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達人帶路/裕民市場 採買便利機能完整


屬於早市的裕民市場,是附近居民採買日常所需的主要場所,周邊有裕民國小與行政中心,緊鄰富國路、中正路,有多線公車行經,在捷運新莊線丹鳳站與迴龍站之間,機能交通皆優。

商圈範圍以裕民市場為中心向四周擴散,包含富國路、中正路、龍安路,東南至塔寮坑溪為界,屬於下新莊的一處完整商圈,民風純樸,離北方的瓊林工業區與西南的樹林工業區有一段距離,土地使用型態以住宅區為主,受惠於捷運新莊線的開通,通車路段將延伸到丹鳳、迴龍的優勢,在臨中正路上陸續有新建大樓推出,由於房價相對低廉,近期頗受房地產首購 家庭的矚目。

成熟商圈親水自行車道

裕民市場為區內最大的傳統市場,從富國路一直到裕民路72巷的範圍內,聚集了為數眾多的商家,販售各式各樣的新鮮蔬果、魚肉,及日常生活用品、服飾百貨。再往前走則是為裕民國小與新建的多功能裕民行政大樓,包含圖書館與消防隊,生活機能充沛。

在地勢上被塔寮坑溪包圍的裕民市場商圈,由於上游的水土保持不佳,淤泥沉積,致使塔寮坑溪逢雨必漲,經過行政院於民國94年開始的「塔寮坑溪排水改善計畫」,以分流排洪、興建抽水站,以及河岸美化的方式,逐步改善了塔寮坑溪淤積的情況,並進一步嚴格監控河道流域周邊的砂石與廢棄物清運業者,河流兩側並改建成親水的自行車道,附近的居民終於再也不必擔心會淹水的困擾。

捷運通車成長可期

首 購族購屋省錢大作戰,除了找「便宜的下一站」,多走一點路,稍微遠離一下捷運站,也是好方法。捷運新莊線目前僅通車到輔大站,裕民市場商圈正處於建設中的丹鳳站或迴龍站之間,此路段雖有較多的大樓,生活機能也比較好,但因還沒通車,房價相對便宜,不過預料未來通車後就會拉近。交通運輸部分,中正路上有多線公車,可往來台北各地或轉乘至輔大站,省道中山路在龍安路口與中正路匯集,往北從明志路也可以連接到中山路,開車族可從此2處避開中正路的車潮。

新北市政府有計畫的改造新莊區各地老舊商圈景觀,從廟街改造與中港大排重新開放等一連串措施已卓然有成,福營路原本是下新莊沿著塔寮坑溪,連接到新莊老街的重要通路,新莊工業化後,重要性不如以往,近年政府已積極改善兩側人行道鋪面,改採古樸的紅磚,從民安路一直到富國路口的富國公園,現在已可常見市民在此騎乘單車或闔家一起散步的身影。

資料來源:好房網

中彰投》新光重劃區成首購新寵

台中市的買氣超越台北市了。你沒有看錯!打開各縣市政府地政機關的資料可以發現,4月份台中市的買賣移轉棟數(4,482棟)已經大幅超越台北市(3,509棟),就連3月份也是一樣。不難發現,台中市已經是五都中移轉量僅次於新北市(6,859棟)的行政區,而且趨勢已逐漸成形。

【大台中】

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判,台中市除了房市交易熱絡帶動之下,預售案完工交屋也是激勵移轉量走揚的原因之一。那麼,預 售 屋的市場真的相對強勁嗎?還可以進場嗎?

「台中市房地產首購 市場的預 售 屋過去這一年有10%的漲幅。」台中市不動產代 銷經紀商業同業公會理事長謝麟兒直言,高端產品因為交易量有限,再加上基期已被墊高,反而只有5%∼10%的漲幅,而且這樣的現象短時間內仍然會持續。

攤開2013年第1季國泰房地 產指數季報也顯示,新個案標準單價每坪16萬元左右,被劃分在低價區的產品,已是相較去年同季漲了18.83%,比高價區和中價區的漲勢都大得多。也就是說,現在的大台中地區也和北部一樣,低單價、低總價、低自備款的房子賣相才會比較好。

中信房屋台中漢中加盟店店長吳永富舉例,七期內靠西側的案子「時代之上」,2年前仍有10戶的餘屋,但在今年3∼4月就已全數出脫,每坪成交單價約在23萬∼25萬元,是正七期新市政中心周圍的一半價格,說明低單價的買賣熱絡,印證台中房市走向自住需求,購屋者挑房時已經趨向買CP值(性價比,是capability/price的縮寫,就是性能與價格的比值)高的產品,不會像往年的投資客般一味追高。
 
資料來源:Smart自學網 
國際相繼推出量化寬鬆政策,全球低利環境也維持不變,房 地產遂成了自住與置產功能兼具的避險工具之一。然而,根據群義房屋委託波仕特線上市調統計,有53.1%的北市民眾希望購置1000~1500萬元的房 地產,但目前手中卻持有不到300萬元的自備款。顯見,若保守以總價款的三成來估算自備款,「心有餘而力不足」的窘況將使得購屋計畫更加趨緩。

購 屋預算限制 低總小宅持續發燒
針對自備款不足的現象,又以房地產首購 族最嚴重,僅未達二成的民眾備有500萬元以上的自備款,甚至有66.1%的比例尚未存滿300萬元;即便是換屋或投資置產族,也以「未持有300萬元自備款」者為多,約佔四成。

  進一步對照「最希望購置的房 地產價位」來看,欲購置「1000萬~未滿1500萬元」、「1500萬~未滿2000萬元」、「2000萬~未滿2500萬元」三類中高價位房 地產的族群,仍分別有53.1%、28.6%、26.7%皆無300萬元自備款可運用。也就是說,持有300萬元自備款者,如以傳統三成自備款、利率2%、貸款期限20年、每月還款金額3萬元以下的情況反推,最高可購的房 地產總價約落在850~900萬元以內。群義房屋不動產企研室認為,此一數據顯示,受限總價因素,「低總小宅」將可預見依舊是近期房市熱門產品。

買房存錢策略 自住置產雙重效益

群義房屋總經理潘家成表示,當今上班族實質薪資偏低,不僅購買力大不如前,定存更是永遠趕不上通膨速度!他建議,採取「二要」、「二不要」的買房口訣:要適當給自己房貸壓力、要認清自己的需求條件,相對地,也不要太過勉強、不要太過完美主義。同時,透過「由外而內、由小換大、汰舊換新」的買房階段性策略,將能達到買房存錢的資產佈局目的。

資料來源:新浪新聞中心
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