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不是購屋時機 5成民眾看跌房價 

市場氣氛轉變,超過5成民眾看跌房價!永慶房產今公布第3季房產趨勢前瞻報告,有高達52%的民眾對近3個月的房價看跌,其中認為房價跌幅應在1成內的比例最高,佔44%;看漲的民眾僅21%,其中認為房價將上漲1成以上的民眾最少,從上季8%降至3%。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本季一反上季「持平、小跌」的態勢,主因跟央行再度擴大信用管制、政府積極查稅有關,加上年底7合1選舉,買方呈現保守、觀望。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋也直言,政府打房政策未曾停擺2周以上的時間,投資客幾乎銷聲匿跡,預估供給量過大、投資買盤重的區域,價格修正幅度會更明顯。
 
在進場購屋時機來看,本季調查有高達37%的比例認為,未來半年是購屋好時機,較上季增加1成,以議價空間拉大、房價長期看漲為主因,但仍有高達48%的民眾認為,未來半年並非購屋好時機,主因在於房價居高不下,以及預期房價下跌。
 
資料來源:蘋果新聞 
標籤: 購屋

購房5大常見迷思


過去10年來,美國房市歷經了繁榮的泡沫、次貸危機後的法拍潮和近幾年的緩慢復甦,行情震盪之巨有如雲霄飛車,讓許多市場參與者不知如何下手。為此,CNN金錢網站特別總結以下5大迷思,供正考慮購屋的民眾參考。

迷思1:買房是最好的投資
投資房市並非一本萬利,它就像股市一樣存在著風險。許多地方的房價震幅超過50%,至今,美國仍有許多地方的房價較泡沫前低1/3。此外,投資房市不一定獲得更高的報酬。過去10年間,標普500指數上漲8.26%,但美國房價卻只小漲0.3%。而且買房還要負擔修繕費等一些額外的費用。

迷思2:買房永遠勝過租房
美國房市復甦至今,究竟該買房還是租房?專家認為,如果房價超過15年租金,租房比較划算。例如,曼哈頓的房價超過24年租金,這時租房較划算。此外,購屋者仍需考量其他因素。例如,付出的20%首付款若投資股市、債市能否有更高的報酬?以及除了維修費用外,購屋是否還有其他額外的成本?專家認為,如果您希望久住超過5年,不妨考慮購屋。但在曼哈頓等房價昂貴地區,至少居住超過10年才划算。

迷思3:買房最重要素還是區位
俗話說「千金買房,萬金買鄰」。好的社區要件是犯罪率低、學區好、遠離機場或喧囂的大馬路。但在美國,這些好區位的房價最近都漲到天花板了。專家認為,此時不妨退而求其次,選擇未來具有增值潛力而且價格合適的地區。

迷思4:在最好的社區買最爛的房子
購屋俗諺稱「你可以修好壞房子,但沒辦法修好隔壁鄰居」。但是,爛房子可能會帶給房主「意想不到的」巨大缺失。專家表示,很少有美國民眾有能力自行或僱人修繕房子,最後,屋主在未受惠於好社區之前,就得先付上一筆昂貴的修繕費用。

迷思5:房地產是地域性的
不久前,研究當地的薪資、失業率以及人口成長率,便可做為投資房地產的獲利依據,但現在由於房地產市場全球化,以及網路和社群媒體世代的興起,投資環境已截然不同了。據統計,截至2014年3月的一年中,外國人占美國房市買家7%,購買金額更高達20%。甚至許多國際買家還用現金購買,不斷推升了房價。這個現象在紐約、洛杉磯和邁阿密等地區更明顯。
 
資料來源:大紀元 
標籤: 購屋

新北五力指標/購屋苦 教育力也欠佳

雙北購屋負擔沉重,新北市房價所得比十二點四,全國僅次於台北市,也是全國「唯二」衝破雙位數的都市,社會住宅成為選戰攻防焦點,但社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱直言,新北市推動社會住宅,並不像台北市那麼積極。

若和全國平均值比較,新北市教育力、治安力表現都欠佳。其中,高中職師生比為全國倒數第四,只稍贏台中市、新竹縣、桃園縣,凸顯新北市教師負擔沉重及教育資源不足。新北市長朱立倫日前高分貝抨擊十二年國教「走錯方向、走亂腳步」,顯然也感受到教育資源分配不均的問題。

治安表現,近五年來,每十萬人發生刑案件數雖從近兩千件降到一千三百件,但在五都裡仍是倒數第二,僅優於台北市。

新北市在交通、消費力表現則相對亮眼。值得注意的是,新北市大眾運輸市占率成長幅度居各縣市之首,交通部分析,捷運新莊線營運延伸至迴龍站,以及環狀先導巴士、新北市新巴士政策「加持」,市區公車市占率顯著提升。

每戶可支配所得,新北市在五都中排名第二,雖然僅次台北,但雙北間仍差距懸殊,相差近卅萬元。
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 購屋

購屋留意使用分區、用途 選舉到預期衝上8年高點

營建署緊盯工業宅! 購屋留意使用分區、用途

好房News記者馮牧群╱新北報導

北台灣以工業用地違規興建住宅的亂象仍在,民眾居住安全亮起紅燈,營建署已和地方政府組成查核小組,嚴查疑似為工業住宅的建案,要從銷售、施工及使用等方面阻斷工業住宅的後路。

工業住宅的房價比一般建案便宜,民眾購買後卻可能後患無窮。(好房News記者陳韋帆拍攝)
台北市南港區工業重陽路住宅南港世界心,位於南港五期重劃區,南港軟體園區五分鐘步行路程,南港世界心原為工業廠房,卻違規改造成工業住宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

營建署建管組指出,已要求地方政府分階段查核工業住宅;首先在銷售廣告時,由縣市政府都計、建管、地政、消保、經發或法制等單位組成聯合稽查小組,加強稽核業者提供的買賣契約是否違反「定型化契約應記載及不得記載事項規定」,違反規定者將依法查處。

接下來建築物施工時,縣市主管建築機關增列地面層以上中間樓層的勘驗事項,並就管道間留設的合理性查核,查核有無違反規定(如建築法)。最後於使用階段,疑似工業住宅的建案取得使用執照後,時常二次施工,將各樓層應集中設置的機電設備空間及衛生設備違規裝修、變更為起居室用途,地方政府應加強列管。

不肖建商常在廣告中直接銷售工業住宅,或雖然載使用分區為乙種工業區,但平面傢俱配置參考圖、樣品屋及模型屋卻仍使用一般臥房、客廳、廚房、衛浴等住家格局,誤導消費者購買建案。銷售中的建案如有違反《公平交易法》,民眾可提供相關配置、廣告向公平交易委員會檢舉。

建管組提醒,工業區變相作住宅使用,已違反都市計畫土地使用分區管制規定,地方政府可處6至30萬元罰鍰且勒令停止使用。消費者購屋前應注意使用分區與用途,切勿因為貪圖房價便宜,導致後續非法使用及交易糾紛等爭訟事件。(來源:好房網)


選舉到 民眾H2購屋預期衝上8年高點
 
記者蔡怡杼╱台北報導
選舉是房市的最大剋星,民眾看好未來半年是購屋時機,創8年新高。中央大學經濟系教授朱雲鵬表示,房價有鬆動跡象,尤其,選舉是房市最大剋星,民眾看好未來半年為購屋的好時機。
中央大學台經中心最新公布調查,7月消費者信心指數續創新高,其中,「未來半年購買耐久性財貨時機」為109.3點,較上月上升0.7點,上升幅度居分項指標第二高,為連續10個月傾向樂觀的指標,更創8年新高。
朱雲鵬分析,當出現「未來房價看漲且現在房價不貴」,以及「現在房價很貴但未來會下跌」的兩項預期時,民眾看好未來半年是購買耐久性財貨的時機,就此次觀察,民眾看好未來半年為購屋時機的考量為「現在房價很貴但未來會下跌」。
朱雲鵬表示,今年以來房市已由賣方市場轉買方市場,尤其是豪宅,現在可以說是進入冰箱的急速冷凍潮,因此,對於未來是否為購屋好時機的解讀,應該是現在房價很高,未來有可能會下跌,所以未來半年,對於需要買房 子的人可以去找。
此外,根據中央大學觀察,房市呈現「南熱北冷」的態勢,在高雄房價大漲11%帶動下,第二季全台房價指數小幅上升,不過,雙北市房價則逆勢下滑,其中,台北市下跌3%多。
朱雲鵬表示,雙北市房價已鬆動,加上選舉因素干擾,也因此,民眾看好未來半年是購買耐久性財貨的好時機。他說,年初以來房市成交量已明顯收縮,未來要再下降的幅度應該有限,此外,選舉為房市最大剋星,下半年房市量能若要增溫,似乎也是不大可能出現。(來源:東森新聞雲)
標籤: 購屋



誰說房價跌了? 「矛盾購屋」現象加大

好房News記者馮牧群╱台北報導

形同實價課稅的「房地合一稅制」確定由財政部研擬實施,遲來的居住正義終於有實現機會。營建署最新公布的第一季「住宅需求動向」調查指出,全台六大都會區購屋總價、單價雙雙再創新高,民眾對房價看法轉趨保守,學者認為,政府該拿出魄力盡快進行不動產稅制改革。

政策手段讓房市交易量大減,對高房價卻沒有明顯抑制作用。(好房資料中心)
1「輕井澤」外觀豪華氣派,因位在大直河岸第一排,擁有永久河岸視野。

委由中華民國住宅學會進行、針對雙北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市等都會區調查的「住宅需求動向」顯示,今年第一季整體調查地區購屋者的房價綜合趨勢分數為118.2分,近期(當季)趨勢分數為121.3分,未來(未來一年)趨勢分數為115分,與上季和去年同期相比全部減少,營建署國民住宅組表示,分數超過100分表示對房價樂觀,由數據可見民眾雖然仍看漲房價,但程度已趨緩。

房價一去不回頭,此次調查顯示,整體調查地區的平均購屋總價1041.3萬元、平均單價25.6萬元創下歷來新高,其中台北市購屋單價59.4萬元、新北市購屋單價30.7萬元也寫下新紀錄,北市購屋總價2401.9萬元則是史上第二高。值得注意的是,代表民眾看法的房價趨勢分數,從去年第一季開始便每況愈下,顯示民眾對房價續漲的信心越來越薄弱。

政治大學地政系教授林左裕分析,不難看出目前存在「民眾購屋能力下降,但有財力的大戶持續炒房」的矛盾現象,在低利率、低稅賦的環境下,希望政府拿出決心,盡快實施實價課稅,別讓居住正義淪為選舉前的政治語言。(來源:yam新聞)


天龍國又輸了...! 台中購屋族鎖定30分鐘生活圈

好房News記者李玲玲/綜合報導
近日各縣市地政局公布6月份買賣移轉棟數,台北市、新北市、桃園縣與台南市等縣市有10.3%至22.9%的衰退程度,反觀台中市比起4月份,移轉棟數上升了8.5%,其中西屯區更以895棟奪冠。有房仲分析,因近日政府嚴控房市,許多建商怕銀行貸款撥款不順利,使得台中市新建案大量過戶,但實際上是維持平盤。
台中房市正夯,上月買賣移轉棟數不減反增。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
台中十二期重劃區,東西向快速公路快官霧峰線,台中房市情境圖。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
根據台中市地政局公布6月份移轉棟數,全市移轉棟數為4301棟,比起4月份移轉棟數3963棟,上升8.5%,不過與去(2013)年同期相比小幅下滑3.4%!其中台中市交易熱區為西屯區,以895棟奪冠、其次是北屯區504棟,北區359棟排名第三。
其中西屯區比5月份589棟,增加了306棟,月增率上升52%。全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出,因央行實施信用管制,推測許多建商擔心銀行貸款政策會有變化,希望能如願撥款,因此趕在6月份大量過戶,移轉棟數實為虛胖。
吳昌懋也說,實際上中古屋因為央行頒發全國第三戶限貸令,使得市場恐慌氣氛濃厚,購屋族猶豫期拉長,近期微幅量縮,反而是西屯區外圍30分鐘生活圈受惠於4號生活圈道路通車,交易量緩步上升。
近來有不少數據,都看好台中未來發展。像是德國經濟辦事處先前就發布商業信心指數調查報告,有47%在台德商對台經濟環境持正面看法,在投資地方面,台中以23%首次超越台北15%,成為德商認為最有投資潛力的地方。
日前台中市長胡志強出席台中市不動產代銷經紀商業公會理事長交接典禮時,他直言,台中在現有74號環線外,未來還會有大環線串連周邊,「20年後台中定能超越台北市。」(來源:好房網)
標籤: 購屋

購屋專有名詞大解答 五區購屋最適合小資

諮詢園地:霧煞煞?購屋專有名詞大解答

了解專業術語不僅使看屋更快上手,更能讓銷售人員覺得你是有經驗的老手,便不敢隨意敷衍或欺騙。

??Q:看房子的時候最怕遇到銷售人員說一堆專業術語,聽得暈頭轉向,若每一句都發問,也擔心讓對方覺得自己是好欺負的新手,有什麼是房屋買賣常用到的專有名詞呢?又代表什麼意思?

A: 房屋買賣過程中常會牽涉到許多專業層面的用詞或概念,其實將之白話化後,會發現實際上並不如想像中難懂。「建蔽率」便是常聽到的名詞,是指建築物投影面積相對於基地面積的比例,這可能還是有點饒口,舉例來說,一塊100坪的基地,若基地周圍區域規定的建蔽率是60%,那麼便只能拿60坪的土地來蓋房子,其餘40坪則做為中庭、休閒設施等,建蔽率的制定是為確保住戶擁有一定比例的活動空間,維持環境品質而不致過於壅擠。
另一個常聽到的名詞為「容積率」,指基地內建築物總樓地板面積與基地面積的比例,簡單的說,欲在一塊100坪基地上蓋樓房,而其規定的容積率為200%,總樓地板面積即為200坪,若每一層的樓板面積為50坪,則能蓋一棟4層樓的建物,各地區依當地政府的都市規劃會有不同的建蔽率與容積率規定,以維持適當的人口密度與生活品質。
這些看似艱澀的專業術語,在簡化並了解其意義之後,不僅能夠提升自身對於房屋與購屋程序的認識,若能在與銷售人員或仲介對話的過程,適時地穿插在問答中,讓對方覺得你是有經驗的老手,他/她便不敢隨意敷衍或欺騙。
常用專有名詞大解析

專業術語/解析
建蔽率:建築物投影面積相對於基地面積的比例。
容積率:基地內建築物總樓地板面積與基地面積的比例。
一公:計算公設比的方式之一,以主建物包含附屬建物的總面積為基準,按各自區分所有權建物面積占全部建物總面積的比例來分攤所有公設面積。
大公:一般指所有住戶都必需使用到的公共設施,如屋頂突出物及屋頂避難平台、共同出入口及門廳、社區活動中心、管理員室、防空避難設備及機電空間等部分。
小公:只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分,像是當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。
附屬建物:與主建物相連之建築物,附屬建物和主建物一樣,都歸房屋主人專有專用。
梯廳:樓梯或電梯於每一層樓與室內連接的緩衝空間。
雨遮:可以登記的附屬建物之一,用來遮雨之用,通常在窗戶或冷氣孔上方。
履約保證:為了確保購屋者的權益,賣方就契約內容承諾履行建築施工完成並交屋之責任保證;通常必須委由第三者如建築經理公司為履約保證單位。
建築執照:為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。
使用執照:為建築物主體建構完成,完成水、電、瓦斯,以及消防相關設施,經過政府單位查驗核可之後,批准使用該建築物。
公告地價:由縣市政府公布,作為土地所有權人申報地價的依據,地價公告該年,即以公告地價為公告現值。
過戶:過戶時要辦理所有權的移轉登記,當登記完成,領到新所有權狀後,土地房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。(來源:蘋果日報)


小資族購屋 5區公寓較划算

【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】

北市華廈、公寓價差懸殊,南港區等五大行政區都超過3成,北投區、中山區與中正區較親民,價差不到1成。圖為北投區。
記者林伯東/攝影
好房網首季房價統計資料顯示,台北市公寓與電梯大樓價差超過3成的行政區包括南港、松山、信義、士林與大同區等五區,並以南港價差最大,公寓每坪42.3萬元,華廈每坪58.7萬元,電梯大樓比公寓貴了3成8(38.8%)。

緊追在後的是松山區與信義區,這兩區公寓與華廈價差分別為38.1%與36.5%,每坪公寓行情差不多等於華廈打7折。

不過,北投、中山與中正區等3大行政區新舊房價差距相對較小,公寓與華廈的價差都在1成以內,也就是說,購屋族若想在上述區域購屋,則可考慮屋齡較新、且有電梯的華廈。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,南港區的價差懸殊逼近4成,居北市行政區之首,南港經貿園區周邊10年內的電梯大樓每坪約77萬元,新建 案上看9字頭。

不過,南港區研究院路2、3段沿線,舊公寓與舊華廈每坪行情約33至37萬,房價較親民。

劉怡蓉表示,松山區住宅均價每坪68.3萬,南京東路五段、三民路巷弄內,仍有3、4字頭的好宅,適合財力較薄弱的首 購族或小資族。

優美地產企研室召集人葉立敏認為,信義區因有豪宅聚落,但也有像是吳興街缺乏捷運優勢的區塊,因此價差極大,但隨著都更議題在吳興街等老舊社區發酵,也逐步墊高公寓的潛在價值。

在買華廈較划算的區域中,以北投公寓、大樓每坪均價43.7萬、47.2 萬最為親民,且北投的高房價區集中在捷運沿線,其他區域仍為平價,堪稱首 購族的好選項。

葉立敏建議,中山區的產品選項豐富,且以小坪數產品為多,在具有低總價的優勢下,深受購屋族群喜愛。相較明水路公寓每坪91.3萬元,在林森北路、錦州街僅需一半的價格,屬中山區房價親民區。(來源:聯合新聞網)
標籤: 購屋

為減少購屋糾紛 新北市擴大土地資訊查詢

減少購屋糾紛 新北擴大土地資訊查詢

新北市的「3圖合1查詢系統」,包括都市計劃分區圖、地籍圖與地形圖等的,從昨日起擴大提供台北港特定區的查詢範圍,民眾只要輸入門牌地址、街道路名等資料,即可查到房屋所在地的土地使用分區、地形與地籍等資訊,減少往返至機關申辦的時間。

新北市城鄉發展局表示,透過都市計劃分區圖,提供具有空間感的地形圖與地籍圖方式呈現,讓民眾購屋前可清楚了解該區與附近都市計劃的分區劃設及公共設施設立狀況,減少民眾購屋時因不了解或查詢不易,而產生購屋糾紛。

3圖合1查詢系統從去年9月陸續開放查詢土城(頂埔)、永和、蘆洲和新莊地區,現在又開放台北港特定區查詢,讓民眾查詢相關資訊更多元且透明,至於其他區域是否會陸續開放,新北市城鄉發展局表示會再研討。(張菱育/台北報導)(來源:蘋果日報)


金融業承作房貸 轉趨低調

【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】

政府持續端出打炒房政策,金融機構房貸業務轉趨低調,配合政策強調主推首次購屋的房貸業務。

據統計,目前壽險公司推出的房貸商品,一段式利率頗受歡迎,並還是可找到1.86%的低率。

依台經院最新景氣動向調查月報顯示,政府對房市調控力道有增無減,加上市場憂心資金退潮,甚至不動產開發業者積極搶照,短期內市場供給量可能大增等因素,使得不動產業未來半年景氣保守。

為了配合政策,加上不想受到房價下跌衝擊貸款違約風險,銀行、壽險公司近來對動房貸業務都相當低調。

國泰人壽目前架上有不少房貸產品,但強調保險公司產業的核心價值首重風險控管,授信作業會採較嚴謹態度。

中信人壽表示,由於民眾對市場利率調升的預期心理,目前選擇固定利率房貸者有增多趨勢;若對利率波動有較大承受度、且較不偏好分段式前低後高利率的房貸族,可選擇「固定加碼一率到底型」,反之若是對利率波動較為敏感,且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶,則可選擇「半固定型」。

目前壽險公司一率到底的房貸產品利率大都落在2%上下,國寶人壽近日便針對自用型購屋族推出一段式房貸優惠專案,年利率破盤,最低最降到1.86%,總費用年利率也是1.89%起跳,且最高貸款額度可達2,000萬元。

不過,國寶人壽優惠專案的標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。國寶人壽表示,只要年滿20歲,有經常性的工作收入且能提供明確收入證明皆可申貸,但考量擁有較多就業機會的都市往往房價降幅有限,甚至不易跌價,因此鎖定貸款標的為三大都會區,而且是名下沒有其他房屋 的人才可適用這項優惠專案。

國寶人壽強調,這次的房貸專案貸款年限最長可達30年,寬限期三年,貸款年限拉長可減輕還款負擔。

圖/經濟日報提供

【2014/05/27 經濟日報】(來源:聯合新聞網)
標籤: 購屋
民眾:應對投資型購屋者加重課稅

雙張(財政部長張盛和、台北市副市長張金鶚)針對打房,提出5點共識,27歲吳小姐說,政府對建商課的稅太低,一般受薪階級卻課稅太重,她認為,政府應該針對投資型的購屋者,加重課稅,以免在房市的熱錢過多,造成房價居高不下。

45歲余小姐說,政府每次推出的平民住宅,希望能讓沒房子的人優先購買,但排隊的永遠是有房子的人,加上現在自備款實在太高,動不動就要150萬或200萬,當然大家都買不起房子。(財經中心/台北報導)(來源:蘋果日報)


沒看錯! 購屋也有買1送1

根據英國springwise投資網站報導,加拿大地產開發商Westbank和非營利組織World House合作推出房屋買1送1的促銷方案!每售出該建商在加拿大特定大樓中的1戶,Westbank就會在開發中國家興建1棟新住宅,並捐贈給當地無家可歸的遊民,使得買房不只是交易,而是能實際幫助他人的行為,創造出新的社會救助模式!
 
World House執行長Pete Dupuis表示據統計,全球約有1.2億的人口居住在充滿垃圾、髒亂且水源不潔的環境中,因此公司為了幫助貧困地區修建住宅,提出在加拿大購屋的民眾,同時也能濟窮做慈善,並可拿到受資助者家庭的照片,方便未來想親自探訪者,可藉由Google地圖搜尋到捐贈的房子。
 
Pete Dupuis也提到捐贈的住宅會蓋在居民原有生活圈中,讓他們能保留原有生活習慣,贈與的對象以有小孩的貧窮家庭為優先,並排除性交易者或從事毒品販售職業的人。(鄒雯涵/綜合報導)(來源:好房網)


壓低購屋所得比 陳威仁:多管齊下
【聯合報╱記者楊湘鈞╱即時報導】
    
行政院長江宜樺盼能將房價 所得比壓到十以下,內政部長陳威仁今天指出,讓大家買得起,是未來目標,在目前,除了設法壓低所得比外,如何讓經濟弱勢住得起房,例如以租金補貼、提供合宜住宅、青年住宅等,也是思考方向。

至於如何降低所得比?陳威仁說,須多管齊下,一方面從財稅手段下手、設法壓低房價。另一方面,增加經濟成長率,進而提高國民所得。

他指出,房價要更細緻來看,像新北、台北市偏高,但台南、高雄就低,全國平均約八左右,因此,要看全國各地的情況來看房價與所得比。(來源:聯合新聞網)
標籤: 購屋
購屋贈與子女 節稅有招

財政部北區國稅局表示,買不動產贈與子女是許多父母常見的理財方式,有意購屋贈與子女的父母,可善加利用每人每年免稅額220萬元規定,達到節稅效果。而夫妻合購房屋贈與子女,又比單人贈與稅省一半。

北區國稅局說明,依遺產及贈與稅法第22條規定,贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。依此,父母同一年度共擁有440萬元的贈與稅免稅額。

舉例來說,柯先生以現金1000萬元購入不動產贈與子女,但該不動產土地公告現值及房屋評定現值合計僅600萬元,因此,贈與總額為600萬元,扣除免稅額220萬元,再乘上稅率10%,贈與稅為38萬元。

又假設柯先生與妻子合購不動產,夫妻各自擁有不動產一半持分,每人每年免稅額220萬元,故夫妻兩人共擁有440萬元的免稅額,以本案不動產贈與總額600萬元為例,扣除夫妻兩人440萬元之免稅額,再乘上稅率10%,贈與稅為16萬元,夫妻合購贈屋所需繳的贈與稅,較單人贈與足足少了一半。(林巧雁/台北報導)(來源:蘋果日報)


北台灣民眾購屋預算均破千萬 北市平均1621萬居冠

記者顏真真/台北報導

根據永慶房產集團調查指出,近2成受訪者有興趣在今年329檔期進場購買預售 屋或新成 屋,而且北台灣的消費者購屋預算均破千萬,台北市以平均購屋預算1621萬元居各縣市之冠,而台南市的779萬元最低,兩者相差兩倍以上。調查更發現,329檔期中,全國女性消費者進場意願高達53.4%,明顯高於男性,但全國男性的購屋預算約高於女性1成左右,呈現男女大不同的狀況。

明年7月容積新制即將上路,近期建商湧現搶照、推案潮,今年329檔期全台推案總金額粗估約4600億元,創近年新高。在推案金額如此高的329檔期中,買 屋族群購買預售 屋的預算是多少?根據永慶房產集團「2014年Q1房產趨勢前瞻報告」調查發現,想購買台北市預售 屋的受訪者,最熱門總價帶為1200萬元至2000萬元,占比51.8%,平均買 屋金額為1621萬,買 屋族想在台北市買的預售 屋總價帶及平均買 屋總價仍是7都最高。

至於新北市700萬元至1200萬元的總價帶需求占比54.1%最高,平均買 屋總價為1107萬元,平均總價與台北市差距514萬;桃園縣、市以400萬元至900萬元的需求占比78.6%最高,平均買 屋總價為1054萬;新竹縣、市以700萬元至900萬元的需求占比46.9%最高,平均買 屋金額為950萬;台中市以400萬元至900萬元的需求占比57.2%最高,平均買 屋總價為963萬;台南市以400萬元至700萬元的需求占比42.9%最高,平均買 屋總價為779萬元,買 屋族預計在台南市買預售 屋的平均總價為7都最低;高雄市以400萬元至700萬元的需求占比53.8%最高,平均買 屋總價為977萬元。

此外,調查結果也指出,女性在329檔期的進場意願為53.4%,比男性的46.6%,高出6.8個百分點,推測現在晚婚的女性小資族資金都自主,所以進場意願明顯比較高。其中,在台北市部分,男性進場平均總價為1696萬,女性為1561萬元,雙方差距為135萬元;新北市部分,男性進場平均總價為1165萬元,女性為1052萬元,雙方差距為113萬元,雙北市男性的進場預算都明顯高於女性。

若以全台平均預算來看,男性進場平均總價為1292萬元,女性為1091萬元,雙方差距為201萬元,顯示雖然男性在329檔期進場的意願低於女性,但是因為男性在進場時有一家入住的考量因素以及收入相對較多, 所以男性願意花較多的金額進場購屋。

永慶房產這項調查是採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員,問卷調查時間為今年2月17日至3月2日,回收有效問卷數為1142份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負2.9%。(來源:nownews新聞)


小資購屋術╱距離換房價 櫃姐220萬元輕鬆成家

好房News記者馮牧群╱專訪

「現在我上班通勤不用40分鐘,還省下3/4的房價」去年剛買房的Jessie開心得說,利用「距離換房價,先求有再求好」的觀念,她只花總價220萬元就在基隆市買房加車位,換算單價才1字頭,購屋負擔相對雙北市減輕許多。

Jessie的首購宅位在基隆市,單價才1字頭。(好房News記者馮牧群攝影)

櫃姐為買房 中餐靠「試吃」果腹
28歲的Jessie從事服務業,工作地點在信義計畫區百貨公司,生活獨立的她打從高中就沒向家裡拿錢,開啟打工還學貸的生活,5年前初入社會便立志買房,從此理財動機更強烈,她說:「中餐時間我常跑到超市免費試吃食品,省吃儉用存下的錢全部定存」,靠著這股衝勁,經過兩年她已小有積蓄。

首購族Jessie20坪的空間擺設精巧,兩人生活綽綽有餘。(好房News記者馮牧群拍攝)
Jessie認為,買房不外乎是求個安穩,在外租屋兩年發現,與其每月把錢繳給房東,不如拿來償還房貸,因此,她開始在新北市板橋、蘆洲等區物色適合的小坪數產品,同時也委託房仲在家鄉基隆尋找物件。巧合的是,原生家庭所在的「國揚大地」社區正好有間屋況不錯的20坪小宅待售,Jessie興高采烈地與家人前往看屋。

善用住宅補貼 月繳房貸僅8000元

幸運地,Jessie與原屋主一拍即合,原先開價260萬元,只花一週時間,最終以220萬元成交,頭期款只需66萬元,透過內政部青年安心成家方案,首購的她還獲得七成貸款額度與前兩年1.72%低利率優惠。由於平時通勤上班,Jessie立即將車位出租,每月進帳租金2500元,拆算下來每月須償還房貸不過8000元,只占薪水1/5,購屋負擔並不重。

與家人住在同一個社區,不僅讓Jessie省下一筆伙食費、洗衣費等日常生活開支,每天往返上班地點還非常方便,社區門口即可搭車,每月花不到2000元的交通費,卻可換到三、四倍的房價差距,每年房屋稅、地價稅金也便宜不少,同樣條件的產品,在新北市至少要價600~700萬元。

首購買基隆 換屋看新北

Jessy表示,北部地區房價易漲難跌,將來的政經情勢並非升斗小民能夠預測,不如趁現在房貸利率仍在低點進場購屋,對自住客而言較保險。有了第一間房,接下來她將眼光放在換屋增值,現在除了積極儲蓄,她還時常瀏覽實價登錄系統及房市重大新聞,期望幾年後能達成換屋,入住新北市的目標。(來源:好房新聞網)
標籤: 購屋

男性購屋族4成靠自己 女性購屋46%靠尪合購

女性購屋46%靠尪 先求有再求大 小宅優先選擇

【鉅亨網記者許庭瑜 台北】

根據台灣房屋智庫調查購屋資金來源報告顯示,男性購屋第一間房屋時資金多來自「純為個人資產」佔39.06%;反觀女性購買手間房屋的基金來源有46%是「夫妻合購」。此外房屋形態方面,男性主要訴求兩房以上,女性則相較男性偏愛套房。

針對台灣男女在買房上的偏好差異,台灣房屋智庫進行網路調查,其中在已婚的族群中,男性在婚前名下已有不動產的比率為13.54%,遠高於女性的6.69%。此外15.1%的未婚男性名下有不動產,同樣較女性的6.07%高出許多。

至於購屋的資金來源,男性最多來自個人資產,比率為39.06%,其次則是夫妻合購,比率也高達30.73%;而部分父母贈與、部分個人,以及全額父母贈與則分別為18.23%與10.94%。至於女性購屋基金來源夫妻合購占46%為最大宗,純個人資產則占28.66%,部分父母贈與、部分個人占14.02%,全部父母贈占6.9%。

若從打算購買房型來看,男性依房型排行優先,以三房排第一,其次依序為四房、兩房、套房;女性購屋房型,也以三房為最優先考量,其次依序為套房、兩房、四房,調查也顯示女性有偏愛套房的趨勢。

至於生活氛圍部分,「購物便利」是男性女性最在意的選項,其次女性也重視「文教學區」和「都會時尚」,而男性則期待生活周邊有「綠地休憩」,其次才考量「文教學區」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,男性購屋以成家做準備,並須考慮父母同住,故格局需求偏大,女性雖也考慮家庭需求,但因為經濟能力有限,所以「先求有再求大」,以小宅為優先選擇。另外女性在乎子女教育品質,所以希望近學區,男性相對重視體能和戶外休閒娛樂,所以希望近綠地。

此外由於房價高漲,許多小資族被迫買在蛋白或蛋殼區,因此通勤時間增加,張旭嵐提醒,購屋時考量通勤問題,若能妥善規劃運用通車時間,用較長的通勤時間換取更大的居住空間,是經濟實惠的選擇,還可利用通勤調整轉換上下班情緒。但也提醒,居住地和上班地距離較遠的購屋族,至少要規劃確認有兩種以上的交通方式,避免有臨時狀況無法應急。(來源:Now新聞網)

調查:男性購屋族4成靠自己 女性近半與另一半合購
顏真真

在台北市購買套房,除考量低總價,若有交通、學區及地段等誘因,物件保值能力強,因此受到民眾青睞。(圖/記者顏真真攝)

記者顏真真/台北報導

根據台灣房屋智庫7日公布最新調查發現,男性購屋基金來源「純為個人資產」占39.06%為最大宗,偏好三房,居住生活氛圍除購物便利,也重視「綠地休憩」,而女性購屋基金來源「夫妻合購」占46%為最大宗,同樣三房也受女性青睞,對於周邊生活氛圍需求,除購物便利之外,較重視「文教學區」和「都會時尚」。

為了解男女購屋和通勤習慣,台灣房屋智庫進行網路調查,調查時間在今年2月20日至3月5日,共回收1340份有效問卷,在95%的信心水準下,樣本誤差±2.95%。

根據調查結果發現,男性購屋基金來源「純為個人資產」占39.06%為最大宗,其次則是夫妻合購占30.73%,部分父母贈與、部分個人占18.23%,全額父母贈與男性占10.94%;女性購屋基金來源「夫妻合購」占46%為最大宗,其次則是純個人投資占28.66%,部分父母贈與、部分個人占14.02%,全部父母贈占6.9%。

若就打算購買房型來看,男性依房型排行優先,以三房排第一,其次依序為四房、兩房、套房;女性購屋房型,也以三房為最優先考量,其次依序為套房、兩房、四房,調查也顯示女性有偏愛套房的趨勢。

至於生活氛圍部分,「購物便利」是男性及女性最在意的選項,其次女性也重視「文教學區」和「都會時尚」,而男性則期待生活周邊有「綠地休憩」,其次才考量「文教學區」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,男性買屋以成家做準備,並須考慮父母同住,故格局需求偏大,女性雖也考慮家庭需求,但因為經濟能力有限,所以「先求有再求大」,以小宅為優先選擇。另外女性在乎子女教育品質,所以希望近學區,男性相對重視體能和戶外休閒娛樂,所以希望近綠地。

若再針對可接受上下班通勤時間,男性23.9分鐘,女性20.1分鐘。女性會利用通勤時間梳妝、整理儀容,男性則喜歡看風景、觀察人群,聽廣播/音樂和看報/閱讀。

張旭嵐分析,房價高漲,許多小資族被迫買在蛋白或蛋殼區,因此通勤時間增加,不過男性多半騎車或開車上下班,因此可以接受的通勤時間也比較長,也利用時間整握時事脈動,女性除了摩托車,則以大眾交通工具為主,所以有空檔可以整裝或是休息養神。

張旭嵐提醒,購屋時考量通勤問題,若能妥善規劃運用通車時間,不管是閱讀書報或是公務聯繫,可以提高工作效率,因此用較長的通勤時間換取更大的居住空間,是經濟實惠的選擇,還可利用通勤調整轉換上下班情緒。但也提醒,居住地和上班地距離較遠的購屋族,至少要規劃確認有兩種以上的交通方式,避免有臨時狀況無法應急。(來源:Now新聞網)
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