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陳幸妤買台南豪宅 並在對面準備開牙醫診所

前總統陳水扁女兒陳幸妤要在台南獨自開牙醫診所了,陳幸妤與夫婿趙建銘之前買下南市東區林森路上的耘非凡豪宅 ,原來是為了就近工作!不少眼尖民眾最近路過耘非凡對面看到「陳幸妤牙醫診所」的招牌,紛紛上前詢問,「這是那個陳幸妤嗎?」施工人員點頭說:「很多人問了啦!就是阿扁的女兒!」

正在裝潢施工的工人表示,這間診所已施工裝潢一個多月,他們也是看到招牌掛上去才知道是阿扁女兒要在這裡開業,老闆叫他們做就照做,有說要儘快施工,沒說預定完工日期。
陽明大學畢業、台大臨牙所碩士的陳幸妤,大學畢業後進入長庚醫院工作,從業近16年,2009年赴美參加牙醫考試,在植牙和矯正專科領域表現出色,目前在台南、高雄兩地三家牙醫診所看診,掛診量天天爆滿,且大部分是自費患者,累積一定人氣,掛上招牌獨立開業,預計年底開幕營業。媒體詢問陳幸妤服務的診所,但她透過工作人員說不願多談。
豪宅 
有牙醫師表示,診所薪水都是抽成計算,大部分剛畢業的醫師,一週上12個診次,月薪約8到15萬,陳幸妤工作十多年的經歷應該有15到20萬元,開診所至少要投入幾千萬元成本,月收入至少有30到50萬元,但要負擔的風險相對較高。
陳幸妤夫婿趙建銘目前在麻豆新樓醫院與微風時尚診所骨科看診,門診量往往2、300人。骨科醫師表示,以趙建銘的「明星層級」月入至少60萬元,加上陳幸妤收入,足以負擔裝潢、購買器材的診所開業費用,但不知道牙醫診所開幕當天,陳水扁夫婦與兒子陳致中是否會來參加?引發附近居民熱烈討論。
豪宅 


資料來源:資由時報
標籤: 豪宅

新北豪宅失守8字頭 每坪最高77.4萬

  不只北市豪宅冷,新北市豪宅也面臨挑戰!觀察實價登錄資料,今年新北市總價6千萬元以上豪宅 ,單價最高為「仁愛101」,每坪77.4萬元,相比去年至少單坪80萬元才有機會擠入前5名,豪宅市場冷清不少。
實價資訊顯示,今年永和區仁愛特區「仁愛101」2月以6600萬元成交1戶,坪數99.8坪,單價77.4萬元,拿下今年新北市單價王寶座;第2名則由板橋區「橋峰」,以單價76萬元拿下。前5高的單價建案,僅有新板特區的「馥華雲鼎」總價破億,以1.09億元成交,單價70.8萬元。


買賣方價格仍有落差
  不過,去年4月「橋峰」曾以每坪86萬元成交,拿下當年最高價寶座,且去年豪宅 榜前5名單價均在80萬元以上,今年新北市豪宅市況不僅難創新高,甚至同社區價格也出現下跌態勢,顯示豪宅市況仍未見起色。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新北市房市多依附北市而起,台北市豪宅走弱,自然殃及新北,而「橋峰」、「仁愛101」、「遠雄香榭園」、「馥華雲鼎」一類豪宅今年成交價格普遍下修,都顯見買賣雙方對價格的認知落差,觀望氣氛重。
天時地利不動產顧問總經理張欣民分析,雖然新北市豪宅沒有出現台北市新制房屋稅問題,不過整體買氣低迷,加上新北市
豪宅 買家主要以在地客源為多,不像北市是全國性甚至有僑外買家,層層不利因素疊加下,也讓新北豪宅更顯冷清。

資料來源:蘋果新聞網
標籤: 豪宅

地藏王菩薩旁「頂級豪宅」

活人有豪宅區,往生者陰宅也有豪宅區!中華民俗文化教育學會理事長蔡滕說,納骨塔一樓入口通常設置地藏王菩薩供膜拜,塔位若位在地藏王菩薩兩側,被視為靠近菩薩,後代子孫將受更多庇蔭,被視為陰宅的豪宅區,若又是站立時雙眼能直視、方便膜拜的塔位,則更是「頂級豪宅」。

第五層賣得最好豪宅
納骨塔業者透露曾有人一次買好幾個「豪宅」塔位,待價格攀升,再以兩、三倍轉售,有時轉售一至三個塔位,就能賺足一個百餘萬的平面車位。 
金陵山宗教休閒園區特助湯凱宇也證實蔡滕的說法。他說,該園區塔位八萬至二十五萬元,不同樓層的第五層賣得最好,因為由下而上往上數,第五層剛好是一般人站立的視野高度,「園區明年將興建新塔,滿足顧客需求」。 
 公私塔差在設備
尊陵生命事業有限公司業者徐光輝說,公塔與私塔的差別在設備和價格,新設公塔每個塔位兩萬至二十萬元,新設私塔八萬至三百萬元,公塔價格便宜許多,一旦開放登記就出現搶訂潮,像五年前彰化和美鎮第二納骨塔啟用時就出現排隊人潮;私塔設備較優,「帝寶級豪宅」動輒百餘萬元。豪宅
◎記者鄧惠珍 
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 豪宅

【怎麼活啊】全高雄豪宅 月賣不到5戶

今年高雄房市買氣明顯不如去年,從建物買賣移轉棟數發現,上半年不到1.5萬戶,創縣市合併後新低!市場買氣差,高總價豪宅感受更是明顯,房仲統計實價登錄揭露資料,高市今年1~7月總價逾4000萬元豪宅成交僅33戶,換算單月僅4.7件,較去年月均減少超過6成。
過去2年高市每月成交總價逾4000萬元豪宅件數介於10~12件,今年僅剩下不到5件,而觀察豪宅交易主力的鼓山區則可發現,去年月均還有5.7件,今年僅剩下不到2.6件,豪宅市場買氣如同進入冰凍期。
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出,買方觀望氛圍濃厚是豪宅買氣大幅下滑主因,不少購屋族認為房價還可能有1~2成下修空間,「一般千萬內住家若房價跌1~2成,可能成交價僅減少數十萬元,但高總價豪宅成交價若減少1成,一下就會減少至少400萬元,因此買方會持續觀望。」
即便豪宅買氣差,但最近仍有數場豪宅新案實價登錄創區段新高,如京城建設凹子底森林公園首排案「京城」,33樓每坪成交60.3萬元,而宏舜建設美術館地區新案「高雄HH」2樓也開出每坪58.8萬元成交行情。中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰表示,新案豪宅仍吸引金字塔頂端客層,相對中北部而言,高雄豪宅算物美價廉,即便大環境不佳,若開價合理也可能開出順銷盤。
有網友回應,「實價登錄早就失去意義~大樓公設比那麼高,幾百萬拿去買用不到的東西~舊公寓還是加減住好了。」也有高雄網友表示,「不要相信,那種價錢都可以買南港內湖了,在高雄誰接手?我們高雄人有錢人,一般喜歡住透天。買了就準備當最後一隻白老鼠。」、「有些中南部有錢人只想自己買地蓋屋 想怎蓋就怎蓋……」(葉家銘/高雄報導)
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161017/969321/ 
標籤: 豪宅

京城推豪宅 總銷150億

時序進入第4季,高雄指標建商京城建設(2524)展現企圖心,公司總動員全力銷售建案,另鎖定指標豪宅建案「京城」,啟動海外銷售能量,針對北美、東南亞華人圈行銷,可望帶動高雄房地產市場新一波銷售高潮。

京城建設經理周敬恆表示,「京城」豪宅案預定今年11月11日正式公開樓盤,規劃地上36層、地下五層,總戶數126戶,以毛胚屋銷售,並獲得耐震與綠建築標章,未來到國外銷售的機會很大。京城30日收盤19.15元,漲0.05元。

法人分析,近年京城有系統推案,目前手上可售建案量約70億至80億元,如何加強房屋去化,將成為第4季營運觀察重點。另一方面,京城預定11月11日正式公開農16「京城」豪宅建案,總銷達150億元以上,將是高雄近年罕見單一最大案。

上市建商指出,京城建設把農16建案取名「京城」,與公司名稱相同,顯見其慎重態度,據了解本案當前潛銷熱身,已出現第一筆實價登錄,位於33樓263.38坪含四個車位總價1.59億元,合算每坪60.3萬元成交,成為高雄最新的豪宅樓盤定鎚案例。

有鑑於高雄房市陸續看到海外華人進場,京城決定跨海尋求海外專業房屋行銷公司合作,共同推動「京城」大案,目標客層鎖定港澳東南亞以及北美華人圈,訴求重點在於台灣是世界華人文化方優質區域,許多高所得海外華人可能前往英國、加拿大或美國置產,不如回到同文同種的台灣,人親土親更有吸引力。

此外,高雄房價基期仍顯較低,以「京城」案的實價登錄每坪60.3萬元為例,對高所得華人來說排斥性不大,各方因素都有利進行海外行銷。
資料來源:money.udn.com/money/story/5710/1997967 
標籤: 豪宅

地上權住宅 豪宅建商:賣1間賠3成

〔即時新聞/綜合報導〕國有財產署及多個縣市政府都有釋出「地上權」開發的案例,建商看在不必買昂貴土地的份上,積極搶攻這塊房市,如今,卻卡進政府的政策麻煩裡,成本與風險都無估算,還連賣連賠,建商努力吐苦水,遊說政策,想要翻案。
《財訊》報導,包含吉美、日勝生、華固等知名豪宅及上市櫃建商,都陷進政策麻煩中,主要是,地上權開發的案子,土地所有權至少綁50年租約,全部都屬於建商名下,不得分割給承購的屋主,但地租這兩年暴漲,今年與地租綁定的公告地價,全國平均大漲3成,光是台北市漲幅就創下1994年來新高。
房屋持有稅包括各項稅收等,都是建商先繳給政府,再分別向承購屋主收取,萬一有遲繳或賴帳,開發商公會秘書長于俊明指出,還不確定有無驅離房客的權力。
地租暴漲就算了,據報導,受到政府打房因素影響,目前房價呈現向下趨勢,以往建商還可以在房價高峰期賺到差額房價,享受高額利潤,如今,差價沒了!反受其累,若吉美建設在北市延壽街上的個案,吉美建設總經理林進輝吐苦水:「目前是賣一間賠三成」。
 
資料來源:news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1832059
標籤: 豪宅

無畏豪宅寒冬 北市信義D5將開工

〔記者徐義平/台北報導〕正當豪宅市場受到高額持有稅打壓、買氣急凍之際,有著霖園集團「三太子」稱號的寶豐隆董事長蔡鎮宇持有超過五年的北市信義計畫區D5街廓黃金地,已悄悄搭建起三層樓高的工務所,並放上好幾座大型帳篷;市場解讀,這已是建案興建時的前置作業,真的要開工了!

5年變更2次建照
坐落於北市信義計畫區豪宅聚落中的一隅空地近來異常忙碌,不但在基地一側已建立一間三層樓高的工務所,也出現好幾座大型帳篷,現場十數名工務人員進進出出,門口還有交管指揮,數名工務人員胸前繡有「三井」字樣;這塊信義區燙金地是登記在寶豐隆地產名下,背後大股東是霖園集團的「三太子」蔡鎮宇,選在豪宅市場吹寒風之際開工,引發業界好奇。
麗寶建設副總何昭宏說,若建案基地上已出現工務所,又有工務人員進出,很高機率是在為興建作業進行前置準備。
根據北市建管處建照核發資訊查詢系統,該基地坐落在松仁路、松勤街口,面積約一一七八.八四坪,早在二○一二年一月就取得建照,原計畫興建地上二十八層、地下三層,規劃五十四戶,包括五十一戶豪宅、三戶商業單位,並早在二○一二年十一月中申報開工,但歷經將近五年,工程進度始終維持○.一%。
據透露,該基地五年內申請兩次變更作業,第一次變更時是選在申報開工前,也就是二○一二年十月初,將原規劃的五十四戶變更為二十七戶,包括二十五戶豪宅、兩戶商業單位,另有更改部分規劃。
但去年九月底又申請第二次變更,將規劃戶數從二十七戶又增加到四十五戶,且增加五樓以上各樓層的樓地板面積,在今年上半年通過審查;第二次變更後的總樓地板面積約六二五○坪,假設每坪成交均價落在二五○萬元,總銷推估會落在一五○至兩百億元。
憂容獎消失 不得不興建
房產業者分析,D5選在下半年進行興建作業,應該與第二次建照變更通過時間點有很大關聯;主因是前一波因容積獎勵限縮,建商多半搶在時效前掛照,假如歷經多次變更仍未有明確興建進度,已取得的容積獎勵很可能會因建照時效過期而消失,才有著不得不興建的壓力。
 
資料來源: news.ltn.com.tw/news/business/paper/1030573
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紐約9.6億豪宅住免錢 豐臀金一家超爽der

美國嘻哈歌手肯伊威斯特(Kanye West)和愛妻「豐臀金」金卡達夏生活豪奢,他為了準備紐約時裝周和巡演,帶妻小暫時移居紐約,旅遊住宿平台Airbnb免費提供他們一戶位於曼哈頓翠貝卡區、價值3千萬美元(約9.6億元台幣)的頂樓豪宅,讓他們住上2個多月,一毛錢都不用付,讓人稱羨。
 
他們夫婦合計身家高達3億美元(約96億元台幣),要在紐約租間豪宅是小case,但Airbnb奉上的免費豪宅他們當然不會推掉。這戶頂樓豪宅面積197坪,內有三層樓,5房5套衛浴,還有健身房、泳池等設施,肯伊威斯特一家人可以免費住到10月底,住宿費約價值30萬美元(約960萬元台幣),他們要做的事,就是把房子的照片上傳到社群網站,豐臀金本來就是社群網站重度用戶,這對她來說,根本是輕而易舉。
 
豐臀金入住第一天,就PO網留言「剛剛進住我們在紐約的頂樓豪宅,謝謝airbnb送我們這個禮物,當我們的臨時住所」。事實上,這戶豪宅根本不在airbnb的出租清單上,它目前開價3千萬美元
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160831/939580/paperart_right 
標籤: 豪宅

港豪宅跌價8%全球最傷

【東方日報專訊】雖然近月香港樓價已重拾升軌,但截至今年六月豪宅樓價表現仍然遜全球。萊坊發布的第二季《全球豪宅指數》指出,截至六月份,全球37個城市的豪宅樓價按年平均升4.4%,為兩年來最大的增長,但香港豪宅樓價期內卻跌8%,取代台北成為表現最差的市場。
 
該報告指出,截至今年六月,香港豪宅樓價按年跌8%,而年初至今跌幅為3%,主要是由於豪宅供應上升和經濟增長放緩的擔憂依然存在。萊坊紀言迅表示,但中長期香港豪宅樓價跌勢將平緩,故維持預期今年豪宅市場5至10%跌幅的預測。
 
全球方面,溫哥華在指數中連續5季領先,期內樓價上升36.4%,而上海亦升22.5%。至於開普敦上升16.1%、多倫多上升12.6%,墨爾本升11%和悉尼升10.2%。
 
另市場指,中半山帝景園5座中層A室,實用面積1,522方呎,以約4,428萬元易手,實用呎價2.9萬元。
 
貝沙灣五年僅賺30萬
 
中原地產王漢聰透露,港島南貝沙灣本月暫錄逾12宗成交,平均實用呎價約2.16萬元,其中6期2座中低層C室,實用面積1,029方呎,以2,230萬元連車位獲買家承接,平均實用呎價約2.17萬元,單位五年僅升值約30萬元或1.4%。
 
美聯李志強表示,跑馬地比雅道雙號低密度住宅一個實用面積1,560方呎單位,獲同區換樓買家以約3,200萬元購入,實用呎價約2.05萬元。
標籤: 豪宅

台北豪宅指數 跌7.7%

市場低迷
【陳世峰╱台北報導】台北豪宅市場續吹冷風,國際房仲業者萊坊(Knight Frank)發布今年第2季《全球豪宅指數》報告,截至今年6月,全球37個城市豪宅價格平均上升4.4%,為2年來最大增長,惟台北豪宅年跌7.7%,僅優於香港豪宅走勢。學者認為,國際資金緊縮,台灣針對豪宅祭出的加稅政策未見鬆綁,預估緩跌方向不變。

根據《全球豪宅指數》報告,今年第2季全球豪宅指數以加拿大溫哥華表現最佳,年漲36.4%,中國上海上漲22.5%,居第2,第3則為南非開普敦上漲16.1%。台北雖然在本季表現擺脫車尾,但仍為倒數第2名,跌幅也從第1季的7.6%小增至7.7%。 

溫哥華漲36.4%最強
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨對豪宅仍然絲毫不放,姑且不論價格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,再加上景氣復甦未明,都讓豪宅買方卻步。
根據台北市實價登錄資料顯示,今年上半年總價逾7000萬元的豪宅僅成交81件,只有去年同期209件的38.8%,追價無力,今年價跌近5%。黃舒衛評估,短期尚未看見豪宅市場的曙光,全年價格下修6~10%的預測不變。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析,不論台灣或香港,在過去一段時間皆因國際熱錢湧入,房價上漲程度可以「兇猛」形容,但隨著美國QE退場,投資人觀望美國升息腳步,國際資金緊縮,由熱錢炒高的豪宅市場搖搖欲墜。 


稅負加重讓買方卻步
即便此次台北表現不再墊底,但彭建文指出,就跌幅來看,台北與香港下修程度相去無幾,近期國際若沒有出現黑天鵝,在北市豪宅稅、囤房稅尚未檢討下,豪宅市場仍將延續緩跌走勢。
台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示,目前只要是總價超過7千萬元以上、單價破百萬元的豪宅,銷售期從過去約3個月拉長至半年才能成交,豪宅屋主通常不大願意「賤賣」,最終成交價通常落在2013年實價登錄所登記的最高價8折。
民眾李先生認為,近期看房的確感覺房價微微下調,但以台北市來說,總價還是偏高,看中的2房幾乎都在1000萬元以上,仍難下手。 
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 豪宅