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無畏打房 滬預售屋5小時搶光

上海市上周發布房市新政,首套標準和首付比例都提高,但購房熱潮仍未減,寶山區招商花園城預售屋凌晨5點就有人排隊想購屋,開售不到5小時,300多套房子全數售罄;相較於新成屋公寓熱銷,中古屋則受打房影響業績慘淡,甚至比上一季下滑4成。

上海市11月28日發布房市新政,對房貸等進行調整。寶山區一處預售屋 ,公寓最低價一套250萬元(人民幣,下同),面積約73平方米,疊加別墅面積約120平方米,總價500萬左右,3日上午9點開始抽籤,凌晨5點就有人排隊,許多購屋者下午才姍姍來遲,直說懊悔太晚知道。

利於去庫存資金回籠

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,熱銷項目為剛需產品,說明新政後上海仍有較大的購房 需求,對剛需購房者來說,樓盤可選擇面較小,因而購房者積極認購。對樓盤來說,市場需求強勁,有利於去庫存和回籠資金。

劉姓女上班族表示,上海隨便一個套房都要200、300萬,雖然已不便宜,但香港買個簡單的套房就要5、600萬;然而上海上班族薪水懸殊,從幾千元到幾萬元都有,不論新舊屋都要付出高比例的頭期款,現在很多80、90後的購屋 頭期款,都只能由父母出資。

中原地產分行經理李義君表示,近來打房政策頻傳,店內專售中古屋,業績整整比上季下滑了4成,想買房的人要付得出頭期款,想賣的人擔心要買不容易,出售意願也下降;現在會看房的多數是上班族,因為租金太貴,認為付房租不如繳房貸。

中古屋業績掉4成

上海鏈家房地產經紀公司也表示,上海房價居高不下,到店內洽詢購屋 的消費者,多數鎖定20多年老公寓,約30多平方米的一主一臥含廚房的套房要價多半在200萬左右,若過去無購屋也無房貸紀錄,頭期需付35%,如果是第二套房子則需付50%。

吳姓房仲指出,現在有購屋需求的人,不論房價高低還是會買,多數消費者優先衡量通勤時間,以交通便利為居住地首要考量,選擇鄰近地鐵的市郊住宅區;投資客現階段多半對購價抱持觀望態度,希望等這波房價下降再出手,但未來房價高低還得看政策。


資料來源:中時電子報
標籤: 預售屋

預售屋報稅 以尾款交付為準

房地產景氣低迷,銀行房屋貸款條件愈趨嚴格,投資房地產的成本持續上升,使部分民眾因資金壓力而讓渡持有的預售屋。財政部表示,個人出售預售屋,如買受人於不同年度支付買賣價款,則該筆財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度為歸屬年度,申報繳納該年度綜合所得稅。

財政部指出,為維護租稅公平,國稅局會透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路與報載等管道蒐集資料,並調查相關金流查核交易情形,以遏止刻意炒作房地產賺取差價卻未申報財產交易所得情事,買預售屋和交屋者為不同人的情況,就是稅局獵漏的對象之一。

依現行稅法規定,個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前就出售者,屬於權利移轉,而非不動產買賣,故須以交易時的成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額作為財產交易所得,申報繳納個人綜所稅。

台北國稅局近期查核到轄內一個個案,發現甲君於2012年向A建設公司購買預售屋,並陸續繳納價款,但A公司於2014年興建房屋完成後,第一次移轉登記的所有權人卻變成乙君,因而進一步追查。

經國稅局查核後發現,甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓售契約書,並經A公司同意將其購買預售屋的權利義務讓與乙君。依照契約書內容,甲君與乙君的預售屋成交價額為1,000萬元,乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。

官員說,預售屋權利讓受常會分期付款,惟須以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度,但甲君2014年度的綜所稅並未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得,因而核定補徵稅額外,並依《所得稅法》第110條規定,照補徵稅額處3倍以下罰鍰。

官員呼籲,如民眾因不諳稅法致短、漏報繳稅款者,請儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免受罰。


資料來源:中時電子報
標籤: 預售屋

預售屋慘不忍睹! 今年低點…明年高點

建商帶頭「打房」,讓預售屋價格青筍筍!房市名嘴Sway表示,現在各地預售屋都在上演「低還要更低」的戲碼,「去年的低點,已經成為今年的高點」,再過2、3年正式交屋,就知道什麼是慘不忍睹了。預售屋

新北市土城區大同莊園建案於去年推出「4字頭」破盤價,不僅成功拉抬買氣,也迫使同區房價向下修正,帶動雙北建商讓利風潮。不過聯合晚報指出,這樣的價格已不再是最低價,近來傳出有建商打算開出「3字頭」的震撼價來試水溫,價格戰愈打愈烈。 對於建商頻頻開低價的狀況,房市名嘴Sway在其臉書表示,這就是「去年的低點、今年的高點」的最佳寫照,Sway說明,這些預售屋讓民眾覺得「今年」撿到便宜,但卻忘了明年、交屋後,才是房價真實的戰場,「交屋後恐怕更是慘不忍睹」。 Sway認為,對於投資客而言,購買低價的預售屋賠錢,頂多是平轉、賠售,但是對於自住客而言,卻是要面對被投資客拋售的亂七八糟的社區,「不要再說買預售屋是自住需求了」。 對此,好房網總編輯楊欽亮指出,其實從土城的案例就可發現,現在房市的「漣漪效應」影響很深,無論是土城預售案從4字頭降為3字頭,或是受到板橋4字頭的排擠影響,都再再說明預售屋競爭相當激烈。預售屋
 
資料來源:好房網 
標籤: 預售屋

出售預售屋 須報綜所稅

個人出售預售屋屬權利交易,賣方應以預售屋交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用的餘額,為財產交易所得,並申報當年度綜合所得稅。

個人出售預售屋並未辦理不動產所有權移轉登記,且其交易相對於一般商品買賣,交易金額龐大,如買方於不同年度分次支付買賣價款,其財產交易所得歸屬年度是以「交付尾款之日期」為所屬年度。

如尾款交付日期不明時,可以原始出售該預售屋的建設公司,記載該次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約的異動日期,也就是俗稱的換約日,所屬年度為所得歸屬年度,避免產生單一交易其所得因不同年度收取價款而分年認列損益的情形。

財政部舉例說明,甲君於2013年10月1日以1,500萬元向A建設公司購買預售屋一戶,於2014年12月15日將該預售屋以1,800萬元出售給乙君。

而乙君分次支付價款並於2015年1月15日交付尾款,因此,甲君應將該筆財產交易所得,即1,800萬元減除成本1,500萬元,等於300萬元的財產交易所得,併入2015年綜合所得稅辦理結算申報。

如尾款交付日期不明,但查得甲、乙君是於2014年12月31日向A建設公司辦理預售屋買賣契約換約,則甲君應將該筆財產交易所得併入2014年綜合所得稅辦理結算申報。
 
資料來源:money.udn.com/money/story/6710/2028048 
標籤: 預售屋

預售屋破盤價好心動?顏炳立:隱藏大風險

房市買氣低迷,不少建商為了刺激買氣,預售新案紛紛推出破盤價,就是希望能獲得市場青睞,不過戴德梁行總經理顏炳立則提醒民眾,買賣預售屋的風險不小,只要市況不佳,將持續陷入「向下比價」的風暴。

只要價格漂亮的新建案,就會帶起交易量,顏炳立日前在《老謝看世界》節目中表示,近期雙北市許多預售案,都因主打低於區域推案行情吸引買氣,以新板特區為例,原本每坪要價約50、60萬元的新屋,現在不到50萬就可以入手,不過其中暗藏的風險民眾得自行承擔。

顏炳立強調,購買預售屋的人,可能期望再過個2~3年交屋時,能以每坪50萬 元出脫賺取價差,但卻完全沒有想到,2年後該地區附近還會有其他預售案,若這些預售屋之後每坪只要40萬元,「真的是剛好死死昏昏去了」。顏炳立指出,現在市場是往下走的,未來讓利降價將會形成一個風暴,台灣房市將持續失溫。

(中時電子報)
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20161002000965-260410 
標籤: 預售屋

建商小公主買屋經 9大準則教你過濾

建設公司老闆出書通常傳授投資買房術,不過《建設公司老闆教你如何買對房子》作者楊雅婷反其道而行,濃縮自身購屋精華,書中大談買房眉角,教導買房新手如何避開地雷,她說:「這本書不教投機,而是想傳達給讀者正確買房觀念。」
身為建商二代的楊雅婷,25歲開始看房,已看過不下千間。她說,不要因為覺得房價貴就不去看房子,有時候越這麼想,反而會沒辦法出手,「搞懂自己需求,先去看就對了。」楊雅婷建議,如果剛開始看房子,建議有時間就去看,沒辦法看到100間,但至少看個10間,自然而然就會培養出看屋雷達。
她累積多年看房經驗後,現在1間只需要觀察5分鐘,就能決定是否出手。書中建議讀者善用刪去法,從屋齡、總戶數、公設比、周邊環境等,事先過濾掉不喜歡的條件才不會浪費時間,也記得善用仲介了解屋況,看房時除了屋內環境,也要留意梯廳、公共空間,甚至警衛的服務熱忱都是眉角。
如果是看預售屋,楊雅婷在書中提列9大必問問題,包括確認基地位置、建照是否已到手、大門開在哪等等,每一點都應該在下手前確認清楚,以避免未來發生問題。(陳世峰/台北報導)
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160918/951034/ 
標籤: 預售屋

預售屋景氣燈號 降回藍燈

最新市調指出,鬼月期間建商推案踴躍,新增案量逾300億元,惟民眾只愛降價案,有降價就有人氣,沒有的,來客仍下滑,預售屋景氣燈號再跌回谷底藍燈。

這是今年以來第6個藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然目前房市仍很「憂鬱」,但隨各地讓利建案不斷增加,且與中古屋價差持續縮小,預料可吸引中古屋買盤轉至預售屋,買氣可望回升。

根據住展市調,8月雖是民俗鬼月,但北台灣預售市場新增案量超過300億元,和7月相當。單一案量逾15億元的指標案有北市「榮耀之星」、新北市「上東城」、「華峰上水」、基隆「早安國揚」、「翰林小城-別墅區」、新竹市「東城100」、竹北「公園1號」等。



成屋市場受到鬼月影響,新增供給約400戶,均為中小型建案。 8月建案報紙廣告量較7月減少約二成,但比去年同期增加三成以上,業者銷售信心已有築底回溫的味道,願意釋出廣告投石問路。

買氣則呈兩樣情,有讓利、降價的建案,來客、成交表現都很亮眼,但堅守行情的,則來客持續滑落。目前北台灣成交組數最多的前三名,分別是板橋、汐止與淡水,主要就是讓利案較多。

何世昌表示,台北市8月也出現讓利案,分別是中山區「青山通」、信義區「仁愛CASA」,二個建案都未公開就銷售一空,顯示只要價位合理,消費者就願意掏錢買單。
 
資料來源: money.udn.com/money/story/5621/1948075
標籤: 預售屋

全國網路待售屋近40萬件 台中賣壓最重

房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心發現,截至 8月29日排除建商預售屋和重複銷售的房屋,全國網路待售屋多達近40萬棟,台中市以7萬多棟賣壓最重。

屋比趨勢研究中心以比價APP「屋比」統計發現,至8月29日為止,排除同樣房屋在不同管道重複銷售的物件,目前全國竟有39萬6614棟房屋在網路銷售,整體房市賣壓沉重。

若以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬棟的買氣來看,不計入建商預售的未來供給量,以目前市場的網路待售物件量,需要兩年才能賣完。

另外,若進一步細分各縣市,統計發現,目前「台中」有高達 7萬1632棟網路待售量,大幅超越第二名新北市的4萬5110棟及第三名桃園市的4萬2811棟,穩居全台「賣壓王」。

「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,以往售屋資訊散亂在不同售屋管道,加上屋主常委託不同仲介銷售,房市實際賣壓無法得知,但經由「屋比」整合性房屋比價平台出現後,對賣壓有清楚輪廓。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六大直轄市賣壓最重前三大行政區,包含台中西屯、南屯、北屯,及新北的淡水、新莊、林口等,幾乎都是近年的建商推案熱區,光是台中西屯目前有多達上萬棟待售量,這些地區的屋主,因售屋市場競爭者眾多,建議不妨開價儘量接近買方期待,否則要順利出脫的可能性不高。

葉國華指出,原本各界推估全國待售屋約十餘萬戶,如今卻推算出實際有近40萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤,屋主宜多留心。

對買方來說,因為目前房市賣壓大,可供選擇的物件相當多,建議購屋者可多比價,先從開價最超值的物件再進場議價,相信買到超值好屋的機會也會大增。
 
資料來源:聯合電子報 
標籤: 預售屋
已經準備好要買房了嗎?如果你是首購族,看屋前,你必須從中古、新成屋以及預售屋三種類型抉擇,但茫茫屋海中要怎麼挑?又要準備多少自備款?不用擔心!專家替你解析中古、新屋以及預售屋的優缺點,選擇符合自身需求的物件才是你的命定屋。

中信房屋三峽北大加盟店經理詹智民表示,如果你資金不夠,挑選中古屋或是郊區地帶會是個好方向,讓經濟壓力不要太大,首購族最重要的就是先從無到有,但在看屋之前,必須知道中古、新成屋以及預售屋三種類型的優缺點在哪,再從中挑選適合自己的物件。

一、 中古屋

優點:價格為三者最低、可選擇鄰居以及社區環境

缺點:結構老舊,須注意安全問題(務必注意屋齡以及管線問題)

建議族群:預算較低又急需入住者

二、 新成屋

優點:結構新

缺點:價格高

建議族群:希望馬上入住新屋者,且手頭有充裕資金

三、 預售屋

優點:可做較多事前規劃(例:室內設計做微調)、還款壓力小、全新物件

缺點:無法選擇鄰居

建議對象:手頭無較多資金且不急於入住者

建議:由於預售屋尚未建蓋,因此需做得功課相對多

1. 有些預售屋與接待中心位置不同,必須檢查建屋位置是否在本身需求範圍內

2. 建商是否為自己所信任對象

3. 是否偷工減料

4. 注意土地產權問題

5. 公設比是否符合需求

選擇好適合的屋種後,再來決定細節。詹智民指出,首購族可以先從「習慣」、「預算」以及「坪數」去評估,再搭配周遭環境的檢測,每一道細節皆環環相扣,不容忽視。「習慣」就是抉擇區域,像是工作地點或是生活區域等方向思考適合的縣市或地段。

「預算」則是衡量自己的經濟,一般而言,房價的3成是頭期款、7成貸款,每月收入的3分之1還貸款,順帶一提,目前首購族搭配政府推出的「青年安心成家優惠方案」前兩年利率僅1.44%,第三年起僅1.74%,相當優惠,以貸款800萬、房貸20年推論,前2年每月還款3萬8、第3年起還款3萬9。

「坪數」則依綜合習慣以及預算進行定奪。除了物件的挑選外,詹智民進一步指出,周遭環境相當重要,建議可以先用Google Map進行街景調查或是現場查看,一個好的物件通常是周遭有綠地或是學校為佳,盡量避免工廠附近,此外,如果是巷弄裡面的公寓,一定要觀察出入是否方便,這關乎到安全考量。同時也建議首購族,看屋一定不要嫌麻煩,早上、晚上、晴天以及雨天都要去看屋,才能確保屋況以及環境在任何狀況下,都符合你的期待。.
 
資料來源:NOWNEWS 
標籤: 預售屋
已經準備好要買房了嗎?如果你是首購族,看屋前,你必須從中古、新成屋以及預售屋三種類型抉擇,但茫茫屋海中要怎麼挑?又要準備多少自備款?不用擔心!專家替你解析中古、新屋以及預售屋的優缺點,選擇符合自身需求的物件才是你的命定屋。

中信房屋三峽北大加盟店經理詹智民表示,如果你資金不夠,挑選中古屋或是郊區地帶會是個好方向,讓經濟壓力不要太大,首購族最重要的就是先從無到有,但在看屋之前,必須知道中古、新成屋以及預售屋三種類型的優缺點在哪,再從中挑選適合自己的物件。

一、 中古屋

優點:價格為三者最低、可選擇鄰居以及社區環境

缺點:結構老舊,須注意安全問題(務必注意屋齡以及管線問題)

建議族群:預算較低又急需入住者

二、 新成屋

優點:結構新

缺點:價格高

建議族群:希望馬上入住新屋者,且手頭有充裕資金

三、 預售屋

優點:可做較多事前規劃(例:室內設計做微調)、還款壓力小、全新物件

缺點:無法選擇鄰居

建議對象:手頭無較多資金且不急於入住者

建議:由於預售屋尚未建蓋,因此需做得功課相對多

1. 有些預售屋與接待中心位置不同,必須檢查建屋位置是否在本身需求範圍內

2. 建商是否為自己所信任對象

3. 是否偷工減料

4. 注意土地產權問題

5. 公設比是否符合需求

選擇好適合的屋種後,再來決定細節。詹智民指出,首購族可以先從「習慣」、「預算」以及「坪數」去評估,再搭配周遭環境的檢測,每一道細節皆環環相扣,不容忽視。「習慣」就是抉擇區域,像是工作地點或是生活區域等方向思考適合的縣市或地段。

「預算」則是衡量自己的經濟,一般而言,房價的3成是頭期款、7成貸款,每月收入的3分之1還貸款,順帶一提,目前首購族搭配政府推出的「青年安心成家優惠方案」前兩年利率僅1.44%,第三年起僅1.74%,相當優惠,以貸款800萬、房貸20年推論,前2年每月還款3萬8、第3年起還款3萬9。

「坪數」則依綜合習慣以及預算進行定奪。除了物件的挑選外,詹智民進一步指出,周遭環境相當重要,建議可以先用Google Map進行街景調查或是現場查看,一個好的物件通常是周遭有綠地或是學校為佳,盡量避免工廠附近,此外,如果是巷弄裡面的公寓,一定要觀察出入是否方便,這關乎到安全考量。同時也建議首購族,看屋一定不要嫌麻煩,早上、晚上、晴天以及雨天都要去看屋,才能確保屋況以及環境在任何狀況下,都符合你的期待。
 
資料來源:http://www.nownews.com/n/2016/08/17/2201519 
標籤: 預售屋