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台中12期 新屋最高喊46萬/坪

原標題:台中12期 新 屋最高喊46萬/坪

工商時報 記者曾麗芳/台中報導
  
緊鄰中彰快速道路的12期重劃區,面公園首排的豪 宅,每坪成交單價已突破40萬元。圖/曾麗芳
台中12期新案
台中12期重劃區是繼7期之後,目前台中市最具發展潛力的豪 宅區,包括久億機構旗下的久樘開發、順天建設等建商,第3季起將陸續進場推案,每坪最高開價達46萬元;其中,「久樘香坡」新成屋,最新成交單價已突破40萬元、創下12期區域新高價。

9月進場的「久樘香坡」新成 屋,位於環中路與青海路口,正對面積廣達8,200坪的「西大墩公園」第一排,每坪開價36至46萬元,主力產品規畫65至82坪,每戶總價在2,500至4,000萬元之間,總戶數92戶、總銷金額40億元。

而順天建設預計第4季進場的酒店式公寓大樓,產品規畫45至50坪,銷售方式含精裝修與包租約,每坪單價35至40萬元,總銷金額30億元,採預售方式。

台中市建築經營協會理事長楊玄吉表示,台中12期重劃區因為鄰近7期、水湳經貿園區與熱鬧的逢甲商圈,周邊還有中山高中港交流道、中彰快速公路,具備「地段」、「交通」與「生活機能」等三大優勢,房價卻僅有7期的一半,成為中科新貴、換屋族及台商置產的新選擇。

其中,久樘開發目前在12期重劃區手握超過5,000坪建地,準備精耕12期豪 宅市場。久樘開發董事長特助李晉豪表示,7期豪 宅「總太東方帝國」最新實價登錄、每坪已達70萬元,12期房價約是7期房價的一半,每坪已站穩30萬元、向40萬元邁進。

李晉豪表示,12期重劃區開發面積不大,加上緊鄰中台灣政經中心7期重劃區,以及開發中的水湳經貿園區旁,隨著12期土地已供不應求,帶動地價持續攀升,「久樘香坡」二期預計9月12日動工,同樣位於「西大墩公園」第一排,也將採先建後售,每坪單價將挑戰50萬元。

值得一提的是,久樘開發母公司久億機構,旗下關係企業眾多,營建事業包括久億營造、久樘開發、旺庭建設;休閒事業則有苗栗三義「樹也Villa」、台中文華道會館、高雄旗津道會館,以及預計11月開幕的星享道會館;茶事業則有紐西蘭有機烏龍茶園,以「璽龍茶」品牌行銷海內外。(資料來源:中時電子報)



原標題:地價昂貴 50萬以下新屋難求

(八打靈再也2日訊)由於地價上漲價格昂貴,許多私人房屋發展商已大幅度減少承建價格介於25萬至50萬的房子,多偏向建設50萬至100萬令吉的房產發展。

根據馬來西亞房地 產發展商會(REHDA)發佈的2013年上半年房地 產行業調查報告顯示,近70%受訪的發展商表示,會把主力放在興建介於50萬至100萬和100萬至150萬令吉的房屋。

上述報告是房地 產發展商會今年8月份針對旗下1030會員公司展開的調查,收集到其中150個公司較大型的會員作出的回應後,整理出來的結論。其中雪州、吉隆坡和柔佛的受訪會員佔總數的48%。

報告稱,2011年下半年和去年全年,有40%受訪的發展商推出25萬至50萬令吉的房屋,但今年上半年已滑落至23%,下半年預測只會微升至25%。

建材成本上漲

下半年有33%的發展商推出介於50萬至100萬令吉房產,28%推出介於100萬至150萬令吉房產,另有7%推出超過150萬令吉房產,25%發展商推出25萬至50萬的房產,僅7%推出25萬令吉以下房產。

同時,隨著政府設下5年內承建100萬個可負擔房屋目標,私人發展商也減少承建25萬令吉以下的房子。除了地價上漲,發展商也面對建築材料成本上漲。

大房地 產發展商會會長拿督斯里任廣財在總結報告時說,大部分房地 產發展商對下半年和明年上半年的房屋產業及物業市場前景,抱持樂觀。

「63%的發展商會推出新盤,即超過1萬8000個單位的各類型物業,其中81%發展商有信心銷售百分比會超過25%。」

新屋銷量60% 服務公寓受落

今年上半年,發展商推出1萬令985個單位各類型物業,其中最受青睞的是服務公寓,銷售量達63%,單層排屋、兩/三層排屋以及城市屋(Townhouse)銷售量也不錯,皆超過60%。

根據馬來西亞房 地產發展商會(REHDA)發佈的2013年上半年房地 產行業調查報告顯示,比起去年下半年,今年上半年整體的單位銷售業績提升了10%。

這份報告也列出下半年半島各州的房價走勢,7個位於檳城的住宅發展計畫的預計售價每單位都超過150萬令吉,雪隆區內29個住宅計畫每單位的售價,則介至100萬至150萬令吉。

雪房價過百萬

雖然雪州的房價走勢由上半年的超過150萬令吉有稍微調低,但仍是超過百萬,非一般受薪人士所能負擔。

從受訪者調查顯示,除了馬六甲、彭亨和吉蘭丹(登嘉樓不詳),其他州屬如柔佛、霹靂、吉打和森美蘭於下半年的新房價都介於50萬至100萬令吉。

最低的房價是吉蘭丹每單位25萬令吉,馬六甲和彭亨是介於35萬至50萬令吉。(資料來源:東方日報)


透天新屋破千萬「不輸中市」

記者劉曉霞╱台北報導

彰化員林、宜蘭頭城、南投中興新村地價走揚,帶動房價上漲。當地仲介都大嘆:「新屋很貴,透天厝總價都要破千萬元。」員林、中興新村部分房價甚至不輸台中市。

第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕說,不只員林,彰化市房價也不容小覷,每坪落在20~30萬元間,最貴甚至來到50~80萬元。

內政部實價登錄揭露顯示,去年台鐵員林站附近出現每坪60萬元成交價,今年也有一筆位在中正路473巷,每坪41.7萬元的透天厝售出,顯示員林房價也不便宜。員林近台鐵車站的新案也都開價近千萬元,台中建商親家建設在員林推出「親家極上」建案,每坪開價52~54萬元,總價超過1100萬元。

住商不動產彰化員林店店東江建德分析,員林靠近台鐵車站尤其是光明街、民權街一帶的新屋很貴,總價都到1200萬元以上,若做店面,更是售價不菲。他指出,這2年受到員林184公頃土地重劃帶動,地價明顯上揚,靠近台鐵車站區域每坪12~20萬元,不輸台中市房價。

南投中興新村在地房仲也指出,受到「高等研究園區」帶動,頂級透天別墅的新推案,總價都要4000~5000萬元,相當驚人,因附近環境好,吸引不少台北客購買。

宜蘭頭城房價受到雪隧開通帶動,持續走揚。東森房屋宜蘭文化加盟店東李紹琦就說,雪隧開通後,頭城房價成長超過60%,尤其受烏石港重劃區帶動,具觀光題材效應,吸引不少外縣市買家,反觀在地客買氣相當冷,「當地人覺得哪有這麼貴」。

宜蘭頭城今年新成屋和預售案每坪開價來到17~21萬元,總價逾千萬元,甚至「豪門世家NO.5」總價高達1880萬元。

資料來源:好房網

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