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首季購屋總價 北市跌破2千萬

今年首季房市交易面臨超低交易量的困境,購屋人平均購屋總價一下再下修,在台北市比一年前還短少85萬元,新北、台中也分別減少59萬元及31萬元,僅桃園市微幅增加3萬元,為六都中唯一購屋總價上升的都會區。
 
台北市買方去年第1季月平均購屋總價為2,064萬元,相較今年第1季為1,979萬元,購屋總價減少85萬元。永慶房產集團協理林泰隆協理表示,六都購屋總價,台北市為1,972萬元,最低為台南417萬元,南北都會區總價差距達4.7倍,等於在台北買1棟房屋,可以在台南買4間多。

以雙北市來看,北市平均單價減少每坪3.2萬元、新北市也有1.7萬元的跌幅,有感的單價修正降低了購屋總價,北市購屋總價已降至2,000萬元以下、新北購屋總價不到1,000萬元,自住市場態勢不變,過去瘋狂追價的狀況不復見,經濟實惠、中低總價產品仍最受青睞,這也是雙北市購屋總價、單價雙降的主因。

有巢氏房屋執行副總表示,去年房市高總價物件成交萎縮,買方考量政府政策及未來房市波動不確定性,進場意願轉向觀望,今年房地合一課稅正式實施,總統大選也落幕,干擾因素消失,民眾進場看屋有明顯增加,但在價格上仍與買方期待有落差。

台中民眾購屋總價縮水31萬元,主要因為近兩年房市前景不明,民眾進場意願不高,台中預售屋價格也向下修正,導致中古屋連帶下修,總價相對減少。

但以台中來看,台中捷運綠線工程已完成近六成,預計2020年全線通車,預期也將帶動周邊房價成長,不少民眾也特別指定周邊看屋。

台南與高雄目前購屋族群以自住為主,加上中南部一般住宅總價仍低,價、量比北部相對穩定,且近年台南、高雄持續有建設題材加持,地方首長施政滿意度高,政策推動順利,後續房價可望穩健成長。最新公布5月買賣移轉件中,也較4月大幅成長,台南成長17.3%、高雄成長40.5%,顯示區域平均單價仍為一字頭,600萬元以內即可購屋,對自住民眾來說進場價格親切很多。
 
來源:聯合新聞網 
標籤: 購屋

買房子是件好事 但請先算好財務收支

全球女力掘起,只要上Google搜尋,妳會發現,除了生技、科技、環保之外,未來全球最重要的成長力量來自:「女力」。
《女力時代來臨》作者艾莉森.沃爾夫表示,當前有很多女性花在董事會桌邊的時間,已遠多過廚房流理台,估計全球七千萬專業女性精英階級崛起,包括許多過去耳熟能詳、白手起家的新女性,如美國媒體天后歐普拉、《哈利波特》系列作者J.K.羅琳、德國總理梅克爾等,而五月二十日上任的台灣新任總統蔡英文,更是台灣女性進步的指標之一。

艾莉森.沃爾夫表示,這一群新女性有幾個共通特質,包括經濟能力未必輸給男性,負擔得起正規托兒服務與精英教育支出,她們不僅注重生活風格,也希望維持一定的生活品質;若是單身,大多懂得寵愛自己,也能負擔時尚奢侈品,未婚女性購屋趨勢也增多。

台灣女性購屋比率 連續七年突破五成

在台灣,女性經濟實力逐漸提升。根據主計處統計,台灣女性就業率約56%,其中中小企業負責人女性占了四十九萬人,相當每三家公司就有一位女老闆;而2015年女性勞動參與年增率達18%;薪資更首度突破三萬五千元,雙雙創下新高。

這一股「她經濟」力量,也很明顯地反應在近年男女購屋比率的趨勢變化上。根據住商機構企畫研究室統計,女性購屋比重連續七年突破五成,而購屋年齡最大比重落在四十至四十九歲,占全體的16.2%,僅略低於男性三十至三十九歲的16.3%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,單身女性偏好在四十歲後、經濟有餘裕之際進場購屋,當然也不排除部分家庭換屋時,以妻子名字作登記所致。

進一步從區域來看,都會區「女人當家」更明顯。根據財政部財政資訊中心,2013年度房屋稅開徵統計,全國九百五十二萬戶房屋,有44%的房屋稅納稅義務人為女性,雖然全國來看以男性比例較高,但在台北市,女性持有房屋數量高出男性二萬戶,顯示都會區「女人當家」趨勢很明朗。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較男性購屋決策從「家庭」考量,都會區的女性因自主意識強,購置動機多半從「經濟獨立」考量,因此,雙北市低單價、低總價的「入門款」小宅,特別受到女性青睞,再加上以「租金養老」的退休規畫,更是近年女性置產的主因。


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以房養房負擔增加 務必做好收支平衡

不過,女性過度浪漫、衝動消費、就業相對不穩定等因素,陷入財務困境的比例也不少。擔任財務顧問十五年的宏觀財務顧問平台資深顧問李鳳蘭觀察,不管單身或已婚,女性將「購屋」視為理財前三大目標,但邁向目標的途中,不少女性犯了財務大忌,包括沒有專款專用、做好收支平衡及風險管理等,以致購屋美事變成一場惡夢。

四十五歲離婚、獨自撫養一個十歲兒子的于小鳳,六年前買下一間市中心三房中古公寓,分割成三間套房出租,當時利用銀行提供寬限期,用租金養房貸絕對綽綽有餘,每個月還能替自己加薪一萬元;但三年前于小鳳結束婚姻後,計畫再養一個「啞巴兒子」,以便能夠提早退休。

于小鳳擔任服務業小主管,薪水來自獎金比重很高,她計畫將第一棟房子增貸三百萬元,再利用這筆錢,買下台北市郊總價一千五百萬元的中古華廈,然而,這個投資決策讓她的負債比一下子暴增至75%,平均月薪的六至七成都被用來支付房貸。
標籤: 購屋

推案量減 房市寬鬆 「購屋好時機」

根據房仲公會全聯會統計,今年預售推案量預估約8000億至9000億元,年減幅約3成。房仲全聯會理事長林正雄分析,預售推案量減量有助於餘屋去化,建商撈小魚、優惠大放送,對消費者而言,今年購屋時機佳。

林正雄分析,以往每年全台建物買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年政府狂打房,剛性需求約減少13萬棟,去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟,但有不少是因實價課稅上路,提前於去年底轉移,預估今年移轉棟數僅28萬棟水準。

林正雄表示,目前市場空屋量約100萬戶,但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉,而是有人可能持有多戶打算贈與兒女,去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑,推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。

他表示,去年預售新屋總推案量約1.2兆元、約7萬戶,去年至今未售出或興建中的戶數約4萬戶,預料今年預售新屋推案量僅8000億至9000億元,較去年減少約3成,但推案量減少是健康的,剛好填滿去年4萬戶餘屋量,對今、明兩年餘屋去化是有幫助。

至於房價未來是否仍會持續下修,林正雄表示,房地產是成熟產業,建商獲利有限,70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%至18%,太多產業成本堆疊,如人工、混泥土、鋼筋等都漲價,土地不是期貨,建商買土地推案是現貨,土地隨時處在高峰,從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建,淨利率17%至18%要花費4年時間才能完工入帳,等於每年淨利率才4.5%。

林正雄表示,也因為時機不好,建商願意開始讓利,尤其新政府即將上台,加上央行針對房貸的金融限縮逐漸解除、景氣回溫,現在反而是房市谷底低檔時期,對消費者來說也是挑選優惠房屋的好時機。
 
資料來源:udn.com/news/story/6/1698755-%E6%8E%A8%E6%A1%88%E9%87%8F%E6%B8%9B-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%AF%AC%E9%AC%86-%E3%80%8C%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%A5%BD%E6%99%82%E6%A9%9F%E3%80%8D 
標籤: 購屋

重稅嚇外資 購屋季減近七成

房地合一稅今年1月上路,根據內政部最新統計,今年第一季外國人在台購屋僅239戶,較上季大減近七成,較去年同期也減少22%,創近三年新低。
 
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,數據顯示,房地合一稅制對外國人投資台灣房地產課重稅,持有一年內出售課稅45%,一年以上也要課稅35%,已讓外資觀望卻步。

徐佳馨表示,過去外國人或是外國法人,在台投資不動產僅需申報20%的財產交易所得稅,由於稅率相對較輕,吸引不少外資來台買地獵樓,一些高資產國人也會以海外公司名義購屋進行節稅。

以近三年來說,根據內政部資料,外國人在台購屋一季多在300戶以上,去年第四季因房地合一稅上路在即,爆出723戶的大量。

但房地合一稅今年1月1日上路後,1月外國人在台買屋僅78戶,2月更降至60戶,3月雖回升,但第一季合計僅239戶,較去年同期減少逾兩成。

以面積來看,今年第一季外國人取得建物面積僅有6900多坪,也較去年同期大減37%。

外國人除了在台減少買房,對買地也縮手。根據統計,今年第一季外國人在台購地約4.8萬坪,較去年同期的5.5萬坪,減少一成以上。

房仲業表示,現況顯示,房地合一針對外國人投資不動產採較嚴苛稅率已發酵,由於台灣房地產價格已到相對高點,加上稅制影響,對海外資金吸引力愈來愈薄弱。在國內景氣不振,又缺乏外來資金投資,房地產想要出現以往榮景,將會非常困難。
標籤: 購屋

台屋:4月量增價穩 桃竹中達購屋甜蜜點

台灣房屋統計內部成交行情,2016年4月房市價量變化,交易量7都全面增加,其中以台北交易量月增12.6%,其次桃園和新北分別量增9.8%和9.5%;價格增減幅度都不大,惟台中價漲最多6.6%,而新北修正最多,降4.2%,整體平均交易量增8.3%,房價增0.9%,整體4月量增價穩。

 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受3月買氣增溫帶動,4月交易量增,價格修幅趨緩,甚至中部還有略增,顯示桃竹和中部市場的房價修正已達自住族群「購屋甜蜜點」,第2季量能可望回穩;雙北雖從打房至今房價普遍已下修1成,但整體價格仍高於自住族群的期待,價格面臨市場考驗。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃竹市場4月交易明顯回溫,桃園交易量熱區前3名分別為八德區第1、中壢區與桃園區第2、楊梅區第3。
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160429/849529/ 
標籤: 購屋

六都第1季家戶購屋比都不到1% 北市最低、大減6成

房市低迷,加上地震、土壤液化等議題引發大眾恐慌,嚴重影響不動產交易量,房仲統計,六都今年第1季的家戶購屋比都不到1%,其中又以台北市的0.38%最低,最高的桃園市也僅為0.81%,也就是說,每100戶還不到1戶購屋。

住商機構副總經理劉明哲指出,不動產市場經過去年調整,房價也經過修正,原本預期今年買賣雙方對價格期待可達共識,但地震震垮大樓,也震垮買方信心,六都受土壤液化議題影響較重的區域,交易量更加緊縮,看屋人數也受影響,雙北家戶購屋比僅0.38%及0.46%,台南市僅0.47%,即使之後土壤液化相關配套措施似有眉目,土木建築等專家也提出釋疑,多少穩定民眾的不安,但已嚴重影響交易狀況,以致第1季家戶購屋比呈現如此低落的數據。

大家房屋企研室主任郎美囡指出,台北市房價高、老屋多,加上土壤液化議題打擊,家戶購屋比最低,每100戶僅0.38戶購屋,比前一季大減6成;連續2季都是家戶購屋比最高的桃園市,因房價相對較低,機場捷運等重大建設話題持續發酵,生活機能健全,但仍不敵多空因素干擾,今年第1季是0.81%,與前一季的1.63%相比,家戶購屋比掉了一半以上。

劉明哲表示,台中市的中科園區陸續有大廠、大企業進駐,烏日高鐵連通南北,以及台灣中部唯一的機場清泉崗機場,未來還有捷運綠線加持,顯見建設利多、開發話題仍具有一定吸引力,第1季家戶購屋比0.69%,是六都中排名第2的,但也比前一季少了5成7。

從央行3月鬆綁信用管制,一般認為,意謂政府已不再打房意味,而土壤液化事件也在專家分析解釋後降低民眾恐慌,郎美囡表示,眾多不利因素一一解除,房價也經過修正,近期民眾看屋意願提升,雖然今年第1季交易大幅緊縮,不過從3月份看屋量及交易量來看,房市交易可望逐步回升。
 
資料來源: www.nownews.com/n/2016/04/17/2066655
標籤: 購屋

房價跌 6都購屋壓力減輕

房價跌,民眾購屋壓力也跟著降低。房仲業者統計,今年第1季全台六大都會區房價所得比全面下滑,台北市從去年第4季的11.59倍降至11.06倍,其他五大都會區也減少。德明財經科大副教授花敬群分析,房市景氣持續向下,目前房價仍未跌至谷底,預計1、2年後才有機會落底反彈,有意購屋的民眾不妨再等等。
房價所得比,是指房屋總價與家庭年所得的倍數關係,意味著一個家庭得花上多少年不吃不喝才買得起房屋,作為民眾購屋壓力指標。根據世界銀行定義,房價所得比5倍左右較符合一般家庭購屋標準。

住商不動產根據內政部實價登錄網行情及主計處提供最新家庭所得中位數資料,以30坪房屋總價計算出最新房價所得比,台北市為11.06倍,比去年第4季的11.59倍少,若與去年第1季的12.13倍相比,減幅更大,也意味著所得不變的情況下,今年第1季買屋的人,購屋壓力比去年第1季買屋的人少了整整1年。

較意外的是,桃園區房價所得比僅3.52倍,是六大都會區中購屋壓力最輕的區段,主因是主計處統計桃園家庭所得中位數高達132萬元,加上桃園行情僅1字頭,因此購屋壓力最輕。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,桃園近年來的確因為重畫區新推案多、房價僅雙北市1/3至1/2價,吸引不少雙北市居民移居,才會使得房價所得比降低不少,也符合全球購屋壓力。

不過,台北市、雙北市購屋壓力仍高達11倍、8倍,且民眾薪資也沒有顯著提升,和世界各國相比,購屋壓力仍偏高。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析,房價所得比逐季下滑,主因這2年房價跌勢確立,才使購屋壓力微幅下降,但民眾所得未提升,加上主要都會區房價仍高不可攀,政府應思索如何讓民眾所得實質提升、增加購屋能力,才是民眾所需。

花敬群分析,房市交易量跌落谷底,雖然今年3月房市量能逐漸活絡,但長期來看,房市向下探底趨勢不變,景氣循環還有3至5年,預計房價所得比將持續下滑,房價至少要1、2年後才會落底,想買屋的民眾不妨再多觀察、多詢價,也許晚1、2年買屋,購屋壓力可再減輕1、2倍。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5887/1605262-%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C-6%E9%83%BD%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%9B%E8%BC%95
標籤: 購屋

購屋熱像流感 上海擬退燒措施

大陸房市飆升,上海計畫將推出新措施調控房地產市場。彭博報導,一位不願具名消息人士指出,上海監管部門正計畫採取調控措施,遏止房地產市場過快上漲。

上海相關部門正討論具體措施,近期可能很快宣布。消息指出,討論中的措施包括將部分二套房首付(頭期款)提高至70%,以及限制非滬籍人士購房資格。

其中,兩名知情人士表示,討論中的辦法也包括收緊高端住宅開發商預售許可審批。上海市政府上周四與當地監管部門召開會議討論房地產政策措施,但細節未公開。

上海政府媒體部門人士不願置評。大陸央行、銀監會媒體部門未回應此消息。

彭博本月援引知情人士報導,大陸金融監管部門正密切關注部分地區房地產市場融資風險,計劃推出措施,打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。

在房貸政策鬆綁刺激下,中國大陸上海市房價近期瘋漲,中古屋漲幅已居一線城市首位,出現過熱跡象。有民眾形容購屋熱就像流感一樣傳播,房貸政策放寬後,許多上海大媽說,「國家的錢」不借可惜。

北京青年報報導,大陸國家統計局最新數據顯示,今年2月,上海中古屋價格月漲5.3%,居一線城市首位;新建商品住宅(房地產開發商建設並出售的房屋)價格月漲2.9%,僅次於深圳。

上海一名地產分析師指出,照這樣速度漲下去,上海房價很快就會超越香港。易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,恐慌性購買導致房價非理性成長,因為大家都想在房價進一步上漲前購買房屋。

「過去兩個月,買房就像流行感冒一樣在上海的大街小巷傳播。」家住楊浦區的上海市民陳女士這麼說。

家住崇明島的劉女士春節前把自己和家人多年積蓄全拿出來,在楊浦區買了第2戶房子。

劉女士提到,激發她購買房屋屋的因素一方面是人民幣持續貶值,覺得錢存在銀行裡不划算,但直接讓她下決心購屋的是房貸新政。中國人民銀行(大陸央行)2月再度調降個人住房貸款頭期款比例。

她說,「要是親戚朋友的錢,我肯定不敢借,指不定他們什麼時候要用,但國家的錢,這個時候不借就太可惜了。」

上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦預期,上海房市上半年的火爆趨勢應該會延續,下半年暗存隱憂,上海今年房市調控的政策調性是「從嚴從緊」。
 
來源:聯合新聞網 
標籤: 購屋

美國年輕人購屋難 各州紛端牛肉留才

由於年輕一代背負沉重學貸、就業困難、薪資成長遲滯,而且面臨可負擔房屋遠比上一代少得多,有些州為了留住年輕專業人才,相繼推出頭期款房貸補助、房租補貼、償還部分學貸,甚至興建「千禧世代村」(millennial village),來幫助千禧世代購屋,以在社區生根。
美聯社報導,目前已實施的計畫,因吸引的年輕人為數可觀、教育水準較高,同時他們也擁有振興都市發展和經濟成長的實力,而成為各州或各市覬覦爭取的族群。

以馬里蘭州的「你應得的」(Youve Earned It)計畫為例,該計畫第一階段實施不到兩個月,即因供不應求而經費用罄。該計畫提供房貸優惠利率和頭期款補助,給背負學貸超過2萬5000元(美元,下同)並在馬州某些地區置產的大學畢業生。

有意在康州創建類似計畫的康州州眾議員阿塞說:「年輕人正掙扎求存,因為他們把所有錢花在教育上,等他們踏入現實世界,謀得工作只能換來3萬至4萬元年薪。」他表示,康州為了留住年輕人才,正考慮提出相關財務補助法案。

該法案將協助剛畢業的大學畢業生在某些都市地區租住或購屋,符合資格的千禧世代必須背負學貸2萬元以上;這些年輕人的一年房租或房貸付款最多可獲得10%折扣,但折扣金額一年不得超出1200元。

此外,部分城市為吸引年輕人定居也採取聚焦行銷策略,俄亥俄州哥倫布市借鏡華府在地鐵上的廣告,突顯該市居住花費相對偏低。紐約州尼加拉瀑布市為鼓勵年輕專業人才遷居市中心,數年前即已開始提供大學畢業生學貸償還金,最高金額達7000元。

羅德島州最新推出的「海洋州畢業生補助計畫」(Ocean State Grad Grant),則讓剛畢業的大學生購買第一棟房屋時,可獲得3.5%房價的補助,但金額不得超過7000元。

麻州州參議會住屋特別委員會本月公布的報告指出,為數可觀的千禧世代湧往波士頓地區,他們共住於三層住家、雙拼式房屋和花園公寓,而這類房屋因價格飆漲,迫使許多家庭遷出。該報告建議,麻州應發展「千禧世代村」,這個聚居區可能座落於經過整修的工業大樓。
 
資料來源:聯合全球新聞網 
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瀋陽傳學生購屋免頭期款 官方急澄清

中國大陸遼寧省瀋陽市政府1日發布促進房市的試行意見,以免頭期款鼓勵大學生購屋,引發熱議。這項新政卻在深夜急轉彎,瀋陽官方澄清政策還在論證,不具備施行條件。

大陸各地為消化房地產庫存,近期紛紛推出新政策刺激房市。瀋陽市政府1日下午發布「關於促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)」,提出支持大專院校學生和畢業生購屋的辦法。

瀋陽這項房地產新政提出,對在瀋陽購屋且畢業不超過5年的大專院校畢業生,提供住房公積金政策支持,公積金連續繳存時限由6個月降為3個月,並實行購屋免頭期款政策。

另外,對購屋的大專院校在校生提供每平方公尺人民幣200元(約合每坪新台幣3300元)的獎勵政策。

這項新政因學生購屋可免頭期款而廣泛傳播,並在大陸引發熱議。

但據新京報網站報導,中共瀋陽市委宣傳部1日深夜透過官方微博「瀋陽發佈」澄清,這項學生購屋免頭期款政策仍處於「前期調研論證」階段,還不具備發布施行的條件。

報導以「政策鬧烏龍」形容此事。有大陸網友質疑,瀋陽官方是遭到砲轟才改變說辭,還有網友諷刺說:「為博領導眼球也是蠻拚的,就是智商稍顯不足。」
 
資料來源: udn.com/news/story/4/1535637
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