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升息循環啟動 賣屋要快 買屋慢慢看

升息循環啟動 賣屋要快 買屋慢慢看


投資客恐拋售打亂行情 自住客先觀望以租代買
   
央行暗示升息,民眾購 屋意願恐轉淡,將衝擊房市。范厚民攝
市場反轉
【王立德╱台北報導】10A總裁彭淮南一席「利率不可能永遠這麼低」談話,引發銀行、房仲業者滔天巨浪,均預估未來民眾購 屋意願恐轉淡,加上奢侈稅檢討方向下月即將出爐,有可能將2年的持有年限延長為3年,銀行主管建議,未來民眾購 屋時,風險意識一定要提高。


升息後房貸試算
國銀主管更直言:「現在要賣房的快賣,免得未來賣壓出籠,更難談到好價錢」,至於想買房的,則更可堅守自己的底線,若非滿意的物件或價格,都可暫緩出手,以時間換取空間。 

民眾想投資宜保守
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說,出於「投資目的」的民眾態度最好更謹慎保守一點,而想「購 屋自住」的國人,「這時就是停、看、聽」,貨比三家不吃虧。
莊孟翰分析,目前有5大因素,恐導致市場反轉,由賣方市場轉變為買方市場,分別為1、奢侈稅上路滿2年,解禁的房屋出來市場拋售,賣壓加大;2、隨公告現值因鄰近房屋買賣而墊高,土地增值稅增加,也將提高賣方出售誘因。
3、台灣房市本來就是超額供給,有下跌壓力;4、美國QE退場及彭淮南暗示升息談話,對利率走揚的預期心理;5、內行人早就在「居高思維」,現在氣氛轉向,賣壓將湧現。 

因升息轉貸應有限
行庫主管分析,彭淮南提醒「利率不可能永遠這麼低」,等於是提前幫市場打預防針,避免未來發生「房貸風暴」,不過依目前國際景氣來看,央行即使要升息,也會「緩升」,對已經申辦房貸的民眾,衝擊不至於過大。
以申辦20年貸款,貸款金額500萬元,有3年寬限期及2年優惠利率,第3年起利率2.3%為例,若房貸利率增加0.125個百分點,利息支出多增加521元,第4年起則僅增加296元,衝擊幅度有限。行庫主管因此預估,會因升息而「轉貸」、或把大房子賣了換成小房子的情況,應不容易發生。
不過影響最大的,在於目前尚未購 屋的民眾,行庫估計買房的觀望氣息將轉濃,會先「以租代買」,等房價跌下來後在慢慢進場選房。 

未來房價可能緩跌
而買氣遞延,國內租金會不會因租屋市場需求增加而上揚?住商不動產主任徐佳馨認為趨勢尚未明朗化,不過可以確定的是,若房東房貸尚未繳完,很可能會將升息所帶來的成本反映在租金上;或是因升息而售出,新接手的房東持有成本上升,因此調高房租。 

【民眾面對升息的購 屋態度走向】
▎購 屋意願 推估未來「觀望態度」將轉濃 
▎住宅租金 趨勢未明,若房東仍背負房貸,有可能反映成本而拉高租金 
▎購 屋應注意事項 
★即將購 屋者 
˙慎選地段,避開未來跌價風險 
˙先試算未來升息後每月還款金額,多留一點空間,以免購 屋後無力償還房貸 
★剛購屋者 
˙未來利率緩升機率高,閒置資金可透過理財,創造更高投資報酬率
˙有意提前清償者,須注意契約是否有收提前清償的違約金 
★背房貸者 
˙一般而言,若2~3年內提前清償(如轉貸或售出),在塗銷時銀行會收違約金 
˙若有意轉貸,須多付出塗銷違約金、代書費用、設定費、規費等成本,最好先精算轉貸是否合算 
資料來源:銀行、房仲業者,記者採訪整理(資料來源:蘋果日報)

33歲想買屋 38歲才存夠錢

 
 
 
【顏嘉瑩╱台北報導】買房是每個人心中的夢想,愈早買房,就能夠愈早晉升「有殼族」。房仲業者統計,大多數的網友在平均33歲就希望能夠擁有人生的第1間房子,但是要等到有能力買房,平均得要38歲。

33歲想買屋 38歲才存夠錢   自備款平均283萬
台灣房屋發出網路問卷調查,發現有32.87%的網友希望能在30~32歲擁有自己的第1間房子、27.96%的網友希望能在33~35歲買房。 
但依照實際薪資跟房價狀況,有19.93%的網友要等33~35歲才存夠自備款,16.74%的人認為自己在30~32歲就能夠買下第1間房子。 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,33歲剛好是步入社會的穩定期,但在目前的薪資條件下,平均38歲才存夠錢有能力買下第1間房。 
另外,全台民眾認為買房應準備的自備款平均為283萬元,北部網友認為應具備的自備款為287萬元、中部為322萬元,南部則是244萬元。 
民眾Josh說:「我也想要早點購屋,甚至可以買房收租,但是我的薪水只有25K,依照現在房價上漲的速度,我看要買房,連等到38歲都買不起。」 

資料來源:蘋果日報
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