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中市北屯新建案每坪17.5萬 建商讓利拼成交

房市不景氣,建商砍價、讓利拚買氣!台中市總太建設公司總經理翁毓羚今天以位於北屯區的「美樂地」大樓建案為例,教消費者換算建商獲利空間,計算扣掉稅賦、銀行利息,約賺8%,算下來,一坪17.5萬元的建案,每坪賺1.48萬元。

翁毓羚建議,消費者購屋時,注意建商口碑、購屋實際金額、每月攤還費用,空間格局規劃,以及房間衛浴開窗,標準配備有哪些等,高坪效格局規畫的住宅可以幫消費者省荷包。新建案

台中市首購族首選太平新光、北屯廍子、清水、沙鹿等機能熱區,其中台74沿線的北屯廍子、太平新光段,是近年新建案熱門推案區,今年第二季就有五個新建案進場,包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案,加上30多個新成屋建案,由於市場不景氣,建商近期紛紛打出破盤價吸引首購族。

總太總經理翁毓羚說,一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅,配合當時的市況,以及建商預計利潤來計算。總太「美樂地」今年10月進場,共規劃427戶,每戶25坪到38坪,12月24日動工,一進場就喊「讓利」,2房總價含車位458萬元起,每坪均價17.5萬元。

她計算,當初購買太順路土地,每坪成本約45萬元,基地面積約2120坪,規劃24坪到38坪的產品,攤算下來後,每坪土地成本約6.9萬元,占售價39%。

翁毓羚指出,「美樂地」營造成本,興建地上15樓、地下3樓,受到原物料、人工漲價影響,攤算後,平均造價每坪約7.5萬元,占售價的43%。管銷成本,約占11~12%,若以11%計算,每坪成本為1.93萬元。

翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算,建商的利潤,若以今年5月到9月北屯廍子段附近成交行情來算,每坪最高達25萬元,成交均價為17.4萬元,「美樂地」目前售價和新成屋的實價登錄相差無幾。新建案

翁毓羚說,「美樂地」建案扣掉稅賦、銀行利息後,約賺8%,算下來一坪17.5萬元的建案,建商賺1.48萬元,而且還有隱形風險,若早期取得土地的同業獲利空間可能比較大,而營運能力還是反映在銷售成績上,總太過去三年在北屯區推出的建案全數完銷。
 
 資料來源:聯合新聞網
標籤: 新建案

減輕成本 新建案有感降價

 為迎合房市消費者降價期待,新建案 吹起「簡樸實用風」。長虹建設透過降低建材配備等級,或原本找國際級建築大師換成國內設計團隊等方式來降低成本;遠雄建設則從「公設減量」、「二代宅數位功能簡化」下手,中南部推案更打算減少超高大樓產品。

長虹建設董事長李文造分析,降低建案造價不是偷工減料,而是捨去不必要的奢侈設備、改走樸實風格,讓新推案 有感降價一至二成,不僅建商有合理利潤,也符合買方降價期待,市場成交量較能放大。

房市進入盤整期,建商經營環境挑戰加劇。李文造表示,過去同業常邀請國際級建築大師設計,或採用進口衛浴設備,若改找國內設計團隊,或配備設施上從進口改用國貨,例如原本用日系品牌衛浴馬桶,改用和成、凱撒等國產品,相關造價費用就可以降低,並將省下來的錢、讓利回饋給客戶。

 長虹建設總經理李耀中說,已規劃完成或興建中的個案,因正進行中或相關規劃成形,較難從造價省成本、回饋民眾;不過,全新個案較有機會推行,長虹首個示範新案可望在桃園龜山。

遠雄建設總經理湯佳峯指出,遠雄正研擬「公設減量」,減少客戶較少用到的撞球室、游泳池,甚至籃球場;另外,精簡消費者不常用到的二代宅數位功能,如電燈、電動窗簾等,不僅為建商省下7%至8%成本,民眾也能減少管理費。

湯佳峯指出,研議減少中南部超高樓層推案,若大樓高度超過15樓以上,因消防安全設施更多且結構更複雜,每坪造價成本恐拉高到15萬元以上,若能降低樓高,成本就能減少。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,現在建案公設多朝「實用性、小而美」的方向走,如20人的KTV空間縮小至十人空間,一來不用花太多人力維護、清潔,二來民眾管理費用也能從每坪80至100元,降為60至70元間。

資料來源:聯合財經網 

標籤: 新建案

房市悶,但建商開價,還是鐵板一塊!根據統計這一波房市大多頭以來,台北市房價普遍呈現「大漲小回」,前10年大漲了1.5倍以上,這2年從最高峰向下修正以來,平均下修7%;但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價,只下修平均4%、甚至信義區還逆勢上漲1.06%。

台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示,受房屋稅重稅衝擊,房市從2014年的高點急凍,台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低;在房價方面,量縮嚴重的結果,價格實際上也下跌10~15%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市地政局統計台北市標準住宅單價,在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來,一路修正至今,已下跌7%;住展雜誌的最新統計也顯示,台北市房價最高點是落在2014年第3季,建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元,但至2016年第3季已下修至85.4萬元,2年來房價已修正8.07%,與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。

不過就各個行政區觀察,台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」,建商推出的預售新案開價仍然硬挺,平均只下修4%,甚至信義區反而還逆勢上漲1.06%。

何世昌分析,5大「蛋黃區」開價還不跌反漲,主要是供給量少,建商普遍惜售,對於價格還是「ㄍㄧㄥ」住,不願輕易讓利、降價,寧可少推案、也力求「減量保價」。

以大安區來說,從這一波房市大多頭觀察,10年來房價暴衝2.67倍,至2014年「觸頂」達每坪132.4萬元;至2016年第3季,建商開價還是居高不墜,達131.9萬元,距離最高峰的房價,僅微幅下修0.38%,顯示新案開價受市場氛圍影響有限,仍是鐵板一塊。

信義區房價從2005年到2014年的10年間,也大漲2.64倍,每坪均價達131.6萬元,房價水準僅次於大安區;在這兩年房市震盪的整理格局中,建商推出新案的房價,反而逆勢攀升,以2016年第3季末來觀察,均價續漲1.06%,站上每坪133萬元大關,是台北市少數的「抗跌區」。

松山區房價也於2014年衝上最高點,達每坪122.7萬元,10年大漲2.83倍;不過景氣衰退後,房價下修2.93%,至目前的119.1萬元。

中正區在這一波景氣大多頭,也大漲2.56倍,至每坪114.2萬元;不過近兩年政策剛剛打房,房價下修幅度相對明顯,2016年第3季已落到每坪平均108.6萬元,距離最高點已修正4.9%,是5大蛋黃區房價下修最明顯的區域。

中山區在這波大多頭,也大漲2.56倍之多,從4字頭房價區,躋身百萬俱樂部,均價一度衝上每坪103.4萬元;2016年第3季則已修正1.64%,至每坪101.7萬元。 

資料來源:中時電子報

標籤: 新建案
買房子是一生的事,因此現代人買房除了重視建商品牌外,售後服務更是關鍵!國揚建設在基隆市新豐街的新建案「早安•國揚」,以北市豪宅規格找來建築三大名師設計規畫,講究建材與品質。並提供同業少見的售後服務,包括社區專屬刊物,讓已購客能掌握工程進度與品質;提供社區總體營造基金100萬元,安排住戶上課之餘也能敦親睦鄰、凝聚社區向心力,另外再加碼3000萬社區基金;更提供終身房屋健檢,每年一次安排專員到府健檢。

不景氣年代,體質不良的建商賣完落跑的事件時有所聞,這些建商大多存著「賣完就沒事了」的心態,但倒楣的可是將一生積蓄花在買房的消費者,許多住戶住進去才發現漏水、房屋歪斜或建材裝潢有瑕疵,但無奈建商早落跑,不是求助無門不然就是維修求償遙遙無期。

而國揚建設在基隆市新豐街的建案「早安•國揚」,即便每坪僅1字頭,但卻堅持以北市豪宅規格來設計規畫,建築外觀找來屢屢躍上國際的旋轉大樓「陶朱隱園」建築師柯宏宗,公設規畫由兩岸擅長公設空間營造的朱柏仰操刀,景觀部分則邀請設計BELLAVITA百貨的盧胤翰。將該案導入歐洲先進國家生態建築理念,打造成為基隆國際級生態花園城。

除了建築外觀媲美北市豪宅建案,建材部分也完全不馬虎,建材講究堪稱「聯合國級」!建案專案經理郭泰麟表示,為杜絕通氣管路的煙囪效應,使用美國NASA指定的英國STUDOR吸氣閥,至於衛浴使用日本TOTO、INAX免治馬桶,廚具使用豪山與韓國LG人造石檯面,就連小細節如抽屜與絞鍊也分別使用世界大廠德國HAFELE的鋁鎂抽屜與奧地利BLUM絞鍊。

郭泰麟指出,「早安•國揚」裡外皆美,小資族入住享有豪宅規格與生活品質,同時國揚更提供同業少見的堅強售後服務!如製作社區專屬季刊,每季寄送至已購客手中,以了解工程進度與施工品質,同時周邊生活機能、吃喝玩樂也能掌握。新建案

由於深知「千金難買好鄰居」的道理,國揚提供社區總體營造基金100萬元,幫住戶安排上瑜珈課、烹飪課或插花課等,敦親睦鄰之餘還可凝聚社區向心力。同時,也提供終身房屋健檢,每年一次安排專員到府健檢,針對保固內維修,及非保固報價或修繕,提供相關操作、保養等解說,深入住戶需求。

「早安•國揚」有豪宅規格設計與品牌好口碑的售後服務,每坪均價16.5萬元,總價最低2房僅480萬,相較周邊中古大樓實價登錄也要13到15萬相比,「CP值」高出許多,難怪自8月20日開賣以來,短短1個多月就賣出5成,且除外地人下定外,更多基隆在地人購屋,在低迷的房市中衝出火熱佳績!
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 新建案

北市破盤價 景美建案4字頭

北市中心出現4字頭破盤價,位於景美「萬芳靚」打出廣告戶33.7坪、總領1,488萬元,換算每坪單價僅44.15萬元,不僅較區域高價案腰斬,更寫下北市新建案及捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄;房產專家表示,新案帶來的價格破壞力,將衝擊台北市捷運宅及新案價格重新定義。
「萬芳靚」案場銷售人員表示,房市轉由自住客戶撐盤,加上首購、換屋客購屋時會多比較、評估眾多產品,且不會立即做決定,為加速新案去化順利,祭出1,488萬元購買二房、約33.7坪新屋策略,希望刺激買氣攀升。

「萬芳靚」為全新完工新成屋案,自9月中旬開賣至今,銷售率近二成,平均每坪開價約48萬至52萬元,其中廣告戶打出1,488萬元買二房,換算每坪推案價僅44.15萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,該案4字頭的震撼價,不僅寫下北市新建案推案價新低紀錄,且該案距離捷運萬芳醫院站僅500公尺,更創下捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄。

據實價登錄網資訊,近兩年捷運萬芳醫院站周邊屋齡五年內新成屋,平均每坪成交價59.37萬元,五至10年、10至15年內中古住宅大樓,每坪成交均價也分別要57.6萬元、52.59萬元,區域內15至25年的中古住宅大樓每坪成交均價約42.35萬元,顯示新建案的推案價已向中古屋行情靠攏,「新屋中古價」的趨勢越來越明顯。

據住展房屋網最新資料顯示,目前景美、木柵地區最貴新案為「忠順大院」、「彩葉山漆莖」、「靜心苑」,每坪開價分別達85萬元、82萬元,以及80萬元(頂樓);何世昌強調,「萬芳靚」新案的價格,僅是區域高價案的一半,不僅已為區域行情投下震撼彈,接下來該案所帶來的價格破壞力,將重新改寫民眾對台北市捷運宅和新建案價格的重新認知。
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 新建案

降價取量 基隆1字頭夯

維持高檔
【詹宜軒╱台北報導】全台房市陷入膠著,基隆市成房市反指標區,市調業者統計,2015年以來,全台唯獨基隆市推案量,連2年突破250億元。去年底至今,基隆標榜單價1字頭產品,如雨後春筍般出現,買氣持續增溫,降價取量成為顯學。

據《住展》雜誌統計,2015年起,北台灣多數縣市推案量均明顯走滑,但基隆市卻逆勢放量,達255.75億元,而今年新建案量體持續維持高檔,全年推案預估量可達252.8億元,連續2年推案逾250億元以上。 

價格基期相對低
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,2014年北台灣推案量達約1.3兆元,是統計以來最高量,當年基隆推案量卻僅65.9億元,「但2015年起,因房市由多轉空,北台灣全年推案量,銳減至約8千多億元,年減幅近3成,但基隆卻逆勢爆量至約256億元,年增288%。」基隆市儼然已成反指標縣市。
就房價來看,去年底潤隆建設推出預售案「信義城」,打出1字頭房價搶市,使該案在單季迅速完銷後,後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市,潛銷中的「微笑台北」,多數戶型也採行1字頭策略。市場預估,基隆房市採行降價取量的趨勢,大已底定。
何世昌認為,基隆近2年推案量與供給戶數暴增的關鍵,主因該區房地價格基期相對低、土地取得容易,建商搶進、大型造鎮案陸續公開,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者在基隆均有開發案。 


視路段挑選標的
「早安國揚」公開滿月,初期主打每坪最低13.8萬元,要讓民眾有感讓利,海悅廣告總經理王俊傑表示,成交量已逼近5成,95%買方為基隆當地客,餘下則是雙北市外來客,「新案成交價低於區域中古屋,是促成區域客出手的關鍵。」
據了解,此案成交單價區間落在15~17萬元,對外主打的每坪13.8萬元廣告戶,則僅剩個位數。王俊傑認為,縱使基隆市整體推案量、供給量大,但推案區域分散,「都是1字頭產品,視路段挑選標的,購屋客各有所好。」
「微笑台北」已進入潛銷期,上周中秋連假4日來人約40組,銷售約10戶,負責代銷的萬群廣告總經理謝坤成指出,平均成交單價落在1字頭,約是18~19萬元間,雖區域有其他建案搶客,但他認為微笑案屬成屋,與預售客群有所區隔,不會互相干擾。 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 新建案

新建案破盤價?小心地雷

房市讓利效應擴大,台北市預售新案再出現秒殺個案!據悉,信義區「仁愛CASA」、中山區「青山通」兩筆預售新案,因每坪成交均價較行情讓利約二成,分別達120、105萬元,讓全案尚未公開已完銷。房產專家表示,讓利效應已全面擴大,接下來新建案貼近中古屋行情才有機會賣得動。

房市「讓利當道」,位於台北市信義區「仁愛CASA」、中山區「青山通」兩大預售案,潛銷兩周內賣完,關鍵就在新案讓消費者「有感讓利」。以位於光復南路巷弄內的「仁愛CASA」來說,平均每坪成交均價達120萬元,但目前仁愛路第一排每坪成交價至少150、160萬元以上,巷弄內新案每坪價格至少135萬元以上,價格落差至少15%~20%。

另外,位於中山區的「青山通」,周邊新推案每坪推案價至少120~130萬元以上,但該案平均成交價約105萬元,價差達二成;住展雜誌企研室經理何世昌表示,兩大案均有相同特點,就是讓客戶有感讓利,且每坪成交價貼近中古屋行情,以「仁愛CASA」來說,周邊中古屋每坪80~120萬元,該案價格落在中古屋的高標,吸引民眾出手。

負責銷售作業的聯碩地產協理潘志平表示,兩大案除了擁有價格優勢,且符合「三高(高坪效、高得房率、高規格)、三好(好品牌、好地段、好規劃)」條件,以高坪效、高得房率來說,兩案雨遮均不計價且不計入坪數,對客戶來說,買到房屋的實坪更高,且價格實在,地段、規劃又符合使用,因此潛銷兩周內已完銷。

潘志平認為,現在願意讓利的建商,通常是長期在市場上推案、對市場氛圍熟知的業主,或是當初取得土地成本較低的建商,新建案才有讓利空間。不過以整體來說,房市短則二至三年、長則四到五年市場才有機會回溫,因此接下來「建案讓利」才是王道,也才能在市場中殺出一條生路。
 
資料來源:udn.com/news/story/6/1946654 
標籤: 新建案

統計:雙北Q2新建案議價率約15% 但這4區逾兩成..

據住展雜誌統計,在 2016 年第 2 季新成屋預售屋建案議價率,兩地區出現分歧走勢;其中,台北市的議價率不升反降,但新北議價空間卻持續擴大,買方殺價空間變得更充裕。統計資訊顯示,無論台北或新北市的建案,消費者平均殺價空間大約有 15%;也就是說雙北市建案成交價平均約為表價的 85 折左右。

住展統計,台北市今年第 2 季新建案平均開價為每坪 102 萬元,平均成交價為每坪每坪 86.4 萬元,其議價率為 15.29%,較第 1 季減少 0.37 個百分點、但比去年同期增加 1.69 個百分點。新北市今年第 2 季新建案平均開價為每坪為 47.3 萬元,平均成交價為每坪 40.3 萬元,議價率為 14.8%,季增 0.81 個百分點、年增 1.93 個百分點。

此一統計資訊就是顯示,無論台北或新北市的建案,消費者平均殺價空間大約有 15%;也就是說,雙北市建案成交價平均約為表價的 85 折左右。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,近兩年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢,今年前 2 季正式突破 15%,尤其在 2016 年第 1 季更創金融海嘯以來新高,主因是房市反轉、建案降價所造成。然而,今年第 2 季北市房價中止連 6 季下跌,從每坪 86 萬元微升至每坪 86.4 萬元,議價率雖減少約 0.37 個百分點,但仍在相對高點。

但新北市建案議價率卻連 3 季增加,今年前兩季更出現大增的狀況,第 2 季單季增約 0.81 個百分點,今年上半年累計增加 1.86 個百分點,顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加,以致於議價率持續放大,且有逐漸追上北市的跡象。

住展統計,在雙北市各行政區中,議價空間最大的依序是中山 (23.83%)、汐止 (22.63%)、八里 (20.63%)、三峽 (20.24%)、北投 (19.86%);除了北投之外,其餘 4 個行政區平均議價率均高達 20% 以上,實際成交價約建案開價的 8 折。

至於議價空間最小的行政區,依序為蘆洲 (11.98%)、中正 (12.64%)、五股 (12.72%)、新莊 (12.75%)、樹林 (12.84%),這 5 個行政區建案成交價約為表價的 88 折至 87 折左右,議價空間相對少很多。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,以大台北房市來觀察,議價率的高低與蛋白、蛋黃區關聯性不大,交易冷、熱區也無影響,成屋與預售案的議價率差別度也不明顯,推測議價率高低與業者價格操作策略關係最緊密。

何世昌解釋,目前房市因買氣低迷,業者對於價格操作出現兩種極端方式。因為現在消費者殺價幅度比過去更大,所以業者乾脆調高表價、但底價不動,或者表價不動、但底價調降,這類作法會使議價率大幅增加,讓消費者有「殺到爽」的感覺,但買方卻不見得能買到便宜貨,消費者要格外注意。

另一種業者則怕表價開太高嚇跑消費者,於是調降表價、但底價不動或底價連動調降來吸引客戶,甚至有建案表價大幅下殺,用趨近不二價的方式銷售,議價空間相對被壓縮。展望下半年,多數業者應價選擇表價不動、但調降底價的方式來因應,議價空間應會繼續放大,買方也能趁機議到合意的價格。
 
資料來源:times.hinet.net/news/19264396
標籤: 新建案

子公司新建案「明日博」交屋 長虹今年拚賺一股本

長虹建設(5534)今年首筆新完工大案「明日博」啟動交屋入帳。長虹建設表示,該案可分回總銷約60億元,目前進入交屋程序中,由於該案為長虹子公司的合建案,營收不會直接反映,將在第3季季報貢獻獲利。法人表示,若該案今年可入帳75%,長虹今年獲利有機會挑戰一個資本額。

長虹今年上半年在北市內湖舊宗段1,197坪的售地利益約24億元入帳,加上中信行政大樓預付工程款貢獻下,推升上半年營收達37.53億元,較去年同期大增3.6倍,稅後純益達8.79億元,大幅優於去年同期虧損351萬元,每股稅後純益達3.12元。長虹昨(23)日收在56.7元,上漲0.1元。

展望下半年,長虹表示,公司旗下子公司與忠泰建設合建的「明日博」新案已在上半年拿到使用執照,該案公司分回總銷約60億元,並在本季啟動交屋,惟因新案為子公司合建案,因此將在季底採業外投資收益認列。新建案

法人指出,該案若今年可入帳達75%,預計長虹今年獲利有機會挑戰一個股本。另外,位於台北市內湖區港華街總銷83億元「長虹天璽」,已全部完銷,預計11、12月交屋入帳,估計全案將集中在明年挹注營運,公司今明兩年獲利將維持高峰。

長虹說,目前「世紀長虹」成屋銷售已達85%,僅約20戶可對外銷售,位於新北市鶯歌、總銷逾30億元的「長虹陶都」銷售率約五成。三重重陽路三段總銷8億元的「長虹天馥」預計明年完工銷售,為20至30坪產品。

長虹表示,總銷約16億元的北投奇岩案「長虹天蔚」仍有八成可以銷售、「長虹天薈」則僅剩幾戶店面。以上五大案都是公司都是銷售重點個案,未來五年營運無虞。

分享董座李文造:不進軍海外
【記者陳美玲/台北報導】長虹建設(5534)董事長李文造表示,營建業是在地化產業,其他同業前進中國大陸,或是轉進東南亞市場的南向政策,他個人並不看好。以大陸來說,光是匯差、稅費及專案款項須專款專用等條件就吃不消,長虹不會進軍海外市場。

李文造表示,長虹沒有興趣赴國外投資,「這麼傳統、在地化的產業,去國外都是騙人的」,之前有嘗試過進軍大陸房地產市場,但試了以後發覺還是不行。

李文造指出,去大陸投資有不少問題,首先當地市場不歡迎;其次稅制也不一樣;第三個問題是投資案要專款專用;第四,投資了以後,賺的錢會匯不回來。

長虹設是上市公司,做任何事情必須符合法規,不會走小路,光是這四點限制就卡死想要赴大陸投資的台灣開發商。

李文造分析,以先前大陸投資案來說,當地政府要求要先有土地才能登記公司,但是沒有公司怎麼會有錢可以買地,因此像是大陸或赴東南亞投資的南向政策,他覺得很難經營,不是很看好,長虹也不會去海外投資,會深耕台灣市場。
 
資料來源:聯合電子報 
標籤: 新建案

台中七期破盤了! 建案2字頭求買氣

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導、攝影 即便下半年台中豪宅風雲再起,知名建商指標大案例如「聯聚瑞和大廈」、「富邦豪庭」將接續推出,不過,在市況競爭激烈的台中七期重劃區,仍難抵房市空頭來襲「多殺多」的格局,台中七期新成屋「仁山協和」便高掛每坪29.8萬元的廣告帆布,顯然要在房市低迷之際突圍,但也代表長期成交量縮後,價跌趨勢已經形成。
 
豪宅市況不佳,即便去年交屋的「寶輝秋紅谷」,實價登錄以每坪83.5萬元坐上台中豪宅王寶座,創豪宅新高價,不過,新案與新成屋案量龐大的七期仍不免陷入多殺多的格局,尤其非面公園、具有大棟距、優良格局與品牌建商的案子,銷售也更加辛苦。
 
7月便有七期建案打出破盤價,位於市政北一路的「仁山協和」新成屋,在仁山建設新案接待中心掛出「仁山協和 市政特區震撼價 每坪29.8萬元」的廣告帆布,除此之外,在中部地區也打出報紙廣告,據了解,仲介私下透露有每坪28萬元的成交。
 
根據國泰房地產指數公布第2季台中新案概況,歸納為高價區的西屯、南屯區,成交量較上季大幅衰退82.6%,也較去年同期減少86.1%,在價格的部分,個案標準單價為28.6萬元,較上季下跌9.18%,跌幅單季將近1成。
 
全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋分析,台中高總價的案子目前非常難銷售,七期今年以來僅零星成交,他認為,七期屋主並非沒有降價,但買方出價是開價的6至7成,屋主沒辦法接受,導致七期交易停擺。
 
當地房產人士也透露,目前市場新建案還是價格問題,大多業者不願大幅讓價,因此根本無法締造成交。而目前七期新成屋打出2字頭破盤價,不僅衝擊到該棟社區行情,恐怕也將重挫七期房價。

原文網址: 台中七期破盤了! 建案2字頭求買氣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/812041138493.html
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