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年輕人或月光族等不想買房子 的人,現在不能再用「買不起房子」當作理由了!根據財政部的統計,過去6年的房價指數上漲了1倍,但是買屋自住的年齡層並沒有變得更高(年齡層越高通常反映出收入越高、越有購屋能力),而且有8成以上購屋自住用戶的家戶所得稅率都在12%以下,可見收入較少的民眾不僅買得起房子,而且是更積極為自己或家人買下自有住宅。

這項統計數據是由財政部統計處依照民眾申報綜合所得稅、全國財產總歸戶、房屋稅籍等資料交叉比對而成。其中,有高達3分之1以上(38.4%)買屋自住報稅家庭的綜合所得稅率只有5%,以這個稅率級距的三至四口之家,來推算家庭的年收入大約是75萬元到100萬元之間。

月薪3萬多也能購屋
如果是單身的購屋族、綜合所得稅率在5%範圍,那麼推算年收入大約在40萬~60萬元之間。換句話說,夫、妻平均每人每個月收入大約是3萬多元到4萬元、單身的收入每個月在3萬多~6萬元之間的人,至少就有3分之1的人買了房子,成為自有住宅的主人,更別說有22.5%的有屋族及家庭,他們的綜合所得稅率還不到課稅標準、個人每個月的收入就更低了但是卻還能夠買房子

或許有人認為:這些人擁有自住房屋可能是因為繼承家產、或父母贈與,綜合所得稅率未達課稅標準的人也可能是攤販、收現金的工作者。但是這些情況畢竟是少數,大部分家庭仍然是以薪資收入為主的勞工、軍公教等職業。

購屋 年齡不因房價漲而增加
因此從以上的數據可以看出,買房子 根本不需要每個月一定得賺到6萬~7萬元,甚至10萬元以上才敢購屋,更何況財政部的統計數據顯示:過去6年的房價指數漲了1倍,但是現在的平均購屋年齡只增加了0.7歲,代表購屋的人並沒有因為房價變貴而出現明顯延後買屋的情形。所以想買房子、卻還擔心能力不足以購屋的人,只是缺乏「有自信」的購屋計畫以及最後「臨門一腳」的勇氣而已。

 

想要訂定出有自信的購屋 計畫,就該清楚列出以下各步驟的時程以及需要做到的事項: Step 1 先學習購屋知識、暸解房市景氣變化及區域行情 Step 2 選擇適合自己的購屋 順序(先求有、再求好,還是一步到位買2房、3房?) Step 3 選定購屋產品、價位、地段、區域範圍,並算出初步購屋預算 Step 4 力行節約、儲蓄計畫,每個月、每年要存下多少錢? Step 5 以存款、借貸方式籌得自備款,下訂、完成購屋美夢 尤其是沒有家產可繼承、沒有房產可受贈與的年輕人,還是可以請父、母親或其他親友資助或借貸部分的購屋款項,一旦跨過了「自備款」這一關,最後必定能夠達成人生的購屋 目標。



資料來源:房地王新聞
標籤: 買房子

夫妻互贈 持有年限怎麼算?

老公買房子快1年,現在想贈與給老婆,想問日後要賣房子,成本跟持有年限,是以什麼時間為基準?

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,個人交易如果因為繼承、受遺贈,或者是配偶贈與取得房地產,除受贈人的持有期間,還可以合併計入贈與者持有房產的時間。
以這個民眾的案例來說,因為老公已經持有這個房子快1年,贈與給老婆後,未來出售時間是從老公買房子開始做起算,到出售時間為止。
至於取得成本,也以老公當時購屋價格及相關費用加總合計。


資料來源:蘋果新聞網
標籤: 買房子

買房子如逛街 傅天穎如今租房度日

許多藝人愛投資房地產,女星傅天穎從18歲就開始買房子,前前後後買賣過20幾間房子,賺了上千萬,還曾經出書教大家怎麼投資房地產;不過她在2013年和陳子強離婚後,3年來零通告,還一一把名牌包、首飾、房子、車子等變賣謀生。

 藝人傅天穎過去在演藝圈既會省錢,又會買房子,她過去接受媒體採訪時指出,買房子就像在逛街,首先會先問他的地點、還有景觀,第三個才會問價錢;而她過去也曾接受好房網採訪,談及自己的買房心得。

根據Nownews報導,傅天穎從18歲開始在房地產賺到70萬嚐到甜頭後,10多年來傅天穎就喜歡買房、賣房賺價差,前夫陳子強過去接受採訪時也表示,她愛房子愛到就算懷孕6、7個月,也要坐工程電梯上樓去看房子,傅天穎則指出「買房子當然要看現場囉!」

不過傅天穎自從跟陳子強離婚後,變賣掉不少家產,根據壹週刊報導,過去愛買房產的她,全盛時期曾擁有4棟房子,價值至少5千萬元,近年陸續把房子賣掉,現在一家三口租房子住,最節省的狀態下一個月開銷大約6、7萬元,收入也十分不穩定。

 資料來源:HINET新聞 

標籤: 買房子

買屋看風水!多重不利運勢的鋸齒煞

[房地王/胡兆陽報導]  
在地狹人稠的都會區裡,買房子是個不簡單的任務,因為不僅要花費較多的積蓄來應付較高的房價,也要注意到集合住宅的大樓裡,是否產生不利居家的風水問題。本篇要介紹的「鋸齒煞」就是家戶與家戶之間,彼此容易產生的住家風水瑕疵,值得大樓裡的購屋民眾多加留意。  
集合住宅大樓 ▲都市裡的集合住宅大樓容易有屋角成煞之事,所以有些建築物會做成六角窗造型。  
所謂「鋸齒煞」是指,打開自家的門戶或窗戶,迎面而來的是隔壁鄰棟的陽台、窗角或牆角呈現鋸齒、或階梯的形狀,造成「多重」尖角而來的煞氣,容易讓住戶有「不斷且重覆」的意外或血光之災,而且越多重的鋸齒牆角、壁角,就有越多的麻煩事上身。  
 
和壁刀煞類似
過去房地王曾經介紹過「壁刀煞」,是指隔壁或附近別家的房屋牆壁,正對著自家的門窗,讓人感覺上像是一把銳利的刀子切向自家房子。而本次所談的鋸齒煞和壁刀煞有異曲同工之妙。相同的是,有犯鋸齒煞和壁刀煞的住家都是被別家的牆角、屋角對著自己的門戶、窗戶。  
購屋 
 
但是鋸齒煞和壁刀煞不同的地方在於,壁刀煞只有一個大牆角對沖自家門戶,而鋸齒煞則是好幾層、好幾階的對著自家門窗,所以也有人把鋸齒煞稱為「連續壁刀煞」,雖然危害可能不如巨大的壁刀煞這般嚴重,但是可想而知的是對住家風水的不便,也是更多重而連續性的,才會有屋內住戶恐怕有綿延不斷衰事上身的說法。  
 
買屋前平面圖看分明
另外,鋸齒煞的形成大多是「同個社區」大樓的鄰棟牆角或窗角所造成的,但是壁刀煞則是以對面或隔壁大樓的屋角危害為主。不過無論如何,要防止購屋時不小心買到有犯鋸齒煞的房子,一定要打開窗門、仔細瞧瞧窗外的所有景物,與鄰棟的窗戶、陽台儘量離得越遠越好,不僅能降低鋸齒煞的侵害,也能保有較好的居家隱私。   

如果是購買預售屋,不能像買新成屋、中古屋一樣實際打開門窗檢查,那麼該怎麼辦?此時,記得在挑選戶別、房型時,除了檢視自己屋內的平面圖之外,還要請銷售人員把該樓層的全區平面圖也拿來一併檢視,就可以看出自家窗外會不會對應到鄰居凸出的陽台或窗戶了。 
 
資料來源:news.housetube.tw/154/%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E7%9C%8B%E9%A2%A8%E6%B0%B4%EF%BC%81%E5%A4%9A%E9%87%8D%E4%B8%8D%E5%88%A9%E9%81%8B%E5%8B%A2%E7%9A%84%E9%8B%B8%E9%BD%92%E7%85%9E
標籤: 買房子

「無房化」時代來臨!投資客全GG了…

文/賴淑惠 過去十多年來的房市多頭走空,最近市場一片冷清,有房仲私下說,現在最慘的,不是沒有人賣房子,是連買房子的人都沒了,最近他們忙著打電話給賣家,要他們快點把物件釋出,這樣的慘況空前,投資客全消聲匿跡,回家吃自己,怎麼會這樣?我想從最近的一個調查數據說起! 房價高!「靠爸同住」、「以租代買」成流行趨勢 根據內政部公布的最新數據顯示,全國35歲至54歲已婚的熟齡人口,每5人就有1人與父母同住,這個調查,著實嚇到了我,過去,中國人最常說的「結婚成家」,指的就是有了自己的家庭,多數人都會選擇買個房子、自立門戶,或是先租個房子成立小家庭,但調查顯示,現在台灣有五分之一的熟齡夫妻,因為買不起房子,已經願意跟原生家庭同住,連不喜歡跟婆家同住的媳婦們,也寧可先同住再說,甚至年齡年近半百的熟齡夫妻,也為數不少。
這個數字說明,不買房子的人,正在急劇增加!我的同事小甜,最近邀我們去她家吃飯,她跟男友在民生社區,離公司不遠處租了間兩房一廳,一走進去,除了賢慧的小甜煮的飯菜香之外,讓大家驚訝的是,小小的房子,裝潢的溫馨典雅,大家看了都好生羨慕,但,一問之下才知道,房子不是買的,她跟男友年底打算結婚,半年前才租了這間房子,房東開價一個月收兩萬,但小倆口一口氣跟房東簽了五年約,還跟房東說意願出錢裝潢,房東眼看上門的房客誠意拳拳,又肯一次簽長約,加上二十多年的房子,有人肯出錢出力改裝,心一軟,一個月租金只收他們一萬七。
於是,小甜花了三十萬,從油漆到木作,全都重新裝潢,甚至連用了二十年的鐵門,也換成價值數萬的防盜門,整個房子全然簇新,「這樣真的划算嗎?」面對大家的質疑,小甜笑說,花一點錢,可以住得舒服,又可以不用遷就房價,買在山高水遠的台北市郊或是新北市,對三十出頭,還在拼事業的他們來說,已經是最好的選擇,他們的想法很簡單,年輕的時候,不要被房貸綁死,等到要退休了,再到宜蘭這種房價便宜,又山明水秀的地方買個農舍,現在和未來的生活,都可以輕鬆愜意!我聽了一愣,現在的年輕一族,對「買房」這件事,似乎有了不同想法,「無房化」的時代,正悄悄來臨! 有錢不買.有房不賣 投資客沒戲唱了! 大家都不買房了,這樣真的好嗎?從日本經驗來看,東京大地震後,東京人都不買房了,現在的東京上班族,寧可花高價租屋,也不願意花錢買房子承擔風險,台灣如果步上後塵,首當其衝,過去很多以投資房市為業的投資客,未來都沒飯吃了,因為房價從此將修正重回正軌,買個幾個月轉手賺一筆這種事,未來幾年都甭想了,我很多投資客朋友,房子能脫手的,都已經全脫手了,最近都開始乖乖當個上班族,往好處看,台灣的房價已經慢慢回歸正道,過度哄抬的市場亂象,恐怕幾年之內,都沒有機會捲土重來! 拉長時間來討論這個趨勢,「無房化」跟「少子化」一樣,短期之內,看似生活更顯輕鬆,少了買房壓力,也不用為了房貸縮衣節食,但這種短期享樂的趨勢,卻都會付出相對代價,「少子化」造成社會老化,國家競爭力下滑,已經無庸置疑,而「無房化」呢?看似依附在原生家庭的居住方式,沒有太大問題,但人會老,房子會舊,屆時還不是得面臨都更或換房壓力?年輕時沒咬牙買房,年紀大了,別說租屋容易四處碰壁,就連想拿出老本買間房子,恐怕也將面臨銀行不願意核貸給工作年限已不多的中高齡,直到老來才揹房貸,壓力只會比年輕買房更大、更窘迫,與其如此,不如趁投資客走投無路,市場面臨重整之際,進場挑選「下修宅」,還有機會挑到好物件。

原文網址: 「無房化」時代來臨!投資客全GG了… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396143674
標籤: 買房子
對多數人來說,買房子的過程有苦有樂,但對小陶來說,買房子是他一輩子都無法忘記的慘痛經驗。
那一年,小陶剛存到人生第一桶金。
對他來說,這一桶金是有意義的。從小失去父親的小陶,即使父親那邊的親戚對他和孀居的母親都不錯,可是一到年節團圓之際,就是有那麼些落寞,加上母親一個人撐起一個家,小陶想替家裡減輕負擔,也買間自己的房子給家人棲身,為了多賺點錢,畢業之後他就向自我挑戰,找的多是獎金較高的業務類工作,這樣的選擇對於原本個性內向的他來說,剛開始真是吃足苦頭,或許是上天疼孝子,有事總遇到貴人相扶,也就關關難過關關過。
幾年下來,因為所處產業還不錯,他的能力也挺好,手上存了一筆錢之後,小陶開始看起房來。
現在回想起來,小陶還是覺得自己膽子不小,第一次購屋沒啥經驗,從查資料和問了一些買過房子的朋友,約略有點買房概念,從小很孝順的他,一直希望給母親驚喜,在他腦中勾勒的場景是,當他把房子看好買好,再帶母親出來看。
「媽應該會很開心吧。」小陶光這樣想,都會想到笑出聲。
不過理想和實際必然有點落差,因為預算有限,本來想要買大樓的,問了問價錢發現只能買公寓,所幸看屋過程蠻順利,房仲帶他看沒幾間,小陶就喜歡上一間比較離捷運站約莫五站公車的二樓公寓,屋況因為屋主有花錢整理過,看起來還不賴,若真要住進去,只要把原本家裡的家具搬進去就好了。
遇到理想的房子,小陶很爽快的下了斡,也很幸運的屋主剛好有點急,小陶本想這就萬無一失,簽約那天還開開心心去慶祝一下,想不到,天有不測風雲,從看屋到簽約的所有過程都很順利,就在想都想不到的貸款上,出了個大包。買房子
 
 根據小陶的說法,銀行只願意貸款六成的原因不只一個,扣除小陶買的房子因為有點老,加上又沒有那麼方便,條件不是銀行喜歡的,所以影響到貸款之外,小陶自己長年沒有注意保持信用良好,也得替這次貸款下不來負上一部分責任。
原因之一是小陶收入雖然不錯,可是當時仗著年輕,為了增加更多收入,小陶幾乎是有槽就跳,轉職頻頻,業務職底薪往往不高,收入波動大,被銀行認為還款能力可能不足。更雪上加霜的是,小陶在剛出社會的時候,認為當業務一定要把行頭準備好,很多時候信用卡刷下去後就忘記,他自己又堅持不要辦轉帳,這一來一往之間,有時候因為工作太忙就沒有去繳錢,拖到銀行來電也是家常便飯,當年畢竟是個涉世未深的年輕人,怎麼想也想不到這種事情次數一多,居然影響到自己的貸款條件。
「想不到居然買間房子,壞在這種事情上面。」小陶回想起來還是氣憤不已。
其實,小陶的問題並不是沒有解方,因為在買賣契約中,貸款不足屬於買方的購屋風險,賣方沒有承擔這個風險的義務,在公平對等的前提下,契約是不會特別針對貸款不足作附加條款,如果當初有人告訴小陶,既然有貸款疑慮,無論誰告訴你貸款多少成數,都應該在買賣契約書上針對成數與金額,以簡單、寫明特約條款,例如這個寫法:
「如買方向銀行申辦貸款未達總價八成,買賣契約無條件解除並回復原狀,除相關費用各自負擔外,買方無須負擔任何賠償。」
實務上,如果買方對貸款成數的要求特別高,建議在一開始簽訂斡旋單據時,應該要求房仲將貸款條件寫明在斡旋單或要約書上,並獲得賣方的同意,以避免未來陷入貸款不足得要賠款的窘境。
即使千百個不願意,小陶怕母親擔心所以沒有講,加上短時間實在籌不出那麼多年來,最後還是賠錢了事,一切歸零,重新開始。
或許每場災難後都帶著祝福,雖然是重重一跤,但也讓他日後更為謹慎,為此改變個性與態度的小陶,竟在職場擁有一片新天地,賺進了更多人生財富,只是這一朝被蛇咬,認為自己沒買屋命的小陶,日後買房子都只敢用太太的名字。買房子
「我太太搞不好會很感謝我那個跟斗吧。」小陶回想往事,淡淡地下了這個結論
 
資料來源: 商周財富網
 
標籤: 買房子

想靠買房發財? 他指出房地產走跌20年五大理由

房子只漲不跌嗎?有理財專欄作家以日本及美國的經驗為例,提出「台灣房地產將走跌20年的五大理由」,提醒投資客別妄想「買房致富」。不過,有房產專家表示,「不動產」會創造穩定現金流,仍是養老的利器,不如趁現在房價下跌,好好觀察進場機會。
 
現在房價下跌,許多民眾都摩擦掌準備進場,但是理財專欄作家林書廷卻在《商業週刊》提出5大理由,預言台灣房地產將持續走跌20年,包括:沒有人口紅利,買房潛力族變少;房價所得比領先全球,根本買不起房子;租金收益率只有1.57%全球最低,房東根本苦哈哈;少子化衝擊,以後沒人買房子;再加上政府全力打房,房地合一稅讓投資客更頭痛,想短時間轉手賺差價變更難。綜合以上5大理由,林書廷提醒投資客未來想靠買房致富,簡直是「妄想」。
 
目前房市走向雖對投資客不利,房產專家卻認為是自住客搶進的好時機,更可以提早為自己的老年退休生活做準備。包租公律師蔡志雄於《鉅亨網》表示,在現在各項年金可能面臨破產的窘境下,少子化可能讓年金問題雪上加霜,還不如趁早準備一筆「被動收入」,為退休生活做準備。
 
蔡志雄認為,「不動產」很適合作為退休規劃的工具,可以買房出租,每個月有穩定收入之外,年老還可以參加以房養老,配合年金保險,按月領取生活費,可以趁目前房價下跌,好好觀察進場機會,「買房子,退休靠自己卡實在!」

來源: 好房網News
標籤: 買房子

寧花2萬租房卻不買房? 網友提3風險不肯當屋奴

為了買房子,人生應該省吃儉用、累積財富,最好也不該花太多錢租屋,以免過於浪費!在雙北市,月租金2萬元的房子比比皆是,地點好的地區甚至大家搶著租!但有網友不以為然,認為除非是外派短期租屋,否則若是要長期租屋,一個月花2萬元實在太浪費,「繳的房租都可以拿來買房子了!」

 寧願花2萬元租金租房子,也不願買房子,這些人在台北地區為數不少,但他們傻嗎?恐怕不能這麼說。有些人是北上打拚的民眾、也有些人是因沒有頭期款而不敢買房。

有網友在Ptt上詢問,不懂寧願「付月租2萬、卻不買房的人在想什麼?」隨即遭其他網友圍剿,表示「月租金2萬、1年也才24萬」、「月租2萬元的可以租的房子可能是電梯大樓,但每月貸款2萬元能買到什麼樣的房子?」

也有網友dnzteeqrq (大隻貓)表示,若只是為了買房硬貸房貸,人生會面臨三大風險,「不敢隨意換工作、擔心中年失業、只能省吃儉用不敢亂花錢」,人生的精華時期,為了一棟房子得加班、兼案,等老了回過頭來,只得到了一間房子,這樣的人生真的值得嗎?

究竟是買房好?還是租房好?雖然買房是買進資產,但在自己能力尚且不足的時候,若硬為買房而買房恐得不償失!目前台灣房市已經進入循環期,雖不知落底地板價在哪裡,但好房網名家林奇芬建議,手邊資金還不夠充裕的人,可以趁房租筆房貸便宜的這段時間內,加緊投資、儲蓄的腳步,趕緊將頭期款補足,也好在未來增強自我的買房實力。

資料來源: HINET新聞

標籤: 買房子

【蔡志雄專欄】買房子只考慮賺不賺錢嗎?

你關心房地產嗎?最關心的是哪一件事。我想,應該是「房價」吧!有房子的人關心房價,希望房價漲,跌了心裡不開心,沒有房子的人也關心房價,希望房價下跌,最好能夠買在最低點。因此近期很多房地產的文章,重點都放在房價的漲跌,哪裡的房地產跌了多少,而且短期內還看不見房地產的低點,言下之意既然低點還沒來,表示還不是買點。

只關心價格,不考慮房地產功能是本末倒置

買房子有不同的目的,包括自住、轉賣、出租,這是以收益面的觀點來看;回到使用面,不管是轉賣或出租,終究房子是提供居住、使用的功能。就如同手機是拿來打的,車子是拿來開的,撇開古董車會增值的例外狀況不談,幾乎注定一使用就開始折價,也沒看到多少人會去討論手機、車子什麼時候是最低價,尤其手機大多數是買在剛上市最貴的時候,等到下一代出來舊的型號退流行就算折價也沒多少人肯買了。因為車子、手機是拿來使用的,價格不是最重要的問題。

那房子呢?難道房子不是拿來住的,而且天天都要住。我知道手機、車子跟房子不一樣,光價格就有很大的差異,但是完全只看重價格,甚至未來房價下跌七年就等七年,下跌十年就等十年,卻忽略了房屋每天都要居住、使用的功能,這是對的嗎?

既然房子是拿來住的,使用面應該比收益面重要,尤其是純自住的人,根本沒有收益可言,只在乎價格,只想要買最低點,可能失去等待這七年、十年的居住品質,青春是回不來的啊!

換屋族跟首購族大不同

有很多要自住的人,其實早就有買屋的打算跟規劃,錢也都存好了,但畢竟現在正值房價下跌,可能買了就賠錢,不如再等等。是啊!這樣的想法也不能說錯,但是房價除了整理期之外,不是漲就是跌,漲的時候不買,挑跌的時候,要知道通常低點還有更低點,永遠在等最低點的人是買不到房子的。身邊周遭一定有這樣的朋友,在上一輪房價下跌過程中早就說要買房子,直到房價開始上漲了也沒買,現在房價又開始下跌了,歷史會不會重演呢?還有,上次說要買房子等到現在,是多久以前的事情了?

是的,現在買房自住的人的確有可能帳面上會賠錢,但也就賠這麼一次而已,以後起碼可以當買一間賣一間的換屋族,那是用房價換房價,但等最低價的首購族是空手,等於要用現金換房價,如果貨幣長期貶值剩下三成,那要追上房價就很辛苦了。

過季的衣服不等人

像有些女孩子會逛街挑喜歡的衣服,等換季便宜的時候再買回來穿,有時候運氣好衣服還在也買到便宜,可是有時候好看的衣服早就被人買走了,只能徒留遺憾在心裡。現在的房地產價格正在下跌,當然還不到換季跳樓大拍賣的時候,要等一等也不是不行,但是我想好的房子是不會等人的。

想一想,究竟是買到便宜比較重要?還是住的喜歡比較重要?
 
資料來源:鉅亨網 
標籤: 買房子

欲哭無淚!2年前買房子 如今頭期款被吃光

房市下跌,讓2年前買房子的人欲哭無淚!專家說明,桃園地區房價已從高點下跌11%,且「利多話題區」今年還有10%的修正空間,整體房市表現「猶如扶不起的阿斗」,讓2014年「買在最高點」的民眾,頭期款被房市不景氣「吃光光」!

買在房價最高點,下場就是「頭期款被吃光光」!《Smart自學網》報導指出,大桃園地區房價已從2014年高點每坪18.2萬元,下滑至每坪16.2萬元,累積幅度已達到11%,但是這樣盤跌的狀況「猶如扶不起的阿斗」、「還沒有到真正的谷底」。 淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰說明,桃園機捷、藍線、綠線、橘線、棕線,曾替桃園帶來大量的購屋題材,但是這些「利多區塊」今年應還有10%的修正空間,換言之,房價下跌恐怕來到2成大關,讓過去「買在高點」的民眾,直接損失了大筆的頭期款資金。 儘管房價下跌,導致先上車的民眾資產受損,但是《好房網》雜誌指出,目前桃園市桃園區,仍屬於相對保值抗跌的區域,該區新舊商圈交錯、生活機能成熟、捷運題材支撐,讓行情維持在每坪25~30萬元。 反之,八德、青埔等案體龐大的新興重劃區,房價就有明顯的盤整,以青埔特區為例,該區唯二的優勢就是公園、學校,生活機能尚未建構完備,行情在每坪28~33萬元徘徊,屬於桃園較為「危險區域」。
 
資料來源:news.housefun.com.tw/news/article/155375137867.html 

標籤: 買房子