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房地合一上路 外國人購屋跟輕稅說掰掰

根據內政部不動產移轉數據,外國人2015年取得土地3155筆,創2000年來新高;建物也以1709棟創2003年來新高;但房地合一加重外國人買房地的稅率,恐縮減外國人獲利。

綜觀主要都會表現,外國人在土地取得上,以新北市稱王,共730筆,較去年成長39.3%,桃園市605筆,年增114.5%最多,高雄市267筆,年增50.8%;在建物取得上,由台北市的559棟稱霸,比2014年增加73.1%,高雄市200棟,年增49.3%,台中市259棟,年增34.9%。

至於外國人為何在去年積極取得台灣不動產,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,過去外國人購屋出售,房屋交易所得稅率僅20%,負擔不重,若只有土地交易,僅需繳交土地增值稅。

不少高資產族如有不動產移轉規劃,可能會先考慮以外資身分取得標的,但房地合一上路後外國人按照取得期間,僅有45%與35%兩段稅率,等於關上節稅大門,無怪乎在去年年底湧現外國人取得潮。

綜觀未來,徐佳馨認為,台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明,交易時間變長,使得變現速度較慢的不動產失去投資者關注;特別在亞洲貨幣競貶的狀況下,除了稅費考量外,風險性也大幅提高。房地合一稅制影響下,未來外國人進場除非自用,不然幾乎不會想買,台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。購屋
 
來源:聯合新聞網 
標籤: 購屋

全台最大促銷 購屋送千萬遊艇

購屋送家電、送裝潢、送車位不稀奇,但送遊艇卻是極少見到的事!高雄龍頭建商京城建設「京城凱悅」近期推出購屋送千萬遊艇促銷,可折現抵房價,成為全台金額最大的促銷活動。京城凱悅專案經理張景翔指出,依坪數不同,贈送價值500~1000萬元等級遊艇,限量8組,「活動至今詢問度與來客數增加2~3成。」

 
京城建設去年第3季推出「百分百成家」優惠方案,旗下大樓案「湖立方」購屋贈送賓士,首換與首購宅「如意」與「水森林」推出購屋送全屋裝潢。近期豪宅案「京城凱悅」加碼送千萬等級遊艇,該案位於前金區民生二路,屬近年來港都新興亞洲新灣區,外觀為香港P&T建築團隊設計,全棟花崗石材與玻璃帷幕,目前銷售採實價策略,每坪28~52萬元。
 
該案公開至今銷售逾7.5成,坪數115、168與230坪,此次促銷分別贈送總價500、750與1000萬元遊艇,其中總價千萬遊艇長37呎、寬3.48米,遊艇規劃有吧檯、臥房與沙龍區。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,港都為海洋城市,購屋送遊艇具話題性且可吸引金字塔頂端客層。

 

資料來源:蘋果日報 
標籤: 購屋

人民幣匯率大貶 陸湧現海外購屋潮



2016年開年以來,人民幣匯率卻依舊延續著去年的趨勢繼續貶值,仍未出現扭轉跡象。分析認為,對於大陸部分高財富值人群,近年來配置海外資產已經成為他們資產投資的必要選項,人民幣的貶值會讓他們的海外投資,在資產配置中占到更大的比重。

澎湃新聞網報導,對於資金密集型的房地產業來說,融資管道和成本,對建商尤為重要。而人民幣貶值、美元走強、資本的外流,將不利於大陸建商的融資,一定程度上將會造成企業短期融資成本上漲,以及提高的融資的難度。此外,大陸人士先前出國購屋,多半是是由於移民、教育等原因造成,如今人民幣的貶值,會讓資金更大幅度的外流。

亞豪機構市場總監郭毅表示,人民幣的持續貶值,將使得海外投資者拋售以人民幣計價的資產,資金更大幅度的外流。而在樓市影響方面,一線城市的影響有限,由於一線城市屬於人口淨流入城市,成長的人口能夠支持一線城市的購屋消費。

但對於三、四線城市的房地產市場影響較大,利空將打擊當地房市。目前三、四線城市人口外流明顯,房市面臨著庫存壓力極大的問題。而人民幣的貶值帶動資產貶值,使得資金進一步流向一線城市或海外,這樣會造成惡性循環。
標籤: 購屋

北市購屋真難 自備款要準備將近千萬


〔記者徐義平/台北報導〕北市買房真難,購屋自備款將近千萬。根據房仲統計近六年的房貸資訊,發現在核貸成數降低,長期貸款利率上調的環境下,全台平均授信額度持續攀升,六年來增加231萬元,推算今年購屋的民眾,要比六年前多存140萬元的自備款,每月要多支付近1萬3千元的房貸。

北市買房真難,購屋自備款將近千萬。根據房仲統計近六年的房貸資訊,發現在核貸成數降低,長期貸款利率上調的環境下,全台平均授信額度持續攀升,六年來增加231萬元,推算今年購屋的民眾,要比六年前多存140萬元的自備款,每月要多支付近1萬3千元的房貸。(資料照,記者林耀文攝)

北市買房真難,購屋自備款將近千萬。根據房仲統計近六年的房貸資訊,發現在核貸成數降低,長期貸款利率上調的環境下,全台平均授信額度持續攀升,六年來增加231萬元,推算今年購屋的民眾,要比六年前多存140萬元的自備款,每月要多支付近1萬3千元的房貸。(資料照,記者林耀文攝)

太平洋房屋副總經理章克勤表示,民眾的購屋壓力越來越重,同樣以貸款20年且無寬限期的條件計算下,每月房貸應繳本息從2009年的23,460元,到今年第三季的36,015元,增加12,555元,一年下來多了15萬元的房貸支出;尤其在2009年到2014年台灣房市大好的時期,即使央行祭出限制第二屋貸款成數、豪宅限貸令等資金控管政策,民眾負擔的房貸金額依舊每年向上成長;但到了今年,市場開始趨緩,第二季更首次出現反轉下修,顯現出房市面臨轉折的警訊。

分析各區,台北市的房貸金額1494萬元最高,核貸成數61%卻是六都中最低,推算在台北市購屋,平均要準備955萬元的自備款,每月房貸的本息支出要7萬6217元,章克勤指出,想在台北市買間房子,沒有個富爸爸是很難負擔得起近千萬元的自備款。


資料來源:自由時報電子報
標籤: 購屋

房市偏向買方 購屋掌握三訣竅

近期台灣房地產市場轉向買方市場,價格修正落底,不少專家預期,在總統大選後,可能因政治不確定因素消除、總體經濟氛圍轉佳,帶動房地產市況,建議有購屋需求者近日應加快腳步、擇優進場。

此外,時序已進入年底,農曆年前向來是傳統買房好時機,專家建議,買方可掌握三大購屋訣竅,包括「不敗地段、經典產品、實價議價」等,就能買到好房子,未來漲勢可期。

今年以來,房地合一實價課稅議題發酵,硬是把台灣房地產過去幾年的賣方市場格局扭轉為買方市場,在市場氣氛不佳的情況下,賣方唯有「讓利」才能縮小價格認知差距,整體房價已下修,特別是供給量大的區域或過去漲幅驚人的區域,跌幅最慘烈。

不過,隨著政策利空出盡、總統大選將至,房價近日頗有落底止跌的意味。專家建議,有自住需求者,可趁市場氛圍較利於買方時,多看多比較、積極議價。

回防好地段 挑中小產品

購屋首重地段,特別是在景氣較低迷時,要有「回防」的概念,將眼光轉回精華區段的好產品,才有機會等待增值利益。

以大台北生活圈來說,多數人生活很仰賴大眾運輸系統,買房「跟著軌道走」是不敗法則,但目前已通車的捷運站點週遭,房價大多高不可攀,專家建議,可把眼光轉向尚未通車但已確定興建的捷運站點週遭,例如三環三線、桃園捷運、機場捷運等等。

另外,台鐵正加快捷運化的腳步,不但班次多、車程快,票價又便宜,在此情況下,火車站週邊也是購屋好選擇。

挑好地段之外,還要挑對產品,目前以中小坪數、總價適中的產品,最受自住客青睞,仍能穩步去化,專家建議,若想購屋,大兩房或小三房最符合目前的家庭型態,算是首選。

善用實價登錄 掌握議價資訊

若想了解區段房價,實價登錄無疑是最好的參考資料。根據內政部統計,目前實價累計可查詢的資料超過百萬筆,可見實價登錄已經成為民眾買賣房屋時,相當倚賴的詢價網站,房仲專家建議,民眾使用實價資料時,若遇到行情明顯偏低時,可留意是否有特別備註事項。

專家強調,個案的條件不同對於房價影響甚大,如台北市信義計畫區的豪宅案最高成交價格接近每坪300萬元,但換到吳興街的新推案,則房價揭露每坪約80萬元,同樣都是台北市信義區的新大樓,價差最高可達每坪200萬元,建議民眾可多多利用實價查詢的功能,最好比較同社區,或者是週邊類似具有替代效應的產品交易案例,才能夠精確。

整體而言,台灣房地產仍是「短空長多」,畢竟台灣的不動產有永久所有權,而且土地資源有限,好地段形同是「用佔的」,只要買進擁有,就能永久傳世。在此情況下,長線看來,房價多是有增值空間的。
 
資料來源:UDN新聞網 
標籤: 購屋

投資客被打跑 雙北民眾改抱40坪以下房屋

根據內政部實價登錄網站統計,台北市、新北市今(2015)年以來成交案件皆以20至40坪為主,分別較去年同期高出15.4、12.7個百分點,顯示市場需求開始出現轉變。對此,房仲業者分析,經過政府一連串打房措施後,投資客已淡出市場,目前轉由自住客進場撐盤,因此交易案件型態也產生變化,較以往務實許多。

觀察實價登錄統計資料,今年以來,台北市成交案件以40坪以下產品為最大宗,其中,20至40坪占比由去年同期的28.9%增加至44.3%,增幅多達15.4個百分點,反觀40坪以上案件,則從43.9%降至31.3%,顯示北市民眾購屋 需求出現轉變,對中小坪數接受度提高;新北市方面,20至40坪同樣為主力,占比達48.0%,也較去年同期多出12.7個百分點。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察近5年雙北市人口統計資料,發現每戶人口數正逐年降低,主因是越來越多年輕人主張不婚、不生狀況,從台灣生育率為全球第2低就可見一斑;政府祭出一連串管控房市措施,導致投資客淡出市場,市場轉由自住客撐盤,考量預算、需求後,自然會演變為中小坪數當道。

黃舒衛說,自住客在價格、坪數上的選擇,相較於投資客顯得務實許多,尤其是首購 族,在預算有限情況下,多半青睞中小坪數案件,只要搭配妥適裝潢,即可營造出小宅大坪效的室內空間;至於換屋族,有舊屋在手,以屋換屋的負擔相對較輕,不過,由於民眾薪資收入成長有限,若希望小換大,仍須精算購屋 成本,或者轉往郊區購屋

他建議,台灣目前低利環境不變,房價大跌機率低,但由於市場待售量大,有購屋 需求的民眾不妨多看、多比較;此外,青年安心成家優惠貸款展延至2016年,符合條件的首購 族群可多利用。

資料來源:ETtoday 新聞雲 
標籤: 購屋

6成民眾為結婚買房 多登記女方名下 

明天是11/11單身日,不少人慶祝單身快樂,但也有民眾想找到另一半,買房共組家庭。台灣房屋智庫10/26~11/9進行結婚購屋 問卷民調,1232位受訪者中,62%民眾為了結婚買房!
 
調查中顯示,在「頭期款準備」上,有53.2%民眾的頭期款由夫妻共同負擔;其次33%則由男方負擔。而「房子登記在誰名下」,數據顯示,以選擇登記在女方名下佔40.4%最多,其次有28.4%選擇夫妻共同掛名持有。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是結婚旺季,10月6都買賣移轉棟數觸底回穩,較上月增6%,顯示第4季剛性購屋 需求已浮現,過去結婚多半是和男方家庭同住,但為避免兩代糾紛,現在走小家庭制、夫妻雙薪養房,因此,女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款,而資產登記女方名下或共同登記居多,顯示女性的經濟能力和對房產的主導權明顯提高。
 
其中,「首次買房會以居住幾年為規劃」,31.3%民眾希望20年以上,其次也有30.6%則選擇6~10年;已購屋 者僅3.6成使用青年優惠貸款,沒使用者近3成因不符條件,2成則認為目前選擇的貸款銀行很優惠,更有2成根本不知道有這項貸款。       
 
張旭嵐指出,首 購對於居住年限的計劃,加權計算平均為14.2年,有趣的是,有房者的計畫居住年限為「20年以上」最多,無房者多選擇「6~10年」,以往購屋 希望越久越好,不過房價居高,新購 屋觀念反而是「先求有再求好、先買小再換大」。
 
她也提醒,目前青年優惠貸款適用對象為本人與配偶及未成年子女均無自有住宅者,因此若父母有房產掛在借款人名下,就不適用該方案,有購屋 計劃的夫妻也可多詢問、比較銀行提供的首 購優惠專案。

資料來源:蘋果日報
標籤: 購屋

男重地段女重空間 男女購屋看的不一樣

夫妻共同買房,究竟是老婆作主,還是老公作主呢?根據英國抵押貸款公司Santander Mortgages最新調查,男性買房較重視房子外在條件,所以對「地段」較在意,希望住家離公司近一點、周邊有酒吧、公園綠地方便休閒;而女性則相對注重房子內在條件,像是空間大小、格局、是不是有花園。不過在這些條件之上,現今選房首要的基本條件,男女都認為「暢通的寬頻網路」十分重要。

據Santander Mortgages調查超過2 千位購屋 民眾,男性選擇完美的住家首重地段,而女性則較重視房子的空間應用。調查人員Graham Sellar表示,男性最感興趣的是他們外出可以做什麼,而女性則較關心房子內部的空間該如何規劃、裝潢要採用什麼材質。

因此,有半數的男性希望住家附近有公園綠地,有三分之一的男性希望住家與公司有方便的交通網路連結或鄰近大眾交通工具,而相對於女性則僅有七分之一及四分之一注重公園綠地及交通網絡。

而若是針對房子內部空間,有三分之一的女性認為是找房子最優先的選項,而男性則僅不到四分之一。所以看房時,女性會關心房子內是不是有足夠的房間、有没有附帶花園或私人的戶外空間。

不過隨著行動網路及裝置的科技進步,男女購屋 者都一致認為,收訊良好的電信網路最現今選擇任何夢想之家最重要的條件。而無論是男性或女性購屋 者,Sway建議,想買房的民眾每個月一定要看實價登錄、周圍的行情也都要注意,有適合的房子要一間一間去看,多看多比價,才能避免買到地雷。

資料來源:好房網News 
標籤: 購屋

9成購屋人不知可索取不動產說明書

新版不動產說明書已上路,信義房屋調查發現,9成民眾不知道買房可索取不動產說明書,有76%的民眾不會看說明書重點。

信義房屋表示,信義房屋董事長周俊吉早在26年前就促成台灣第一本「不動產說明書」問世,當時法令並無強制要求,這份說明書對當時的房仲交易,界定出基本的服務準則,也為日後整個產業的制度化保障開啟新局。

最新10月1日啟用的不動產說明書「應記載及不得記載事項」後,消費者買賣房屋將有更大的保障,然而大多數報導皆聚焦在「成屋 需標示凶宅」及「預售屋 禁止標示漲幅」上。

信義房屋調查卻發現,達90%的民眾不知道買屋可索取不動產說明書;88%的民眾不知道「不動產說明書」與「標的說明書」並不相同;76%的民眾就算拿到「不動產說明書」也不知道該看哪些重點。

信義房屋客戶服務部專案經理鄭啟新特別提醒消費者注意修正的內容,除了凶宅外,還要注意「看環境」以及「看停車位」兩部份。

「看環境」部份是指,新版說明書要求房仲業者應針對銷售中的不動產,調查房屋物件周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施,所謂的「重要環境設施」並非僅限於嫌惡設施,舉凡巿場、超巿、學校、警察局、醫院、寺廟等重要設施,均應標示說明,讓消費者在購屋 時,有足夠資訊做出最適合己身需求的選擇。

「看停車位」則要留意新版不動產說明書中,是否詳細記載車位類型、性質、形式、大小、載重等資訊。鄭啟新表示,業者可協助測量停車位尺寸,但是停車位的所在位置及條件設計,也是車輛可否順利停放的關鍵。他建議消費者購屋 時可駕車實地試停,以避免購買車位後,遭遇難以停放的問題。

鄭啟新強調,即使法令已明文規定,但仍有賴消費者主動索取,並仔細閱讀不動產說明書,才能保障自身權益。

資料來源:中央社
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易入手、難轉手 小心購屋4盲點

全台房市量縮價跌,投資客大量退場,剩下自住客撐場,全年移轉棟數面臨30萬棟保衛戰,專家提醒,民眾只要留意「4大盲點」,即可積極探聽周圍行情,大膽議價1~2成。

房市交易低迷,自由時報報導,全台上半年移轉棟數統計出爐,僅13.5萬棟,較去年同期衰退達18%,全年移轉可能不到29萬棟,可望改寫自2002年以來的新低紀錄。

針對自住客為房市主力,導致去化時間大幅增長的銷售市況,地政士公會榮譽理事長王進祥接受《好房網雜誌》採訪時提醒,民眾無須擔心是否應在年底前購屋 才划算,「房地合一稅明顯鼓勵長期持有!」,但必須留意購屋 的4大盲點,切勿「買貴、買遠、買錯、買到舊屋新裝」。

王進祥說明,目前有部分多屋族、投資客開始著手汰弱留強,因此民眾購屋 一定要多看多比較,別因「買急買貴」,買到價格、生活機能不佳、投資客華麗包裝的老屋,最好也不要購買「蛋殼區」的物件,因為「以時間換取空間」的後果,可能導致未來轉手不易。

至於該如何判定什麼是理想的標的物?全國不動產總經理石吉平向《好房網雜誌》說明,民眾與其觀望再觀望,不如即刻動身看屋,以實價登錄打9折「試水溫」,「不喜歡的物件再便宜都是貴,喜歡的物件貴一點也是便宜」,自住客應積極找貨,才不會因小失大。

資料來源:好房網News
標籤: 購屋