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買屋就選「C級地段A級商圈」

〈書摘〉買 屋就選「C級地段A級商圈」



有句話說「七成地段,三成 屋」。

教人買屋時,我一定會再三強調地段的重要!

現在,是M型社會。

房地 產市場,一樣是M型社會。

信義區、大安區……這些豪 宅的市場,不是一般市井小民買得起的,所以本書中,我告訴大家的,都是「豪 宅以外的買/賣屋祕訣」。除去豪 宅、貴鬆鬆的精華地段外,買屋,一定要買在「C級地段的A級商圈」。

什麼是C級地段?

從全台灣地區來看,台北是A級地區,新北是B級地區;桃園、新竹、台中、就是C級地區。

A級商圈,指的是該地段最夯的商圈。

以桃園來看,北桃藝文特區、南桃海華特區,就是C級地區的A級商圈。

相較於台北信義區而言,屏東,算是E級地段。

猜猜看,墾丁大街上的雙併透天厝,要賣多少錢?

答案是一億。

想不到吧!在全台灣最南邊的地方,卻有這麼高的房價,為什麼?原因就是,墾丁大街是A級商圈。但是離開商圈,開車三四十分鐘後的屏東,相差不大的透天厝,開價只有兩百萬。

為什麼差五十倍?

答案就在於兩個字:商圈。[NT:PAGE=$]

A級商圈,就是好價。

人,都有習慣性,過去買A級地段的人,就會想要擁有A級地段的A級房。但是,會去買C級地段的人,還是希望在C級地段住到A級商圈(地區)。

舉例來說,信義區的新屋,沒有五千萬、一億買不到。而信義區的公寓每坪八十萬,即使擁有兩千萬的人,不會想在信義區買老舊的公寓,寧願到文山區買好商圈的房子。

再舉一個例子,台中算是B級地段。

台中的房子便宜嗎?

真的說起來,台中的房子,大部分都很便宜,可是某些區域如逢甲、七期,就很貴。

如果你還是不相信,那麼,我再說一個「大園機場」的例子。

從大園機場到大園市區的路段,一間房子從兩百萬到三百萬不等,但是,一開到大園市區,一間房子立刻跳到兩、三千萬──開車也不過二十分鐘。

一樣的道理,在桃園、中壢、高雄、花蓮……各地都相同。這些地方,都有主要的商圈,這些商圈的房子,都不太會跌,即使景氣不佳,房地 產都跌時,這些地方跌幅也會比較小。

我的第一屋,幸好「有眼光」!

我的第一間房子,買在內壢的忠孝路。

內壢,是桃園的C級地段。

我選的地點,位於內壢火車站前最繁榮的地方,也就是內壢的A級商圈。

看過房子後,找了一位在國X銀行的朋友,請他上網幫我查他們銀行在忠孝路周邊放款的金額。當時,銀行對於忠孝路前段的鑑價是每坪十三萬,中段大概十一萬,末段約八萬。

「我看到一間房子很不錯,要不要一起投資?」[NT:PAGE=$]

那一年,不需太多頭期款,手上幾乎沒有現金的我,和一位朋友商量共同繳貸款。

「好啊。」

朋友說要我先去談房價,先談再說。

與屋主談價後,我以每坪5萬的價格買到這戶三十坪的房子,心中得意不已的想著:「我買的價格這麼低,真是削爆了~~」

交屋當天,我立刻整理房子,希望能儘速清空房子,趕快賣出賺差價。就在倒垃圾時,剛好遇到住在樓上的阿婆。

聊著聊著,我好奇的問:「你們當時買多少錢?」

「一間60!」阿婆說。

「不會吧?我買150萬,妳買60萬,這……也差太多了吧!」

聽到阿婆說的價格後,原本心中那把意氣風發的火,立刻被大瀑布沖刷得一乾二淨。

我……我可是幾乎百分之百貸款,如果賣不掉可就悲劇了。偏偏此時,原本有意願與我共同繳貸款的股東,突然說要放棄投資回老家。一想到要獨自揹一百多萬的貸款,開始害怕賣不掉怎麼辦?被套住怎麼辦?

想來想去,決定先將房子租出去,然後,在心驚膽跳等候了一個月後,終於有人願意租,且每月租金還比我需要繳的貸款多出五百元。

我的第一屋,就這樣子的留了下來。

不久前,仲介公司告訴我,這個房子已經漲到將近500萬!這當中,只過了短短六年。

我的第一屋,因為完全沒有買屋經驗,可說是被「套牢」了。現在回想起來,我的運氣真好,雖然當年被套,房租收入卻比貸款高,幾年之後,房價也比購入時多出350萬!我還真有房地 產的眼光!!

所以,如果你不是富翁,又想買房,那麼,請務必選「A級商圈」的房子,那怕像我這樣,當初的房價買高了一點,放個幾年,房價升高的機會,將比其他商圈的機會高。

節錄自《我在房市賺一億》(月風著,各大書店&博客來皆可選購)




〈書摘〉教你成為買屋精:第一步從畫地圖開始!

買房,總有個範圍!

在第一章中,我已經告訴大家,買房,不論是自住或投資,都要以投資的眼光來挑選。
接下來呢?


請從你最喜歡的區域開始。

「喜歡」是很大的重點。

研究房 地產,就像追女生一樣,當你喜歡時,就會一直想知道更多關於對方的事。

同樣的,當你對某個區域好奇、喜歡時,當然會願意花更多時間來研究、調查、熟悉這個區域,熟悉到連某個小巷弄的一樓養了惡犬,你都知道時,就對了!

畫區域圖,讓住家附近優缺點立現!

你一定常常看到,仲介們騎著摩托車,在你家附近鑽來鑽去,看到類似空屋或出售招牌時,就拿出相機/筆記本記錄。

或者,當你想要買某一區的房子時,就在附近逛一逛,覺得不錯,就留意這一區的房子。

NO!NO!NO!

光這樣,是無法買到好房子的。

如果,你真的希望買到這一區的好房子(自住開心,脫手更快),請不要開車、騎車,而是用走的,仔細逛,並且畫區域的圖。

我的第一張區域圖,是以楊梅為主,那一年,我坐火車到楊梅火車站後,一個人拿著紙,一邊走一邊畫,除了畫街道,也畫巷子,看到任何商店、瓦斯行、市場等,全都標下來,連被廢棄的醫院、壞掉的房子,全部畫出來。

就這樣,我從早上走到晚上,整整走一天。

資料來源:鉅亨網
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