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最愛買房!新竹去年每百戶家庭有7.11戶購屋居冠 

最愛買房!新竹去年每百戶家庭有7.11戶購屋居冠

記者顏真真/台北報導&家戶購屋比 去年新竹居冠

家戶購屋比一向是區域房市買氣的象徵指標。根據房仲業統計,去(2013)年以新竹縣市的買氣最為活絡,每百戶家庭中就有7.11戶購屋,不過若就區域的變化來看,主要都會區家戶購屋比成長幅度最大的區域則落在台中市,家戶購屋比從2012年每百戶有5.2戶購屋,增加到2013年每百戶有將近6戶順利購屋,成長幅度超過15%,區域房市買氣明顯較2012年增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示,從2008年1月到2013年的12月底的六年期間,以北部淨遷入16萬人最多,人口持續往北部集中,其中新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市,反應在家戶購屋比的結果上,新北、桃園、台中與新竹地區,也都是家戶購屋比例名列前茅的都會區。

曾敬德表示,新竹地區因為竹科園區的帶動,有許多年輕的就業人口,加上金融海嘯以來,新竹地區房市表現漲幅比6都房市溫和,而且竹科受惠於歐美景氣復甦,產業逐漸走出谷底,竹科園區統計廠商營業額顯示,2013年前10月營業額達9247.6億元,年增7%,就業市場維持穩定,也帶動新竹房市維持穩定發展,去年新竹地區平均每百戶中家庭中,就有高達7.11戶購屋,家戶購屋比位居都會區之冠。

至於家戶購屋比,則以台中市年度成長幅度最為明顯,台中市2013年買賣移轉棟數為5.4萬棟,僅次於北部的新北市,台中市成為中部最重要的都會城市,持續吸納彰化與南投的人口移入,加上氣候溫和,也吸引部分的退休族群往台中移動,而外來建商買地推案,更推升當地的地價與房價,2013年台中房市買氣穩定,平均每百戶的家庭中,就有將近6戶購屋,比起2012年增加約15%,明顯優於其他都會區。

曾敬德說,整體來看,2013年受惠於房市交易回溫,買賣移轉棟數量增,主要都會的家戶購屋比也呈現回溫,整體家戶購屋比仍以外來人口較多的區域房地產表現較佳。(來源:NOW新聞網)


家戶購屋比 去年新竹居冠

旺報即時 張雅雲

信義房屋13日統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比,2013年以新竹縣市的買氣最為活絡,每百戶家庭中就有7.11戶購屋,不過若就區域的變化來看,主要都會區家戶購屋比成長幅度最大的區域則落在台中市,家戶購屋比從2012年每百戶有5.2戶購屋,增加到2013年每百戶有將近6戶順利購屋,成長幅度超過15%,區域房市買氣明顯較2012年增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示,從2008年1月到2013年的12月底的6年期間,以北部淨遷入16萬人最多,人口持續往北部集中,其中新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市,反應在家戶購屋比的結果上,新北、桃園、台中與新竹地區,也都是家戶購屋比例名列前茅的都會區。(來源:中時電子報)
標籤: 購屋
如何存200萬元購屋自備款?

文/林奇芬

年輕人想購屋,先要存夠自備款,如何在6年內存到200萬元?你需要更積極的理財計劃。

最近到企業去演講時,總有人問我,現在該不該買 屋?顯然對年輕人來說,購屋仍是人生重要的目標之一。但買 屋不是用想的,要用實際的計畫來落實,因此,我們一起來算一算,到底該準備多少錢?又該如何來做準備呢?
 
買 屋前先算自備款準備金額

以年輕人較負擔得起的購屋總價,在800萬到1000萬元區間來設算,則自備款要準備160萬元到200萬元左右。但準備了自備款還不夠,還要知道真正購屋之後,每個月要繳房貸的負擔金額在3萬5千元到4萬5千元之間。因此,若沒有每個月付貸款的能力,想購屋也是一場空談。

需要多少年才能存夠自備款?

但年輕人也不要太緊張,因為光存自備款需要至少6到8年以上的時間,這段時間你的薪資也會成長,而且,若是因為結婚而購屋,還有另一半的薪資可以共同負擔貸款金額。因此,購屋第一階段的重心,應該放在存自備款這件事情上。

我們來試算一下,如果每個月投資1萬元,總計每年投資12萬元,若年報酬率可達10%以上,則8年可存150萬元左右,若報酬率可提升到15%,則8年可存180萬元以上。

但若每月可投資金額增加到2萬元,一年投資24萬元,若年報酬率10%,6年就可存到近200萬元,若報酬率提高到15%,則可存230萬元以上。

從這個簡單的試算就可發現,存購屋自備款沒有想像中難,大約在6到8年左右可以達成。但重點是每個月至少要為購屋目標,擠出1到2萬元進行積極投資。

定存利率太低,一定要積極理財

雖然強迫儲蓄是存自備款的重要起點,但目前銀行定存利率1年才1.35%,即使買儲蓄險,一般利率也很難超過3%,無法符合我們期待的10%報酬率。因此,一定要選擇更為積極的股票型產品,才能創造較好的報酬率。

當然,投資沒有穩賺不賠的,特別是股票類的產品波動大,甚至有虧損的風險。不過,幾個簡單的方法,也可讓年輕族輕鬆地展開投資之路。

一,定時定額投資台股基金

由於資金不多,年輕人開始理財最好用定時定額投資共同基金,強迫自己開始投資,每檔基金最低投資額3000元,若有1萬元可分散買進3支基金。最簡單的產品可挑選台股基金。因為台股每年上下波動至少超過1千點,很適合定時定額投資。可參考過去幾年表現較穩定的基金公司旗下產品,來進行投資,其中,可考慮選擇中小型股票基金,因為股性較活潑,長線報酬率會好一些。

二,波段操作台灣50(ETF)

如果不會選股,則買指數型基金(ETF)也是一個簡單的方法,但這要在證券市場開戶交易。以台灣股市前50大企業為主要投資標的的台灣50(0050),是最簡單下手的理財工具。長期波動價位落在50元到60元之間,也就是買進一張的成本約5萬元左右。雖然價格波動不大,但今年以來台灣50最低跌到53元附近,最高到59元,報酬率也超過10%。若可經常追蹤觀察,可掌握較好的買賣價位。

三,定時定額投資全球小型股基金

若要將投資分散至全球則可選擇全球股票型基金,主要搭上全球景氣列車,不需要特別挑選投資區域或國家,而其中全球小型股基金的股價波動度也大於大型股,更適合年輕人投資。

當然,股票投資會受到景氣波動風險的衝擊,因此,要懂得看全球經濟趨勢變化,適度的獲利賣出,才能持盈保泰,這是進行理財時需要學習、強化的能力。不過,對想買屋的年輕人來說,先開始強迫投資理財,才是更重要的第一步。(來源:好房網)

年前購屋潮 11月房貸餘額創新高

【林巧雁╱台北報導】央行昨天公布11月消費者及建築貸款餘額統計,購屋貸款與建築貸款餘額均創新高,尤其購屋貸款月增金額創32個月新高,是否象徵打房無效?央行官員解釋,年底為傳統交屋旺季,加上明年土地公告現值可能調升,民眾搶在年底前購屋,先反映買氣。
央行統計至今年11月底購置住宅貸款餘額為5兆5947.49億元,較上月大增338.26億元,年增率為3.54%,創2011年12月以來新高紀錄。
車貸金額也增加

央行指出,11月購屋貸款增加較多,主要因為年底為傳統交屋旺季,新北市近來又有許多大型建案完工,趕在年底交屋,所以建築貸款就會轉到個人房貸,數字成長看起來比較多一點。
11月建築貸款餘額為1兆4969.36億元,央行官員說,僅較10月1兆4961.47億元增加18億元,並不多,11月年增率2.38%也較10月2.49%下滑。
11月汽車貸款1024.17億元,也較10月增加19.3億元,官員說,汽車商到年底會辦促銷活動,提振買氣,因此成長金額也較高。(來源:蘋果日報)
標籤: 購屋

如何存200萬元購屋自備款?

文/林奇芬

年輕人想購屋,先要存夠自備款,如何在6年內存到200萬元?你需要更積極的理財計劃。
 最近到企業去演講時,總有人問我,現在該不該買 屋?顯然對年輕人來說,購屋仍是人生重要的目標之一。但買 屋不是用想的,要用實際的計畫來落實,因此,我們一起來算一算,到底該準備多少錢?又該如何來做準備呢?
 
買 屋前先算自備款準備金額
 以年輕人較負擔得起的購屋總價,在800萬到1000萬元區間來設算,則自備款要準備160萬元到200萬元左右。但準備了自備款還不夠,還要知道真正購屋之後,每個月要繳房貸的負擔金額在3萬5千元到4萬5千元之間。因此,若沒有每個月付貸款的能力,想購屋也是一場空談。 需要多少年才能存夠自備款?
 但年輕人也不要太緊張,因為光存自備款需要至少6到8年以上的時間,這段時間你的薪資也會成長,而且,若是因為結婚而購屋,還有另一半的薪資可以共同負擔貸款金額。因此,購屋第一階段的重心,應該放在存自備款這件事情上。
 我們來試算一下,如果每個月投資1萬元,總計每年投資12萬元,若年報酬率可達10%以上,則8年可存150萬元左右,若報酬率可提升到15%,則8年可存180萬元以上。 但若每月可投資金額增加到2萬元,一年投資24萬元,若年報酬率10%,6年就可存到近200萬元,若報酬率提高到15%,則可存230萬元以上。
 從這個簡單的試算就可發現,存購屋自備款沒有想像中難,大約在6到8年左右可以達成。但重點是每個月至少要為購屋目標,擠出1到2萬元進行積極投資。 定存利率太低,一定要積極理財 雖然強迫儲蓄是存自備款的重要起點,但目前銀行定存利率1年才1.35%,即使買儲蓄險,一般利率也很難超過3%,無法符合我們期待的10%報酬率。因此,一定要選擇更為積極的股票型產品,才能創造較好的報酬率。
 當然,投資沒有穩賺不賠的,特別是股票類的產品波動大,甚至有虧損的風險。不過,幾個簡單的方法,也可讓年輕族輕鬆地展開投資之路。

 一,定時定額投資台股基金 由於資金不多,年輕人開始理財最好用定時定額投資共同基金,強迫自己開始投資,每檔基金最低投資額3000元,若有1萬元可分散買進3支基金。最簡單的產品可挑選台股基金。因為台股每年上下波動至少超過1千點,很適合定時定額投資。可參考過去幾年表現較穩定的基金公司旗下產品,來進行投資,其中,可考慮選擇中小型股票基金,因為股性較活潑,長線報酬率會好一些。
 
 二,波段操作台灣50(ETF) 如果不會選股,則買指數型基金(ETF)也是一個簡單的方法,但這要在證券市場開戶交易。以台灣股市前50大企業為主要投資標的的台灣50(0050),是最簡單下手的理財工具。長期波動價位落在50元到60元之間,也就是買進一張的成本約5萬元左右。雖然價格波動不大,但今年以來台灣50最低跌到53元附近,最高到59元,報酬率也超過10%。若可經常追蹤觀察,可掌握較好的買賣價位。
 
 三,定時定額投資全球小型股基金 若要將投資分散至全球則可選擇全球股票型基金,主要搭上全球景氣列車,不需要特別挑選投資區域或國家,而其中全球小型股基金的股價波動度也大於大型股,更適合年輕人投資。
 當然,股票投資會受到景氣波動風險的衝擊,因此,要懂得看全球經濟趨勢變化,適度的獲利賣出,才能持盈保泰,這是進行理財時需要學習、強化的能力。不過,對想購屋的年輕人來說,先開始強迫投資理財,才是更重要的第一步。(資料來源:好房News)
 
 
林三淡擺脫「污名」 後實價 買屋新寵

好房News記者馮牧群/採訪報導

實價登錄上路已一年多,新北市府近日公布的「實價登錄周年分析報告」指出,去年8月1日至今年7月31日間,新北市實價登錄申報件數約9.7萬筆,揭露件數約7.6萬筆,數量拿下全國雙冠王,期間也發現,購屋族群明顯往林口、三峽、淡水等2字頭房價區位移,火車站、捷運站等交通建設依然為助漲房價的最佳題材。 北大特區為新北市平價重劃區,過去一年接收不少購屋買氣。(好房News記者陳韋帆拍攝)

新北市地政局表示,去年8月1日至今年7月31日間,全市買賣移轉件數成長達9.1%,各行政區房價仍持續向上推升,不過,移轉量體已轉往林口、淡水、三峽等房價水準約在每坪20萬元左右的整體開發區,高房價區塊如中和、新店及板橋區的移轉件數明顯下降;在移轉類型部分,住宅大樓產品仍為多數購屋族的選擇,比例超過一半,交易總價多在600~1500萬元間。

特別的是,調查發現交通仍為房價成長的最大助力,新北市各火車站周邊房價多呈現上漲走勢,其中樹林火車站漲幅近三成居冠,鶯歌火車站也成長一成五。捷運沿線各站中,板橋線、中和線及新店線周邊各站的平均房價全面站上每坪40萬元水準,其中以板橋站均價每坪51萬元為最高,即使蘆洲、新莊線均價也都在每坪30萬元以上,全高於所在行政區生活圈的行情水平。
 地政局指出,以整體開發區來看,新板特區行情每坪62萬元高居第一,至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡海新市鎮,由於開發面積大、供給量多,且位處新北市邊緣地區,行情每坪22~24萬元間,屬於相對平價。(資料來源:好房News)
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年底購屋切忌「三不一沒有」 購屋全攻略



年底購屋旺季 切忌「三不一沒有」

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

距離明年農曆新年不到3個月,首 購族想要「過年住新房」,不妨趁著年底購屋旺季進場,大台北地區除了可掌握「潛力捷運沿線」,如貫穿新店、中和、板橋與新莊的捷運環狀線,台中則可鎖定74號快速道路「4號生活圈」,高雄包括鳳山、橋頭及岡山都是首 購熱區,不過,隨著房市出現警訊聲音,首 購族得掌握「三不一沒有」。 年底購屋旺季留意不要躁進購屋。(好房News記者陳韋帆/攝影)

央行總裁彭淮南已經二度警示「利率風險」,希望民眾評估還款能力,近期財政部也針對預售 屋進行查稅、並針對三房以上的囤房族假若有房屋出租所得,也將追稅,甚至台經院預估2015年房市將泡沫化,都成為市場利空因素。 因此民眾此時若有購屋需求,不妨多審視了解「三不」。

1、不完全聽信銷售話術:市場廣告量多代表競爭激烈,尤其建案最擅於利用包裝,包括可能是10年後才有機會開工的交通建設,距離生活圈遙遠的生活機能也會被畫在銷售海報之中,讓民眾誤以為生活機能佳,甚至銷售現場不斷形塑銷售熱烈的氛圍,民眾最好不要衝動就付定金。

2、「不買超低自備款物件」:超低自備款全是為了「想買又買不起」的族群,同時也是建商為衝銷售率的方式,但坊間現在流行「工程期款建商幫你代墊」是可變成「超低自備款」的主因,但這也代表,交屋後得面臨每月貸款+工程期的分期款項,可是一筆不小的負擔。

3、「不躁進、不超過經濟負擔」:不管是代 銷或房仲,多會問你「預算多少?」假若你真把內心預算說出,他們很有可能會推薦你總價多300~500萬元的物件,假若一時衝動覺得「多點錢換未來更好空間」,很有可能簽約後冷靜下來換算貸款時,就後悔了。

「一沒有」就是「沒有嫌惡設施」,單純以自住角度來看,買 房一定要確保「沒有嫌惡設施」包括不能離學校太近,會吵;冬季陽光屋,夏天可能是西曬房;附近有沒有定期廟會活動,避免超商就開在家中正下方,叮咚聲擾鄰;甚至也要留意街坊鄰居有沒有「惡鄰」。(資料來源:好房News)


買 屋停看聽 購屋全攻略

買 房子是人生大事,金額動輒上百萬、甚至上千萬,消費者在購屋前,一定要仔細看,多方問,寧可事前細心挑選,千萬不可因疏忽,而招來麻煩。根據內政部地政司102年第2季房地 產消費糾紛來源統計表顯示,向消費者服務中心申訴者多達496件,在購屋糾紛類型,以房屋漏水問題(77件)最多、其次為終止委售或買賣契約(54件)和隱瞞重要資訊(53件),因此,購屋常識非常重要,才能避免消費糾紛。

依不動產經紀業管理條例規定,仲介應以不動產說明書向購屋消費者解說,該說明書視為契約書的一部分,完整記錄房屋產權調查結果,因此,消費者為了自身的權益,在購屋時是有權要求銷售業者出示不動產說明書提供解說,包括完整記錄房屋產權調查結果,內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況等房屋資訊,讓消費者明確掌握房屋內外狀況。其次,消費者也有權向仲介要求攜回契約書審閱至少3日,這期間一定要詳閱契約內容,以避免售 屋糾紛產生。

此外,消費者不妨利用雨天或下大雨過後看屋,仔細觀察屋頂、地面、牆壁及接縫處有沒有積水、滲漏水的情形,以免花大錢買 屋,卻換來一身氣。21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示,要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務,以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外,買方應清楚明白於買賣契約成立時,若已經知道滲漏水之瑕疵,仍願意購買者,賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水之情形,買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕,依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任,但若經催告通知後賣方仍不修繕者,買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外,最好拍照存證保全證據,以便日後發生爭議時得以舉證。

在不動產交易糾紛當中「終止委售或買賣契約」也佔很高的比例,擅自終止委售或買賣契約將會構成違約,可能要賠償違約金。汪靜雯提醒,若消費者委託仲介銷售房屋,簽署之「不動產委託銷售書」,依內政部公告仲介至少要提供3天以上的審閱期間,消費者應充分行使審閱的權利,避免權益受損,因此不論是委託出售房屋或是簽下買賣契約,都要深思熟慮再簽約,因為一旦契約成立,片面解除合約就是違約,勢必得支付違約金。

至於隱瞞重要資訊的糾紛案件也佔買屋交易糾紛中不低的比例,買 房子最怕資訊不透明,包括物件為凶宅、輻射屋、漏水等卻沒告知,都是隱瞞重要資訊,汪靜雯表示,仲介在執行業務過程中,應盡注意調查及告知之義務,且應以不動產說明書向買方解說,讓買方充分了解產權狀況,若違反上述義務而導致買方權益受損者,仲介應與賣方負擔連帶賠償之責任。

房地 產交易對多數人而言可能是一生一次的重大決定,不可不慎,選擇信譽良好的房仲品牌及謹慎細心的服務品質才能降低購屋過程的困擾與風險,千萬別被少數降低服務費的惡性競爭業者吸引,導致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。 (資料來源:yam蕃薯藤新聞)
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買房懶人包! 購屋前要懂的事 購屋前看建照圖說

置產心法/買房懶人包! 購屋前要懂的事

欣傳媒/楊淑伶/專題報導

擁有一間房子是不少人一生當中最大的夢想,有時候並沒有那麼簡單,不少人買 房子卻是一個惡夢開始!可能是因為牽涉金額大,涉及多種法律的情況下,很容易出現糾紛;或許也因為建商坪數不符或施工品質等各種問題,不愉快的交易糾紛更是時有所聞,要挑到理想好宅實在不容易,不過只要謹守專家建議的買房秘訣,一樣可以搶進買到好屋。

決定產品區位 白紙黑字保障交易

「要買 房子」,首先絕對要想清楚是為了什麼原因而買?!是自住還是投資?!計畫有多少人要住?地段如何挑選?需要幾房幾坪的空間才足夠?買 房子要買得開心,圓滿,有時候並沒有那麼簡單,因此事前規劃都得好好思考清楚,才能做出最適合自己的買 屋決策,最重要的就是一定要勤做功課、多到現場走動、看屋,才能抓住買 屋的訣竅。

對於第一次買房的人來說,通常都是自住居多,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,總價時代影響下,小資買小宅,低單價、低總價、低坪數的「三低購屋學」成為市場主力,主要由於小家庭對房型的要求多半為3房或「2+1」房的格局,另外,雙北以外城市的購屋者以選擇3房為多,至於雙北地區,因房價基期高,對於第四季想購屋的民眾,不論是首 購的小資或小家庭等,主力房型還是以2房及套房為主。此外,專家也建議,民眾可以根據房型格局估算出大略的坪數需求,再換算出可負擔單價,藉此選出適合自己購買的區域。

此外,一般民眾購屋時多半都選擇成 屋與預售 屋,預售屋的好處是付款彈性大、房屋可按需求規劃,不過也因為看不到,經常發生建商無法交屋、坪數不足與施工品質不符合要求等問題;購買預售屋前最好還是慎選商譽良好、推案經驗佳的建商為主;另外最好要拿著現場提供的格局或傢配圖,到基地現場實際比擬,確認所選戶別方位和屋況情形。

如果是選擇中古物件,由於每棟房子的個別條件不一,篩選出較喜歡、列入可能購買清單的房子或建案後,記得要選擇不同時間或者晴雨時期多看幾回,周邊鄰居也可以多留意,以便模擬往後實際入住的情況;由於中古屋受到屋齡影響,自然容易出現狀況,檢查室內時也應多加留意,避免選到結構或裝潢有瑕疵的物件,除了常見的漏水、海砂、輻射等問題外,不少房屋可能有產權不清、甚至產權爭議等狀況。

除了屋況外,交易本身也可能產生糾紛,這時候白紙黑字絕對會對自身權益較有保障;其中,預售屋簽約時,除了要保留合約書之外,最好留下銷售廣告單、DM宣傳單以供後續證明,做為之後交屋、驗收時的依據。如果是購買中古屋,在產權問題上,除了在交易前調出謄本查閱是否有新的登載事項,最重要的,選擇一位有口碑的地政士代為協助,較不容易發生問題。(資料來源:蘋果日報)


小心假豪 宅! 購屋前看建照圖說
【聯合報╱記者邱瓊玉/台北報導】
內湖五期重劃區建案多,不少建商、房仲業者甚至在工商混合區蓋大樓,將工業區建物當「豪 宅」販售。市府建管處表示,住商混合區在都市設計審議過程中,明訂不得做為住宅用,建議民眾購屋前,應看清楚建照、使照的圖說,避免成交後惹爭議。

民眾若不幸買到這類住宅,最大問題是不得做為住宅用途,否則就可能吃上6至30萬元罰單,且是連續罰,直到改善為止。

建管處副總工程司邱英哲提醒,民眾購屋前,若是預售屋,應請建商出示「建照圖說」;若是新成 屋,應出示「使用執照圖說」,上頭不僅有申請外觀、樓層數、土地使用分區等資訊外,也有各樓層的戶別用途,是否為工業區,還是工商混合區,將看得一清二楚。

地政局主任秘書張雅音表示,民眾若想要知道建物的土地使用分區是否符合相關規定,可到各地政事務所,以門牌地址申請第二類騰本,不僅可看到土地使用分區,也可看到該建物是否有限制登記、設定抵押權等。

地政局科長沈瑞芬,民眾若不幸買到這類的「假豪 宅」,建議除了向地政局、消保官申訴外,也可向法院提起消費訴訟,要求業者解約退費,民眾若有疑問,可電洽1999。(資料來源:聯合新聞網)
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女人當家! 雙北購屋比重超越男性

台灣房屋智庫調查2013年六大都會區男女購屋占比及女性購屋實力暨最愛行政區,結果發現,六大都會區中,雙北市的女性購屋占比已超越男性,分別為68%及52%。
  
統計顯示,全台六大都會區中,女性購屋占比超越男性,台北市占68%、新北市占52%,顯見女性熱衷以購屋追求經濟時尚。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,女性追求經濟時尚的方式很多,像是潮牌服飾、名牌配件等,但是唯有購屋,不僅可以滿足女性的安全感,更兼具財富保值的理財觀念,其中雙北市因為就業市場豐富多元,在女力崛起時代,經濟獨立自主讓女性對於買房更具行動力,甚至超越男性,顯見女力崛起,女性購屋更積極。
至於六大都會區中,女性最愛購屋行政區,則以雙北市生活機能佳及交通便利的潛力保值區為主。劉怡蓉表示,女性購屋以自住為首要,尤其是第一房,更首重外在環境的機能性及便利性,因此選擇生活機能佳及交通便利區,為首要地點考量。
若就桃、中、南、雄等都會區來分析,女性購屋偏愛沿商圈發展,劉怡蓉分析,商圈就代表生活機能,其周邊黃金商圈,延伸的治安、教育、文化等會隨著該區商圈屬性帶來不同的加乘效益,像桃園的中正藝文特區、站前商圈、台中西區的綠園道商圈、台南東區成大商圈以及高雄鼓山農十六特區及美術館特區,都頗受有意購屋的女性青睞。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E5%A5%B3%E4%BA%BA%E7%95%B6%E5%AE%B6-%E9%9B%99%E5%8C%97%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%AF%94%E9%87%8D%E8%B6%85%E8%B6%8A%E7%94%B7%E6%80%A7-121034073.html
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推動「購屋糾紛防治計畫」宣導正確觀念

台灣永續關懷協會除每年舉辦「國家建築金獎」的評比活動外,還結合「台北千禧扶輪社」等公益團體,以及誠信建商等企業,共同推展「購屋糾紛防治計畫」,並印製《正確的購屋觀念》宣傳單,提供公益宣導資料給社會各界,同時,辦理「購屋零糾紛」公益講座,免費提供各大企業、機關、學校、團體相關購屋知識之研習課程。

談到正確的購屋觀念,台灣永續關懷協會執行長馮智能表示,根據消基會十餘年來接觸消費者申訴案例顯示,購屋糾紛有95%以上來自購買預售屋,因此消費者一定要慎選標的物,尤其在購買預售屋時,一定要認清建商,並詳閱合約後,再簽約及付訂金。然而要如何認清建商呢?馮智能提供了一些查證建商的訣竅,首先可進入經濟部商業司、公平交易委員會、司法院等單位的網站,查詢建商基本資料、不實廣告處分記錄、重大購屋糾紛訴訟判例等訊息,亦可利用搜尋網站,查詢網友對建商的評價,以及是否有通過履歷驗證的台灣誠信建商。

馮智能強調,無論是新成屋或預售屋,在簽約或預付訂金前,一定要善用至少5天的合約審閱權,仔細研讀雙方的買賣合約內容。如對建商的定型化契約條款有疑慮,亦可進入內政部不動產交易服務網,參閱各式契約範本。有需求單位,均可與台灣永續關懷協會連絡,安排時間派員到各單位進行公益講座;連絡電話:(02)29517387分機30洽余小姐。

 

 資料來源:中時電子報 

 

 

 

 

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錢進桃園房市 5成購屋為投資客

根據中信房屋調查今年第4季全台「購屋目的」顯示,桃園縣市地區有高達5成以投資用途為主,並連續2季超越原投資客最愛的新北市,躍升為投資客新天堂。中信房屋副總劉天仁說,桃園縣市地區在「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」三大題材加持下,成為投資客族群爭相湧入之地,濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。

台灣房屋中正藝文直營店經營主管郭碧芬也說,桃園房市第4季買氣熱絡,不過有別於中信房屋的調查,台灣房屋皆以自住族為大宗。
郭碧芬表示,主要是去年奢侈稅實施後,投資客已退場;同時,今年8月實價登錄後,在幾波實價揭露後,民眾發現價格並未修正,因此在考量有購屋需求下,逐一進場。其中,首購及小家庭以600到1000萬元總價帶、2至3房為優先考量;而換屋族以1,500到2,000萬的總價帶、4房為首,目前第4季是以換屋族為大宗,客群以桃園在地人及雙北移民客群各占一半。

此外,此次調查中,一向受投資客喜愛的北市,則自去年第3季起一路下滑至本季23.86%,目前以自用為主。

劉天仁分析,投資族群比重大幅下降,主要是受奢侈稅影響,導致短線投資買盤縮手,此外,央行限購令亦導致中高價買盤進場意願降低,加上近期實價登錄比價效應,造成部分豪宅預售屋價格面臨修正,在此氣氛下,投資客群短線仍先觀望為主,或轉往其他區域發展,所以第4季台北市購屋目的調查,以自住客群為主。

劉天仁表示,未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後,買盤會往桃園地區發展,預計桃園地區一字頭產品將仍會有補漲空間,尤其有機場捷運線通過區域,後市表現仍將看好。

資料來源:中國時報
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買不起 北市首購族占比下降

年底結婚購屋潮,但受台北市房價高漲及實價登錄引發的比價效應,自住買盤縮手狀況明顯,尤其首購族買盤不增反降並逐漸往市郊區或新北市購屋,根據永慶房屋調查,首購族在北市中心買房占比僅18%,是今年以來次低。
今年傳統購屋旺季的買氣只出現總價低的房子或者低總價房,尤其在桃園以南的低房價區,根據永慶房屋統計,首購族買北市房的佔比在11月只有18%,是今年次低,只高於9月的16%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,主要還是北市高房價讓普遍財力不是那麼雄厚的首購族望屋興嘆,因此,讓首購族占總購屋比重11月又再往下降。
黃舒衛指出,目前首購族多半都是找總價在1,500萬元以下的房子,然在北市中心的房子,1,500萬元多半只能買到25坪以下,若購屋者需要再大一點,就得往北市市郊或者新北市找,如北市文山、士林、北投、大同以及內湖等區域,即使往郊區找房,一般購屋者通常較偏好捷運可到之處。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,上周曾詢問各地區店長市況,首購族詢問度最高的新北市仍是以板橋、中和、永和,以及新店等交通方便、生活機能佳的地區為主,且多半都想找總價1,000~1,200萬元房子。
主要是買千萬房,若要有3、4百萬元自備款,只要再貸款600~800萬元,本息還款約在2.5萬元上下,貸款支出約和每個月租金相當或略高,首購族比較負擔得起,因此總價在1,500萬元以下,會是首購族找房的主要搜尋條件。
北市房價居高不下,可能會讓不少首購族放棄在北市成家的夢想,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,其實只要不堅持市中心,在北市成家還是有機會。
她建議,想要進軍北市的首購客可以從公寓產品著手,如文山、北投、萬華等區域,都有機會找到便宜個案,未來再慢慢由遠換近。
不過銀行對小坪數貸款趨嚴,建議首購客還是以15坪以上、兩房以上產品為首選,較不容易出現貸款不足額的問題。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7-%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E5%8D%A0%E6%AF%94%E4%B8%8B%E9%99%8D-213005635--finance.html
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購屋多殺多?重劃區趁亂撿便宜

年底購屋旺季本月起跑,房仲業表示,今年年底有購屋需求,可多注意新莊副都心、林口及淡海新市鎮等新北市三大重劃區,在「實價登錄」、「奢侈稅到期」兩面夾擊下,預料可能出現更明顯的「多殺多」,有機會趁亂揀便宜。

上述三個重劃區目前在網站上已有不少降價物件,不過業者表示,現在架上的降價物件,多是調整開價,屋主仍多堅持原本底價,但預料本月下旬以後,屋主心態會有更大鬆動。

一來是國內經濟短期看不出好轉跡象,股市疲弱,房市買氣不會太好,屋主沒有樂觀理由;其次,上述地區在前年12月、去年1、2月是投資客進場高峰,換算本月下旬起就可擺脫奢侈稅束縛,屆時勢必有大量物件進入市場求售,屋主將面臨更大的降價壓力。

這些年重劃區新屋和捷運宅幾乎劃上等號,建商、投資客一路喊高,民眾不是只能追價就是另謀他地購屋。但實價揭露後,底價現形,現在形勢已反轉,再加上奢侈稅解禁投資物件可望大量進入市場,此時多注意,應會發現不少「滿意」的重劃區物件。

重劃區管線地下化、街廓整齊、公園綠地多,房市長期看好,不過現階段房市前景不明,如要購買重劃區住宅,應注意轉手性、抗跌性,以免景氣萬一持續惡化,想轉手變現時無法順利脫手。

建議民眾購買重劃區住宅,應把握五大重點:

一、選擇具有特殊性或稀有性的產品。如高樓層、有景觀的住宅,或是選擇知名建商的產品。

二、坪數最好以25~40坪、2~3房格局為佳,總價則設定在2000萬元以內。最近捷運宅標售情況明顯可看出,民眾購買力確實已不如前,2000萬元以上產品,能接手的人相當有限,但也不宜太小,重劃區買套房,目前看來風險很高。

三、優先考慮捷運站周邊。新北市重劃區應優先考慮捷運站周邊,如在新莊頭前重劃區或副都心購屋,最好距離新北產業園區站或幸福站800公尺以內,在林口購屋也愈靠近A8、A9站愈好。

四、最好避開戶數太多的社區。這類社區在房市多頭時,漲幅會落後,但房市一旦轉空,常會有投資客低價殺出,跌幅往往比其他社區來得重。這在實價揭露後,情況預料會更明顯,要買這類住宅最好三思。

五、避免棟距過小的房子。重劃區由於新案林立,很容易出現景觀被擋、棟距過小的問題,市況顯示,年輕族群對棟距過小、缺乏隱私的房子,抗性相當高,碰到這類房子,最好多考慮,除非價格真的很便宜。

資料來源:聯合晚報
標籤: 購屋