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嫁好男不如買好房 「女力」購屋成新浪潮

原標題:嫁好男不如買好房 「女力」購屋成新浪潮 

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 

2005年成為德國史上首位女總理的梅克爾,日前已經3度連任總理,她的影響力甚至8度蟬聯富比世「全球最有影響力女性」,帶領德國在歐債風暴裡,成為經濟唯一不敗的國家。從購屋決策來說,女性掌握實權比男性高,甚至部分女性認為「嫁好男不如買好房」,信賴房地 產勝過追求一段好婚姻。 女性愛買房,趨勢將愈來愈明顯。(好房News記者陳韋帆/攝影) 

日前台北市地政局依據實價登錄交易資訊發現,北市首 購女性比率高於男性,為58.4%,是市場購屋主力客群,且偏好市中心地段,甚至平均購買坪數即價格也高於男性。 

過去老一輩傳統觀念是「養兒防老」,如今社會風氣則轉變為「以房養老」、「房 地產如啞吧兒子,日夜都在賺錢」,顯示寧願投資增值、保值的房地 產,作為養老財富;這樣的觀念,也發生在男性、女性購屋的行為之中,過去大家認為「男怕入錯行、女怕嫁錯郎」,女生選擇「靠譜」的男生,嫁了好過一輩子。 

不過,女性意識抬頭,如此觀念也有了改變,中信房屋行銷企畫部副理江龍名分析,不少女性收入已經超越男性,自住性及決策力都比傳統社會好,以一般夫妻來說,購屋決策多是女性主導,主要就是女生喜歡有「家的感覺」,房屋有穩定、安心的意義,因此包括物件地點、室內裝潢等,多為女性決定。
 他表示,至於一般單身粉領貴族,只要經濟能力允許,女性多會優先購買房屋,甚至有部分女生認為房地 產的重要性凌駕找個好對象,因此未來女性購屋趨勢將愈來愈明顯。(資料來源:好房News)
 
 
原標題:Q3購屋預算 創一年來新高

 工商時報 記者黃惠聆/台北報導
房價持續上漲,民眾購屋預算也向上拉高。

本季民眾購屋預算全部上調


 由於房價持續上漲,創市際市場顧問公司和中信房屋針對全台各地區有購屋計畫者購屋預算金額進行分析,民眾購屋預算也向上拉高,想買北市房,民眾平均要準備1,181萬元,較上一季增加60萬元,創近一年來新高!

 不僅要買北市房的民眾預算要拉高,連買其他都市房的民眾也要多準備銀子,創市際調查顯示,因為其他都市房價近一季漲得比北市更多,民眾要準備的錢要比上季多出76萬元,如要買新北市房,民眾的預算是892萬元,大台中地區是802萬元等等,這些預算都比上一季平均來得高。

 對於想買房的民眾都希望房價快快回檔甚至重挫,但是短期間內,房仲業認為,此一機率不高,中信房屋董事長鄭余正全說,由於第4季是購屋傳統旺季,有些剛性需要如要結婚、生子等自住型買房會進場,加上美國聯準會暫不會撤QE,房 地產被民眾認為最能保值抗跌的資產等,預算台灣房市應是「量增價穩」,看不到有讓房價重挫的原因出現。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,面對QE暫緩退場與低利環境,不少買方認為價格回檔無望,因此願意拉高購屋預算以圓成家夢,不過,若要買進北市屋,其實不一定要在經濟部份勉強自己,利用目前方便的捷運系統作為替代,就能省下相當金額。

 舉例來說,透過文湖線將買屋計畫轉進文山區,房價至少比大安區少一半,購屋人也可以輕鬆成家,保有相當的生活品質。

 若是堅持要在市中心,徐佳馨建議,選擇較小的坪數或是較高的屋齡,就能用比較低的價格轉進,此外,不少購屋人會將預算砸在複雜裝潢上,不只未來可能因不敷使用而無法為房價加分,反而可能因為不符合買方的需求與品味被作為要求讓價的藉口。

 另外,創市際針對2012年Q3~2013年Q3有購屋計畫者預期房價下殺空間進行分析,發現在「實價登錄」正式上路後,去年第4季超過半數(53%)的受訪者認為房價「能降到開價不到8成」的比率上升了8.9%,為2009年第3季至今的最高點。

 不過,自今年2013年第1季至本季為止認為房價「僅能降到開價的8成以上」的比率持續上升,本季又較上一季增加了5.7%,顯示購屋議價空間持續減少中,其中又以桃園縣市以及大台中地區的情況最為明顯。(資料來源:中時電子報)

家戶購屋比 桃園買氣最旺 台北新購屋冷

原標題:家戶購屋比 桃園買氣最旺
 
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲調查上半年的家戶購屋比,發現買氣最旺的是桃園,平均每100戶家庭便有3.57戶買房,第二名則是新竹,每100戶則有3.49戶買房。業者指出,隨著大台北房價高漲,桃園房價僅是新北市的一半,是吸引大台北民眾跨區購屋的主因,也是上半年人口淨遷入最多的地區。

根據內政部戶政司統計資料,上半年北台灣人口淨遷入地區由桃園奪冠,總計半年淨遷入數量達3455人,其中又以新北市移入桃園的人口最多,達1949人,顯見新北市房價逐漸讓民眾負擔不起,導致往房價相對親民的桃園遷移並購屋。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,桃園因房價相較親民,促使「跨縣購屋」日趨熱絡,其中以前進桃園購屋居多,也促使「北北桃」的通勤生活圈更加成熟,北北桃房價趨勢,大致是新北市平均房價為台北市的1/2,桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4,因此,才會讓多數民眾選擇往桃園購屋。

即便桃園房價相較雙北市親民,不過,近一年來也上漲近兩成,房價來到相對高點,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,桃園目前人口數超過200萬人,近年有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材,預計明年底可望升格為第六都,因此,眾多題材簇擁之下,桃園地區買氣增溫,也推升房價補漲力道強勁,導致桃園家戶購屋比衝上全國之冠,過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯,上漲幅度近兩成。

資料來源:yam新聞



原標題:上半年家戶新購屋 桃園熱 台北冷

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

上半年房市交易活絡,信義房屋根據內政部資料統計全台都會區家戶新購屋比率,桃園平均1千戶家庭中就有35.7戶在上半年新買屋,是買屋最熱絡的區域。

排名第二則是新竹縣市,每千戶就有34戶買屋;台北因房價太貴,買屋不熱絡,每千戶只有19戶在上半年買屋,僅次於台南市的18戶。

「家戶新購屋比率」,是指區域家庭新購屋的比率。計算方式是以內政部提供的同一段期間內建物買賣移轉棟數,除以同時間的家戶數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前桃園人口數已經超過200萬人,比台南市還多,且桃園房價約為新北市1/2價、台北市1/4價,近來在機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材帶動下,桃園房市熱,不少人都是從雙北市遷移到桃園居住生活,刺激桃園家戶新購屋比率躍居全台之冠。

家戶新購屋比率第2高的則是新竹縣市。曾敬德表示,新竹是北台灣科學園區重鎮,外來年輕就業人口多,加上平均房價水準不如雙北市高,平均所得收入穩定,近年家戶新購屋比表現佳;今年上半年平均每千戶家庭中,就有34.9戶新購屋,熱絡程度緊追桃園地區。

相較之下,新北市與台北市的家戶新購屋比反而表現普通,新北市每千戶新購屋戶數僅26戶、台北市每千戶只有19戶新購屋。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,奢侈稅導致雙北市交易萎縮,但房價並未下修,根據實價登錄網顯示,台北市中古屋均價每坪62.94萬元、新北市每坪27.79萬元,但桃園縣只要14.5萬元。

他表示,雙北市民眾等不到房價下降,但又有購屋剛性需求,只好往外圍桃園移動,使得雙北市購屋比率明顯下降。


資料來源:聯合新聞網

夫妻買屋 甜蜜角力戰

【撰文/林晨萱】

在濃情蜜意時,夫妻購屋可說是最甜蜜的負擔,最怕的是佳偶變怨偶時,變成爭產的導火線!為了避免這種狀況,夫妻購屋前最好搞懂產權法律、稅賦、貸款三件事。

夫妻買房,登記在誰名下是最常碰到的問題。

軍凱和小瑜去年訂婚後就積極看房子,看過約三十間後終於找到一間價格合理、坪數剛好、交通方便的中古屋。正當小倆口喜孜孜的與賣方簽約時,卻為了房子要登記在誰名下而吵了起來。

軍凱的媽媽要求房子必須登記在兒子名下才肯幫忙付三百萬元頭期款,但如此一來,小瑜日後就不願意幫忙分攤房貸;如果登記兩人的名字、房貸兩人一起繳,軍凱的媽媽卻不願幫忙出頭期款,小倆口購屋夢恐怕就會泡湯。光是「登記」誰的名字,就讓這對準新人吵得不可開交,簽約現場的房仲、賣方也很尷尬……

永慶房屋集團契約部高總價中心簽約中心資深經理陳俊宏表示,新婚夫妻購屋最常碰到的問題就是「房子該登記誰的名下」,小小的登記不但學問大,而且婚前婚後權利也不同,建議情侶或夫妻買房前,最好要先搞懂房屋登記的產權、稅賦、貸款三件事。

婚前、婚後登記產權  財產分配權利大不同 

以軍凱和小瑜的狀況為例,兩人僅是訂婚尚未結婚,並不具備合法婚姻關係,在訂婚(或婚前)買的房子,若登記在其中一人名下,就屬於個人特有財產,即使結婚後也不屬於夫妻的共有財產,也就是說,結婚後房屋登記人可以不需要經過另一半同意就把房子賣掉,日後就算不幸離婚,另一半也不得要求均分賣屋所得。

相對的,結婚後才買的房子就算只登記在一人名下,房屋仍屬於夫妻共有財產,雖然房屋登記人不需經另一半同意可以賣掉房子,但是賣屋所得屬於夫妻共有財產,另一半有權要求均分。

就法律層面來看,陳俊宏建議,婚前買屋最好採聯名登記,男女雙方各自保留一份權狀,如此一來,將來任一方賣屋都得經過另一方同意,而且賣屋所得屬於雙方。陳俊宏觀察指出,現在很多經濟能力不錯的女性會在婚前買房,婚後先生若搬進來一起住,通常會幫忙分攤房貸,但因為房屋是婚前所購買,仍屬於太太個人特有財產。

如果是結婚後才購買的房子,陳俊宏建議最好只登記在夫或妻其中一人名下,好處是未來若換屋,另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅一○%優惠稅率,最高可省下三○%土增稅,進而達到節稅效果。有趣的是,根據陳俊宏經手的已婚夫妻購屋案件,高達七成的房屋是登記在太太名下。


資料來源:鉅亨網
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