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豪宅管制令 綁不住豪宅買氣

原標題:豪宅管制令 綁不住豪宅買氣
【聯合報╱記者陳信升/台北報導】

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豪宅管制令周年,全台主要都會區豪宅產品交易並未受挫,反而呈現價溫量增現象。 
記者陳信升/攝影
中央銀行祭出「豪宅管制令」屆滿周年,房產業者統計,去年第4季至今年第2季,台北市、新北市、台中與高雄等四大都會區豪宅合計成交金額不減反增,從87.7億元增至142.9億元,成長超過6成,豪宅買氣仍旺,「打豪宅」效果似不如預期。

豪宅管制令是指銀行對於雙北市住宅買賣價金高於8000萬元,其他區域高於5000萬元者,其貸款成數不得超過6成;當時房地產業界預期,銀行緊縮房貸形同抽銀根,投資客「金援」受限,恐衝擊豪宅漲勢。

豪宅管制令實施一年,數據卻顯示,豪宅仍然「漲」聲不斷,顯示豪宅投資客財力雄厚,不怕抽銀根,也預告房市「強者愈強、貴者愈貴」趨勢,小咖投資客只好提早離場。

台灣房屋市場經理劉志雄說,金融局勢多變,高資產族群將資金轉移至具保值性稀有的豪宅產品,貸款成數限制對其衝擊不大。政策「卡關」,只會讓豪宅市場趨向長線經營,只要資金充沛,豪宅交易就不會寂寞。

四大都會區中,僅新北豪宅成交件數、金額同步衰退,近3季由11.8億元減少至3.9億元,「豪宅管制令」已在新北市發威。

根據統計,去年第4季至今年第2季,台中豪宅雖然交易件數減少、總銷金額未見衰退,可見台中豪宅單價上漲趨勢,並且集中在西屯區,群聚態勢明顯。

高雄豪宅第2季價量齊揚,總銷件數比起前1季增加9件,總銷金額增加7億,高雄的置產族群看好當地的豪宅產品,「豪宅交易熱到發燙」。

劉志雄說,去年第4季台北市豪宅交易較知名的「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場」等,今年第1季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」,目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」,以及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都在今年第2季成交,顯示台北豪宅市場仍有一定程度的買氣。(資料來源:udn新聞網)



 


富商賣屋 月付30萬租豪宅
 
省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬


大安森林公園正對面豪宅林立,「艾菲爾」、「安峰」也有釋出租賃案件。黃競鋒攝
【張菱育╱台北報導】甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」,已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租,但實價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元,顯示月租30多萬元來租屋,對有些人來說還負擔的起,最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈,改租更高級的豪宅,認為現在「以租代買」負擔比較輕鬆。

日前一位廣告業老闆賣掉台北市大安區的華廈豪宅,改租在大安森林公園附近的豪宅,雖然月租約20~30萬元,但比起月付50萬元的房貸省一些,而且升級了居住空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨據此分析,以總價2億元的豪宅來說,若自備款1億元,每月就要付至少50萬元房貸,以租代買可以租到更好的豪宅產品。 


台北市豪宅實價租金行情
短期收租長期增值
豪宅產品對某些高端客來說只是資產配置的一部分,因此不一定會搬入居住,短期收租長期坐享增值。如「元大栢悅」日前才以總價為2億7429萬元躋身豪宅第四貴,但《蘋果》搜尋591房屋交易網發現,已有屋主開價每月40~45萬元出租,換算投資報酬率約1.75~1.97%。該網站還有豪宅「台北信義」、「和邑」待租,月租分別為25萬元、30萬元。 

外籍主管詢問度高
由於透過房仲成交的租賃案件都必須實價登錄租金,目前實價租金以「帝寶」月租26~33萬元最貴,還有信義路三段、鄰近大安森林公園的「艾菲爾」月租30萬元、信義計劃區的「新光信義傑仕堡」月租6~25萬元等。
大師房屋總經理陳建慶表示,不少國外來台工作的高階主管、總經理等租豪宅,公司會提供租屋津貼每月30~40萬元不等,之前曾經成交過「帝寶」租賃案,月租差不多約30~40萬元,現在因屋主釋出租屋量少,因此詢問度不高。
豪宅租賃業者說,有企業家因為子女要準備結婚,要重新裝潢舊房,施工時間至少1年,先暫時住到有飯店式管理的商務住宅,像「新光信義傑仕堡」就受到不少政商名流喜愛。據實價登錄資料,共有10筆「新光信義傑仕堡」租屋交易案,月租6~25萬元。(資料來源:蘋果日報)
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