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2成買屋族 所得低到免繳稅

近幾年房價漲、薪水卻倒退,買房自住者有什麼變化?財政部統計二○○八至二○一四年的資料發現,六年之間房價指數漲了近一倍,但買屋自住者年齡卻沒變老;買房者的綜所稅率大多僅百分之五,甚至有兩成購屋人年家戶所得未達起徵點,顯示不需繳納綜所稅者也有能力購屋。

財政部統計處分析,購屋年齡未與房價漲幅連動,可能與買房者所得條件與家庭需求因素有關。而無需繳納綜所稅者也有能力購屋,應該是因為買房者有其他資金管道來源,或有土地交易所得、證券交易所得等未納入綜所稅課稅範圍的所得,才導致這個現象。

財政部統計處蒐二○○六至二○一四年全國財產總歸戶、契稅等資料,透過房屋稅稅籍代碼與身分證字號的串連,結合綜合所得稅結算申報資料來分析房屋交易狀況。

調查指出,調查期間房市熱絡,年交易戶數多達卅萬戶以上,歷年都是以住家用房屋交易戶數占近八成最高,為市場主力。買住家用房屋的主要是個人,占整體交易市場總戶數的九成六;買家七成是向其他個人購買中古屋,三成是向建商買新屋

房價高漲讓年輕人買不起,但調查發現,二○○八年購買住家用房屋的平均年齡是四○點五歲,至二○一四年購屋者平均年齡為四十一點二歲,六年間平均年齡僅增加○點七歲,買房者年齡並未因房價上漲而顯著提高。購屋年齡幾乎沒變,但同期間,房價指數漲了近一倍,售屋人增加二歲,房屋持有人增加三點六歲。

交叉比對買房者適用的綜所稅稅率,調查發現九成以上買房者適用稅率在百分之廿以下。也就是說,每十件交易案件中,有九件買房者的家戶年所得淨額在一一七萬元以下,其中以適用百分之五最低稅率者占近四成最多,而且有逐年增加的趨勢。

更令人訝異的是,歷年買屋者來自於綜所稅未達課稅起徵點的交易案件,竟占達二成以上。也就是說,年所得未超過卅點三萬元的單身上班族、或年所得未超過七十七點六萬元的雙薪四口之家等免繳綜所稅的家庭,一樣有能力買房,占整體住家用房屋買房比重約二成。
 
來源: 聯合新聞網 
標籤: 買屋

年前買屋大哉問 新成屋這樣不NG

Q:最晚在什麼時間點簽約,我才能在新家過新年呢? 
A:簽約到交屋,整個過程45~60天,若快一點大約1個月時間,而裝潢期從施工到完工須花1~3個月,若以
購買 裝潢屋為前提,12月初前簽約完畢,可在農曆過年前順利入住新厝。 
Q:買新成屋有哪些稅要注意呢? 
A:一般比較大筆的費用是契稅,其他可能還有代書費、相關過戶規費、謄本費等,土增稅由賣方繳納。 
Q:如何在購買前先評估未來房屋稅金額高低? 
A:
購屋 後須繳交契稅,是以房屋評定現值去計算,所以可根據契稅的高低判斷未來要繳交的房屋稅是否能負擔,建議購屋前請業者提供該戶契稅做為參考。
Q:很多新成屋都有主打低自備付款優惠,買屋 是否更輕鬆? 
A:不一定,若是公司無息貸款會較輕鬆,若要付利息或信貸,利率會偏高,較不建議。
Q:如果新成屋已有實價揭露,可以怎麼喊價? 
A:業者可能會先挑高價的戶別登錄,建議除參考同社區實價外,也查詢鄰近路段的社區行情。 
 
資料來源:蘋果及時網 
標籤: 買屋

【壹週刊】捷運站旁房價起跌 買屋先砍二成

房價修正趨勢早已成形,整個房地產市場已經是強力偏向買方市場,就連過往最夯的捷運站周遭的房價也都出現下修,目前看來仍未達到修正滿足點。根據統計,大安區、信義區的捷運站周遭行情跌幅最大,其中則以科技大樓站跌幅達15.8%為最高。
由於房價仍呈向下趨勢不變,加上建商加速清庫存及九、十月成交量已見回溫來看,要降價才有量能已經是全民共識,建議民眾買房議價可以先砍2成再開始談。
根據最新的實價登錄資料顯示,文湖線、淡水信義線、板南線等三條捷運捷運站周遭的房價,僅管擁有交通優勢,深受自住買家喜愛,但仍不敵整體房市大環境往下修的力道,這三線捷運沿線房價已經一條條崩壞,特別是位在市中心的捷運站,跌幅甚至均達一○%以上。
據永慶近期統計資料顯示,文湖線、淡水信義線各捷運站周邊八百公尺內的實價登錄住宅房價,行經大安區、信義區的捷運站跌幅都較深。其中,科技大樓站跌幅居文湖線之冠,台北一○一站則是淡水信義線的跌價冠軍。這兩個捷運站都是房市最熱時期,買家最愛的捷運站,如今跌價幅度逼近兩成,實在出乎市場意料。
若以今年前七月的成交資料來看,文湖線全線房價下修幅度跟去年同期相比為六‧五%,從去年的均價六十三‧五萬元下修至五十九‧三萬元,房價跌破六字頭。文湖站共有二十四個捷運站,當中共有五個站的周邊房價跌幅達一成以上,其中以科技大樓站的跌幅最大,今年房價七十三‧六萬元跌到八十七‧四萬元,跌幅高達一五‧八%,單坪價格價差高達十三‧八萬元。買屋
另外,淡水信義線在今年前六個月平均房價從每坪五十五‧三萬元跌到五十二‧四萬元,均價下修五‧二%。其中台北一○一站均價從去年的八十七‧九萬元,跌到今年的七十一‧七萬元,下跌一八‧四%,比較之下,市中心高房價區反而修正幅度更大、更明顯。
今年預估房市成交量在二十三萬至二十四萬之間,將會是近二十七年以來新低,市場成交悶,卻是買方的好機會,專家認為,從開價八成開始談,是目前買方共同的出價區間,也容易買得到想要的房子。〈潘以泓〉
 
資料來源:壹週刊 
標籤: 買屋

六都買房 愈買屋齡愈低,台北市最高

全台房市交易詭譎多變,全國不動產觀察實價資料,六大都會區交易平均屋 2016 年第 2 季成交屋齡變年輕了,但台北市的平均的成交屋齡為 19 年,仍居六都之冠。

由 2016 年第 2 季的全台六大都會區交易平均屋齡資料顯示,第 2 季民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市,平均 10.3 年,台北市則因為房價高,買賣屋齡相對六都高,平均 19 年。而六都成交屋齡下滑 0.9~6.4 年,其中新北市下滑 6.4 年最高。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實,CP(性價比) 值高,受到國人喜愛。但今年以來南台大地震震出老屋土壤液化危機,加上今年為交屋高峰,使得民眾購屋習慣改變,傾向「買新不買舊」,造成整體交易屋齡下滑。

全國不動產統計近兩年第 2 季實價資料,台北市今年第 2 季成交屋齡 19 年,比去年同期下滑 1.5 年,新北市則一口氣從 20.3 年下滑至 13.9 年,桃園市減少 2.2 年至 10.3 年,台中市減少幅度最小,平均買賣屋齡 15.7 年。

屋齡年輕化最顯著的為新北市,全國不動產大台北區資深經理林于欣指出,今年為 2013 年、2014 年預售屋銷售高峰的交屋期,新成屋陸續過戶,尤其新北市重劃區幅員遼闊,新屋量體大,大幅拉低整體成交屋齡平均數。

不過,張瀞勻也表示,在自住買盤為主流的情況下,民眾對於居家內外在環境審視更嚴格,且回歸到民生最關切的安全問題上!至於 6 月起台南市率先發難追溯 15 年中古屋加稅議題,台北市研擬跟進回溯至 30 年,因目前台北市尚未定案,台南市則採分級增稅,對於交易屋齡影響不大。

此外,不管是新屋還是老屋各有優勢,除了地段是關鍵,新屋公設比高,相對室內空間壓縮,且近年興起飯店式管理,管理費及公共電費分攤等每月開銷不低,購屋人宜審慎納入考量;舊屋方面,雖然有公設比低、室內空間較大之優勢,無管理費雖然也是優勢之一,但相對居住安全就須自求多福或鄰居共識來共同維護。另外,值得注意的是,老屋可能有隔音不佳問題,若對噪音較敏感者,應事先確認隔音品質或住戶水平。

資料來源:內政部及各市地政局 資料彙整:全國不動產企研室
news.cnyes.com/news/id/3579712
標籤: 買屋

低總價房屋陷阱多 建商教你買屋仔細看

首購族撐盤,建商推案也以低總價策略吸引消費者,然而低價策略陷阱多,榮獲多年誠信建商的富宇建設總經理鍾堯明,以長年銷售經驗提醒消費者,買房時除衡量個人財務規劃,比較建案地段及建商品牌,都是必做功課。

首購族看屋常以總價為篩選依據,低總價的房子經常位處偏遠地段,或是基地周邊生活機能不便、環境抗性高、建設公司施工品質及售後服務沒有保障等疑慮,這些地段的地價通常較低,在此區推案的建商,也傾向以低價策略吸引客戶上門。

除了區域地段之外,若是常態性採低價促銷的建商也須留意。

特別是市場上同區段價格都較一般行情低的建案,為了壓低每坪平均成本,在建商土地取得價格較低的情況下,選用次級品等低價建材、或是施工上採用成本較低的施作手法,都是低價策略之下消費者不容易看見的陷阱。

鍾堯明表示,許多人一輩子只買一棟房子,但房價隨著土地飆漲,讓買房變成年輕人難以達成的目標。正因為買房難,所以更應該在買房前做足功課,多詢問業界朋友、了解建商口碑、查詢同區段推案情況、問清楚建材配備,都是避開低價陷阱的方式。

另一方面,售後服務、社區總體營造、社會公益等項目,也是首購族挑選建商時建議列入評估的要點。

不少人因預算有限而選擇總價較低、建商售服系統相對落後的房子,交屋後一旦需要修繕,就常得面臨建商拖拖拉拉、三催四請還無法修復的問題。

而社區總體營造、建商從事社會公益等品牌形象,則有助於提升交屋後的建案價值,日後若需換屋,轉手時房價也會較無社區總體營造的社區來得高。

目前,包括推出從首購、換屋到豪宅等全方位產品線的富宇建設,不少豪宅建商已在此方面深耕,近期也有首購建商陸續著眼於此。

鍾堯明進一步指出,消費者在選擇建商時,也可上消基會網站查詢消費糾紛案例做為判斷依據,但須留意消費糾紛的多寡與建商推案量有關,不少推案量體大的建商,消費糾紛比例反較小型建商來得低,建議消費者購屋前可以多多查詢。
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 買屋
近期調查發現,本國有錢人視借錢買屋為投資策略﹐平均房貸額超過15萬元﹐一成人擁有至少3個物業。這次調查以可供投資身家在50萬元以上富豪為對象,結果顯示﹐每五人之中,便有一人借了房貸,平均貸款額157,000元。

根據調查,有房屋按揭的富豪,67%表示其實手頭上有錢,足以全額用現金買屋。

Investors Group的銀行及按揭部門副總裁Peter Veselinovich表示,對於很多加拿大富豪來說,並非沒有錢買屋才需要造房貸。

這項調查的目的是要了解加拿大有錢人如何利用房貸,並且將焦點放在財務計劃的策略﹐由稅務安排而至入息屋均包括在內。

調查結果顯示,在這些有錢人之中,十中有七人將置業視為整體財務的一部分。此外,每五人便有一人諮詢財務顧問的意見,以能了解最適合本身財務狀況的房屋按揭選擇。

值得留意的是﹐在這類富豪之中﹐佔了10%的人擁有至少3個物業。此外﹐擁有入息屋的份額﹐也高至42%。

這次的調查又發現﹐11%的富豪會買屋供父母或子女居住。

雖然一些加拿大人計劃在退休前還清房貸,以無債一身輕的心情展開人生的新階段﹐超過四分之一造了房貸的富豪卻沒有同樣的打算。
 
資料來源:www.mingpaocanada.com/tor/htm/News/20160917/tra1_r.htm

這大概與另一項調查所得的結果吻合。根據經營逆房貸的HomEquity Bank及信用資料公司Equifax Canada的調查﹐本國年滿70歲的長者之中﹐去年房貸額比2013年增加了12%。

Peter Veselinovich解釋,退休之前從投資中套現來清還房貸,將會出現資本增值,意味着要繳交更多的稅款及少了投資的本錢。

他說,對於那些不擔心退休後還要償還房屋按揭供款的人士,物業的低息房貸帶來了稅務方面的好處。

另方面﹐這些富豪大多數都不擔心利息掉頭上升。調查發現,擔心明年加息的份額只有8%,至於擔心3年後或5年後加息的人分別佔了14%及18%。

標籤: 買屋

美國千禧世代不買房 也許是好事

華盛頓郵報專欄作家凱薩琳.拉姆佩爾(Catherine Rampell)撰文指出,美國千禧世代擁有房子的比率一直下滑,而這也許是件好事。
美國所有成年人的擁房率為62.9%,已降到50多年來最低,年輕人的擁房率更低。
35歲以下成年人的擁房率只有34.1%,也創歷史新低,而且比2000年代中期借貸寬鬆的狂飆時期低了1/5。
買屋不租房 回老家「多代同堂」

美國年輕人發現自己離擁有房子的美國夢愈來愈遠,他們不但不買房,愈來愈多人甚至不租房子,回到老家與父母同住,或是根本沒離開家。
今天,18到34歲年輕人約有1/3和父母住,而且是從1880年以來,這個年齡層與父母住的比率高於其他任何一種居住形式,包括自己單獨住、與室友同住、與男女朋友或婚姻伴侶同住。
年輕成年人已取代老年人,成為最有可能多代同堂的族群。

年輕人仍渴望買屋

千禧世代放棄擁有房子,引起各種理論,例如許多人認為千禧世代熱愛共享經濟和社群主義,拒絕各種所有權,不管是房子、汽車、自行車,甚至衣服。
不過,這種說法不正確,至少在房子方面。
最近的調查顯示,年輕人仍渴望買房子,而且預期將來會買。25到34歲的租屋族中,93%表示他們有朝一日可能買房子。
延後買屋主因:買不起

既然如此,年輕人為何延後買房呢?第一,他們延後結婚。很多人仍認為買房子的先決條件是結婚,不過,也有不少千禧世代認為擁有房子是結婚的先決條件。
第二,他們延後結婚的部分原因是他們很窮。比起之前的世代,今天的年輕人賺得較少,學生貸款負債更多,更可能失業,更難存錢,加薪的幅度也較低。
簡言之,千禧年代想買房,只是買不起。
擁房率下滑的背後原因不值得慶賀,但比率下滑這件事本身也許值得慶賀。
 
專家:擁房率下滑 或許是好事

美國社會傾向過度重視擁有房子,至少從理財角度,很難想像理財顧問會建議客戶把所有積蓄投入單一、巨大、高度不流通的資產。
而且買房的投資報酬率比其他投資低。過去100年間,房價平均每年漲0.6%,即便把可省房租和扣稅等好處計算進去,買屋的報酬率遠低於投資指數型基金。
對千禧世代來說,租房子或與親人同住反而有利,因為買房不僅會綁住存款,也會把人綁在某個地點。
比起之前的世代,今天的年輕人更可能從低薪的工作幹起,最好能保持機動性,隨時可以跳槽。畢竟換工作是年輕人擺脫低薪工作軌道,獲得加薪的主要方式。
 
聯合報
標籤: 買屋

鬼月買屋好議價? 是真的

今天進入鬼月,鬼月買屋是否比較好議價?實價資料統計,台北市近四年8、9月房價表現大多不如全年好,碰到民俗月,屋主可能真的比較願意讓價。

以行政區來看,中正區、文山區去年8、9月和平常價差最大,中正區平均一坪便宜4萬元,文山區大約2萬元,價差都在5%左右。

國內房市過去深受鬼月影響,一進入鬼月,成交量多大減三、四成。由於買氣差,以往建商在鬼月期間都會推出優惠促銷方案,市場也有鬼月買屋比較好議價的說法。

住商不動產統計近四年北市實價成交資料,除2013年外,其他三年的8、9月成交價,均低於全年均價,大約一坪低了一、兩萬元、價差約1.5%~4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,2013年是房市反轉前一年,屋主護盤心態高,可能是8、9月成交價堅挺原因,但2014年房市確定反轉後,當年的8、9月交易價格就明顯走滑。

至於北市中正區與文山區去年鬼月成交價格明顯較低,大家房屋企研室主任郎美囡表示,可能和兩區以自住買盤為主有關,兩區近年沒有重大利多加持也可能是原因之一;去年鬼月北市也有行政區成交價不減反增,如北投價增3.01%,萬華增2.31%。

徐佳馨表示,工商社會,鬼月的影響已經不如過去那麼明顯,不過預售市場一片「讓利」聲浪,對屋主衝擊不小,今年鬼月可以嘗試多看屋,勇敢出價就有可能撿到便宜。
 
資料來源:money.udn.com/money/story/5621/1870333-%E9%AC%BC%E6%9C%88%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%A5%BD%E8%AD%B0%E5%83%B9%EF%BC%9F%E6%98%AF%E7%9C%9F%E7%9A%84 
標籤: 買屋

買屋借房貸入息要求又再升

由於屋價一味上升﹐本年次季多倫多置業負擔能力進一步惡化﹐若只支付10%首期﹐家庭中位收入需要近6.5萬元才符合共管柏文房貸的要求﹐至於其他的住宅﹐收入要求更高至12萬元。買屋

根據國家銀行的分析﹐本年次季之內﹐多倫多人口普查區綜合中位屋價上升約3萬元至652,467元﹐但家庭的中位收入則只微升625元至66,932元﹐以致供樓開支佔收入的比率由今年首季的51.3%增加至52.6%。

這意味着一般家庭每賺取100元的收入﹐便需要用52.6元來應付住屋方面的開支。按照目前的共識﹐每月房貸供款佔收入約30%﹐才被視為屬於置業負擔能力的合理水平之內。

多倫多的屋價近年來不斷上揚。不過﹐上季多倫多人口普查區內2睡房共管柏文的置業負擔能力則略見改善﹐仍然處於可以負擔的水平。

國家銀行指出﹐共管柏文的中位屋價在次季升至385,046元﹐以家庭中位收入66,932元計算﹐供樓開支所佔的份額是31%﹐略為低過首季的31.1%。

無論如何﹐符合房貸要求的收入還是稍為增加。首季期間﹐若然只支付首期10%﹐共管柏文房貸要求家庭收入達到64,394元﹐及至次季﹐要求的收入已漲至64,944萬元﹐亦即微升550元。買屋

不過﹐其他住宅的情況則完全不同﹐家庭收入需要高至120,744元﹐方才符合要求﹐比家庭中位收入高出了53,812元。 該銀行在分析報告中指出﹐上個季度﹐非共管柏文住宅的中位屋價上升至715,878元﹐導致每月供款佔收入相應增加至57.7%。

事實上﹐非共管柏文住宅的屋價早已脫離了一般家庭的負擔能力水平。以本年首季為例﹐這些住宅的中位屋價已經高至679,608元﹐家庭需要有116,232元的收入﹐才符合房貸的要求。以當時的中位收入66,307元計算﹐供樓開支佔了56.1%。

屋價上升﹐一般家庭的供樓負擔也更加吃力。根據該銀行的報告﹐本年次季﹐共管柏文的每月房貸供款是1,732元﹐微升15元。至於其他住宅﹐每月供款由首季的3,100元升至3,220元﹐增加120元﹐亦即3.8%。
標籤: 買屋

鬼月買屋好議價?是真的

今天進入鬼月,鬼月買屋是否比較好議價?實價資料統計,台北市近四年8、9月房價表現大多不如全年好,碰到民俗月,屋主可能真的比較願意讓價。

以行政區來看,中正區、文山區去年8、9月和平常價差最大,中正區平均一坪便宜4萬元,文山區大約2萬元,價差都在5%左右。

國內房市過去深受鬼月影響,一進入鬼月,成交量多大減三、四成。由於買氣差,以往建商在鬼月期間都會推出優惠促銷方案,市場也有鬼月買屋比較好議價的說法。

住商不動產統計近四年北市實價成交資料,除2013年外,其他三年的8、9月成交價,均低於全年均價,大約一坪低了一、兩萬元、價差約1.5%~4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,2013年是房市反轉前一年,屋主護盤心態高,可能是8、9月成交價堅挺原因,但2014年房市確定反轉後,當年的8、9月交易價格就明顯走滑。

至於北市中正區與文山區去年鬼月成交價格明顯較低,大家房屋企研室主任郎美囡表示,可能和兩區以自住買盤為主有關,兩區近年沒有重大利多加持也可能是原因之一;去年鬼月北市也有行政區成交價不減反增,如北投價增3.01%,萬華增2.31%。

徐佳馨表示,工商社會,鬼月的影響已經不如過去那麼明顯,不過預售市場一片「讓利」聲浪,對屋主衝擊不小,今年鬼月可以嘗試多看屋,勇敢出價就有可能撿到便宜。
 
資料來源:聯合電子報 
標籤: 買屋