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營建署調查:購屋者看漲未來房價幅度減緩

營建署公布最新住宅需求動向調查,發現整體購屋者仍然看漲下半年和明年上半年的房價,不過,看漲幅度有減緩跡象。此外,這份調查也發現,上半年投資需求有逐漸減少的跡象,其中又以台北市和高雄市減少幅度較大。


營建署在今年的七月到八月中旬,對國內住宅需求動向進行調查。營建署指出,在滿分為兩百分的情況下,超過一百分代表看漲。這次調查結果發現,國內房價綜合趨勢分數為121.24分,比上次調查132分下滑,至於代表今年上半年房價看法的近期趨勢分數為133.2分,代表下半年和明年上半年房價看法的未來趨勢分數為109.27分。計畫主持人政大地政系教授張金鶚認為,這顯示看漲未來房價趨勢者減少或看漲幅度減緩。「這邊可以顯然看到,本來過去看漲的,現在慢慢有往下的情況。」


此外,調查也發現,上半年六大都會區的平均議價空間為百分之十一點二三,在調查的六大都會區中,又以台北市議價空間百分之十二點七九較高。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/1/2ehp4.html

標籤: 購屋

北巿新購屋者 近7成擁有逾兩宅

中國時報【王莫昀/台北報導】


台灣購屋痛苦指數創新高!根據內政部營建署昨天公布調查數據顯示,台灣購屋痛苦指數達7.69倍,創歷史新高,房價居高不下的台北巿,更飆破10倍達10.87倍,創下歷史新高紀錄,也就是全家得不吃不喝近11年才買得起北巿住家。


但弔詭的是,調查資料顯示,新購屋的民眾中,逾五成七擁有兩戶以上房子,而在寸土寸金的北巿,這個情況更明顯,高達六成八民眾擁有兩戶以上住家。


「民眾普遍感受到房價不合的現象!」受託進行調查的政大教授張金鶚指出,調查顯示,全台逾六成民眾認為房價不合理,其中,平均房價冠全台的北巿更有77.9%民眾認為房價「不合理」或「非常不合理」,政府應重視高房價以及房價持續不斷上升現象。


營建署在今年7、8月間以電訪與面訪方式進行「住宅需求動向調查」結果出爐,今年上半年民眾平均購屋價格為714萬元,六大都會區中,以北市平均購屋金額1150萬最高,這個金額足以在六大都會中平均房價最便宜的台南縣巿(452萬)購入2.5戶住家。


以家戶年所得和房價相除所得出的房價所得比分析,六大都會區平均為7.69倍,較去年同期的6.65倍增加,刷新2002年開始調查以來新紀錄,而北市更是從去年上半年的8.89倍一路飆高至今年上半年的10.87倍。


調查更發現,北巿平均家庭收入被房貸吃掉了近四成三,遠遠超出中南部的二成五,負擔可謂相當沈重。


張金鶚認為,目前下手購屋民眾都已有一定經濟實力,跨過購屋門檻後,再來要抵押房子進場購買第二戶以上房子,賺差價,就相對容易。


面對房價居高不下,政府自去年底起實施一連串健全房巿措施,今年6月底,央行更推動選擇性信用管制,不過,民眾似乎對政府打房成效不太滿意,並有相當比例的受訪者對政府所謂「打房」,感到霧煞煞,並不瞭解。


調查顯示,六大都會民眾認為「明顯無效」的達三成五,另有一成三認為「些微無效」,其中又以北市認為明顯無效比率最高,達到五成,加計認為「些微無效」比例,合計逾六成二北巿民眾認為相關打房對抑制房價沒什麼效果。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101008/4/2ej43.html

標籤: 購屋

北市購屋難 不吃不喝要10年

(中央社記者陳宜君台北7日電)最新調查顯示,台北市平均房價所得比為10.87倍,為8年來新高,也就是台北市民平均須10.87年不吃不喝才能購屋


營建署今天公布今年上半年住宅需求動向調查結果,6大都會區整體平均房價所得比為7.69倍;其中以台北市10.87倍最高,然後依序是台北縣(7.89倍)、桃竹縣市(6.67倍)、台南縣市(6.48倍),台中縣市和高雄縣市殿後(均為6.44倍)。


台北市去年下半年房價所得比為8.89倍,今年上半年一舉突破10倍大關。台北縣去年下半年房價所得比為6.96倍,今年上半年成長到7.89倍。


6大都會區平均貸款負擔率為31.63%,較去年下半年的28.21%、上半年的27.69%增加。


台北市去年下半年貸款負擔率為36%;今年上半年躍升至42.96%,遠超越台北縣(33.57%)、桃竹縣市(28.51%)、台中縣市(26.48%)、台南縣市(25.26%),以及高雄縣市(25.09%)。


調查顯示,6大都會區民眾認為房價非常不合理的有35.58%,不合理28.05%;北市認為非常不合理與不合理的比率最高,共有77.92%;其次是北縣71.43%,比率最低的是台南縣市(45.66%)。


屋價方面,6大都會區平均購屋總價為新台幣714.38萬元,每坪平均單價20.45萬元。購屋價最多的集中在300萬至未滿600萬元,占36.61%,其次是600萬到未滿900萬元(25.45%)。


購屋平均總價和每坪單價最高的都是台北市,分別為1150萬元和38.33萬元;台北縣居次,分別是750萬元和23.75萬元。最低的是台南縣市,平均總價452萬元,平均每坪單價10.32萬元。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/5/2ehq1.html

標籤: 購屋

購屋痛苦指數高 學者:讓房價軟著陸

【台灣醒報記者何宗慈報導】在台北市,民眾得不吃不喝近11年才能買得起房子,但卻有近七成民眾擁有兩戶以上住宅。政大地政系教授張金鶚強調,政府打房只缺決心,未來應透過管制融資、資訊透明等方式,讓房價軟著陸;淡江大學教授莊孟翰對此表示,政府必須重視社會住宅需求,藉以縮短貧富差距問題。


針對此一現象,張金鶚解釋說,在台北要有第一棟房子,才能換屋或抵押買房,房市投資客更加普遍,有錢人買房像買股票,導致豪宅晚上都不點燈的現象,反之,租屋者和年輕人,有近8成都有買不起房子的無奈。


「政府一定要突破打房會打到經濟的迷思!」張金鶚強調,否則過度投資和消費,對經濟發展並不好,政府可以有土地、建築融資管制、資訊透明化等很多的措施,甚至以獎勵和管制作法,將空餘屋透過租屋公司、NGO第三部門,導入租屋市場。


「因貧富不均嚴重,其實買得起的人不只買了兩、三戶,買了十戶的人多的是!」莊孟翰也認為,銀行容易貸款給有錢人,導致富人買屋更加容易,而窮人買屋更難。這也反映在最近北市房價上升但租金卻下降的情況下。


針對政府政策,莊孟翰建議政府該多了解房市,並重視社會住宅推動聯盟與無住屋聯盟活躍情形,因為這些組織的捲土重來,正象徵著政府未善盡責任的態度。


他同時也表示,台灣的海外生產比重今年破5成,許多產業皆外移至大陸等海外國家生產,嚴重影響勞工薪資水準,對台灣消費也有不利的影響,政府必須改善貧富差距、所得分配等問題,才能改善根本問題。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101008/115/2elat.html

標籤: 購屋

ECFA吸引陸客來台 實際購屋成交僅3%

ECFA生效後,台股上演一波慶祝行情,近日更傳27家外商將在台投資千億,可以看出兩岸經貿往來日益頻繁的趨勢,但房仲業者統計發現,雖然有兩成的網友表示,自己所認識的大陸人士有意願購置台灣房產,可是到目前實際成交案例的比例卻僅有3%。


隨著ECFA效應引起的話題不斷,有許多民眾擔心已經過熱的房市,將因為陸資來台後,產生更劇烈的供需失衡,導致更高不可攀的房價。


不過,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,儘管調查21.1%網友透露自己身邊的大陸親友,確實有來台置產的意願,但只有3%有實際購買行為,多數仍處於「挑選適合物件」中,而還有7.1%是有意願,不過礙於法令受限,而暫時觀望。


另外,相對於樂觀置產投資的佔比,考量獲利不看好、對台灣房市不瞭解、完全沒意願的大陸親友,也有38.7%。


江龍名分析,大陸人士在台購屋的誘因,主要來自於兩岸差異,大陸房產只能購得土地上的使用權,但在台灣購屋則可以購得永久的所有權,以長期置產增值的眼光來看,對陸客別具吸引力。


其他如炫耀性的目的則對應在特殊產品、特定區段上,所以應該不至於有全面性的影響。


較特別的是,若在全體網友中細分出近期年內有購屋計畫的受訪者,則有三成網友認識有意願在台灣購屋的大陸人士,顯示自身有購屋計畫的民眾,也認識不少真正在台置產的陸客。


江龍名指出,這項調查的結果與今(99)年第一季的數據相似,可見在ECFA生效的關鍵期間,雖然有多項利多有助於兩岸置產的交流行為,但由於對彼此政經環境的認識未深,加上法令規定三年內不得移轉,就現階段來說,尚不至於引發所謂的陸客搶灘購屋潮,台灣民眾暫時可免擔憂與陸客爭房的房市危機。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/52/2dpj7.html

標籤: 購屋

88%退休族表明 願逐捷運而居

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】


大台北捷運系統帶動「逐捷運而居」的購屋潮流,最新調查顯示,退休族群至少有88%指名要買捷運宅,頂客族則有81%要求購屋要有捷運,顯示捷運住宅已躍居房市主流。


信義房屋網路事業部專案經理葉文君宣布,信義房屋鑑於捷運住宅的保值、增值和抗跌功能,已成為購屋客戶首要的指名條件,因此9月份正式在官方網站推出「捷運生活+」購屋專區,成為全台灣首見,可提供台北和高雄、桃園、台中等都會區,總共178個捷運站出口附近房價、生活資訊等的房屋資訊平台。


台灣房屋也指出,大台北都會區隨著捷運網絡逐漸擴大,買氣也明顯向外擴張。


台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示,目前淡海捷運新市鎮週遭房屋去化增快,尤其台北縣政府在4月份保證興建淡海捷運線之後,淡海新市鎮的看屋人數開始增加,不少淡水當地客源、以及台北客源,都增加詢問度。


信義房屋企研室 經理李健銘表示,最新調查發現,網路調查一般人心目中捷運住宅首選,為板南線的江子翠站、新埔站、新板站,分居第1、2、3名;這3站附近新成屋房價,平均每坪落在40萬元以上。


最近,捷運蘆洲線預計年底通車的利多,也讓蘆洲線沿線房市愈熱門。葉文君表示,蘆洲線預計11月通車,在捷運加持下,也吸引客戶進場,包括三民高中站、三和國中站、徐匯中學站、蘆洲站,總價以500萬元到1,500萬元的物件最熱門。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100907/4/2civv.html

標籤: 購屋

有無捷運 八成購屋族重視

〔記者簡明葳/台北報導〕根據房仲業者統計,捷運是8成民眾購屋的重要考量因素,靠近捷運成了房價保值關鍵,在全台178個捷運站點中,台北板南線江子翠站是最熱蒐的站點,而今年1~8月以來,所有捷運線又以板南線漲幅約2成最多,年底前將通車的蘆洲支線漲了1.5成居次。


信義房屋企研室專案經理李健銘分析,台北縣板橋市屬全台人口數最大的行政區,由於居民高達50多萬人,強大的購屋需求,助長網路點閱率與房價,加上江子翠站與台北市僅一橋之隔,搭捷運到台北火車站約7分鐘,較台北縣其他捷運站點更見優勢,網路搜尋前三名捷運站,江子翠、新埔、板橋都在板橋市內。


而蘆洲線因為通車在即,去年房價就已經發酵,近2年平均漲幅高達30%,而今年1~8月也漲了5~10%。明年可能通車的新莊線,沿線因重劃區、大型工廠的都更案、副都心等議題,房價仍有發展,不過沿線區域環境差異大,各站點漲幅有落差,約5~15%。


目前台北縣市已通車的捷運周邊,除了永寧站、土城站、海山站、府中站,捷運站旁500公尺內的中古大樓,房價都穩站3字頭以上,若要找便宜屋,還有未通車的新莊線迴龍站、菜寮站、頭前庄站,蘆洲線的三民高中站、三和國中站、徐匯中學、蘆洲站旁,2房中古大樓總價400萬元起。


中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,選擇捷運宅住家以距離200~500公尺最適合,避開人潮,步行時間能控制在5分鐘內,商用產品則以50~100公尺內較具人潮商機。


日前引起不少爭議的捷運共構案,雖有到站即到家的優勢,部份只有地上權,且要考量隔音、烹飪需求、停車位、管理品質等問題,購屋前要多注意。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100907/78/2cj8x.html

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停車需求大 買屋也買車位

記者林耀文/專題報導


內政部議決停車獎勵辦法將於2年後廢止,目前北高兩直轄市的停車位需求卻不斷攀升,停車位租售行情水漲船高,房產業者指出,市區換屋大樓產品,買方購屋附帶2個平面停車位已成主要趨勢。


根據中信房屋統計,台北市12個行政區住宅產品,車位售價與租金行情,以大安區的坡道平面車位勝出,每個車位售價在300萬至400萬元之間,連機械式的車位也要200萬至250萬元;高雄市區五福百貨商圈,平面車位售價行情已高達200萬元,機械式停車位也要價110萬元。


中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,台北市大安區的停車位,不只是買賣價格冠軍,連租賃行情亦是第一名,部份名宅、豪宅的車位月租金高達1萬2千元,一般住宅的停車位月租金亦有5千至8千元;至於高雄市區的停車位月租金行情,也多在3千至5千元之間。


高雄淺草堂廣告總經理郭澤義表示,由於市區停車位規劃數量,遠不及車輛增加速度,停車獎勵辦法也將於民國101年底廢止,將更凸顯停車位不足問題,尤其市區換屋與豪宅大樓,購屋客戶家庭至少擁有2輛房車,甚至不乏購屋買方要求購買3、4個停車位,影響所及,建商新規劃的換屋大樓產品,購屋附帶2個平面停車位成為新趨勢。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100906/78/2cgyq.html

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北客南下購屋 桃園南崁賣氣升

〔記者黃宣弼/台北報導〕央行針對大台北區投資客限縮房貸成數,促成買氣往外擴散,不少北客南下購屋,桃園南崁近期房市買氣不減反升。


住展雜誌研發長倪子仁表示,現在南崁地區規劃成二、三房住宅案只有三個,分別是「竹城上越」、「長洲青田」及「竹城富良野」,又以「竹城上越」銷售狀況最理想,全案394戶銷售已逾九成,據現場銷售人員表示,成交的客戶有八成是台北而來,且首購以30多歲的客層居多。


位於北縣外圍同樣不受限縮房貸成數影響的林口,近期因建商看好後市,新案百花齊放,開價都跳空行情,如位於民權路、仁愛路口附近的玖都系列案「新宿」,規劃60、65坪住家,採用高檔建材,每坪開價達29萬元,創區域新高價。現在建設公司雖然信心滿滿,但代銷及仲介業者卻私下透露並不看好,仲介業者表示,今年下半年林口開價其實墊高得太快。


至於北市市中心預售買氣則明顯衰退,原有捷運通車效應的內湖區,因投資客退場,加上遇到農曆七月,包括西湖、大湖、東湖及五期重劃區等地,預售買氣都萎縮不少,尤其是大坪數產品買氣停滯,不過雖然目前市況不理想,但未來一個月仍有不少大建商包括基泰建設、文心建設、遠雄建設將開新案,第4季買氣是否轉佳,須待時間印證。


資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100903/78/2cb8h.html

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打房買氣弱 換屋族、豪宅客不捧場

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

根據房仲統計,大台北地區7月的換屋比例,已較4月的高檔購屋下降了將近8個百分點;北市頂級豪宅 購屋的交易量,自5月起連續三個月下滑,賣方對於售價逐漸鬆動,頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價,房市瀰漫觀望氣氛,市場逐漸轉由買方主導。 購屋

■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望購屋

  根據信義房屋統計,自從央行祭出選擇性信用管制措施,大台北房屋買賣的換屋族比重,從六月開始明顯下滑。以台北市為例,6月換屋比重已下降至55%,7月更進一步下滑至52.3%,而台北市首購屋的比重,則由39.7%,增加至47.7%,首購與換屋比重消長狀況相當明顯。

  同樣狀況也發生在台北縣,北縣換屋比重從4月的50.3%,下滑至7月的41.7%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些,加上央行出手打房,想要先買後賣的換屋族,貸款更是受到影響,加上這一年半以來,大台北地區房價有一定的漲幅,導致換屋客層心生觀望。

■ 北市頂級豪宅價 七月份首度下跌

  另外,根據永慶豪宅事業部統計,北市頂級豪宅交易量在5-6月連續兩個月量縮,跌幅分別為35%、37% ,到了7月交易仍未見好轉,儘管交易量勉強與上月持平,仍為今年最低量;此外,隨著市況持續低迷、成交量縮,賣方終於投降降價,因此7月頂級豪宅成交單價較上月跌1.7%。

  永慶房屋首席房產顧問葉國華指出,隨著近期交易量不斷萎縮,可以發現目前賣方心態已略有軟化,7月每坪成交單價97.5萬,較上月跌1.7%,更是今年以來首度下滑,顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。葉國華預料,頂級豪宅市場高檔盤整機會仍大,對於有意處分資產的賣方,可考慮先行逢高獲利了結。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=217128

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