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自備60萬起買2~3房含裝潢加車位需求一次到位

淡海新市鎮因為腹地廣、房價基期低,吸引不少民眾購屋移居,成為雙北最熱門的首購天堂。在眾多新興重劃區中,有千億等級的國家建設進駐、又是2出頭房價,淡海堪稱是唯一,近期建商不停釋放銷售利多,新潤建設前進淡水的首個個案「新潤峰采」,就打出自備60萬起,買2~3房含全室裝潢及停車位的優惠,果真催出想入住品牌建案的民眾。海悅

淡海新市鎮各項建設一一落實,生活與交通機能也逐步到位。
低單、低總的價格優勢,成功吸引購屋民眾移入淡海,根據統計資料,104年12月淡水地區的總人口數已突破16萬人,105年7月時,人口已增加了1908人,為新北市同時期人口數增加之冠,顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。

新潤機構成立僅10年,已是知名的上櫃建商,建築品質及口碑深受肯定。
交通建設著手進行
為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮,政府投入上千億經費規劃交通建設,最受矚目的淡海輕軌以及淡江大橋,是現階段的建設重點,目前都已全面動工,未來完工通車後,可望解決淡水壅塞的交通問題,為當地居民省下許多通勤時間,促進地方發展。

本案分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分,皆規劃2~3房中小坪數產品。
建商品牌力 首換民眾優先考量
受惠建設利多話題,建商大舉搶進,但建築品質卻參差不齊,不少民眾為了一圓成家夢,在購屋預算有限的情形下,經常是先求有再求好,幾年的時間過去,住宅問題慢慢浮現,於是區域內開始出現一批想要求好的換屋潮。 

家住淡海的徐先生、徐太太就遇到這樣的情況,面臨換屋的他們,認為價格與地段固然重要,但住宅品質更是不容忽視,房子有問題需要維修、施工過程能不能讓買方安心,甚至是在過了保固期限後,還找不找得到建商,都跟品牌息息相關,新潤機構成立短短10年,一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商,以往多插旗市區精華地段,這次首度前進淡海新市鎮推案,也獲得很高的評價。

純住社區 住家環境單純
負責現場銷售的海悅國際專案經理袁國軒表示,「新潤峰采」為純住社區,沒有店面進駐,住家環境單純。社區分「陽光區」及「海灣區」兩個部分,皆為2~3房中小坪數產品,陽光區坐落在未來中心商業區旁,規劃24~38坪;海灣區則有景觀優勢,為22~35坪格局,以首購、首換為主要客群,目前海灣區已近完工階段,陽光區預計明年完工。 

市場大吹讓利風,為減輕購屋民眾負擔,新潤機構展現十足誠意,推出優惠方案,購屋民眾只要自備60萬起,就可以買到2~3房產品,再加全室裝潢及車位,搞定房事一次到位,頗受不少想趕在年底搬新家的民眾好評。
 
來源: 蘋果日報 
標籤: 海悅

新聯陽 Q4案量大躍進

最後衝刺
【詹宜軒╱台北報導】年底代銷業接案進入最後衝刺,今年上半年陷入沉寂的新聯陽實業,第4季急起直追,突爆接下近400億元案量,且清一色以台北市個案為主,預計年度總接案量可望超過去年水平,與海悅、甲山林同坐穩代銷3巨頭寶座。

新聯陽實業為上市建商華固建設(2548)第2大法人股東,與海悅、甲山林等大型代銷公司分庭抗禮,年初傳出分處整併後,接案量銳減,上半年僅接下新北市新莊區「運動時代」、板橋區「遠揚加州」等案,承接案量約80餘億元,略遜於競爭對手,上半年各有逾百億元的接案水平。 

最大案總銷200億元
但進入第4季,新聯陽卻急起直追,該公司總經理林徹人表示,確定將推預售案包括台北市松山區「潤泰敦峰」、中山區「華固樂慕」及文山區「南方莊園」等,而成屋案則有中正區「皇翔紫鼎」、北投區「水美奇岩」、大安區「璞真作」等,另外加上已推出的新北市土城區「富世居」,總接案量逾380億元。
總銷200億元的潤泰新(9945)敦峰案,基地位於微風廣場旁,規劃地上23樓,80及95坪產品,由於單一物件總價超過北市8千萬元豪宅門檻,銷售形式新聯陽不願透露,據傳將另設店面或是VIP空間預約制。另外,總銷50億元的「華固樂慕」為都更案,基地於八德路、建國北路口,坪數規劃60~70坪左右,單價在1百萬元上下,不超過豪宅總價門檻,林徹人透露,未正式公開,但詢問度已高。 


海悅總量可達800億
林徹人認為,台北市歷經近1年多來的景氣更迭,房價普遍有1成~1成5的下修。以「水美奇岩」為例,基地位於奇岩重劃區,預定成交價約70萬元,較之前該區動輒祭出單價8字頭行情,已有調整。林徹人說:「這不是『讓利』,而是房價回歸市場機制、波段,近期新案價格與消費者認知差距,已有縮小跡象。」
總結新聯陽今年總接案量,可望達到460億元,超越去年407億元的成績,而蟬聯9年代銷龍頭位置的海悅廣告,現在手上推案量最大者為「和平大苑」,另外還有「早安國揚」、工信「城堡山莊」等。
海悅總經理王俊傑曾預估,年度接案量應可達800億元。甲山林今年採取守勢,主力代銷案包括「江翠ONE」、「希望城市」及「翰林小城」等,年度接案量恐落後海悅、新聯陽。
標籤: 海悅

租客斥548萬購將軍澳海悅豪園2房戶

2016年10月5日 13:09上一篇
美聯物業將軍澳東港城分行(2)營業經理鄧國偉表示,樓市活躍,有租客趁旺入市,轉租為買,經該行購入海悅豪園2房單位,輕微議價約2萬元,以約548萬元成交。

上述成交單位為海悅豪園2座高層G室,實用面積427方呎,建築面積約588方呎,屬2房間隔,由於項目鄰近港鐵站,且整體質素理想,附近及基座設大型商場,生活配套方便,獲一向租住同區單位租客承接,成交價約548萬元,折合實用呎價約12,834元,建築呎價約9,320元。

資料顯示,原業主於2012年9月以約412.8萬元購得,是次轉手帳面獲利約135.2萬,升值約33%。
 
資料來源:ps.hket.com/content/1515715/%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E6%96%A5548%E8%90%AC%E8%B3%BC%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E6%B5%B7%E6%82%85%E8%B1%AA%E5%9C%922%E6%88%BF%E6%88%B6/ 
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2016 年以來,全台房市交易猶如一超大型冷凍庫,代表房市新建案的住展風向球在 8 月又陷入代表衰退的藍燈區,為今年以來第 6 個藍燈,但對於年度房市旺季的 928 檔即將起跑,據統計,雙北市 928 檔期將推出的案量高達 1116.2 億元,也足足較去年同期呈現倍數大增。

而據住展雜誌統計,從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止,北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元,較去年大增約 59.28%,此一預估新建案推案量也較先前市場預估的 1300 億元超過 13.72%。海悅

但是住展雜誌企研室經理何世昌表示,2016 年 928 檔推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱建商搶推案,而是因許多建案延推、延遲到 928 檔才公開所致。建商建案延推的理由眾多,有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照,導致今年 928 檔就有高達約 500 億元是延推案量。雖然 928 檔有不少延推案,但仍有些指標大案提前開跑,如蘆洲「希望城市」、國揚建設 (2505-TW) 基隆「早安˙國揚」,已在檔期開打前搶食買氣。

據統計,2016 年 928 檔較意外的是台北市案量激增,達 730.9 億元,若全數推出將較去年同期的 89.80 億元大增 641.1 億元,增幅約 714%,量體相當驚人。台北市案量激增的主因,是受到元利建設「和平大苑」等建案所拉抬;「和平大苑」建案總銷超過 220 億元,占北市總案量約 35%。

2016 年 928 推案預估
同時,也正因元利建設的「和平大苑」建案總銷金額的拉高之下,加上包括「早安國揚」、「竹城表參道」等案,推升代銷海悅機構在 928 檔期推案的金額超過 400 億元,為各大代銷業之冠。

在新北市方面,2016 年 928 檔案預估量為 385.3 億元,較去年同期的 245.8 億元增加 139.5 億元,增幅約 57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注;其中,「泰舍」為都更案,總量體為 210 億元,目前初估可售金額至少逾 100 億元,未來視分戶狀況,可售金額可能會再提高。
 
來源: 鉅亨網 
標籤: 海悅

九月五日財經焦點搶先看

蘋果日報-AppleWatch2就位 9月出貨拼200萬支
Apple Watch 2呼之欲出,預料將有3款,頂級款內建SIM卡,不需透過iPhone執行App。由於蘋果期望9月總出貨量上看200萬支,持續旺到聖誕節前夕,獨家代工廠廣達(2382)全產能趕工,然工廠人力缺口直逼4成,為此蘋果同意廣達重慶廠支援,解決人力困擾。
經濟日報-房市928檔 北台灣推案衝1,300億
農曆7月淡季結束,各大房屋代銷業者推案由保守轉趨積極,包含海悅、甲山林、新聯陽及創意家四大代銷業者,北台灣928檔期就有逾900億元案量釋出。業者推估,若加計建商自售部分,北台灣928檔期案量可望逾1,300億元。
工商時報-車用面板市占 台灣搶攻5成
近年來台灣面板廠積極拓展車用面板市場,去年群創、友達、華映都擠身全球前五大車用面板供應商,合計市占率已達4成、超越日本成全球最大車用面板供應國。今年台灣整體車用面板出貨仍將維持兩位數高成長,預計將蟬聯冠軍、全球市占率也將首度過半。
 
資料來源:蘋果日報 
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建商搶插旗基隆案量衝

看屋客增
【詹宜軒╱台北報導】市中心推案冷清,建商轉攻衛星城鎮,下半年的基隆市就擠進國揚實業(2505)、麗寶集團2大建商,鎖定區域及雙北自住客,前者大打讓利策略、後者則強調產品力,合計推案量即達160億元。

國揚上周末進場的「早安國揚」,基地位於基隆市信義區新豐街,合併開發面積近6000坪,主打廣告戶每坪13.8萬元起,光是上周末 2天的看屋客就達270餘組,成交戶數達120戶。 

國揚大打讓利策略
海悅廣告業務部協理周世凱表示,該案平均單價16.5萬元,採不二價銷售,部分高樓層戶別擁海景優勢,單價可達18~19萬元,「出手者首購、換屋皆有,不全然針對廣告戶。而看屋客8成仍為基隆在地客、2成則為汐止、南港、內湖等外來客。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌說說,國揚案周圍有2007年欣偉傑建設所推的「普羅旺世」,坪數規劃與國揚案類似,在16~66坪左右,成交單價約12~13萬元,近期則有皇普(2528)的「我泉山莊」,規劃坪數自40~100餘坪,成交單價約15~16萬元。
國揚案若靠均價16.5萬元搶市,顯然與區域新案行情差距不遠,但相較皆位於基隆市信義區的完銷案「信義城」及今年底將公開的「微笑台北」,成交單價估計在17~19萬元,「早安國揚」價略低約1成,尚具有價格優勢。 


衝擊中古市場行情
代銷「微笑台北」的萬群地產總經理謝坤成認為,微笑案基地面積近9000坪,且屬成屋案,成交單價應會落在接近2字頭的10餘萬元間,「看得到、摸得到的實品,鎖定的客層,自然與預售案不同。買預售案的人,可能還有3年多建案興建期房租要負擔,其實這個成本加進房價,也差不了多少。」
謝坤成笑稱「微笑台北」是要「賣穩的、不是賣好看的」,強調此案將等公設完工、使用執照核發後,才會正式公開,時間應會落在年底,而目前預約客接單量,約達百組。
東森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示,信義區、中正區是基隆購屋熱區,屋齡10年以下的新古屋大樓,每坪15~18萬元,中古大樓每坪則在12~17萬元間。面對新案幾乎開出中古市場行情,陳信安認為:「中古產品較具價格彈性,但隨著新案打出讓利價搶市,不少屋主也備感壓力,估計下半年區域中古行情恐隨之下修1成。」 
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160823/37356997/
標籤: 海悅
第二條第49款

1.事實發生日:105/08/12

2.公司名稱:海悅國際開發股份有限公司

3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司

4.相互持股比例:不適用

5.發生緣由:

1.為配合本公司拓展海外業務需求,擬投資境外公司並轉投資越南公司,以利後續海

外轉投資業務之進行。

2.擬先行設立海悅貝里斯股份有限公司(名稱暫訂),再由海悅貝里斯股份有限公司

與他公司合資共同設立海悅越南股份有限公司(名稱暫訂)。

3.轉投資海悅貝里斯股份有限公司,註冊資本額為500萬美金,初期投資金額為60萬

美金;另合資成立海悅越南股份有限公司初期雙方投資各50萬美金。

4.相關轉投資設立細節,合資協議簽約及其他未盡事宜,擬請董事會授權董事長全權

處理。

6.因應措施:無

7.其他應敘明事項:無
標籤: 海悅

海悅越南設點 衝刺代銷業務

東協房市熱絡,吸引愈來愈多台商前進東協房市。海悅國際(2348)昨(12)日公告,設立境外公司及轉投資越南公司,海悅總經理王俊傑表示,目前已有一件台灣建商在胡志明市投資興建的代銷案即將簽約,另有二建案評估中。

海悅目前計劃取得胡志明市總銷約新台幣36億元的建案,近期即將簽約,王俊傑表示,由於越南房市對外國人取得不動產有三成的限制,該案主要銷售客層仍是以當地剛性需求客層為主,未來也會持續評估當地代銷案業務。

公告指出,海悅擬先行設立海悅貝里斯股份有限公司,該公司註冊資本額為500萬元美元(新台幣1.57億元),再由海悅貝里斯與其他公司合資,共同設立海悅越南股份有限公司,初期雙方投資各50萬美元(新台幣1,570萬元),該公司主要業務為代銷越南房地產建案。

房地產業者指出,去年7月越南開放外資投資越南的限制,自2013年起外資直接投資越南的金額逐年攀高,包括日本、南韓等國開發商今年以來都有擴大投資的動作,越南經濟成長率5.6%、房價年漲幅9.8%,由於新法令對外資友善,吸引外資持續進入。
 
資料來源:http://udn.com/news/story/7252/1892153 
標籤: 海悅

海悅廣告百億案量待推 市區郊區都有

海悅廣告為國內代銷業龍頭之一,其接案量與營運方針與台灣房市息息相關,海悅國際總經理王俊傑表示,海悅上半年集中去化桃園以北新成屋,共售出約180億元,今年下半年已有總銷250~300億元案量議約中,將著重台北市精華地段,郊區則以擁重大交通建設的成屋市場為主,朝捷運3環3線周邊布局。

海悅今年下半年在桃園經國重劃區推出「竹城表参道」。
 
王俊傑表示,現在人口少子化,多數人皆往台北市蛋黃區置產,因此海悅下半年經營重點將移回市中心都會區,約佔接案量6成,皆在議約中,目前其他地區確定推案有總銷40億元的國揚基隆案、30億元的新店華城案、麗寶新莊副都心案以及桃園經國重劃區「竹城表?道」等。
針對房市現況,王俊傑表示,最壞時期已過去,之前飆漲過高區域已有一波下修調整,現在房市價量步入穩定平穩期,不過長期來看趨勢仍是向上,在政府稅制方向底定後將更為明朗,依舊看好房市。
 
來源: 自由時報 
標籤: 海悅

記者葉思含/專題報導、攝影

近來稅制議題不斷延燒,海悅國際總經理王俊傑跳出來直批,「住」是政府應該要給民眾最基本的權益,辛苦買房的自用住宅不應該負擔任何稅負,高持有稅是造成消費意願降低、經濟蕭條的最大因素,他更提出創新的「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生育,「只要給予年輕人希望,這個社會就沒有了怨!」各項居住正義理念值得政府官方與業界思考。

只要是自用住宅就不應該被課稅!海悅國際總經理王俊傑表示,若為第2屋或有營業行為、投資出租的不動產當然要課稅,然而老百姓平常已奉公守法繳納所得稅,為何辛辛苦苦存錢終於買了一間遮風避雨的自住小窩還要繳持有稅?反而租屋卻能申報扣抵?政府應該要給人民居住權益與保障,而不是強行加稅。

都更戶稅負激增 拖延都市更新

王俊傑指出,現在的稅制在都更住戶參與都更後,將從低稅瞬間變成無力負擔的數倍高賦稅,這樣誰敢參加都更,要如何賦予城市新風貌?王俊傑直言:「一旦發生地震等災害造成嚴重傷亡,郝龍斌與張金鶚都應該要負最大責任!」因此不僅自用住宅不應課稅,都更戶也應該免稅,老舊區域、違章建築應訂定新政策,給予原住戶高額價錢使其願意搬遷,即可快速都市更新,完成改建新大樓或公園綠地等都市計劃,也才能真正讓台北好好看。

現在政府未營造興利環境讓百姓賺錢之外,還不斷課重稅,造成經濟、景氣、消費意願低下,完全不合理,王俊傑直批:「若一個城市需要靠房屋稅收才能維持市政,那要首長幹麻呢?」政府一定要做到興利,讓人民在城市裡賺的到錢才有希望,應鼓勵消費與民眾投資創造高稅收來源,而非利用持有稅影響市井小民權益。

應建「中繼宅」 非社會住宅

課高額房屋稅短期內可獲取高稅收,但實為見樹不見林的政策,將凍結房屋市場,民眾因繳不起高持有稅不敢買房,並降低消費意願,造成景氣低落的惡性循環,這是政府看不到的嚴重蝴蝶效應。

至於居住正義議題,王俊傑則認為不應該興建社會住宅,應改為「中繼宅」,社會住宅集中了弱勢族群,不斷產生貧窮與經濟弱勢循環,王俊傑舉例,台北某社會住宅旁的國中在20年前全校有4000人,現在僅剩300多人,其中內有100多個經濟弱勢學生繳不起營養午餐費用,這些隔代教養、父母有案、無家庭照顧等問題在興建社會住宅後依舊無法解決,經濟弱勢情況不斷循環。

「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生子

因此王俊傑創新提出「3366中繼宅」政策,在少子化的時代,將空置校舍與蚊子館改建為中繼宅提供年輕人居住,前3年只需繳納管理費、後3年再開始繳租金,給予年輕人6年打拼事業、存錢買房的時間與機會。

而為鼓勵年輕人結婚生育,只要結婚即可換至坪數較大的房型,生小孩還可享居住6年租金全免獎勵,若再生一胎又可再繼續居住6年並擁免租金、只繳管理費優惠,只要減輕住的經濟壓力,年輕人就敢結婚生子,並將心力放在教育與培養下一代,如此才能給社會活力、真正改善經濟弱勢問題,並帶來新希望。

資料來源:自由電子報 

標籤: 海悅