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朱中一:各地房地產市場調整態勢不一

2010年08月12日 15:50:35  來源: 新華網


中國房地產業協會副會長朱中一12日在“2010博鰲房地產論壇”上表示,國家出臺一係列房地產調控政策以來,投機購屋行為基本得到遏制,一些城市房價過快上漲的勢頭得到初步遏制,土地出讓的溢價水準明顯下降,購屋安居工程建設明顯加強,但仍存在四個應引起關注的問題。購屋


第一,商品住宅的交易量萎縮已經從一線城市傳導到二、三線城市。朱中一認為,購屋隨著宏觀經濟形勢基本穩定和房地產調控政策落實,預計一些城市在房價回調後成交量將有一些上升,回升幅度有多大還有待觀察。購屋


第二,如何增加住房有效供給盤活存量,包括把盤活閒置住房以及發展二手房市場、租賃市場統一結合起來,仍有很多問題需要研究。朱中一建議政府部門加強督察力度,盤活二手房市場和租賃市場,政府部門應抓緊制定房屋租賃管理辦法,規范中介機構的行為,發展租賃市場。


資料來源:big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2010-08/12/c_12439305.htm

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高雄豪宅動工 侯葉雙雄打造豪宅夢

【網路地產王/尹榛/高雄報導】


高雄市今年最受矚目的一個豪宅建案,不畏南台灣的風雨,購屋在高雄光榮碼頭基地現場,購屋熱鬧動土,多達五十隻的舞獅團隊,搭配三十座大鼓震撼人心,不過最受矚目的是,極少在媒體露面的國揚建設董事長侯西峰,購屋連袂與英業達董事長葉國一共同出席動土典禮。購屋


■ 一度負債5百億 侯西峰成也房市敗也房市購屋

  成也房市,敗也房市的侯西峰,23歲就創辦了漢陽建設,30歲賺了人生的第一個一億,風雲時期曾創千億元的身價,但因為過度轉投資引爆虧損,加上未及時斷尾,反而頃全力護盤,造成公司跳票,人生瞬間由高峰跌到谷底,負債一度高達五百億。


  侯西峰坦言,他曾經想一走了之,有過從十樓跳下輕生的念頭,但是在轉念下決定面對,並決定窮畢生之力還債,這次他重新回到房地產市場,除了十年還債兩百億元,也將兌現當初重新再起的承諾。

■ 每坪50萬總銷90億 刷新高市房價紀錄

    為了打造號稱是高雄海景第一排,國揚還找來打造台灣高鐵的大陸工程,以及打造高雄巨蛋的中鋼,工程團隊受到外界矚目,而首次用3D打造的樣品屋,據說也已經銷售了五成,總銷達九十億,平均每坪都在五十萬以上,頂樓戶更達每坪七十五萬,刷新了高雄市的房價。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=215615

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房地產調控為何進退兩難

2010年07月28日 來源:人民日報海外版


●住宅特殊性質導致不同購屋需求


●地方財政對房地產購屋有依賴性


●必須強調住房的購屋消費品屬性


●防地方財政與購屋產業捆綁過緊


在房地產新政實施3個月後,有關房地產市場的話題再一次引起人們的普遍關注。種種跡象表明,我國的房地產新政正處在“十字路口”,房地產市場調控也似乎陷入進退兩難的狀態。購屋

不可否認,4月中旬以來,隨著房地產新政的實施,2009年以來房地產市場過熱的狀況得到一定程度的降溫,一個重要的表現就是北京、上海、深圳等一線城市房地產市場成交量大幅下降,而且這種交投低迷的狀況目前仍在延續。

但與此同時,我們也應當清醒地認識到,此輪房地產調控政策的效果迄今為止並不十分理想,其突出表現就是在市場成交量下降的同時,作為調控目標的房地產市場價格並未出現明顯下降,特別是一線城市的房價仍然處在高位。

既然如此,房地產市場調控政策理應進一步加強。然而,國內外經濟形勢的再度復雜化卻使現行房地產調控政策面臨更加嚴峻的外部經濟環境。

不僅歐盟一些國家的債務危機可能會影響到世界經濟的復蘇,進而影響到我國經濟發展,而且第二季度我國經濟增速的下降也增加了人們對房地產市場持續低迷影響經濟增長的擔憂。

由此,現行房地產市場調控政策不可避免地陷入進退兩難的尷尬境地:進,雖然有利于降低虛高的房價,平抑低收入階層因高房價誘發的焦慮和不滿情緒,但房地產市場的持續低迷又必然影響經濟增長;退,雖然有利于房地產市場的繁榮並帶動經濟增長,但又會使房地產調控政策半途而廢,不僅失信于民,還有可能帶來房價的報復性上漲,加劇房地產市場泡沫和宏觀經濟的脆弱性。


資料來源:big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2010-07/28/c_12380874.htm

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台中豪宅國際水準 北客進駐

2010-07-01 中國時報 【文、圖/黃繡鳳】


中華民國不動產代銷公會全國聯合會25日參觀台中豪宅 購屋,理事長曹瑞濱認為,台中豪宅不管在地段、建築外觀、空間景觀已達國際水準;他並坦言,已前進台中市置產,買下第二個家。 購屋

 25日參觀行程除了走訪台中市重大建設水湳經貿園區現址外 購屋,還參觀金磚四區之一科博館、國美館、草悟道特區,以及兩處指標個案,即位於七期市政路的「東方之冠」豪宅個案,以及科博館特區的「科博雙星」。 購屋

 全聯會理事長 買下第二個家 購屋

 在參觀「東方之冠」240坪樣品屋時,與會會員走進大門即見精雕鏤空的中式窗花圖騰,轉眼跨入串連所有空間重要動線的迴廊。以經典藝廊出發,加入中式迴廊的幽曲美妙,縱深長達30米加上鏡面端景放大到60米堪稱為台中豪宅之冠,令人讚嘆。

 曹瑞濱:四大個案 各具品味

 中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長曹瑞濱指出,台中市豪宅多為新古典建築外觀和北市現代簡約風格,各具品味。就他參觀過的豪宅中,令他印象深刻的有四大個案,分別是富宇建設「東方之冠」、「豐邑市政都心廣場」、興富發建設「科博雙星」和「赫里翁」個案。

 以「東方之冠」而言,能禮聘迪利安達大師設計Lobby等公設著實不易,且其地段、外觀和房價都很有競爭力。至於「豐邑市政都心廣場」38樓的辦公大樓,則為縣市合併後經濟商業地標,而「科博雙星」綠意陽台一路延伸科博館的綠,更為城市景觀加分。另外,散發濃濃巴洛克建築風格的「赫里翁」則在都市中尋找一種反差,有如走在巴黎街道,在歐洲旅行那般浪漫。

 他說,台中天候好、建築美,陸海空交通動線完善,特別是ECFA簽訂後,其核心地位重要性與日俱增,前景備受各界看好。在縣市合併利多不斷下,已吸引全省各地購屋族進駐台中。目前「赫里翁」個案北客佔了35%,「科博雙星」更高達5成以上,連他也忍不住買了一戶。

 對於北客南下台中購屋,曹瑞濱認為,台中市居住空間寬敞,公園綠帶多,不像台北市到處擁擠不堪,且指標個案地段相當優越,房價又合理,讓購屋族有尊嚴,北客多能買到自己喜歡的房子,再加上地緣性使然,如他的太太為台中人,都會促使北客陸續進駐台中市。


資料來源:news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x112010070100180,00.html

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投資客狂買 大陸房產價亂飆

【經濟日報╱記者邱莞仁/綜合報導】


香港文匯報引述大陸國家電網數據指出,目前全國約有6,540 萬間空屋,足夠容納2億人居住,顯示購屋囤積、等待房價上漲賺取價差,已成投資客投資新模式,也是導致房地產價格瘋狂的主因之一。購屋


香港文匯報7日報導,據大陸國家電網購屋近期在全國660 個城市的調查顯示,有高達6,540萬間的住宅電表,出現連續六個月讀數為零的情況,若按每套房住一家三口計算,這些囤積的空房將可提供近2億人居住。購屋


儘管上述數據仍存爭議,不過,經濟學家茅於軾指出,樓市泡沫不在於房價高低,而在乎空房多少;空房率越高,就顯示房地場市場仍存在大量的投資客。購屋


在這種情況下,將使大量有住房需求的人買不起房,或是無房可買,另一方面則是投機客囤積大量住房,任其空置,等待房價上漲,使得房價反映的不是住房供求的訊息,而是投機的訊息,房價也變成股價。

目前大陸大中城市的住房空置率早已突破10%的國際警戒線,房地產的泡沫也因此越來越大。


此外,資金回報率也可作為反映房地產泡沫程度的指標。如果一套住房能夠獲得穩定、約在4.5%以上的年租金回報率,長期擁有仍有利可圖,否則就存在泡沫化的危機。

北京大學房地產研究所所長陳國強則認為,妥善處理房地產泡沫問題,已是政府面臨的現實問題。


下半年有望發佈的房產稅,將對持有和購買房產的程序作出調控,增加房產的持有成本,將有助於減緩炒房投資的問題。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4079&f_ART_ID=214252

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葉國一獵地 看好兩岸房市

【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】

市場盛傳英業達(2356)集團會長葉國一將與國揚侯西峰聯手入主高興昌(2008);但葉國一昨天回應,「根本沒有,肯定沒有」。但他看好兩岸未來發展,有機會將介入兩岸房地產事業,又以台灣都市更新,及台商在中國的購屋為首要方向。

今年上半年葉國一在房地產市場上連連出手,不僅與國揚建設合作,在高雄推出頂級豪宅「國硯」,以每坪70萬元天價,刷新南台灣紀錄,也在新店大台北華城等地積極獵地購屋,進軍不動產業企圖心明顯。

葉國一表示,許多紐約豪宅都是大陸人買的,台灣在文化背景、國際化水準等條件都很好購屋,可扮演所謂「經濟特區」角色;尤其是大陸與台灣距離很近,陸客來台度假的機會越來越多,未來陸資買房置產可能性大增。他對台灣未來經濟發展及房地產後市,都深具信心。

葉國一不僅看好台灣的房市,對於大陸的房地產事業也具濃厚興趣。他認為,隨著大家追求生活品質的改善,居住空間面積加大等因素,未來房地產市場會創造出新的需求。而台灣土地供給面積有限,因此台北市都市更新後市大有可為。

此外,隨著中國大陸自傳統的世界工廠,轉型為世界消費的重心之一,葉國一也表示,來自全球企業主到中國投資設廠後的置產商機,也值得關注,未來也會多方觀察對岸不動產市場的變化。

不過,針對市場傳出,葉國一與國揚的經營團隊,可能接手老牌鋼鐵企業高興昌,葉國一昨天也鄭重否認。他表示,房地產是很大的機會,有機會會在此領域多著墨,但他不了解高興昌的經營狀況及資產負責債,因此不可能輕易入主。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=212888

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網路快蒐 林克孝看屋1次就買

【聯合報╱記者孫中英】

台新金控總經理林克孝3年前買了現在居住的房屋,完全符合他的理想住宅條件。很多人都覺得不可置信,他是用「網路購屋」,事前只在網路上看了房屋的照片,結果實地去看了這棟目標房屋一次,就決定付訂金買下來。

林克孝說,在網路上買房子,其實就跟買其他東西一樣,他不覺得有什麼太大差別;他會考慮上網購屋,主要是因為平常工作忙碌且時間有限,如果要透過房屋仲介人員安排,一間一間去看房子,一個月大概看不了幾間房;但透過網路,先設定好條件,透過強大的搜尋功能,很快就會出現自己理想中的房子。

現在很多房仲公司都已上網,建立代售房屋的龐大資料庫,也有許多售屋網站可供選擇,不過,林克孝這間房子並非在房仲網上找到,而竟是在雅虎奇摩拍賣網站上找到的。

他說,3年前他想要換間大一點的房屋,積極上網找房子;但他發現,許多網站張貼要出售的房屋照片,都是房屋內的陳設,卻很少房屋的外觀照片,後來他在雅虎奇摩拍賣網站看到這間房子,除了室內裝潢外,還放了許多室外的照片。

林克孝說,其實房屋內部再怎麼好看,如果與新屋主不對味,買主多半會再重新裝潢,因此沒必要放太多房屋內部的照片。他建議,想要在網路上賣屋者,可以多放些房屋外觀的照片,當初就是前屋主提供的這些照片吸引他,因為林克孝當時正想要找一間靠山、且有大院子的房屋,因此一看到房屋外觀的照片,他就很喜歡。

林克孝相中的房子位在台北文山區,是一棟透天厝。他在確定目標後,立即跟房主聯絡,只實地看屋一次,在3天內就付了訂金,很快買下。

林克孝剛好在金融海嘯前購屋,價位也很合理,這兩年房市大漲,文山區許多住宅房價都上漲,但他說,他對住家很滿意,並沒有想要賣房子,所以房屋增值對他並沒有太大意義。

林克孝還建議,忙碌的現代人想要買屋或換屋,的確可考慮網路購屋,因為透過網路「可縮小範圍」;但在上網搜尋前,最好要先設定出自己的買屋條件,例如想要買在哪一區、坪數要多大、價格區間是多少等等,像他在確定好條件上網找房子後,只看了幾間房屋,就立即找到理想中的房子,真的沒有花太多時間,讓買房子變得很簡單。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=212720

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集體賞屋A好康 揪團殺價折扣大


【網路地產王/曾炳鈞/綜合】


購屋經驗的民眾都明白,單槍匹馬議價,很難爭取到優惠折扣,若是三五好友結伴賞屋、購屋,絕對享有較低優惠價。房地產網路行銷業者在日前舉辦的集體購屋看屋活動,號召近四十名網友報名參加,不但全程免費,並加碼贈送十萬元購屋裝潢金,同時保證議價空間多一成。

■ 新莊房市夯 揪團購屋看屋優惠多

  「歡迎參觀!」將近四十名網友為了一圓購屋成家的夢想,報名參加房地產網路行銷業者舉辦的集體看屋活動,來到近年來房市最夯的地區台北縣新莊市。新成屋建案銷售小姐忙著解說當地交通建設,未來搭乘捷運新莊或萬大線,可從中正路進出。

  為何看好新莊房市?網友表示,以該建案為例,位於中正、中山路交叉路口,屬於新莊市兩條重要道路。至於參加集體賞屋,是因為看上房價優惠折扣,倘若是個人單獨看屋,殺價能力比較薄弱,網友期望建商給的折扣愈大愈好。

■ 折扣再下殺 裝潢金加碼大放送

  「峰景鳳翔」代銷業者劉可強保證,既然是配合的活動,除了一般客戶原有的折扣之外,針對參與賞屋活動的網友,還會額外提供5~10%的優惠,購屋贈送的家電也會升級。「網路地產王」總經理鄭弘杰現場加碼,提供十萬元的購屋裝潢金,讓網友可以用更便宜的價格,做更好的裝潢。

  主辦單位加碼大放送,購屋裝潢優惠金從五萬元,加倍到十萬元,打算購屋的民眾,千萬別錯過可以A好康的免費賞屋活動。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=212591

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Q2購屋價差 北市居冠

工商時報【記者陳欣文/台北報導】

年來停滯的「購屋意願度」,在最新1季的調查中略顯提升,即使不滿房價高漲,民眾因對景氣看法傾向樂觀,願意調高第3季的購屋總價,不過,以台北市來看,即使願意提高買價,和實際成交價最多仍有6成以上的差距。


中信房屋剛出爐的「2010中信房屋宅指數第2季報告」顯示,消費大眾受到家中經濟明顯好轉及對景氣復甦的信心續增下,對「整體經濟滿意度」的小幅增加連帶促升了停滯兩季的「購屋意願度」;且在不滿房價高漲的情緒下,消費者礙於現實再次調升購屋總價與自備款,再次顯示市場上的買氣不滅;不過,即使調升後的購屋總價仍不及本季的成交價,最大的實際房價和預算的價差竟高達63%。


中信房屋鄭余正全董事長表示:對照今年第2季各區中古屋平均成交總價分析得知,購屋族在面對高房價時代不得不咬緊牙關調升購屋總預算,然而部分地區調升後的購屋預算卻仍遠不及實際成交價,除了台北市價差幅度高達63%,台中地區價差幅度也達20.99%,顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。


反觀南台灣地區,則是呈現購屋人預算寬鬆的現象,這亦說明了第2季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第3季的主因。


中信房屋Q2宅指數針對有購屋計畫的受訪者調查發現,預計購屋價位平均落在656萬(較上季增加27萬)。和上季相比,新竹縣市(+176.36萬)與高雄縣市(+73.97萬)、台北縣(+29.18萬)、台北市(+23.41萬)的購屋價位增加,台中縣市(-17.55萬)則下降,以上數據可看出購屋族雖不滿房價過高,卻持續調升購屋總價的矛盾心情!


不過,房仲業者認為,央行意外升息,將會有更多民眾期待房價出現「盤整修正」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行選擇在傳統淡季第3季之前祭出房市對策,是兼具民意與市場的作法,長期來看,第3季價格出現盤整後,有利於第4季發展,加上通膨隱憂迫在眉睫,看好不動產市場的購屋人仍會願意在價格修正後進場。

資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100629/4/28asy.html

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購屋族撿便宜 等待投資客拋售


【網路地產王/黃京梧/綜合】


央行防堵投資客「短進短出」炒高房價,明令在大台北地區購買第二間房子,將沒有寬限期優惠,房仲業者表示,這樣一來,部分投資客交易佔大多數的地區,買屋房價將回歸平穩,如台北市大同區、南港區,台北縣新店、新板、新莊等,有機會出現投資客拋售、自住客撿便宜的買屋現象。

■ 央行打房措施 短線炒手衝擊大

  房仲業者表示,央行針對北市與北縣十大縣轄市的選擇性信用貸款新措施,最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客,其中不少人由於財務槓桿高,相對影響較大,再加上銀行貸款最高只能給到買屋貸款七成,想要在這些區域購屋的自住或者換屋民眾,也會產生影響。

■ 區域投資客多 買賣價差恐變大

  房仲業者指出,衝擊最大的區域就是投資客交易佔比最高的地方,台北市第三圈的南港、大同區,以及台北縣第一圈的板橋、新店區,這幾個區域經常可見投資客出沒身影,政策實施後,相信能幫助市場回歸正常買賣機制,不再漫天喊價,而槓桿倍數過高的投資客,也會加速出場。

  房仲業者分析,短期之內市場的盤整不可免,但這樣的過程也是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥,建議有意願在下半年購屋的民眾,可以多觀望一陣子,不必急著下手。




資料來源:news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=2233B38B-3B80-43AA-B510-D2CACAA59C4C&Sno=5AA3AA25-576F-49D3-8D69-A465B5C44243&Nno=DE968052-A2B7-42F1-9986-85F5A1846528

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