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北市民眾購屋意願 增至6成7

中信房屋昨公布第1季「宅指數」調查報告,民眾購屋意願顯示近期台北市、台中市及高雄市房市有望增溫;特別的是,台北市有意購屋的民眾比率飆新高,至67.7%,但預算下修1成,至1075萬元。

同時,民眾平均購屋價位也連2季下滑,為710萬元,中信房屋董事長鄭余正全指出,這不代表期待房市降價,反而是需求坪數減小所致;檢視民眾對房價滿意度的回升,「顯示民眾對於房市降價的期待,已有鬆動及看淡的傾向」!

中信房屋委託創市際市場調查公司在2月27日至3月6日,對第1季宅指數調查,結果顯示全台購屋意願人數佔比自去年第3季出現調查以來新低後,第4季開始回升至52.34%,今年第1季則持平落在52.15%。

近期內有購屋計畫的民眾在各縣市有所消長,北、高兩市明顯上升6.3%及8.7%,台中持平略漲,因此這三個直轄市的房市有望升溫。新北市及台南市則略有下滑。其中,台北市有意願購屋民眾佔比狂飆至67.7%,創下調查12季以來的新高。

從預算及購屋意願變化來看,台中及高雄是兩項數據都增加區域市場,台中市有意願購屋佔比從50.8%上升到51.3%,預算從533萬元大幅上升到664萬元;高雄市的購屋佔比則由48.9%,大幅上升到57.6%,購屋預算則由624萬元上升到633萬元,顯見兩地民眾在區域房市信心上較為充足,交易量體可望增溫。

 

 中時電子報 

標籤: 購屋

抗通膨 科技新貴撐起首購買氣 占房市成交2成

油價每公升漲價逾3元,引發國內物價通膨危機,帶動保值性購屋需求大增,永慶房屋統計,首購族買房抗通膨意識最強,多半擔心存款跟不上物價上漲,因此,在自住需求及物價壓力下,選擇進場購屋抗通膨,當中科技新貴為主力買方,自營商購屋總價最高,達1471萬元。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理說明,觀察國際原油價格及台北市房價變動, SARS疫情之後,國際原油價格至2008年大漲238%,房價則漲84%,而金融海嘯之後,油價漲102%,房價則受奢侈稅等管制措施影響,價格漲幅有趨緩現象,但近期油價直飆,買屋抗通膨的誘因越來越強,預料將帶動起另一波買屋抗通膨熱潮。

觀察3月份房市買氣明顯提升,尤其是首購族最勇於進場購屋,成交量較上月增加超過三成,其中台北市首購佔三成、新北市則超過四成為首購買方,若再進一步分析大台北地區首購買方職業背景,前五大主力買方為:電子資訊工程業、服務業、軍公教、金融保險業及自營商。

黃舒衛表示,目前在國際景氣回穩、無薪假風波減緩,許多科技大廠近期多半有調薪計畫,使目前首購買盤中,每五位買方就有一位具科技業背景,可謂為首購族中購買力最強的職業。而服務業、軍公教及金融保險業,工作及薪資水準較為穩定,因此在景氣回暖、物價波動大的情況下,進場買屋抗通膨的意願也最強,也為首購前幾名買方。另外,自營商主要為自行創業或經營企業者,所得水準相對較高,購買平均總價也相較其他族群高,達1471萬元。

黃舒衛說明,近期房市主要由首購族推升交易動能,現階段在油價大漲後,許多人擔心物價飆漲、存款縮水,造成保值性購買需求大增,而房地產不但能夠滿足自住需求,且兼具保值抗跌的特性,更加受到自住族群青睞,建議有意購屋的首購族群,把握這波房價緩漲,提早進場購屋。
 
 
CTS 
標籤: 購屋

購屋年齡遞延 北市成家最難

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕自金融海嘯後,低利率及台商返鄉置產的帶動下,導致房價高漲,因此,有房仲針對此現象做調查,發現民眾的購屋預算始終追不上漲幅、購屋年齡延後等現象。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,分析數據,近三年來全台六大城市中,北市房價漲87.5%最多,其次是新北市漲60.5%,高雄漲幅最小僅42.5%。

由此看來,首都、精華地段、就業率高的地方,住宅需求也高,房價表現相對搶眼。

另外,從平均購屋年齡來看,北市購屋年齡最長,100年購屋年齡高達37.3歲,較97年33歲,增加了4.3歲。

邱太煊表示,平均購屋年齡也代表購屋負擔,購屋年齡愈大,代表購屋負擔愈沉重。

例如:六大都會區中購屋負擔最輕鬆的是新竹市,100年平均購屋年齡28.3歲,較97年的26.7歲,僅成長1.6歲,新竹市有科學園區加持,薪資水平較其他城市高,加上房價相對低,購屋負擔最輕鬆。

此外,從平均購屋總價分析,六大城市大部分民眾購屋預算跟不上房價漲幅。

其中台北市近三年來平均購屋總價(預算),從97年的一戶950萬元攀升到100年的1700萬元,成長了78.9%,高居六大都會區之冠,主要是房價漲,購屋總價也會跟著漲。

值得注意的是新竹市,購屋總價從97年的470萬元攀升到100年的790萬元,成長幅度68.1%,高於平均房價漲福51.4%,顯示新竹人購屋負擔能力強,房屋坪數也有變大的趨勢。

資料來源: 自由時報

標籤: 購屋

買屋戀愛學 首購族必修!

有人說:「買房子就像是交女朋友一樣!」這句話一點都沒錯。談戀愛,並不一定會結婚,可是有一些人卻常常會在尋找男女朋友的時候,就已經是以結婚的前提為考量,去選擇交往的對象。而幾乎大多數的人在買房子的時候,也都是如同前述狀況一樣,直接就在尋找適婚對象,打從一開始就設定好「一定要找到一間能夠與我一輩子相伴的房子」。

■ 找房子 如找完美情人

  為了挑選一間屬於自己心目中最完美的房子,因此於看屋考慮的層面非得要巨細靡遺不可,不管是地點座落、坪數大小、預算高低、內部隔局、交通環境,甚至是風水、方位、座向……等等,只要是有哪一個條件出現了任何一點點的疑慮或問題,就直接「謝謝,再連絡了!」談戀愛若以這樣的標準,想找對象就不容易了,更何況是要找房子,又更加困難了。


因此真的想要買房子的人,不妨要調整一下購屋的心態,雖然買房子和結婚一樣都算是終身大事,自然要格外慎重,可是話說回來,婚姻可能是一輩子的事,買房子則不然。您有可能在一輩子的婚姻當中,換好幾個房子住,但不可能在每一次換房子時,就換一次婚姻。

■ 首購買屋族當心 購屋3毛病

  幾乎每一個人在購買第一間房子時的經驗,都常以為自己一輩子就只會買這麼一間,於是在購屋的同時就常會犯以下的毛病:


1.不符預算購屋-新婚族購屋常會過份堅持或自以為是,認為一定要買到4房或3房的空間為將來打算,可是卻忘記當小孩真正要分房需安排獨立的房間,會是8年、10年之後的事,現在就提早白費空間的成本預算,忽略了當下合適的負擔預算,反而降低了小家庭原本應有的生活品質。


2.個人主觀信念購屋-這種狀況完全會以自我中心出發,錯估個人現況就是一輩子的呈現,沒有考慮到將來子女教育、長輩照顧、個人退休等生涯的變化,可能要面對將來必要的換屋。


3.為了夢想而購屋-相信所買的房子就是自己一輩子要住的,於是完全不考慮房價與裝潢預算的比例,過度的裝潢,結果最後換屋要賣的時候,價格卻不盡理想。

■ 聰明首購法則 多聽他人經驗談

  每一個人的生活在時間以及環境的因素底下,可能會發生許多不同的變數,可是有許多人卻是在看屋選購房子時,就預設以「打算住一輩子」的想法來購屋,如果不考慮多久之後是否可能換屋,以及屆時可能發生的房價增、減問題,往往到了後來真的碰到要換屋的時候,原本購屋時所多花的成本,是很難cover回來的。

  買屋可以住很久,貸款其實也要繳很久,尤其對於完全沒有購屋經驗的年輕族群,在購屋之前,真的必須要多徵詢長輩的意見,先吸取別人的經驗,再做為選購房屋的參考才是聰明的一種做法。


資料來源:天空新聞

標籤: 購屋

青年安心成家 公告受理申請

〔中央社〕營建署表示,因100年度青年安心成家方案第1次公告受理申請戶數未達計畫戶數,今天起至10月28日辦理「青年安心成家方案第二次公告受理申請」。

營建署表示,青年安心成家方案是配合人口政策推出的住宅補貼,申請人須為年齡20至40歲間,且結婚未滿2年,或育有未滿20歲子女的青年家庭。

另外,考量有換屋需求者平均年齡較購屋者的年齡高,申請換屋者年齡上限為45歲,其補貼方式包括前2年新台幣200萬元零利率房貸,以協助青年家庭減輕購屋負擔。

此外,為協助無力購屋青年家庭居住在適居住宅,提供每戶每月最高3600元租金補貼,補貼期間最長2年。 


資料來源:自由時報

標籤: 購屋

Q4購屋意願上升 房市明年再加溫

台灣房市第4季最新資訊出爐,顯示出民眾購屋意願比上一季,大幅增加了5.2個百分點。 第3季因為受到政府打房的壓力,不少民眾對購屋意願降低不少,但第4季又回到57.1%。 受訪者認為在宅指數各方面滿意度都大幅提升,唯獨對於物價上漲感到憂心,也因此像是外幣、貴金屬,還有房屋都成為抗通膨避險的資產,這樣看來,預計明年的房市將會持續加溫。 資料來源: TVBS
標籤: 購屋

亞洲八大城  台北房價排第五

根據一項調查顯示,亞洲八大國際城市中,香港房價超越日本東京,每坪新台幣202萬元,居八大城市之首;台北市每坪46.9萬元,一年漲幅14.95%,排名第五。

這項調查是台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司今年第二度進行的「亞洲八大國際城市的房價調查」。

調查顯示,香港房價每坪202萬元,居八大城市之冠,超越日本東京。東京以每坪172萬居次,第三名為新加坡的112.9萬,第四名為韓國首爾每坪86萬,五至八名依序為台北46.9萬、深圳36.62萬、上海33.76萬及北京28.58萬。

台灣房屋指出,一年來,香港房價上漲22%,漲幅最可觀!其次是深圳房價上漲19.28%,第三名是北京漲17.61%,第四名為新加坡漲13.35%;至於台北市一年來房價漲幅14.95%,排名第五。

值得注意的是,日本東京房價一年來跌6.98%,韓國首爾也跌3.04%,是亞洲八大國際城市中僅有兩個房價下跌城市。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,原本預料兩岸直航將使香港失去部分商機,出乎意料的是,香港房地產竟是一年來漲幅最大的城市。

他分析,近一年來,中國大陸人士赴港購屋的比例大幅增加,尤其是1000萬港幣以上的不動產交易,內地人占了三分之一強。香港房市已成為中國及全球富豪競逐市場,這些外來人口推升香港房地產價格。

至於鄰近香港的深圳市,也因比價效應,一年來深圳樓市漲幅高達19.28%。

彭培業指出,亞洲八大城市中,跌幅最大的是日本東京。日本因長期通貨緊縮,使日本房價達到房地產泡沫來的低點,投資價值已現!尤其是今年 7月日本大幅放寬中國遊客觀光簽證,愈來愈多中國富裕人士投資移民日本。

彭培業預測,美國重啟量化寬鬆,促使美元貶值,熱錢將湧入新興亞洲市場,衍生輸入性通膨及資產泡沫化問題。雖然房市泡沫一年內還不至於吹破,但可預料,隨著亞洲國際大城房價走高,各國抑制房價動作將更頻繁。
 
 
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資料來源:news.cts.com.tw/cna/money/201011/201011140608869.html

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社會住宅 擇定雙北市3到5處

行政院長吳敦義今天說,已在台北市與新北市「最迫切的地方」,擇定3到5處國有地興建1000到2000戶社會住宅,目前接近完全定案。內政部表示,明天將開記者會宣布。

吳敦義於台大綜合體育館 1樓多功能球場出席2010流通業就業博覽會後,接受媒體訪問時表示,內政部已與國防部密切盤點較適合且問題相對單純的地點,例如沒有地上物、產權完整、交通便利與區塊整齊的國有地興建社會住宅,這樣興建速度會較快、較受歡迎。

他說,現在擇定的地點是台北市與新北市「最迫切的地方」,已選擇3到5個地方,目前已接近完全定案,應該很快就會向社會報告具體計畫,並在很短期間內公開競標,希望將來第 1期能推出1000戶到2000戶社會住宅。

吳敦義表示,除興建社會住宅,幫助年輕朋友購屋計畫,如在新台幣 200萬元額度內的利息,政府幫忙負擔,也從1萬戶增加到2萬戶,租屋津貼在一定期限內每月補助3600元。

此外,吳敦義說,對立法院委員會通過決議,2012年開始租屋津貼增加到4600元,這部分會尊重立法院期許,做好完整方案,合理提升房租津貼標準。

內政部次長林慈玲下午接受記者訪問時表示,選定的國有地,在協調好後就可馬上動工,雖然不一定絕對緊鄰捷運站,不過附近一定有適當的大眾交通工具。
 


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資料來源:news.cts.com.tw/cna/politics/201011/201011140608941.html

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奢侈稅衝擊 購屋好時機

正值奢侈稅議題發酵,代銷業者大手筆祭出百萬現金抽獎活動吸引人氣,現場聚集逾200位已購屋民眾。代銷業者表示,奢侈稅其實是個進場購屋的好時機,欲購屋民眾可多選多看,選定好標的下手。


代銷業者新理想廣告昨選在林口新案「新北郡」接待中心舉行抽獎活動,針對旗下12個建案的已簽約住戶,包括林口建案「新北郡」、「麗江閱」、新莊建案「上和苑」、三重建案「合康柏悅」、淡水建案「原石樸莊」、「西恩那」、「香草天空」、桃園建案「梵谷星空」、「竹城橫濱」、「天閱」、新竹建案「十里靜安」、竹北建案「總太案」等,推出百萬現金抽獎活動,最後由「竹城橫濱」的簡姓住戶獲得百萬現金。


新理想廣告總經理黃正忠表示,政府研擬課徵的奢侈稅,看起來像是房市危機,相反地卻也是個買屋的好契機,欲購屋民眾可趁機仔細選定好標的下手。


他指出,奢侈稅針對的對象是投機客、不是投資客;是針對高度財務槓桿及不當炒作的行為,對國內房市會有短期的影響,但長期來看,真正影響房市走勢的因素,還要從許多面向觀察,包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因。


加上台灣投資的兩大題材是股市與房市,兩者比較之下,股市的漲跌起落相當頻繁;反觀,房地產長期都是漲勢。從長期的投資報酬率來看,房市絕對是壓倒性的成長。對於買屋自住或長期投資的人,奢侈稅反而創造出利多的空間。



資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110328/78/2ot2o.html

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奢侈稅三讀過關 房市業者:五月中購屋 撿便宜

俗稱奢侈稅的《特種貨物及勞務稅條例》昨日三讀通過,對有購屋打算的置產客與自住客現在究竟應「錢進」巿場;還是「冷眼旁觀」,待價格跌更後再來撿便宜,學者與業界看法不一。業者認為,五月中旬左右,口袋不夠深的短線投機客,恐會急成熱鍋上的螞蟻,這時進場砍價,最可能撿到好康。


但「空頭總司令」、政大地政系教授張金鶚喊說「再等等」!年底大選前最好不看看屋,也不要購屋,避免巿場發生骨牌急殺效應,回不了頭,當奢侈稅實施一段時日,總統選舉因素也排除後,才是最好購屋時機。冠德建設董事長馬玉山也認同,大選後,才是購屋好時機。


張金鶚指出,二○○七年時,新莊預售屋價格一坪才十八萬元,去年第四季已暴漲至五十二萬元,上漲近二倍,相當不合理,這種情況在林口等地也看得到,如果這種被急炒拉抬的熱區,房價不調降三至四成,怎麼合理,民眾切記要戒急用忍,才能買到合理價位的家。


「購屋最佳撿便宜時點在五月中旬!」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,隨著奢侈稅即將在六月一日上路,投機客不可能忍到最後期限才殺出,為此,民眾現在即可慢慢看屋,看到好物件,上網查查過去成交行情再議價,看看能否議一個漂亮價格。


邱太煊直言,最近一周,巿場已見回溫,來看屋的人多了,價格再下跌空間不大,除了投機客急殺出的案子容易撿到便宜,未來房價要大跌不易,因為隨著陸客自由行、兩岸ECFA等效應陸續發酵,下半年房價頂多以三、四月價格持續盤整,預期立委選後,房價應會逐步回升。


全國不動產企劃研究室副理呂佳芸也認為,景氣回升,台幣持續升值、通膨壓力、以及大環境利多仍在,房價勢將緩升,長期看漲。她表示,財力雄厚的投資客深知房價回檔有限,並看漲未來房市,趕緊趁此短暫的降價拋售期,逢低進場,只要低於行情二成,都會購入。據板橋加盟店表示,昨日成交一戶新板特區的高總價物件,買方就是看好後市的中長期投資人。


至於通膨對房巿影響?張金鶚認為,關鍵點在央行未來升息方向,如果央行為對抗通膨持續大幅升息,房貸壓力增加,對房巿影響反是弊多於利。



資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110416/4/2pwut.html

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