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購屋痛苦指數趨緩

〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署發布最新房價負擔能力指標統計結果,今年第一季全國房價所得比八.四六倍,相較前季減輕○.○五倍,其中北市本季為十四.九倍,相較去年第一季最痛苦時的十六.一六倍,一年內減輕高達一.二六倍。報告分析,主因是全國及雙北市家戶年可支配所得上升幅度超越住宅總價上升幅度,可以此推斷買房最痛苦的時間點已經過去。

 房價所得比是指中位數住宅總價除以家戶年可支配所得中位數;代表需花多少年的可支配所得才可買到一戶中位數房價住宅,數值越高、代表房價負擔能力越低。

今年第一季六都房價所得比依序為北市十四.九倍,相較前季減輕○.八五倍;新北市十二.四三倍,較前季減輕○.二三倍;桃園市七.六二倍,較前季加重○.一二倍;台中市八.八七倍,較前季減輕○.○三倍;台南市六.九六倍,較前季加重○.二二倍,出現調查以來負擔最重的一季;高雄市七.六七倍,較前季減輕○.二倍。六都中僅桃園市、台南市加重,其餘四都呈現減輕趨勢。

報告分析,北市房價負擔能力較上季提升的主因是,本季中位數住宅面積較前季減少約六.五四%,使中位數購屋總價較前季下降約二.六二%;另中位數家戶年可支配所得較前季增加二.八九%,在所得提升高過總價情況下,房價負擔壓力減輕。

全國除雙北房價所得比超過十倍外,多數縣市落在六至八倍,購屋痛苦指數最輕的縣市是屏東縣,本季房價所得比為五.二六倍,僅約台北市的三分之一;北台灣房價所得比最輕屬基隆市,本季為五.三三倍,購屋壓力連北市的一半都不到,且這兩縣市的貸款負擔率不到三成,屏東縣僅二十一.九五%、基隆市二十二.二七%。

資料來源:自由電子報 

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為享優惠房貸 滬民急離婚購屋

上海市政府3月25日公布調控措施,規定滬籍單身人士可買1套住宅,支付三成首期;近日傳出首付比例將提高至五成,因此房市已連續數日瘋狂搶購。過去5天,上海新房成交量突破5千套,相當於平日的一倍。更令人震驚的是,為了買房,繼此前的「結婚潮」後,上海再掀起了「離婚潮」。

據上海房產交易中心數據,繼27日上海新房成交1,056套後,28日賣掉1,267套,29日截至15時50分成交了1,066套,連續第3天超過1千套。

據陸媒29日報導,房貸收緊傳聞還在進一步發酵,之前的消息稱「離婚不足1年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」,而目前的消息稱,新政策可能要求離婚2年後方可購房,上海當即掀起了「離婚潮」,各大民政局門口排起離婚長隊,甚至限號離婚。

報導稱,處理能力強的區可以實現上午離婚下午買房,處理能力弱的區則有可能每天限號離婚,或者週五辦理、週一才能辦妥。

有網友稱,上海徐匯區民政局離婚窗口,一大早就有很多市民排隊辦離婚。購屋

對此,知名財經部落客提醒,「從現在開始,上海離婚前,男人女人一定去區房產交易中心諮詢:『離婚後,我如果無房,能不能立即買房?』這個事情一定要慎重」。

截至30日,銀行等有關部門知情人士均表示,並未收到近期傳聞中的限貸、限離婚等針對個人買房祭出調控措施的消息。
 
資料來源:www.epochtimes.com.tw/n179944/%E7%82%BA%E4%BA%AB%E5%84%AA%E6%83%A0%E6%88%BF%E8%B2%B8-%E6%BB%AC%E6%B0%91%E6%80%A5%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E8%B3%BC%E5%B1%8B.html 
標籤: 購屋

理財三大目標之一 與購屋相關的理財決策

購屋本質上是為了滿足居住需求,在購屋條件尚未成熟前,租屋可作為滿足居住需求的替代方案。進行購屋決策需先考量可負擔房屋總價、家庭需求、可負擔房屋單價,然後才在財務能力範圍內選擇適合的購屋標的。本文分別就租屋與購屋的比較、房屋貸款以及購屋決策流程進行說明。
 
租屋與購屋的比較
 
租屋和購屋都能滿足居住需求,個人及家庭可視其條件作選擇。表一整理租屋及購屋的優缺點,以下作簡要說明。
 
租屋的優點在於遷徙自由度較高,可因應家庭條件、工作地點以及收入水準調整。隨著子女的出生及成長,家庭人數會逐漸增加,可改租用空間較大的房屋。當工作地點異動時,租屋地點可隨工作地點轉換而調整。當家庭收入增加時,可租用條件較佳的房屋;當家庭收入減少時,也可調降對住屋的要求,以減少租金壓力。租屋的缺點則在於自主性較差,包括:被要求搬離、無法依己意裝修房屋,以及租金可能調高的風險。
 
購屋的優點包括自主性較佳及可累積財富。在自主性方面,擁有自宅不必被迫搬離,可帶來安定的感覺,並且可以在合法範圍內裝修房屋以提高生活品質。在累積財富方面,隨著購屋前準備自備款及購屋後償還貸款,家庭財富會逐漸增加,房屋價格上漲也有機會帶來財富增值。
 
購屋的缺點則在於換屋時會有包括稅捐、仲介費、求售折價等成本,導致流動性較低而不易因應家庭情況調整。持有房屋需負擔房屋稅、地價稅及維修費用,房屋價格下跌則會造成財富減損。
 
房屋貸款對家庭財務的影響
 
房屋貸款可以協助家庭提早達成購屋目標,貸款後則於約定期間內償還本金利息,由於房屋貸款期間較長,對家庭財務的影響不可忽視。較高貸款金額日後也需負擔較高本金利息,可能排擠生活支出及其他理財目標,並有提高家庭財務風險之虞。萬一家庭收入中斷或大幅減少,無法支付房貸本息,房屋可能會被拍賣。一般情況下,包含房貸本息的固定償債支出,最好不要超過家庭收入的三成。
 
表二以20年期房屋貸款,每月本利平均攤還,年利率3%,家庭月收入8萬元為例進行說明。貸款金額為二百萬時,每月房貸本息約為1.11萬,僅佔家庭收入的14%,償債後仍有6.89萬可支應生活支出及其他理財目標。貸款金額為四百萬時,每月房貸本息約2.22萬,已達家庭收入的28%,接近家庭收入的三成,表示四百萬已接近家庭可負擔房貸金額的上限。貸款金額為八百萬時,每月償債本息為4.44萬,佔家庭收入的55%,償債後可支配收入只剩3.56萬,可能排擠生活支出及其他理財目標。
 
購屋決策流程
 
購屋決策首先應考慮可負擔的房屋總價,以免因購屋而造成家庭無法負荷的財務壓力。表二顯示,對月收入八萬的家庭而言,四百萬大約是其可負擔的房屋貸款金額上限。如果家庭已擁有四百萬的自備款,則可負擔房屋總價可達到八百萬。但是如果家庭只有二百萬的自備款,則其可負擔房屋總價只有六百萬。在可負擔房屋貸款不變的前提下,若要提高可負擔房屋總價,可能需要延後購屋時點以提高自備款,在購屋前則以租屋來滿足居住需求。
 
其次,應考量家庭需求,以家庭人口及成員年齡等因素,推算出合理房屋坪數。然後在可負擔房屋總價之下,選擇可負擔之房屋每坪單價,例如要買二十坪房屋,在八百萬總價預算下,可負擔房屋單價為每坪四十萬。最後綜合考量區位、屋齡、生活機能等條件,選擇財務可負擔的購屋標的。
購屋是個人及家庭重要的理財決策,推算可負擔房屋總價並據以進行購屋決策,方能提升財務資源配置效率,達成財務富足的人生。

來源: 理財周刊
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上半年家戶購屋比 創歷年新低

今年上半年全台移轉棟數不到11萬棟,創歷年來最低紀錄,換算全國家戶購屋比下降至1.28%,同步寫下史上最低紀錄。其中,首善之都台北市僅剩0.88%,比外島金門縣的0.94%還慘;反倒是基隆市異軍突起,家戶購屋比高達2.53%,一躍成為全國購屋意願最高的縣市。

根據內政部統計,今年上半年全國買賣移轉棟數僅10萬8,581棟,同時間全國家庭戶數是849萬9,758戶,全國家戶購屋比只有1.28%,也就是說平均100個家戶當中只有1.28戶買屋,寫下有史以來同期最低的紀錄。

東龍不動產企研室統計顯示,今年上半年全國21縣市中,僅基隆、桃園、新竹縣及新竹市家戶購屋比在2%以上,其中,基隆獨占鼇頭創下2.53%的紀錄,桃園市2.34%則是六都中唯一進入前段班的,且僅次於基隆排名第2。

值得注意的是,在房屋持有稅調漲下,台北市家戶購屋比已滑落到1%以下的末段班,只剩下0.88%,甚至比外島金門縣的0.94%還要低,目前北市購屋意願之低前所未見。

東龍不動產董事長王棟隆表示,基隆房市規模不大,又缺乏外來的人口,今年上半剛好有大型造鎮案完工交屋,一下子衝高了基隆的家戶購屋比;桃園實際上也有A7合宜住宅大批交屋的貢獻,大大美化了這兩個縣市的家戶購屋比。

反倒是台北市,他指出,上半年儘管央行持續降息、新政府也宣示不會再打房,但最近房屋稅、地價稅議題發酵,讓市場上不少大咖人士都不敢再輕舉妄動,深恐再買更多房子不僅不會增值,反而是買下一顆「不定時炸彈」。

王棟隆表示,北市窒息量在六都當中從來沒見過,甚至比外島的金門都還要慘,如果北市再調高房屋稅稅基,恐怕此後在台北市真的沒人再敢買房子

(工商時報)
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台北購屋比「窒息」 網友指出6大「不敢買」

房市買氣急凍,台北市家戶購屋比掉到1%以下的末段班,甚至比金門還要慘。有網友就盤點6大台北人不敢買房的原因,指出在完全看不到實質「利多」的情況下,「現在有勇氣進場的人,當炮灰的機率不小」。

根據內政部統計,今年上半年全台房屋交易件數不到11萬件,家戶購屋比只有1.28%,換句話說,平均1千個家戶當中只有12.8戶買房,創下新低紀錄。其中,首善之都台北市的家戶購屋比更是掉到1%以下,比金門還慘。東龍不動產企研室向聯合報指出,目前台北市的家戶購屋比只有0.88%,這種窒息量在六都裡面是從來沒看過的,如果再調高房屋稅稅基,「恐怕此後台北市真的沒人再敢買房子了!」
 
網友Matilda Chen也在好房網News粉絲專頁中提出他認為的六大「台北人不敢買房的原因」,包括:房市泡沫、重稅、投資客賣壓太大、經濟前景差、人口長期下滑、全台空屋率太高,並指出在完全看不到實質「利多」的情況下,現在有勇氣進場的人,當炮灰的機率不小。
 
不過,卻有專家出,在重稅政策下,買方將擁有更大的利多。房產專家Dolin66則在個人部落格中表示,持有稅的增加反而會逼非自住房屋降價,對持有多間房屋的投資客而言,高額的房屋稅將抬高房屋空置的成本,逼使投資者不是讓房屋投入出租市場,不然就要降價縮短房屋空置期,對買方來說是個大利多,長期來說房屋稅將迫使房地產價格進一步下修。
 
因此,Dolin66建議想買房的消費者,「時間就是你們最好的朋友」,精挑細選慢慢看,找個自己買得起又喜歡的房子最重要。

 

資料來源: times.hinet.net/news/19153685

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好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
房市買氣急凍,台北市家戶購屋比掉到1%以下的末段班,甚至比金門還要慘。有網友就盤點6大台北人不敢買房的原因,指出在完全看不到實質「利多」的情況下,「現在有勇氣進場的人,當炮灰的機率不小」。

 
根據內政部統計,今年上半年全台房屋交易件數不到11萬件,家戶購屋比只有1.28%,換句話說,平均1千個家戶當中只有12.8戶買房,創下新低紀錄。其中,首善之都台北市的家戶購屋比更是掉到1%以下,比金門還慘。東龍不動產企研室向聯合報指出,目前台北市的家戶購屋比只有0.88%,這種窒息量在六都裡面是從來沒看過的,如果再調高房屋稅稅基,「恐怕此後台北市真的沒人再敢買房子了!」
 
網友Matilda Chen也在好房網News粉絲專頁中提出他認為的六大「台北人不敢買房的原因」,包括:房市泡沫、重稅、投資客賣壓太大、經濟前景差、人口長期下滑、全台空屋率太高,並指出在完全看不到實質「利多」的情況下,現在有勇氣進場的人,當炮灰的機率不小。
 
不過,卻有專家出,在重稅政策下,買方將擁有更大的利多。房產專家Dolin66則在個人部落格中表示,持有稅的增加反而會逼非自住房屋降價,對持有多間房屋的投資客而言,高額的房屋稅將抬高房屋空置的成本,逼使投資者不是讓房屋投入出租市場,不然就要降價縮短房屋空置期,對買方來說是個大利多,長期來說房屋稅將迫使房地產價格進一步下修。
 
因此,Dolin66建議想買房的消費者,「時間就是你們最好的朋友」,精挑細選慢慢看,找個自己買得起又喜歡的房子最重要。
 
資料來源:好房網News 
 
標籤: 購屋

上半年家戶購屋比 北市跌破1%

上半年房市糟透了,房仲業統計代表區域民眾購屋意願的家戶購屋比,六都僅桃園「保二」,其他都在2%以下,台北市還首度跌破1%,也就是每百戶不到一戶購屋。

住商機構副總經理劉明哲表示,北市民眾並非全無購屋需求,主要是房價太高、跌幅不夠,從近來降價建案紛傳熱銷証明,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,只要屋主肯降價,房子仍可順利售出。

今年不動產市場持續緊縮,交易量頻創新低,大家房屋統計六都上半年家戶購屋比,只有桃園因A7合宜住宅大批交屋,維持去年水準2.4%,其他都在2%以下,北市並跌破1%,僅0.9%,創史上最低。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,2012年受奢侈稅、實價登錄影響,房市交易急凍,但台北市家戶購屋比仍有1.8%水準,每百戶仍有1.8戶購屋。

2013年上半年買氣回升,北市重回2%水準,新北、桃園、台中、高雄也都在2%以上。但2014年明顯下滑,今年上半年更進一步下探。

郎美囡表示,今年3月央行鬆綁房市管制,不少業者認為是大利多,但多數民眾顯然並未因此加快購屋腳步,仍然持續等待降價,台北市賣方因讓價幅度最小,因此買氣遲遲未見明顯反彈。

郎美囡表示,房地合一上路後壓縮增值收益,加上地價稅、房屋稅等持有稅負調漲、投資客大多已退出市場,置產型客戶也銳減,自住客成市場主要買盤,自住客出手前會考慮較多細節,包括住宅條件,負擔能力、對降價幅度期待高,預料交易量難在短期內快速回升。

資料來源:聯合新聞網 

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記者葉思含/專題報導、攝影
高房價時代,年輕人高喊買不起房,本期《地產天下》請永慶統計全台6都購屋主力總價帶資料,用現今5大行庫新承做購屋貸款平均利率試算後發現,家庭月收入至少要20.2萬元才能入住台北市,新北市約11.3萬元,而桃園以南家庭月收入約需5.8~8.5萬元,購屋負擔壓力輕鬆許多。
雖然台灣房市走冷、價格緩跌,不過房價依舊高昂,根據永慶房產集團統計全台6都購屋主力總價帶,排除雙北市6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上高總價產品,2016年台北、新北主力成交總價為1709、959萬元,居全台冠亞軍,而桃園、台中、台南、高雄則在498~720萬元之間,購屋壓力相對較小。
 
 北市購屋大不易 新北月收也要11萬
若以首購族貸款8成、5大行庫新承做購屋貸款平均利率約1.731%換算,若能達到每月負擔之房貸本息合計不超過月收入的3分之1,想在台北市置產,選擇20年房貸的家庭月收入至少要20.2萬元才足夠,在無父母資助之下,多數雙薪家庭難以負擔,而新北市也需要11.3萬元以上,至於桃園、台中、台南、高雄等縣市家庭月收入需約5.8~8.5萬元,較適合一般年輕首購族成家。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,想入住雙北市的民眾並非一定要卡位精華地段,如台北市長期居於交易量冠軍的中山區,總價千萬以下的路段包括新生北路、林森北路、長安東路等,單價有機會壓低至5~6字頭,捷運、生活機能不打折扣,適合首購族購屋。而新北市交易熱區淡水區亦是不錯的購屋地點,採買方便、交通便捷,今年整體淡水住宅產品平均房價每坪落至20萬元,交易量不少來自淡海新市鎮,800萬元以下熱門總價帶物件相當搶手。
桃園以南購屋相對輕鬆 適雙薪家庭
走出大台北,陳炳辰認為最值得注意的莫過於桃園市,交通建設趨於完備,交易熱區中壢區今年熱銷總價帶在300~600萬元,生活機能或投資報酬都到位,相當受到想在桃園定居或收租者的青睞。台中市因七期產品拉抬平均購屋總價帶,事實上長期交易熱區北屯區仍然可覓得總價300~600萬元的親民價格,移轉棟數強勢不墜。高雄市各區域房市不一,平均價格跌幅大,陳炳辰建議價格為購屋首要考量的民眾可多看楠梓區、三民區;至於僅需月入5.8萬元就可買房的台南市,建議可考量永康區居住品質高的地段。
針對房貸理財部分,華南銀行表示,中央銀行連續幾季調降利率後,各家銀行房貸利率差異甚小,在低利率的吸引下,很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別,但貸款申請過程中所隱藏的相關費用,包含手續費、代償費、帳管費等附加費用,對貸款成本的影響也非常大,此外,還有更重要的貸後服務品質、協助客戶解決貸款相關問題與提供專業諮詢的能力,若申貸後不滿意,要考慮轉貸至其他銀行,還須負擔違約金等相關費用,得不償失。
青年申貸優惠貸款 前期低利率要留心
有鑒於此,華南銀行建議青年首購族申貸前應慎選值得信賴的銀行,選擇一定規模、經驗豐富者。除此之外,一般銀行都會提供客戶一段式或多段式(階梯式)利率報價,多數銀行為爭取客戶往來,前1~2年會以低利率吸引客戶,但須注意後段利率將影響未來10幾年的利息支出。而手續費等附加費用也不可不慎,以貸款300萬元、貸款期間20年為例,銀行若加收5000元的附加費用,換算至貸款期間的平均支出多了0.018%。因此在比較利率的同時,應了解申貸相關費用,才能正確評估貸款成本,建議以銀行提供之「總費用年百分率」軟體試算,最能了解貸款期間的利息與相關費用換算。
貸款考量未來收支 了解違約金計價方式
最後,華南銀行提醒,一般而言,銀行為留住客戶,通常會建議選擇簽訂利率較優惠的「綁約條款」(貸款期間不得提前清償或轉貸至其他銀行),而民眾應考量自身收支狀況,若常有較大筆的獎金或佣金收入可提前還款者,可考量「不綁約」之利率方案,若為固定收入之上班族,仍應了解相關違約金計算方式,以維護自身權益。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒,雖然央行不斷降息,但買方購買力沒有提升,加上普遍認知價格會修正,尤以雙北市最為明顯,若真想賣的屋主可能得適度降價,不然很難出脫。綜觀未來,徐佳馨認為,受限於貸款壓力,30年以上長期房貸接受度會逐漸提高,但房貸戶也要注意總還款金額,免得當了冤大頭而不自知
 
資料來源:自由電子報 
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買屋怕踩雷 3件事購屋前一定要查

民眾購屋時常因屋主提供房屋資訊不完整,導致衍生出隱瞞重要資訊的購屋糾紛。到底要如何買屋不踩雷呢?專家指出,常見隱瞞重要資訊可分成3大項,包括凶宅與事故屋隱匿、居家漏滲水未主動告知與住家周邊有重要設施未如實提供資訊。
 
信義房屋農十六店經理侯鐵漢指出,購屋前可先詢問周邊鄰居待售物件屋況,或至轄區警局探查,購屋前一定要檢視「不動產現況說明書」,了解屋況是否為凶宅或事故屋,「下雨天到待售物件賞屋,可清楚查看居家有無滲漏水情形,如窗框或剪力牆有龜裂,就得格外注意。」
 
內政部公告居家周邊如有市場、超市、學校、警局、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、垃圾場等都算是重要設施。侯鐵漢表示,重要設施不全然是嫌惡設施,功能與實用性優缺常因人而異,「目前新版不動產現況說明書都有清楚記載,購屋前可與房仲再三確認。」
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160703/897844/ 
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6成購屋族看跌Q3房價 但已是四季最低

看跌房價人數少了。信義房屋今發布2016年第三季購屋意向調查,在央行解除大部分信用管制後,雖仍有高達6成民眾認為房價會持續下跌,不過,這已比過去三季少了1成,是4季中最樂觀一季。

 

 

信義房屋企研室每季對網路看屋網友進行購屋意向調查,這次共收集1213位網民意見。結果呈現現階段民眾對於未來房價看法仍保守,只是恐慌情緒有改善跡象。

 

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去三季看壞房價比例都有7成以上,這次收斂10個百分點,僅6成受訪者看壞未來房價,是近4季以來最不悲觀的一次。

 

對於央行持續降息,調查中有4成1民眾表示會促進購屋意願,但5成1仍說不會。對執政團隊打出8年興建20萬社會住宅目標,6成6民眾不想等,選擇「緩不濟急,會持續購屋」態度。

 

 

曾敬德說,去年因房地合一稅改題材發酵,直到今年第一季時,民眾對於房價看法都相當悲觀。這次調查結果顯示,民眾明顯沒那麼悲觀了,對照近期房市價格止跌回穩,交易量明顯回溫也可看出。

(中時)

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