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搶年底前購屋潮 成屋市場回溫

【特別企劃】
房地合一稅確定在明年1月1日上路,地產業者普遍看好下半年房市將回歸到以自住需求為主的健康環境,在取得時點影響下,於今年底買房者仍適用舊制,因此,又以成屋市場最被看好。

根據市場業者調查報告顯示,近期有高達75%的民眾有意願選購「成屋」,全台六大都會區選擇「成屋」的比重,更是皆在7成以上,而各成屋案的來人量在稅制確定後也較先前增加不少,如位在蘆洲的「大渼」,關注度及每周來人量皆明顯回溫。

景觀戶視野佳 周邊機能完整
由薪傳建設投資興建的「大渼」,基地位在環堤大道前方,正對著大台北都會公園「微風運河」,步行一分鐘上河堤就到,河岸第一排景觀視野佳。該案基地面積大約604坪,規劃3棟地上12層、地下3層建築,主推35、38、42、44、60坪3~4房產品,其中,60坪為4房格局,一層4戶配兩部電梯,其餘坪數皆為3房規劃,一層2戶。 購屋

現場專案經理謝妧枋表示,本案為首購、首換自住型產品,區域內的居住環境、生活機能、交通動能等皆完整。基地前方即為佔地128萬坪的大台北都會公園,相當於16座大安森林公園這麼大,有自行車道、籃球、羽球、網球、棒球、足球場、寵物公園等場地,再加上後方的永平、永樂公園,休閒環境充滿生態綠意,也提供民眾足夠的休憩空間。 

周邊生活機能成型,長榮路商圈有傳統市場、全聯、頂好等超市,小吃店家亦很密集,日常採買方便;交通的部分,開車大約5~6分鐘可上64快速道路及中山高速公路,步行約15分鐘以內則可到捷運蘆洲總站,交通動能便捷。


「大渼」基地面積大約604坪,規劃3棟地上12層、地下3層建築。
超低公設比28.8% 使用空間實在
本案主訴求超低公設28.8%以及雨佔遮不到1坪,與現在動輒33%以上的公設比相較,「大渼」的室內虛坪少,使用空間實在,受到不少買家好評。 

開發商薪傳建設在地經營20年,在蘆洲、三重、五股等地深耕已久,穩健踏實的經營模式,獲得許多老蘆洲人好口碑,本次推案也受到不少關注,再加上此案為目前環堤大道上唯一的面河景觀新社區,吸引區域客入住。已購客戶中,蘆洲在地客佔五成,其他則來自雙北各區,亦有桃園民眾北上購屋,目前開價每坪約39~40萬元起。

資料來源:蘋果日報
標籤: 購屋
為減輕民眾居住經濟負擔,台中市政府除辦理104年度房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項住宅相關補貼外,針對20歲以上未滿46歲且購買房屋於本市的青年,加碼提供「台中市青年首次購屋 優惠利息補貼」,貸款額度最高300萬元,補貼為期1年的0.5%貸款利率,上述四項補貼申請限期將於8月28日受理截止,以郵戳為憑,請欲申請者把握時間及機會,儘速向市府都市發展局住宅管理科提出申請。

都發局表示,104年度台中市租金補貼計畫除內政部營建署補助5,303戶外,市府自籌補貼2,273戶,共7,576戶,與去年3,328戶相較,今年增加4,248戶,另有自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼提供申請,。

此外,市府加碼辦理「台中市青年首次購屋 優惠利息補貼」,針對20歲以上未滿46歲且購買房屋於本市的青年,補貼0.5%貸款利率,貸款額度最高新臺幣300萬元,補貼年限1年,預計將有380戶受惠。

標籤: 購屋

年底前黃金購屋期 公寓產品最夯

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一新制明年將上路,不但自住客想趕在年底前買房,手上擁有多屋的投資客也想盡早脫手;因為新政策的關係,民眾對於房屋喜好類型也有轉變,公寓成為購屋族的最愛。根據永慶房屋公佈的Q2房市報告,今年1-5月台北市公寓的交易占比36%,為所有類型房屋中最高;新北市則以屋齡5至20年大樓占比38%最高,其次為公寓占比32%,兩者相去不遠。

根據內政部的實價登錄資料顯示,今年雙北市1至5月期間,屋齡5年內的新成屋交易逐漸衰退;其中,台北市較去年同期減少8%,新北市則衰退了7%,而中古屋交易則較去年同期明顯增加。此外,在房價調整幅度方面,也以公寓為最大,根據永慶房屋房市報告,台北市公寓平均總價1,393萬元,新北市則是791萬元。換句話說,民眾不用花到1,500萬元即可進駐台北市,而新北市更是在800萬元以內即可成家。購屋

台灣房價長期以來高居不下,近年來政府屢屢祭出打房政策,終於在今年略有成效,持有稅、交易稅及囤房稅的增加,讓房市開始動搖。想買新屋的民眾也轉為觀望,將焦點轉向較為實在的中古屋,尤其是公寓,因有土地持分大、公設比小,且室內實用空間大、住戶單純等優點,吸引大批想購屋的民眾,公寓已成為近期房市的搶手貨。

雙北市的公寓產品近期相當熱門,哪一區的公寓最受民眾青睞?台北市今年的公寓交易數量,以士林區135件為最多,其次是文山區126件;新北市則是板橋區,以346件的交易量居冠,其次為三重區的263件。其中,士林區因為發展的早,公寓物件多、生活機能佳,因此獲得購屋族的喜愛。價格方面,士林區單價低於50萬,而新北板橋區價格則平均約在35萬以上,都低於去年同期。

新稅制底定,年底前成了輕稅的黃金購屋期,許多建商及投資客也抱持清倉的心態,在房屋數量長期超額供應的情況下,許多專家預測,台灣過熱的房地產市場即將要冷卻下來。但不論如何,想要購屋的民眾,務必要多方比較產品、價格,及搞懂稅制,以免讓自己吃虧了。

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購屋糾紛大彙整! 海外置產問題開始登場

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 台北市地政局彙整1至6月不動產消費糾紛案例,除了常見的漏水、斡旋金返還問題之外,本次還首度出現購買海外不動產的糾紛,另外,近年不少社區大樓修改更嚴格的規約,也讓不少買方簽約買屋後才得知規約內容。這2項糾紛案例,可說是上半年較特別的買賣糾紛。 海外置產購屋糾紛慢慢浮出檯面。(好房資料中心)

民眾將台灣的資金匯出海外置產,換句話說,購屋規範都是適用當地國家法律準則。上半年北市買賣糾紛案例就出現仲介公司介紹購買海外房產,但買方匯款帳戶遭國家凍結,卻仍被仲介催促付款,使得消費者提出申訴。 之前也不少專家提醒,包括馬來西亞、柬埔寨都可能有無法取得使用執照的風險,使得房產無法順利過戶,其中柬埔寨屬於人治社會,民眾追求高報酬同時,也得評估購置風險。 上半年另1項特別的糾紛,是買方簽約購屋後才被賣方告知,未來將有4萬元的大樓外觀整修費用,由於賣方沒有在簽約前提出此訊息,因此買方要求賣方及仲介各負擔一半,引起三方糾紛。購屋

原文網址: 購屋糾紛大彙整! 海外置產問題開始登場 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/139495102643.html
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南港軟體園區房價修正-10% 購屋好時機

台灣三大軟體園區南港軟體園區、台中軟體園區和高雄軟體科技園區,近幾年來建設利多不斷,導致周邊房價上揚,但由於政府近兩年祭出打房政策,如限制貸款、奢侈稅、或房地合一稅不確定性…等之影響,傷及周邊房價,根據內政部不動產實價查詢網資料統計顯示,其中南港軟體園區近兩年房價從去(2014)年至今(2015)年第一季67.68萬元下滑至60.86萬元,跌幅-10.07%,東森房屋媒體公關主任郭寶懃指出,中央銀行自去年擴大限制貸款管制區,對豪宅產品定義趨嚴,以台北市門檻降至7,000萬元,而南港軟體園區周邊產品以大坪數產品為多,相對總價高於7,000萬元產品也不少,在政府打房下,不少賣家調降物件售價吸引買家購屋,所以導致該區域房價向下調整。

根據內政部不動產實價查詢網資料統計顯示,全台灣軟體園區近兩年周邊房價以南港軟體園區下修平均房價10.07%為最多,其餘台中軟體園區和高雄軟體科技園區平均房價分別小幅上揚5.03%和6.99%。

東森房屋南港經貿捷運加盟店店東王皓指出,該區域10年的新成屋居多,坪數多70~90坪左右,總價7,000萬元佔不少數,自去(2014)年中央銀行對豪宅產品貸款限制趨嚴,凡台北市7,000萬以上產品都被視為豪宅,只要被視為豪宅產品,購屋者貸款最高成數也由過去6成降為5成,再加上房地合一稅制明朗化,不少賣方也開始調降物件的價位,吸引買方購屋,未來短期市場買氣與成交量會回升,此時的買方應把握議價空間。

東森房屋高雄大豐加盟店店長溫中和指出,高雄軟體園區這7年來投資家數及金額倍數成長,在眾多公共建設利多效應下,有不少建商來此興建新成屋,也帶動該區域房價微幅提升。東森房屋大里二期加盟店店東黃振銘表示,台中軟體園區早期受到921地震的影響,有導致當地房價下滑,但至今因台中軟體園區興建,提供大量的就業人口,相對影響當地房屋供給量,近期有不少建商來此推案,也帶動中古屋房價上揚。

郭寶懃分析,房地合一稅制拍板定案後,在日出條款的規定下,凡2016年1月1日政策上路前、且持有滿兩年後才出售者適用舊制,也就是說此時購屋者無課徵奢侈稅和房地合一稅制,但若於明(2016)年1月1日購屋者,就得受限持有自有住宅滿6年的條件,才能享有較輕的稅賦,買家應把握時機購屋。


資料來源:聯合財經網

標籤: 購屋

攻黃金購屋期 房市現破盤價

今年上半年房市歷經房地合一稅凌遲期,北台灣都會區有高達3成的新案面臨「零成交」,哀鴻遍野;然隨著房地合一拍板,市場利空出盡,建商紛紛舉辦端午節現場工地秀、祭出低自備款、成屋付款預售化等優惠付款專案,搶攻下半年自住買盤的購屋潮。

於7月1日公開標售新北市新店「國賓大苑」6戶,更開出低於實價登錄成交行情的「破盤價」,計劃一次出清。

近1年來房市買氣膠著,房價看回、不回;住展雜誌企研室經理何世昌表示,根據最新調查,今年329檔期~6月初,北台灣都會區總計推出182個新案,其中銷售成績迄今還是「0成交」者,總共58個,平均約31.86%;至於銷售率10%以下者,總計24個,佔比為13.18%,買氣之冷清,為歷年來罕見。

不過,最近有人願開出「破盤價」第一槍,潤隆建設新店「國賓大苑」6戶保留戶,委託第一太平戴維斯於7月1日公開標售,每坪標售底價39.8萬元「起跳」,每戶底價3,385~4,773萬元不等,坪數則為81~100坪的大戶產品。

由於根據內政部實價登錄資訊顯示,「國賓大苑」每坪成交行情約45~55萬元,此次標售底價顯然已偏低於市場行情,儼然成為「破盤價」。

第一太平戴維斯副總經理田揚名表示,此次委託客戶是當初與潤隆合建的地主保留戶,拿出6戶出來標售,主打每坪底價39.8萬元的2戶,對照目前實價登錄成交行情、最高每坪「5字頭」,約為85折到9折間;這個底價是第一太平戴維斯所建議的開價,只是恢復預售的價格,因此既不會讓客戶買到貴、也不會讓賣方吃虧,只求先「少賺出場」。

田揚名表示,房地合一實價課稅2016年元旦實施,對於有買屋需求的客戶來說,此時進場,有利於節稅,預期到年底前都是最佳精挑細選的購屋好時機。

其他建商和代銷也備妥銀彈,計畫打促銷廣告,爭奪端午節到下半年第三季的自住客買氣。甲山林廣告、愛山林建設副總經理徐永仁表示,房地合一確定後各案場接待中心的參觀客戶、看屋量,已有回升,甲山林集團也邀請會計師為同仁們舉辦稅務講座,並推出「成屋付款預售化」、優惠付款專案和現場活動,以掌握下半年的「黃金購屋期」。

新潤建設「峰采」祭出「首付48萬」買3房,「明日苑」祭出自備款10%;「東林A one」提供客戶自備80萬元起、搭配公司無息貸款專案;興富發針對台中「Skyline」推出自備499萬元起、5年優惠分期付款專案;「湛然幸福時光」提供自備款333萬元、鋼骨結構工程0付款等專案;宏泰人壽和愛山林建設合作的「海洋都心3期中央公園」也打出總價498萬元起、結構工程0付款。

至於遠雄房屋則針對遠雄內湖、新莊、中和、新竹等新案,邀請會計師、理財專家,自6月20日至7月18日舉辦房地合一稅巡迴講座,分析最新稅制和買方市場趨勢教戰守則。(工商時報)
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募資購屋 讓利滾出更多房

挑20年左右中古屋
 
至於他之所以零頭款卻能快速累積到現在經營30間套房,最大的關鍵就是懂得「讓利」。假設一個案子能賺100元,他只會拿30元,剩下的讓投資人以投資資金的比例分配,這樣看起來 他好像付出最多、獲得最少,起初還被其他朋友罵笨。 
 
事實上,這就是短時間購入大量房子,以及資金源源不絕流入的關鍵,因為他雖然只賺30 元,卻能吸引更多人出資、進更多物件,用最短的時間滾出更多房。 
 
不只如此,他1星期發2封簡訊,讓房仲一有好屋立刻通知,以市價6到7折入手,此外,專挑20年左右中古屋、買後大改造,用裝潢成本換取閒置期與高周轉率,再以7%的投報率賣出,賺租金也賺價差。購屋
 
資料來源:蘋果新聞網 
標籤: 購屋

北市1~4月 百戶僅0.8戶購屋

「家戶購屋比」的統計是由房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而得,代表著一個地區的購屋意願與強度。據太平洋房屋統計,今年1~4月六都建物買賣移轉棟數6萬4735棟,戶數共593萬3774戶,家戶購 屋比1.09%,較去年同期1.38%,共減少0.29%,顯示今年房市買氣低於去年。
 
六都中,以桃園市家戶購 屋比1.51%最多,建物棟數1萬1163棟,戶數73萬8778戶,也較去年同期購屋比2.02%,年減達0.51%,為六都之冠。購屋 比以台中市1.43%居次,但去年同期仍有1.69%,第三名為新北市,今年購屋比為1.03%,去年同期為1.34%。
 
太平洋房屋副總經理章克勤分析,目前房市充滿變數,無論買賣移轉棟數或是家戶購屋比,六都表現都較去年同期衰退,桃園市雖在新任首長上任後,歷經航空城等政策的檢討,交易量一度下滑不少,但平易近人的房價仍吸引不少首 購族,像桃園市僅1字頭的平鎮區,今年1~4月的家戶購屋比1.92%,居桃園市之冠。
 
章克勤指出,台中市則仍有交通重大建設的利多條件,尤以西屯區2.83%最多,此區正是台中市政府的所在地,又有逢甲夜市、大型百貨等商圈,購屋需求本就居高。
 
台北市今年則以0.81%墊底,購屋 佔比最低,意謂著每百戶中只有0.8戶有購屋,且去年仍有1.07%,年減達0.25%。
 
章克勤表示,在房地合一政策未定案,又逢年底總統大選利空交戰下,買方持續觀望不願進場,而台北市因為房價高,今年又調增了持有稅成本,使得買賣移轉棟數屢探低點,已率先進入盤整,轉向買方市場。

資料來源:蘋果日報
標籤: 購屋

房貸餘額增幅新低 首購族快趁勢進場撿便宜

中央銀行公布三月份房貸及建築貸款餘額,發現房貸餘額年增率創下17個月來的新低,不過八大公股行庫承作的「青年安心成家方案」貸款卻月增30億,佔比超過全體銀行房貸餘額的四成,顯見買房自住與首 購的買盤逐漸回籠。房產專家建議自住買方,可以朝向屋主持有時間較長又有急售需求的案件下手,趁機進場「撿便宜」。

向來是房市需求供給指標的貸款餘額出爐,自由時報報導,中央銀行公布三月房貸與建築貸款餘額同步下滑,其中象徵房市需求的房貸餘額更只剩5兆8795億元,年增率僅3.53%,創下2013年11月以來新低。

不過行庫主管向媒體透露,現階段房市投資交易清淡,交易主力為首 購「自住客」,其中三月份由八大公股行庫辦理的「青年安心成家方案」餘額月增30億,佔全體銀行房貸餘額月增的四成,房市冷清但首 購自住需求仍然穩固。

根據永慶房屋2015年Q2購屋 動機調查,全台「首 購需求」與「投資保值」需求出現交叉點,首 購百分比由31%上升至33%,反之投資保值則由32%下滑至25%,顯見自住買盤當道,再加上低利與政府優惠房貸的加持,首 購自住客反而逐步回升。

面對逐漸向下修正的房價,包租公律師蔡志雄認為「自住買房趁現在」,蔡志雄在YAHOO地產專欄撰文分析,認為不同的買方考量大不相同,倘若為「投資」考量需求,目前投報率過低不適合進場,反之,若為「自住」需求,則「千萬別錯過房價下跌」,蔡志雄提醒自住客,不要「漲的時候不敢買,跌的時候又不出手買」,否則錯過房價下修期,只怕喜歡的房子早就被買走了。

房仲加盟總部董事長王應傑則建議購屋 者「慎選賣方」,王應傑接受《好房網雜誌》採訪時分析,自住客想挑選便宜、好議價的物件,應避免風險較高的預售 屋,朝向屋主持有時間較長的「中古屋」下手,若能找到因繼承、離婚而急需分產的屋主,此類物件相對好議價,是自住客大撿便宜的好時機。

王應傑補充,若自住客希望購買新成 屋,可以鎖定近三年推案量大的區域,這類屋主可能受到房屋稅、地價稅等稅負調整影響而拋售物件,賣壓較大的地區成為自住客進場挑屋的好機會。

資料來源:好房網News
標籤: 購屋

全台平均購屋坪數10年少6.4坪 台北市萎縮47%

在政府管制房市及持有稅成本提高之下,國人購屋坪數越來越小!全國不動產企研室觀察內政部建物買賣移轉統計資料,發現和10年前相比,全台平均購屋坪數減少6.4坪,而六都除了台南市以外,雙北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市購屋坪數減少4.8坪~21.4坪,尤其首善之都的台北市購屋坪數下滑最多,近10年減幅達47%。

根據內政部統計資料, 2014年台北市平均購屋坪數為24.3坪、新北市為28.4坪、桃園市為33.1坪、台中市約37坪、台南市為43.6坪,而高雄市則是35.6坪,與2005年相比,台北市購屋坪數減少了21.4坪,下滑47%;新北市萎縮5.9坪,減幅為17%;桃園市、台中市及高雄市購屋坪數也分別縮減24%、11%、26%,只有台南市微幅增加6%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,購屋面積減少除了與房價息息相關,政策導向也是一大關鍵!近年來,央行陸續祭出四波打房措施,北台灣地區列入選擇性信用管制區,加上銀行放款趨嚴,且中央政府及地方政府針對高總價產品積極加稅、查稅,使得資金流向小坪數產品,雙北市及桃園市平均購屋坪數萎縮,口袋不深的自住首購族、長期置產客只能越買越小。

而北台灣以外的地區則仍擁有一定水準的居住品質,台中市、台南市及高雄市購屋坪數平均在35坪以上,約3-4房產品,其中台南市和2005年相比,甚至小幅增加。全國不動產執行副總經理林泇廷指出,由於中南部大多習慣二代或三代同堂,購屋會規劃孝親房,加上房價親民,可購買坪數較大!不過張瀞勻也指出,內政部建物買賣移轉統計資料包含成屋、廠辦、農舍及車位等等,其中車位產品因坪數較小,推估可能因此拉低平均購屋坪數。

 資料來源:自由時報 

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