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自住買氣回籠 新成屋進場時機來了

政府持續稅改打房,房地產市場瀰漫悲觀氛圍,但實際市況沒想像差。現在已是進場好時機,尤其是購買新成屋 ,現在可說買到就賺到。房市去年明顯往下走,景氣下滑、政策打壓是兩大主因,但自今年一月房地合一稅上路,不確定因素排除,只要不是供給量太大的重畫區,或是冷門地區,自住客買氣都已逐漸回來。很多人以為自住客買房就是要便宜,事實上,他們要的是「物超所值」,希望能住在一個好的社區、生活便利的環境,一間好一點的房子,只要價格不要太高,房貸不用付得很辛苦,他們就會出手。現在建商不要說讓利,只要開價平實,有好的規畫,產品實用,每周都有成交。整體來看,現在只要是人口密集區,由於有基本的居住、換屋需求,買氣都很穩定。

市場有不少人拿重畫區來看房市,認為市況很差。現在青埔、竹北、林口、淡海新市鎮等,確實面臨去化困難,但重畫區本來就需要時間構築基本生活條件,信義計畫區也是花了十五年才成型。這些重畫區假以時日,還是會逐漸發展起來。但有一個隱憂是,國內人口負成長,對住宅的需求在減少,如果這些重畫區供給量仍是維持以前的水準,就會出現明顯滯銷,必須減量供給。新成屋 

很多人問現在是不是進場時機?應該買什麼樣的房子?我的看法是,現在是買新成屋 的最佳時機。原因無它,現在的新成屋都是三、四年前、房價還在高點時的規畫。那時建商為了賣高一點的價格,都會找人設計外觀,公設,從鋼筋、水泥到衛浴、廚具、地磚,用的都是高級建材。這些房子本來要賣一坪六十萬元的,現在在讓利風潮下,只能賣五十萬元,但還是得賣。對於消費者來說,買這種房子,不僅可以省下大筆購屋預算,而且還買到了一流的建材和品質,相當划算。



資料來源:聯合新聞網
標籤: 新成屋

買氣低迷 北市新成屋改建旅館

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣未見復甦,又有新成屋建案擬改裝成旅館拚生機。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市萬華區內江街新成屋建案「麗德莊」9月揭露2筆關係人交易,合計5.16億元,新買家為霸德國際,是海霸王關係企業,更是城市商旅的母公司。新成屋
海霸王與地主合建
根據《住展》雜誌市調資訊,該案是海霸王與地主的合建案,規劃地上18層、地下5層,共99戶。9月,該案共揭露2筆關係人交易,一筆總價為3億2175萬元,建坪面積約680.5坪;另一筆則是總價1億9425萬元,建坪面積437.2坪,兩筆合計買進建坪面積1117.7坪。
與該案地主熟識的住商不動產台北遠企店組長林浤瑋指出,當初海霸王跟地主洽談時,有提議將14~18樓規劃做為旅館使用,主要是看中西門町商圈背包客聚集的效益,平價旅館的需求高過任何一個商圈。
至於,該案規劃當初為何不直接申請旅館執照?第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,一般來說,申請集合住宅執照會比直接申請旅館執照容易,因此,部分建案在取得使照後,再透過變更方式改為經營旅館,其實是相當常見的策略,而且目前西門町主要是日、韓、香港及新加坡等鄰近國家背包客主要選擇落腳旅館的商圈,較不受到中客來台旅客減少衝擊。新成屋
新建案改旅館有先例
其實早在今年1月,北市大安區靠近師大附中的一棟新成屋建案,便被旅館業者相中,砸下每月近百萬元的租金整棟改裝成「司旅」旅館,並於8月開幕,主要是看中該新成屋建案地處捷運大安站與忠孝復興站的交通便利。
而更早之前則有上市櫃建商將旗下建案改為飯店或是酒店出租住宅,測試市場接受度,其中上櫃建商富裔實業更直接從單一面向的房地產開發,跨足至旅館事業,分別在北投區開設「隱.隱湯旅」、大安區則將建案改為旅館「大安富裔館」,更進一步著手註冊「富裔旅館」品牌系列,上市建商興富發建設也將高雄建案「華人桂冠」其中一棟改為飯店經營,甲山林則將天母建案「富春居」改為商務出租住宅。新成屋
 
資料來源:自由時報 
標籤: 新成屋

交屋潮來了 這裡超多新成屋

交屋潮來啦!台中今年進入新屋完工潮,銷售中建案7成是成屋,單價以1~2字頭,大多是首購大樓,遍布台74沿線如烏日、北屯廍子重劃區,有建案甚至一口氣裝潢5~10間實品屋,不同風格任君挑選,搶攻年前購屋的自住市場大餅。新成屋
買新成屋的最大好處,就是施工品質看得見,而且從下訂到簽約、貸款、交屋,最快只要3~4周的工作時間即可完成,再花個2~4周簡單裝潢一下就可以入新厝,若是購入實品屋甚至可以馬上入住,在農曆年前住新厝不是問題。
台中新成屋首購案主要集中在台74線外圍,總價皆為千萬元內,以北屯廍子、太平新光等重劃區價格最親民,每坪開價屬1字頭行情。其中北屯廍子的「七月沐樂」,公設規劃游泳池,2房最低總價588萬元,為台中市總價最親民的成屋案,同時推出裝潢服務,每坪加1萬元即代工天花板平釘、附家具等基本裝潢,加3萬元可以實品屋規格打造,一卡皮箱可直接入住。(地產中心/綜合報導)新成屋
資料來源:蘋果即時 
標籤: 新成屋
年底購屋,好康遍地開花,北台灣都會區掀起破盤價風潮,預售新案價錢甚至下殺至中古屋價錢,買房不必靠爸。台北市最近文山區也開始點火,新完工落成大樓開出每坪44萬元的超「殺」廣告戶,祭出破盤絕招,幾乎比照新北市的價格;另外,新北市、基隆和桃園甚至出現預售新案用中古屋房價開出,震撼市場。

平均銷售剩3成 業者:先降先贏
這一波破盤風潮,從台北市中心一路燒到新北市、基隆、桃園。上半年從台北市中正區「太平洋之森」開炮,下殺到最低7字頭的「有感」讓利價格,掀起秒殺旋風之後,現在愈逼近年底、破盤價的「有感」讓利新案更呈遍地開花之勢,延燒到北台灣,同一區域最高和最低價差,甚至出現2倍之譜。

住展雜誌最新調查顯示,台北市最近陸續出現不少破盤價的預售屋和全新成屋個案,像內湖「山岳小墅」,開出廣告戶5字頭的誘人價格;台北市文山區萬芳醫院捷運站附近的「萬芳靚」,10月落成,為地上7樓地下2層的新大樓,每坪開出均價50萬元,每戶總價自1,650~1,700萬元不等,但也打出廣告戶低價44萬餘元一坪、總價1,448萬元,震撼市場,堪稱最「殺」價格,幾乎打到中古屋市場,話題性和吸引力十足。

新北市也出現不少祭出破盤絕招,幾乎比照中古屋的價格。住展雜誌調查,蘆洲5字頭的地段,竟然殺出4字頭的「希望城市」,堪稱最低價捷運宅。

板橋江翠北側自辦重劃區「江翠ONE」一口氣下殺到4字頭開案,建商直接打出「比中古屋還便宜」的廣告訴求,結果立刻掀起熱銷,部分戶別甚至開價只有30多萬元,幾乎要打趴附近的中古屋,接下來上市建商聯上開發也準備在附近推案,據悉將下戰帖,以4字頭均價開出。

汐止也是預售新屋破盤價的一線戰區,據悉「敦美苑」開出最低每坪34萬元的價格搶市,「仰大湖」同樣從3字頭開出,最低開到32萬元,頗具吸引力。

桃園蘆竹更有寶佳機構頻頻點火,集團新案「寶欣天廈」每坪17.5萬元開出,賣到嚇嚇叫。另外,近50筆新案同時競爭的八德「閱美館」則祭出廣告戶,每坪下探到14.5萬元。

(中國時報)

平均銷售剩3成 業者:先降先贏
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20161016000312-260110 
標籤: 新成屋

5大新站房市添利多

台中都會區鐵路高架捷運化第1階段的台中、豐原、潭子、太原,及大慶等5座新的高架車站,昨(16)日正式通車,讓車站沿線的房市,再添利多!包括位於中區、離台中車站不遠的聚合發「愛美」新成屋,及臨近太原站的總太「美樂地」預售屋等多家個案,均已開始搶市。


至於第2階段增建的栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座新的高架車站,預定107年下半年啟用。其中,精武站因位處北區、東區、太平區的交會處,近一中商圈、中山商圈、新時代廣場、74號快速道路,周邊區域生活機能豐富、包括銓威、順天,及親家等建商也提前推案卡位。


台中市不動產開發同業公會副理事長林正昇表示,高架化鐵路可省去道路行車停等平交道的時間,消弭平交道事故;對於搭乘台鐵及道路行車的民眾,也可提升交通便捷及順暢度,均有助於改善北屯、東區與南區等各區,因平交道阻絕所造成的發展遲緩與受限情況。


林正昇說,在交通建設利多助攻下,可望為區域帶入更多人潮及錢潮,並加速當地生活機能發展,間接活絡房市買氣。


位於中區聚合發建設的「愛美」新成屋,因周邊生活機能,相當受自住客喜愛,加上上述交通利多下,不少購屋客已提前購屋,目前已近完銷,僅剩的1戶為39坪,每坪25萬元,含車位總價1,100萬元的產品。


至於松竹站、太原站,及未來台中捷運綠線經過的北屯區,當地區域生活機能,備受建商看好,也被喻為推案的熱門區。


坤悅開發在北屯區推出「泰若天成」預售案,緊鄰有小天母之稱的崇德商圈,及5,200坪三分埔公園,周邊便利商店、小吃、餐廳、賣場、超市林立,坪數規畫49-63坪,每坪成交價約28萬~35萬元。據悉,已購屋的客戶,多為換屋自住客群。新成屋


(工商時報)

標籤: 新成屋

日本房產升溫 Clearthlife辦說明會

台灣近年在政府連續祭出打房措施後,投資人處於觀望態度,不願進場買房,但相較之下,日本奧運將在2020年舉辦,奧運所帶來的觀光人潮及產業發展,讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡,成為台灣民眾海外投資的最佳標的。

而在日本創業32年的Clearthlife建設公司,將於10月12日於台北六福皇宮舉辦投資說明會,介紹台灣民眾如何在日本東京精華路段買到最具發展力的「好宅」,該集團社長尾池雄二也親自到場,發表立業32年黃金核心ONE ROOM投資學,同時宣布正式在台成立分公司,以服務更多的台灣民眾。

Clearthlife建設公司在日本東京的精華地段已打造364棟18,840戶的好宅,以一大房格局為主的設計,於東京黃金地段打造ONE ROOM的極品住宅空間,值得一提的是,Clearthlife不只是興建、建築,它也有租賃管理及物業管理,目前已提供7,886戶的租賃管理,物業管理則有23,115戶。Clearthlife目前銷售的物件都是新造房子,不同於目前台灣許多代理商都是代理仲介日本中古屋的買賣。

Clearthlife的新成屋具有市場競爭性,主要是近年日本建築法規及相關稅賦規定進行了重大改革,包括房屋的耐震係數及建築工法都要符合新法規的規範,Clearthlife所打造的新房,除了提供物業管理及代租服務,更可享有日本對於新成屋長期持有的賦稅減半,而Clearthlife也在台灣成立分公司,專為台灣民眾提供原汁原味的東京「黃金屋」銷售服務。

活動報名洽詢(02)2516-5377分機62。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5924/2005300 
標籤: 新成屋

汐止101 汐止中興路新成屋

汐止中興路新成屋「汐止101」是在地指標小豪宅,規劃15~38坪,每坪均價50萬元,全新完工,現在推出含車位廣告戶總價1288萬元,已售9成。

 

汐止緊鄰南港、內湖,近期有不少建案推出,吸引北客目光,中德建設於中興路171號旁推出新成屋「汐止101」,現場專案經理馬郡達表示,該案位於汐止最熱鬧的麥當勞生活圈,出門就是中興路商圈,大汐止百貨、屈臣氏等群聚,近捷運社后站預定地,開車5分鐘至東湖商圈、8分鐘南港軟體園區,房價相對親民許多,因此近期多了近5成北客購屋

 

「汐止101」基地面積997坪,規劃A、B雙棟地上15樓、地下5樓建築,A棟單層8戶、B棟單層7戶,共230戶住家與6戶店面,住家設計15~16坪1房、21~24坪2房、37~38坪3房。1樓挑高4.2米,2樓以上住家樓高3.1米。休閒設施有飯店迎賓式門廳、健身房、會議廳等。

 

建材配備部分,採用防暴防火鋼木門、錦鋐氣密窗、當層排氣;廚房規劃櫻花整體檯面、雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機、SVAGO微波烤箱等;衛浴配備HCG品牌,附免治超級馬桶。

 

專家意見
「汐止101」專案經理 馬郡達

「汐止101」位於有汐止西門町之稱的中興路麥當勞商圈,至南港、內湖不遠,房價相對親民,且擁有近千坪汐止市中心大基地,以崗石外觀打造,媲美北市豪宅,臨路退縮20米,規劃區內唯一近700坪水瀑花園廣場,相當吸引在地客目光,目前已售9成。
 
資料來源: estate.ltn.com.tw/article/1615
標籤: 新成屋

大城有德 新竹高鐵特區新成屋


新竹高鐵特區新成屋「大城有德」規劃少有的61~69坪雙主臥4房,位光明六路第一排,每坪開價32萬元,每戶總價1900~2300萬元,全新完工。

大城建設於新竹高鐵特區推出新成屋「大城有德」,位竹北光明六路東二段120號,現場專案經理張國男表示,該案周邊有竹北遠東百貨、國民運動中心以及高鐵周邊帶狀綠意植栽,走路3分鐘到物理公園、文小預定地,開車3分鐘到交流道,生活便利。
「大城有德」總銷13億元,基地面積717坪,設計團隊有王銘鴻、袁宗南、朱柏仰、尤俊雄等,規劃地上19樓、地下3樓獨棟單層3戶建築,全區共49戶住家與4戶店面,一般樓高3.4米,每戶配2個坡道平面車位,住宅規劃61、69坪,A、B戶設計69坪4房雙主臥,C戶規劃61坪4房。
1樓休閒設施有挑高7.8米的大廳、交誼廳、多功能室,4樓為閱覽室兼會議室,頂樓設計Lounge Bar、健身房、中庭花園。建材配備部分有STOSA義大利廚具、BWT德國全棟式淨水、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴。
專家意見
「大城有德」專案經理 張國男
「大城有德」位竹北60米光明六路主幹道,是竹北最寬闊路段,規劃61~69坪雙主臥4房,在新竹相當少有,線上個案量體也不多。本案注重空間實用性,擁有寬闊客餐廳空間,戶戶3面採光,可欣賞山景視野。訴求換屋客層,已購客戶以科學園區中高階主管與在地自住客居多。
 
資料來源:news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/1030641
標籤: 新成屋

雙北市預售新成屋殺價空間大

據住展雜誌統計,雙北市2016年第2季新成屋預售屋建案議價率,二市出現分歧走勢、議價空間有拉近趨勢。其中,台北市的議價率不升反降,但新北議價空間卻持續擴大,買方殺價空間變得更充裕。

以台北市來說,今年第2季新建案新建案平均開價為每坪102萬元,平均成交價為每坪86.4萬元,議價率為15.29%,較第1季減少0.37%、但比去年同期增加1.69%;新北市今年第2季新建案新建案平均開價為每坪47.3萬元,平均成交價為每坪40.3萬元,議價率為14.80%,季增0.81%、年增1.93%。

這意味無論台北或新北市的建案,消費者平均殺價空間大約有15%;換句話說,雙北市建案成交價平均約為表價的85折左右。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,近二年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢,今年前二季正式突破15%,尤其第1季更創金融海嘯以來新高,主因是房市反轉、建案降價所造成。然而,今年第2季北市房價中止連六季下跌,從每坪86萬元微升至每坪86.4萬元,議價率雖減少約0.37個百分點,但仍在相對高點。

但新北市建案議價率卻連三季增加,今年前兩季更出現大增的狀況,第2季單季增約0.81%,今年上半年累計增加1.86個百分點,顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加,以致於議價率持續放大,且有逐漸追上北市的跡象。
 
資料來源:聯合電子報 
標籤: 新成屋

鬼月交易慘淡 預售屋3字頭降價求量

好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
為了拯救鬼月慘澹的交易量,明明是在汐止賣的房子卻主打「南港生活圈」不說,現在更有預售新案成交均價出現3字頭,拉低當地中古大樓市場行情。房仲業者表示,目前房市仍由價格主導,房價下修恐成定局,如果賣方不願讓利,恐成交易量停滯的主因。
 

 
汐止過去曾以「過橋省一半」的優勢,房價一度向上飆漲,新成屋的電梯大樓成交均價甚至出現5字頭。不過,今年全台房市交易量急凍,再加上鬼月交易慘淡,全年買賣移轉棟數陷入25萬棟保衛戰。為了刺激買氣,甚至有汐止建商打出「南港生活圈」吸引都會區的台北客前來看屋。
 
然而,以目前房市交易量明顯萎縮的情況,擁有南港生活機能的誘因似乎打動不了消費者的心。根據中國時報報導,汐止金龍湖生活圈已經有預售新案出現3字頭成交均價,比當地中古大樓行情來得低,也直接衝擊附近中古屋售價。
 
不過,東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊向中國時報指出,當地中古屋市場中還是有指標性個案,因為建築品質好,加上該社區常舉辦嘉年華會活動,一有物件釋出很快就出售,社區單價還較周遭物件貴1成以上。
 
根據永慶房仲網,汐止金龍湖社區周遭中古電梯大樓成交行情約每坪29.4萬,公寓則是平均每坪26.2萬元,其中仍不乏單價超過40萬的中古套房及大樓。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,未來房價下修趨勢成定局,房市呈現價格主導的局面,買方對房價修正的期待仍高,建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,提出符合市場價格,才有機會順利脫手。
 資料來源:好房News
 
標籤: 新成屋