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%B5%B7%E6%82%85-%E9%80%80%E6%88%B6%E6%BD%AE%E4%B8%8D%E6%9C%83%E7%88%86%E7%99%BC-213000985.html

標籤: 海悅

實價登錄 好法跟隨要上路了

房屋實價登錄將於近期上路,帶來了房市好壞不同的聲音。好的是房市資訊更透明了,然而實價登錄後跟隨要上路的實價課稅問題,也正逐一浮出檯面,在沒有完善的配套措施搭配下,實價課稅能像奢侈稅一樣隨即上路?

印象中買房子就是要拿把大刀,和銷售人員先砍價再殺價!然從今年預計九月起,政府推動不動產實價登錄,附近房價一坪多少,上網一查一目了然,現在就有建商與房屋代銷業者響應政府,率先推出房屋銷售採『不二價』方案,給消費者瞭解真實的價格,讓交易時間縮短,買氣回溫。

遠雄房地產行銷副總經理夏念祖表示,該公司自二○○五年、銷售林口與三峽地區的建案開始,就嘗試不二價,的確對銷售秩序頗有助益,目前銷售中建案,區域案量較大的中和案及遠雄部分建案,皆採不二價方式銷售。

房價殺很大不復存在

夏念祖說,因實價登錄與實價課稅脫鉤,基本上,對房市的衝擊大為降低,但心理影響還在。就建商來說,實價登錄能促使交易價格透明化,房價『不二價』時代將可提早全面來臨。實價登錄實施後,也可省去購屋者『殺很大』的陋習行為。基本上,高低樓層價格有差,另同一樓層中,面河、面公園與沒有景觀的價格差多少,藉由價格透明化,可省去購屋者疑慮。

根據美國、日本與中國大陸等已實施實價登錄及課稅的國家,案件一成交,馬上就上網登錄,價格均可查詢得到,議價空間相對有限。以大陸來說,現存議價空間約在五%以內,而美國約只有二%,至於日本則是『不二價』實施較落實的國家。夏念祖說,實價登錄能與國際趨勢接軌,未來銀行在房貸審核上,由於有數據可以參考,可望加速房貸審核。此外,房價透明化後,在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤作用。


 海悅 廣告總經理曾俊盛則認為,實價登錄即將上路,未來房市的真實成交價會『全都露』,不二價銷售會漸成趨勢, 海悅 廣告將全面朝此方向努力。曾俊盛說,不二價銷售對買方來說,不必擔心自己是不是買得比別人貴;對業者來說,可以加速建案銷售腳步,同時建立房市良好的交易秩序,堪稱三贏。

曾俊盛並透露, 海悅 首度嘗試不二價,是在台中國美館特區的百億元大案「天空樹」,平均每坪六○萬元,這也是海悅與建商富邦兩家公司首度揮軍台中房市的處女作。另外位於台北市士林夜市旁的百億豪宅案「圓山1號院」,在價格確定後,也將以不二價的方式銷售。

曾俊盛認為,「天空樹」與「圓山1號院」兩案,在他與開發商富邦建設及興富發建設取得共識,採取不二價銷售的策略後,就陸續有上百組的買方來電詢問,顯然此做法是很貼近消費者需求的。

很早就實施不二價制度的新理想廣告,副總經理莊聖雄直指,近幾年來房屋銷售業者『開高價、看買方怎麼殺』的情況實在太嚴重了,趁實價登錄將上路之際,導正此風氣自然是好事一樁。

 

資料來源: http://tw.mag.cnyes.com/Content/20120601/3635a0e409d042c1b634df2fa1337343.shtml 

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海悅:今年房市 6月是觀察指標

 海悅 代銷總經理曾俊盛表示,到目前為止,全球、台灣經濟均看不到好轉跡象,台灣今年房市要大好是不可能的事,但土地價格仍高且維持低利率,房市也不可能大壞,全年房市將呈「量縮價平」趨勢。

曾俊盛指出,全球經濟看不到好轉跡象,房地產也沒有轉好的理由。接下來房市要「逐月」觀察表現,其中6月為觀察指標。

海悅 代銷 總經理曾俊盛說明,6月有兩大活動將影響房市,一是中央銀行召開理監事會議,有無進一步擴大打炒房措施;二是兩岸投資保障協議是否能順利簽訂。他強調,若政府無進一步打壓房市,加上投保協議簽訂,7月房市買氣有可能轉好。

新聯陽副總經理王徹人表示,在全球經濟表現欠佳下,全年將呈現「個案表現」。


資料來源: 
經濟日報  2012/05/28
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邁入第4季,房市表現依然亮眼,雖然還有五都選舉的變數,但因通膨壓力如影隨形,促使資金持續前進商品市場,在看好未來行情的預期心理下,買盤持續湧進市場,除了量體回溫,在議價空間與去化天數上,也有搶眼表現,根據房仲業者統計近1年的議價空間與去化天數後發現,今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間都創下年度新低,顯見年底購屋熱仍持續加溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,不論換屋或是首購型的購屋人,對於第4季總是情有獨鍾,也讓第4季成為房地產市場的傳統旺季,也讓第4季的表現往往相對強勁,今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變數影響,但買盤仍勇於進場,加上看好台灣房市前景,各區的議價空間均比第3季為小,其中以大台北地區減少3.2%幅度最大,除了是買方願意加價外,不少賣方也存在取得現金好過年的心態。

在去化天數方面,也出現明顯減少,減少幅度最大的還是大台北地區,較第3季減少17.3天,減少幅度最少的為桃竹苗的2.1天,徐佳馨表示,由於明年農曆年來得早,勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間,也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定,自然讓去化天數縮短。

徐佳馨指出,市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產,以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力,一般住宅產品反而著墨不多,其中以台北市最為明顯,主要是各方體認自住買方撐盤力道不足,住宅產品漲幅有限,因此除非產品深具優勢,否則難以吸引投資者購入,她也建議年底購屋的民眾,除了積極議價外,也可以循政府公辦住宅優惠貸款管道,以減輕負擔。

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資料來源:news.cts.com.tw/nownews/money/201011/201011130608302.html

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誤用燈紅酒綠 外籍生羞紅臉

來自英國的留學生古雅思說得一口流利中文,喜歡成語的她,曾誤用「燈紅酒綠」,惹來長輩側目,讓她羞紅了臉。

國際扶輪社今天在台灣師範大學舉辦第15屆在台外國留學生演講比賽,吸引近40人報名參加,包括英國、美國、德國、日本、韓國、捷克、法國等國家,最後由古雅思拿下第1名。

古雅思在劍橋念書時讀英國文學,並曾在美國哈佛大學和北京學過中文,對中文的成語特別感興趣。但她說,學成語對她而言還是很困難。

古雅思說,成語不只是要背,還要了解意思。她曾和長輩聊天時,說起自己很喜歡去「燈紅酒綠」的地方,引起長輩側目,讓她羞紅了臉,後來她才知道燈紅酒綠的含意。

曾在大陸學中文的古雅思說,北京歷史悠久,但環境和台灣有些不同,除空氣汙染外,有些話題也不能隨便聊,而她在台灣,即使課堂上聊政治,也沒關係,且台灣的同學對於外國學生中文不好也很能包容。她說,在台灣學中文,讓她覺得舒服又自在。

贏得第2名的西村直樹2008年來到台灣,當時一句中文都不會說,唯一的朋友是狗狗「小黑」。為了交到人類的朋友,他開始積極學中文。

西村直樹學習中文的訣竅就是多看電視,用電視上的話題和朋友聊天。他說,和男生可以聊股票、政治,甚至是房地產;和女生可以聊八卦消息,從聊天中學中文讓他進步神速。來台這麼久,包括機車四貼、國會砸雞蛋對他來說都見怪不怪,可說是徹底地融入台灣生活。

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資料來源:news.cts.com.tw/cna/life/201011/201011140609052.html

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4/13泰國新年 宋干潑水節祝新年快樂!

每年的4月13日是泰國的新年,由於泰國民俗習慣以潑水互祝新年快樂,並且表達祝福之意,所以又稱為潑水節。潑水的儀式是源自宗教祈福的意義,原本對不同對象還有不同的潑水方式呢,不過到了今天,單純的潑水就能表達祝福了。被水潑到的人不僅不會閃躲,更不會生氣,被潑得越濕,表示得到的祝福也越多,愈水愈「發」!因此新年期間在泰國的街頭巷尾,看見人們互相打水仗是很常見又有趣的畫面!


桂冠旅遊搭配一年一度的潑水節,推出了潑水節限定「遊泰5、6日 $11,000起」的活動,到泰國可以自由選擇住宿,從五星帝寶一房一廳高級房型、到五星海悅濱海度假村面海房,或在芭達雅玩海陸活動、享受SPA按摩、參拜四面佛等,享受真正慢活的樂趣,無憂的放鬆假期。


目前桂冠旅遊有多項行程可挑選,最推薦的「情定海悅慢活泰國五日(五星面海房+帝寶)」只要17,300起,另有「暮光之城-五星泰國六日(索菲特+星光吧)」17,300起,以及「時尚暹邏泰國星月灣六日[VOGUE+帝寶]」17,500起。最超值的「時尚魅力泰國綠山森林六日【帝寶限定版】只要14,000起,泰式按摩、美食、經典行程等你出發!



資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110329/56/2ovt4.html

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建商︰房市稍回溫 仍處低檔

奢侈稅凍傷房市,各大代銷及建商的市調報告顯示,房市交易依舊在低檔,但有回穩跡象,業者認為,是否度過奢侈稅引發的房市冰風暴,還需約兩週的時間來觀察。


奢侈稅法草案今天可望經立法院三讀通過,預定六月一日起實施,一般預料將會如期通過實施,原本對奢侈稅草案有諸多意見的代銷業、房仲業,已經全面噤聲,等待最後的法案過關版本。


面對這場房市冰風暴,相關受訪業者都表示,只想儘快實施,讓房市趕快落底之後,可以重新開始。


台灣最大推案建商之一的遠雄建設董事長趙藤雄表示,在奢侈稅草案提出後,遠雄銷售量急跌了八成,從農曆年後銷售約三百戶,只有一戶因家庭因素退戶;而在四月初的清明連假到四月九日這一週,在老客戶帶著親朋好友看房子下,交易量回升,但還是低檔。


趙藤雄說,若奢侈稅之後沒有其他打房措施,那奢侈稅引發的急凍效應在這一、兩週就會度過最低點。


海悅廣告副總曾俊盛表示,海悅最高峰的每週交易量約廿億元,但二二八假期之後,每週交易量跌到約二億元,只剩十分之一,近二週交易量稍稍回溫,約四億元,但距離高峰水準,還有一大段;他指出,再觀察一、兩週,市況走向應會更明顯。


創意家廣告行銷部副理江秀娟以手中個案指出,在三月正式進場的「大安一景」碰到奢侈稅打房高峰期,本來已預約額滿的客戶,約一半暫緩決定,但客戶也沒有要放棄的意思,使得市況就僵在那裡。


江秀娟指出,目前市況還是回歸到基本面,台北市頂級豪宅的個案條件決定交易量,也決定價格,在稀有性的優先條件下,頂級產品對一些豪宅客的吸引力依舊。


曾俊盛分析,目前資金充沛,利率低檔,且通膨壓力更為加劇,房子還是最保值的工具之一,加上政府開放陸客自由行等引發的效應,都是引導房市再往上的重要因素。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110415/78/2pusf.html

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建商:支持平價住宅 區隔市場

政府近期陸續出手抑制投資客炒房,並規劃在新市鎮興建平價住宅供年輕人購買。建商表示,支持政府興建平價住宅,區隔北市其他建案市場。

對於近來政府頻頻關切房市,出手抑制投資客炒房,同時興建平價住宅,筑丰興業董事長謝憲國表示,政府在新市鎮做好交通公共建設,充實生活機能,讓年輕人買屋成家,是正確的政策。

他表示,一個城市的房價代表國家競爭力,並非每個人都能買得起紐約市的房子,但若是台北市新屋房價被打壓到一坪只有30餘萬元時,代表大家拋售房屋,顯示台灣經濟環境出了大問題。

謝憲國指出,若是房屋市場只有預售屋漲價,其餘成屋紋風不動時,這就代表房價快要泡沫了;但事實上,截至 3月底的成屋交易價格也在上升,因此除非國家經濟有問題,房價才會下跌,否則只要好品質、好區段,房價很難下跌。

海悅代銷總經理曾俊盛說,未來台灣房市呈稍事整理的走勢,但長期趨勢還是會向上,不會因為政府關切就走跌。
 
 



資料來源:news.cts.com.tw/cna/money/201005/201005060466749.html

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房屋交易資訊透明化 決策需慎思

政府出手打炒樓,趁勢準備推出房屋交易資訊透明化平台,房仲代銷業者必須申報交易價格,且資料可能做為查稅之用,民眾擔憂隱私曝光,且可能引發諸多後遺症,決策過程需慎思。

政府祭出多項措施遏止房價飆漲,消弭投資客快速買賣賺暴利哄抬房價,期望讓高漲的房價降溫。

海悅代銷總經理曾俊盛說,近兩、三週預售屋的來客數有減少,買氣呈觀望態勢,但預估數週後可望回復平穩。

房市微微降溫,業者指出,政府趁民氣可用,準備修正「不動產經紀業管理條例」條文,課予房仲、房屋代銷等經紀業之責,向政府申報每一筆房屋成交價格,若不申報就處罰。

信義房屋總經理薛健平認為,其實各大房仲網站上都可以找得到標的附近區域的成交價,這算是某種程度的公開透明資訊;若是要每筆交易都公開透明,可能在執行技術上不易解決問題,反形成更多衝擊。

筑豐建設董事長謝憲國表示,房屋交易資訊透明化是很好的想法,但畢竟牽涉民眾的隱私權和個人機密資料,買賣雙方是否願意公開資訊,成為最慎重的考量。

謝憲國舉例,若政府要在指定的平台上公布買賣雙方在何時以多少錢買下某地址多大坪數的房屋,這不是很奇怪的事?就如同要公布某位女性在何時花多少錢買某品牌的包包或衣飾,試問誰能接受?因此,在技術上要如何做好資訊透明非常重要。

台北市代銷商業同業公會發言人施孝文表示,房屋不同於價格一致的大量製造商品,往往同一棟樓頂樓最貴,四樓最便宜,價格有明顯落差;甚至同一條巷子單號、雙號相望的兩棟房子也因為設計、施工、建材、管理、保養的程度好壞而價格不一。

施孝文指出,房屋交易資訊透明不一定利於買賣雙方,除嚴重涉及個人隱私之外,甚至有可能引發不必要的交易糾紛,反讓事情複雜化,而且資訊公開之後,隔鄰劣地、劣屋也要比照鄰居的好價錢,豈不等於助長炒作房地產

中華民國建商全國聯合會秘書長于俊明指出,除了隱私權顧慮之外,房仲或代銷業憑什麼在未經當事人同意之下公開交易資訊?就如同去醫院做健康檢查,醫院可以任意公布健檢結果嗎?而且當任何人都可以上網查得他人買賣房屋的資訊時,若被不肖份子盯上,人身安全又該如何顧及?

于俊明還透露,前兩次召開條例修正條文的會議時,財政部表達要利用這些資訊來查稅,更讓房屋買賣人因查稅考量,而不想委託房仲或代銷業,藉以閃避查稅規範,而房仲和代銷為了營運,勢必轉入私下交易,等於重回當年房屋買賣混沌不清的時代,辛苦數十年建立的房仲和代銷業規範立刻破功,整個產業瓦解。

于俊明深入分析,這個條例是規範不動產經紀業,建商並非不動產經紀業規範目標,若是建商自建自銷時,根本不必向政府申報交易資訊;而建商也不想雇用眾多銷售業務員,因此房仲或代銷業就成了人力派遣公司,派駐人員在建商內協助銷售,當建案銷售完畢,再把大批業務人員換到另一家建商,這樣下來,市場豈不大亂。

于俊明建議,房屋交易資訊透明是很好的想法,但技術上一定要調整,例如可以用整棟樓均價的概念向政府申報,做為調整土地公告地價、房屋評定現值的參考;同時交易資訊揭露一定要取得當事人的同意,並充分尊重隱私權,否則粗糙的強制規定勢必會導致地下化,反而更不透明,更無法獲知市場真實資訊,決策過程和配套措施需慎思。



資料來源:news.cts.com.tw/cna/money/201005/201005090469456.html

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【朱語蕎╱台北報導】台北市素地稀少,今年開春新推案雖零散分布,但市區房價有其支撐力道,預料房價仍是持平上揚。專家認為,南港經貿園區、中山區、內湖區、文山區,將是今年聚焦重點。


去年中山區可謂台北市熱區之一,今年第1季仍延續去年熱度,有不少新案推出,豪宅案「天觀」、「松江1號院」開價皆突破百萬大關,讓中山區躋身百萬俱樂部行列,除上述2豪宅案,預計還有興富發(股票代號:2542)的新北生路案、忠泰建設大直案等重量級個案推出。都更成建商尋地模式


話題始終不斷的南港經貿園區,是台北市難得的大型重劃區塊,幾個指標案如「大同璽苑」、「元利世紀滙」都已在去年底進場,今年南港區仍備受關注,台肥(股票代號:1772)R5土地案「無雙」,目前潛銷中,廣告看板已刊出,開價還未定;日勝生(股票代號:2547)「南港機廠案」總銷金額預估超過300億元,將是今年指標大案。


興富發建設業務部協理陳秋偉指出,市區土地難取得,都市更新成為建商尋地模式,今年興富發幾個大型個案如「松江1號院」、「金雞廣場改建案」,都是舊屋拆建,內湖日湖百貨商場案,則計劃在明年推出。熱錢將轉往商辦置產


去年政府一連串的打房政策,究竟成效有多少?華固建設(股票代號:2548)總經理洪嘉昇直言:「台北市仍處供需失衡狀態,雖然政府極力抑制房價,但市中心土地少是事實,在供給量缺乏的情況下,房價下修幅度有限。」


洪嘉昇表示,國際熱錢仍十分活躍,但政府打房態勢明顯,預料將影響住宅市場,今年熱錢恐轉往商辦置產,除了A級地段的商辦外,南港、大內科可望成為新興置產區塊。新北市 新莊預售案搶手


北大特區 林口 淡水 重大建設話題足


【詹誌銘╱台北報導】據內政部上月公布最新「都市地區地價指數」,新北市以6.97%漲幅居全國之冠,其中新莊因副都心、頭前的土地標售帶動,漲幅為新北市最高、達13.36%,蘆洲、三重則受捷運等重大建設陸續完工預期效應,也有7.4%、7.88%漲幅,代銷業者表示,等交通建設如3環3線逐漸到位後,擁有捷運站的地段,房價漲幅將更驚人。


今年新北市開春後房市交易熱區仍舊不脫新莊、蘆洲、三重、林口、淡水等地,這些地區都屬重劃區,擁有的腹地較大,加上不少重大建設已經完工或動工中,讓話題得以炒作。


「興天地」專案經理陳俊源表示,以新莊來看,頭前重劃區預售案行情多已來到每坪55~60萬元,預計第1季成交價格會站穩6字頭,且頭前重劃區在329檔期將推出3~5個案子,屆時總案量銷售案量肯定突破百億元,年底前每坪單價有機會挑戰70萬元。頭前單價站穩6字頭


而擁有捷運機場線、中商36招商計劃的林口,目前新案每坪開價幾乎都在30萬元上下,年後更有由海悅廣告、甲桂林廣告聯手合推的「世界首席」,總銷金額高達250億元,預計每坪開價40萬元,將再創林口房價新高。新北市人口移入眾


新理想廣告副主任陳柏均分析,北市房價不斷飆升,讓相對偏低的新北市人口不斷移入,加上捷運線話題,價格也受到拉抬,且市場資金持續湧入,短期內房市表現不太可能趨緩。專家意見


豪宅市場肯定好


歐美經濟復甦、兩岸關係改善,台灣低利率的環境,讓國際熱錢湧入房市,預料今年房價跌價機率小,除台北市豪宅市場增溫,台中市豪宅市場也頗佳,聽聞不少早年出外打拼的台商,都想回台置產,今年豪宅市場肯定更好。


台北市房市已與國際接軌,在比價效應下,房市仍會持續看好,第2季開始,就會有明顯反應,台北市各區狀況差異不大,畢竟需求仍大於供給,只要有素地可推案,都會有不錯的反應。學者意見


新北市炒作過頭


去年房地產表現算歷年來最好的1年,政府雖然不斷祭出打房新招,但房市照樣演出攀高戲碼,但因為價格衝的太快,加上第1季全球金融表現還有待觀察,下半年房市可能會出現反轉,投資客最好還是格外小心,至於自住客,只要是買到適合的房子就可,價格問題最好別去在意。


至於新北市,即便重大建設不斷在蓋,捷運通車計劃也喊得沸沸揚揚,但終究只是炒作議題代銷說法


地段佳價格鐵漲


台北市不論在地段、基地、居住環境等條件都愈趨成熟,以城市房價競爭力角度來看,價格不若上海,更差香港,大家可以不用在意誰埋單,而是讓市場機制決定價格走向,假設地段條件不佳,價格自然難以上揚。


同樣的情況來看新北市,土地規模、地段與話題才是支撐房價的關鍵,重大建設更是加速發展的手段,例如林口、新莊,本身因具重劃區優勢,未來發展就能清楚預期,價格相對就有漲幅空間。




資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110206/143/2lyln.html

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