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亞洲八大城 台北房價排第五

根據一項調查顯示,亞洲八大國際城市中,香港房價超越日本東京,每坪新台幣202萬元,居八大城市之首;台北市每坪46.9萬元,一年漲幅14.95%,排名第五。

這項調查是台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司今年第二度進行的「亞洲八大國際城市的房價調查」。

調查顯示,香港房價每坪202萬元,居八大城市之冠,超越日本東京。東京以每坪172萬居次,第三名為新加坡的112.9萬,第四名為韓國首爾每坪86萬,五至八名依序為台北46.9萬、深圳36.62萬、上海33.76萬及北京28.58萬。

台灣房屋指出,一年來,香港房價上漲22%,漲幅最可觀!其次是深圳房價上漲19.28%,第三名是北京漲17.61%,第四名為新加坡漲13.35%;至於台北市一年來房價漲幅14.95%,排名第五。

值得注意的是,日本東京房價一年來跌6.98%,韓國首爾也跌3.04%,是亞洲八大國際城市中僅有兩個房價下跌城市。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,原本預料兩岸直航將使香港失去部分商機,出乎意料的是,香港房地產竟是一年來漲幅最大的城市。

他分析,近一年來,中國大陸人士赴港購屋的比例大幅增加,尤其是1000萬港幣以上的不動產交易,內地人占了三分之一強。香港房市已成為中國及全球富豪競逐市場,這些外來人口推升香港房地產價格。

至於鄰近香港的深圳市,也因比價效應,一年來深圳樓市漲幅高達19.28%。

彭培業指出,亞洲八大城市中,跌幅最大的是日本東京。日本因長期通貨緊縮,使日本房價達到房地產泡沫來的低點,投資價值已現!尤其是今年 7月日本大幅放寬中國遊客觀光簽證,愈來愈多中國富裕人士投資移民日本。

彭培業預測,美國重啟量化寬鬆,促使美元貶值,熱錢將湧入新興亞洲市場,衍生輸入性通膨及資產泡沫化問題。雖然房市泡沫一年內還不至於吹破,但可預料,隨著亞洲國際大城房價走高,各國抑制房價動作將更頻繁。


資料來源:news.cts.com.tw/cna/money/201011/201011140608869.html

標籤: 購屋

年底購屋旺季 房屋銷售加快

根據一項調查顯示,進入第四季購屋旺季,雖然有選戰變數影響,但因通膨壓力仍在,在買屋抗通膨、買房好過年觀念下,第四季中古屋議價空間隨之變小、去化天數加快。

住商不動產企劃研究室統計近一年中古屋議價空間與去化天數後發現,今年10月1日到11月10日中古屋去化天數和議價空間都創年度新低,顯見年底購屋熱持續加溫。

在去化天數方面,住商不動產表示,減少幅度最大者為大台北地區,較上季減少17.3天,顯示大台北地區房屋去化最快;減少幅度最少的是桃竹苗的2.1天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,明年過年來得早,勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間,也讓不少自住型購屋民眾快速決定,自然讓去化天數縮短。

她表示,不論換屋與首購型購屋人,對於第四季情有獨鍾,買方勇於進場,加上看好台灣房市前景,各區議價空間都比第三季小,其中大台北地區減少3.2%,除了是買方願意加價外,不少賣方也有取得現金好過年的心態。

徐佳馨認為,目前自住型買方撐盤力道不足,使得住宅產品漲幅有限,部份大台北地區投資型買方轉進店面、商業不動產及具有卡位題材的土地和公寓。


資料來源:news.cts.com.tw/cna/money/201011/201011140608902.html

標籤: 購屋

兔年首次購屋 最多人選新北市

根據21世紀不動產網路調查顯示,首次購屋民眾最希望落腳於新北市,占2成8,其次是台北市的1成7與高雄市的1成4。另外,民眾最重視的購屋條件是「生活機能」。


根據21世紀不動產網路調查顯示,有2成8民眾表示,首次購屋最希望落腳在新北市。21世紀不動產表示,以目前新北市房價站穩「3字頭」情況來看,對於今年有意購屋自住的民眾,的確是很好購屋時機。


除了新北市以外,1成7民眾選擇台北市,1成4民眾選擇高雄市,1成2民眾選擇台中市,1成民眾選擇桃園縣。


面對兔年房市發展,21世紀不動產台灣區總經理王福連表示,上半年房市價量仍有持續擴展的空間,普遍樂觀之餘,應保持「居高思危」審慎態度,尤其台北市土地供給量減少,在保值性投資需求增加的情況下,精華地段地價自然不斷創新高。


王連福說,高房價加上M型化社會現象,在受薪階級薪資未能快速提昇的情況下,購屋大眾只得選擇適合自己購買力的區域,因而帶動新北市與桃園縣的房市發展,新北市挾著3環3線的光環、桃園縣則擁有航空城、機場捷運的優勢,已有房地價量齊揚的現象。


同一份調查顯示民眾最在意的購屋條件,有1/3民眾表示最在意「生活機能」,另外有26%關心「購屋預算」。其他依序是「交通便利性」24%、「公園綠地」12%及「明星學區」5%。


王福連說,這也顯示「生活機能」是民眾購屋首選,「交通便利」雖然很重要,但不管是投資、自住,捷運只是交通便利之一的選項,而非唯一選項。


他分析,大部份民眾平均購屋成本落在新台幣500萬到600萬元,如果真想在新北市一圓購屋夢,建議可選擇淡水、鶯歌及樹林等區域,都還可在預算內挑選到不錯的產品。



資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110224/5/2n04r.html

標籤: 購屋

無殼蝸牛找到家 新北市住宅補貼數創新高

內政部針對無力購屋的民眾提供住宅補貼方案,在人口最多的新北市,補貼人數是全國最多;新北市城鄉發展局表示,去年收件審理,今年發放的住宅補貼項目中以租金補貼最多人申請,補助金額高達五億兩千多萬元,另外購屋補助核准戶也有一千三百戶,幫助了不少無殼蝸牛找到自己的家。(李書璇報導)


景氣回春,新北市城鄉發展局表示,去年收件審理的「住宅補貼」方案,今年核可後在2月份陸續發放,申請數量1萬6338件打破紀錄,內政部也因應新北市民的申請需求,核准數比原計畫戶數多了快2倍,其中最多人申請的租金補助,就有1萬2千多戶核准,總金額高達5億2千多萬元,換算成金額,每戶每月可領3千6百元的補貼,總共可以領1年,也就等於5億2千4百多萬元,十分可觀。另外,購屋核准戶則有1300戶。


城鄉發展局企建科科長張壽文說,民眾申請不過的原因通常是資料不齊,尤其是租賃房屋一定是要合法住宅,簽約時間在有效期間以內。城鄉局也說,錯過這波住宅補貼的民眾,還可以參加「青年安心成家方案」,受理期間一直到4月13號為止,但限定要是20到40歲的已婚夫妻,如果申請者育有子女且要換屋的話,年齡可以延長到45歲。




資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110316/1/2o5u0.html

標籤: 購屋

買抗跌屋 房仲:供給量少居住品質好者優先

買房子是不少人的夢想,不過要如何能買到比較抗跌的房子?有房仲業者認為,一個地區房屋供給量不多,居住品質好的物件,通常會比土地有無限開發空間的地區,房價來得抗跌,同時,也建議在低總價區域、儘量不要購買大坪數的產品,避免未來難以脫手。(陳鳳如報導)


永慶房屋總經理葉凌棋表示,由於房產買賣也是依照市場供需原則,如果一個地區空地很少、甚至要找一個預售屋工地都找不到,加上居住品質也有一定水準,相對就比供給量多、住的人少,土地還有無限開發空間的地區,房價要來得抗跌。


葉凌棋也認為,在選定區域後,選擇產品時也要避免在低總價的區域買太大坪數的房子,因為他認為,如果周邊的鄰居都是買三十坪左右、六七百萬的房子,你卻買了三千萬的房子,等到未來一旦要脫手,可能周邊的民眾接手的意願不高。


至於住商不動產企研室主任徐佳馨認為,通常在土地稀少的區域,可以優先考慮位置好或是土地持份較大的舊房子,在土地多的區域,建議購買新成屋為主,以免不斷推出的新屋壓縮了中古屋的價格。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110206/1/2lynu.html

標籤: 購屋

外接待中心有玄機 購屋看清楚

(中央社記者林沂鋒台北29日電)住展雜誌說,房市火熱,建商在各主要幹道或交叉路口,蓋起亮麗的外接待中心,吸引購屋者注意。但所謂的外接待中心,並非實際工地位置,購屋者應該問清楚,才能保障自身權益。


住展雜誌針對北台灣及台中市、高雄市,搭蓋房屋外接待中心的主要分佈地區作出統計。北台灣主要分佈的地區在基隆,新北市的新莊、林口、三峽、淡水、八里及汐止等地區,另外桃園青埔的高鐵特區及新竹的竹北市,也有不少的外接待中心。


台中市更是外接待中心的大本營,中港路及文心路上,充斥著許多的外接待中心。預售建案推案區域,以西屯中科附近、南屯7期重劃區、西區美術館附近及北屯11期重劃區,利用外接待中心作銷售的比例最高。至於成屋市場主導的高雄市,則以農16重劃區較多。


住展雜誌研發長倪子仁表示,為吸引購屋者上門,建商與代銷業者,在上述這些地區,砸下大筆鈔票租地蓋外接待中心,於是各交流道出口及各主要交通幹道上,出現了一棟又一棟吸引購屋者目光的外接待中心。


然而對購屋者而言,外接待中心所隱藏的許多陷阱,購屋者在下訂前千萬得問明白弄清楚。


首先是房屋與工地的實際位置,外接待中心非建築工地所在,所以一定要要求房屋銷售人員,親自帶到工地現場看建築原址,並搭配接待中心的銷售模型,知道自己購買房子的確實位置。


其次是生活機能的好壞,有許多大型的建築個案,都是位於都會中心的遠郊,或是所謂的重劃區內,建案目前及興建完工後的生活機能是否健全,必需列入考量。


最後是工地周遭的未來動態,搭蓋外接待中心的建案,購屋者必需了解工地周遭的環境,如還有大片的空地沒蓋房子,必需了解空地的用途及未來的開發進度,以免未蒙其利,反受其害。


倪子仁提醒購屋者,外接待中心成為台灣房屋市場的1種特殊現象與景觀,對建商而言,是爭取客戶的1種必需工具。購屋者在購買這些蓋外接待中心的房屋個案時,更應該「停、看、聽」,步步為營,才不會在購屋及交屋時,引發不必要的購屋糾紛。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110129/5/2lnck.html

標籤: 購屋

購屋為投資 新北市最多

(中央社記者林沂鋒台北5日電)中信房屋調查近期有購屋計畫的民眾顯示,26%民眾購屋目的為投資;這些投資型客戶平均年齡為44.02歲,家庭月收入平均9.61萬元,新北市投資人在各縣市中占20.89%最多。


中信房屋調查顯示,有58%民眾購屋為自用,26%為投資,16%購屋是給父母或子女住。投資的民眾中又以新北市投資人20.89%最多,其次為台北市及高雄縣市,分別為14.82%及13.82%。


中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,這次調查中近期有購屋計畫且目的為投資的客戶,有73.37%是購買第 2棟以上的房產,相對而言也有26.63%的民眾首購並非為了自住,而是純粹將購屋視為理財工具的一種。


胡佩蘭說,投資型客戶的購屋理財模式又可分為純粹置產、賺取租金及轉手售出獲利了結 3種;其中純粹置產的客戶比例最高有 4成以上,賺取租金及轉手出售比例則相去不遠,分別為28.23%及27.46%。


在購屋投資金額的部分,純粹置產型客戶購屋預算平均為新台幣780萬元,高於轉手型的707萬元及出租型的596萬元,自備款比例都有 4成5以上。


胡佩蘭認為這些數字顯示,以投資為目的的購屋民眾有近 7成是資金充裕、打算長期投資及持有房產的客戶,自備款比例甚至近 5成,因此即使在央行祭出調高利率、限縮貸款等措施,並不容易受波及,而這類型的購屋需求及客戶也部分支撐了現今的高房價。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101105/5/2gcrh.html

標籤: 購屋

北市平均購屋年齡35.3歲 大安區最高要41.2歲


大台北地區房價高,民眾的購屋壓力也愈來愈大。根據房仲業者調查全台六大都會區及台北市12個行政區平均購屋年齡後發現,台北市的平均購屋年齡最高,達35.3歲,其次是新北市,也要32.8歲,再其次是台中市的31.7歲,平均購屋年齡最年輕的則是新竹市的28.5歲。


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,房價所得比是評量購屋壓力最簡單且最重要的指標,台北市購屋年齡居六大都會區之冠,除了分母的房價不斷飆高外,分子的個人所得沒有明顯成長,才會使得民眾購屋年齡延後。


六大都會區中平均購屋年齡最輕的是新竹市,為28.5歲,台灣房屋新竹科學園區直營店副總莊秋芳說,新竹市房價所得比相較全台其他城市偏低,主要是新竹市平均房價每坪15萬~16萬元,大概是台北市的1/3~1/4,而新竹市的購屋主力是竹科科技新貴,平均可支配家庭所得又較高,因此購屋壓力最輕。


邱太煊指出,和其他國際城市相比,日本東京和德國法蘭克福平均購屋年齡約42歲,英國倫敦平均購屋年齡為38歲,台北市平均購屋年齡35.3歲,還算比較年輕,一來是這些國際城市房價仍比台北高,其次是國人有土斯有財、加上結婚買房的觀念,讓購屋年齡提前。


台灣房屋也調查近1年來台北市12個行政區的平均購屋年齡,結果顯示,北市平均購屋年齡35.3歲,其中又以大安區購屋年齡41.2歲最高,其次依序為中正區的39.5歲、信義區的37.8歲、士林區的36.7歲、松山區的35.5歲;中山區的購屋平均年齡最低,但仍需31歲。


邱太煊表示,北市平均購屋年齡較大的前3名大安區、中正區、信義區,也是北市房價最高的前3名行政區,以大安區而言,大安區生活機能佳、百貨夜市商圈多、捷運網路點最密集、學區最優,不僅房價居北市之冠,家戶所得比也是北市最高,且進駐大安區的民眾,以換屋族居多,經濟實力較強,多為壯年、事業有成的民眾,因此購屋年齡最大。


至於中山區平均購屋年齡居北市12行政區中最低,需31年,邱太煊分析,主要是中山區小套房產品居多,購屋族群又以女性占6成以上,尤其是林森北路、中山北路、大直低總價的小套房建案特別多,房屋總價介於600萬至900萬元之間,負擔相對較低,購屋年齡也較輕。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101019/17/2f8rv.html

標籤: 購屋

北巿購屋年齡 大安區41.2歲最老

中國時報【王莫昀/台北報導】


房價高漲,民眾購屋年紀也被迫拉高!台灣房屋調查,全台六大都會區中,平均購屋年齡最高為台北市35.3歲,平均購屋年齡最年輕是新竹市28.5歲。北巿寸土寸金大安區平均年齡最大,高達為41.2歲。


有趣的是,士林區平均房價在北巿並非名列前茅,但平均購屋年齡卻達36.7歲,位居北巿第4高,主因是區內的陽明山、天母等地銀髮族較多所致。


大台北房價高,民眾購屋壓力倍增,其中北市房價所得比更高達13倍,即需13年不吃不喝才買得起一間房子。台灣房屋調查全台六大都會區及北市12個行政區平均購屋年齡,結果發現,六大都會區中,平均購屋年齡較高前三名,依序為北市35.3歲、新北市32.8歲、台中市31.7歲。


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,房價所得比是評量購屋壓力最簡單,且最重要指標,北市購屋年齡居六大都會區之冠,除了分母的房價不斷飆高外,分子的個人所得無明顯成長,才使得民眾購屋年齡延後。


對六大都會區中平均購屋年齡最輕城市是新竹市,僅28.5歲,當地房仲業者說,新竹市房價所得比相較全台其他城市偏低,主要是新竹市平均房價只有每坪15、16萬,加上竹科科技新貴平均可支配的家庭所得高,購屋壓力自然最輕。


和其他國際城市相比,日本東京和德國法蘭克福平均購屋年齡約42歲,英國倫敦平均購屋年齡為38歲,北市平均購屋年齡35.3歲,還算比較年輕。首先這些國際城市房價仍比台北高,其次有土斯有財觀念,加上結婚買房觀念,讓購屋年齡提前。


此外,台灣房屋調查近一年來北市12個行政區平均購屋年齡發現,北市平均購屋年齡35.3年,其中以大安區購屋年齡41.2年最高,其次依序為中正區39.5年、信義區37.8年;中山區購屋平均年齡最低,但仍需31年。


邱太煊表示,北市平均購屋年齡較大的前三名大安區、中正區、信義區,也是北市房價最高的前三名行政區。進駐大安區的民眾,也以換屋族居多,經濟實力較強,多為壯年、事業有成的民眾,因此購屋年齡最大。至於中山區平均購屋年齡最低,則因小套房產品較多,購屋族群女性占六成以上,尤其是林森北路、中山北路,低總價的小套房建案特別多,房屋總價介於600萬至900萬間,負擔相對較低。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101020/4/2f9wc.html

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房價太高 北縣市六成民眾暫緩購屋

〔記者簡明葳/台北報導〕房價高漲,民眾怕買貴,拉長購屋時間,根據信義房屋第四季購屋意向調查報告,台北市、台北縣分別有37%、34%的潛在買方看屋超過一年者,另有61%民眾因房價太高,怕買在高點而暫緩購屋,近50%民眾期待房價回檔10~20%就會進場購屋。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,根據調查結果,高房價仍是購屋者最重視的問題,61%會怕買貴了,25%則怕存不足自備款而暫緩購屋,只有8%可接受現在的高房價,6%將就於購屋急迫性,只好接受。


進一步調查潛在買方購屋行為發現,首購型買方最在乎「價格買得起」與「基本屋況是否充足」,深怕還要追加預算裝潢,至於換屋型買方,較重視學區、房屋格局條件、生活機能與小環境等。


至於有興趣購屋的民眾,對縣市升格、五都選舉、央行升息、ECFA實施等事件進行調查,多認為對市場影響不大,不會影響購屋決策。


蘇啟榮分析,因第四季屬傳統購屋旺季,調查顯示,購屋人對於事件影響的感受度,不如房價來得直接,不過對於後續房市,屬中性偏悲觀,比起金融海嘯時期的全面悲觀來看,目前房市信心還算健康。


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 表示,薪水漲幅跟不上房價翻漲,若無妥善財務規劃,決策時間會不斷拉長。建議轉向尋找台北縣捷運站周邊產品,較為保值、易轉手,也可從兩房產品下手,有需求再換屋。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101021/78/2fdks.html

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